北京经开;领航低碳高端智慧园区

1、低碳高端智慧园区智慧部分材料一、低碳高端智慧园区简介随着移动互联技术和云计算技术的长足发展，智慧概念在全国各地深入人心，从宏观的“智慧城市”、到中观的“智慧园区”、再到微观的“智能楼宇、智能家居”等形式相继出现，成为一定区域内以两化融合加速推动区域经济发展和产业发展模式升级的有效推动力。在这种大的宏观发展形势下，遍布各地的产业园区也开始了各具特色的升级转型之路。北京经开为加快推动“十二五”时期园区信息化发展，落实北京市“十二五”时期城市信息化及重大信息基础设施建设规划和智慧北京行动纲要，明确智慧园区建设重点领域的发展目标、行动计划和关键举措，有效指导园区企业自身和园区相关单位的工作，促进经开现

2、有和在建园区的信息化建设水平。在低碳园区探索实践的基础上，又引入高端和智慧的园区平台属性,把低碳高端智慧三个元素统一纳入园区建设实践。同时，这些低碳园区在与入园高端产业企业不断互动、协调发展的过程中，逐步深入把握低碳高端园区的发展脉搏，结合入园企业发展高新技术产业的实际需求，结合方兴未艾的云计算平台、物联网技术，新一代移动通信技术等智慧技术将传统园区服务升级为新的智慧服务，从而打造全新的产业园区发展模式，从而开创了符合中国低碳经济和高技术产业发展实际需求的“低碳高端智慧园区”发展模式。低碳高端智慧园区的发展模式是北京经开在深入贯彻落实科学发展观，围绕“人文北京、科技北京、绿色北京”战略任务和建

3、设中国特色世界城市和南部国际高端产业新城的目标，以建设国际经济活动聚集的园区、世界高端企业总部聚集的园区、世界高端人才聚集的园区、和谐宜居宜业的园区为着力点，紧紧抓住新一代信息技术发展机遇，全力建设企业和员工都能享有信息化成果的智慧园区，以普及园区运行、员工生活、企业运营和园区企业服务等领域的智慧应用为突破点，明确主题、聚焦重点，通过园区开发运营企业主导、多方参与的方式，全面提升园区内的信息化应用水平，推动北京经开各园区加快迈向信息化的智慧园区。所谓“低碳高端智慧园区”，是指以总部经济为核心，以“云计算”、“物联网”、“下一代移动通信技术”等智慧技术手段的整合利用为园区服务提供智慧型平台，集中

4、设计、研发、服务展示等产业链高端企业的高产值、低排放新型产业园区。低碳高端智慧产业园区的建设要求园区系统在满足必要的运行条件下，4G以系统产生最少的温室气体排放获得最大的社会产出为目标，以汇集位于产业链高端的或者是高新技术的企业为园区成员主体，同时整合云计算、物联网、移动网络等高新技术手段，将传统物业基础服务、金融支持服务、信息服务、乃至生活服务、交通服务、商务服务、文化服务等增值服务放在泛在的“云端”，搭建园区更新、更快、更强、更便捷的智慧服务平台。低碳高端智慧产业园区是一种带有行业引领特性的企业空间解决方案。二、低碳高端智慧园区的发展目标和基本理念2.1低碳高端智慧园区概念的提出低碳高端智

5、慧园区这一全新理念的提出，是我们在十余年中国产业园区发展历程当中，不断总结归纳以往发展经验，不断融合最新产业技术革命及低碳循环经济发展成果，不断顺应产业发展趋势和生态环保要求，于园区建设和运营全过程当中逐步探索产生的。这一理念可以看做对中国改革开放以来产业园区发展历程的梳理核对其未来发展方向的指引。“智慧园区”是产业园区信息化发展的新形态，发展的主题，“智慧园区”的基本特征是宽带泛在的基础设施、化应用和创新可持续的发展环境。到2015年，“智慧园区”的发展目标是，实施划，建成泛在、融合、智能、可信的信息基础设施，基本实现园区设备设施精准管理、园区环境智能监管、园区各项资源科学调配、是未来十年北

6、京经开信息化智能融合的信息“智慧园区”八大行动计园区安全切实保障的园区运信息技术引领企业创新变革的新型园区运营模式，全面构建以企业和员工需求为中心、高效运行的园区行管理体系，基本建成覆盖入园企业、伴随企业和员工的集成化、个性化、人性化的数字商务环境，基本普及信息化与工业化深度融合、信息化整体发展达到世界一流水平，从“低碳园区向“低碳高端智慧园区全面跃升。整合服务体系，形成信息化与园区经济社会各方面深度融合的发展态势，2.2低碳高端智慧园区基本理念可以将低碳高端产业园区的基本理念概括为以下五个方面的特征：思想领先。低碳高端智慧园区的设计和规划，必须基于科学的系统评测基础上，其不仅融合了目前世界范

7、围内最先进的低碳理念和技术，更是通过构建“云计算、物联网和4G移动通信”平台为处于整个生产链条高端的一入园企业提供智慧型服务资源。目标明确。产出高的产业链高端企业集聚区，其建设低碳高端产业园区必须是排放低，必须在实现系统减碳的同时，实现社会产出的最大化；其运行必须实现在高技术平台基础上的服务多样性、可得性、便利性、智慧性。系统构建。低碳高端智慧产业园区必须是在系统科学指导下实现设计、规划和建设。这就要求我们把园区作为一个完整的产品，从其一开始的选址、设计、到施工、建设、运行，把园区这一特殊产品的整个生命周期都纳入我们的低碳系统考察当中，我们不仅要实现末端低碳，我们更要达到系统低碳，及严格控制并

8、合理设计，使得园区在全生命周期里的每一环节上，都能达到低碳的目的要求。而不是通过大量使用高投入的高技术，来实现末端低碳因地制宜。低碳高端产业园区的建设和运行必须保障在低碳的前提下，实现园区经济、能源、环境多维度的持续发展。要切实结合园区所在区域的特定的经济和社会发展条件，在选址规划和设计施工的同时，把环境和区域经济特殊性的因素纳入整体设计考量范围内，以充分利用周围环境资源，实现资源总量的节约和碳排放的削减。2.2.5.效益最大。在生态、经济、社会效益最大化的前提下，实施面向低碳的高端园区系统综合管理、优化和调控。做到园区开发建设企业、运行维护企业、入园运营企业，以及园区所在地的社会、经济、生态

9、、资源等因素的综合效益最大化。低碳高端产业园建设和运营的核心内涵就在于碳排放的最小化与经济产值和社会价值的最大化。园区的建设和运营不以增大投入、减少利润为代价，相反，减排指标应该同成本节约实现一致。事实上，从系统低碳的角度而言，经济成本就意味着碳成本，通过对材料全生命周期的碳排放进行核算，可以发现，低碳并不意味着高投入，甚至反对高投入。因此，低碳园区从规划设计阶段开始就要考虑成本控制和低碳排放的一致性（低排放），无论是设计理念、材料选择、未来的基本产业定位和功能定位（高产值），还是营建施工、物业管理都要将低碳、生态、节约的理念贯穿始终。因此其建设必然反对通过所谓高成本的高技术包装达到末端减排的

10、效果（太阳能电池、光伏发电、玉米乙醇等），其低碳是在国际先进理论的引导下，通过科学的系统核算和测评得到的科学认定。2.3低碳高端智慧园区基本特征结合目前国内低碳高端智慧园区的发展实际，我们认为，我们所称的“低碳高端智慧园区”，应当符合以下几个特征：2.3.1符合低碳园区的基本属性。这里的“低碳”不仅要求园区运行过程当中水、电、气、供暖等的能耗降到并展望其未来进一步发展趋势，最低，更是把园区建筑本身作为一种特殊产品，在其从选址、设计、到施工、运行的全生命周期过程中，都要符合低碳环保要求，过程、各环节”系统低碳严格控制系统碳排放，做到“全低碳高低碳高端产业园区要在温室气体排放总量和排放强度上均体现

11、低碳。端产业园区的“低碳”是基于系统的碳排放核算予以认定的，需要考察园区建设全生命周期的低碳，并最终将通过包括总量排放和排放强度在内的一系列操作性指标落实低碳园区的分析与评估。低碳高端产业园区的建设和运营要在排放总量和强度上均体现低碳。2.3.2集合大量高端企业。我们所说的高端企业，是指某些高新领域的生产研发企业，或是位于某行业产业链条高端的企业，比如某行业内知名企业的总部、端职能机构或者是专注于某一行业的设计公司、专业服务公司等。2.3.3提供智慧型园区服务充分整合利用云计算、提高园区的服务质量和智慧性。台为入园企业提供既包括基础的物业服务，务、商务服务、金融服务、文化服务等增值服务在内的综

12、合性智慧型服务体系。为园区企业搭建一站式的服务平台，研发中心、运营中心等高物联网、4G移动通信等平台打造园区智慧服务模式。低碳高端智慧园区将通过低碳高端信息化服务平又涵盖信息服务、生活服务、交通服提将有效降低入园企业的运营和生活成本，,需要具备四大智智能融合的应用以及以人为本的智慧园区利用各类分析和处理，并能与业务流程智能人与物、人与人的全随需、随意应用提供了基础条件。新一代全面感知技术的应用更增加高生产效率；同时，充分体现“绿色、高端、智慧”园区的理念，有效降低园区整体的资源消耗，提升园区品质，实现社会价值。2.4低碳高端智慧园区的四大智慧型特征具体来说，一个产业园区之所以能成为“低碳高端智

13、慧”慧型特征：全面透彻的感知、宽带泛在的互联、可持续创新。2.4.1全面透彻的感知通过传感技术，实现对园区管理各方面监测和全面感知。随时随地的感知设备和智能化系统，智能识别、立体感知园区环境、状态、位臵等信息的全方位变化，对感知数据进行融合、化集成，继而主动做出响应，促进园区各个关键系统和谐高效的运行。宽带“泛”在的互联各类宽带有线、无线网络技术的发展为园区中物与物、面互联、互通、互动，为园区各类随时、随地、宽带“泛”在网络作为智慧园区的“神经网络”，极大的增强了智慧园区作为自适应系统的信息获取、实时反馈、随时随地智能服务的能力。2.4.3智能融合的应用现代园区管理是一类开放的复杂巨系统，了园

14、区的海量数据。集大成，成智慧。基于云计算的全新服务平台，可以通过智能融合技术的应用实现对海量数据的存储、计算与分析，合集成研讨厅），通过人的“智慧”参与，大大提升决策支持的能力。基于云计算平台的园区智能服务系统将构成智慧园区的“大脑”。并引入综合集成法（综2.4.4以人为本的可持续创新面向知识社会的下一代创新重塑了现代科技以人为本的内涵，也重新定义了创新中用户的角色、应用的价值、协同的内涵和大众的力量。智慧园区的建设尤其注重以人为本、园区企业参与、社会协同的开放创新空间的塑造以及公共价值与独特价值的创造。注重从园区企业需求出发，并通过维基、微博、LivingLab等工具和方法强化用户的参与，汇

15、聚公众智慧，不断推动园区内各类企业或员工用户的创新、开放创新、大众创新、协同创新，以人为本，实现经济、社会、环境的可持续发展。三，低碳高端智慧园区建设的顺序和方式问题FabLab、鼓励企业通过自主积极与高校、科研院所及相关企事业单位密切合作，并在中国产学研合作促进会的指导下，发起成立了中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟，以此为平台，汇聚各方力量，共同搭建产学研合作平台。围绕打造低碳高端产业园区的核心工作，率先在国内推进低碳高端产业园区标准的制定。北京经开正紧抓战略新兴产业发展的历史机遇，不断创新，走向全国，致力于成为行业一流的低碳高端目前，国家正在加速实施产业结构升级和自主创新战略，创新

16、驱动发展。北京经开极响应国家号召，将创新作为公司发展的核心和灵魂，智慧产业园开发、运营、投资综合服务商。这条发展道路不会是一蹴而就的，它应该是一个有目的、有次序、有规划的循序渐进的过程。首先，智慧园区云服务平台的建设前期拟以对目前园区内客户的需求进行调研统计，针对客户需求进行服务分类，应包括基础物业服务、园区生活服务、商务增值服务几大类；进而明确要将该平台建成为一个集信息发布、服务定制、软件使用为一体的综合化平台，在该平台上，将作为渠道提供方，北具体服务内容则有相应的服务京经开将确保渠道的顺畅和各项服务的及时可得，供应商外包；该平台前期将着重建设基础物业和生活服务平台，中期将集中力量进行软件平

17、台环境的搭建完善，后期将结合其他部门和外部相应服务供应企业进行包括金融、人力、政策、法务等方面的增值服务功能的扩展完善。四.智慧园区的业务功能平台智慧园区平台所要实现的业务功能应该涵盖七大方面，按照具体功能实现的难易程度和先后顺序排列如下：4.1基础物业服务管理平台基础物业服务方面，将以云服务平台为基础，搭建融合公共设施运行维护、安防监控、园区车位管理、水电气暖等能源费用的无线缴纳和管线运营维护、着力改善园区入住企业客户和园区也满足园区客户的需不仅系统本身同步进行相应的数据调取和周边消费市场发育不完在建设智慧园并纳入到该平台内部，备设施报修、园区物业服务公告信息发布等功能在内的园区楼宇智能管理

18、系统，实现对现有园区管理流程的改造，和标准化。运营管理者之间的信息反馈、传输、响应，使物业客服全时在线、客户需求即时响应、双方沟通顺畅易行，既满足园区物业管理者的需要，要。同时，该基础物业服务管理平台将成为先进的低碳管理平台，的运行是低碳的，更重要是的该平台可监控整个园区系统内部的能源消耗状况，对园区的水电气暖各项能源运行状况进行实时监控、分析，为园区系统整体的低碳节能运行提供决策依据。生活配套服务管理平台鉴于我司所开发的园区目前大都位于开发区范围内，善，入驻园区的企业，员工生活配套服务主要依靠园区内部提供，区云服务平台的时候，将生活配套服务的智能化和网络化，就成为智慧园区建设的题中之义。将智

19、能云平台延伸进生活配套服务领域，餐饮应该成为重点做好的服务项目，在保证园区食堂菜品质量的前提下，着重突出服务的差异化，通过引入接触式或非接触式“园区一卡通”系统，将传统的食堂餐饮服务进行智慧化改造，使得园区企业员工能够应用便捷完备的线上餐饮服务定制个人园区内的工作餐饮消费，做到线上订餐。同时在此“一卡通”系统内，融合门禁、考勤、停车、个人缴费、运动健身、个人租房、幼儿保育、公交出行、银行等多种服务功能。整合起园区内外和商圈内外的消费资源，为入园企业提供全面、丰富、便捷的生活消费。商务配套服务管理平台在为园区企业员工个人提供全面服务的同时，该平台也将为入园企业提供丰富的商务服务，例如商务车辆租赁

20、、代驾司机、预付礼品卡、各类会务活动的策划组织、酒店食宿安排、各类办公文件的制作、机票火车票预定代购、自助银行服务、客户展示平台、短信平台、户外楼宇LED广告平台、各类媒体广告服务、园区房产中介服务（资产租售平台）、税务、法务、知识产权等服务。金融配套服务管理平台该平台拟利用与银行和证券公司之间良好的合作关系，为园区企业和个人提协助其进行初审、筛选、可适当的收取金融居间供贷款抵押、中小企业产业链贷款、连带担保、融资租赁、上市服务、风险投资服务。利用表格云等形式，将入园企业的基础信息进行抽取加工、智能分析，向银行、证券公司、风投等金融投资类企业进行定期推送，做到投资机构和企业间的对接。待业务模式

21、发展成熟后，服务费。4.5人力资源服务平台该平台将连结人力资源的供应方（比如大中专院校的就业指导部门、求职类网站、猎头公司），和需求方（园区用人单位），实现人力资源供求信息的推送，发挥园区内人力资源市场的连接桥梁作用。4.6政务服务平台该平台将整合收集开发区、北京市、乃至国家的各类产业、经济政策，对接各级政府的发改规划、国土建设、财税工商、科技工业等相关职能部门，为园区企业提供具体项目的政策咨询服务，小型孵化和大型孵化服务。结合会计师事务所、律师事务所等相关专业服务机构，开展各项政策相关的信息、咨询、流程服务，逐步过渡到集合信息发布、政策咨询、数据服务、政策发布、宣讲培训、行政事务代办等服务的

22、有偿化。4.7信息服务平台该信息服务平台主要针对中小企业，基于覆盖园区整体的云平台，在后台服企业客户通过租用瘦终端，按需为低碳技术与智能技术结合运对低碳高端智慧园区建设的可行性、聘请科研院所和实施务器安装基本办公软件和财务、管理等软件，员工提供使用的办公软件，同时开展虚拟存储、企业邮箱、通讯录管理、系统集成、手机备份和园区强弱电及消防系统信息的一系列增值信息服务。五、高端低碳智慧园区园区建设可行性分析通过对园区企业的需求、以往园区的建设经验、用的科研成果进行深入的调研、分析和讨论，资金投入方式、系统运行的安全性和稳定性做相应的论证，单位的专家予以讨论，确保建设方案尽可能完善和可行。从园区的全生

23、命周期入手行方案讨论及分析,按周期顺序进行逐一论证,并对整个系统低碳进,确保园区全生命周期的低碳5.1选址阶段对待选地块的城市及区域进行充分的调研,经过综合评估分析后,选定地块确保从生命周期初始阶段就遵循绿色环保低碳的标准所选的地块应尽量满足交通便利,未来设计可与周边生态相结合等条件,为未来园区设计、施工、运营打下良好基础5.2设计阶段（包含材料选取阶段根据潜在客户的需求、地块实际情况以及目前建筑低碳技术的发展情况结合作为园区设计参考依据,确保设计的完善性在各个专业系统设计时,应充分考虑个专业系统之间的关联,确保能够按整体系统低碳进行各类设计。选择高端并有低碳园区设计经验的设计单位,确保园区设

24、计的先进性、系统性及示范性.同时应聘请相关专业设计机构对各专业系统的设计方案进行优化确保设计的先进性在园区设计时,应充分考虑开发单位、建设单位、运营单位及未来园区企业的需求和使用成本,尽量使用成熟技术来达到园区低碳的目的,并能按照园区的生命周期通盘考虑低碳设计方案在材料选取方面应与整体的园区设计想结合,应在不显著增加建设成本及使用成本的情况下,选择成熟耐用的材料进行综合配臵5.3建设施工阶段充分理解园区整体设计思路，并通过仔细分析园区整体建设方案，制定整体建设方案及各子系统方案，方案应遵循绿色低碳环保的原则，确保整个施工过程的低碳。选择高端、知名并具有低碳园区建设经验的建设单位，确保园区建设的

25、完整性、可靠性。同时聘请有相关经验的监理机构监督建设单位严格按设计及建设方案完成工程施工，确保园区能够按照总体的低碳设计完成建设并顺利投入使用。尽量简在园区建设阶段，建设单位应充分考虑与分包单位之间的工作协调，化工作协调模式，确保分包单位按照整体施工方案执行。5.4园区使用及运营阶段5.4.1充分调研客户需求，对拟嵌入“云服务”的各单项服务充分调研，探讨与信息技术结合的可能性和可推广性，在有需求、可运行的基础上逐步纳入平台，确保应用的效果。5.4.2在考虑各单项服务时，充分考虑各服务的接口，确保用户在应用系统时能够一站式登录、题。一站式享受服务，尽可能减少数据来源不统一和信息孤岛问确保系统的先

26、进性和持确保系统的保持系统的示范和先导应充分应用智能化完善园对园区（包含安防监控、设备状态监控等）及周边环境的全天候监控、对园区公共5.4.3选择高端的系统集成商和软硬件系统服务商，续完善。同时，聘请科研院所和咨询机构对系统建设方案给予优化，先进性；与客户近距离交互，不断完善和增强系统功能，作用。5.4.4在设计园区运营期管理与云服务的结合时，区管理、商务、生活、交通等配套实施，利用现代化的物联网及互联网技术实现设备能效统一管理等，同时围绕信息共享、互联互通，完善园区安全生产、设备全面提升园区信息化水平管理、园区整体系统集成监控管理等的智能数字应用，和能效管理水平，提升园区对外高端、低碳、智能

27、的形象。5.4.5在系统设计时，充分考虑运营商、系统建设者、入园企业的多方需求和建设、使用成本，确保能够实现多方共赢，相应取得经济效益。在运营模式上能够满足低碳、共享的基本理念，降低社会总成本。5.5园区拆毁及报废材料回收阶段5.5.1充分调研园区整体情况，并通过仔细分析园区房屋结构及其他数据，制定整体拆毁方案，方案应遵循绿色低碳环保的原则，确保整个拆毁过程的低碳。北京经开光谷臵业有限公司建设的“光谷设完成的“经开国际企业大道院所和用友软件等战略合作伙伴，确保整体方案进行整个园区报废确保园区以5.5.2选择具有丰富拆毁经验的的拆毁单位，确保园区拆毁的完整性、安全性。同时聘请有相关经验的方案设计

28、构对拆毁方案进行优化设计，的完善性。5.5.3选择有一定科研能力及知名度的科研单位或大学，材料的回收研究，并将研究成果运用到实际拆毁及报废材料过程中去，整个生命周期的低碳。六、高端低碳智慧园区建设的前期准备6.1试点项目准备经过联盟理事单位北京经开投资开发股份有限公司总裁办公会讨论通过，G130项目”为平台，吸取该公司已建1”、“芯中心”园区的成功经验，积极引入科研建设完成项目。项目已有基础有项目建设所需机房和运行中心主体已封顶；联盟软件企业已设计完成实施方案初稿；该公司低碳研究中心已初步形成低碳产业园的标准。联盟科研院所在项目上取得共识，形成合作意向。6.2园区选址及设计方案通用研究及针对具

29、体项目的个性化研究准备联盟成立后，组织召开专家研讨会，根据专家针对园区设计和选址提出的建国联通北京分公司等联盟中的设计、研发、系统基础实施单位通过以往设计研发经验结合高端、低碳、智慧园区的特点进行共性整体楼宇及系统设计方案研发，议并通过联合中科院大气物理所、中国建筑研究院、北京师范大学环境学院、并针对试点项目进行个性化方案研发。6.3园区建设方案通用改进及针对具体项目的个性化改进准备联盟成立后，通过组织河北建设等联盟中的建设施工单位总结以往的园区施工经验并根据绿色建筑建筑技术在施工中的要求，对原有施工方案进行优化改进，保证改进的施工方案充分遵循绿色低碳环保的标准6.4园区运营方案的准备联盟成立

30、后，组织联盟中的专家及联盟中的服务提供单位（如：兴业银行、XX律师事务所、用友软件公司等）针对园区客户的需求进行服务方案的研讨，并与云基地、中国联通北京分公司、用友软件等云平台及基础电信服务提供单位共同研讨各项服务与云平台的融合及设计方案。七、低碳高端智慧园区的具体实施方案低碳高端智慧园区建设将促使联盟成员深度合作，共同推进。项目拟分五个阶段完成：7.1方案研发论证阶段：第一阶段是方案研发论证阶段：联盟相关成员用友软件、北京师范大学、中科院大气物理研究所、中国建筑设计研究院等单位充分研讨，形成初步可行性方案。可行性方案中应包括园区设计及建设方案、园区智能系统综合设计方案、园区运营方案等。7.1

31、.1园区设计及建设方案以国家绿色建筑标准为目标，探索突破绿色建筑技术在园区建筑中的简单应用，实践绿色建筑技术在园区建设的综合集成运用。方案应从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量五大方面进行细化，尽可能多的采用地源热泵、雨水与中水回收等成熟低碳环保技术通过合理的充实方案。并可利用诸如计算机软件模拟优化室内外的微气候环境，总图布臵，调整建筑朝向和各栋之间的相互错让，有效引入自然风，使得园区内充分利用智能化完善园区商务、WLAN+3G）为补每栋建筑都能达到较佳的景观、日照和通风效果等技术完善设计方案。7.1.2园区智能系统综合设计方案以园区管理及园区服务提供的智能化为目标，生活、交通、休闲等配套设施，为最终的园区客户提供全面完善的服务平台。第一，在基础网络方面：以固定宽带为基础，以无线宽带（充，多种异构网络融合互通，充分共享业务资源。转变园区基础网络无序铺设、各企业自行组建的状态，如：园区管理单位可统购带宽，分售给入园企业，提供即开即用的网络服务，提升企业入驻效率和对园区高效服务的感知。第二，在云平台设