南开大学22年春学期《物业经营管理》在线作业-00001

1、-本页为预览页PAGE14-本页为预览页-本页为预览页22春学期（1509、1603、1609、1703）物业经营管理在线作业-00001第1题. 一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）选项A：原始价值选项B：历史成本选项C：市场价值选项D：账面价值参考答案：D第2题. 总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。选项A：一定时期选项B：某一特定时日选项C：一定空间期间选项D：一定时刻参考答案：A第3题. 房地产投资信托基金的主要物质载体是（）选项A：经常性租金收益选项B：运营收入选项C：毛租金选项D：经营额参考答案：A第4题. （）是风险管理的基础选项A：风险预测选

2、项B：风险预算选项C：风险识别选项D：风险保障参考答案：C第5题. 下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。选项A：通货膨胀风险选项B：周期风险选项C：变现风险选项D：资本价值风险参考答案：D第6题. 小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元选项A：2339.7选项B：233.97选项C：2320选项D：23200参考答案：A第7题. 利息保障倍数（）选项A：息前税前利润总额+利息支出选项B：息前税前利润总额-利息支出选项C：息前税前利润总额利息支出选项D：息前税前利润总额利息支出参考答案：D第8题. 城市房地产市场的主要组成部

3、分是（）。选项A：廉租房选项B：市场价商品住宅选项C：经济适用房选项D：乡村民宅参考答案：B第9题. 属于评估项目盈利性的基本指标的是（）选项A：财务内部收益率选项B：基准收益率选项C：设定的目标收益率选项D：现金回报率参考答案：A第10题. 写字楼的租金水平取决于（）选项A：投资收益率选项B：市场租金与基础租金选项C：当房地产市场状况选项D：物业本身的状况参考答案：C第11题. 设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。选项A：实体性磨损选项B：非实体性磨损选项C：设备贬值选项D：技术更新参考答案：A第12题. 物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息、（）、进行资产组

4、合。选项A：日常维护与维修选项B：成本管理选项C：决策分析选项D：物业保险管理参考答案：C第13题. 下列不在交通费之列的是（）。选项A：维护保养费选项B：保险费选项C：养路费选项D：低值易耗品参考答案：D第14题. 成本法最基本的公式是（）选项A：物业价格=重新构建价格+折旧选项B：物业价格=重新构建价格-折旧选项C：物业价格=重新构建价格折旧选项D：物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B第15题. 能够改变潜在毛租金收入的因素是（）。选项A：投币电话的增多选项B：可出租面积的变化选项C：办公费用选项D：房屋及设备的修理参考答案：B第16题. 房屋租赁契约必须是（）。选项A：要式合同选项B：

5、不要式合同选项C：抵押合同选项D：买卖合同参考答案：A第17题. 火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。选项A：分层法选项B：分步法选项C：分项法选项D：表定法参考答案：D第18题. 邀请招标的优点是（）。选项A：使有较强竞争力物业服务企业参与竞标选项B：竞标单位多选项C：有较大选择范围选项D：保证投标公司有相关资质条件和足够经验参考答案：D第19题. 政府评价的对象是（）。选项A：企业出资人选项B：国有独资企业选项C：企业法人选项D：中小股东参考答案：B第20题. 判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）选项A：目前是否在直接产生直接收益选项B：本质上是否具有直接产生经

6、济收益的能力选项C：是否能给以后产生经济收益选项D：产生经济收益的大小参考答案：B第21题. 物业管理成本控制具有的含义是（）。选项A：对目标成本本身的控制选项B：对目标成本完成的控制和过程的监督选项C：在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向选项D：以上全部正确参考答案：D第22题. 公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。选项A：适应性选项B：差异性选项C：长期性选项D：政策性参考答案：A第23题. 制定物业管理计划的前提是（）选项A：邻里分析选项B：明确业主目标选项C：市场房地产分析选项D：物业位置分析参考答案：B第24题.

7、 下列属于单纯型写字楼的是（）。选项A：供办公和住宿选项B：展示厅选项C：办公室内有套间选项D：供作画和生活参考答案：B第25题. 大型购物中心的物业租金为（）。选项A：净租选项B：毛租选项C：税费选项D：超出性租金参考答案：D第26题. 下列影响房地产市场发展的因素的有（）。选项A：物价水平选项B：家庭收入水平及分布选项C：房地产产权与交易政策选项D：人口数量及状态参考答案：D第27题. 物业服务合同包括（）。选项A：前期物业服务合同选项B：后期物业服务合同选项C：物业服务合同选项D：前期物业服务合同和物业服务合同参考答案：D第28题. 房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）选项A

8、：注册选项B：审核选项C：登记备案选项D：批准参考答案：C第29题. 商业零售物业又称为（）。选项A：商业地产选项B：零售物业选项C：商业物业选项D：零售地产参考答案：A第30题. 下列（）不属于房地产间接投资的形式选项A：房地产置业投资选项B：房地产企业债券和股票投资选项C：投资于房地产投资信托基金选项D：购买住房抵押支持证券参考答案：A第31题. 不良资产的表现形式有（）。选项A：正常的按法投资选项B：其他单位委托处置的房地产不良资产选项C：房地产不良贷款选项D：金融机构直接投资房地产形成的不良资产选项E：其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：B,C,D,E第32题. 下列费用中，属于

9、期间或经营管理费用的有（）。选项A：间接费用选项B：管理费用选项C：财务费用选项D：直接人工费选项E：直接材料费参考答案：B,C第33题. 在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（）。选项A：物业本身的状况选项B：物业所处的位置选项C：物业的层高选项D：物业的层数选项E：物业的业主观念参考答案：A,B第34题. 以下属于资产管理的主要职责包括（）。选项A：监督购置、处置资产管理和再投资决策选项B：制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业选项C：物业更新改造等主要开支决策选项D：持有、投资分析，监控物业绩效选项E：；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运

10、营状况分析参考答案：B,C,D,E第35题. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有（）。选项A：财产保险选项B：人身保险选项C：保证保险选项D：雇主责任保险选项E：公众责任保险参考答案：A,D,E第36题. 以下属于房地产组合投资主要职责的是（）选项A：负责策略资产的配置和衍生工具的应用选项B：监督购置处置资产管理和再投资决策选项C：制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略选项D：设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理选项E：安全管理物业维护参考答案：A,B,C,D第37题. 风险具有的特征包括（）。选项A：负面性选项B：不可预测性选项C：不确定性选项D：确

11、定性选项E：可测性参考答案：A,C,E第38题. 风险管理通常包括的步骤有（）。选项A：风险识别选项B：风险评估选项C：风险寻找选项D：风险控制选项E：风险调整参考答案：A,B,D,E第39题. 运用收益法估价的步骤一般包括（）选项A：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料选项B：预测估价对象的未来收益选项C：求取报酬率或资本化率收益乘数选项D：选用适宜的收益法公式计算出收益价格选项E：减去折旧求取物业价格参考答案：A,B,C,D第40题. 下面选项中是按复利计息的有（）选项A：房地产开发贷款选项B：国库券选项C：储蓄存款选项D：住房抵押贷款选项E：投资分析参考答案：A,D,E第41题

12、. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。选项A：行政办公楼选项B：学校选项C：公园选项D：影剧院选项E：加油站参考答案：A,B,C第42题. 下列说法正确的有（）。选项A：固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手选项B：降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手选项C：半固定成本是指无产量时也有支出，而生产成本又会按一定比率增加选项D：固定成本随着业务量的变动而变动选项E：变动成本总额与业务量的变动关系不大参考答案：A,B,C第43题. 招标文件通常包括的内容有（）选项A：招标公告选项B：招标书选项C：投标书选项D：投标须知选项E：投标书编制要求参考答案：A,B,D,E第44题. 物业管理绩效评价以（）等四个方面的内容作为评价重点。选项A：物业服务企业的盈利能力选项B：资产运营水平选项C：服务态度选项D：偿债能力选项E：后续发展能力参考答案：A,B,D,E第45题. 按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。选项A：均租选项B：百分比租金选项C：净租选项D：最低租金选项E：毛租参考答案：B,C,E第46题. 设备更新的原因是自然寿命的减短。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第47题. 百分比租金通常以按月支