商业中心租赁合同

1、 商业中心 租 赁 合 同 合同编号： 目 录 序 言 第 一 条 计租面积积 第 二 条 租赁期限限 第 三 条 装修期及及装修费用用标准 第 四 条 租金标准准和租金支支付 第 五 条 品牌、经经营项目 第 六 条 保证金 第 七 条 进场及房房屋交付标标准 第 八 条 乙方对该该房屋的装装饰装修 第 九 条 开业日 第 十 条 物业服务务费和质量量保证金 第十 一一条 能源费费用及其他他相关费用用的承担 第十 二二条 物业管管理 第十 三三条 招牌、广告及品品牌宣传推推广 第十 四四条 停车管管理 第十 五五条 紧急状状态和该房房屋维修 第十 六六条 乙方在在租赁期限限的照管责责任 第十

2、 七七条 乙方的的进一步保保证 第十 八八条 甲方的的保证和责责任 第十 九九条 保险 第二 十十条 乙方对对租赁房屋屋的处置 第二十一条条 消防安全全 第二十二条条 甲方对该该房屋的转转让 第二十三条条 违约责任任 第二十四条条 续租 第二十五条条 该房屋的的交还和交交还期 第二十六条条 不可抗力力 第二十七条条 通知 第二十八条条 争议解决决 第二十九条条 其他 附件一：商商铺位置示示意图 附件二：房房屋交接确确认书 附件三：交交付标准（如如有） 附件四：装装修设计文文件要求（如如有） 附件五：放放弃优先购购买权的承承诺函 附件六：品品牌授权文文件 附件七：POS专用用收银系统统租用协议议

3、书 租赁合同本合同由以以下双方于于【 】年年【 】月月【 】日在在中国【 】签署署。 甲方（出租租人）： 【 】 乙方（承租租人）： 【 】 承租人证照照名称及信信息： 【 】 序 言 一、甲方是是位于【 】的【 】内购物物中心（下下称“商业广场场”）的建设设单位。 二、甲方同同意在商业业广场建设设完成后将将其中购物物中心【 一 】层【 】号商商铺（具体体位置、面面积构成等等基本状况况详见本合合同附件11，下称“该房屋”）出租给给乙方使用用。乙方作作为【 】业态态的专业经经营商，同同意承租该该房屋。 三、甲、乙乙双方确认认，本合同同相关词语语应按如下下定义解释释和执行： 1、物业服服务公司：接

4、受甲方方委托、对对包括该房房屋在内的的商业广场场提供统一一物业管理理服务和实实施商业运运营管理的的企业。就就本合同而而言，指【 】。 2、进场日日：进场场确认书确定的甲甲方移交、乙方进入入该房屋之之日。为免免疑问，进场确认认书的签签署日期晚晚于实际进进场日的，以以实际进场场日为准。 3、装修期期：自进场场日起至开开业日前一一日的期间间。但如该该房屋在前前述期间内内开业经营营的（即乙乙方在该房房屋内开始始经营，实实际接待顾顾客，而无无论乙方是是否试营业业、试运行行或顾客的的数量及销销售状况如如何，或者者商业广场场内其它商商家是否开开业，但不不包括按甲甲方要求进进行试营业业的情况），装装修期截止止

5、至该房屋屋对外营业业之日的前前一日。 4、开业日日：商业广广场整体开开业日。 5、计租日日：装修期期届满次日日。 6、计租面面积：甲方方及物业服服务公司计计收、乙方方交纳该房房屋租金、物业服务务费、空调调费、采暖暖费（如有有）等本合合同约定以以该房屋面面积计费的的面积依据据。为免疑疑问，计租租面积应为为套内建筑筑面积。 7、保证金金：作为乙乙方妥善履履行本合同同约定义务务和责任的的担保，乙乙方向甲方方或物业服服务公司交交纳的约定定金额的款款项，包括括履约保证证金、物业业服务费保保证金及质质量保证金金。本合同同有效期内内，该款项项由甲方或或物业服务务公司保管管，按合同同约定使用用，不计利利息。为

6、免免疑问，甲甲方或物业业服务公司司对该款项项不承担任任何信托或或其他投资资增值的责责任。 8、转租：乙方作为为出租方，将将该房屋部部分或全部部出租给一一个或多个个第三方的的行为。 9、紧急状状态：具有有如下性质质、造成或或可能造成成重大人身身损害或财财产损失的的突发事件件及意外事事件，关系系到商业广广场公共安安全或者危危害社会公公共利益，或或者构成或或可能引发发重大安全全事故，或或者事件影影响范围超超过三家相相邻商家。包括但不不限于：重重大刑事案案件、社会会治安案件件或火警、漏电险情情等。 10、不可可抗力：合合同双方均均不能预见见、不能避避免并不能能克服的客客观情况。为免疑问问，不包括括法律

7、变更更和政府行行为。 11、关联联方：一方方控制、共共同控制另另一方或对对另一方施施加重大影影响，以及及两方或两两方以上同同受一方控控制、共同同控制或重重大影响的的，构成关关联方。具具体范围详详见企业业会计准则则第36号关关联方披露露相关规规定。 第一条 计租面积积 1.1 该该房屋的建建筑面积为为【 / 】平平方米，套套内建筑面面积为【 100 】平方米米。 如该房屋交交接后600日内（下下称“异议期”）一方（下下称“异议方”）认为前前述约定套套内建筑面面积与实际际套内建筑筑面积的误误差超过5%，则应应向对方提提供其自行行委托具备备国家法定定资质的测测绘机构出出具的面积积测绘报告告；如对方方

8、认为异议议方异议理理由成立，则则由双方另另行共同委委托一家具具备国家法法定资质的的测绘机构构进行面积积最终测绘绘，测绘结结果将作为为该房屋最最终实测套套内建筑面面积，测绘绘费用由双双方各自承承担50%。异议期期届满后，任任何一方不不得对本合合同约定套套内建筑面面积提出异异议。如该房屋最最终实测套套内建筑面面积与本合合同约定套套内建筑面面积误差在在5%（含）以以内的，则则双方均认认可以本合合同约定的的套内建筑筑面积作为为计租面积积，不对本本合同作任任何调整；如误差超超过5%的，由由甲、乙双双方根据最最终实测套套内建筑面面积据实结结算租金、保证金及及合同约定定的各种费费用。 1.2 在在该房屋最最

9、终实测套套内建筑面面积确定之之前，乙方方按照本合合同第1.1条约定定套内建筑筑面积计算算和支付租租金、保证证金及合同同约定的各各种费用；自该房屋屋的最终实实测套内建建筑面积确确定之日（含含）起，乙乙方应当按按本合同约约定确定计计租面积，并并按此面积积承担该房房屋的租金金和合同约约定的各项项费用。若若乙方此前前存在多交交纳的情况况，则该部部分多交纳纳的费用直直接结转为为乙方应向向甲方、物物业服务公公司支付后后续费用的的一部分；若乙方此此前存在少少交纳的情情况，则自自甲方或物物业服务公公司发出书书面通知之之日起7日之内，乙乙方将该少少交纳的部部分一次性性相应支付付给甲方或或物业服务务公司。 第二条

10、 租赁期限限 本合同项下下租赁期限限为【 】个月，自自约定的开开业日开始始计算，即即自【 】年【 】月【 】日起至至【 】年【 】月【 】日止。若乙方在在开业日前前开始对外外经营的，乙乙方应按首首期日租金金标准（日日租金标准准为月租金金标准/330日）补补足该房屋屋实际对外外经营之日日至开业日日期间的房房屋租金。 第三条 装修期及及装修费用用标准 3.1装修修期内，乙乙方无需承承担租金，但但是应当承承担装修管管理费，以以及该房屋屋发生的水水、电、燃燃气、热力力能源费等等费用。除除非本合同同另有特别别明确的约约定，装修修期不因任任何原因而而延长。乙乙方应在装装修期内完完成装修、通过甲方方及政府部

11、部门验收、具备合法法开业条件件。装修管管理费标准准为：按该该房屋的套套内建筑面面积计算，每每平方米【 】元人民币(详见物业管理服务协议），从进场日计算至计租日。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。 3.2 为为保证商业业广场整体体装修形象象及品质，乙乙方承诺，该该房屋的装装修费用标标准不低于于以下第【/ 】项所述标准： （1）该房屋屋计租面积积在1000(含100)平方米以以下的，装装修费用标标准不低于于人民币【 / 】元/平方米； （2）该房屋屋计租面积积在1000平方米以上上、3000(含300)平方米以以下的，装装修

12、费用标标准不低于于人民币【 / 】元/平方米； （3）该房屋屋计租面积积300平方方米以上的的，装修费费用标准不不低于人民民币【 / 】元元/平方米。 3.3 甲甲方有权在在乙方装修修结束时通通过有资质质的评估机机构对乙方方在该房屋屋的装修费费用标准进进行评估，如如评估结果果显示乙方方在该房屋屋实际装修修费用标准准低于第33.3条约约定的装修修费用标准准，则乙方方应按照该该房屋实际际装修总费费用与约定定装修总费费用的差额额的两倍向向甲方支付付违约金，并并立即进行行装修整改改，直至符符合约定要要求。租赁赁期限内（包包括续租期期内）如该该房屋原有有装修出现现陈旧、破破损等影响响商业广场场整体装修修

13、及品质风风格的现象象，则乙方方应立即整整改或重新新装修，保保证该房屋屋始终与商商业广场整整体装修及及品质风格格形象要求求保持一致致。 第四条 扣扣点标准和和扣点支付付 4.1扣点点为：第一一年： %； 第二二年： %； 第三三年： %；物业管理费费： /月/4.2本合合同项下的的租金支付付方式为：首期租金金及物业费费为计租日日起至第【 1 】个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金标准的乘积计算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【 】个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定

14、节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。4.3本合合同项下首首期物业服服务费应于于本合同签签订后五个个工作日内内支付，物物业服务费费期间为【】年年【 】月【 】日至【 】年年【 】月【 】日，应应交租金为为【 】（￥【 】元元）。 4.4乙方方不得因商商业广场内内的共用设设施设备通通过该房屋屋或有共用用通道穿越越该房屋等等原因向甲甲方、物业业服务公司司主张减 免租金金或物业服服务费等任任何款项。 第五条 品牌、经经营项目 5.1乙方方在该房屋屋内经营品品牌为【 】 ，经营项项目为【 】，并并应接受和和服从物业业服务公司司的统一经经营管理。租赁期限限内，未经经甲方、物物业服务公公

15、司书面同同意，乙方方不得擅自自改变该房房屋的上述述用途。 5.2甲方方或物业服服务公司有有权要求乙乙方在开业业前出示与与上述品牌牌、商号及及经营商品品商标有关关的营业执执照、注册册证书、授授权经营证证明等文件件；如乙方方经营餐饮饮，则还应应提供餐饮饮服务许可可证、员工工健康证等等，乙方不不得拒绝或或拖延提供供。乙方若若未能在开开业前提供供合法有效效的文件，甲甲方有权解解除本合同同，由乙方方承担导致致合同终止止的违约责责任。 5.3未经经甲方书面面同意，乙乙方不得使使用其他品品牌或经营营其他项目目，否则甲甲方或物业业服务公司司有权要求求乙方限期期纠正，逾逾期不改的的，甲方有有权解除合合同。 5.

16、4乙方方应当是在在该房屋所所在地（【 】市【 】区）设立的具备法人资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构。该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。如乙方设立分支机构具体经营，则仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务。 第六条 保证金 6.1本合合同签署当当日，乙方方应当向甲甲方支付人人民币【 】（￥【 】元元；相当于于【 】个月月月租金及及物业费标标准）作为为履约保证证金。合同同终止且经经甲方确认认乙方已将将工商注

17、册册登记地址址从该房屋屋迁出及妥妥善履行本本合同约定定的全部义义务后300日内，履履约保证金金和物业服服务费保证证金余额（如如有）无息息退还，乙乙方应同时时退还履约约保证金及及物业服务务费保证金金收据原件件。 6.2甲方方或物业服服务公司有有权从履约约保证金或或物业服务务费保证金金中相应扣扣除乙方欠欠付的租金金或物业服服务费，乙乙方应在77日内补足足保证金；但甲方或或物业服务务公司扣除除乙方欠付付的租金或或物业服务务费并不免免除乙方应应承担的相相应违约责责任。 第七条 进场及房房屋交付标标准 7.1双方方约定，本本合同项下下的进场日日为【 】年【 】月月【 】日。届届时该房屋屋应达到的的交付条

18、件件为现状交交付。 7.2乙方方应当于该该进场日之之前付清本本合同项下下全部应付付费用，自自行前往商商业广场与与甲方或物物业服务公公司办理房房屋交接手手续，并按按照附件22的格式签签署交接确确认文件。乙方按照照物业服务务公司规定定办妥全部部施工手续续后，方可可开始装饰饰装修工程程。 7.3至进进场日到来来之日，若若该房屋仍仍不符合约约定交付标标准，则第第7.1款所所述进场日日顺延。无无论如何，甲甲方不因进进场日的顺顺延向乙方方或任何第第三方作出出赔偿或补补偿。 7.4乙方方同意，虽虽然甲方负负责完成的的上述交付付标准存在在一定瑕疵疵，但并不不影响乙方方进场开始始装饰装修修工程的，则则视为该房房

19、屋符合相相关交付标标准，而甲甲方应当在在乙方进场场后继续对对上述瑕疵疵予以修补补和完善。 7.5如该该房屋符合合约定的交交付标准，而而乙方未在在第7.11款所述进进场日进入入该房屋并并签署房房屋交接验验收确认书书，则本本合同项下下进场日即即为第7.1款所述述日期。 如发生第77.3款所所述进场日日顺延的情情况，则乙乙方应当在在甲方、物物业服务公公司通知的的期限内按按交付标准准对该房屋屋进行验收收并在确认认符合交付付标准后签签署房屋屋交接验收收确认书，房屋屋交接验收收确认书签署之日日即为本合合同项下进进场日。若若乙方未能能在甲方、物业服务务公司通知知的期限内内对该房屋屋进行验收收或验收后后拒绝签

20、署署房屋交交接验收确确认书的的，则上述述甲方、物物业服务公公司通知的的期限届满满之日即为为本合同项项下进场日日。 7.6双方方特别确认认，乙方进进场开始或或准备开始始对该房屋屋的装饰装装修工程，或或乙方已实实际接收该该房屋的，视视为该房屋屋符合交接接条件。尽尽管如此，对对未经甲方方或物业服服务公司批批准的施工工行为，物物业服务公公司仍有权权要求乙方方停止施工工并将该房房屋恢复至至施工前状状态，由此此造成损失失由乙方承承担。 第八条 乙方对该该房屋的装装饰装修 8.1至少少在第7.1款所述述进场日 15日前前 （乙方应应充分考虑虑并预留自自行办理消消防等政府府审批所需需时间），乙乙方应当向向物业

21、服务务公司提供供其对该房房屋的装修修设计文件件（本合同同所述装修修设计文件件是指乙方方按照附件件4的要求向向物业服务务公司提供供有关装修修图纸等文文件资料）及及消防审核核意见书、工程安装装一切险及及公众责任任险的保单单，供物业业服务公司司审查，并并且在获得得物业服务务公司的批批准后方可可开始对该该房屋的装装饰装修。上述装修修设计文件件及有关资资料经物业业服务公司司批准后，未未经物业服服务公司书书面同意，乙乙方不得擅擅自变更。乙方在开开业前必须须取得消防防部门验收收合格后出出具的消消防安全检检查合格证证或相关关证明文件件，否则甲甲方或物业业服务公司司有权拒绝绝乙方开业业。 8.2乙方方对该房屋屋

22、的装饰装装修必须符符合法律法法规，遵守守甲方及物物业服务公公司关于装装修设计文文件审查的的规章制度度，不得破破坏该房屋屋主体结构构和甲方已已完成的公公共区域装装修。乙方方承诺对装装修设计文文件自行承承担全部责责任，在装装修过程中中服从甲方方、物业服服务公司及及相关政府府部门、商商业广场总总承包商的的管理和指指挥，并按按照物业服服务公司的的规定交纳纳因装修而而发生的收收费项目，包包括但不限限于装修押押金、垃圾圾清运费。如乙方对对该房屋进进行装饰装装修造成第第三方财产产损失，应应由乙方自自行负责全全部赔偿。乙方进场场装修期间间内，须获获得消防审审核批复文文件（或受受理书）、工程安装装一切险及及公众

23、责任任险的保单单，供物业业服务公司司审查。 8.3乙方方对该房屋屋的装饰装装修进行任任何形式的的消防设施施、设备的的改动及空空调风机盘盘管机组、风口的安安装，均必必须事先取取得甲方书书面同意并并由甲方指指定或认可可的公司来来实施完成成，费用及及相关责任任均由乙方方自行承担担，甲方不不因同意或或指定或认认可实施公公司而承担担任何责任任。 8.4如乙乙方未能在在装修期内内完成上述述装饰装修修工程导致致乙方未能能在开业日日开业经营营的，本合合同项下之之装修期不不予延长。 8.5乙方方违反本合合同约定的的各项要求求对该房屋屋进行装饰饰装修的（包包括但不限限于未经甲甲方、物业业服务公司司批准，乙乙方擅自

24、变变更装修设设计方案的的情形，或或擅自停止止施工等），则则甲方、物物业服务公公司有权通通知乙方改改正。自甲甲方、物业业服务公司司发出通知知之日起超超过5日，乙方方仍未改正正的，则甲甲方、物业业服务公司司有权对该该房屋停止止水、电等等能源供应应或直接采采取强制措措施予以纠纠正，因此此而发生的的一切损失失和费用均均由乙方承承担，本合合同项下装装修期不予予延长，乙乙方仍应当当按本合同同约定承担担租金等费费用。 第九条 开业日 本合同项下下之开业日日暂定为【 】年【 】月【 】日；甲方另行书面通知乙方开业日的，开业日以甲方书面通知确认的日期为准。乙方应当于该开业日开业经营（乙方未在该开业日开业的，不影

25、响计租日的起算）。 乙方不得擅擅自提前开开业，若经经甲方允许许乙方提前前开业，则则以乙方实实际开业之之日为计租租日。 第十条 物业服务务费和质量量保证金 10.1物物业服务公公司在开业业日起的首首期物业服服务费的收收费期间内内实际收取取的物业服服务费以第第10.11条第1项约定标标准执行。其后，物物业服务公公司有权根根据该房屋屋所在地城城市居民消消费价格指指数重新测测算、调整整该房屋的的物业服务务费标准。乙方明白白并同意其其后每个交交费期的物物业服务费费，以物业业服务公司司向乙方发发出的书面面通知所载载收费标准准为准(如无通知知，则按上上一个交费费期标准执执行)，乙方须须根据物业业服务公司司调

26、整后收收费标准支支付物业服服务费。 10.2乙乙方应在开开业日到来来前向物业业服务公司司支付壹万万元整（￥10,0000.000元）人人民币作为为其销售商商品或提供供服务的质质量保证金金。乙方任任何顾客对对乙方所供供应的商品品或服务的的投诉、索索赔，要求求退还有关关商品及收收回购买该该商品所支支付的金额额或任何形形式的权利利主张，只只要顾客提提供了消费费者协会或或具有法定定资质的检检测机构出出具的上述述商品或服服务存在质质量问题的的书面文件件，物业服服务公司即即有权决定定是否接受受顾客的要要求及支付付有关索赔赔，乙方不不得提出异异议。若乙乙方违规经经营遭到政政府部门处处罚，可能能对该房屋屋所在

27、物业业经营造成成不利影响响时，物业业服务公司司也可从质质量保证金金代付罚款款（金额以以政府处罚罚通知为准准）。因顾顾客索赔和和政府处罚罚造成质量量保证金不不足部分，乙乙方须在接接到物业服服务公司书书面通知后后5天内补足足差额。合合同终止后后的90日之内内，物业服服务公司应应将剩余的的质量保证证金（如有有）无息退退还给乙方方，乙方应应同时退还还质量保证证金收据原原件。 第十一条 能源费费用及其他他相关费用用的承担 11.1自自进场日起起，乙方应应当承担并并支付该房房屋所发生生的水、电电、燃气等等能源费用用。以上费费用在本合合同中统称称为能源费费用。 11.2商商业广场内内水、电、燃气等能能源传送

28、过过程中损耗耗量所产生生的能源费费用，按照照乙方的实实际用量占占商业广场场的总用量量的比例分分摊。乙方方应当在交交纳相关能能源费用同同时将分摊摊的损耗能能源费用一一并向物业业服务公司司交纳，具具体费用收收取标准以以物业管理理服务协议议约定为准准。 11.3如如果乙方发发生超时空空调费等相相关费用，乙乙方应当按按照物业服服务公司规规定的相关关收费标准准和交费时时间交纳。 11.4双双方因签订订和履行本本合同而应应当交纳的的税费，根根据法律规规定由双方方各自依法法承担。 11.5双双方特别确确认，本合合同项下开开业日调整整等可能发发生的约定定事项不构构成违约；乙方不得得以任何理理由拒绝交交纳或延迟

29、迟交纳本合合同项下之之能源费用用。如因乙乙方欠付能能源费用导导致相关公公用事业部部门中断或或停止对商商业广场的的相关能源源供应，则则因此而导导致甲方、物业服务务公司或其其他业主、承租人蒙蒙受损失的的，乙方应应当予以赔赔偿。本合合同项下公公用事业部部门是指商商业广场所所在地为商商业广场（含含该房屋）供供应水、电电、燃气等等能源并收收取相关能能源费用的的机构和单单位。 11.6双双方确认，本本合同项下下乙方向物物业服务公公司交纳的的各项能源源费用均为为物业服务务公司代相相关公用事事业部门收收取，物业业服务公司司收取乙方方交纳的能能源费用后后向乙方开开具代收代代缴服务票票据，乙方方对此予以以确认。能

30、能源费用的的支付方式式由物业服服务公司确确定，费用用标准以相相关部门公公布及调整整为准。 第十二条 物业管管理 12.1乙乙方承诺遵遵守商业广广场物业管管理公约或或临时管理理规约，并并遵守甲方方和物业服服务公司制制定并不时时修改的关关于商业广广场各方面面管理的一一切规章制制度（包括括装修守则则、商户手手册、统一一经营管理理守则、营营业员手册册、房屋及及设施设备备使用要求求等）。乙乙方应与商商业广场签签署物业管管理服务协协议，乙方方在物业管管理服务协协议项下义义务和责任任也构成对对甲方的单单方承诺，甲甲方有权直直接援引向向乙方主张张权利。物物业服务公公司有权直直接援引本本合同有关关物业管理理服务

31、约定定向乙方主主张权利。 12.2双双方确认，甲甲方或物业业服务公司司有权进入入该房屋进进行有关维维修、保养养或其他与与该房屋相相关事项，并并可以采取取一切相关关的合理技技术措施（但但应尽量避避免给乙方方营业造成成影响）。乙方不得得因此而向向甲方或物物业服务公公司提出营营业损失、营业场地地的占用、人员加班班费或任何何类似形式式的补偿或或赔偿要求求。 12.3双双方确认，乙乙方不得以以物业管理理服务协议议项下的纠纠纷或事件件或其他任任何理由拒拒绝向甲方方交纳租金金等相关费费用。 第十三条 招牌、广告及品品牌宣传推推广 13.1 有关招牌牌和广告的的设置事宜宜乙方应当当严格遵守守甲方和物物业服务公

32、公司的规章章制度，并并交纳相关关费用。 13.2 对于乙方方违反法律律规定或未未经甲方及及物业服务务公司的同同意而设置置招牌和广广告，或者者乙方拒绝绝对出现毁毁损或渗漏漏现象的招招牌、广告告予以维修修或更换的的，则甲方方或甲方授授权物业服服务公司有有权直接予予以拆除，并并完成相关关的墙面等等的复原工工作，因此此而发生的的费用或损损失均由乙乙方承担。 13.3如如甲方同意意乙方设置置店招或广广告位，乙乙方应严格格按照甲方方要求设置置，并执行行如下规定定： （1）该房房屋门头仅仅用于设置置店铺招牌牌，且店铺铺招牌规格格、标识应应按照甲方方或物业服服务公司的的统一要求求规范设置置。 （2）如乙乙方在

33、该房房屋内设置置电子显示示屏、橱窗窗、横（吊吊）幅、张张贴物等进进行宣传，宣宣传内容应应当真实合合法，无夸夸大或虚假假内容，并并应与商业业广场的风风格及品质质相符。 （3）为保保证商业广广场整体外外观品质，乙乙方店招、标识或其其他任何宣宣传物品不不得以任何何形式出现现在商业广广场外立面面玻璃幕墙墙后。如从从商业广场场之外可以以透过幕墙墙看到任何何乙方店招招、标识或或其他宣传传物品，甲甲方或物业业服务公司司有权要求求乙方立即即纠正，乙乙方不得以以设置地点点位于该房房屋内部或或任何理由由而拒绝或或拖延纠正正。 （4）广告告位或乙方方橱窗仅用用于乙方商商品或服务务展示，不不得用于展展示与乙方方企业形

34、象象、拓展业业务或其他他与商品或或服务无关关的用途。 13.4为为了整体宣宣传商业广广场的需要要，乙方同同意甲方、物业服务务公司在商商业广场整整体宣传时时无偿使用用其名称、商标、商商号、标识识等；如乙乙方需使用用甲方、物物业服务公公司的名称称、商标、商号、标标识等，应应事先取得得甲方或物物业服务公公司的书面面同意。 13.5乙乙方须按甲甲方对乙方方店名的统统一要求进进行对外宣宣传，标准准为“乙方所经经营品牌名名称+京东店”。 13.6无无论任何原原因，乙方方违反上述述约定，甲甲方有权要要求乙方限限期纠正；逾期未予予纠正的，乙乙方每日应应当向甲方方支付相当当于届时月月租金标准准5%的违约约金；乙

35、方方逾期未纠纠正超过115日，甲甲方有权解解除本合同同，乙方应应承担导致致合同提前前终止的违违约责任。 第十四条 停车管管理 商业广场的的停车位（包包括机动车车位和非机机动车位）的的使用及收收费标准应应当根据物物业服务公公司的相关关规定执行行。 第十五条 紧急状状态和该房房屋维修 15.1紧紧急状态下下安排 (1)发生生紧急状态态时，甲方方或物业服服务公司可可以在不通通知乙方的的情况下，自自行决定中中断对该房房屋的水、电、燃气气、热力等等能源供应应或停止空空调、电梯梯等设施设设备的运行行。但事后后应当通过过适当途径径尽快通知知乙方，并并作出说明明。 (2)因紧紧急状态或或者公用事事业部门或或者

36、有关政政府部门的的要求、命命令而导致致该房屋的的水、电、燃气、热热力等能源源供应中断断或空调、电梯等设设施设备停停止运行的的，甲方、物业服务务公司不承承担任何责责任。 (3)因处处置紧急状状态而造成成该房屋及及相关设施施设备受到到损害或其其他财产损损失的（无无论是因为为甲方、物物业服务公公司或相关关政府部门门工作人员员的行为），其其中凡属于于乙方的货货物、设备备等，均由由乙方自行行承担。 15.2该该房屋因工工程质量原原因发生损损坏的，甲甲方应予以以维修。但但是，甲方方不因为对对该房屋及及其相关设设施设备和和能源供应应系统进行行维修而向向乙方作出出任何形式式的赔偿或或补偿。甲甲方对该房房屋的维

37、修修责任范围围只限于该该房屋的结结构及交接接时甲方提提供的设备备设施(本合同另另有约定的的除外)。此外，甲甲方亦应维维修商业广广场的公共共部位/区域。乙乙方装修或或增设的设设施设备由由乙方自行行维修。 商业广场或或该房屋内内的任何部部分因电梯梯、自动扶扶梯、防火火、保安设设备、空气气调节设备备或其它设设备的任何何缺陷或故故障，或因因电力、自自来水、煤煤气、电话话等供应的的失效、故故障、暂停停，或因有有水、烟、火或任何何其它物质质泄漏，或或因老鼠、白蚁、蟑蟑螂、其它它害虫的滋滋生，或因因遭受爆炸炸、盗窃、抢劫，而而对乙方或或任何其它它人士造成成的任何个个人或财物物上的损失失或破坏，甲甲方或物业业

38、服务公司司不必对乙乙方或任何何其他人士士负责；如如上述情况况是因甲方方的过错直直接引起的的，甲方仅仅赔偿乙方方有形财产产损毁而发发生的直接接经济损失失。 倘在任何时时间内非因因甲方的过过错，该房房屋的水(若有)、电、煤煤气(若有)供应或空空调服务停停止供应或或商业广场场的任何公公共设施停停止运作，甲甲方不必为为此而向乙乙方承担任任何赔偿责责任或减免免乙方任何何租金、物物业服务费费及其它费费用。甲方方或物业服服务公司向向商业广场场或该房屋屋提供的保保安人员、管理人员员、任何性性质的机械械、电子防防盗系统(如有)，不构成成甲方对该该房屋或其其内财物的的保安或保保管义务；除非甲方方或物业服服务公司存

39、存在过错，乙乙方在任何何时间都应应自行对该该房屋或其其内之财物物负责。 15.3因因乙方原因因导致该房房屋的水、电、燃气气、热力等等能源供应应中断或空空调、电梯梯等设施设设备停止运运行的，乙乙方应当承承担修复所所需的一切切费用，并并赔偿因此此给甲方及及第三方所所造成的一一切损失。 15.4因因乙方对该该房屋进行行装饰装修修或因乙方方的其他行行为导致甲甲方或物业业服务公司司无法对相相关的管道道、线路和和设备进行行检修、调调试或及时时采取补救救措施的，则则因此发生生损失及因因此扩大的的损失，应应当由乙方方承担损失失及可能发发生的损害害赔偿责任任，甲方、物业服务务公司不负负赔偿责任任。 15.5对对

40、于乙方放放置于该房房屋内的货货物、设备备、材料等等，乙方应应当按照有有关法律规规定和行业业惯例采取取充分有效效的保护措措施（如没没有相关法法律规定或或行业内惯惯例，则乙乙方也应当当根据相关关货物、设设备、材料料的特性采采取充分及及有效的保保护措施，包包括进行防防水、防火火处理等等等）。如乙乙方未能按按照本合同同要求采取取相关的保保护措施，则则因此而造造成的乙方方货物、设设备、材料料等的损失失或因此而而扩大的损损失均应当当由乙方自自行承担。 第十六条 乙方在在租赁期限限的照管责责任 16.1自自进场日后后，未经甲甲方、物业业服务公司司书面同意意，乙方不不得擅自改改变或损坏坏该房屋的的房屋结构构、

41、外墙部部分、门头头以及甲方方提供的任任何设施设设备；如乙乙方需要在在合同期内内进行二次次装修，则则其装修效效果及设计计方案需经经甲方、物物业服务公公司书面同同意后方可可施工（包包括专用设设施设备和和公用设施施设备）。16.2对对于设置或或通过该房房屋的设施施设备，乙乙方应当给给予充分的的注意和保保护。 16.3乙乙方在该房房屋内从事事经营活动动时，应当当遵守中国国包括环境境保护、卫卫生、防疫疫、文化、治安、消消防管理在在内的各项项法律规定定，自行负负责该房屋屋内物品的的安全保卫卫工作，并并承担因此此而产生的的一切费用用支出和责责任。 16.4乙乙方保证在在经营范围围内正常合合理的使用用该房屋及

42、及其设施设设备，不得得放置任何何超过该房房屋设计荷荷载的物品品；不得采采取任何可可能导致甲甲方的保险险赔偿额减减少、取消消或保险费费用增加的的行为；不不得采取任任何可能导导致不合理理的缩短该该房屋建筑筑物及设施施设备使用用期限的行行为。 16.5乙乙方保证不不从事任何何可能阻碍碍、影响相相邻区域内内甲方或其其他业主、承租人合合法权利的的行为或其其他不合理理的干涉、扰乱甲方方或其他业业主、承租租人正常经经营的行为为。如乙方方的经营产产生特殊气气味或者噪噪音干扰，乙乙方应当采采取有效的的措施加以以防止。若若乙方经营营过程中产产生的特殊殊气味（包包括油烟）或或者噪音干干扰严重妨妨碍周边商商户和公共共

43、环境，经经环保部门门测定后，甲甲方有权单单方解除合合同，甲方方、物业服服务公司不不承担任何何赔偿或补补偿责任。 16.6对对于因乙方方原因导致致的水、烟烟、燃气等等相关物质质外泄或因因乙方原因因导致火灾灾、爆炸等等危害公共共安全的事事件发生或或乙方有不不良经营行行为的，则则乙方应当当对甲方及及第三方因因此而蒙受受的损失给给予赔偿，包包括人身损损害和财产产损害。本本款内所述乙方的责责任也适用用于乙方的的工作人员员、乙方的的顾客、乙乙方的访客客或其他与与乙方相关关的人员，并并由乙方承承担连带赔赔偿责任。 16.7因因第三方原原因导致乙乙方的货物物或其他财财产发生损损害或导致致乙方蒙受受损失的，由由

44、乙方自行行向第三方方索赔，甲甲方、物业业服务公司司不承担任任何赔偿或或补偿责任任。 16.8乙乙方通过转转租、合作作、对外承承包经营等等任何方式式允许第三三方在该房房屋内经营营的，则因因该等第三三方之行为为而导致甲甲方、物业业服务公司司任何损失失的，乙方方均应当承承担连带赔赔偿责任。 第十七条 乙方的的进一步保保证 17.1乙乙方应当遵遵守甲方或或物业服务务公司制定定的商业广广场的整体体营业时间间表,不得擅自自提前或延延迟开、闭闭店。甲方方或物业服服务公司有有权按情况况需要经提提前通知乙乙方后修改改营业时间间，乙方必必须遵守，不不得异议。 17.2乙乙方应当办办齐经营相相关的各类类证照（复复印

45、件提交交甲方备案案），遵守守物业服务务公司制订订的商业广广场统一经经营管理规规章制度（包包括商户户手册等等），并保保证其经营营行为不损损害其他商商户及甲方方、物业服服务公司的的利益。如如乙方因服服务态度或或商品质量量问题被社社会新闻媒媒体曝光，甲甲方有权要要求乙方停停业整顿，情情节严重的的，甲方有有权单方解解除合同，由由乙方承担担导致合同同终止的违违约责任，甲甲方、物业业服务公司司有权要求求乙方赔偿偿由此造成成的一切经经济损失。 17.3为为确保该房房屋所在商商业广场统统一经营管管理效果，乙乙方同意在在租赁期限限内优先通通过租用甲甲方或物业业服务公司司提供的PPOS专用用收银系统统开展经营营。

46、乙方将将按照本合合同附件七七标准与物物业服务公公司签署POS专用用收银系统统租用协议议书，并并保证按照照该协议书书约定履行行相应义务务，承担相相应责任。甲方或物物业服务公公司根据乙乙方提供的的销售额并并结合实际际经营状况况对乙方进进行分析和和评估。若若乙方在商商业广场同同类经营业业态规划区区域、同品品类商品或或服务销售售坪效（指指每平方米米计租面积积所产生的的销售收入入）在评估估该月列倒倒数三名，则则甲方或物物业服务公公司有权书书面通知乙乙方进行经经营调整，如如下一月乙乙方仍列倒倒数三名，则则甲方有权权提前解除除本合同，由由乙方承担担导致合同同终止的违违约责任。 17.4未未经甲方、物业服务务

47、公司书面面同意，乙乙方不得擅擅自改变该该房屋相关关设施（包包括但不限限于楼道、通道、大大门、走廊廊、设备用用房）的设设计用途，亦亦不得采用用封堵或阻阻挡等任何何方式妨碍碍其实现设设计用途。 17.5因因乙方延迟迟交纳物业业服务费，导导致甲方代代为支付并并承担责任任的，甲方方有权向乙乙方追偿并并要求乙方方承担甲方方因此而支支付的其他他费用。 17.6未未经甲方、物业服务务公司许可可或依据本本合同相关关约定，乙乙方不得擅擅自停止经经营或超范范围经营。 17.7乙乙方保证其其代理人、工作人员员、建筑安安装或装修修人员在商商业广场内内遵守国家家、地方及及物业服务务公司有关关的消防管管理规定（包包括但不

48、限限于：不得得私自使用用明火、危危险品、易易燃物、吸吸烟、电加加热器等），否否则由此产产生任何问问题均由乙乙方直接处处理和承担担责任。 17.8乙乙方保证其其工作人员员在商业广广场内遵守守国家、地地方及物业业服务公司司有关的消消防管理规规定（包括括但不限于于：不得私私自使用明明火、电加加热器、危危险品、易易燃物、吸吸烟等）。乙方同时时保证遵守守甲方和物物业服务公公司关于消消防管理的的相关规定定，配合做做好检查、培训、演演练等工作作。 17.9乙乙方明确该该房屋编号号及其所在在楼栋号系系甲方自主主编排，将将不因该等等编号与公公安等部门门确定编号号存在差异异而向甲方方提出任何何权利主张张。 17.

49、100乙方保证证该房屋入入口及周边边通道不得得堆放杂物物或其他影影响商业广广场形象的的物品。如如经甲方允允许占用部部分通道设设置待客区区，乙方应应严格执行行甲方或物物业服务公公司确定的的待客区范范围，不得得超线占用用通道，并并保证为待待客区配备备状态良好好的座椅，及及时更换破破损陈旧座座椅。 17.111乙方有义义务确保所所提供的产产品及服务务质量符合合合同约定定、行业以以及地方与与国家相关关标准及规规定，不存存在任何安安全（如食食品安全）隐隐患、品质质与权利瑕瑕疵等情形形。乙方应应遵循诚信信经营的商商业经营准准则，经营营过程中不不得出现虚虚假宣传、价格欺诈诈、强迫消消费、以次次充好、以以假乱

50、真、服务态度度恶劣等任任何不诚信信行为。如如因乙方违违反前述约约定，则甲甲方有权解解除本合同同，由乙方方承担导致致合同提前前终止的违违约责任，甲甲方或商业业广场的一一切损失均均由乙方负负责赔偿。 第十八条 甲方的的保证和责责任 18.1甲甲方保证确确认拥有该该房屋所有有权及相应应土地使用用权，保证证有权按本本合同条款款将房屋出出租给乙方方使用。甲甲方应向乙乙方提供为为申请办理理商业经营营证照所必必要的文件件。 18.2甲甲方、物业业服务公司司应对乙方方办理经营营、设计、装修所需需的或可能能发生的环环保、通讯讯、消防、卫生及其其国家规定定的申请报报批手续给给予必要的的协助。 18.3甲甲方将在本

51、本合同期限限内提供配配电设备、电源、中中央空调、消防设备备等基本设设施。 18.4对对该房屋内内由甲方提提供及应由由甲方承担担维修义务务的设施、设备出现现故障，甲甲方或物业业服务公司司应在接到到乙方维修修通知三日日内进行维维修，若该该房屋的损损坏或故障障直接影响响到乙方的的营运，甲甲方或物业业服务公司司须在接到到乙方维修修通知一日日内进行维维修。甲方方或物业服服务公司对对该房屋及及设施的定定期维修保保养应事先先通知乙方方，并尽可可能在双方方认为合适适的时间安安排进行，以以确保乙方方的正常经经营不受影影响或干扰扰。 18.5甲甲方已告知知乙方，签签署本合同同时该房屋屋已设定抵抵押。如因因抵押、债

52、债押、债权权及其他第第三方权利利而导致乙乙方无法在在租赁期限限内合法使使用该房屋屋正常经营营的、且经经乙方书面面催告后甲甲方在1220日内仍仍未改正的的，则乙方方有权终止止本合同。 18.6甲甲方对在管管理服务中中获取的乙乙方销售数数据等商业业机密负有有保密责任任；因甲方方非法泄露露致使乙方方遭受损失失的，甲方方应承担赔赔偿责任。 第十九条 保险 19.1开开业日前乙乙方负责向向中国国内内一家信誉誉优良的保保险公司为为其装修及及营业行为为购买公众众责任险，并并应当为该该房屋内乙乙方完成的的装饰装修修、存放商商品、货物物以及乙方方自行购置置的设施设设备购买财财产一切险险，并承担担保险费用用。 1

53、9.2乙乙方应当在在开业日前前五日内将将有关保单单及已付保保费凭证等等证明文件件呈交甲方方、物业服服务公司审审核。同时时，该等保保险应当在在租赁期限限内持续有有效。 第二十条 乙方对对租赁房屋屋的处置 未经甲方、物业服务务公司书面面批准，乙乙方不得对对该房屋进进行任何形形式的转租租、分租、合作经营营或联营，否否则视为严严重违约，甲甲方有权提提前解除本本合同，乙乙方应承担担导致合同同提前终止止的违约责责任。 第二十一条条 消防安安全 21.1 乙方在签签署本合同同的同时，须须与甲方签签订消防防安全管理理责任书。乙方装装修方案及及图纸经甲甲方事先审审核同意后后方可实施施（甲方不不因该等审审核而对乙

54、乙方装修行行为承担消消防安全等等任何责任任）。乙方方应按照京东广场场商户二次次装修消防防安全技术术规范使使用装修材材料，不得得使用劣质质、易燃材材料，并应应在装修材材料进场前前向甲方提提供其防火火性能符合合消防技术术标准的证证明文件、出厂合格格证。乙方方不得擅自自改动消防防系统，所所有消防系系统的改变变（包括但但不限于增增加或取消消火灾探测测器、变更更消防报警警点位、软软件和监视视系统）和和安装，必必须报管理理公司和消消防主管部部门审核，然然后由管理理公司指定定的消防承承包商进行行设计、施施工及验收收，费用由由乙方自行行承担。最最终竣工需需得到当地地消防机关关和有关政政府部门的的认可。（指指定

55、承包商商待定）。 21.2 在装修期期及租赁期期限内，乙乙方应当履履行如下消消防安全责责任，否则则发生消防防安全事故故，乙方应应承担全部部责任： 21.2.1 乙方应严严格执行消消防法律法法规及商业业广场消防防相关规范范，服从商商业广场消消防管理，不不得以任何何理由拒绝绝或拖延执执行甲方或或物业服务务公司有关关消防管理理和整改要要求。 21.2.2 乙方装修修、经营使使用材料、设施应符符合国家、地方及商商业广场消消防规范要要求，不得得使用易燃燃易爆有毒毒材料。 乙方应对对其装修施施工人员进进行入场交交底培训，并并在装修施施工队动火火作业时办办理动火证证，并向甲甲方提供动动火作业人人员资质证证明

56、文件复复印件（加加盖乙方公公章）。 21.2.3 乙方不得得堵占消防防通道，不不得以任何何理由在商商业广场内内存放易燃燃易爆有毒毒物品，并并应在该房房屋内配齐齐消防器具具，承担该该房屋内各各类消防设设施日常维维护义务，不不得污损、遮挡、毁毁坏消防设设施。如该该房屋内消消防设施有有损失，由由乙方承担担。 乙方应每日日对该房屋屋进行闭店店“三关一锁锁”（即关水水、关电、关气、锁锁门）检查查。如甲方方或物业服服务公司发发现乙方未未进行该等检检查，有权权要求乙方方整改，并并作出相应应处罚。 21.2.4 乙方应制制定火灾等等突发事件件处理预案案，组织其其员工消防防培训，确确保具备突突发事件紧紧急疏散和

57、和现场应急急处置能力力。 21.2.5 如该房屋屋存在消防防隐患，乙乙方应立即即自行主动动整改，予予以消除。乙方拒绝绝、拖延整整改或整改改未能消除除消防隐患患的，甲方方或物业服服务公司有有权对乙方方采取强制制措施（包包括但不限限于临时闭闭店、经济济处罚等措措施），且且不构成违违约或侵权权。 第二十二条条 甲方对对该房屋的的转让 乙方承诺放放弃其作为为承租人在在租赁期限限内对该房房屋所享有有的优先购购买权。乙乙方该项承承诺自本合合同签署之之日生效，并并不得撤销销。如甲方方将该房屋屋向第三方方转让，并并向乙方发发出转让的的通知，乙乙方应当按按照甲方或或该第三方方的要求出出具确认继继续履行本本合同并

58、向向第三方交交纳租金等等费用的确确认函或与与甲方、第第三方共同同签署相关关协议给予予确认。无无论乙方是是否签署确确认函或相相关协议进进行确认，只只要甲方向向乙方发出出转让的通通知，本租租赁合同下下甲方的权权利义务即即按照甲方方通知转让让给受让人人，乙方应应按照甲方方通知的受受让人的名名称、帐户户向受让人人支付租金金。乙方拒拒绝或延迟迟出具上述述确认函或或签署相关关协议、或或未按照甲甲方通知向向受让人支支付租金的的，不影响响甲方与第第三方有关关该房屋转转让行为的的效力，乙乙方应当按按照第233.6款承承担违约责责任。 第二十三条条 违约责责任 23.1本本合同签署署后，如乙乙方未能在在本合同约约

59、定的期限限内向甲方方、物业服服务公司足足额支付履履约保证金金、物业服服务费保证证金、质量量保证金以以及首期租租金、物业业服务费，则则自乙方逾逾期支付第第5日起，甲甲方即有权权以书面通通知方式解解除合同。甲方解除除合同的，乙乙方应当向向甲方支付付相当于相相应保证金金和首期租租金、物业业服务费应应付金额的的违约金。 23.2本本合同项下下之进场日日到来后，如如乙方因违违约原因未未进入该房房屋开始装装饰装修的的，则自进进场日起，每每延迟进场场施工一日日，乙方应应当向甲方方支付相当当于届时日日租金标准准（日租金金标准以本本合同第44.1.11条约定的的月租金标标准除以330确定，下下同，不考考虑租金优

60、优惠）1000%的逾逾期进场施施工违约金金；如延迟迟超过300日的，甲甲方有权单单方解除合合同，乙方方除应支付付逾期进场场施工违约约金外，还还应承担导导致合同终终止的违约约责任；如如甲方不解解除合同，则则除逾期进进场施工违违约金外，乙乙方应自装装修期满后后按照合同同约定支付付租金，无无论届时是是否开业。 23.3乙乙方因自身身违约原因因未能在开开业日开业业，甲方有有权选择继继续履行合合同或解除除合同，如如甲方选择择继续履行行合同，则则乙方除应应按本合同同约定支付付租金等费费用外，每每天还应向向甲方支付付相当于届届时日租金金标准1000%的逾逾期开业违违约金，直直至该房屋屋正式开业业经营之日日为