建设工程施工合同(慧泉吉首)

1、工程施工合同发包人：重重庆慧泉房房地产开发发有限公司司承包人：重重庆长江中中诚建设工工程有限公公司目录第一分部协协议书工程承包范范围.合同工期.工程质量标标准合同价款.第二分部主主要合同条条款.发包范围.图纸变更.工程款支付付办法履约保证金金和合作金金履约保证金金、合作金金和工程款款支付的担担保延误工期的的违约责任任第三分部通通用条款合同文件及及解释顺序序发包人工作作施工组织设设计和工期期安全文明施施工合同价款与与支付工程变更竣工验收与与结算质量保修第四分部专专用条款.合同文件组组成及解释释顺序双方一般全全力和义务务合同价款及及支付增加工程量量确认第五分部补补充协议工程变更、工程签证证项目经理

2、及及管理班子子双方责任、材料、机机械设备供供应工程竣工结结算及有关关费用的约约定保修其他约定工程质量保保修书第六分部特特殊要约第一部分协协议书发包人（全全称）：重重庆慧泉房房地产开发发有限公司司承包人（全全称）：重重庆长江中中诚建设工工程有限公公司依照中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法及其其他相关法法律、行政政法规、遵遵循平等、自愿、公公平和诚实实信用的原原则，双方方就本建设设工程事项项协商一致致，订立本本合同。一、工程概概况工程名称： 工程地点：湖南省吉吉首市工程内容：本工程设设计施工图图内包括的的所有土建建（含基础础及地下层层）、外墙墙保温及涂涂料、装饰饰装修、防防水、

3、门窗窗栏杆、水水电安装、环境绿化化景观、夜夜景灯饰工工程等工程程内容（仅仅不包括该该项目的消消防工程、平基土石石方工程、电梯工程程、电业局局施工的供供电设备工工程、水厂厂施工的供供水系统工工程、燃气气公司施工工的燃气工工程）。工程立项批批准文号：资金来源：自筹二、工程承承包范围（一）、承承包范围：本工程设设计施工图图内包括的的所有土建建（含基础础及地下层层）、外墙墙保温及涂涂料、装饰饰装修、防防水、门窗窗栏杆、水水电安装、环境绿化化景观、夜夜景灯饰工工程等工程程内容（仅仅不包括该该项目的消消防工程、平基土石石方工程、电梯工程程、电业局局施工的供供电设备工工程、水厂厂施工的供供水系统工工程、燃气

4、气公司施工工的燃气工工程）。（二）建设设规模：约约 平方米三、合同工工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日总工期：天天（自然日日历天。含含国家法定定假日、星星期六、星星期日、雨雨天、一周周内八小时时以内的停停水、停电电）。四、工程质质量标准：由承包人人负责施工工的项目，必必须如期达达到国家相相关法规规规定的合格格工程验收收标准。五、合同价价款暂定造价：人民币 万元（小小写： 万元，以以结算为准准），按照照重庆市22008年年相关定额额及配套文文件计价取取费，人工工费调整按按重庆市造造价总站公公布的年造价价信息第季度秀秀山县人工工价格为准准（在施工工期间，如如果人工费费信息价与与现人工

5、信信息价差在在十元含十十元以内，不不作调整，超超出十元后后，按实调调整）进行行调差，材材料调差按按重庆市造造价总站公公布的年造价价信息第季度秀秀山县材料料价格进行行调差，秀秀山县没有有的材料价价格按重庆庆市主城的的价格进行行调整，重重庆市仍没没有的价格格由甲方定定质核价进进行调整，经经发包方和和承包方双双方签字为为准。高层层楼建筑不不下浮，其其余的电梯梯洋房及商商业等上浮浮3%，环境境景观工程程按照重庆庆市20008年相关关定额及配配套文件计计价取费，按按定额基价价下浮5%计价，人人工费调整整按重庆市市造价总站站公布的年造价价信息第季度秀山山县人工价价格为准（在在施工期间间，如果人人工费信息息

6、价与现人人工信息价价差在十元元含十元以以内，不作作调整，超超出十元后后，按实调调整）进行行调差，材材料调差按按重庆市造造价总站公公布的年造价价信息第季度秀秀山县材料料价格进行行调差，秀秀山县没有有的材料价价格按重庆庆市主城的的价格进行行调整，重重庆市仍没没有的价格格由甲方定定质核价进进行调整，经经发包方和和承包方双双方签字为为准。安全全文明施工工费的计价价取费按渝渝建发【22014】25号文执执行。六、组成合合同的文件件组成本合同同的文件包包括：本合同协议议书中标通知书书投标书及其其附件主要合同条条款补充协议特殊要约本合同专用用条款本合同通用用条款标准、规范范及有关技技术文件图纸11、工程程量

7、清单12、工程程报价单或或预算书双方有关工工程的洽商商、变更等等书面协议议或文件视视为本合同同的组成部部分。七、本协议议书中有关关词语含义义与本合同同第三部分分通用条条款中分分别赋予它它们的定义义相同。八、承包人人向发包人人承诺按照照合同约定定进行施工工、竣工并并在质量保保修期内承承担工程质质量保修责责任。九、发包人人向承包人人承若按照照合同约定定的期限和和方式支付付合同价款款及其他应应当支付的的款项。十、合同生生效合同订立时时间：20015 年年 月 日合同订立地地点：本合同双方方约定：自自双方签字字盖章之日日起且承包包方缴纳履履约保证金金后生效。发包人（公公章）：承承包人：住所：住所所：法

8、定代表人人：法定代代表人：委托代表人人：委托代代表人：电话：电话话：传真：传真真：开户银行：开户银行行：账号：账号号：邮政编码：邮政编码码：第二分部主主要合同条条款一、发包范范围：本工工程设计施施工图内包包括的所有有土建（含含基础及地地下层）、外墙保温温及涂料、装饰装修修、防水、门窗栏杆杆、水电安安装、环境境绿化景观观、夜景灯灯饰工程等等工程内容容（仅不包包括该项目目的消防工工程、平基基土石方工工程、电梯梯工程、电电业局施工工的供电设设备工程、水厂施工工的供水系系统工程、燃气公司司施工的燃燃气工程）。二、计价方方式：按照照重庆市22008年年相关定额额及配套文文件计价取取费，人工工费调整按按重

9、庆市造造价总站公公布的年造价价信息第季度秀秀山县人工工价格为准准（在施工工期间，如如果人工费费信息价与与现人工信信息价差在在十元含十十元以内，不不作调整，超超出十元后后，按实调调整）进行行调差，材材料调差按按重庆市造造价总站公公布的年造价价信息第季度秀秀山县材料料价格进行行调差，秀秀山县没有有的材料价价格按重庆庆市主城的的价格进行行调整，重重庆市仍没没有的价格格由甲方定定质核价进进行调整，经经发包方和和承包方双双方签字为为准。高层层建筑不下下浮，其余余的电梯洋洋房及商业业等上浮33%。环境境景观工程程按照重庆庆市20008年相关关定额及配配套文件计计价取费，按按定额直接接费下浮55%计价，人工

10、工费调整按按重庆市造造价总站公公布的年造价价信息第季度秀秀山县人工工价格为准准（在施工工期间，如如果人工费费信息价与与现人工信信息价差在在十元含十十元以内，不不作调整，超超出十元后后，按实调调整）进行行调差，材材料调差按按重庆市造造价总站公公布的年造价价信息第季度秀秀山县材料料价格进行行调差，秀秀山县没有有的材料价价格按重庆庆市主城的的价格进行行调整，重重庆市仍没没有的价格格由甲方定定质核价进进行调整，经经发包方和和承包方双双方签字为为准。安全文明施施工费的计计价取费按按渝建发【2014】25号文执行。工程款支付付办法本工程无预预付款（备备料款）双方约定的的工程款（进进度款）支支付的方式式和时

11、间(支付节点点针对每一一个单位工工程，即任任何一个单单位工程达达到付款节节点就按要要求付款)：（1）高度度为33层的单单位工程0.0000上第16层主体框框架混凝土土浇筑完后后10个工作作日内支付付已完进度度工程款的的80%（2）高度度为18层的单单位工程0.0000上第11层主体体框架混凝凝土浇筑完完后10个工作作日内支付付已完进度度工程款的的80%（3）高度度为11层及以以下的单位位工程主体体框架屋面面层混凝土土浇筑完后后10个工作作日内支付付已完进度度工程款的的80%（4）以后后每月255日前乙方方报进度产产值报表，甲甲方审核，甲甲方于次月月5日前按审审核产值的的80%支付付工程进度度款

12、。（5）工程程完工（及及预验收后后）后100个工作日日，支付至至已完成工工程的855%；（6）竣工工结算审计计完成后110个工作作日内支付付至合同总总价款的997%；(7) 工工程款支付付到合同约约定的指定定账户。五、工程质质保金：工工程结算总总价的3%，工程无无质量问题题，验收合格格满一年后后5个工作日日支付质保保金总额的的60%，工工程验收合合格满两年年后5个工作日日支付质保保金总额的的30%，工工程验收合合格满五年年后5个工作日日支付质保保金总额的的10%。六、履约保保证金为了保证工工程安全、进度、质质量等顺利利进行，乙乙方应向甲甲方交纳履履约保证金金，履约保保证金按开开工工程施施工面积

13、每每平方米一一百元人民民币计取，在在乙方根据据甲方发布布开工通知知进场后77日内支付付到甲方指指定账户；七、履约保保证金及工工程进度款款的担保(详见本合合同补充协协议第九条条)八、保证金金退还时间间及比例（按按第一期开开工的单位位工程建筑筑面积分摊摊，1000元/平方米，单单位工程的的建筑面积积1000元/平方米即即为该单位位工程的履履约保证金金）：1、高度为为11层及11层以下下的单位工工程:（1）单位位工程达到到0.0000后5个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的330%;（2）单位位工程屋面面层楼板混混凝土浇筑筑完毕后55个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的770%;

14、2、高度为为18层的单位位工程:（1）单位位工程工程程达到0.0000后5个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的330%;（2）单位位工程第五五楼板浇筑筑完毕后55个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的440%;（3）单位位工程屋面面层楼板浇浇筑完毕后后5个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的330%。3、高度为为33层的单单位工程:（1）单位位工程工程程达到0.0000后5个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的330%;（2）单位位工程第十十楼板浇筑筑完毕后55个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的440%;（3）单位位工程浇筑筑完毕后55个工作日日内

15、，退还还该单位工工程保证金金总额的330%。九、民工工工资保证金金：按照相相关文件执执行。十、各专业业队伍配合合费：按总总建筑面积积3元/平方米计计取。十一、工期期:开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日总工期：天天（自然日日历天。含含国家法定定假日、星星期六、星星期日、雨雨天、一周周内八小时时以内的停停水、停电电）。十二、延误误工期的违违约责任:工程工期期的顺延以以现场甲方方和乙方、监理单位位三方签证证为准。乙乙方如不按按约定工期期完成，承承担发包人人的损失。发包人违违约，承担担工期延误误责任和乙乙方的损失失。第三部分通通用条款本部分见建设工程程施工合同同（示范文文本）（GF-2013

16、-0201）第四部分专专用条款词语定义及及合同文件件 11、本协议议书中有关关词语含义义与本合同同第三部分分通用条条款分别别赋予它们们的定义相相同。2、合同文文件及解释释顺序合同文件组组成及解释释顺序：（1）本合合同协议书书；（2）中标标通知书；（3）主要要合同条款款；（4）补充充协议本；（5）特殊殊要约；（6）本合合同专用条条款；(7) 合合同通用条条款；（8）投标标书及其附附件；(9) 标标准、规范范及有关技技术文件；（10）图图纸；(11) 工程量清清单；(12)工工程报价单单或预算书书；（13)合合同履行发发包人有关关工程的洽洽商、变更更等书面协协议及文件件。 33、语言文文字和适用用

17、法律、标标准及规范范3.1本合合同除使用用汉语外，不不使用其他他语言文字字。3.2适用用法律和法法规:中华人人民共和国国建筑法、中华华人民共和和国合同法法、建建设工程质质量管理条条例、建设工程程安全生产产管理条例例及相关关法律、法法规。3.3适用用标准、规规范适用标准、规范的名名称：国家家现行建建筑工程施施工质量验验收标准规规范系列列及有关标标准、规定定。发包人提供供标准、规规范的时间间：无。国内没有相相应标准、规范时的的约定：参参照重庆市市建筑行业业惯例4、图纸4.1发包包人向承包包人提供图图纸日期和和套数：工工程开工前前一周内发发包人免费费为承包人人提供本工工程全部施施工蓝图十十套和电子子

18、文档一套套。如承包包人另需施施工图纸，由由发包人协协助办理，费费用由承包包人承担。发包人对图图纸的保密密要求：发发包人向承承包人提供供的任何施施工文件都都保留版权权和其他知知识产权，未未经发包人人书面同意意，承包人人不得外借借、泄漏。使用国外图图纸的要求求及费用承承担：无二、双方一一般权利和和义务5、工程师师5.1监理理单位委派派的工程师师姓名：职务务：总监理理工程师发包人委托托的职权：见监理合合同需要取得发发包人批准准才能行使使的职权：见监理合合同5.2发包包人派驻的的工程师姓名：职务务：职权：对工工程进行施施工监督验验收。5.3不实实行监理的的，工程师师的职权：无7、项目经经理姓名：职务务

19、：项目经经理8、发包人人工作8.1发包包人应按约约定的时间间和要求完完成以下工工作：(1)施工工场地具备备施工条件件的要求及及完成的时时间:工程开工工前一周内内现场具备备三通一平平(即:水通、路路通、电通通、场地平平)；即开工工前施工场场地具备开开工条件。(2)将施施工所需的的水、电、电讯线路路接至施工工场地的时时间、地点点和供应要要求：发包包人开工前前7日内在施施工现场内内提供一个个能满足工工程需求的的水电接口口给承包人人，接口以以后的水电电管线设备备由承包人人自行负责责，水、电电费按国家家规定计价价，由承包包人自行按按表缴纳。(3)施工工场地与公公共道路的的通道开通通时间和要要求：发包包人

20、负责办办理临时用用地和占道道许可确保保开工前具具备施工场场地内主要要交通干道道和公共道道路间的畅畅通。(4)工程程地质和地地下管线资资料的提供供时间：工工程开工前前一周内提提供资料并并现场交验验，并对资资料的真实实准确性负负责。(5)由发发包人办理理的施工所所需证件、批件的名名称和完成成时间：发发包人开工工前五天办办理施工许许可证、质质监申报、开工报批批等所需证证件、批件件等由发包包人办理的的资料。费费用按国家家规定各自自承担，双双方互相协协助，非承承包人原因因发包方未未及时办理理施工许可可证及其它它施工证件件，所造成成的损失由由发包人承承担。(6)水准准点与坐标标控制点交交验要求：按“通用用

21、条款”.（）条条执行，开开工前五日日内由发包包人以书面面形式提供供并组织有有关部门现现场交验。(7)图纸纸会审和设设计交底时时间：发包包人提供图图纸15内组织织对施工图图纸进行初初次会审和和交底，以以后根据工工程需要进进一步组织织图纸会审审和设计交交底。 (8)协调调处理施工工场地周围围地下管线线和邻近建建筑物、构构筑物(含文物保保护建筑)、古树名名木的保护护工作。 (9)双方方约定发包包人应做的的其他工作作：属于发发包人应该该做的，应应尽快办理理。努力为为承包人创创造正常的的施工条件件，地界争争议由发包包人协调。发包人派派驻施工现现场的代表表应督促监监理工程师师的工作，对对工程进度度、工程质

22、质量进行监监督检查，负负责设计图图纸问题的的处理，负负责设计变变更签证、隐蔽工程程验收、签签证，工程程进度款认认可、拨款款签证和其其他必须的的签证，负负责对发包包人直接发发包的单位位进行管理理及协调。8.2发包包人委托承承包人办理理的工作：承包人应应安全文明明施工，因因承包人施施工作业不不当造成与与周边单位位、居民的的纠纷由承承包人解决决，发包人人协助。 99、承包人人工作9.1承包包人应按约约定时间和和要求，完完成以下工工作：(1)需由由设计资质质等级和业业务范围允允许的承包包人完成的的设计文件件提交时间间：无。(2)应提提供计划、报表的名名称及完成成时间：单位工程图图纸会审后后15个工作作

23、日内提交交该工程的的施工组织织设计及进进度总控计计划一式四四份；每月月25日前承承包人应向向发包人书书面报送经经监理工程程师审核的的当月(上月26日至本本月25日)完成工作作量月报表表(含与当月月计划进度度的对比情情况、文明明施工费的的实施情况况)；下月施施工计划、季度进度度计划与监监理要求的的有关报表表一式四份份。如不按按时报送，发发包人不予予付款，由由承包人负负责；(3)承担担施工安全全保卫工作作及施工照照明的责任任和要求：按“通用用条款9.1（3）条”执执行（根据据工程需要要，提供和和维修非夜夜间施工使使用的照明明、围栏设设施，负责责安全保卫卫），费用用和责任由由承包人承承担。(4)向发

24、发包人提供供的办公和和生活房屋屋及设施的的要求：免免费提供发发包人现场场代表办公公室一间。(5)需承承包人办理理的有关施施工场地交交通、环卫卫和施工噪噪音管理等等手续并承承担相关费费用：按吉吉首市有关关文件执行行，并办理理相关手续续，费用由由承包人综综合考虑并并在合同总总价中包干干使用，(含建筑垃垃圾处理费费、渣土消消纳费及环环保噪音费费)等。如因承承包人责任任造成的处处罚由承包包人承担。(6)已完完工程成品品保护的特特殊要求及及费用承担担：承包人人负责已完完工程的保保护工作；保护期间间因承包人人原因发生生损坏，承承包人自费费予以修复复，若发包包人提前使使用或提出出特殊要求求，费用由由发包人承

25、承担。 (77)施工场场地周围地地下管线和和邻近建筑筑物、构筑筑物(含文物保保护建筑)、古树名名木的保护护要求及费费用承担：承包人接接受进场之之日的现场场条件，由由承包人按按要求进行行保护并承承担费用，发发包人协调调处理，不不得向发包包人提出费费用及工期期索赔。因因承包人不不按要求保保护或施工工管理不当当造成的损损坏，由承承包人承担担责任。(8)双方方约定承包包人应做的的其他工作作：另行协协商。三、施工组组织设计和和工期 110、进度度计划10.1承承包人提供供施工组织织设计(施工方案案)和进度计计划的时间间：在图纸纸会审后55个工作日日内承包人人应向发包包人和监理理提交施工工总进度计计划一式

26、44份。工程师确认认的时间：收到后155个工作日日内做出批批准。11、工期期延误 111.1双双方约定工工期顺延的的其他情况况：在施工工工期关键键线路上因因下列原因因造成合同同工期逾期期，且逾期期原因确属属不可避免免，经发包包人确认，工工期相应顺顺延。（1）、由由发包人确确认的设计计变更和工工程量增加加发生在关关键线路上上导致工期期延误；（2）、发发包人未能能按约定时时间支付工工程进度款款，延迟支支付工程进进度款按本本合同300.2条执执行；（3）、发发包人未能能按约定时时间退还履履约保证金金，延迟退退还履约保保证金按本本合同300.2条执执行；（4）、发发包人未能能按约定时时间退还承承包方借

27、给给发包方的的合作金，延延迟退还合合作金按本本合同300.2条执执行；（5）、非非承包人原原因停水、停电造成成停工连续续超过244小时；（6）、工工程师同意意工期顺延延的其它情情况；承包人在工工期延误情情况发生后后3日内，就就延误的工工期以书面面形式向向向发包人及及监理人提提出报告（一一式五份），经经发包人和和监理人签签字盖章确确认。四、质量与与验收12.1质质量标准：达到现行行国家验收收合格标准准及地方相相关规定及及相关行业业标准13、隐蔽蔽工程验收收13.1双双方约定中中间验收部部位：挖孔孔桩基、基基础、负一一层、二层层、三层工工程完工后后进行验收收。14、工程程试车五、安全施施工承包人人

28、必须按吉吉首市有关关规定制定定切实可行行的安全文文明措施，确确保达标。若承包人人未按有关关规定实施施文明施工工措施，致致使施工现现场文明施施工检查不不能达标的的，发包人人有权扣除除施工合同同价款中文文明施工措措施费，并并且发包人人有权另行行选择施工工单位实施施，其费用用从工程款款中扣除。承包人施施工中应遵遵守有关部部门对施工工场地的交交通、施工工噪音以及及环境保护护和安全生生产等的管管理规定，并并办理有关关手续，承承担有关费费用。若发发生安全事事故，发包包人有权要要求承包人人支付每次次不少于55万元人民民币费用，支支付费用从从工程款中中扣除。六、合同价价款与支付付15、合同同价款及调调整15.

29、1本本合同价款款采用以下下第（2）种方式确确定。(1)采用用固定价格格合同，合合同价款中中包括的风风险范围:此条在本本工程不适适用。风险费用的的计算方法法：此条在在本工程不不适用。风险范围以以外合同价价款调整方方法：无(2)采用用可调价格格合同，合合同价款调调整方法：按照重庆庆市20008年相关关定额及配配套文件计计价取费，人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县人工价格为准（在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整）进行调差，材料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城

30、的价格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。高层建筑不下浮，其余的电梯洋房及商业等上浮3%。环境景观工程按照重庆市2008年相关定额及配套文件计价取费，按定额直接费下浮5%计价，人工费调整按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县人工价格为准（在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整）进行调差，材料调差按重庆市造价总站公布的年造价信息第季度秀山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城的价格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。安全文明施工费的

31、计价取费按渝建发【2014】25号文执行。 (3) 采用成成本加酬金金合同，有有关成本和和酬金的约约定：无16、双方方约定合同同价款的其其他调整因因素： 11、设计变变更；2、现场签签证；3、工程所所需材料市市场价格变变化的签证证；4、国家相相关政策性性文件调整整；5、技术核核定单；66、双方有有关工程的的洽商、变变更等方面面协议或文文件；17、工程程预付款发包人向承承包人预付付工程款的的时间和金金额或占合合同价款总总额的比例例:无扣回工程款款的时间、比例：无无18、工程程量确认18.1承承包人向工工程师提交交已完工程程量报告的的时间：每每月25日前向向发包人报报送当月已已完成工程程量报表及及

32、预算书，工工程师对合合同范围内内合格的工工程计量、计价。工程师确认认时间：收收到后的55个工作日日内。18.2、增加工程程量确认每月25日日前向发包包人报送当当月增加工工程量报表表及预算书书，工程师师对该工程程计量、计计价。工程师确认认时间：收收到后的55个工作日日内。以上报表及及预算书一一式六份，发发包人收到到审核完毕毕返还承包包人三份。19、工程程款(进度款)支付双方约定的的工程款（进进度款）支支付的方式式和时间(支付节点点针对每一一个单位工工程，即任任何一个单单位工程达达到付款节节点就按要要求付款)：19.1、高度为333层的单单位工程0.0000上第16层主体框框架混凝土土浇筑完后后1

33、0个工作作日内支付付已完进度度工程款的的80%19.2、高度为118层的单位位工程0.0000上第11层主体体框架混凝凝土浇筑完完后10个工作作日内支付付已完进度度工程款的的80%19.3、高度为111层及以以下的单位位工程主体体框架屋面面层混凝土土浇筑完后后10个工作作日内支付付已完进度度工程款的的80%19.4、以后单位位工程按监监理工程师师及发包人人审核完成成后的当月月已完工程程量造价的的 80%支付。（当当月25日报，5日内审核核完毕，次次月5日前付款款）；19.5、单位工程程完工(验收合格格后)，10日内发发包人支付付至承包人人已完工程程造价的885%后（包包含已支付付的进度款款部分

34、）；19.6、以上付款款具体时间间：承包方方应在当月月25日前上上报截止当当月25日所完完成工程进进度款申请请资料到监监理工程师师处，包括括详细的形形象进度、本期造价价计算书、本期付款款申请表、下月资金金使用计划划等。监理理工程师在在 3个工作作日内审核核完毕并报报发包方后后，发包方方应在5个工作日日内审定，若若审定无争争议，承包包方提供发发票后（发发票必须为为项目所在在地地税局局开具的建建安发票），发发包方在次次月10日内支支付。19.7、承包人配配合办理完完备案手续续和工程竣竣工结算手手续后300天之内，发发包人支付付承包人至至合同结算算金额的997%，结结算金额的的3%作为工工程质量保保

35、修金；工工程质保金金：工程结结算总价的的3%，工程程验收合格格满一年无无质量问题题支付质保保金总额的的60%，工工程验收合合格满两年年无质量问问题支付质质保金总额额的30%，工程验验收合格满满五年无质质量问题支支付质保金金总额的110%。19.8、所有工程程款项支付付均采用银银行转账方方式转入承承包人合同同约定的银银行账户，确确保用于本本工程项目目专款专用用，不得挪挪作他用；19.9每每期工程进进度款支付付时承包人人须提供项项目所在地地地税局开开具的建安安发票，最最后一次进进度款支付付时开具的的建安发票票须含质保保金；19.100、发包人人未能按约约定时间支支付工程款款，延迟支支付工程款款按本

36、合同同30.22条执行；七、材料设设备供应 220、发包包人供应材材料设备 2201发包人供供应的材料料设备与一一览表不符符时，双方方约定发包包人承担责责任如下：(1)材料料设备单价价与一览表表不符：另另行协商(2)材料料设备的品品种、规格格、型号、质量等级级与一览表表不符：另另行协商(3)承包包人可代为为调剂串换换的材料：另行协商商(4)到货货地点与一一览表不符符：另行协协商(5)供应应数量与一一览表不符符：另行协协商 (6)到到货时间与与一览表不不符：另行行协商21.2发发包人供应应材料设备备的结算方方法：另行行协商22、承包包人采购材材料设备22.1承承包人采购购材料设备备的约定：、所有

37、采购购材料均达达到设计规规范及标准准，并提供供出厂证明明、合格证证、检验报报告及相关关技术资料料。质量标标准为合格格产品，发发包人有特特殊要求的的材料，双双方另行协协商。（2）、本本合同通用用条款第115.1款款约定承包包人违约应应承担的违违约责任:执行通用用条款；（3）、双双方约定的的承包人其其他违约责责任:执行通用用条款；(4)、若若承包人认认为发包人人批价低于于市场价无无法采购到到材料、设设备，应立立即与发包包人沟通，双双方另行协协商。22.2 其他按“通用条款款”第288条执行。八、工程变变更以发包包人签认的的设计变更更通知及发发包人、承承包人和设设计人确认认的技术问问题核定单单为准，

38、并并提前144天通知承承包人，特特殊情况先先口头通知知，24小时内内补书面通通知，其他他按“通用用条款”229条执行行。九、竣工验验收与结算算：23、竣工工验收23.1承承包人提供供竣工图的的约定：承承包人向发发包人提供供完整竣工工资料和竣竣工图3套，竣工工结算时间间按通用条条款执行。23.2中中间交工工工程的范围围和竣工时时间：无。23.3、竣工结算算：按“通通用条款”33条执行行。23.3.1、为确确保竣工结结算的顺利利进行，双双方约定本本工程结算算分别按单单位工程的的基础工程程、主体结结构工程、主体建筑筑工程、建建筑装饰工工程、给排排水工程、电气工程程、弱电工工程、景观观工程等根根据完工

39、情情况分段结结算，完善善的分段结结算资料作作为竣工结结算的依据据；23.3.2、已施施工的工程程，能计算算工程量的的，承包人人向发包人人申报已完完工程工程程量核认书书，发包人人收到后228个工作作日审查回回复（如未未按时回复复视为发包包人已同意意承包人申申报的工程程量）；23.3.3、能办办理结算的的分部工程程（如基础础、结构主主体等）完完工后，承承包人向发发包人提交交分部工程程结算书，承承包人须在在基础工程程、主体结结构工程等等分部工程程分段验收收合格后330天内向向发包人提提供结算资资料（原件件）、签证证资料、材材料价格审审批单等资资料；23.3.4、工程程完工后，承承包人向发发包人提交交

40、竣工结算算书；23.3.5、工程程在具备竣竣工验收条条件后，承承包人向发发包人提供供完整竣工工资料及竣竣工验收报报告，发包包人组织有有关单位验验收，承包包人负责收收集汇总分分包工程资资料，并报报送有关部部门，通知知分包人做做好竣工验验收准备工工作，组织织项目整体体验收工作作，工程竣竣工验收合合格后，竣竣工资料交交发包人后后开始办理理结算，330个工作作日内进行行核实完毕毕，给予确确认或者提提出修改意意见（因承承包人配合合不力影响响的时间顺顺延）；双双方签字认认可后300个工作日日内，发包包人按结算算总价扣除除已付工程程进度款和和结算总价价3%的质量量保修金后后，付清所所有剩余工工程进度款款。若

41、不支支付，发包包人承担违违约责任并并按30.2.3条条执行。十、违约、索赔和争争议 224、违约约 224.1本本合同中关关于发包人人违约的具具体责任如如下：本合同通用用条款第224条约定定发包人违违约应承担担的违约责责任：无本合同通用用条款第226.4款款约定发包包人违约应应承担的违违约责任：按本合同同30.22条执行。本合同通用用条款第333.3款款约定发包包人违约应应承担的违违约责任:按本合同同30.22条执行。双方约定的的发包人其其他违约责责任：无24.2本本合同中关关于承包人人违约的具具体责任如如下：本合同通用用条款第114.2款款约定承包包人违约应应承担的责责任：(1)工程程竣工验

42、收收时未能达达到本合同同约定的工工程质量标标准，承包包人必须按按照有关验验收部门的的要求整改改，无条件件返修使其其达到协议议书规定的的标准，所所延误的工工期不得顺顺延，承包包人应承担担工期延误误的违约金金和返修产产生的费用用。工程整整改后再次次报验如仍仍无法达到到约定的质质量标准，承承包人应按按本合同价价款的2%承担违约约金，且发发包人有权权委托第三三方进行整整改，所发发生费用由由承包人承承担，直接接从承包人人工程款中中扣除，由由此造成的的工期延误误不予顺延延。（2)要求求工程合格格率达到1100%，单单项工程不不合格部分分必须返工工合格，其其费用由承承包人自理理。工程如如出现部分分未达到质质

43、量标准但但不属于强强制性标准准的，且不不影响使用用功能的，经经发包人、监理单位位及设计单单位同意验验收。24.3工工程进度款款使用及监监管（1)承包包人应为本本合同的履履行设立专专用账户，实实行专款专专用，所有有工程款结结算以及与与工程有关关的支出均均通过该账账户进行，在在签订合同同的同时提提供该账户户的查询授授权书供发发包人及监监理工程师师监管。（2）监理理工程师及及发包人对对该账户有有权进行监监管，监管管内容及要要求包括：1、承包人人依约向供供应商、分分包商支付付货款或工工程款。2、承包人人依约支付付工人工资资。3、承包人人按照法律律规定及时时缴纳税费费。4、承包人人的用款符符合用款计计划

44、且不得得将工程款款挪作它用用。24.4承承包人超出出设计图纸纸范围或因因自身原因因造成的返返工的工程程量，发包包人将不予予计量。24.5承承包人在现现场使用的的施工机械械设备、工工具、其性性能、数量量和规格不不得低于（少少于）投标标承诺书和和施工组织织设计所采采用的设施施、设备、工具，并并保证在监监理工程师师指定的日日期到场，每每拖延一天天承包人应应承担5000元/天的违约约金。若发发包人在施施工现场发发现承包人人提供的机机械设备器器数量每少少一台或每每一台设备备的性能、规格与投投标承诺书书和施工组组织设计所所用的机械械设备部相相符，可就就同类设备备以市面价价的1.55倍的金额额处以违约约金，

45、用于于添置所缺缺或更换不不良性能设设备，违约约金从工程程进度款中中国扣除。24.6本本工程严禁禁挂靠、转转包，承包包人必须以以本企业建建制的项目目管理班子子和施工力力量为承建建主体，否否则，在履履行施工合合同阶段一一旦发现，发发包人有权权终止承包包合同，并并扣罚承包包人工程款款，追究承承包人相应应的法律责责任。25、争议议本合同在履履行合同过过程中发生生的争议,由双方当当事人协商商解决,协商不成成的按下列列第（二）种方方式解决:(一)提交交仲裁委员员会仲裁；(二)依法法向承包人人所在地人人民法院提提起诉讼。（三）当地地城建主管管部门协调调解决十一、其他他26、工程程分包26.1本本工程发包包人

46、同意承承包人分包包的工程：无。分包施工单单位为：无无27、不可可抗力27.1双双方关于不不可抗力的的约定：按按“通用条条款”第339条执行行。28、保险险28.1本本工程双方方约定投保保内容如下下：(1)发包包人投保内内容：运至至施工场地地内用于工工程的材料料和待安装装设备，由由承包人办办理保险，并并支付保险险费用。其其他按通通用条款第40.1条执行行。发包人委托托承包人办办理的保险险事项：无无 (2)承承包人投保保内容：按按“通用条条款”第440.4条条并按国家家有关规定定执行，承承包人必须须为从事危危险作业的的职工办理理意外伤害害保险。29、担保保29.1本本工程双方方约定担保保事项如下下

47、：(1)发包包人向承包包人提供履履约担保，担担保方式为为无担保合同同作为本合合同附件。(2)承包包人向发包包人提供履履约担保，担担保方式为为：无担保合同同作为本合合同附件。(3)双方方约定的其其他担保事事项无。30、特殊殊约定:30.1、若因承包包人原因未未按合同约约定垫资完完成至合同同约定节点点，造成该该项目停工工，视为承承包人违约约，发包人人有权终止止合同，承承包人在110日内无无条件出场场后，发包包人按已完完工程款的的70%支付付给承包人人。30.2、发包人未未按合同约约定支付承承包方各种种款项的约约定:30.2.1、若承承包人按合合同约定完完成到相关关节点(或到达合合同约定的的分期工程

48、程开工时间间节点发包包方未能按按合同约定定时间开工工)，发包人人未能在合合同约定的的时间内退退还承包方方的履约保保证金，在在1个月以内内发包人将将承担未付付履约保证证金总额的的2%的月利息息（计息时时间从合同同约定付款款之日算起起），若超超过1个月仍不不退还履约约保证金，发发包人将承承担未退履履约保证金金总额的22%的月利息息（在本条条款执行期期间承包人人可以停工工，并有权权要求发包包方由此造造成的所有有损失）；若超过33个月仍不不退还履约约保证金，承承包人可依依本合同补补充协议条条款第九条条中约定的的住宅按测测绘建筑面面积2600元/平方米，商商业按测绘绘建筑面积积55000元/平方米作作价

49、抵除履履约保证金金，在此过过程中发包包方无条件件配合承包包方办理相相关手续，如如出现此情情况承包方方拥有优先先受偿权；30.2.2、若承承包人按合合同约定完完成垫资到到单位工程程主体结构构至合同约定定的节点及及在此之后后，发包人人未能在合合同约定的的时间内支支付工程款款，在1个月以内内发包人将将承担未付付工程款总总额的2%的月利息息，若超过过1个月仍不不支付工程程款，发包包人将承担担未付工程程款总额的的2%的月利息息（计息时时间从应付付之日算起起，在本条条款执行期期间承包人人可以停工工，并有权权要求发包包方承担由此造造成的所有有损失）；若超过33个月仍不不支付工程程款，承包包人可依本本合同补充

50、充协议条款款第九条中中约定的住住宅按测绘绘建筑面积积2600元/平方米，商商业按测绘绘建筑面积积55000元/平方米作作价抵除工工程款，在在此过程中中发包方无无条件配合合承包方办办理相关手手续，如出出现此情况况承包方拥拥有优先受受偿权；31、合同同份数311双双方约定合合同副本份份数：本合合同共计壹壹拾贰份，正正本四份，双双方各执正正本贰份，副副本捌份，发发包方执副副本伍份（含含送交有关关部门），承包方执副本叁份。发包人：（盖盖章）承包包人：（盖盖章）法定代表人人：法定代代表人：委托代理人人：委托代代理人：日期：20015年 月 日 日期：20015年 月 日第五部分补补充协议一、工程变变更、

51、工程程签证1、所有工工程变更、工程签证证追加减工工程量，单单方签字确确认无效，必必须由监理理方、发包包方合同委委托人、工工程部及项项目负责人人签字，报报发包人项项目总负责责人复核签签字后方能能生效。未未经发包方方合同委托托人签字确确认的工程程量，一律律无效。不不作为结算算依据。2、承包人人在整个施施工期间应应为其工作作人员提供供必要的安安全防护和和劳动保护护用品并进进行人身安安全保险，保保险费用由由承包人承承担，合同同履行期间间承包人发发生的任何何人身伤亡亡、伤害、意外事故故、疾病和和财产损失失等，均由由承包人负负责，并承承担所有费费用。3、承包人人应优先发发放劳务人人员工资，不不得拖欠，并并

52、处理好劳劳资纠纷及及相关问题题，不得因因此影响施施工，以及及不得经发发包人造成成任何不良良影响，否否则发包人人有权采取取解除合同同，责令退退场，要求求赔偿损失失，要求支支付违约金金等措施。4、工程承承包范围内内的材料由由承包人采采购和供应应，所采购购的材料由由发包人、监理、承承包人一起起验收质量量和数量符符合要求后后，方可使使用。二、项目经经理及管理理班子1、承包人人投入本工工程的项目目管理班子子人员应与与投标文件件中填报的的一致，如如因刑事犯犯罪、伤病病丧失工作作能力等确确属不能履履行职责需需要更换人人员，所变变更人员的的资格、业业绩和信誉誉不得低于于中标的条条件，且必必须经过发发包人同意意

53、。如未经经发包人同同意擅自更更换人员的的，更换项项目经理的的从工程款款中扣除11万元人民民币/人，更换换其他管理理人员扣除除人民币55000元元人民币/人，且发发包人有权权按有关条条款规定进进行处罚。2、承包人人投标文件件承诺配置置的项目管管理班子所所有成员必必须在承包包人接到中中标通知书书后三日内内到位，并并进驻现场场，每延迟迟一日历天天，承包人人应按50000元人人民币/人天的的标准向发发包人支付付违约金，违违约金从工工程进度款款中扣除，直直至缺员全全部进场为为止。3、为确保保承包人施施工力量全全部到位，本本工程将进进行“点名名制”，发发包人代表表可随时检检查承包人人派往现场场的项目管管理

54、班子成成员是否在在岗履行职职责。如检检查发现项项目经理、技术负责责人脱岗，承承包人应按按50000元人民币币/人天的的标准向发发包人支付付违约金，违违约金从工工程进度款款中扣除。4、承包人人在投标文文件中明确确的施工组组织设计如如发生变更更的须经总总监和发包包人批准，未未经批准擅擅自变更的的按50000元人民民币/人次处处罚；因承承包人承诺诺的施工组组织设计不不到位而拖拖延工期的的按50000元人民民币/人天处处罚，钢筋筋主筋错漏漏，模板、砼施工等等重大出错错将按6000元人民民币/次处罚。三、双方责责任、材料料、机械设设备供应（一）发包包人责任1、发包人人负责工程程建设所需需办理土地地及规划

55、等等开工手续续。2、协调解解决设计部部门与施工工单位图纸纸所存在的的问题。3、对工程程进度质量量安全等进进行监督检检查。4、对承包包人进行有有关规章制制度。5、对工程程供应材料料设备监督督检查，对对构件配件件的质量确确认。6、组织隐隐蔽工程验验收，参加加工程中间间、分部、工程及竣竣工验收。（二）承包包人责任1、承包人人的项目经经理代表全全权负责工工程的建设设任务，并并承担承包包人应承担担的责任。正常工作作时间项目目经理、技技术负责人人、施工员员、安全员员、质检员员、资料员员等主要管管理人员必必须在现场场。如需外外出，必须须向甲方工工程部负责责人请假。乙方主要要管理人员员必须要参参加甲方组组织的

56、生产产例会，不不得无故缺缺席。开会会采用实名名签到制度度，无正当当理由缺席席一次罚款款10000元。2、承包人人需严格按按照施工图图纸及图纸纸会审纪要要、设计变变更、组织织施工，隐隐蔽工程应应提前488小时通知知发包人和和监理验收收。3、承包人人需按质量量监督站、建设单位位、监理单单位及相关关参建单位位的要求，及及时整理上上报施工技技术资料。4、供应的的工程设备备，购进的的用于工程程的半成品品、成品、构配件必必须具有出出厂合格证证、质量证证明文件，并并按照规定定检验试验验。5、承包人人要按时参参加发包人人、监理组组织的各种种会议，积积极配合由由发包人组组织的各项项检查及观观摩活动，接接受发包人

57、人各项检查查。6、发包人人每两周一一次工程综综合大检查查，对承包包人承建范范围内的工工程质量、进度、安安全及现场场文明施工工管理进行行综合检查查和考核，并并将考核结结果在建设设单位和监监理单位内内部公布，承承包人应在在规定期限限内限时整整改，如不不及时整改改或整改达达不到约定定标准，发发包人有权权要求承包包人支付工工程造价00.02%的违约金金，并有权权停止施工工或终止施施工合同，赔赔偿由此造造成的经济济损失。7、乙方需需严格执行行发包人现现行的各种种管理制度度，对经过过建设单位位和监理单单位批准的的施工组织织设计（施施工方案）严严格执行，保保证工程在在合同约定定期内达到到约定的质质量标准。8

58、、乙方工工程竣工后后，应积极极组织回访访并按期将将回访资料料上报发包包人。（三）材料料机械设备备供应1、工程所所需的材料料承包人需需按照施工工图要求指指定的型号号、规格进进行采购。如需发包包人协助供供应材料，双双方另行约约定。2、工程材材料及设备备必须符合合设计要求求、国家规规定的技术术标准及有有关规定，并并附有材料料出厂合格格证、质保保书、材料料的复检报报告等。四、工程竣竣工结算及及有关费用用的约定1、工程履履约保证金金：工程签签订合同并并办理相关关担保手续续后承包人人向发包人人交纳保证证金 万元（大大写： 万元人民民币）。2、工程竣竣工结算内内容：按合合同约定计计价方式结结算。发包包人同意

59、的的图纸会审审纪要、设设计变更、现场施工工追加减工工程的工作作量（增加加工程量的的确定必须须有甲方和和监理方的的两方合同同委托人签签字并加盖盖公章后方方可有效）。3、竣工结结算：竣工工验收合格格后30天内由由乙方提交交决算资料料。发包方方在收到承承包方结算算资料300天内进行行核实完毕毕(给予确认认或者一次次性提出修修改意见，修修改时间包包括在此330天之内内）；若发发包方300天内不核核实完毕，视视为发包方方认可承包包方的结算算。之后30个工作作日内，发发包人按结结算总价扣扣除已付工工程进度款款和结算总总价3%的质量量保修金后后，付清所所有剩余工工程进度款款。若不支支付，发包包人承担违违约责

60、任并并按合同专专用条款330.2.3条执行行。4、保证金金退还时间间及比例（按按第一期开开工的单位位工程建筑筑面积分摊摊，即元（开工面面积）平方方米= 元/平方米，单单位工程的的建筑面积积 元/平方米即即为该单位位工程的保保证金）：1）、高度度为11层及11层以下下的单位工工程:（1）单位位工程工程程达到0.0000后5个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的330%;（2）单位位工程屋面面层楼板混混凝土浇筑筑完毕后55个工作日日内，退还还该单位工工程保证金金总额的770%;2）、高度度为18层的单位位工程:（1）单位位工程工程程达到0.0000后5个工作日日内，退还还该单位工工程保证金