北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)

1、PAGE 北京市存量量房屋买卖卖合同（经纪成交交版） 出卖人：_买受人：_北京市存量量房屋买卖卖合同出卖人（甲甲方）：_ 证件号码：_ 出生日期：_年_月_日日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联联系电话：_ 共有权人：_ 证件号码：_ 出生日期：_年_月_日日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联联系电话：_ 买受人（乙乙方）：_证件号码：_ 出生日期：_年_月_日日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联联系电话：_ 根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法、北京市市城市房地地产转让管管理办法及其他有有关法律、法规的规规定，出卖卖人和买受受人在平等

2、等、自愿、公平、协协商一致的的基础上就就存量房屋屋买卖事宜宜达成如下下协议：第一条 房房屋基本情情况（一）出卖卖人所售房房屋（以下下简称该房房屋）为【楼楼房】【平平房】，坐坐落为：_【区（县县）】_ _【小小区（街道道）】_【幢】【座座】【号（楼楼）】_单单元_号（室室）。该房房屋所在楼楼栋建筑总总层数为：_层，其其中地上_ 层，地下下_层。该该房屋所在在楼层为_层，建筑筑面积共_平方方米。（二）该房房屋规划设设计用途为为【住宅】【公公寓】【别别墅】【办办公】【商商业】【工工业】【 】：_ _。第二条 房房屋权属情情况（一）该房房屋所有权权证证号为为：_ _，共共有权证证证号为：_ _，填发单

3、单位为：北北京市_。（二）土地地使用状况况该房屋占用用的国有土土地使用权权以【出让让】【划拨拨】【 】方式获获得。土地地使用权证证号为：_ _，填发发单位为：_ _。（三）该房房屋性质为为下列选项项中第_ _种种情形：1、商品房房； 2、已购购公有住房房（若为中中央在京单单位已购公公有住房，中央在京京单位已购购公房上市市出售登记记表表号号：_ _）； 3、向社社会公开销销售的经济济适用住房房； 4、按经经济适用住住房管理的的房屋（危危改回迁房房、安居房房、康居房房、绿化隔隔离地区农农民回迁房房等房屋）； 5、其他他房屋。（四）该房房屋的抵押押情况为：_ _。1、该房屋屋未设定抵抵押；2、该房屋

4、屋已经设定定抵押，抵抵押权人为为：_ _，抵抵押登记日日期为：_ _年_ _月月_ _日日，他项权权利证证号号为：_ _。（五）该房房屋的租赁赁情况为：_ _。1、出卖人人未将该房房屋出租。2、出卖人人已将该房房屋出租。3、出卖房房屋有未到到期租约的的，租约到到期日为： ，买买卖双方协协商一致，该该租约按以以下方式处处理： 。第三条 出卖人人和买受人人通过房地地产经纪机机构居间介介绍成交（房房地产经纪纪机构名称称： 北京华亮亮房地产经经纪有限公公司 ，备备案证明编编号： 京朝经经纪20006第04453号，房房地产经纪纪执业人员员姓名：_何红梅_王平平平_，资资格证书编编号：_京京房工066-

5、02-09688_京房房工06-01-22790_）；第四条 成成交价格及及付款方式式（一）经买买卖双方协协商一致，该该房屋成交交价格为：人民币_ 元（小写写）， 元整（大大写）。买买受人可以以在签订本本合同的同同时支付定定金人民币币_ _元（小小写），_ _元元整（大写写，不高于于成交价格格的20）。该定定金在交易易中自动转转为购房款款的一部分分。首付款(不不含定金)为人民币币_ _ 元（小写写）， ，支付付时间为： ，支付付方式为： 。剩余款项人人民币 _元（小小写），_ _元整（大大写），支支付时间为为： ，支付付方式为： 。其它： 。（二）关于于贷款的约约定买受人向【_ 银行行】【公积

6、积金管理中中心】申办办抵押贷款款，拟贷款款金额为人人民币_ _元（小小写），_ _元元整（大写写）。买受受人因自身身原因未获获得银行或或公积金管管理中心批批准的，双双方同意按按照第_种方式式解决：（1）买受受人自行筹筹齐剩余房房价款，以以现金形式式支付给出出卖人；（2）买受受人继续申申请其他银银行贷款，至至贷款批准准，其间已已发生的及及要产生的的各项费用用由买受人人自行负担担，如果在在 日内内买受人仍未获得银银行或公积积金管理中中心批准的的，则买受受人有权选选择以现金金形式支付付给出卖人人或继续申请请其他银行行贷款或解解除合同，买买受人选择择解除合同同的，出卖卖人应当自自解除通知送送达之日起起

7、叁日内退还还买受人全部部已付款。此种情况况下，买受受人无需承承担任何责责任。（3）其它它： 。第五条 房房屋产权及及具体状况况的承诺出卖人应当当保证该房房屋没有产产权纠纷，因因出卖人原原因造成该该房屋不能能办理产权权登记或发发生债权债债务纠纷的的，由出卖卖人承担相相应责任。出卖人应应当保证已已如实陈述述该房屋权权属状况、附属设施施设备、装装饰装修情情况和相关关关系，该该房屋附属属设施设备备及其装饰饰装修随同同该房屋一一并转让给给买受人，买买受人对出出卖人出售售的该房屋屋具体状况况充分了解解，自愿买买受该房屋屋。出卖人人应当保证证自本合同同签订之日日起至该房房屋验收交交接完成，各各项房屋附附属设

8、施设设备及其装装饰装修保保持良好的的状况。在房屋交付付日以前发发生的【物物业管理费费】【供暖暖】【水】【电电】【燃气气】【有线线电视】【电电信】【 】：_ _费费用由出卖卖人承担，交交付日以后后（含当日日）发生的的费用由买买受人承担担。出卖人人同意其缴缴纳的该房房屋专项维维修资金（公公共维修基基金）的账账面余额转转移至买受受人名下。第六条 房房屋的交付付出卖人应当当在_ 双方方约定时间间（ 约定时间间或约定条条件）将该该房屋交付付给买受人人。该房屋屋交付时，应应当履行下下列第_、_ _、_ _、_ _、_ _项手手续：1、 出卖卖人与买受受人共同对对该房屋附附属设施设设备、装饰饰装修、相相关物

9、品清清单等具体体情况进行行验收，记记录水、电电、气表的的读数，并并交接相关关物品；2、 买卖卖双方在房房屋附属设设施设备、装饰装修修、相关物物品清单上上签字；3、 移交交该房屋房房门钥匙；4、_ _ ；5、_ 。第七条 违违约责任（一）逾期期交房责任任。除不可抗抗力外，出出卖人未按按照第六条条约定的期期限和条件件将该房屋屋交付买受受人的，按按照下列方方式处理。按照逾期期时间，分分别处理(（1）和和（2）不不作累加)。(1)逾期期在叁拾_日日之内，自自第六条约约定的交付付期限届满满之次日起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日计算算向买受人人支付已交交付房价款款万分之伍伍_的违违约金，并并于该房屋

10、屋实际交付付之日起拾拾_日内向向买受人支支付违约金金，合同继继续履行；(2)逾期期超过叁拾拾_日（该该日期应当当与第（11）项中的的日期相同同）后，买买受人有权权退房。买买受人退房房的，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起_拾_日内退退还全部已已付款，并并按照买受受人全部已已付款的_20向买买受人支付付违约金。（二）逾期期付款责任任。买受人未未按照约定定的时间付付款的，按按照下列方方式处理。按照逾期期时间，分分别处理(（1）和和（2）不不作累加)(1)逾期期在叁拾_日之之内，自约定的的应付款期期限届满之之次日起至至实际支付付应付款之之日止，买买受人按日日计算向出出卖人支付付逾期应付付款万分之

11、之伍的违约金金，并于实实际支付应应付款之日日起_拾_日内向向出卖人支支付违约金金，合同继继续履行；(2)逾期期超过_叁叁拾_日（该该日期应当当与第（11）项中的的日期相同同）后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人应当自自解除合同同通知送达达之日起_拾_日日内按照累累计的逾期期应付款的的_20_向向出卖人支支付违约金金，并由出出卖人退还还买受人全全部已付款款。第八条 出出卖人将该该房屋出卖卖给第三人人，导致买买受人不能能取得房屋屋所有权证证的，买受受人有权退退房，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起拾 _日内退退还买受人人全部已付付款，按银银行同期贷贷款利率付付给利息，并

12、并按总房价款的的一倍支付付违约金。第九条税税、费相关关规定本合同履行行过程中，买买卖双方按按照国家及及北京市的的相关规定定须缴纳的各项房产交交易税、费费，由 乙方全全部 承担并缴缴纳。第十条 权权属转移登登记（一）当事事人双方同同意，_双双方约定时时间 （约约定时间或或约定条件件）双方共共同向房屋屋权属登记记部门申请请办理房屋屋权属转移移登记手续续。（二）如因因出卖人的的责任，买买受人未能能按约定取得得房屋所有有权证书的的，买受人人有权退房房。买受人人退房的，出出卖人应当当自退房通通知送达之之日起_拾拾_日日内退还买买受人全部部已付款，按按银行同期期贷款利率付付给利息，并按照总房房价款的_50

13、_向买买受人支付付违约金。买受人不不退房的，自自买受人应应当取得房房屋所有权权证书的期期限届满之之次日起至至实际取得得房屋所有有权证书之之日止，出出卖人按日日计算向买买受人支付付全部已付付款万分之之_伍_的违违约金，并并于买受人人实际取得得房屋所有有权证书之之日起_拾拾 日内向买买受人支付付。（三）出卖卖人应当在在该房屋所所有权转移移之日起伍伍日内，向向房屋所在在地的户籍籍管理机关关办理原有有户口迁出出手续。如如因出卖人人自身原因因未如期将将与本房屋屋相关的户户口迁出的的，自逾期期之日起，出出卖人应当当按日计算算向买受人人支付全部部已付款万万分之_伍伍_ _的的违约金。第十一条 不可抗力力因不

14、可抗力力不能按照照约定履行行本合同的的，根据不不可抗力的的影响，部部分或全部部免除责任任，但因不不可抗力不不能按照约约定履行合合同的一方方当事人应应当及时告告知另一方方当事人，并并自不可抗抗力事件结结束之日起起_叁拾拾_日内向向另一方当当事人提供供证明。上述房屋风风险责任自自该房屋【所所有权转移移】之日起起转移给买买受人。第十二条 争议解决决方式本合同项下下发生的争争议，由双双方协商解解决；协商商不成的，按按照下列第第_1 _种种方式解决决。（一）依法法向房屋所所在地人民民法院起诉诉；（二）提交交_ _仲裁委员员会仲裁。第十三条 本合同自自双方签字字（盖章）之之日起生效效。双方可可以根据具具体情况对对本合同中中未约定、约定不明明或不适用用的内容签签订书面补补充协议进进行变更或或补充。对对本合同的的解除，应应当采用书书面形式。本合同的的补充协议议与本合同同具有同等等法律效