土地登记代理资格-土地确权基本理论

1、土地确权基本理论（总分： 30.00， 做题时间：90分钟）、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）（总题数：12,分数：12.00）确定土地的权利是指（）。依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件（分数：1.00）A.B.JD.解析：解析土地确权是指依法确定土地权利的主体、客体和内容。土地确权可从广义和 狭义两个方面来理解：狭义的土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，广义的土地确权， 不仅包含主体，而且还包含 确定土地权利的客体和内容。土地确权是一种（）行为。司法B .诉讼C.

2、民事D.政府（分数： 1.00）A.B.C.J解析：解析根据土地管理法第十一条的规定，农民集体所有的土地、农民集体所有的 依法用于非 农业建设的土地、单位和个人依法使用的国有土地等土地确权的主体为县级以上 人民政府，因此，土地确 权是一种政府行为。中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。国务院B .国土资源部省级人民政府D .市级以上人民政府（分数：1.00）JB.C.D.解析：解析根据土地管理法第十一条的规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登 记发证机关，由国务院确定。关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A .农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确

3、认建设用地使用权土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三 要素主体、客体、内容确定土地确权结果具有法定性和权威性（分数：1.00）JB.C.D.解析：解析农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发 证书，确认 建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造 册，核发证书，确认使用权。（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。土地确权B .土地登记C土地政策D土地协议（分数：1.00）/B.C.D.解析：解析土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场

4、经济条件下，土地权利是社会 最重要的财产 权利之一，确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利，既 是法律赋予县级以上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权 益的前提和基础。从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A .确定土地权利归属的过程土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登 记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍 管理的主要内容（分数：1.00）A.B.JD.解析：解析狭义地看，土地确权是土地登记过程中的一个阶段，即审查权属资料真实性并 确定土地权利归属和界线的过程。土

5、地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。强制性B.行政性C .固定性D .法定性和权威性分数：1.00）A.B.C.J解析：解析土地确权的结果具有法定性和权威性，确权决定一经作出就具有法律效力，非 经法定程序 不得改变。土地权利一经确定即受到法律的保护，可以对抗一切不法侵害。下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。土地管理法B.土地管理法实施条例土地登记办法D.确定土地所有权与使用权的若干规定（分数：1.00）A.JC.D.解析：解析土地确权的法律依据散见于法律、行政法规、司法解释、相关政策、地方性法 规和政府规 章中，A项属于法律；CD两项属于部门规章。（）是为了确定土地

6、权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确 立、变更、转移、消灭所作的记录。土地登记B .土地转让C土地备案D土地变更（分数：1.00）JB.C.D.解析：解析土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人申请，国家主管机关将申请 人的土地权 利记载于国家土地登记册的事实。关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例C .广义地看，确定土地权利归属是登记的过程D .狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段（分数：1.00）JB.C.D.解析：解析土地确权与土地登记

7、是一个事物的两个方面。广义地看，土地登记是确定土地 权利归属的过程；狭义地看，土地确权又是土地登记的一个阶段，即审查权属资料真实性并 确定土地权利归属和界线 的过程。我国土地登记制度采取实质主义的登记体例。土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。实质审查B .形式审查C 一次性审查D .多次审查A.B.C.D.解析：解析我国土地登记制度采取实质主义的登记体例，即登记有决定土地权利的设立、 移转、变更和消灭的法律行为能否生效的立法体例，也即土地权利的各项变动都必须登记， 不登记不生效。为保证土地登记的公信力，在土地登记过程中.国家主管土地登记的机关必 须对申请人及其提交的有关土地权利归

8、属来源资料进行实质性的审查。根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。效率B .审查C .土地登记程序D .登记（分数：1.00）A.B.C.J解析：解析土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律 手段。二、多项选择题（总题数：9,分数：18.00）关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）。（分数：2.00）人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变J生效的土地确权决定是土地登记的直接依据J依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础J人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性J土地权利一经确定就受到法律

9、保护，可以对抗一切不法侵害解析：解析人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变。土地 确权结果具有法定性和权威性。广义的土地确权包括（）。分数：2.00）A.确定土地权利的权能确定土地利用的条 TOC o 1-5 h z 件确定土地权利的主J体确定土地权利的内J容确定土地权利的客J解析：解析广义的土地确权不仅包括依法确定土地所有权、使用权和土地他项权利的主 体，而且包含 确定不同土地权利的客体和内容。下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容。分数：2.00）A. 土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定JB 土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定JC.依法确定

10、的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使J土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法V土地确权是地籍管理的重要内容解析：解析依法确定土地权利，既要依据实体法，也要依据程序法，按照一定的程序进 行。关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有（）。（分数：2.00）土地确权的依据包括法律依据和事实依据V法律依据不包括地方性法规和政府规章c.当事人依法达成的协议是事实依据的一种V生效的遗嘱不能作为土地确权的依据V法律依据中包括规范性文件及函复解析：解析土地确权的依据包括法律依据和事实依据。其中法律依据主要包括：法律、行 政法规及国务院文件、最高人民法院的司法解释

11、、部门规章、规范性文件及复函。近几年 来，全国各地根据宪法赋予的职权，纷纷制定了有关的地方性法规和政府规章，也是确权的 重要依据。确定土地权利的土地法律包括（）。（分数：2.00）土地管理法实施条例房地产管理法V城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例土地承包法V土地管理法 V解析：解析土地确权的法律主要有：宪法、民法通则、物权法、担保 法、行政诉讼法、行政复议法、土地管理法、房地产管理法、城市规 划法、森林法、草原法、农业法、渔业法、农村土地承包法、文 物保护法等。AC两项属于国务院制定的行 政法规。下列属于土地确权的事实依据的有（）。（分数：2.00）县级以上人民政府的批准文件、处理决定V人民

12、法院生效的调解书V各级人民政府关于土地确权的政府规章县级以上国土资源行政主管部门的调解书V当事人依法达成的协议 V解析：解析土地确权的依据包括法律依据和事实依据。事实依据包括：当事人依法达成 的协议；县级以上人民政府的批准文件、处理决定：县级以上国土资源行政主管部门的 调解书；人民法院生效的判决、裁定和调解书；生效的遗嘱；法律、法规规定的其他 证据。C项属于土地确权的法律依据。关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（）。土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请人的土地权 利记载于国家土地登记册的事实J登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效V

13、土地权利的各项变动都要经过登记，不登记不生效V主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审查即可 V主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的 审查 解析：解析我国土地制度采实质主义的登记体例，登记机关负有实质审查的义务。 20. 土地登记的权属种类包括（）分数：2.00）A.国有土地使用V权集体土地所有V权集体土地使用权V国有土地所有权V土地他项权利解析：解析根据土地登记办法第二条第一款的规定本办法所称土地登记，是指将国有土 地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定 需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。根据物权法第九条第二款规 定，依法属于国家所有的自然资源，所有 权可以不登记。国有土地属于国家所有，国有土地 所有权不需要登记。21.关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。（分数：2.00）土地登记以宗地为基本单元V拥有或者使用两宗以上土地的