设计群网精彩方案点评大集锦第二期

1、12每周一评第二期主题：点评项目：广西吉安新城规划与建筑设计（综合地块的规划与建筑设计）项目主要条件：1、项目地点：广西桂林市机场路的交接点大圆盘一角；随着新开发区的逐渐成熟，这里可以成为进入桂林的门户。本地块两面环路交通要道，未来一定成为商业商务的热点。地块东西南三面都有很大的间距视野，北边尚未开发。 2、用地及规划条件：靠南面底层14考虑商业，5层以上部分写字楼其他均为酒店，可建高度80多米，其他均为住宅。南面与马路衔接的是城市广场。 3、建筑功能设计基本要求： （1）容积率 6 左右，靠南退后10米，其他面根据消防要求退； （2） ，水沟前面是做商业和酒店，后面都是住宅，高端住宅；31#

2、方案详情4点评语精选32# 联合空间这三个方案我喜欢1#方案中的第二个方案和3#方案，他们共同的特点是注重了沿街景观，做规划，城市天际线和沿街景观的延续（底层人的视线空间）是考评重点，1#方案中的第二个方案住宅的选型很注重自然通风采光，造价经济，底层商业空间处理也很好，但是因为是板式横向连接，对起伏错落的天际线形成不利。3#方案的底层相连，对新城市未来发展形成商业街区很有利，高层的远近错落是有，如果层数不一，屋顶造型做得好一点，对城市天际线的形成也很出彩。所以我是甲方，会在这两个中斟酌。43# pandaS051#方案：住宅的均摊面积出来后个人认为有点过了。只有1房。觉得2#方案，3#方案各有

3、优缺点。 46# xyhk1#方案户型的厨房太狭长，不好用，南面户型有个房间不狭长的凹缝里开窗感觉很不好。2#方案的公摊面积会比较大，结构有问题。3#方案的户型应该不太好做。不知设计师有没考虑好户型。浅见！见笑52#方案详情6点评语精选43# pandaS051#方案：住宅的均摊面积出来后个人认为有点过了。只有1房。觉得2#方案，3#方案各有优缺点。 46# xyhk1#方案户型的厨房太狭长，不好用，南面户型有个房间不狭长的凹缝里开窗感觉很不好。2#方案的公摊面积会比较大，结构有问题。3#方案的户型应该不太好做。不知设计师有没考虑好户型。浅见！见笑40# xu1988923 1#方案：构思一有

4、大景观中心，绿地充足，采光较好，但是对土地利用率不高，要达到相应的容积率必定增加层数，不经济，而且景观跟南面水沟独立了，渗透性不强。构思二流线美观，沿街观看具有极佳的视觉效果，但是牺牲了部分住宅朝向，景观较局促，比较小气。而且广西夏季主导风向为南向或东南向，这样布置合不合适呢？2#方案：不说了，首先商业没有争取好的方向，个人认为还是沿水一带做商业比较好。3#方案：我比较喜欢这个方案，空间互相渗透而且整体性也强，造型也具有很强的时代感，适合现代的商业中心模式，具有方案一的优点，而且做的更加成熟，造型简洁大方，体感强烈。31# nuozhen_1215 方案第三个人觉得比较成熟1.布局较稳，既做到

5、统一，又适当分区2.建筑功能上更灵活，住宅即可独立销售，也可作为酒店功能的补充，作为公寓或者商务3.建筑风格整体统一，打造好的话能够形成节点坐标的作用4.方案一（2）空间死角太多，有些地方很压抑5.方案二住宅部分的建筑形式个人觉得品质不会很高，这种点式住宅用来满足容积率还可以，但使用效果和立面效果不是很好打造，另景观形式需要推敲，缺乏考量，有些随意。73#方案详情8点评语精选31# nuozhen_1215 方案第三个人觉得比较成熟1.布局较稳，既做到统一，又适当分区2.建筑功能上更灵活，住宅即可独立销售，也可作为酒店功能的补充，作为公寓或者商务3.建筑风格整体统一，打造好的话能够形成节点坐标

6、的作用4.方案一（2）空间死角太多，有些地方很压抑5.方案二住宅部分的建筑形式个人觉得品质不会很高，这种点式住宅用来满足容积率还可以，但使用效果和立面效果不是很好打造，另景观形式需要推敲，缺乏考量，有些随意。24# 晚晨1#方案的布局应该是想表现院落空间吧，但我觉得空间的向心感不强，给人的感觉更像是通过那半圆的路体现出来而不是建筑围合的；第二个间距够不够呢？总的来说个人觉得这个里面第二个方案布局要更好一点2#方案将水引入用地，增加了生命力，较多的考虑了景观性，而且比较具时代性3#方案比较大气，布局也不错，但是觉得这样板式的大体量连续的排在这有点压迫感51# qjyy2009方案三，综合考虑，风

7、格一体，可分可合，不错 9综合评语 17# duanhaoqi方案一：户型平面不合理，前室是否满足规范，标准层面积过小，如果要达到6.0容积率，现在的布局方式可能会无法实施，方案一的第一个比第二个好，空间通透，有景观中心，第二个虽然平面上能形成一定的院落空间，有围合感，但作为高层建筑，大宽面可能会使得小中庭略显压抑。但设计师能对两种布局方式进行思考比对，这点很值得肯定。 方案二：总图约束性不够，略显随意，户型平面结构超限，其合理性有待考究。在东南角布置大体量的建筑，也许会对空间，采光通风等有一定的干扰，还需深入考虑。 方案三：在三个方案中方案三略胜一筹。错位布置能形成多半封闭的景观空间，三个建

8、筑体量形成的空间序列能与场地契合。建筑体量适中，可实施性较强，同时住区和商业酒店分区明确，能形成各自的景观中心。总体构思还是值得肯定的。三个方案设计深度都还在初步构思阶段，下一阶段建筑、景观空间等细节需深化，这里先不做评价40# xu1988923 1#方案：构思一有大景观中心，绿地充足，采光较好，但是对土地利用率不高，要达到相应的容积率必定增加层数，不经济，而且景观跟南面水沟独立了，渗透性不强。构思二流线美观，沿街观看具有极佳的视觉效果，但是牺牲了部分住宅朝向，景观较局促，比较小气。而且广西夏季主导风向为南向或东南向，这样布置合不合适呢？2#方案：不说了，首先商业没有争取好的方向，个人认为还是沿水一带做商业比较好。3#方案：我比较喜欢这个方案，空间互相渗透而且整体性也强，造型也具有很强的时代感，适合现代的商业中心模式，具有方案一的优点，而且做的更加成熟，造型简洁大方，体感强烈。24# 晚晨1#方案的布局应该是想表现院落空间吧，但我觉得空间的向心感不强，给人的感觉更像是是通过那半圆的路体现出来而不是建筑围合的；第二个间距够不够呢？总的来说个人觉得这个里