合同管理细则

1、房地产开发发企业合同同管理细则则目录1房地产开开发企业合合同管理部部门职责1.1合同同管理的分分工1.2各部部门合同管管理的职责责2房地产开开发企业合合同的起草草2.1合同同范本的制制定2.2正式式合同的起起草3房地产开开发企业合合同的会审审3.1合同同会审表的的填写3.2合同同会审各部部门的职责责3.3合同同会审的流流程3.4合同同会审的审审批权限4.房地产产开发企业业合同的签签订5.房地产产开发企业业合同的履履行6.房地产产开发企业业合同的变变更与终止止7.房地产产开发企业业合同的付付款8.房地产产开发企业业合同的档档案管理9.房地产产开发企业业合同管理理的奖惩制制度1、房地产产开发企业业

2、合同管理理部门职责责1.1 合同管理理的分工（1）未进进入施工阶阶段的合资资、合作、土地补偿偿等前期合合同由开发发部跟踪执执行。（2）进入入施工期或或成立项目目公司的合合资、合作作、土地补补偿合同由由项目公司司跟踪执行行。（3）营销销推广类合合同由公司司营销部跟跟踪执行。（4）劳动动合同、特特聘（雇佣佣）合同、员工培训训协议、内内部员工购购房协议及及房屋租赁赁合同由人人力资源部部跟踪执行行。（5）资产产采购合同同、印刷合合同等由公公司办公司司跟踪执行行。（6）按揭揭担保合同同、承兑汇汇票、对外外借款、贷贷款以及相相应保证、抵押类合合同由财务务部跟踪执执行。（7）工程程项目方案案设计合同同由设计

3、部部跟踪；施施工图设计计合同及其其他单项设设计合同由由项目公司司负责跟踪踪执行。（8）工程程承包类合合同、建设设工程总承承包合同及及水电、煤煤气等管理理合同由项项目公司跟跟踪执行。1.2 各部门合合同管理的的职责（1）合同同起草工作作由相应的的职能部门门负责（2）合同同谈判过程程中，由工工程部、设设计部等技技术部门负负责对合同同中关于工工期、质量量等技术部部分进行谈谈判；财务务部负责对对合同价款款、定价方方式、付款款方式等经经济部分进进行谈判。（3）在合合同签订之之后，由办办公司的全全体成员向向合同跟踪踪执行部门门进行合同同讲解交底底，说明工工期、质量量、工程范范围、付款款方式、发发包单位职职

4、责（包括括甲供材料料设备、甲甲方限价、甲方分包包等范围）、总分包的的关系等，以以便各岗位位人员相互互协调、配配合。（4）合同同的请款工工作由负责责跟踪执行行的部门分分部主管办办理，填写写付款申请请单，经相相关部门审审批、公司司领导审批批后支付；工程款请请款部门要要做好合同同付款台账账。合同订订立后，因因客观条件件发生变化化需要变更更合同内容容的，或者者承包单位位提出变更更要求的，合合同跟踪执执行部门的的经办人应应及时向部部门经理请请示报告，部部门经理同同意变更的的，经办人人员在与对对方协商一一致后，起起草变更后后的条款，再再按照合同同订立的有有关程序办办理审批，严严禁擅自变变更合同。（5）当合

5、合同中约定定的承包单单位的责任任和义务已已完成，并并且通过验验收达到了了工程结算算条件，由由合同跟踪踪执行部门门的主办工工程师协助助合作方收收集整理结结算资料。如工程存存在质量问问题或履约约过程中承承包单位存存在违约情情况等，主主办工程师师应向结算算部门作出出详细说明明及处理意意见，由财财务部负责责按照合同同约定的结结算方式办办理结算。2房地产开开发企业合合同的起草草2.1合同同范本的制制定2.1.11合同范文文应具备的的内容（1）合同同各方的法法定名称、地址、邮邮政编码、电话（2）法定定代表人或或代理人姓姓名、职务务、联系方方式（3）签约约的目的和和依据（4）标的的（5）数量量和质量，包包括

6、检测标标准和方式式（6）价款款或酬金，包包括支付方方式（7）履约约的地点、期限和方方式（8）争议议解决方式式（9）违约约责任（10）变变更或解除除合同的条条件（11）根根据法律或或合同性质质必须具备备的条款或或双方当事事人共同认认为必须明明确的条款款（12）正正副本份数数及存放地地点（13）生生效的时间间和条件（14）约约定的联系系方式（15）附附件名称（16）签签约的地点点、日期（17）签签约各方开开户银行及及账号（18）签签约各方公公章或合同同专用（19）法法定代表人人或代理人人签章2.1.22集团各职职能部门起起草合同范范本上交公公司办公室室，由公司司办公室组组织会审，经经会审通过过后上

7、交至至集团领导导，经审批批通过后确确定终稿，后后集团公司司统一推行行。2.1.33地区合同同范本根据据地方性法法规制定。地区范本本由项目公公司相关部部门起草后后送地区公公司，由地地区公司办办公室组织织相关部门门会审，并并填写“合同范本本会审表”，上报集集团领导审审查通过后后，终稿在在制定地区区推行。2.1.44合同范本本执行过程程中，跟踪踪执行部门门如发现存存在漏洞或或执行困难难，应舒曼曼报告办公公室，由副副总经理决决定是否修修改合同范范本。2.1.55合同范本本定稿后，应应对合同范范本统一进进行编号（编编号原则为为“公司简称称+版本本年份+合同类别别简称”）并加盖“合同范本本年月版”章。2.

8、1.66公司集团团负责在每每年年初组组织对上年年度的合同同范本进行行重新审查查修订，经经公司领导导批准后下下发作为本本年度合同同范本。新新的合同范范本下发前前，原来的的合同范本本照常使用用。2.1.77公司负责责在每半年年组织一次次合同研讨讨会，并根根据各跟踪踪执行部门门意见对上上半年的合合同范本进进行重新审审查修订，经经分管副总总经理批准准后，统一一下发作为为下半年合合同范本。新的合同同范本下发发前，原来来的合同范范本照常使使用。2.2正式式合同的起起草2.2.11合同标的的额满一万万元，应当当订立书面面合同。若若不能订立立书面合同同的，必须须事先填写写非书面合合同代用单单，注明不不能订立书

9、书面合同的的理由，并并经总经理理批准同意意。否则该该业务不能能成立。2.2.22公司常用用的合同，由由公司各职职能部门根根据合同范范本起草合合同。合同同标的额在在人民币1100万元元以上的重重大合同，力力争由乙方方起草。2.2.33集团公司司、地区公公司及项目目公司起草草对外合同同时，除特特殊情况外外应采用公公司的合同同范本。2.2.44使用合同同范本的合合同起草，原原则上不得得对印刷部部分进行修修改，只能能在空格部部门进行填填写；双方方约定的且且合同范本本没有的内内容，在其他约定定事项“一栏填写写。2.2.55没有合同同范本的，根根据与对方方谈判、协协商且我方方可以接受受其结果的的，由经办办

10、单位根据据项目实际际情况及协协商结果起起草合同。跟踪执行行单位需对对合同内容容内容承担担责任，确确保合同条条款符合实实际情况。3、房地产产开发企业业合同的会会审3.1填写写合同会审审表3.2合同同会审各部部门的职责责3.2.11跟踪执行行部门应保保证合同条条款的经济济性、可行行性及去拿拿全性。3.2.22工程技术术部门重点点审核工程程设计、施施工类合同同的工程概概况、承包包范围、工工期、技术术措施、技技术标准及及质量要求求、验收方方式、双方方责任、付付款方式、违约责任任及其他约约定条款。3.2.33开发部重重点审核有有关用地报报建等手续续、政府部部门的相关关政策和规规定、相关关税费、各各方责任

11、的的合理性、履行期限限与方式、风险控制制等。3.2.44营销部重重点对策划划方案、营营销推广活活动、广告告活动、合合同金额、双方权利利义务、跟跟踪验收和和效果评估估、折扣等等合同条款款的可行性性提出专业业意见。3.2.55审计部及及财务部把把握合同条条款中关于于资金、资资产的合法法性、价款款、结算方方式等内容容。3.2.66办公室对对使用非合合同范本的的合同的合合法性、严严密性、可可行性，以以及各部门门审核意见见的审查。3.3合同同会审的流流程跟踪执行单单位项目公司司财务部及及总经理（若若合同不涉涉及项目公公司可跳过过此程序）审计部地区公司相关管理部门办公室（非合同范本）财务部分管副总经理财务

12、副总经理总经理（10万元以上）董事长（100万元以上） 集团公司办公室（非合同范本100万元以上、合同范本500万元以上）集团公司财务部（非合同范本100万元以上、合同范本500万元以上）集团公司总经理（非合同范本100万元以上、合同范本500万元以上）集团公司董事长（非合同范本100万元以上、合同范本500万元以上）3.4合同同会审的审审批权限3.4.11财物类合合同，统一一由集团公公司相关管管理部门办办理3.4.22涉及对外外投资类，合合资、合作作开发类，股股权转让类类，征地、出让、转转让土地使使用权等土土地使用权权属变更类类合同及其其他相关补补充协议，无无论合同金金额大小，都都需要根据据

13、实际情况况经集团公公司审批后后方可签订订，并在签签订后5个个工作日内内报集团公公司备案。3.4.33若合同标标的额在55000元元以下的，涉涉及项目公公司则经项项目公司总总经理审批批后方可直直接签订，其其他合同经经分管副总总经理审批批后方可签签订。3.4.44标的额在在50000元以上110万元以以下的，经经审批流程程至地区公公司财务副副总经理审审批后方可可签订3.4.55标的额在在10万元元以上1000万元以以下的，经经审批流程程至地区公公司总经理理审批后方方可签订。3.4.66标的额在在100万万元以上5500万元元以下的，经经审批流程程至集团董董事长审批批后方可签签订。3.4.77标的额

14、在在500万万元以上或或非合同范范本标的额额在1000万元以上上的，不论论合同种类类，必须经经集团领导导审批后方方可签订。3.4.88未办理特特殊手续（如如报批等）而而签订的合合同，经办办公室会审审报分管副副总经理审审批后方可可签订。4房地产开开发企业合合同的签订订4.1经办办单位应先先将办公室室审核无误误的合同送送达对方签签字盖章，然然后将签好好的合同交交由我方相相应签约人人签名，再再送回办公公室盖章。如合同属属于特殊情情况，需由由我方先盖盖章的，应应由经办单单位负责人人签字批注注。4.2签约约原则上不不得使用转转委托方式式，必须使使用的，应应事先征得得委托人同同意，并由由本公司总总经理室审

15、审查代理人人资格。4.3公司司的各职能能部门不得得以自己名名义对外签签订合同。4.4任何何人不得以以任何形式式泄露合同同涉及的商商业及技术术秘密。4.5合同同经会审通通过后，应应于一个月月内签订，如如逾期不能能签订的，由由经办单位位持会审表表到办公室室办理注销销手续。4.6不同同类别的合合同需由不不同的签约约人签名盖盖章。4.7印章章管理员应应对合同文文本的填写写以及是否否已加盖合合同骑缝章章，会审表表，签名，附附件进行审审查，符合合要求的方方予以盖章章。需加盖盖集团公司司合同章的的，由办公公室送回集集团盖章。无特殊原原因，合同同中没有签签名、签约约时间、签签约地点的的，不得盖盖章。5房地产开

16、开发企业合合同管理的的履行合同生效后后，即具有有法律效力力，签订合合同的各方方应全面履履行合同条条款。合同同履行的具具体要求如如下：5.1合同同跟踪执行行单位必须须及时详细细记录每次次合同各方方履行合同同的情况，并并填写好“合同履行行进度表”。5.2合同同跟踪执行行部门需将将合同各方方当月的履履行情况及及存在的问问题记录于于“合同履行行进度表”。5.3跟踪踪部门合同同履行过程程中出现问问题需要办办公室出具具意见的，在在“合同履行行进度表”的“其他”一栏中注注明，并附附上相关材材料。办公公室应在55个工作日日内根据“合同履行行进度表”和相关材材料出具法法律意见，并并协助跟踪踪执行部门门对所出现现

17、的问题进进行跟踪、解决。5.4具备备以下条件件的合同可可先履行，填填写“事先不能能签订合同同申请单”，说明事事件原因、合作方选选择依据、结算方式式、工作计计划安排等等事项，由由跟踪执行行部门负责责人签字，经经批准后履履行合同，并并在10日日按正式合合同审批程程序补办相相关手续。5.5合同同跟踪执行行部门须在在每月的330日前根根据所负责责合同的履履行情况填填写好“合同履行行进度表”，并提交交办公室。若一次性性履行完毕毕的合同，跟跟踪执行部部门应在合合同履行完完毕后的两两个工作日日内填写好好“合同履行行进度表”并提交办办公室。办办公室对各各部门提交交的“合同履行行进度表”进行汇总总统计，在在每月

18、5日日前将汇总总情况上交交至公司领领导。5.6合同同跟踪执行行部门在合合同履行中中对遇到的的情况应保保留和收集集相关证据据，并及时时上报地区区公司有关关部门处理理。6房地产开开发企业合合同的变更更与终止6.1因情情况发生变变化，我方方需要对合合同进行变变更时，跟跟踪人应立立即请示部部门负责人人，由其组组织办公室室共同研讨讨变更的风风险和处理理的方法，并并与对方进进行协商。6.2如对对方提出变变更或终止止合同，跟跟踪人应及及时报告部部门负责人人会同办公公室研究是是否同意其其变更请求求，并将具具体情况于于3日内报报请有关领领导决定。如我方拒拒绝对方变变更要求但但对方仍然然实际变更更的，应按按违约处

19、理理。6.3同意意其变更要要求后，合合同的变更更或终止必必须采取书书面形式签签订协议，经经相关管理理部门审核核通过后方方可实施。6.4变更更或终止合合同的通知知和回复应应符合公文文收发的要要求，挂号号寄发或由由对方签收收，挂号或或签收凭证证作为合同同组成部分分交由办公公室保管。6.5变更更或终止合合同的文本本作为原合合同的组成成部分或更更新部分与与原合同有有同样法律律效力6.6合同同变更后，合合同编号不不予改变6.7合同同履行完毕毕、合同解解除或其他他原因不必必继续履行行合同的，合合同方应终终止合同。由跟踪管管理部门填填写“合同终止止报告单”并附齐相相关书面材材料上报公公司办公室室。7房地产开

20、开发企业合合同的付款款7.1合同同的请款7.1.11每份合同同请款前需需严格审查查合同的履履行情况，经经检验合格格后方可进进行合同请请款。7.1.22请款前需需对材料、设备严格格验收，办办理验收手手续，并经经部门负责责人签字确确认。7.1.33验收通过过后，合同同对方履行行进度达到到约定付款款要求并经经双方确认认，合同跟跟踪单位在在接到对方方“付款通知知书”及合同约约定的其他他材料后，应应于一个工工作日内办办理请款手手续并送审审批。7.1.44跟踪人根根据合同条条款和实际际进度填写写“付款审批批表”，并根据据不同类别别的合同附附上相关材材料。7.1.55按审批流流程送往审审批的，审审计部应对对

21、合同内容容进行重点点审核，审审核无误后后签名确认认。7.1.66按审批流流程送往审审批的，财财务部对以以下内容进进行审核，对对不合格的的付款审批批予以退回回补办。7.1.77合同付款款需按照一一定的审批批时限进行行以确保不不影响相关关工作的开开展。7.1.88与合同对对方就合同同付款时间间及金额意意见不一致致时，跟踪踪人应请示示跟踪部门门负责人。必要时，可可征求公司司审计部、办公室等等相关职能能部门的意意见。7.1.99公司财务务部在审批批通过后支支付款项，跟跟踪部门每每次完成付付款后应详详细登记“合同履行行跟踪表”。7.2合同同付款的审审批7.2.11各跟踪执执行部门应应做好合同同的付款计计

22、划，按照照合同付款款审批流程程办理相关关手续。跟跟踪人填写写“付款审批批表”上交办公公室，由办办公司派专专员送往会会审。7.2.22合同付款款审批要按按照规定的的审批流程程进行审批批，审批通通过后由财财务部安排排付款。7.2.33各跟踪执执行部门根根据合同付付款金额的的数量，按按审批流程程送至不同同的项目公公司或集团团公司领导导，进行审审批。8房地产开开发企业合合同的档案案管理房地产开发发企业保管管相关合同同资料的职职责由档案案管理部或或办公室、行政部负负责。合同同档案管理理需要对合合同进行编编号和分类类，建立合合同档案系系统，还需需将合同原原件或复印印件分发给给不同部门门进行多方方保存，以以

23、确保合同同的正确使使用。8.1每一一份合同都都必须有一一个编号，不不得重复或或遗漏。8.2档案案管理部于于每月255日前将该该月合同签签订归档情情况汇总列列表上报公公司领导。8.3档案案管理部应应将合同分分类归档，建建立总台账账。8.4档案案管理部对对各类归档档后的合同同原件、复复印件按类类别分发到到相关部门门。8.5因工工作需要向向档案室或或合同原件件管理部门门借用合同同复印件时时，必须由由借用单位位负责人签签字，如需需借用原件件还需分管管副总经理理加签。8.6集团团公司各部部门、项目目公司应对对合同内容容进行保密密，任何人人不得擅自自将合同（原原件和复印印件）借给给外单位（个个人），也也不

24、得泄露露合同内容容。8.7应定定期将履行行完毕或不不再履行的的合同有关关资料（包包括与合同同有关的文文书、图表表、传真件件以及合同同流转单等等）按合同同编号整理理，交档案案管理人员员存档，不不得随意处处置、销毁毁或遗失。9房地产开开发企业合合同管理的的奖惩制度度房地产开发发企业为了了规范合同同管理制度度，由办公公室指定和和实施相关关的奖惩制制度。合同同管理的奖奖惩制度包包括奖励制制度和处罚罚制度。9.1合同同管理的奖奖励制度9.1.11对符合情情况的个人人或单位，由由办公室评评定通过后后予以通报报表扬。9.1.22对符合情情况的个人人或单位，由由办公室评评定后予以以物质奖励励。9.2合同同管理

25、的处处罚制度9.2.11警告9.2.22记小过9.2.33记大过9.2.44降级9.2.55辞退一、建设工工程设计合合同范本工程名称：工程地点：合同编号:设计证书等等级（由设设计人填写写）：发包人：设计人：签订日期：发包人委托托设计人承承担 工程程设计，工工程地点为为 ，经经双方协商商一致，签签订本合同同，共同执执行。第一条 本合同签签订依据（1）中中华人民共共和国合同同法、中华人民民共和国建建筑法和和建设工工程勘察设设计市场管管理规定。（2）国家家及地方有有关建设工工程勘察设设计管理法法规和规章章。（3）建设设工程批准准文件第二条 设计依据据（1）发包包人给设计计人的委托托书或设计计中标文件

26、件。（2）发包包人提交的的基础材料料。（3）设计计人采用的的主要技术术标准是 。第三条 合同文件件的优先次次序构成本合同同的文件可可视为是能能互相说明明的，如果果合同文件件存在歧义义或不一致致时，则根根据以下优优先次序来来判断：（1）合同同书。（2）中标标函（文件件）（3）发包包人要求及及委托书（4）投标标书。第四条 本合同设设计项目的的名称、规规模、阶段段、投资及及设计费等等内容见表表3-1序号分项目名称称建设规模设计阶段及及内同估算总投资资/万元费率（%）估算设计费费/元层数建筑面积/方案初步设计施工图第五条 双方商定定合同设计计收费估算算为元 人人民币收费依据和和计算方法法按国家和和地方

27、有关关规定执行行。国家和和地方没有有规定的，由由双方商定定。设计费费支付进度度表见表33-2。表3-2 设计费费支付进度度一览表付款次序占总设计费费的百分比比（%）付费额/元元付费时间（由交付设设计文件的的时间所决决定）第一次付费费20%定金金本合同签订订后10日日第二次付费费15%设计人提交交方案设计计文件并经经发包人审审核确认后后10日内内第三次付费费20%设计人提交交初步设计计文件经发发包人审核核确认后110日内第四次付费费付至结算设设计费的995%施工图会审审完成2个个月内并经经发包人审审核确认结结算设计费费后10日日内第五次付费费结算设计费费的5%施工图会审审完成后一一年内，发发包人

28、按施施工图实际际建筑面积积结清注：1.提提交各阶段段设计文件件的同时支支付各阶段段设计费。2.在提交交最后一部部分施工图图的同时结结清全部设设计费，不不留尾款。3.实际设设计费按初初步设计概概算（施工工图设计概概算）核定定，多退少少补。实际际计算费与与估算设计计费出现差差额，双方方另行签订订补充协议议。4.本合同同履行后，定定金抵作设设计费。第六条 双方责责任1.发包人人责任（1）发包包人按本合合同规定的的内容，在在规定的时时间内向设设计人提交交资料及文文件，并对对其完整性性、正确性性及时限负负责，发包包人不得要要求设计人人违反国家家有关标准准进行设计计。发包人人应提供的的具体资料料及文件内内

29、容见附件件三。发包包人提交上上述资料及及文件超过过规定期限限日以内时时，设计人人按合同附附件三规定定交付设计计文件时间间顺延；超超过规定期期限15日日以上时，设设计人员有有权重新确确定提交设设计文件的的时间。（2）发包包人变更委委托设计的的项目、规规模、条件件或因提交交的资料有有误，或所所提交资料料作较大修修改，以致致造成设计计人设计需需返工时，双双方除需另另行协商签签订补充协协议（或另另订合同）或或重新明确确有关条款款外，发包包人应按设设计人所完完成的工作作量向设计计人增付设设计费。在未签合同同前，发发包人已同同意设计人人为发包人人所做的各各项设计工工作，发包包人应按付付费标准支支付相应设设

30、计费。（3）发包包人要求设设计人比合合同规定时时间提前交交付设计资资料及文件件时，如果果设计人能能够做到，发发包人应根根据设计人人提前投入入的工作量量，向设计计人支付赶赶工费。（4）发包包人应为派派赴现场处处理有关设设计问题的的工作人员员，提供必必要的工作作、生活及及交通等方方便条件。2设计人人责任（1）设计计人应按国国家技术规规范、标准准、规程及及发包人提提出的设计计要求，进进行工程设设计，按合合同规定的的进度要求求提交质量量合格的设设计资料，并并对其负责责。（2）设计计人采用的的主要技术术标准是： 。（3）设计计合理使用用年限为 年。（4）设计计人应按本本合同规定定的内容、进度及份份数向发

31、包包人交付资资料及文件件。设计人人应提供的的具体资料料及文件内内容见附件件三。（5）设计计人交付设设计资料及及文件后，按按规定参加加有关的设设计审查，并并根据审查查结论负责责对不超出出原定范围围的内容做做必要调整整补充。设设计人按合合同规定期期限交付设设计资料及及文件，本本年内项目目开始竣工工，负责向向发包人及及施工单位位进行设计计交底、处处理有关设设计问题和和参加竣工工验收。在在一年内项项目尚未开开始施工，设设计人仍负负责上述工工作，但应应按所完成成工作量向向发包人适适当收取咨咨询服务费费，收费额额由双方商商定。第七条 违约责任任（1）在合合同履行期期间，发包包人要求终终止或解除除合同，设设

32、计人未开开始设计工工作的，不不退还发包包人已付的的定金；已已开始设计计工作的，发发包人应根根据设计人人已完成的的实际工作作量，不足足一半时，按按该阶段设设计费的一一半支付；超过一半半时，按该该阶段设计计费的全部部支付。（2）发包包人应按本本合同第五五条规定的的金额和时时间向设计计人支付设设计费，每每逾期支付付一日，应应承担应支支付金额22的逾期违违约金。逾逾期超过日日以上时，设设计人有权权暂停下一一阶段工作作，并书面面通知发包包人。发包包人的上级级或设计审审批部门对对设计文件件不审批或或本合同项项目停、缓缓建，发包包人均按本本条第一款款规定支付付设计费。（3）设计计人对设计计资料及文文件出现的

33、的漏洞或错错误负责修修改或补充充。由于设设计人员错错误造成工工程质量事事故的损失失，设计人人除负责补补救措施外外，应免收收直接受损损部门的实实际费。损损失严重的的，根据损损失的程度度和设计人人责任大小小，向发包包人支付赔赔偿金，赔赔偿金由双双方商定为为实际损失失的 %。（4）由于于设计人自自身原因，延延误了按本本合同第六六条规定的的设计人交交付设计资资料及设计计文件的时时间，每延延误一日，应应减收该项项目应收设设计费的22。（5）合同同生效后，设设计人要求求终止或解解除合同的的，设计人人应双倍返返还定金。第八条 保密条款款免责条款法律适用条条款 争议解解决条款第十二条 其他条条款（1）发包包人

34、要求设设计人派专专人留驻施施工现场进进行配合与与解决有关关问题时，双双方应另行行签订补充充协议或技技术咨询服服务合同。（2）设计计人为本合合同项目所所采用的国国家或地方方标准图，由由发包人自自费向有关关出版部门门购买。本本合同第六六条规定的的设计人交交付的设计计资料及文文件份数超超过“工程设计计收费标准准”规定的份份数时，设设计人另收收工本费。（3）本工工程设计资资料及文件件中，建筑筑材料、建建筑构配件件和设备应应当注明其其规格、型型号、性能能等技术指指标，设计计人不得指指定生产商商、供应商商。发包人人需要设计计人员配合合加工订货货时，所需需费用由发发包人承担担。（4）发包包人委托设设计人配合

35、合引进项目目的设计任任务，从询询价、对外外谈判、国国内外技术术考察直至至项目建成成投产的各各个阶段，应应吸收承担担有关设计计任务的设设计人员参参加。出国国费用中除除制装费外外，其他费费用由发包包人支付。（5）发包包人委托设设计人承担担本合同内内容之外的的工作服务务，另行支支付费用。（6）本合合同一式 份，发发包人 份，设设计人 份。（7）本合合同经双方方签字盖章章并在发包包人向设计计人支付定定金后生效效。（8）本合合同生效后后，按规定定到项目所所在省级建建设行政主主管部门规规定的审查查部门备案案。双方认认为必要时时，到项目目所在地工工商行政管管理部门申申请鉴证。双方履行行完合同规规定的义务务后

36、，本合合同即行终终止。（9）本合合同未尽事事宜，双方方可签订补补充协议。有关协议议及双方认认可的来往往电报、传传真、会议议纪要等均均为本合同同组成部门门，与本合合同具有同同等法律效效力。（10）其其他约定事事项： 。发包人名称称： 设计计人名称：（盖章） （盖盖章）法定代表人人：（签字字） 法定代代表人：（签签字）委托代理人人：（签字字） 委托代代理人：（签签字）住所： 住所： 邮政编码： 邮政政编码：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户户银行：银行账号： 银行行账号：建设行政主主管部门备备案： 建设行政政主管部门门备案：（盖章） （盖盖章）备案号： 备备案号： 备案日期： 年 月月

37、日 备备案日期： 年 月月 日一次性合作作资产采购购合同范本本该合同范本本适用于房房地产开发发企业与供供货商采取取一次性合合作方式时时，一般对对于办公用用具（复印印机、打印印机、电脑脑等）、工工装等采取取一次性采采购并供货货的合作方方式的时候候采用。该该合同范本本与长期合合作资产采采购合同范范本的区别别在于合同同价款的确确定和付款款方式以及及附件部分分。另外，由由于是过往往没有任何何合作记录录的一次性性合作方式式，对于提提供货品的的服务质量量、服务范范围及技术术标准各有有不同，所所以需要在在附件部门门作详细说说明。具体体内容如下下：甲方（采购购方）： 乙方（供货货方）： 签约地点： 签订日期：

38、 年 月 日根据中华华人民共和和国合同法法及其他他有关法律律、法规的的规定，甲甲乙双方本本着平等、自愿、诚诚实信用的的原则，经经友好协商商，签订本本合同，以以资信守。第一条 合同标的的（1）乙方方负责依照照本合同约约定向甲方方指定地点点供货。产产品名称、品牌、规规格型号、数量、价价款等见表表4-3（表表4-3）未未能尽列的的，可以另另行附表，但但需经双方方 确认）（2）乙方方按本合同同约定以包包税金、包包供货、包包运输、包包通过验收收、包风险险、包售后后服务等方方式向甲方方提供产品品。本合同同价格为前前述内容的的包干价格格。（3）结算算方法：实实际数量以以甲方验收收签证为准准，单价按按本合同确

39、确定的价格格执行。第二条 质量、技技术标准（1）质量量要求：（2）技术术标准按下下列规定执执行：第三条 乙方承诺诺（1）乙方方保证所提提供的产品品是全新的的，未使用用过的且为为产品生产产厂家原厂厂生产的产产品。（2）乙方方保证在约约定时间内内按本合同同约定的产产品种类、品牌、数数量、规格格、型号、质量及售售后服务等等内容向甲甲方提供产产品和服务务。（3）乙方方提供的货货品质量保保质期如国国家规定终终身保质或或保修的按按国家规定定执行，国国家没规定定的期限为为 年，自自各批产品品通过本合合同约定的的全部验收收之日起计计算，在保保修（质）期期内，如产产品发生故故障的，乙乙方必须在在接到甲方方的书面

40、通通知后的 日日内对产品品质量问题题进行免费费维修，维维修不合格格的应无条条件更换（因因不正当使使用、意外外、不可抗抗力、甲方方认为破坏坏除外）。若乙方拖拖延，则甲甲方可另行行委托他人人维修、更更换，费用用由乙方负负担（先从从保修（质质）金中扣扣除。不足足部分由乙乙方补交），保保修（质）期期满后维修修服务只收收取工本费费。同时乙乙方应实行行国家新“三包”政策，对对产品向用用户提供维维修服务。本条款为独独立条款，不不受合同效效力的限制制。（4）乙方方保证所供供材料（产产品）不涉涉及知识产产权方面的的纠纷，如如因此产生生的责任由由乙方负责责。第四条 产品包装装标准、（1）产品品包装。有有国家标准准

41、的，按照照国家标准准包装；没没有国家标标准的，按按照行业标标准包装；既无国家家标准又无无行业标准准的按出厂厂包装标准准包装。乙乙方的产品品包装应有有乙方名称称（或标志志），乙方方必须采取取防潮、防防雨、防锈锈，防震、防腐蚀等等保护措施施以保证满满足产品质质量、数量量、性能的的要求。乙乙方同时必必须提供合合格证、使使用说明书书及产品质质量鉴定书书原件。其其中包装费费用已包含含在材料单单价内。（2）出厂厂标准包装装（内含安安装配件、合格证、装箱单、使用说明明书及产品品质量保证证书），如如进口产品品，乙方须须向甲方提提供给产品品原产地证证明、原厂厂质量合格格证书、进进口海关关关单及税票票正本（由由甲

42、方查实实后交还乙乙方，复印印件由甲方方备案）、商检局颁颁发的商检检合格证书书、完整的的原厂资料料、中文安安装资料及及安装图纸纸等。第五条 交货时间间、地点和和运费负担担（1）交货货地点： 。（2）交货货时间： 。乙方提提前交货的的，要经甲甲方同意，否否则，产品品在交货日日期前的毁毁损、灭世世风险有关关的保管费费用由乙方方自行承担担。（3）运费费（包括卸卸货和进仓仓费用）已已包含在产产品单价中中。（4）以交交货地点作作为本合同同的履行地地。第六条 验收标准准、方法（1）乙方方按甲方供供货通知书书上要求的的时间将产产品运到指指定地点，货货物运抵前前 小时通通知甲方准准备接收；货物到达达交货地点点后

43、，甲方方应在合理理时间间隔隔（工作时时间为4小小时，非工工作时间为为8小时）内内清点和检检查验收；乙方委派派的送货人人（须持有有乙方的授授权委托书书），代表表乙方负责责货物的交交付、验收收、结算工工作，乙方方应同时提提供产地证证明、装箱箱单、产品品出厂合格格证、质量量保证书等等交甲方确确认，甲方方按本合同同约定对产产品的外观观、数量、型号进行行初验，并并予以签收收确认。（2）验收收标准： 。（3）验收收方法或手手段： 。（4）验收收及试验单单位： 。（5）如果果在验收中中产生纠纷纷，由市产产品技术、质量监督督检察机关关检验。相相关费用由由责任方承承担。第七条 提出异议议的时间和和办法（1）甲方

44、方收到产品品后，如果果发现产品品的型号、规格、数数量和质量量等不符合合本合同约约定的，甲甲方可代为为保管该产产品（因保保管货物所所产生的费费用由乙方方承担），并并在发现后后日内向乙乙方提出书书面处理意意见，且甲甲方有权拒拒付不符合合本合同约约定的产品品的货款。（2）乙方方在接到甲甲方书面处处理意见后后，应在 日内按按甲方要求求负责处理理。第八条 付款方式式及期限（1）本合合同签订后后 个工作作日内，甲甲方向乙方方支付本合合同总价款款的 %作为定定金，定金金在乙方交交货后抵作作货款。（2）货到到现场，经经甲方清点点，接收产产品后个工工作日内支支付合同总总价款的%。（4）保修修（质）金金条款据实实

45、选择，如如选择则在在括号内打打“”，不不选择则在在括号内打打“”。（5）以上上付款，甲甲方将以转转账支票或或电汇的方方式支付，若若甲方提出出按六个月月的承兑汇汇票支付的的，则按银银行同期贴贴现利息补补息。以上上款项的支支付，乙方方须向甲方方提供国内内合法有效效的等额发发票，否则则甲方可顺顺延付款。第九条 履约定金金履约定金条条款据实选选择，如选选择则在括括号内打“”，不不选择在括括号内打“”。在本合同签签订时，乙乙方向甲方方支付人民民币元现金金或支票作作为本合同同的履约定定金。当乙乙方按甲方方要求完成成第一批次次供货后，甲甲方返还该该定金。乙乙方不履行行本合同或或履行本合合同但不符符合合同约约

46、定时，无无权要求甲甲方返还该该定金。违约责任（1）乙方方未按合同同约定的日日期交货的的，应承担担逾期交货货的违约责责任，每逾逾期一日，按按合同产品品总价款的的 %想想甲方支付付违约金。逾期超过过 日，甲甲方有权解解除合同，乙乙方除应支支付前述违违约金外，还还应按合同同产品总价价款的 %向甲方方支付违约约金。（2）乙方方未按合同同约定的品品牌、规格格、型号、质量等要要求向甲方方供货的，乙乙方应按甲甲方要求更更换直至通通过验收。因此造成成逾期交货货的，乙方方应按前款款承担违约约责任。（3）甲方方接受乙方方的供货并并不免除乙乙方对产品品的瑕疵承承担责任。乙方除承承担修、退退、换的责责任外，还还应按瑕

47、疵疵产品总价价款的 %向甲甲方支付违违约金并赔赔偿损失。（4）甲方方未按合同同约定的时时间付款的的，每逾期期一日，按按应付而未未付货款总总额的 %向乙乙方支付违违约金。（5）甲方方接受乙方方交货后，若若发现乙方方所提供的的产品与招招标文件规规定不符的的，甲方可可要求乙方方退换，乙乙方应在收收到甲方书书面通知 日日内，按该该批产品总总价款的 %向甲甲方支付违违约金；甲甲方也可解解除合同，甲甲方由此解解除合同的的，乙方应应于收到甲甲方书面通通知日内，按按该批产品品总价款的的%向甲方方支付违约约金，并退退还甲方未未该批产品品已支付的的货款。（6）在甲甲方场所，乙乙方履行合合同应当遵遵守甲方对对于场所

48、的的各项管理理规定，造造成甲方或或第三方损损失的，由由乙方负责责全额赔偿偿，甲方可可直接在甲甲方应付款款中扣除。（7）甲方方依 约定定解除合同同的乙方所所有人员、产品必须须在甲方解解除合同书书面通知送送之日起33个工作日日内撤离。甲方没有有保管该产产品的义务务和责任。（8）合同同乙方违反反廉洁协议议的，应当当向合同他他方支付合合同产品总总价款的 %作为违违约金，并并赔偿合同同他方因此此所造成的的经济损失失，且合同同他方可据据此解除合合同。（9）任何何一方违反反廉洁协议议并触犯刑刑律的，合合同他方可可以向司法法机关举报报、控告。（10）乙乙方应向甲甲方支付的的违约金，甲甲方有权在在应付而未未付款

49、中扣扣除，违约约金不足以以弥补甲方方损失的甲甲方可继续续向乙方追追偿。第十一条 转让条条款第十二条 合同终终止条款第十三条 保密条条款第十四条 免责条条款第十五条 法律适适用条款第十六条 争议解解决条款第十七条 其他条条款甲方： 乙乙方：地址： 地址：法定代表人人： 法定定代表人：（或授权签签约人）： （或或授权签约约人）：投诉监督电电话： 投诉监监督电话：附件一：正正版软件采采购技术标标准所有软件必必须符合国国家法律对对软件版权权的要求。所有软件必必须符合各各个软件公公司对其软软件版权的的要求。所有软件必必须已获得得所属软件件公司的最最终授权或或许可。所采用的优优惠方案必必须是软件件所属公司

50、司允许的。附件二：耗耗材售后服服务及技术术标准（1）耗材材售后服务务1）保证耗耗材均为原原产品2）免费更更换不符合合质量要求求的耗材3）免费送送货上门4）签订合合同后，不不能以任何何理由拒绝绝供货，提提供假货，或或私自提供供替代品。（2）耗材材技术标准准1）提供的的各项配件件均为原装装耗材，不不能以次充充好，使用用合同规定定外的替代代品。2）质量、技术符合合原厂技术术质量标准准3）具有原原厂同等的的保质期4）具有完完善的售后后服务。5）设立专专门的售后后服务热线线，方便甲甲方人员查查询、保修修。附件三：复复印机售后后服务及技技术标准复印机售后后服务1）复印机机提供购机机后的一年年保修服务务。2

51、）免费送送到指定地地点并在交交货现场进进行机器安安装、调试试。3）对甲方方人员进行行操作培训训以及在正正常操作下下发生的故故障排除与与维修。4）免费更更换在保修修期内止常常操作下损损坏的非消消耗性零配配件。5）制订定定期的维护护保养计划划。6）设立专专门的售后后服务热线线，方便甲甲方人员查查询、报修修。（2）复印印机技术标标准1）提供的的各项配件件均为原装装零配件，不不能以次充充好。2）质量、技术符合合原厂技术术质量标准准。3）具有原原厂同等的的保质期。4）具有完完善的售后后服务。附件四:打打印机售后后服务及技技术标准（1）打印印机售后服服务1）免费送送货上门，并并现场安装装、调试，同同时安装

52、打打印机所需需驱动程序序。2）打印机机保修期为为一年，一一年内免费费上门服务务。在保修修期内，凡凡属产品本本身质量引引起故障的的维修费、备件费一一律免除。用户机器器出现问题题一时无法法排除或由由于需更换换的配件供供应不上时时，提供备备用机替代代，待故障障机问题排排除后换回回备用机，以以保证用户户的正常工工作。授权权维修机构构将根据情情况，维修修所损坏的的产品。在在保修期外外的服务实实行优惠。 3）用户服务一清求的电话响应时问为2小时，即通过电话判明、解决机器故障;现场维护的响应时间为接到用户通知48小时内，即通过电话不能解决故障，但能初步判明故障原因，维修人员携带相应工具和备件，到达用户现场，

53、进行维修。解决问题的时间为8小时，即维修工作必须在乙方到场后的8小时内完成，保证用户正常使用机器。4）保修范范围按保修件件清单免费费提供在正正常操作下下损坏的配配件。保修件不不包括对使使用量有直直接关系的的消耗性零零配件。如如硒鼓、色色粉。5）设立专专门的售后后服务热线线，方便甲甲方人员查查询，报修修。（2）打印印机技术标标准1）提供的的各项配件件均为原装装零配件，不不能以次充充好。2）质量、技术符合合原厂技术术质量标准准。3）具有原原厂同等的的保质期。4）具有完完善的售后后服务。附件五:计计算机服务务、技术标标准（1）计算算机服务1）维修服服务免费送货货到指定地地点并在交交货现场调调试好。二

54、年保修修，所有主主要部件(鼠标、键键盘等易损损部件一年年免费保修修)在正常常使用下，三三年之内全全部免费维维修。 超过保修修期实行有有偿服务，终终身维修。 免费维修修服务期限限从产品通通过本合同同所约定的的全部验收收之日起计计算。 22）免费维维修服务范范围 保修期内内用户正常常使用时出出现的硬件件部件预坏坏。 保修期外外收费维修修后，一个个月内出现现同样故障障现象。 软件系统统出现的任任何问题。 33）维修服服务方式。第一年硬硬件故障免免费卜门服服务。 44）维修服服务响应时时间。对于于客户反映映的故障问问题，122小时内响响应并在448小时内内到达现场场并解决问问题。 55）备机服服务。用

55、户户机器出现现问题一时时无法排除除或由于需需更换的配配件供应不不上时，提提供备用机机替代，待待故障机问问题排除后后换回备用用机，以保保证用户的的正常工作。 66）明确售售后服务的的负责人的的具体联络络方式。以以便在设备备出现问题题时及时联联络。 77）设立投投诉电话。 88）本合同同约定的产产品保修期期开始起一一个月内，因因硬件质量量问题可免免费进行更更换。 99）定期对对用户进行行回访。 110）一年年内提供两两次免费保保养。 111）提供供所有设备备及配件均均为全新的的原厂原装装产品。 112）响应应原厂家的的全套完善善售后服务务。 （22）计算机机技术标准准。计算机机的各项配配件均为原原

56、装止品，质质量均符合合原厂技术术质量标准准，且享有有原厂家正正常质保规规定的免费费更换、保保修服务。 附附件六：廉洁协议议(见第22章)5.1房屋屋拆迁安置置补偿合同同范本 房房地产开发发企业在进进行工程施施土前有时时需要对已已有房屋进进行拆迁，对对房屋使用用者给予拆拆迁安置补补偿。下面面提供房房屋拆迁安安置补偿合合同的范范本。 甲甲方（拆迁人）: 乙乙方（被拆迁人人）: 甲甲方因建设设需妥，须须拆除乙方方使用的房房屋，根据据有关城市市房屋拆迁迁安置补偿偿法规、政政策的规定定，甲乙双双方经协商商，就房屋屋拆迁安置置补偿达成成如下协议议。 第第一条 项目名称称和地点 建建设项日名名称 ，建设地地

57、点 ，建设单单位 ，拆迁迁许可证文文号 。第二条 被拆迁房房屋现状 （11）乙方在在拆迁范围围内有房屋屋 间间，建筑面面积 ，使用面面积 ，居住面面积 。 （22）乙方有有正式户口口 人人，常住人人口 人，应安安置人口 人，分分别是(姓姓名、性别别、年龄、关系等) 。 （33）被拆迁迁房屋的产产权属于 。 第第三条 拆迁安置置 （11）乙方安安置到 ，房屋 间间，建筑面面积 ，使用面 ，居住住面积 。甲方方负责为乙乙方办理住住房人住手手续。 （22）乙方临临时过渡到到 ，房房屋 间。 （33）乙方临临时过渡期期限自 年 月月 日日。 甲方保保证乙方在在过渡期限限内回迁，乙方在收到正式安置通知

58、应迁入安置用房内。 第第四条 安置房屋屋的标准 （11）甲方提提供给乙方方的安置房房屋，其建建造标准应应当符合 颁发发的_标准。 （22）建造质质量应当符符合 。 （33）房屋内内应当有以以下设施: 1） 。 2) 。 3) 。 第第五条 拆迁安置置房屋产权权 （11）乙方被被安置房屋屋的产权属属于乙方，应应与 签签订房崖崖租赁合同同并交纳纳房租及其其他费用。 （22）乙方被被安置房屋屋的产权属属十甲方，甲甲、乙双方方应另行签签订房屋屋买卖合同同，持该该合同办理理房屋产权权转移手续续，该合同同作为本合合同附件，与与本合同具具有同等法法律约束力力。 第第六条 房屋拆迁迁补助 甲甲方支付乙乙方搬家

59、补补助费_元；临时过渡渡费(含交交通补助、供暖补助助等) 元；转学补助助费夕认提提前搬家奖奖励费 元；其他补助助费 元元；共计人民民币 元元。 第第七条 被拆迁房房屋补偿 甲甲方对被拆拆迁房屋的的产权人按按以下方式式进行补偿偿: （11）作价补补偿。被拆拆迁房屋 间，建建筑面积 ,按 作作价补偿，甲甲方支付乙乙方拆迁补补偿费 元。本合合同签订后后，由乙方方负责办理理被拆迁房房屋产权注注销手续。 （22）产权调调换。甲方方以 地地点， 房屋， 间，补偿偿乙方； 乙乙方需支付付: 11）结构差差价 元元。 22）面积差差价 元元。 33）房屋成成新差价 元。 (3)其他他: 。 第第八条 乙方在

60、年 月 日前应将原原住房腾空空，并交甲甲方拆除。 第第九条 乙方私自自搭建的违违章建筑或或附属设施施应在 年 月 日前前自行拆除除，逾期不不拆除的，甲甲方有权拆拆除。 第第十条 乙方安安置属于临临时过渡的的，应在收收到甲方正正式安置通通知日内迁迁入安置住住房。逾期期不搬迁的的，不再享享受各种补补助费，并并逾期一日日罚款 元。 第第十一条 乙方安安置属于临临时过渡的的，在临时时过渡期内内，甲方按按每月 元支付乙乙方临时过过渡费。 第第十二条 甲方应应在本合同同第二条第第只项约定定的临时过过渡期期满满前保证乙乙方按期回回迁，逾期期不能回迁迁的，甲方方应在临时时过渡期满满天前通知知乙方，并并按以下方