江海名府商品房买卖合同

1、 台台工商格备备字【20012】11-1-007号商 品 房房 买 卖卖 合 同同 浙江省商品品房买卖合合同合同双方当当事人：出卖人： 台州市江江海置业有有限公司 注册地址：台州市经经济开发区区东环大道道398号号法定代表人人：潘华平平联系电话话： 05576-8887211222 营业执照注注册号： 3331000000000247007企业资质证证书号： 台房开字字第33110000000577委托代理人人： 无 地址：无无 邮政编码： 无 联系电话话： 无 委托代理机机构： 无 注册地址： 无 法定代表人人： 无联系电话话： 无 营业执照注注册号：无 企业资质证证书号：无 邮政政码： 无

2、 买受人： 【本人】【法法定代表人人】姓名： 国籍 身份证种类类 号码 地址： 联系电电话： 【委托代理理人】【】姓名： 国国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法及及其他有关关法律、法法规之规定定，买受人人和出卖人人在平等、自愿、协协商一致的的基础上就就买卖商品品房达成如如下协议：第一条项目目建设依据据出卖人以出出让方式取取得位于 台州经济济开发区市市府大道北北侧书生小小学南侧地地块 、编编号为 台台开国用（22010）第第049993号 商业地块的建建设用地使使用权。载载明该建设设用地使用用权来源的的批准文件件或合同是是 3

3、31100522009AA210224 。该该地块总土土地面积为为 93550.8平平方米 。出卖人经批批准，在上上述地块上上建设商品品房，【建建设项目名名称】【现现定名】【暂定定名】 江江海名府 。建设工工程规划许许可证号为为 建字第第331000120010100035 号，施工工许可证号号为 33326011201001231101011 。第二条 商品房房销售的依依据买受人购买买的商品房房为【预售售】【现售售】商品房房。预售商商品房批准准机关为 台州市规规划与建设设局 ，预预售许可证证为 ； 现售售商品房备备案机关为为 无 ，备备案号为 无 。第三条 买受人人所购商品品房的基本本情况买

4、受人购买买的商品房房（以下简简称该商品品房，其房房屋平面图图见本合同同附件一），为为本合同第第一条规定定的项目中中的：第 幢 单元 号房，或或 。建筑筑层数地上上 12层，地下下1 层，该商商品房位于于第 层。该商品房土土地使用权权年限自 20110 年年 7 月 122 日至 20050 年年 4 月 19 日。该商品房的的设计用途途为 商业业、办公（11、2层商商业，3-12层办办公），属属 框架 结构，层层高一层5.50米，二层44.50 米，三层33.85米米，4-112层3.35米。该商品品房有阳台台 无个，其建建筑样式为为【非封闭闭式】 。该商品房相相关节能措措施、保温温工程保修修

5、期等信息息说明：见见附件六。该商品房【合合同约定】【产权权登记】建建筑面积共共 平方米米。其中，套套内建筑面面积 平方米，应应分摊的共共有建筑面面积 平方米（应应分摊的共共有建筑名名称及建筑筑面积清单单见本合同同附件二）。除上述商品品房买卖外外，有出售售（或赠送送、出租等等）车位、车库、绿绿地或其他他物业的，有有关该物业业买卖、赠赠与、租赁赁合同事项项，双方另另行约定于于本合同附附件三。第四条 建筑区区划内相关关物业归属属的约定在该商品房房所在的建建筑区划内内，出卖人人建设物业业服务用房房 建筑面面积 770.522 平方米，坐坐落 203、204 ，属于全全体业主共共有。下列物业属属于出卖人

6、人所有，出出卖人可以以另行出售售、附赠或或者出租，其其他道路、绿地、场场所、设施施、房屋，属属于业主共共有。1、车位， 地下汽车位归出卖人所有（属人防工程的车位按政府有关规定处理） 。2、车库，地下自行车库归出卖人所有（属人防工程的车库按政府有关规定处理） 。3、除规划划核准属于于业主共有有的、移交交市政公用用的和出卖卖人已经出出售、安置置、附赠的的等以外，其其他物业均均属于出卖卖人所有。城镇公共道道路、城镇镇公共绿地地，及依照照有关规定定、合同约约定需要移移交政府相相关单位管管理的物业业，不属前前款约定范范围。第五条 计价方式式与价款出卖人与买买受人约定定按下述第第 1 种方方式，计算算该商

7、品房房价款（货货币单位人人民币）： 11、按建筑筑面积计算算，该商品品房单价为为每平方米 元，总价价款（大写写） 元（小写写 元）。 2、按套套内建筑面面积计算，该该商品房单单价为每平平方米 无无 元，总总价款 无无 元。 3、按按套（单元元）计算，该该商品房总总价款为 无 元。按照物业管管理有关法法规、规章章规定，需需要交纳新新建物业专专项维修资资金的，首首期交纳标标准为 元/平方米（以以相关部门门确定并经经当地政府府批准后公公布的标准准为准）。该款项未未包含在本本条约定的的总价款中中，由出卖卖人统一代代交，在物物业交付时时向买受人人收取。第六条面面积确认及及面积差异异处理合同约定面面积与产

8、权权登记面积积有差异的的，以产权权登记为准准。1、当事人人选择【建建筑面积】【套内内建筑面积积】（本条条款中均简简称面积）作作为计价方方式时，商商品房交付付后，产权权登记面积积与合同约约定面积发发生差异，双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 人民银行同期活期存款 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受

9、人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比比=产权登记面面积合同同约定面积积合同约定面面积100%因测绘部部门原因（含含预测和交交付前实测测）导致的的房屋建筑筑面积差异异的，双方方互不追究究责任，房房价款按最最终准确的的测量面积积据实结算算。2、当事人人选择按套套计价的，商商品房交付付后，产权权登记面积积与合同约约定面积发发生差异，约定按下列第 无 种方式处理：交付的房房屋套型与与设计图纸纸一致,相相关尺寸误误差不超过过附件一房房屋平面图图上标示的的误差范围围的,总房房价款不变变

10、。 无 。第七条 付款方式式及期限买受人按下下列第 种方式按按期付款：1、一次性性款： 。 22、分期付付款： 。3、其它它方式： 。银行按揭贷贷款：买受受人于本商品房买买卖合同签署之日日支付首付付款人民币币 元（￥ 元元），余款款人民币 元（￥ 元元）通过商商业银行贷贷款方式予予以支付，应应在本合同同签署之日日起十日内内向出卖人人指定的银银行提交完完备的贷款款申请资料料，签妥办办理按揭贷贷款手续须须由买受人人签署的合合同及其它它全部文件件，缴纳办办理按揭贷贷款所需的的费用。若若买受人未未能通过贷贷款资格审审查或贷款款金额不足足以支付剩剩余购房款款的，需在在接到出卖卖人书面通通知后100日内用

11、现现金补足房房款，否则则承担合同同第八条逾逾期付款的的违约责任任。第八条 买受人逾逾期付款的的违约责任任买受人如未未按本合同同规定的时时间付款，按按下列第 1 种方式处处理： 1、按逾期时时间，分别别处理（不不作累加）。 逾期不超超过 300 日，自自本合同规规定的应付付款期限之之第二天起起至实际全全额支付应应付款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之壹 的违约约金，合同同继续履行行； 逾期超过过 30 日后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人按累计计应付款的的 0.11 %向出出卖人支付付违约金；出卖人愿愿意继续履履行合同的的，合同继继续履行，自自本

12、合同规规定的应付付款期限之之第二天起起至实际全全额支付应应付款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之 伍 （该比率率应不小于于第项中的比比率）的违违约金。 本条中中的逾期应应付款指依依照本合同同第七条规规定的到期期应付款与与该期实际际已付款的的差额；采采取分期付付款的，按按相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。 2、出卖人依依据本条款款约定解除除合同的，应应在书面形形式通知买买受人且买买受人配合合出卖人完完成合同备备案登记及及预告登记记（如有）的的撤销手续续后30日日内，将买买受人已付付款扣除前前述违约金金后的余款款退还给买买受人。出出卖人同意意合同继续续

13、履行的，买买受人应在在接到出卖卖人书面通通知之日起起10日内内向出卖人人足额付清清违约金。因买受人人申请贷款款资料不齐齐、未签字字等个人原原因导致贷贷款申请在在本合同规规定时间内内无法进入入审批程序序的，或买买受人所申申请贷款已已具备放款款条件，因因买受人未未按时签字字导致放款款延期的，均均视为买受受人违约，违违约责任按按本条款第第一条方式式处理。 因银行行或公积金金政策等原原因需补办办手续的，买买受人应于于接到出卖卖人书面通通知10天天内配合办办理相关手手续，否则则视为买受受人违约，违违约责任按按本条款第第一条方式式处理。第九条 交付期限限及条件出卖人应当当在 年年 月 日前，将将符合下列列

14、各项条件件的商品房房交付买受受人使用：1、建设工工程经竣工工验收合格格，并取得得建设工程程竣工验收收备案证明明；2、取得法法律、行政政法规规定定应当由规规划、公安安消防、环环保等部门门出具的认认可文件或或准许使用用文件；3、用水、用电、用用气、道路路、 无 等，具备备商品房正正常使用的的基本条件件；4、 无 。但如遇到下下列特殊原原因，除双双方协商同同意解除合合同或变更更合同外，出出卖人可据据实予以延延期：1、遭遇不不可抗力，且且出卖人在在发生之日日起 300日 内告告知买受人人的。 2、 县（市市）级及县县（市）级级以上规划划、文物、环保、土土管、林业业、水利、电力等主主管部门根根据法律、法

15、规的规规定采取某某项行政措措施；或因因市政配套套的批准与与施工延误误的；因会会议、活动动或其它事事件，相关关权力机构构采取管理理措施，该该上诉措施施对出卖人人的经营活活动产生影影响的，且且非出卖人人原因出卖卖人可据实实予以延期期。3、交房期期限届满，买买受人应支支付给出卖卖人的所有有款项未付付清的，出出卖人有权权拒绝向买买受人交房房，交付日日期相应顺顺延至买受受人付清全全部款项后后15天内内，届时出出卖人不再再另行通知知买受人，顺顺延期限不不视为交付付逾期 。第十条 出卖人逾逾期交房的的违约责任任 除本合同第第九条规定定的特殊情情况以外，出出卖人如未未按本合同同规定的期期限将该商商品房交付付买

16、受人使使用，按下下列第 1 种方式处处理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）。逾期不超超过 30 日，自本本合同第九九条规定的的最后期限限的第二天天起至实际际交付之日日止，出卖卖人按日向向买受人支支付已交付付房价款万万分之 壹 的违约金，合合同继续履履行；逾期超超过 30 日后，买买受人有权权解除合同同。买受人人解除合同同的，出卖卖人应当自自买受人解解除合同通通知到达之之日起 30 天内退还还全部已付付购房款，并并按买受人人累计已付付购房款的的 0.11 %向买受受人支付违违约金；买买受人要求求继续履行行合同的，合合同继续履履行，自本本合同第九九条规定的的最后交付付期限的第第二天起至至

17、实际交付付之日止，出出卖人按日日向买受人人支付已交交付房价款款万分之 伍 (该该比率应不不小于第项中的比比率)的违违约金。第十一条 规划设设计变更的的约定经规划设计计单位同意意、规划行行政主管部部门批准的的规划设计计变更，导导致下列情情形（一般般为影响到到买受人所所购商品房房质量或使使用功能等等）之一的的，出卖人人应当在有有关部门批批准同意之之日起100日内，书书面通知买买受人：1、该商品品房结构形形式、户型型、空间尺尺寸、朝向向变化。2、该小区区规划变更更等 。3、 无无 买买受人有权权在通知到到达之日起起15日内内作出是否否退房的书书面答复，未未按期作出出书面答复复的，视同同接受变更更。出

18、卖人人未在规定定时限内通通知买受人人的，买受受人有权退退房。 买受受人退房的的，出卖人人须在合同同解除之日日起 300 天内将将买受人已已付款还给给买受人，并并按 买受受人购房贷贷款 利率率（不低于于买受人购购房贷款利利率）付给给利息；买买受人不退退房的，双双方应当在在通知到达达之日起 10 日内另行行签订补充充协议；补补充协议按按双方均认认可的设计计变更现状状为基础签签定，并根根据实际测测绘面积结结算房款，如如买受人在在接到出卖卖人通知110日内不不退房也未未与出卖人人签订补充充协议的，视视为双方同同意按设计计变更后的的现状继续续履行合同同。非非出卖人原原因的规划划设计变更更，不适用用本条规

19、定定，出卖人人不承担违违约责任，但但应在300日内书面面通知买受受人 。第十二条 交接商品房达到到交付使用用条件后，出出卖人应当当书面通知知买受人办办理交付手手续。双方方进行验收收交接时，出出卖人应当当出示本合合同第九条条规定的证证明文件，并并签署房屋屋交接单。在签署房房屋交接单单前，出卖卖人不得拒拒绝买受人人查验房屋屋。所购商商品房为住住宅的，出出卖人还需需提供住住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书。出卖卖人不出示示证明文件件或出示证证明文件不不齐全，买买受人有权权拒绝交接接，由此产产生的延期期交房责任任由出卖人人承担。商品房交付付使用时，买买受人对房房屋及装修修质量，公公共设施、设备质量

20、量提出异议议的，出卖卖人应当给给予解释和和说明，仍仍不能达成成一致意见见的，双方方委托 有资质质的检测单单位 进行行质量检测测。双方对对检测费用用垫付和结结算约定为为 主张方方垫付，责责任方承担担 。检测测结果为合合格的，出出卖人书面面通知的交交付日期视视为交付；检测单位位提出返修修意见的，出出卖人应当当按要求返返修，并承承担相应的的费用。由于买受人人原因，未未能按期交交付的，双双方同意按按以下方式式处理：买买受人应从从入伙通通知书载载明届满时时间的次月月起，按前前期物业管管理服务合合同的约定定，足额交交付物业管管理费。第十三条 抵押与与相关债权权债务与本合同商商品房有关关的土地使使用权及在在

21、建工程存存在抵押情情形的，出出卖人将相相关情况（登登记机关、抵押当事事人、债务务人、被担担保的主债债权的数额额、登记时时间等）告告知如下： 无 出卖人保证证销售的商商品房没有有产权纠纷纷和债权债债务纠纷。因出卖人人原因，造造成该商品品房不能办办理产权登登记或发生生债权债务务纠纷的，由由出卖人承承担全部责责任。 无无 。第十四条出卖人人关于装饰饰、设备标标准承诺的的违约责任任双方将该商商品房的装装饰、设备备标准约定定于本合同同附件四，如如为精装修修房，双方方应当约定定装修使用用的主要材材料和设备备的品牌、产地、规规格、数量量等内容。出卖人交付付的商品房房，应当符符合约定的的装饰、设设备标准。达不

22、到约约定标准的的，出卖人人补偿装饰饰、设备差差价，并承承担违约责责任如下： 出卖人人按商品房房的实际装装饰、设备备配置标准准与合同约约定的装饰饰、设备标标准的实际际差价予以以赔偿（此此条款仅限限于毛坯房房，精装修修房另行约约定）。第十五条出卖人人关于基础础设施、公公共配套建建筑正常运运行的承诺诺出卖人承诺诺与该商品品房正常使使用直接关关联的除第第九条已经经约定为交交付条件外外的下列基基础设施、公共配套套建筑，按按以下日期期达到使用用条件： 1房屋交交付时，电电话线、宽宽带线、有有线电视等等接口预埋埋入户，相相关手续由由买受人自自行办理并并承担所有有办理开通通费用，具具体开通时时间由相关关单位决

23、定定。 2、房屋屋交付时，通通水、通电电、通路并并达到使用用条件，相相关手续由由买受人自自行办理并并承担所有有办理开通通费用，具具体开通时时间由相关关单位决定定。如果在规定定日期内未未达到使用用条件，双双方同意按按以下方式式处理： 1、 按按本合同第第十条处理理 。 2、如遇遇到本合同同第九条规规定的“特殊原因因”，出卖人人可据实予予以延期，不不承担违约约责任。 3、 非非出卖人负负责实施的的市政大配配套未建成成或未投入入运营导致致本小区配配套不具备备条件的，不不视为出卖卖人违约。第十六条关于于产权登记记的约定购买商品房房，当事人人可以申请请预告登记记。就该商商品房预告告登记有关关事项，当当事

24、人约定定于附件五五。出卖人负责责办理土地地使用权初初始登记，取取得土地地使用权证证书或土土地使用权权证明。出出卖人负责责申请该商商品房所有有权初始登登记，取得得该商品房房房屋所所有权证。出卖人承诺诺于 年 月 日前，取取得前款规规定的土地地、房屋权权属证书，交交付给买受受人。买受受人【自行行】【委托托出卖人】办理该该商品房转转移登记。出卖人不能能在前款约约定期限内内交付权属属证书，双双方同意按按照下列约约定处理：1、约定日日期起 90 日内，出出卖人交付付权属证书书或登记证证明的，按按已付房价价款的千分分之三 承承担违约责责任；2、约定日日期起 990 日以以后，出卖卖人仍不能能交付权属属证书

25、或登登记证明的的，双方同同意按下列列第 1、2项处理：买受人退退房，出卖卖人在买受受人提出退退房要求之之日起 无无 日内将将买受人已已付房价款款退还给买买受人，并并自约定日日期至实际际退款日止止，按日向向买受人支支付已交付付房价款 无 的违约金金。买受人不不退房，出出卖人自约约定日期至至实际交付付权属证书书或登记证证明之日止止，按日向向买受人支支付已交付付房价款万万分之一的的违约金。建筑区划内内依法或依依照约定属属于全体业业主共有的的公共场所所、共用设设施和物业业服务用房房等房屋，由由出卖人在在申请房屋屋所有权初初始登记时时一并申请请登记。商商品房交付付时，出卖卖人应当将将登记相关关信息书面面

26、告知买受受人。第十七条消费费者权益保保护法实实施办法规规定的退房房情形凡符合浙江省实实施办法法第二十十八条第一一款退房条条件要求退退房的,买买受人可以以选择按该该办法第二十八八条第三款款或本合同同约定的办办法进行处处理。第十八条 保修责责任商品房实行行保修制度度。有关该该商品房主主要的保修修范围、保保修期限和和保修责任任，双方约约定于本合合同附件六六。买受人购买买的商品房房为住宅的的，出卖人人自商品房房交付使用用之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应的的保修责任任。住宅宅质量保证证书应当当包含本合合同附件六六约定的主主要内容。在商品品房保修范范围和保修修期限内发发生质量问问题，

27、出卖卖人应当履履行保修义义务。出卖卖人不及时时履行保修修义务的，买买受人可以以自行维修修，费用由由出卖人承承担。因不不可抗力或或者非出卖卖人原因造造成的损坏坏，出卖人人不承担责责任，但可可协助维修修，维修费费用由买受受人承担。 约约定住宅保保修责任，应应当符合浙江省实实施办法法第二十十九条的有有关规定。第十九条商品房房相关事项项约定双方可以就就下列事项项约定：1、该商品品房所在楼楼宇的屋面面使用权归归所在楼宇宇的全体业业主所有 ；2、该商品品房所在楼楼宇的外墙墙面使用权权归所在楼楼宇的全体体业主所有有 ；3、该商品品房所在楼楼宇的命名名权归出卖卖人，经台台州市地名名办批准；4、该商品品房所在小

28、小区的命名名权 归出出卖人，经经台州市地地名办批准准；第二十条房屋屋交付使用用后相关权权利义务约约定买受人的房房屋仅作 商业、办办公使用，买买受人使用用期间不得得擅自改变变该商品房房的建筑主主体结构、承重结构构和用途。除本合同同及其附件件另有规定定者外，买买受人在使使用期间有有权与其他他权利人共共同享用与与该商品房房有关联的的公共部位位和设施，并并按占地和和公共部位位与公用房房屋分摊面面积承担义义务。 出卖卖人不得擅擅自改变与与该商品房房有关联的的公共部位位和设施的的使用性质质。第二十一条条 前期物物业管理 出出卖人已经经选聘 从事该商商品房所在在的物业管管理区域的的前期物业业管理。买买受人同

29、意意本合同附附件七的业主临时时管理规约约、前前期物业服服务合同主要内容容。第二十二条条本合合同在履行行过程中发发生的争议议，由双方方当事人协协商解决；协商不成成的，按下下述第 种方式解解决：1、提交 台州 仲裁委员员会仲裁。2、依法向向 人民法院院起诉。第二十三条条 本合同未未尽事项，可可由双方约约定后签订订补充协议议（附件八八）。第二十四条条 合同附件件与本合同同具有同等等法律效力力。本合同同及其附件件内，空格格部分填写写的文字与与印刷文字字具有同等等效力。第二十五条条本合同同连同附件件共 页，一式式 份，具具有同等法法律效力，合合同持有情情况如下： 出出卖人1 份，买受受人1份，其他（贷贷

30、款、办证证等） 份。第二十六条条本合同同自双方签签订之日起起生效。第二十七条条商品房预预售的，自自本合同签签订之日起起30天内内，由出卖卖人向 台州市市规划与建建设局 申请登记记备案。出卖人（签签章）： 买受人（签签章）：【法定代代表人】： 【法定代代表人】：【委托代代理人】： 【委托代代理人】：（签章） 【 】： （签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于附件一：房房屋平面图图附件二：应应分摊的共共有建筑说说明根据国家质质量技术监监督局发布布的房产产测量规范范（GB/T179986-22000）和房屋所所在地建设设行政主管管部门及房房地产管理理部门等单单位下发的的有关规定定、技术标标准等执行

31、行。建筑面积预预算由台州州市规划与与建设局下下属的 测绘绘有限公司司（具有房房产测绘资资质）提供供并负责解解释；该房屋公共共部位与公公用房屋分分摊的建筑筑面积包括括：公共门门厅、楼梯梯间、电梯梯井、管道道井、设备备房、外墙墙等，附件三: 其他物业业买卖、赠赠与、租赁赁协议书（该物业的的名称、面面积或尺寸寸、物业及及占用土地地的权属状状况、价款款与结算、交付、违违约责任等等）1、 小区区地下停车车位及停车车库由出卖卖人投资，归归出卖人所所有，出卖卖人有权处处置；2、 地下下停车位的的使用，双双方另行签签订合同；附件四：装装饰、设备备标准（如为精装装修房，应应当约定主主要材料和和设备的品品牌、产地

32、地、规格、数量等内内容）1、外墙：石石材2、内墙墙：水泥砂砂浆抹平3、顶棚：水水泥砂浆抹抹平 4、地面面：细石砼砼5、门窗：钢钢质进户门门，外墙门门窗采用铝铝合金双层层中空玻璃璃；户内门门不安装，门门框、门扇扇均由买受受人自理。6、厨房：墙墙面水泥砂砂浆粉刷7、卫生间：墙面水泥泥砂浆粉刷刷8、阳台：细细石砼地面面9、电梯：国国际知名品品牌10、其其它：无。附件五：有有关购买该该商品房预预告登记的的约定根据房屋屋登记办法法有关规规定，预购购商品房或或购买商品品房现房，当当事人可以以申请预告告登记。就乙方购买买该商品房房有关预告告登记事项项，双方约约定如下：一、本商品品房为【预预售】商品品房，由【

33、出出卖人与买买受人】向向当地房屋屋登记机构构申请预告告登记。二、由出卖卖人与买受受人共同申申请预告登登记的，双双方约定于于【商品房房买卖合同同（预售）备备案】之日日起 15 日内申请请登记。出卖人未按按约定申请请预告登记记的，买受受人可以单单方申请预预告登记。三、申请预预购商品房房预告登记记时，由出出卖人提交交下列资料料中的第 11、3 项，买受受人提交下下列资料中中的第 11、2、44、5 项项。 11、登记申申请书； 22、申请人人的身份证证明；3、已登记记备案的商商品房预售售合同；4、当事人人关于预告告登记的约约定；5、其他必必要材料。四、购买商商品房现房房，申请房房屋所有权权预告登记记

34、时，由出出卖人提交交下列资料料中的第 无 项，买受受人提交下下列资料中中的第 无 项。 11、登记申申请书；2、申请人人的身份证证明；3、房屋所所有权转让让合同；4、转让方方的房屋所所有权证书书或者房地地产权证书书；5、当事人人关于预告告登记的约约定；6、其他必必要材料五、其他有有关事项约约定如下：出卖人（签签章）： 买受人（签签章）： 年 月 日 年 月 日附件六：保保修责任主主要条款1、 五方质量量主体核验验的质量等等级： 合格 。2、 地基基基础和主主体结构设设计合理使使用寿命年年限为： 按设计 ，开发企企业在设计计合理使用用寿命年限限内承担保保修责任。3、 正常常使用情况况下各部位位、

35、部件保保修内容与与保修期：1) 外墙、屋面、地地下室、有有防水要求求的楼地面面渗漏水：5年；2) 厨房和和卫生间管管道渗漏水水： 2 年；3) 墙面、顶棚抹灰灰层脱落：2 年；4) 地面空空鼓开裂、大面积起起砂：2 年；5) 门窗翘翘裂、五金金损坏：11 年；6) 管道堵堵塞： 112个 月月；7) 供热、供冷系统统和设备： 无 （不少于于2个）个个采暖期、供冷期；8) 卫生洁洁具： 无 年；9) 灯具、电器开关关： 无 个月；10)电电气管线、给排水管管道、设备备安装： 2 （不少于于2年）年年；11) 装装修工程：无（不少于于2年）年年。12) 其其他： 约定定如下： 节能能保温工程程保修

36、期按按房屋竣工工之日起计计算为5年年； 设备备质量保修修期按厂家家规定的保保修年限进进行保修，自自该商品房房工程竣工工验收合格格之日起计计算。在商商品房保修修范围和保保修期限内内发生质量量问题，出出卖人应当当按合同约约定及相关关法律、法法规履行保保修义务； 电气气及上下水水管线路的的改动及不不可抗力或或使用不当当导致的质质量问题不不在保修之之列，买受受人验收后后自行添置置、改动的的设施、设设备，由买买受人自行行承担维修修责任。 非主主体结构质质量问题，如如防水层渗渗漏、楼板板超薄、地地面或顶面面倾斜、管管线破损、保暖保温温等，出卖卖人或物业业管理公司司予以修理理。 正常常使用情况况下，该商商品

37、房各部部位保修内内容和保修修期按照出出卖人依法法制作的住宅质量量保证书的相关内内容为准。附件七：业主临时时管理规约约、前前期物业服服务合同的主要内内容详见买受人人与物业管管理公司签签订的业业主临时管管理规约、前期期物业服务务合同。买受人在在签署本合合同及相关关附件前已已详细阅读读并理解业主临时时管理规约约和前前期物业服服务合同，并同意意遵守业业主临时管管理规约和前期期物业服务务合同的的有关约定定，同时接接受物业管管理公司依依法对前述述业主临临时管理规规约和前期物业业服务合同同进行的的修改。附件八：补补充协议内内容第一条：双双方明确，买买受人在签签署商品品房买卖合合同及本本协议前，出出卖人已经经

38、依照规定定向买受人人出示了商品房买买卖合同示范文本本及协议文文本。买受受人并特此此声明，对对商品房房买卖合同同及本协协议的全部部内容完全全明白、理理解和同意意。第二条：买买受人按约约定的时间间付款是指指买受人将将与本合同同有关的款款项支付至至出卖人的的帐户中。 第三条：关关于商品品房买卖合合同第七七条付款方方式及期限限的补充约约定： 1、买受人人在本协议议签署前已已自行向贷贷款银行了了解贷款要要求并承诺诺符合银行行贷款的条条件。因买买受人的原原因（包括括但不限于于：不按贷贷款银行要要求及时提提供贷款材材料、提供供贷款材料料错误、提提供材料或或者首付款款不符合贷贷款银行要要求、不符符合贷款银银行

39、贷款条条件等原因因）导致贷贷款银行没没有向出卖卖人放款，买买受人仍然然应当在约约定的付款款期内支付付购房款。如买受人人没有按照照约定的日日期付款，视视作买受人人违约，买买受人须按按本合同的的第八条及及相关条款款承担违约约责任。 2、出卖人人如果为买买受人的按按揭贷款提提供了阶段段性连带保保证责任,在担保期期限内，如如买受人连连续三个月月或累计六六个月没有有按时足额额偿还贷款款本息，经经银行出具具证明，出出卖人有权权向买受人人催告。出出卖人催告告后60天天内，买受受人未能支支付，出卖卖人有权单单方面解除除本合同。出卖人解解除本合同同的，按商品房买买卖合同第八条处处理，同时时买受人须须自行承担担因

40、出卖人人解除合同同所产生的的一切费用用（包括但但不限于银银行罚息、撤销抵押押、产权鉴鉴证和过户户、诉讼费费及律师费费等全部费费用）。如如买受人向向出卖人支支付的违约约金不足弥弥补出卖人人损失的，买买受人还应应该弥补出出卖人由此此而造成损损失。如买买受人的已已付房款不不足赔偿出出卖人所列列的上述损损失和费用用，出卖人人有权追索索。 3、买受人人所购商品品房如以按按揭方式购购买的，其其产权登记记手续及抵抵押登记手手续委托出出卖人或出出卖人指定定的代办单单位统一办办理的，买买受人应于于商品房房买卖合同同签署的的同时出具具相应的授授权委托书书及办理前前述登记所所必需的全全部资料，并并同意在交交房时预缴

41、缴契税等相相关税费，办办结后结算算，多退少少补。 第四条：由由于买受人人原因未能能在约定时时间内（以以入伙通通知书载载明届满的的时间为准准）向出卖卖人缴纳相相关物业专专项维修基基金，给出出卖人造成成损失的，买买受人承担担相应的赔赔偿责任。第五条：根根据政府有有关文件规规定，小区区四周的道道路、河道道、市政公公园、水利利设施等市市政设施由由政府规划划修建，相相关建设及及计划由政政府确定并并实施。 第六条：买买受人应在在出卖人入伙通知知书规定定的交接期期限内到出出卖人指定定的地点与与出卖人办办理该商品品房交接手手续，双方方约定，该该商品房自自交付（包包括视为交交付指公示交交接期限届届满日）时时起，

42、其毁毁损、灭失失的风险全全部由买受受人承担。 第七条：因因买受人未未付清房款款、违约金金以及出卖卖人代买受受人支付的的维修基金金等费用且且出卖人履履行告知的的情况下导导致出卖人人推迟交房房的，出卖卖人有权拒拒绝向买受受人交付该该商品房且且不构成出出卖人逾期期交付，买买受人仍应应从出卖人人公示交接接期限届满满日的次月月起承担该该房屋的物物业管理费费。第八条：因因买受人原原因，该商商品房未能能在入伙伙通知书规定的交交接期限内内交付的，则则自上述交交接期限界界满之日起起该商品房房视已按合合同及附件件约定标准准交付给买买受人，且且不构成出出卖人逾期期交付。买买受人仍应应从入伙伙通知书规定的交交接期限届届满之日的的次月起承承担该房屋屋的物业管管理费。第九条：11、商品品房买卖合合同及相相关附件解解除的，买买受