房屋建筑质量保证书

1、房屋建筑质量保证书（住宅工程）示范文本 住房和城乡建设委员会监制说 明一、为进一步规范住宅工程交付和质量保修管理工作，提高住宅工程售后维修质量和管理水平，维护购房人的合法权益，根据中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法建设工程质量管理条例北京市建设工程质量条例房屋建筑工程质量保修办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定等规定，编制本示范文本。二、本示范文本所称住宅工程，依据住宅设计规范（GB50096），结合管理实际，是指供居住使用的建筑，包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房。三、房屋建筑质量保证书（住宅工

2、程）由建设单位编制，建设单位在向购房人交付销售的住宅时，必须将房屋建筑质量保证书（住宅工程）作为房屋买卖合同的附件，向购房人提供。四、房屋建筑质量保证书（住宅工程）一式二份，购房人、建设单位各持一份。五、建设单位对购房人的工程质量保修期限自交付之日起计算，共用部位的质量保修期限自交付首套住宅之日起计算。六、如政策法规调整，本示范文本有关内容从其规定。尊敬的：为确保住宅售后服务质量，维护您的合法权益，特向您提供房屋建筑质量保证书（住宅工程）,请您仔细阅读。一、基本概况（一）住宅基本情况住宅项目名称房屋坐落房 号购房人及身份信息交付日期年 月 日建筑面积m2（二）本住宅符合国家和本市有关法律法规、

3、标准规范及施工图设计文件等的要求。（三）本住宅已经分户验收合格，住宅工程质量分户验收表已公示于交付房屋内。（四）本住宅已由我单位于年 月日组织勘察、设计、施工、监理等单位进行了工程竣工验收，验收结论为合格。 二、保修责任我单位作为该住宅质量保修第一责任人，按照房屋建筑质量保证书（住宅工程）和房屋买卖合同的约定，自本住宅交付之日起，在正常使用和维护的情况下,对下表所列部位或部件在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷承担保修责任。 我单位委托受理本住宅的保修事宜。 办公地点：联系电话：三、质量保修范围及保修期限保修项目最低保修期本单位承诺保修期保修范围维修处理时限备注（最低保修期限）地基基础和主体工

4、程 设计使 用年限地基、基础、肥槽回填土、房心回填土等梁、板、柱、墙、外围护墙、分户墙、非承重墙、楼梯、结构性幕墙等根据鉴定结果，实施加固维修回填土、非承重墙10年装饰装修工程5年建筑地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、装饰性幕墙、饰面板、饰面砖、涂饰、裱糊与软包、栏杆、扶手等3日内答复装饰性幕墙10年保温工程外保温工程10年屋顶、外墙、架空或外挑楼板、不供暖地下室顶板、分隔供暖与非供暖空间隔墙等部位的保温工程3日内答复架空或外挑楼板10年；不供暖地下室顶板保温、分隔供暖与非供暖空间隔墙的保温15年夹心保温工程建筑主体保修期限内保温工程15年屋顶保温5年防水工程10年建筑屋面、地下室、外墙面、住

5、宅室内有防水要求的房间等3日内答复给排水工程5年给排水系统、中水系统、热水系统及消防给水系统的输水设备及附属设施、管道设施及配件24小时内答复隐蔽方式安装和共用部位的管道、消防工程管道及水泵10年；管道设置在建筑主体内时同建筑设计使用年限供暖、通风与空调工程2个完整采暖、供冷季室内热水热源、室内电采暖管线、供暖设备及相关配套设备、管道设施、末端散热设施等送排风及防排烟系统的风机、风管、风口及阀部件及其绝热防腐做法等，空调系统的冷源及配套设备、管道设施及其绝热、阀门部件、末端空调设备等24小时内答复隐蔽方式安装的管线10年；管线设置在建筑主体内时同建筑设计使用年限电气工程2年电线、电缆敷设，配电

6、箱、插座、开关、灯具、防雷和接地等设施24小时内答复线缆5年智能建筑工程5年通信系统（通讯、网络、有线电视）、安全防范系统、建筑设备监控系统、智能家居及智能控制系统等24小时内答复消防工程5年火灾自动报警及联动控制系统、消防应急广播系统、应急照明系统立即保修电梯工程3年产品和安装两部分，产品包含电梯驱动主机、悬挂装置、电气控制系统、导轨、门系统、轿厢、安全部件24小时内保修紧急情况立即抢修室外工程5年车棚、围墙、大门、垃圾收集站、建筑小品、亭台、连廊、入口台阶、无障碍通道、散水、管井、道路及交通设施等3日内答复入口台阶、无障碍通道和散水10年注：1.建设单位可结合工程实际情况进行调整补充完善，

7、但保修范围及保修期限等不得低于法律法规、规范标准及本示范文本的规定。2.涉及表内未列出的其他部位、部件的保修期限，可由房屋买卖合同双方进行约定。 四、报修及处理1.在保修期内，当正常使用本住宅发现存在上述（保修项目、保修范围）的质量问题时，应及时向我单位或委托单位进行报修。2.在接到报修后，我单位或委托单位将及时到现场核查情况，原则上按照上表中承诺的维修处理时限完成保修工作或给予答复（情况复杂需要大修时双方可以书面形式进行约定）。未按规定时限进行答复或逾期未完成维修工作的,可自行委托检测机构进行质量鉴定和质量维修（鉴定费、维修费用由我单位承担）。在履行保修责任过程中您应配合维修工作，维修工作完

8、成后，您有配合验收的责任，并在保修记录表上签署您的意见。需要您配合、协助的，若因您不配合、不协助而导致我单位或委托单位无法履行保修责任的，相关后果由您承担。3.保修期内，因房屋维修导致其他用户受到影响的，我单位将出面协调；因我单位对房屋进行维修，致使其原使用功能受到影响，给您造成损失的，我单位将依照法律法规和双方约定承担赔偿责任。五、注意事项 1.房屋建筑质量保证书（住宅工程）作为房屋买卖合同的附件，是我单位承担住宅质量责任的法律文件，与房屋买卖合同具有同等法律效力，请您妥善保存。 2.因使用不当、超出设计标准的自然灾害或第三方造成的住宅损坏，住宅拆改及受其影响的部分不属于质量保修范围。 3.有关房屋质量的来信、来访、投诉，我单位或委托单位将及时妥善处理，如对处理有争议的，可通过调解、仲裁、诉讼等法律途径解决。4.保修期满后我单位不再承担保修责任，可在力所能及的条件下进行维修，并收取相应费用。附件：维修记录表建设单位:（盖章）购房人:（签字）联系人:（签字） 联系电话:联系电话: 年月日年月日维 修 记 录