物业服务成本调查表填表说明

1、物业服务成本调查表填表说明表一物业服务企业基本情况表一、项目的基本情况。1、项目的服务面积，是指项目的总建筑面积。2、固定资产，按照国家相关规定应当计提折旧的资产。 3、流动资产,按照相关的会计规范填写。二、物业合同情况。是指项目目前正在执行的物业服务合同的类型和签订时间，分为前期物业服务合同和物业服务合同两类。三、项目交付时间。按照业主交房时间为准，也就是业主开始承担物业服务费时间为准。四、项目占地面积。以规划审批确定的面积为准。五、项目绿化率。以项目建成后的实际绿化率为主。六、项目入住率是指实际入住户数占整个建筑户数的比例或项目入住专有部分面积占业主专有部分总面积的比率。七、项目应收费面积

2、。这里所称的应收费面积是业主专有部分的总面积（不包括地下室和车库等专有部分）。在该项中又区分为住宅和非住宅两类。其中住宅又分为多层、小高层、高层和别墅这几类。八、物业管理用房面积。据实填写。九、电梯数。按照实际安装并使用的部数为准。十、增压水泵数。根据项目实际安装使用的数为准。十一、项目的物业服务人数。以每年的实际用人数为准，包括管理人员、安全防范人员、保洁人员、工程人员、绿化养护人员、其他人员。十二、物业服务费收入情况。按照每年的实际数额填写。十三、物业共用部位共用设施设备经营所得收益。在该项中共有三个小项，一是车辆停放及服务等收益，包括收取的车位场地使用费中扣除物业公司按照规定的比例提取管

3、理费后的数额；业主共有车位对外提供停车服务等收益（含临时停车收益）。二是娱乐、休闲等场所的经营收益。三是其他收益，包括利用业主共有的场地和部位经营所得收益，如广告收益等。十四、物业服务收费标准。按照建筑类型和使用性质分为多层住宅、小高层住宅、高层住宅和经营用房（商业用房）。按照实际执行的标准填写。表二 物业服务成本支出情况一、人员费用。指为小区提供服务的所有人员的费用，包括了工资、社会保障费用和其他支出。该费用以实际发生的数额为主，“其他支出”应附详细分项费用及说明。二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费。物业管理区域内共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面

4、、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。日常运行维护费用指保证其正常运转的日常运行、维护、检测费用；对于发生的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务成本支出或者物业服务成本。专业经营设施设备属于专业经营单位的，其运行、维护、养护、更新费用由专业经营单位承担，不得计入物业服务支出或物业服务成本。其中电梯、自动消防(没有安装使用的不填)和二次供水的运行维护及检测费用单独列出。二次供水设施设备已办理移交，所发生费用由供水部门承担的不填。其他共用设施设备是除以上设施设

5、备以外的共用部位共用设施设备的日常运行维护费，所涉及的设施设备在备注中注明。三、绿化养护费。绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。四、清洁卫生费。清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。五、秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。对于聘请保安公司的，应将费用计入秩序维护费，人员费用中不再体现。六、物业共用部

6、位共用设施设备及公众责任保险费用是指物业管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。七、办公费是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。八、固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。九、经业主同意的其它费用是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用，该费用在表四中详细列明。十、物业服务总成本。一至九项

7、之和。十一、服务小区应收费面积。一是配有电梯的物业应收费面积，二是配二次供水设施的物业应收费面积。三是配有自动消防设施的物业应收费面积。表三 物业服务人员薪酬明细表一、项目管理服务人员数量。按照每年从业人员实际数据实填写，对未涉及的人员类别在其他项填写并附说明。二、年从业人员薪酬支出。各类人员的工资总额，按实际支付额填写，不包括奖金等应由物业公司负担的数额。三、社会保障支出。按照年实际发生额填写，未缴纳的不得填写。四、其他支出，与薪酬有关的支出。需要附说明。表四 经业主同意的其它费用明细表该表是物业服务成本中经业主同意的费用，如业主委员会人员的支出等。据实填写。表五 停车服务成本收入表一、共用车库。一是对小区地下车位基本情况的填写，其中车位的利用率为实际租售车位数与总车位的比率。以本小区的实际情况填写。二是停车服务成本。该项包括人员工资费用、车库的设施设备运行维护费用、保洁、秩序维护等所发生的费用，本项成本在物业服务成本中不应计入。三是收入。停车服务费、车位租赁费的标准及收入。按实际情况填写。二、地上共用停车位