个人 借款合同

1、个人 借 款 合 同(住房按揭揭类) 合合同编号： 借借款人： 贷贷款人： 敬请注意 为为了维护您您的合法权权益，在签签署本合同同之前，请请务必仔细细阅读本合合同全部条条款。如有有任何疑问问或不明之之处，请及及时向贷款款人或专业业人士咨询询。本合同同一经签订订，即视为为各方理解解并同意本本合同全部部条款。 一一、您已经经具有向银银行业金融融机构申请请贷款的法法律常识； 二二、您已经经阅读并接接受本合同同的所有条条款，并已已悉知其含含义； 三三、您确保保提交给贷贷款人的有有关证件、资料及向向贷款人所所作的陈述述是真实、合法、完完整和有效效的； 四四、您已经经确认自己己有权签署署本合同,并且知道道

2、签署本合合同后所享享有的权利利与应承担担的义务； 五五、您已经经确知任何何欺诈、提提供任何与与签署本合合同有关的的虚假文件件资料,以以及违约行行为将要承承担的相应应法律后果果； 六六、您将本本着诚实、信用的原原则，自愿愿签订并依依约履行本本合同； 七七、为提高高贷款办理理效率，您您要求在贷贷款获得信信用社批准准之前签署署本合同，贷贷款及担保保最终结论论以信用社社审批为准准； 八八、如果您您对本合同同还有疑问问之处，您您可以向贷贷款人咨询询。 立立约人：见见本合同第第四十六条条。 借借款人因购购买房产资资金不足，向向贷款人申申请个人购购房按揭借借款，并以以所购买之之房产作为为抵押物以以担保借款款

3、人对本合合同的履行行，保证人人愿意为借借款人履行行本合同向向贷款人提提供连带责责任保证担担保，贷款款人经审查查同意发放放贷款。为为明确责任任，恪守信信用，双方方根据有关关法律法规规和规章，在在平等、自自愿的基础础上协商订订立本合同同，所有合合同条款均均是双方意意思的真实实表现。 第第一条借借款种类。见本合同同第四十七七条。 第第二条借借款币种和和金额。见见本合同第第四十八条条。 第第三条借借款用途。见本合同同第四十九九条。 第第四条借借款期限。见本合同同第五十条条。 借借款凭证为为本合同的的组成部分分，与本合合同具有同同等法律效效力。本合合同约定的的借款期限限、借款金金额、利率率及借款币币种等

4、事项项与借款凭凭证不一致致时，以借借款凭证记记载的为准准。第五条贷贷款利率。见本合同同第五十一一条。 一一、贷款利利率的计算算： 贷贷款利率=基准利率率(1+上浮比例例) 贷贷款利率=基准利率率(1-下浮比例例) 二二、基准利利率指本合合同项下贷贷款发放时时中国人民民银行公布布施行的同同档次贷款款利率。 三三、本合同同项下贷款款每次发放放时的贷款款利率以借借款借据所所载利率为为准。 四四、本合同同项下贷款款发放后因因展期原因因导致贷款款利率发生生变化的以以另行约定定为准。 五五、如果中中国人民银银行不再公公布同期同同档次贷款款利率,基基准利率是是指银行同同业公认的的或通常的的同期同档档次贷款利

5、利率,双方方另有约定定的除外。本合同项项下发放贷贷款时，基基准利率是是指贷款划划转之日中中国人民银银行公布施施行的同期期同档次贷贷款利率。即本合同同签订后，贷贷款发放前前，如遇中中国人民银银行基准利利率调整，贷贷款人有权权直接执行行中国人民民银行最新新公布施行行的基准利利率。 第第六条罚罚息利率。逾期贷款(借款人未未按本合同同约定日期期足额偿还还借款)的的罚息利率率在本合同同确定的贷贷款利率水水平上加收收50；借款人未未按本合同同约定用途途使用借款款的罚息利利率在本合合同确定的的贷款利率率水平上加加收1000。对逾逾期或未按按本合同约约定用途使使用借款的的贷款，从从逾期或未未按本合同同约定用途

6、途使用借款款之日起，按按相应罚息息利率计收收利息，直直至本息清清偿完毕为为止。对不能按时时支付的利利息，按照照贷款利率率计收复利利。 第第七条 贷款利率率的调整。 一一、调整周周期。见本本合同第五五十二条。 二二、贷款利利率按年度度调整利率率的，利率率调整日为为次年1月月1日；贷贷款利率按按季度调整整利率的，利利率调整日日为每季度度开始的第第一个月的的21日；贷款利率率按月度调调整，利率率调整日为为每月的221日。（如如基准利率率在一个日日历年/季季/月度内内经两次或或两次以上上调整的，以以该日历年年/季/月月度内最后后一次调整整的基准利利率为准） 三三、本合同同有效期内内，如遇基基准利率调调

7、整，则：执行固定定利率时，本本合同项下下贷款利率率和罚息利利率不做调调整。执行行浮动利率率时，按本本合同约定定的浮动比比例和贷款款利率计算算公式确定定新的贷款款利率和罚罚息利率。 四四、贷款人人按约定调调整贷款利利率的，不不再另行通通知借款人人。调整后后的贷款利利率自调整整当日开始始执行。 第第八条基基准利率的的浮动比例例在本合同同有效期内内不变，但但双方另有有书面约定定的除外。双方签订订的对原浮浮动比例进进行调整的的书面协议议是本合同同的有效组组成部分，与与本合同具具有同等法法律效力。 第第九条计计息。 一一、本合同同项下的贷贷款利息自自贷款实际际发放日开开始计息。 二二、本合同同项下的贷贷

8、款按日计计息（利息息和罚息），日日利率=月月利率330=年利利率3660。 第第十条 结息。 一一、本合同同项下贷款款利息按本本合同第五五条确定的的当期利率率计算利息息。借款人人从贷款发发放后应按按本合同约约定的还款款计划偿还还借款本息息，按本合合同约定的的还款方式式结息，当当期本息当当期清偿。 二二、结息周周期。见本本合同第五五十三条。 第第十一条 提款条条件。 借借款人每次次提取本合合同项下的的贷款时必必须符合以以下条件： 一一、借款人人未发生本本合同约定定的违约事事由。 二二、担保文文件已经签签署并生效效，担保权权已经设立立，担保人人没有违反反担保文件件的约定。 三三、借款人人向贷款人人

9、提交符合合贷款人要要求格式的的提款申申请书。 四四、借款人人生产经营营正常和贷贷款人信贷贷资金充足足。 五五、借款人人委托贷款款人支付贷贷款资金的的，还应符符合以下条条件： （一一）借款人人向贷款人人提交相关关交易文件件（由借款款人签章确确认与原件件核对无误误的复印件件）； （二二）借款人人向贷款人人提交已经经填妥的以以交易对象象作为收款款人的付款款凭证（原原件）； （三三）借款人人、贷款人人双方签订订符合贷款款人要求格格式的委委托支付协协议。 第第十二条借款人、贷款人双双方约定的的其他发放放贷款的前前提条件。见本合同同第五十四四条。 第第十三条贷款资金金支付。见见本合同第第五十五条条。 一一

10、、借款人人应当委托托贷款人代代为支付贷贷款资金，即即由贷款人人根据借款款人的提款款申请、交交易资料、付款凭证证和支付委委托，将贷贷款支付给给符合约定定用途的借借款人交易易对象。 二二、借款人人委托贷款款人代为支支付贷款资资金的，贷贷款人应根根据借款人人提供的交交易资料、付款凭证证等对支付付金额、支支付时间、支付对象象、支付方方式等进行行形式性审审查，贷款款人经形式式性审查认认为符合支支付条件的的，贷款人人将贷款资资金支付给给借款人的的交易对象象。 三三、借款人人应按本合合同约定的的用途使用用支付贷款款资金，不不得挤占、挪用。 第第十四条划款方式式。见本合合同第五十十六条。 第第十五条还款原则则

11、。 一一、借款人人应于本合合同或借款款凭证或附附件分期期还款计划划书所载载的分期还还款计划还还款。约定定的结息日日或还本日日前在贷款款人开立的的指定账户户上备足当当期应付之之利息或本本金并委托托贷款人自自行转款代代为清息或或还贷，或或于本合同同约定的结结息日或还还本日从其其他账户上上转款用于于还贷。 二二、借款人人未按期还还款或依据据本合同发发生的借款款人应付贷贷款人之任任何款项或或贷款人依依本合同约约定提前收收回贷款的的，贷款人人有权从借借款人在贷贷款人系统统开立的账账户中直接接扣收。 三三、本合同同项下借款款人的还款款按照先还还息后还本本、息随本本清的原则则偿还。 第第十六条约定还款款日。

12、见本本合同第五五十七条。 第第十七条还款方法法。见本合合同第五十十八条。 第第十八条等额本息息还款法。 指指借款人按按月以相等等的金额偿偿还贷款本本息的还款款方法。采采用该还款款法，每月月还款额计计算公式为为： 贷贷款本金月利率（1月月利率）还还款月数 每每月还款额额 （11月利率率）还款月月数1 第第十九条等额本金金还款法。 指指借款人每每月等额偿偿还固定金金额的本金金，贷款利利息随本金金逐月递减减的还款方方法。采用用该还款法法，每月还还款额计算算公式为： 贷贷款本金 每每月还款额额 +（本金-已归还本本金累计额额）月利利率贷贷款期月数数 第第二十条还款方式式。 一一、借款人人授权贷款款人在

13、每月月还款日（遇遇法定节假假日顺延）直直接从借款款人在贷款款人系统开开立的指定定账户或其其他个人结结算账户、储蓄账户户、银行卡卡（以下称称委托扣款款账户）中中扣收每月月应还款项项，此授权权行为不可可撤销，不不再另行签签发授权书书。 二二、借款人人应在每期期的约定还还款日之前前将当期应应还款项足足额存入委委托扣款账账户内。如如借款人未未按约定偿偿还贷款本本息，贷款款人有权按按规定向借借款人计收收逾期罚息息。因委托托扣款账户户内资金不不足造成扣扣款不成功功形成贷款款逾期的，一一切损失由由借款人自自行承担。储蓄存折折、储蓄卡卡扣款结果果通过借款款人到贷款款人营业柜柜台补登存存折方式或或打印对账账单方

14、式反反映，不再再另行寄发发对账凭证证。 三三、借款人人未按期还还款或依据据本合同发发生的借款款人应付贷贷款人之任任何款项或或贷款人依依本合同约约定提前收收回贷款的的，借款人人在此不可可撤销地授授权贷款人人从借款人人在贷款人人系统开立立的任何银银行账户中中直接扣收收，此授权权行为不可可撤销，不不再另行签签发授权书书。 四四、借款人人的还款账账户发生挂挂失、冻结结、销户或或借款人需需要变更还还款账户的的，借款人人应及时通通知贷款人人并申请办办理变更手手续。在变变更手续生生效前，若若原还款账账户已无法法扣款的，借借款人应到到贷款人指指定网点进进行还款，而而且无法扣扣款的责任任应由借款款人全部承承担。

15、 五五、借款人人于委托扣扣款账户项项下的款项项，如按国国家有关法法律法规，应应被征收任任何税款，该该等税款由由借款人缴缴纳。 第第二十一条条借款期期限变更。 一一、借款人人要求调整整借款期限限的，应提提前30天天向贷款人人提出书面面申请，经经贷款人同同意且征得得保证人、抵押人同同意后，按按贷款人要要求签订期期限变更协协议，并办办理相关的的保险、担担保等变更更手续。 二二、本合同同项下借款款采用固定定利率的，借借款期内对对借款期限限不作调整整；借款采采用混合利利率的，利利率固定期期内对利率率固定期和和借款期限限均不作调调整。 第第二十二条条提前还还款。 一一、借款人人在还清拖拖欠款项的的前提下方

16、方可申请提提前全部或或部分还本本。 二二、借款人人提前偿还还全部或部部分借款本本金时，须须提前300个工作日日向贷款人人提出书面面申请。在在借款人承承诺按本合合同第二十十三条约定定支付违约约金、遵守守贷款人关关于提前还还款规定的的前提下，贷贷款人可同同意提前还还款。借款款人提前还还款，须到到贷款人指指定的柜台台办理还款款手续。 三三、提前还还款，借款款人应先偿偿还逾期及及当期借款款本息，再再偿还其他他款项；还还款时执行行年利率不不变，已计计收的借款款利息不作作调整。提提前还款部部分按本合合同约定的的利率和实实际占用天天数计收利利息；借款款人提前偿偿还全部借借款本金的的，应结清清全部利息息。 四

17、四、借款人人提前偿还还部分借款款的，提前前还款本金金应为人民民币壹万元元的整数倍倍，并重新新计算剩余余借款的每每期还款额额和还款期期限。 第第二十三条条提前还还款违约金金约定。见见本合同第第五十九条条。 第第二十四条条担保条条款。 借借款人在此此确认：贷贷款人有权权自由选择择行使本合合同项下任任意全部或或部分担保保合同和文文件中的权权利，以实实现贷款人人的债权，同同时借款人人放弃对贷贷款人上述述选择的一一切抗辩。 第第二十五条条保证担担保。 一一、为保证证借款人切切实履行本本合同，保保证人自愿愿为借款人人依本合同同所形成的的债务提供供不可撤销销的连带责责任保证担担保。 二二、保证范范围为：本本

18、合同项下下借款人应应承担的全全部债务，包包括但不限限于全部借借款本金、利息（包包括正常利利息、逾期期利息、复复利和罚息息等）、违违约金、损损害赔偿金金和贷款人人为实现债债权及担保保权而发生生的一切费费用（包括括但不限于于诉讼费、律师费、财产保全全费、差旅旅费、执行行费、评估估费、拍卖卖费等）。 三三、本合同同项下有两两个或两个个以上保证证人的，保保证人之间间承担连带带责任，贷贷款人可以以要求任何何一个保证证人承担全全部保证责责任，保证证人都负有有担保全部部债权实现现的义务。当借款人人未能按本本合同约定定履行其债债务时，无无论贷款人人对本合同同项下的债债权是否拥拥有其它担担保（无论论是物的担担保

19、还是其其他形式的的担保），贷贷款人均有有权直接要要求保证人人在其保证证范围内承承担保证责责任，且承承担担保责责任不分先先后顺序。 四四、保证期期间为本合合同生效之之日起至本本合同项下下借款人所所购房产依依法办妥房房地产权证证书并按贷贷款人的要要求办妥及及完善抵押押登记手续续取得他项项权证之日日止。 五五、本合同同生效后，借借款人与贷贷款人对本本合同借款款金额进行行变更应及及时通知保保证人并取取得其同意意。未取得得保证人同同意的，如如果加重了了借款人债债务的，保保证人对加加重的部分分不承担保保证责任；如果减轻轻了借款人人的债务的的，保证人人对变更后后的合同承承担保证责责任。 六六、保证人人在此同

20、意意，除增加加借款本金金金额外，借借款人与贷贷款人可以以协议变更更本合同相相关条款，如如将来借款款人与贷款款人协议变变更本合同同相关条款款的，无需需再征得保保证人同意意，本合同同的变更并并不影响保保证人履行行本合同项项下的义务务，保证人人的保证责责任也不因因此而减免免，保证人人对变更后后的合同承承担保证责责任。 七七、保证人人已充分认认识到利率率风险，如如本合同采采用可浮动动利率，保保证人愿承承担因利率率浮动而增增加的保证证责任。 八八、保证人人在此同意意，借款人人与贷款人人就本合同同借款期限限达成展期期协议的，并并无需征得得保证人的的同意，保保证人同意意继续承担担保证责任任，保证期期间延长至

21、至展期协议议约定的债债权债务之之诉讼时效效届满之日日止。 九九、保证期期间，贷款款人有权依依法将其在在本合同项项下的全部部或部分债债权转让给给第三人，保保证债权同同时转让，保保证人应在在原保证担担保的范围围内对受让让人承担保保证责任。 十十、保证人人在此同意意，在保证证期间，贷贷款人许可可借款人转转让债务的的，无需取取得保证人人书面同意意，保证人人应继续对对被转让的的债务承担担保证责任任。 十十一、保证证人声明与与保证： （11）保证人人向贷款人人提供的所所有文件、资料和凭凭证均真实实、完整、有效； （22）保证人人不按本合合同约定履履行保证责责任时，贷贷款人有权权直接从保保证人在贷贷款人所属

22、属的农村信信用社系统统内开立的的任何账户户中划收相相关款项； （33）当发生生以下事件件时，保证证人须在事事件始发五五日内书面面告知贷款款人：经营营出现严重重困难或财财务状况恶恶化；法定定代表人、住所、通通讯方式等等发生变化化；借款人人与售房人人之间的购购房合同可可能被确认认无效、被被解除、被被撤销或事事实上已经经被确认无无效、被解解除、被撤撤销；出现现其他不利利于贷款人人债权实现现的事项； （44）保证人人没有隐瞒瞒抵押物项项下拖欠税税款、工程程款等款项项等情况。十二、保证证人发生主主体资格、资本结构构、经营体体制、经营营财务状况况等变化，影影响担保能能力的，保保证人须根根据贷款人人要求提供

23、供新的担保保，或提前前履行保证证责任。 第第二十六条条抵押担担保。 一一、抵押人人及抵押物物共有人自自愿以其所所购买的本本合同第二二十七条抵押物清清单所述述房产作为为抵押物为为借款人履履行本合同同向贷款人人提供抵押押担保，由由贷款人作作为抵押权权人享有第第一顺位优优先受偿权权。抵押押物清单为本合同同组成部分分。用于抵抵押担保之之抵押物的的范围包括括： （11）房地产产建筑期内内（期房）的的权益：是是指抵押人人与售房人人签订的购购房合同项项下抵押人人所享有的的对所购房房地产的全全部权益。抵押人同同意将该全全部权益抵抵押给贷款款人，同时时，抵押人人同意在该该建筑期内内的抵押房房产变为现现房后继续续

24、抵押给贷贷款人，作作为借款人人履行本合合同的担保保。 （22）抵押房房地产（现现房）的权权益：是指指经房地产产管理机关关验收合格格并颁发产产权证书之之房地产及及相关权益益。 二二、抵押物物其最终价价值以抵押押权实现时时实际处理理抵押物的的净收入为为准。 第第二十七条条抵押物物清单。见见本合同第第六十条。 第第二十八条条抵押说说明。 一一、抵押人人声明与保保证。 11、抵押人人对抵押物物拥有充分分的、无争争议的所有有权或处分分权； 22、抵押物物依法可以以流通或转转让； 33、抵押物物没有被查查封、被扣扣押或重复复抵押等情情况； 44、抵押人人没有隐瞒瞒抵押物项项下拖欠税税款、工程程款等款项项及

25、抵押物物出租的情情况； 55、抵押人人已就本合合同项下抵抵押事宜征征得抵押物物共有人同同意； 66、抵押物物不存在其其他影响贷贷款人实现现抵押权的的情形。 二二、抵押担担保范围。 11、本合同同抵押担保保的范围为为：本合同同项下借款款人应承担担的全部债债务，包括括但不限于于全部借款款本金、利利息（包括括正常利息息、逾期利利息、复利利和罚息等等）、违约约金、损害害赔偿金和和贷款人为为实现债权权而发生的的一切费用用（包括但但不限于诉诉讼费、律律师费、财财产保全费费、差旅费费、执行费费、评估费费、拍卖费费等）。 22、抵押权权的效力及及于抵押物物的主物、从物、主主权利、从从权利、附附合物、加加工物和

26、孳孳息等。 33、本合同同项下的抵抵押不受贷贷款人持有有借款人及及抵押人以以外其他第第三人任何何方式的担担保的影响响，即无论论贷款人对对本合同项项下的债权权是否拥有有其他担保保（包括但但不限于保保证、抵押押、质押、保函、备备用信用证证、保证金金、履约保保险等），贷贷款人均有有权直接要要求抵押人人以抵押物物在其担保保范围内承承担担保责责任，且承承担担保责责任不分先先后顺序。 三三、抵押权权的存续期期间。 11、本合同同项下抵押押权的存续续期间自本本合同签订订之日起至至本合同项项下的债权权债务之诉诉讼或仲裁裁时效届满满之日止。 22、抵押权权存续期间间，贷款人人有权依法法将其在本本合同项下下的全部

27、或或部分债权权转让给第第三人，且且无需征得得抵押人同同意，抵押押人仍以抵抵押物对被被转让的债债权承担担担保责任，并并由受让债债权的第三三人按其所所受让的债债权受让相相应的抵押押权。 33、抵押人人在此同意意，在抵押押权存续期期间，贷款款人可以许许可借款人人转让全部部或部分债债务，如将将来贷款人人许可借款款人转让债债务的，无无需再取得得抵押人口口头和/或或书面同意意，抵押人人仍以抵押押物在原抵抵押担保的的范围内继继续承担担担保责任（包包括对被转转让的债务务承担担保保责任）。 44、本合同同生效后，借借款人与贷贷款人对本本合同借款款金额进行行变更应及及时通知抵抵押人并取取得其同意意。未取得得抵押人

28、同同意的，如如果加重了了借款人债债务的，抵抵押人对加加重的部分分不以抵押押物承担担担保责任；如果减轻轻了借款人人的债务的的，抵押人人对变更后后的合同以以抵押物承承担担保责责任。 55、抵押人人在此同意意，除增加加借款本金金金额外，借借款人与贷贷款人协议议变更本合合同相关条条款的，无无需征得抵抵押人同意意，本合同同的变更并并不影响抵抵押人履行行本合同项项下的义务务，抵押人人以抵押物物承担的担担保责任也也不因此而而减免，抵抵押人对变变更后的合合同以抵押押物承担担担保责任。 66、抵押人人已充分认认识到利率率风险，如如本合同采采用可浮动动利率，抵抵押人愿以以抵押物承承担因利率率浮动而增增加的担保保责

29、任。 77、抵押人人在此同意意，借款人人与贷款人人就本合同同借款期限限达成展期期协议的，并并无需征得得抵押人的的同意，抵抵押人同意意继续以抵抵押物承担担担保责任任，抵押权权存续期间间延长至展展期协议约约定的债权权债务之诉诉讼时效届届满之日止止。 四四、抵押物物的保管。 11、抵押权权存续期内内，抵押物物由抵押人人保管、使使用并负责责保养、保保全，同时时随时接受受贷款人的的检查；贷贷款人如有有要求，抵抵押物的权权属证明应应交贷款人人保管。如如果在抵押押权存续期期间，抵押押物发生毁毁损、灭失失或其他使使抵押物价价值明显减减少的情况况时，抵押押人应立即即采取措施施维护、修修缮、挽救救和及时通通知贷款

30、人人，并在七七天内向贷贷款人提供供与抵押物物减少的价价值相当的的其他担保保。抵押人人由此所获获得的保险险金、赔偿偿金、补偿偿金等，按按照本条第第六款第55项约定处处理。 22、抵押人人应及时缴缴交有关部部门对抵押押物收取的的任何税费费、管理费费、修理费费、水电费费等款项，否否则应赔偿偿因未履行行上述事宜宜给贷款人人造成的一一切损失。 五五、抵押物物的保险。 11、贷款人人如有要求求，抵押权权存续期间间，抵押人人必须承担担费用按贷贷款人指定定的险种为为抵押物办办理足额保保险，并指指定贷款人人为该保险险的第一受受益人，保保险期限至至少应长于于本合同约约定的借款款期限三个个月。保险险手续办理理完毕后

31、，保保单的正本本交贷款人人保管。如如果保险期期届满时，被被担保的债债权未全部部受偿的，抵抵押人应对对保险期作作相应延长长，否则贷贷款人有权权作为第一一受益人办办理续保手手续，保险险费用由抵抵押人承担担。 22、抵押权权存续期间间，抵押人人不得以任任何理由中中断或撤销销保险。如如保险中断断或撤销，贷贷款人有权权代为办理理保险手续续，一切费费用及利息息由抵押人人承担，贷贷款人有权权向抵押人人追偿并有有权直接从从抵押人在在贷款人所所属的农村村信用社系系统开立的的任何账户户中划收上上述费用。 33、保险单单中应特别别约定，一一旦发生保保险事故，保保险人应将将保险赔偿偿金直接划划付至贷款款人指定的的账户

32、。抵抵押权存续续期间，如如果因第三三人的行为为导致抵押押物价值减减少的，损损害赔偿金金亦应存入入贷款人指指定的账户户。保险赔赔偿金、损损害赔偿金金按本条第第六款第55项约定处处理。抵押押物价值未未减少的部部分，仍然然作为债权权的担保。 44、抵押人人应在保险险事故发生生后及时通通知贷款人人，并根据据保险单的的有关规定定及时向保保险人索赔赔。 六六、抵押物物的处分。 11、抵押权权存续期间间，未经贷贷款人书面面同意，抵抵押人不得得擅自改变变抵押物现现状或者以以出租、转转让、置换换、变现、再抵押、赠与、迁迁移、抵偿偿债务、托托管、以实实物形式联联营、入股股或其他任任何方式处处分抵押物物。经贷款款人

33、书面同同意，抵押押人转让、出租、出出售抵押物物所得价款款，按照本本款第5项项约定处理理。 22、抵押权权存续期间间，抵押物物如被征用用、拆迁的的，抵押人人应及时书书面通知贷贷款人。抵抵押人由此此而获得的的赔偿金、补偿金等等，按照本本款第5项项约定处理理。 33、抵押权权存续期间间，抵押物物价值减少少的，抵押押人应当恢恢复抵押物物的价值或或提供贷款款人认可的的担保；抵抵押人拒绝绝恢复或者者不提供担担保的，贷贷款人有权权宣布本合合同项下债债务提前到到期，可以以要求借款款人履行债债务，也可可以提前行行使抵押权权。 44、本合同同项下抵押押物不得列列入破产财财产范围。但在贷款款人行使抵抵押权处分分抵押

34、物时时，在所得得价款清偿偿借款人之之全部债务务后，剩余余财产价值值或所取得得的款项可可列入破产产财产范围围。 55、抵押人人同意贷款款人有权采采用下列任任意一种和和/或多种种方式处理理处分抵押押物所得价价款、保险险赔偿金、损害赔偿偿金及补偿偿金等：（11）清偿或或提前清偿偿抵押担保保的债务本本息、违约约金、损害害赔偿金及及相关费用用等借款人人应向贷款款人偿付的的款项； （22）转为定定期存款，存存单用于质质押；（33）根据抵抵押人与贷贷款人约定定向贷款人人指定的第第三人办理理提存；（44）经贷款款人同意，用用于修复抵抵押物，以以恢复抵押押物价值； （55）其他合合法有效的的处理方式式。 抵抵押

35、人或借借款人提供供符合贷款款人要求的的新担保后后，抵押人人可将所得得款项自由由处分。 七七、抵押权权的实现。 11、出现下下列任何一一种情况时时，贷款人人有权以协协议折价、变卖、拍拍卖或法律律允许的任任何方式处处置抵押物物，并以所所得价款优优先受偿： （11）借款人人未按时足足额偿还借借款本息或或违反本合合同约定； （22）借款人人在本合同同履行期间间死亡、失失踪或丧失失民事行为为能力后，其其继承人、受遗赠人人、监护人人、财产代代管人拒绝绝继续履行行本合同的的； （33）借款人人转移资产产，抽逃资资金，以逃逃避债务，或或经营和财财务状况恶恶化，无法法清偿到期期债务，或或借款人卷卷入或即将将卷入

36、重大大的诉讼或或仲裁程序序及其他法法律纠纷，足足以影响其其偿债能力力的； （55）贷款人人根据法律律法规之规规定或本合合同的约定定提前收回回借款，借借款人未予予清偿的； （66）借款人人或抵押人人违反本合合同的约定定或法律法法规之规定定，可能影影响贷款人人实现债权权的； （77）其他足足以影响或或可能影响响贷款人实实现债权的的情况。 22、贷款人人依法处分分抵押物所所得的价款款，按下列列顺序分配配： （11）支付处处分抵押物物的有关费费用及抵押押物应缴税税款； （22）清偿借借款人及抵抵押人应给给付贷款人人而未给付付的违约金金、赔偿金金及贷款人人实现债权权所需的一一切费用（包包括但不限限于律师

37、费费等）等； （33）清偿借借款人所欠欠贷款人借借款利息（包包括罚息、复利等）； （44）清偿借借款人所欠欠贷款人借借款本金； （55）所得价价款在支付付上述款项项后的剩余余部分，贷贷款人应按按抵押人的的要求予以以返还。 八八、抵押登登记及注销销。 11、以抵押押物设置抵抵押权依法法应当办理理抵押登记记的，或者者贷款人要要求办理抵抵押登记的的，抵押人人应及时备备妥办理抵抵押登记所所需的各种种文件资料料，并应当当按照贷款款人的要求求及在贷款款人规定的的期限内亲亲自和/或或委托贷款款人指定的的人士到相相应的登记记部门依法法办妥抵押押登记。抵抵押人应将将抵押物的的他项权利利证书、抵抵押物登记记文件正

38、本本原件及其其他权利证证书交贷款款人持有。 22、本合同同项下的全全部债务履履行完毕后后，抵押权权自动撤销销，贷款人人同意配合合抵押人办办理抵押登登记的注销销等手续。 第第二十九条条如贷款款人另有要要求，借款款人还应根根据要求为为借款人履履行本合同同而提供其其他担保，并并由担保人人按要求与与贷款人签签署或出具具相关担保保合同、担担保文本及及办妥相关关担保手续续。 第第三十条账户开立立及账户管管理。 一一、账户开开立。 借借款人应在在贷款人开开立用于贷贷款发放、贷款资金金支付、资资金回笼及及贷款归还还的指定账账户。 二二、账户管管理。 （一一）本合同同项下贷款款的发放应应通过借款款人在贷款款人开

39、立的的指定账户户进行。（二二）贷款人人按照本合合同约定将将相应贷款款支付至指指定账户后后，即视为为贷款人已已经向借款款人发放了了相应贷款款。 （三三）贷款人人有权对指指定账户内内贷款的使使用情况是是否符合本本合同约定定进行监管管。 第第三十一条条借款人人的主要权权利和义务务。 一一、有权要要求贷款人人按合同的的约定发放放贷款； 二二、有权要要求贷款人人对借款人人提供的有有关家庭资资产、财务务资料、生生产经营等等方面的个个人资料予予以保密，但但法律法规规和规章另另有规定及及本合同另另有约定的的除外；本本合同有效效期内，借借款人有义义务随时接接受贷款人人对其经济济收入状况况的监督检检查，并应应贷款

40、人要要求如实提提供相关资资料，包括括但不限于于借款人个个人及其家家庭收入情情况、在所所有金融机机构的账户户及存贷款款余额、交交易资料、付款凭证证等； 三三、保证其其向贷款人人提供的有有关资料、文件、信信息（包括括联系方式式、住址、工作单位位等）完整整、真实、有效； 四四、按本合合同约定的的用途使用用借款，不不得将借款款挪作他用用； 五五、严格履履行本合同同全部条款款，按期偿偿还贷款本本息； 六六、应接受受贷款人及及其授权代代理人通过过合理方式式对借款人人提供的文文件和资料料、借款使使用情况等等进行调查查和检查； 七、借款人授授权贷款人人从借款人人委托扣款款账户直接接扣划借款款人每月应应偿付之还

41、还款额的，借借款人应按按以下要求求确保贷款款人有效扣扣款： 1、提供真实实合法的还还款专用账账户资料； 2、借款期间间，按时将将应还款额额足额存入入还款专用用账户中。 八、借款人应应在知悉或或应当知悉悉下列事项项发生或可可能发生之之日起3天天内以书面面形式通知知贷款人： 1、借款人住住址、联系系电话或其其他联系方方式发生变变更； 22、借款人人为他人提提供担保； 33、借款人人发生重大大消费、负负债行为； 44、借款人人与他人发发生诉讼或或仲裁等法法律纠纷； 55、其他足足以影响借借款人偿债债能力、危危及贷款人人债权的情情形。 66、发生其其他对履行行还款义务务产生或可可能产生重重大不利影影响

42、的事件件。 若若出现上述述所列情形形之一的，贷贷款人根据据具体情形形，有权单单方认定该该情形是否否影响借款款人的还款款能力。若若贷款人认认为该情形形可能危及及其债权的的，贷款人人有权要求求借款人提提供贷款人人认可的新新的担保；贷款人亦亦有权停止止发放贷款款，宣布贷贷款提前到到期，要求求借款人提提前偿还本本合同项下下所有到期期及未到期期债务的本本金、利息息、费用。 九九、与本合合同及本合合同项下担担保有关的的所有费用用，包括但但不限于登登记费、公公证费、评评估费、保保管费、鉴鉴定费、律律师服务费费、印花税税等全部税税费，均由由借款人承承担并直接接支付。贷款人为实实现本合同同项下债权权和担保权权而

43、发生的的包括但不不限于诉讼讼费、财产产保全费、律师费、差旅费用用、案件调调查费、执执行费、评评估费、拍拍卖费等一一切费用均均由借款人人承担。 第第三十二条条借款人人承诺。 一一、向贷款款人提供真真实、完整整、有效的的材料； 二二、配合贷贷款人进行行借款支付付管理、贷贷后管理及及相关检查查； 三三、进行对对外投资、实质性增增加债务融融资，以及及进行合并并、分立、股权转让让等重大事事项前征得得贷款人同同意； 四四、发生影影响偿债能能力的重大大不利事项项时及时通通知贷款人人。 第第三十三条条贷款人人主要权利利和义务。 一一、有权按按时足额收收取依据本本合同发生生的借款人人应付款项项； 二二、有权对对

44、借款人提提供的资料料、文件的的合法性、真实性以以及借款的的使用情况况进行调查查； 三三、贷款人人有权对借借款人在本本合同履行行期间的身身份、职业业、健康状状况、收入入水平等情情况进行调调查和了解解，并有权权要求借款款人提供有有关资料和和证明文件件； 四四、有权通通过账户分分析、凭证证查验或现现场调查等等方式，核核查贷款支支付是否符符合约定用用途。 五、本合同履履行期间，如如遇中国人人民银行或或银行业监监督管理机机构有关规规定发生变变化，与本本合同约定定内容不一一致的，贷贷款人有权权按中国人人民银行或或银行业监监督管理机机构规定执执行。 六六、有权将将借款人的的个人信用用信息提供供给中国人人民银

45、行个个人信用信信息基础数数据库及信信贷征信主主管部门批批准建立的的个人信用用数据库，并并有权向上上述个人信信用数据库库或有关单单位、部门门及个人查查询借款人人的信用状状况，查询询获得的信信用报告限限用于中国国人民银行行颁布的个人信用用信息基础础数据库管管理暂行办办法规定定用途范围围内。 七七、本合同同签订之后后，若贷款款人发现借借款人或担担保人有任任何违约及及隐瞒事实实之情形，或或不符合中中国人民银银行、银行行业监督管管理机构关关于贷款的的相关规定定，或出现现足以影响响贷款人贷贷款债权实实现的情形形，贷款人人有权停止止发放贷款款，宣布贷贷款提前到到期，要求求借款人提提前偿还本本合同项下下所有到

46、期期及未到期期债务的本本金、利息息、费用。 八八、有权从从借款人在在贷款人系系统开立的的账户上扣扣划依本合合同约定借借款人应当当偿付的借借款本金、利息、复复利、罚息息及其他全全部应付费费用。 九九、应按本本合同约定定及时足额额发放贷款款，但因借借款人原因因造成迟延延的除外； 十十、应妥善善保管抵（质质）押权属属证明及其其他有关文文件资料。 第第三十四条条借款人人违约责任任。 借款款人发生下下列任一情情况，均构构成违约： 一一、借款人人向贷款人人提供虚假假的资料、文件； 二二、借款人人未按本合合同约定归归还贷款本本息或支付付相关费用用； 三三、借款人人未按本合合同约定借借款用途使使用借款； 四四

47、、借款人人拒绝或阻阻碍贷款人人（包括其其授权代理理人）对借借款人和借借款使用情情况实施监监督检查； 五五、借款人人死亡而其其财产合法法继承人不不继续履行行本合同的的； 六六、借款人人被宣告失失踪，而其其财产代管管人不继续续履行本合合同的； 七七、借款人人丧失民事事行为能力力，而其监监护人不继继续履行本本合同的； 八八、借款人人转移资产产，以逃避避债务的； 九九、借款人人未履行对对贷款人负负有的其它它到期债务务，或贷款款人发现借借款人有其其他拖欠债债务的行为为的； 十十、借款人人的还贷能能力出现其其他重大变变化（包括括但不限于于工作调整整，收入降降低、失业业、重大疾疾病、拖欠欠其他债务务等），足

48、足以影响偿偿债能力的的； 十十一、借款款人个人及及家庭财务务状况恶化化，卷入或或即将卷入入重大的诉诉讼或仲裁裁程序及其其他法律纠纠纷，贷款款人认为可可能或已经经影响或损损害贷款人人在本合同同项下的权权益； 十十二、部分分或全部担担保人（包包括保证人人、抵押人人、出质人人，下同）违违反本合同同担保条款款约定，借借款人未能能提供符合合贷款人要要求的新的的担保； 十十三、部分分或全部担担保条款未未生效、无无效、被撤撤销，借款款人未按贷贷款人要求求落实新的的担保的； 十十四、借款款人发生其其他足以影影响其偿还还债务能力力的事件； 十十五、借款款人违反本本合同约定定的其他义义务，不遵遵守相关承承诺。 第

49、第三十五条条担保合合同或其他他担保方式式未生效、无效、被被撤销，或或担保人出出现部分或或全部丧失失担保能力力的其他情情形或者拒拒绝履行担担保义务，借借款人未按按贷款人要要求落实新新的担保的的，视为借借款人违约约。 第第三十六条条借款人人违约的，贷贷款人有权权行使下述述一项或几几项权利： 一一、停止发发放本合同同项下的贷贷款； 二二、宣布贷贷款提前到到期，要求求借款人立立即归还全全部借款本本息及相关关费用； 三三、向借款款人收取违违约金； 四四、借款人人未按本合合同约定用用途使用贷贷款的，对对借款人挪挪用的部分分，自未按按合同约定定用途使用用贷款之日日起至本息息全部清偿偿之日止，按按对应的罚罚息

50、利率和和本合同约约定的结息息方式计收收利息和复复利； 五五、对借款款人未按时时还清的借借款本金和和利息（包包括被贷款款人宣布全全部或部分分（提前）到到期的借款款本金和利利息），自自借款逾期期之日起至至拖欠本息息全部清偿偿之日止，按按对应的借借款逾期罚罚息利率和和本合同约约定的结息息方式计收收罚息和复复利； 六六、从借款款人在贷款款人系统开开立的账户户上划收任任何币种的的款项；如如果账户中中款项的币币种与贷款款币种不同同，贷款人人有权按扣扣收当日贷贷款人外汇汇牌价的银银行卖出价价折算成贷贷款币种清清偿借款人人应付贷款款人的款项项； 七七、要求借借款人限期期纠正违约约行为并赔赔偿相应损损失； 八八

51、、要求借借款人对本本合同项下下所有债务务提供符合合贷款人要要求的新的的担保； 九九、行使担担保权利； 十十、以债权权转让、招招标、公告告等方式进进行追偿借借款本息，且且由此产生生的一切费费用由借款款人承担； 十十一、以法法律手段追追偿借款本本息，且由由此产生的的一切费用用（包括但但不限于诉诉讼费、财财产保全费费、执行费费、仲裁费费、律师代代理费、差差旅费、评评估费、拍拍卖费等）由由借款人承承担； 十十二、解除除与借款人人的借贷关关系。 第第三十七条条借款人人与售房人人纠纷。 11、本合同同签订后，借借款发放前前，借款人人与售房人人就本合同同项下房产产有关质量量、交房条条件、权属属或其他事事宜发

52、生任任何纠纷，本本合同自动动中止。由由贷款人视视上述纠纷纷的解决情情况，在半半年内决定定是否解除除或继续履履行本合同同。 22、借款发发放后，本本合同的效效力独立于于本合同项项下房产的的购房合同同，购房合合同的修改改、延缓执执行或被宣宣布无效，均均不影响本本合同的履履行；购房房合同发生生的任何纠纠纷，包括括但不限于于有关质量量、交房条条件、权属属或其他事事宜发生的的任何纠纷纷，均与贷贷款人无关关，本合同同应正常履履行，借款款人应按照照本合同约约定归还借借款本息。 第第三十八条条不可抗抗力。 本本合同履行行期间，借借款人如遇遇不可抗力力情形，或或本合同债债务之担保保人遇不可可抗力情形形，贷款人人

53、有权停止止发放贷款款，宣布贷贷款提前到到期，要求求借款人立立即偿还本本合同项下下所有到期期及未到期期债务的本本金、利息息、费用。 第第三十九条条 合同同的转让和和变更。 借借款人、保保证人、抵抵押人、贷贷款人一致致确认，贷贷款人有权权单方转让让本合同项项下之权利利。除本合同另另有约定外外，本合同同其他事项项的变更均均应由各方方签订书面面协议；新新的书面协协议达成前前，本合同同继续有效效。 第第四十条其他约定定条款。见见本合同地地六十一条条。 第第四十一条条合同的的适用法律律及争议解解决方式。 本本合同适用用中华人民民共和国法法律。 凡凡因本合同同引起的或或与本合同同有关的争争议或纠纷纷，可由各

54、各方协商解解决；协商商不成或不不愿协商时时，向贷款款人所在地地人民法院院提起诉讼讼。 第第四十二条条通知。 一一、本合同同项下的所所有通知、请求、要要求和其他他联络应以以书面形式式进行。上上述通知、请求、要要求和其他他联络可以以传真、函函件、专人人递送或公公告的方式式发送。 二二、本合同同各方一致致同意，本本合同项下下的各项通通知以传真真方式发出出的，如发发出当日为为工作日，则则视为在当当日送达对对方，如发发出当日非非为工作日日，则在发发出日后的的第一个工工作日视为为送达；本本合同项下下的各项通通知以挂号号信件的方方式发出的的，则在投投邮后第三三个工作日日视为送达达；本合同同项下的各各项通知采

55、采用专人递递送的方式式发出的，则则在有关方方工作人员员签收之日日视为送达达该方；本本合同项下下的各项通通知采用公公告方式发发出的，由由贷款人指指定公告媒媒体，公告告刊登后第第七个工作作日视为送送达。 三三、本合同同任何一方方变更通信信地址、收收件人或其其他联系方方式，应提提前3个工工作日以书书面形式通通知另一方方。 四四、本合同同首部的通通讯地址为为各方联系系的唯一固固定通讯地地址。若其其中一方通通讯地址发发生变化，应应立即书面面通知另一一方，否则则，造成各各方联系障障碍，由有有过错的一一方负责。 第第四十三条条其他约约定条款。 一一、本合同同未尽事宜宜，由各方方协商解决决；未作约约定的部分分

56、，均遵照照中华人民民共和国有有关法律、法规和其其他相关规规定办理。 二二、本合同同项下业务务办理过程程中包括但但不限于下下列文件为为本合同的的有效组成成部分，与与本合同具具有同等效效力： （11）借款借借据； （22）担保合合同和文件件； （33）分期还还款计划书书； （44）借款人人、保证人人、抵押人人向贷款人人作出的承承诺书； （55）各方认认为必需的的其他资料料包括补充充协议。 第第四十四条条借款人人、保证人人、抵押人人声明。 一一、借款人人、担保人人、抵押人人清楚地知知悉贷款人人的经营范范围、授权权权限。 二二、借款人人、保证人人、抵押人人已阅读本本合同所有有条款。应应借款人、担保人要

57、要求，贷款款人已经就就本合同做做了相应的的条款说明明。借款人人、担保人人对本合同同条款的含含义及相应应的法律后后果已全部部通晓并充充分理解。 三三、借款人人有权签署署本合同。 第第四十五条条 合同同的生效及及文本份数数。见本合合同第六十十二条。 （本本页中以下下内容为空空白）第四十六条条关于对对立约人的的说明。借款人： 证件名称： 证件号码： 住所： 邮政编码： 电话： 开户金融机机构： 本合同下指指定账号： 保证人（售售房人）： 企业注册号号： 法定代表人人（负责人人）：住所： 邮政编码： 电话：贷款人： 住所： 负责人： 邮政编码： 联系系电话： 第四十七条条对第一一条的说明明。借款人在本

58、本合同项下下的借款种种类为 （一一手楼按揭揭、二手楼楼按揭）。第四十八条条对第二二条的说明明。1、本合同同项下的借借款币种为为人民币。2、借款人人向贷款人人借款（大大写） 元整（小小写）。第四十九条条 对第第三条的说说明1、本合同同项下的借借款用于借借款人购买买位于 的房房产。上述述房产建筑筑面积为 平平方米，套套内建筑面面积为平方米，购购买价款为为（大写） 元整（小小写） 。2、借款人人的购房合合同编号为为 ；所购购房产之房房地产权证证编号为 。未未经贷款人人书面同意意，借款人人不得将贷贷款挪作他他用，贷款款人有权监监督贷款的的使用。否否则承担违违约责任。第五十条对第四条条的说明。本合同项下

59、下的借款期期限为 个月月，每月为为一期，自自贷款人将将借款划入入本合同约约定的账户户内之日起起算。第五十一条条对第五五条的说明明。本合同约定定的贷款利利率在本合合同期限内内为 （固定/浮动）利利率。贷款款利率（上浮浮/下浮） %，据此确确定年利率率为 %。第五十二条条对第七七条第一款款的说明。贷款利率调调整周期：贷款利率率按 （年度度/季度/月度）调调整。第五十三条条 对第第十条第二二款的说明明。结息周期：本合同项项下贷款按按 （月月季）结结息，结息息日固定为为每 （月季季末）的第第20日。借款人应应在结息日日向贷款人人支付到期期利息。第五十四条条 对第第十二条的的说明。其他发放贷贷款前提条条

60、件： 。第五十五条条对第十十三条的说说明贷款资金支支付方式：借款人支支付本合同同项下贷款款资金分为为受托支付付和自主支支付两种方方式。本借借款合同项项下的贷款款资金的支支付方式为为 。第五十六条条对第十十五条的说说明借款人在此此不可撤销销地授权贷贷款人将全全部借款划划入借款人人在贷款社社开立的结结算账户后后，再将全全部借款划划入售房人人 的账户户（开户行行 ；账号 ），以支支付借款人人在购房合合同项下的的款项。第五十七条条对第十十六条的说说明借款人须从从贷款发放放日的次月月起按月偿偿还贷款，还还款总期数数为 期，还款款日为每月月21日，如如当月没有有该日的，则则当月最后后一日为约约定还款日日。