商品房买卖合同改80月3

1、PAGE PAGE 42 幢幢 层 号 姓姓名： 合同编号： 编号；城城商品房买卖卖合同出卖人：买受人： 商品房买卖卖合同说明明1、本合同同为示范文本。签约之前前，买卖双双方当事人人应当仔细细阅读本合合同全部条条款并充分分协商。2、本合同同所称商品品房是指由由房地产开开发企业开开发建设并并出售的房房屋。3、为体现现合同双方方的自愿原原则，本合合同文本中中相关条款款后都有空空白行，供供双方自行行约定或补补充约定。对于实际际情况未发发生或买卖卖双方不作作约定时，应应在空白行行上写“无”。4、本合同同文本中涉涉及到的选选择、填写写内容以手手写项为优优先。5、对合同同文本【 】中选择择内容、空空格部位

2、填填写及其他他需要删除除或添加的的内容，双双方应当协协商确定。【 】中选择择内容，以以划方式选定定；对于实实际情况未未发生或买买卖双方不不作约定时时，应在空空格部位打打，以示删删除。6、在签订订合同前，出出卖人应当当向买受人人出示应当当由出卖人人提供的有有关证书、证明文件件。7、买卖双双方当事人人签订商铺铺买卖合同同，经房屋屋登记机构构备案后，为为保障将来来实现物权权，按照约约定可以向向房屋登记记机构申请请预告登记记。预告登登记后，未未经预告登登记的权利利人同意，处处分该不动动产的，不不发生物权权效力。本合同说明明部分，买买受人已经经阅读，并并签名：_。商品房买卖卖合同 （合同编编号： ）本合

3、同共 41 页合同双方当当事人：出卖人：注册地址：营业执照注注册号：企业资质证证书编号： 法定代表人人： 联系系电话： 邮政编码：委托代理人人：地址址：邮政编码：联系电电话： 委托代理机机构：注册地址：营业执照注注册号：法定代表人人：联系电电话：邮政编码：买受人：【本人】【法法定代表人人】姓名：国国籍：【身份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【 】 地址：邮政编码：联系电电话：【委托代理理人】【 】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系系电话：根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法及及其他有关关法律、法法规之规定定，买受人人和出卖人人在平等、自愿、协协商一致的的基础

4、上就就买卖商铺铺达成如下下协议：第一条项项目建设依依据。出卖人以 出让 方式取得得位于 ）、编号为为 02-07-112-6-3的地块块的土地使使用权。【土土地使用权权出让合同同号】【土土地使用权权划拨批准准文件号】【划划拨土地使使用权转让让批准文件件号】为 凭 国用用（20110）第00279号号。该地块土地地面积为 42000.000 ，规划划用途为 商业 ，土地使使用年限自自 年年月日至20444年12月06日。出卖人经批批准，在上上述地块上上建设商品品房，【现现定名】【暂暂定名】 。建设设工程规划划许可证号号为建字第第 ，施施工许可证证号为 。 。第二条商商品房销售售依据。买受人购买买

5、的商品房房为【现房房】【预售售商品房】。预售商品品房批准机机关为 ，商商品房预售售许可证号号为 。 。第三条买买受人所购购商品房的基本本情况。买受人购买买的商品房房（以下简简称该商品品房,其房屋平平面图见本本合同附件件一，房号以附件件一上表示示为准）为为本合同第第一条规定定的项目中中的： （项目） 幢 层 号。该商品房的的用途为_ 商 铺 ，属 框架 结构，层层高为_米，建建筑层数地地上_ 6 层层，地下_ 1 层。该商品房有有封闭式阳阳台 个，非非封闭式阳阳台 个。该商品房【合合同约定】（适适用于预售售）【产权权登记】（适适用于现售售）建筑面面积共_平平方米，其其中，套内内建筑面积积_平方方

6、米，分摊摊的共有共共用建筑面面积_平方米米（有关分分摊的共有有共用建筑筑面积构成成说明及分分层分户尺尺寸图见附附件二）。该商品房面面积测算单单位： ；注册地址： ；营业执照号号码： ；资质质证书号码码丁测资字字 ；资质等级 丁级 ；法定代表人人： _；联系电话话： ；通讯地址： _；邮编： 。第四条 该商品房房的权利瑕瑕疵 11、出卖人人告知买受受人，该商品品房存在下下列权利瑕瑕疵： （1）其占用用范围内的的土地使用用权已设定定抵押并办办理抵押权权登记，抵抵押权人为为 ，抵押押权登记日日期为 。 （2）已设定定在建工程程抵押并办办理在建工工程抵押权权登记，抵抵押权人为为 ，抵抵押权登记日期期为

7、 。 （3） 。 22、出卖人人在办理该该商品房预预售许可手手续前已取取得抵押权权人同意，并并承诺对该该商品房存存在的上述述权利瑕疵疵按以下第第 （33） 种种方式处理理： （1）本合同同签订后 日内注注销该商品品房的抵押押权登记。 （2）办理商商品房预售售合同登记记备案手续续前注销抵抵押权登记记。 （3）该商品品房交付使使用前注销销抵押权登登记。（4）办理理商品房现现售备案前前注销抵押押权登记。（5） 。3、因出卖卖人原因导导致上述注注销抵押权权登记手续续迟延办理理，双方同同意按下列列第 （2） 方式处处理：（1）买受受人退房的的，出卖人人须在买受受人提出退退房要求之之日起 日内将将买受人已

8、已付款及按按 利率计算算的利息退退还给买受受人，并按按总价款的的 赔偿偿买受人损损失。买受受人应配合合出卖人办办理退房的的有关手续续。（2）买受受人不退房房的，出卖卖人按每迟迟延一日_￥200.000 元计算，向向买受人支支付违约金金。该违约约金累计最最高不超过过总房价的的千分之二二。（3） 。第五条计计价方式与与价款。出卖人与买买受人约定定按下述第第 1 种种方式计算算该商品房房价款：1、按建筑筑面积计算算，该商品品房单价为为（ 人民 币）每平平方米 元，总总金额（ 人民 币）_千_佰_拾_万_千_ 佰 拾_元整整。2、按套内内建筑面积积计算，该该商品房单单价为（ 币）每每平方米_元，总总金

9、额（ 币） 千 _佰_ 拾_ 万_ 千 佰 拾 元整整。3、按套（单单元）计算算，该商品品房总价款款为（ 人民币 币） 千_ 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。4、 。第六条面面积确认及及面积差异异处理。根据当事人人选择的计计价方式，本本条规定以以【建筑面面积】【套套内建筑面面积】（本本条款中均均简称面积积）为依据据进行面积积确认及面面积差异处处理。当事人选择择按套计价价的，不适适用本条约约定。合同约定面面积与产权权登记面积积有差异的的，以产权权登记面积积为准。商品房交付付后，产权权登记面积积与合同约约定面积发发生差异，双双方同意按按第 1 种方方式进行处处理：1.双方自自行约定：（1） 以有资质

10、质的测量单单位确定的的面积为准准，按约定定每平米单单价多退少少补 ；（2） ；（3） ；（4） 。2.双方同同意按以下下原则处理理：（1）面积积误差比绝绝对值在33%以内（含含3%）的的，据实结结算房价款款；（2）面积积误差比绝绝对值超出出3%时，买买受人有权权退房。买受人退房房的，出卖卖人在买受受人提出退退房之日起起30天内内将买受人人已付款退退还给买受受人，并按按 利率付给给利息。买受人不退退房的，产产权登记面面积大于合合同约定面面积时，面面积误差比比在3%以以内（含33%）部分分的房价款款由买受人人补足；超超出3%部部分的房价价款由出卖卖人承担，产产权归买受受人。产权权登记面积积小于合同

11、同登记面积积时，面积积误差比绝绝对值在33%以内（含含3%）部部分的房价价款由出卖卖人返还买买受人；绝绝对值超出出3%部分分的房价款款由出卖人人双倍返还还买受人。产权登记记面积合合同约定面面积面积误误差比=100% 合同约约定面积因设计变更更造成面积积差异，双双方不解除除合同的，应应当签署补补充协议。第七条付付款方式及及期限。买受人按下下列第 种方方式按期付付款：1、一次性性付款买受人签署署本商品品房买卖合合同后，按按约定时间间将房价款款当面交付付出卖人或或汇入出卖卖人指定的的银行账号号。买受人人应如期履履行，如有有违约，出出卖人有权权按本合同同第八条“买受人逾逾期付款的的违约责任任”追究买受

12、受人的违约约责任。（1）买受受人同意签签署本商商品房买卖卖合同时时交纳全部部房价款的的 %，计人人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（2）买受受人同意于于 年 月 日前交纳全部部房价款的的 %，计人人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、分期付付款买受人签署署本商品品房买卖合合同后，按按以下时间间如期将房房价款当面面交付出卖卖人或汇入入出卖人指指定的银行行账号：买受人同意意签署本商品房买买卖合同时交纳全全部房价款款的 %，计计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交纳全全部房价款款的 %， 计计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交纳纳全部房价价款的 %，计计

13、人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。以上条款买买受人应如如期履行，如如有违约，出出卖人有权权按本合同同第八条“买受人逾逾期付款的的违约责任任”追究买受受人的违约约责任。3、银行按按揭付款（1）买受受人同意签签署本商商品房买卖卖合同时时交纳首期期款，共占占全部房价价款的 %，计计人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（2）剩余余房价款占占全部房价价款的 %，以买受受人向银行行申请按揭揭贷款的方方式支付，共共计人民币币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。买受人应按按银行要求求提供办理理银行按揭揭贷款所需需的全部资资料和费用用，并在接接到银行或或出卖人的的通知后55个工作日日内到银行行办理完所所有按揭

14、贷贷款手续。否则，出出卖人视买买受人为逾逾期付款，并并按本合同同第八条“买受人逾逾期付款的的违约责任任”追究买受受人的违约约责任。最终获得贷贷款的数额额，以银行行批准的额额度为准。如果买受受人获得的的贷款数额额不足以支支付剩余房房价款的，买买受人须在在接到出卖卖人通知后后5个工作作日内付清清购房款差差额。否则则，出卖人人视买受人人为逾期付付款，并按按本合同第第八条“买受人逾逾期付款的的违约责任任”追究买受受人的违约约责任。双方同意买买受人支付付的预售款款应“专款款专用”于于所购商品品房项目的的工程建设设，在该项项目取得商品房现现售备案证证明前不不得用于其其它用途。为保证预售售款专用于于工程建设

15、设，买受人人应将商品品房预售款款支付至以以下商品房房预售款专专用账户。专用账户开开户行： ；专用账户账账：4 _。第八条买买受人逾期期付款的违违约责任。买受人如未未按本合同同规定的时时间付款，按按下列第 11 种方式处处理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）（1）逾期期在 30 日之之内，自本本合同规定定的应付款款期限届满满之日起至至实际全额额支付应付付款之日止止，买受人人按日向出出卖人支付付逾期应付付款万分之之 一 的违违约金，合合同继续履履行；（2）逾期期超过 30 日的，出卖人人有权解除除合同。出出卖人解除除合同的，买买受人按商商品房总价价款的 1 %向出卖人人支付违约约金。买受

16、受人应在接接到出卖人人解除合同同的通知之之日起7日日内前来办办理还贷、撤销抵押押、撤销备备案、解除除合同等手手续。（出出卖人解除除合同时双双方的权利利义务另行行补充协议议）出卖人要求求继续履行行合同的，自自本合同规规定的应付付款期限届届满之日起起至实际全全额支付应应付款之日日止，买受受人按日向向出卖人支支付逾期应应付款万分分之 一 （该比率率应不小于于第（1）项中的的比率）的的违约金，合合同继续履履行。本条中的逾逾期应付款款指依照本本合同第七七条规定的的到期应付付款与该期期实际已付付款的差额额；采取分分期付款的的，按相应应的分期应应付款与该该期的实际际已付款的的差额确定定。2、 。第九条交交付

17、期限及及交付条件件。出卖人应当当在_ _年_月_ _日前，依依照国家和和地方人民民政府的有有关规定，将将具备下列列第_5_种条条件，并符符合本合同同约定的商商品房交付付买受人使使用：1.该商品品房经验收收合格。2.该商品品房经综合合验收合格格。3.该商品品房经分期期综合验收收合格。4.该商品品房取得商商品住宅交交付使用批批准文件。5. 工程竣竣工 。但如遇下列列特殊原因因，除双方方协商同意意解除合同同或变更合合同外，出出卖人可据据实予以延延期：1.遭遇不不可抗力，且且出卖人在在发生之日日起_30_日内告知知买受人的的；2.非出卖卖人原因包包括但不限限于自然灾灾害、公共共突发事件件、发生重重大疫

18、情或或政府修路路、封路、重大会议议、庆典、交通管制制、高考、中考等原原因通知停停工及其他他政府行为为导致工期期延误的；3.供水、供电相关关部门停水水或停电每每日达8个个小时（每每8个小时时记为一天天）以上的的；气象部部门记录日日降雨量达达到中雨（含含中雨）以以上的，每每次按一天天计；4.出卖人人已提交竣竣工申请，因因政府相关关部门未能能按时验收收，导致延延期交房的的；5.在施工工过程中，规规划部门批批准的规划划或决定的的规划变更更、设计变变更等导致致工期延长长的；以上延期原原因，出卖卖人应在实实际交付日日期或约定定的交房日日期前将统统计结果以以书面形式式告知买受受人。如因买受人人未能按期期付款

19、或未未补齐产权权房价差额额款或者因因买受人违违约又未能能按约定时时间支付商品房买买卖合同违约金的的，交房时时间相应顺顺延。第十条出出卖人逾期期交房的违违约责任。除本合同第第九条规定定的特殊原原因外，出出卖人如未未按本合同同规定的期期限将该商商品房交付付买受人使使用，按下下列第 1 种方方式处理：1、按逾期期时间，分分别处理（不不作累加）（1）逾期期不超过 90 日，自自本合同第第九条规定的的最后交付付期限届满满之日起至至实际交付付之日止，出出卖人按日日向买受人人支付已交交付房价款款万分之 一 的违约约金，合同同继续履行行； （2）逾期期超过 90 日的，买受人人有权退房房。买受人人退房的，出出

20、卖人须在在买受人书书面提出退退房要求之之日起 90 日内将买买受人已付付款及按银行同同期利率计计算的利息息退还给买买受人并按按总价款的 1 赔偿偿买受人损损失。买受受人应配合合出卖人办办理退房的的有关手续续。买受人人要求继续续履行合同同的，合同同继续履行行，自本合合同第九条规定的的最后交付付期限届满满之日起至至实际交付付之日止，出出卖人按日日向买受人人支付已交交付房价款款万分之 一 （该比比率应不小小于第（11）项中的的比率）的的违约金。2、 。第十一条规划、设设计变更的的约定。经规划部门门批准的规规划变更、设计单位位同意的设设计变更导导致下列影影响到买受受人所购商商品房质量量或使用功功能的，

21、出出卖人应当当在有关部部门批准同同意之日起起10日内，书书面通知买买受人： （1）该商商品房所在在栋与相邻邻栋正面间间距减少的的；（2）该商商品房结构构形式发生生变化的；（3）该商商品房户型型发生变化化的；（4）该商商品房空间间尺寸发生生变化，导导致层高变变化或合同同约定建筑筑面积发生生变化的；（5）该商商品房朝向向发生变化化的；（6） ；（7） 。买受人有权权在通知到到达之日起起15日内做做出是否退退房的书面面答复。买买受人在通通知到达之之日起155日内未作作书面答复复的，视同同接受变更更。出卖人人未在规定定时限内通通知买受人人的，买受受人有权退退房。买受人退房房的，出卖卖人须在买买受人提出

22、出退房要求求之日起 90 日内将将买受人已已付款及按银行同期期利率计算算的利息退退还给买受受人，并按按总价款的的 赔偿买买受人损失失。买受人人应配合出出卖人办理理退房的有有关手续。买受人不退退房的，出出卖人应按按变更给买买受人造成成的实际影影响，给予予买受人相相应补偿。双方应按按公平合理理的原则就就补偿问题题另行签订订补充协议议。第十二条交接。商品房达到到交付使用用条件后，出出卖人应当当书面通知知买受人办办理交付手手续。双方方进行验收收交接时，出出卖人应当当出示本合合同第九条条规定的证证明文件，并并签署房屋屋交接单。所购商品品房为住宅宅的，出卖卖人还需提提供住宅宅质量保证证书和住宅使用用说明书

23、。出卖人人不出示证证明文件或或出示证明明文件不齐齐全，买受受人有权拒拒绝交接，由由此产生的的延期交房房责任由出出卖人承担担。由于买受人人原因，未未能按期交交付的，双双方对延期期交房的责责任及产生生的相关费费用约定如如下：由于买受人人原因，未未能按期交交付的，视视为房屋已已经交接，与与房屋有关关的风险及及相关权利利义务自出出卖人通知知买受人交交房之日起起转移到买买受人。第十三条 出卖人保保证销售的的商品房没没有产权纠纠纷和债权权债务纠纷纷。因出卖卖人原因，造造成该商品品房不能办办理房屋所所有权登记记或发生债债权债务纠纠纷的，由由出卖人承承担全部责责任。 。第十四条出卖人关关于装饰、设备标准准承诺

24、的违违约责任。出卖人交付付使用的商商品房的装装饰、设备备标准应符符合双方约约定的标准准（附件三三）。达不不到约定标标准的，买买受人有权权要求出卖卖人按照下下述第 2 种方式式处理：1、出卖人人赔偿双倍倍的装饰、设备差价价。2、买受人人应在交房房后15日日内书面通通知出卖人人，经双方方确认属实实后，出卖卖人应进行行维修或采采取其他积积极措施使使该装饰、装修达到到双方约定定（附件三三）的标准准。3、 。第十五条 出卖人人关于建筑筑节能内容容的承诺出卖人交付付使用的商商品房建筑筑节能指标标应符合双双方约定的的内容（附附件四）。与约定内内容不符的的，双方同同意按以下下方式处理理：1、 由出卖人人负责

25、。2、 。第十六条出卖人关关于基础设设施、公共共配套建筑筑正常运行行的承诺。出卖人承诺诺下列基础础设施、公公共配套建建筑按以下下日期达到到房地产产开发项目目建设条件件意见书规定的要要求：1、供水排排水供电设设施为 年 月；2、教育文文体设施为为 年 月；3、医疗卫卫生设施为为 年 月；4、物业管管理用房为为 年 月；5、社区管管理用房为为 年 月月；6、环卫设设施及环保保设施为 年 月；7、人防设设施为 年 月；8、邮政设设施为 年 月月；9、园林绿绿化及景观观为 年 月；10、 ；11、 。如果在规定定日期内未未达到使用用条件，双双方同意按按以下方式式处理：1、 ；2、 ；3、 。第十七条合

26、同登记记备案、预预告登记和和房屋所有有权登记的的约定。1、属于商商品房预售售的，本合合同签订后后 30 日内（应应当不超过过30日），出出卖人应按按规定向房房屋登记机机构申请办办理合同登登记备案手手续。2、出卖人人与买受人人协商一致致，本合同同登记备案案后 30 日内，双双方共同向向房屋登记记机构申请请办理预告告登记，出出卖人未按按约定协助助办理预告告登记的，买买受人有权权单方申请请办理预告告登记。3、双方同同意选择以以下第 （2） 种方式式办理房屋屋所有权登登记：（1）买受受人委托出出卖人办理理出卖人应当当在商品房房交付使用用后 日内，向向房屋登记记机构为买买受人申请请房屋所有有权登记，并并

27、将以买受受人为产权权人的房屋屋所有权证证书交付买买受人。（2）买受受人自行办办理买受人自行行办理房屋屋所有权登登记的，出出卖人应在在商品房交交付使用后后 720 日内将房房屋登记机机构要求的的需出卖人人提供的证证件资料提提交买受人人。4、因出卖卖人过错，导导致本条约约定的上述述手续迟延延办理的，双双方同意按按下列第 （3） 项处理理：（1）买受受人退房的的，出卖人人须在买受受人提出退退房要求之之日起 日内内将买受人人已付款及及按 利利率计算的的利息退还还给买受人人，并按总总价款的 赔偿偿买受人损损失。买受受人应配合合出卖人办办理退房的的有关手续续。（2）买受受人不退房房的，出卖卖人按每迟迟延一

28、日 元计计算，向买买受人支付付违约金。（3）买受受人不退房房，每逾期期一日，出出卖人按日日向买受人人支付已付付房款的万万分之一的的违约金，最最高不超过过总房款的的0.5%。因买受人原原因导致本本条约定的的上述手续续迟延办理理的，出卖卖人不承担担责任。第十八条保修责任任。1、买受人人购买的商商品房为商商品住宅的的，住宅宅质量保证证书作为为本合同的的附件；出出卖人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应的的保修责任任；买受人人购买的商商品房为非非商品住宅宅的，双方方应当以合合同附件的的形式详细细约定保修修范围、保保修期限和和保修责任任等内容。2、在商品品房保修

29、范范围和保修修期限内发发生质量问问题，出卖卖人应按国国家规定和和本合同约约定履行保保修义务。保修期内，买买受人发现现该商品房房存在工程程质量问题题的，应及及时通知出出卖人或其其受托人；出卖人或或其受托人人接到买受受人的报修修通知后应应在 72 小时内到到场检查（双双方另约时时间的除外外），并根根据工程质质量问题的的实际情况况与买受人人商定具体体维修日期期，及时、合理安排排维修。买买受人应在在出卖人或或其受托人人检查、维维修期间给给予必要配配合，因买受人人的原因不不配合维修修造成的一一切损失和和后果由买买受人承担担。出卖人或其其受托人怠怠于履行该该商品房工工程质量保保修责任的的，应当按按下列第（

30、2）方式式承担责任任：（1）按每每迟延一日日 元计算算，向买受受人支付违违约金。（2）双方方协商处理理 。该商品房在在保修期内内因工程质质量问题造造成买受人人经济损失失的，出卖卖人按下列列第（2）方式赔偿偿买受人：（1）买受受人的实际际经济损失失。（2）双方方协商处理理 。双方对该商商品房工程程质量问题题发生争议议的，任何何一方均可可委托具备备法定资质质的质量检检测机构进进行检测，另另一方应当当配合和协协助检测工工作。检测测结果支持持一方主张张的，由对对方承担检检测费用。3、因不可可抗力或者者非出卖人人原因房屋屋损坏的，出出卖人不承承担责任，但但可协助维维修，维修修费用由买买受人承担担。第十九

31、条 买受人的的房屋仅作作 商铺 使用用，买受人人使用期间间不得擅自自改变该商商品房的建建筑主体结结构、承重重结构和用用途。除本本合同及其其附件另有有规定者外外，买受人人在使用期期间有权与与其他权利利人共同享享用与该商商品房有关关联的公共共部位和设设施，并按按占地和分分摊的共有有共用建筑筑面积承担担义务。出卖人不得得擅自改变变与该商品品房有关联联的公共部部位和设施施的使用性性质。 。第二十条前期物业业服务。1、出卖人人依法选聘聘的物业服服务企业为为：_广西东东建物业服服务有限公公司，资质质证号为 南房物审审【2012】20022号，资质质等级：叁叁级（暂定）。2、前期物物业服务期期间，物业业服务

32、收费费价格为22.00元元/月平方米（建建筑面积），由由物业服务务企业按照照【年】【半半年】【季季】【月】收收取。与物业服务务及收费相相关的内容容详见出卖卖人与物业业服务企业业签订的前期物业业服务合同同。3、出卖人人负责监督督物业服务务企业按照照前期物物业服务合合同的约约定提供物物业服务。4、前期期物业服务务合同的的内容和临时管理理规约的的内容详见见附件五。买受人人已详细阅阅读附件五五有关物业业服务的全全部内容和和临时管管理规约，同意由由出卖人依依法选聘的的物业服务务企业提供供前期物业业服务，并并承诺遵守守临时管管理规约。第二十一条条 专项维维修资金。买受人应当当按照有关关规定交纳纳专项维修修

33、资金，维维修资金属属于业主所所有。买受受人未交纳纳专项维修修资金的，出出卖人不得得将商品房房交付买受受人。买受人按下下列 2 方式交纳纳专项维修修资金：、买受人人委托出卖卖人代交。买受人委托托出卖人代代交专项维维修资金的的，出卖人人应当自受受托之日起起 日内将专专项维修资资金存入专专项维修资资金专户，并并向买受人人提交专项项维修资金金交纳凭证证。、买受人人自行交纳纳。买受人自行行交纳专项项维修资金金的，应当当在商品房房交付使用用前将专项项维修资金金存入专项项维修资金金专户。第二十二条条 本合同在在履行过程程中发生争争议，由双双方当事人人协商解决决；协商不不成的，双双方当事人人均可以依法法向凭祥

34、市市人民法院院起诉。第二十三条条 本合同未未尽事项，可可由双方约约定后签订订补充协议议（附件六六）。第二十四条条 合同附件件与本合同同具有同等等法律效力力。本合同同及其附件件内，空格格部分填写写的文字与与印刷文字字具有同等等效力。第二十五条条 本合同连连同附件共共 41 页，一式式_ _份，具有有同等法律律效力，合合同持有情情况如下：出卖人_ _份，买买受人 份份，凭祥市市房管所_份，按揭银银行 份份。第二十六条条 本合同自自双方签订订之日起生生效。出卖人（签签章） 买受人（签签章）【法定代表表人】：【法法定代表人人】：【委托代理理人】：【委委托代理人人】：（签章） （签签章） 年 月 日 年

35、 月 日签于： 签于：附件一： 房 屋 平 面 图房号： 面面积：出卖人（签签章）： 买买受人（签签章）：日期； 年 月 日 日日期； 年 月 日附件二： 分摊的共共有共用建建筑面积构构成说明及及分层分户户尺寸图分摊的共用用建筑面积积构成说明明。房屋建筑面面积=套内内建筑面积积+分摊的的共有建筑筑面积；套内建筑面面积=套内内房屋的使使用面积+套内墙体体面积+套套内阳台面面积；共有建筑面面积的构成成及计算规规则根据建建设部商商品房销售售面积计算算及共用建建筑面积分分摊规则（试试行）、全国统统一建筑工工程预算工工程量计算算规则（GGB/T1179866.1-22000）房产测量量规范、住宅设设计规

36、范的相关规规定执行。出卖人（签签章）： 买受人人（签章）：日期： 年 月 日 日期期： 年 月 日附件三： 装饰、设设备标准1外墙：涂料外墙墙面2内墙：混合砂浆浆墙面3顶棚：混合砂浆浆墙面4地面：水泥砂浆浆地面5门窗：铝合金窗窗，卷闸门门6厨房：7卫生间间：水泥砂砂浆（墙面面与顶棚）8阳台：9电梯：10水电电到户，一一户一表出卖人（签签章）： 买受人（签签章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件四：建建筑节能指指标一、围护结结构保温（隔隔热）、遮遮阳设施（一）墙体体1、保温形形式 D A 外保温 B 内保温 C夹夹芯保温 D其其他2、保温材材料名称G A挤挤塑聚苯乙乙烯发泡板板 BB模

37、塑聚苯苯乙烯发泡泡板CC聚氨酯发发泡DD岩棉E玻璃棉棉毡FF保温浆料料G其其他3、保温材材料性能：密度 7000 kgg/m3、燃烧烧性能 8.00 h、导热系数数 0.222 W/M .KK、保温温材料层厚厚度 2000 mm4、墙体传传热系数 11.0 w/m22.k（二）屋面面1、保温（隔隔热）形式式 B、F A 坡屋顶 B 平屋顶 C坡坡屋顶、平平屋顶混合合D有有架空屋面面板EE保温层与与防水层倒倒置FF其他2、保温材材料名称 F A挤挤塑聚苯乙乙烯发泡板板 BB聚氨酯发发泡CC加气砼砌砌块DD憎水珍珠珠岩 F其他他3、保温材材料性能：密度 3220 kg/mm3、导热热系数 0.05

38、59 W/M .KK、吸水水率 88.4 %、保温温材料层厚厚度 50 mm4、屋顶传传热系数 00.85 w/m2.k(三)地面面（楼面）1、保温形形式 无 A 采暖暖区不采暖暖地下室顶顶板保温 B 采暖区过过街楼面保保温 C底层地地面保温D其他他2、保温材材料名称 无 A挤塑塑聚苯乙烯烯发泡板 B模模箱聚苯乙乙烯发泡板板C聚聚氨酯发泡泡 G其他他3、保温材材料性能：密度 无 kkg/m33、导热热系数 无 WW/M .K、保保温材料层层厚度 无 mm4、地面（楼楼面）传热热系数 无 ww/m2.k。（四）外门门窗（幕墙墙）1、门窗类类型 F A断热热桥铝合金金中空玻璃璃窗BB断热桥铝铝合金

39、looe中空玻玻璃窗C塑钢中中空玻璃窗窗D塑塑钢loee中空玻璃璃窗EE塑钢单层层玻璃窗F其他他2、外遮阳阳形式： BB A水水平百叶遮遮阳BB水平挡板板遮阳 C垂直直百叶遮阳阳E垂垂直挡板遮遮阳 F垂直卷卷帘遮阳3、内遮阳阳材料 G A 金属百叶叶B 无纺布C 绒绒布DD纱 F竹帘 G其其它4、门窗性性能：传热热系数 6.5 w/m22.k、遮阳系数数 0.9 %、可见光透透射比 0.78 、气密性性能 3级 二、供热采采暖系统及及其节能设设施（1）供热热方式： 无无 A城市市热力集中中供热 B区域域锅炉房集集中供热 C分分户独立热热源供热 D热热电厂余热热供热（2）室内内采暖方式式： 无

40、A散热热器供暖B地面面辐射供暖暖 CC其他（3）室内内采暖系统统形式： 无无 A垂垂直双管系系统BB水平双管管系统C带跨越越管的垂直直单管系统统D带带跨越管的的水平单管管系统 E地面面辐射供暖暖系统 F其他他系统（4）系统统调节装置置： 无 AA静态水力力平衡阀B自力力式流量控控制阀C自力式式压差控制制阀散散热器恒温温阀 E其他（5）热量量分摊（计计量）方法法: 无 A户户用热计量量表法B热分配配计法 C温度度法DD楼栋热量量表法 E其他他三、空调、通风、照照明系统及及其节能设设施（公共共建筑）（1）空调调风系统形形式： 无 A 定风量全全空气系统统 B 变风风量全空气气系统 C 风机盘管管加

41、新风系系统 D 其其他（2）有无无新风热回回收装置： 无 A 有 B 无无 （3）空调调水系统制制式： 无 A 一次泵系系统 B 二二次泵系统统 C 一次次泵变流量量系统 D 其他（4）空调调冷热源类类型及供冷冷方式： 无无 AA压缩式冷冷水（热泵泵）机组 B吸吸收式冷水水机组 C 分分体式房间间空调器 D 多联机E其他他 FF区域集中中供冷G独立冷冷热源集中中供冷（5）系统统调节装置置： 无 A电动动两通阀B电动动两通调节节阀 C动态电电动两通阀阀 DD动态电动动两通调节节阀 E压差控控制装置 F对对开式电动动风量调节节阀 G其他（6）送、排风系统统形式： 无无 A 自自然通风系系统 B 机

42、械械送排风系系统 C 机机械排风、自然进风风系统 D设设有排风余余热回收装装置的机械械送排风系系统EE其他（7）照明明系统性能能：照度值值 无 、功率率密度值 无无 （8）节能能灯具类型型： 无 A 普通荧光光灯BB T8级级C T5级 D LEDE其他他（9）照明明系统有无无分组控制制控制方式式： 无 A有有B 无 （10）生生活热水系系统的形式式和热源： 无 A 集中式B 分分散式C 电 D 蒸汽E燃气 F太太阳能 G其他他四、可再生生能源利用用（一）太阳阳能利用： 无 A太阳能能生活热水水供应B太阳能能采暖C太阳能能空调制冷冷 DD太阳能光光伏发电 E其其他（二）地源源热泵： 无无 A土

43、壤壤源热泵 B浅浅层地下水水源热泵C地表表水源热泵泵 DD污水水源源热泵（三）风能能利用： 无 A风风能发电 B其其他（四）余热热利用： 无 A利利用余热制制备生活热热水采暖 BB利用余热热制备采暖暖热水C利用余余热制备空空调热水 D利利用余热加加热（冷却却）新风五、建筑能能耗与能源源利用效率率（一）当地地节能建筑筑单位建筑筑面积年度度能源消耗耗量指标：采暖 无 ww/m2，制冷 无 w/m22，（二 ) 本建筑单单位建筑面面积年度能能源消耗量量指标:采采暖 无 ww/m2、制冷 无 ww/m2（三）本建建筑建筑物物用能系统统效率：热热（冷）源源效率 无 %、管网网输送效率率 无无 %（四）本

44、建建筑与建筑筑节能标准准比较： B A优优于标准规规定BB满足标准准规定C不符合合标准规定定出卖人（签签章）： 买受人（签签章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件五：前期物业业服务合同同和临临时管理规规约前期物业服服务合同甲方：法定代表人人：地址：邮编：乙方：法定代表人人：地址：邮编：根据物业业管理条例例和相关关法律、法法规、政策策，甲乙双双方在自愿愿、平等、协商一致致的基础上上，就甲方方选聘乙方方对弄怀金金禾商贸城城提供前期期物业管理理服务事宜宜，订立本本合同。第一章 物业基本本情况第一条 物业基本本情况（暂暂定，实际际指标以商商贸城通过过政府有关关部门组织织的综合竣竣工验收后后为

45、准）：物业名称: 物业类型: 商业业；座落位置:占地面积为为 42000.00 平平方米。总总建筑面积积为 1174844.15 平方米， 商业建筑筑面积 174884.155 平方方米；商铺铺总数 4355 间。第二章 服务内容与质量量第二条 在物业管管理区域内内，乙方提提供的前期期物业管理理服务包括括以下内容容：1、物业共共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；2、物业共共用设施设设备（共用用的上下水水管道、落落水管、垃垃圾道、共共用照明、天线、通通风系统、配电系统统、楼内消消防设备设设施、通讯讯系统、电电

46、梯、机电电设备门禁禁系统、安安防系统、临时停车场场管理系统统等）的维维修、养护护、管理和运行行服务；3、物业共共用部位和和相关场地地的清洁卫生生，垃圾的的收集、清清运及雨、污水井的的清理、疏疏通等；4、本物业业区域内公公共绿化的的养护和管管理；5、本物业业区域内车车辆停放管管理；6、本物业业区域内公公共秩序维护、安全防范范等事项的的协助管理理；7、本物业业区域内装装修管理服服务；8、物业档档案资料管管理；9、法规和和政策规定定的由物业业管理公司司承担的其其他事项。第三条 在物业管管理区域内内，乙方提提供的其他他服务包括括以下事项项：便民有偿服服务；组织社区文文化活动。第四条 乙方提供供的前期物

47、物业管理服服务应达到到约定的质质量标准：（一）、房房屋外观：1、房屋外外观完好、整洁，无无妨碍市容容和观瞻；2、无擅自自改变外墙墙色彩、乱乱搭乱建、乱凿乱敲敲等现象。(二)、设设备运行1、设备运运行正常，运运行良好，保保修检修制制度齐备，能能及时排除除故障；2、设备操操作人员每每天1次巡巡逻检查设设施运行情情况,并做做好日检记记录和保养养记录；3、对不经经常使用的的设备定期期进行捡查查,观察运运转是否正正常并做好好记录。(三)、共共用部位、共用设施施设备的维维护和管理理：1、维修、养护制度度完备,维维修及时,养护完善善；2、路灯、草坪灯、楼道灯每每周检查一一次,亮度度正常,灯灯罩完好，完完好率

48、和亮亮灯率保持持在90%以上上；3、所有污污水雨水井井定期清理理,无污水水外溢现象象；4、屋面、平台、天天台定期检检查,做到到清洁、完完好；5、公共道道路、公共共场所、公公共停车位位地定期检检查,针对对检查结果果及时进行行维修(养养护),做到整整洁、美观观。(四)、环环境卫生：环卫设施齐齐备完好,整体环境境及环卫设设施随时保保持清洁,定期杀虫虫灭鼠。(五)、绿绿化：花草树木长长势良好,修剪整齐齐、美观、无病虫害害,无践踏踏折损，无无大面积黄黄土裸露。(六)、交交通秩序与与车辆停放放：1、无乱停停放现象,交通秩序序良好,各各项记录齐齐全；2、停车场场地整洁、线标清晰晰。(七)、公公共秩序维维护：

49、维护小区内内正常的生生活秩序,协助做好好小区的公公共秩序维维护工作。(八)、消消防：1、灭火设设施、器材材配置齐全全,完好率率达到900%以上；2、无任何何管理原因因导致的火火灾隐患。（九)、房房屋共用部部位共用设施设设备小修和急急修：小修：600分钟解决决；急修：200分钟到场场,根据维维修复杂情情况尽快解解决。第五条 单单个业主可可委托乙方方对其物业业的专有部部分提供维维修养护等等服务,服服务内容和和费用由双双方另行商商定。第三章 服服务费用第六条 本本物业管理理区域物业业服务收费费选择包干干制服务方方式。1、物业服服务费用由由业主按其其拥有物业业的总建筑筑面积交纳纳,具体标标准如下：住宅

50、收费标标准： 元/月平方米(含高层电电梯运行维维护费,不包括电电梯运行电电费)；商业物业收收费标准： 2.000 元/月平方米；杂物房收费费标准： 。2、物业服服务费用主主要用于以以下开支：(1)管理理服务人员员的工资、社会保险险和按规定定提取的福福利费等；(2)物业业共用部位位、共用设设施设备的的日常运行行、维护费费用；(3)物业业管理区域域清洁卫生生费用；(4)物业业管理区域域绿化养护护费用；(5)物业业管理区域域秩序维护护费用；(6)办公公费用；(7)物业业管理企业业固定资产产折旧；(8)法定定税费； (9)物业业管理企业业的利润； 以上费用不不包含业主主装修房屋屋和生活产产生的装修修管

51、理服务务费、装修建筑筑垃圾清运费、城城市生活垃垃圾处理费费等费用。装修管理理服务费、装修建筑筑垃圾清运运费的收费费标准由乙乙方和业主主在前期期物业管理理服务协议议或装修修协议中约约定；城市生活活垃圾处理理费由业主主按照政府府部门规定定的收费标标准向乙方方交纳。3、根据物业服务务收费管理理办法及及地方相关关规定,本本小区设立立水电周转转金，用于委托托乙方代垫垫或预支小小区电梯用用电、安防防和消防用用电、公共共卫生和绿绿化用水、二次加压压用电、小小区路灯、园林景观观用水用电电等公共能能耗费。多多层住宅水水电周转金按1000.00元元/户收取取,高层住住宅、商业业物业水电电周转金按2000.000元

52、/户收收取,费用用由业主在在办理房屋屋入伙手续续时向乙方方交纳,乙乙方设立独独立帐户管管理,专款款专用；乙方停止止代垫或预预支以上费费用后,应应在一个月月内退还给给业主。4、如因成成本、运作作困难或物物价上涨等等原因,乙乙方可以按按照物价相相关规定提提请报告,在本条第第1点约定定收费标准准的15%范围内适适当上调相相关物业服服务费用,具体调价价应于155日内在小小区公示结结果并在物物价部门备备案。如调调价涉及政政府新的规规定,则按按新的规定定办理。5、乙方按按照上述标标准收取物物业服务费费用,并按按本合同约定的的服务内容容和质量标标准提供服服务,盈余余或亏损由由乙方享有有或承担。6、凭祥市市弄

53、怀金禾禾商贸城公公共部位、公共设施施的公共能能耗费用均均按实际发发生额按户户在物业交交付之日起起由业主进进行分摊。7、电梯运运行电费：每月据实实分摊到每每户。分摊摊办法按每每单元电梯梯运行产生生的月电费费总数(含含动力损耗耗电费)计计算,按户户平均分摊摊到本单元元每户(含含首层用户户)。第七条 业业主或物业业使用人应应于每月220日前交交纳当月物物业服务费费用。业主主或物业使使用人首次次缴纳物业业管理服务务费的计算算时间以建建设单位开开具的交交房通知书书中规定定的交费日日期为准,首次交费费为预交半半年,以后后按月交纳纳。纳入物业管管理范围的的已竣工但但尚未出售售,或者因因甲方原因因未能按时时交

54、给物业业买受人的物物业,其物物业服务费费用由甲方方全额交纳纳。业主与物业业使用人约约定由物业业使用人交交纳物业服服务费用的的,从其约约定,业主主负连带交交纳责任。业主与物物业使用人人之间的交交费约定,业主应及及时书面告告知乙方。第四章 物物业的经营营与管理第八条 停停车场收费费分别采取取以下方式式：1、露天停停车位属于于全体业主主共有的,车位使用用人按物价价部门批复复的标准向向乙方交纳纳停车费,用于补贴贴乙方物业业服务费。2、对于临临时停车位位，小区业业主和物业业使用人有有优先使用用权,收费费标准在临临时停车场场投入使用用前另行通通知,车位位使用人应应按通知书书中的收费费标准向乙乙方交纳停停车

55、费,甲甲方根据市市场情况按按市场调节节价有调整整收费标准准的权利,调价标准准另行通知知。乙方管管理停车场场的成本和和酬金由双双方另行约约定。第九条 乙乙方应按照照服务标准准维护好临临时停车位位、临时停车场场的设施设设备。第十条 本本物业管理理区域内的的会所属甲甲方所有。会所委托乙乙方经营管管理的,服服务收费标标准由双方方另行商定定。第五章 物物业的承接接验收第十一条 对于本合合同签订后后承接的物物业共用部部位、共用用设施设备备,甲乙双双方应按照照前条规定定进行查验验并签订确确认书,作作为界定各各自在开发发建设和物物业管理方方面承担责责任的依据据。第十二条 乙方承接接物业时,甲方应向向乙方移交交

56、下列资料料：1、竣工总总平面图,单体建筑筑、结构、设备竣工工图,配套套设施、地地下管网工工程竣工图图等竣工验验收资料；2、设施设设备的安装装、使用和和维护保养养等技术资资料；3、物业质质量保修文文件和物业业使用说明明文件；4、法规规规定的其它它资料。第十三条 甲方保证证交付使用用的物业符符合国家规规定的验收收标准,按按照国家规规定的保修修期限和保保修范围承担物业业的保修责责任。第六章 物物业的使用用与维护第十四条 业主大会会成立前,乙方应配配合甲方制制定本物业业管理区域域内物业共共用部位和和共用设施施设备的使使用、公共共秩序和环环境卫生的的维护等方方面的规章章制度。乙方根据规规章制度提提供管理

57、服服务时,甲甲方、业主主和物业使使用人应给给予必要配配合。第十五条 乙方可采采取批评、规劝、公公示、报告告相关主管部门门、诉讼等等必要措施施,制止业业主、物业业使用人违违反临时管管理规约和和物业管理理区域内物物业管理规规章制度的的行为。第十六条 乙方应及及时向全体体业主通告告本物业管管理区域内内有关物业业管理的重大事事项,及时时处理业主主和物业使使用人的投投诉,接受受甲方、业主主和物业使使用人的监监督。第十七条 因维修物物业或者公公共利益,甲方确需需临时占用用、挖掘本本物业管理理区域内道道路、场地地的,应征征得相关业业主和乙方方的同意；乙方确需需临时占用用、挖掘本本物业管理理区域内道道路、场地

58、地的,应征征得相关业业主和甲方方的同意。临时占用、挖掘本物物业管理区区域内道路路、场地的的,应在约约定期限内内恢复原状状。第十八条 乙方与装装饰装修房房屋的业主主或物业使使用人应签签订书面的的装饰装修修管理服务务协议,就就允许施工工的时间、废弃物的的清运与处处置、装修修管理服务务费用等事事项进行约定,并事先告告知业主或或物业使用用人装饰装装修中的禁禁止行为和和注意事项项。第十九条 甲方应于于第一期工工程交付使使前三个月月按有关规规定向乙方方提供能够够直接投入入使用的物物业管理用用房。物业业管理用房房建筑面积积 6000.00 平方米。第二十条 物业管理理用房属全全体业主所所有,乙方方在本合同同

59、期限内无无偿使用,但不得改改变其用途途。第七章 专专项维修资资金第二十一条条 根据住宅专项项维修资金金管理办法法规定,本物业建建立共用部位、共共用设施设设备保修期期满后用于于维修的专专项维修资资金,由业业主在购房房时按政府府相关规定定交纳,凡凡未交纳专专项维修资资金者不得得办理房屋屋交接手续续。如果政府部部门没有设设立专项维维修资金专专项账户的的,则委托托由物业代代收代管专专项维修资资金,由业业主按出卖卖人交房房通知书中规定物物业服务费费交费日期期起计收,按房屋总总建筑面积积计算交纳纳,收费标准准为：多层住宅宅：0.100元/月；高层住宅宅、商业物物业：0.15元/月。逾期未未办理入伙伙手续的

60、,自逾期之之日起按当当月的专项项维修资金金标准1000%挂账账计收。第二十二条条 专项维维修资金的的使用由乙乙方提出年年度使用计计划,经当当地物业管管理行政主主管部门审审核后划拨拨。第二十三条条 专项维维修资金不不敷使用时时,经当地地物业管理行政主主管部门审核批准或或业主大会会决定,按按乙方占有有的房屋建建筑面积比比例续筹。第二十四条条 业主转转让房屋所所有权时,结余专项项维修资金金不予退还还,随房屋屋所有权同同时过户。第二十五条条 地方政政府对专项项维修资金金的管理有有新的规定定和实施细细则的,按按新的规定定和实施细细则执行。第八章 违违约的责任第二十六条条 甲方违违反本合同同第十一条条、第