四川省商品房买卖合同-zfabc1123

1、 PAGE CH-011-06005 合合同编号： 商品房买卖卖合同出卖人： 买受人：_ 四川省建设设厅四川省工商商行政管理理局 说 明1、本合同同文本为示示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。2、本合同同所称商品品房是指由由房地产开开发企业开开发建设并并出售的房房屋。 33、签订前前，出卖人人应当向买买受人出示示商品房预预售许可证证及其他有有关证书和和证明文件件。 44、当事人应应

2、当按照自愿、公公平及诚实实信用的原原则订立合合同，任何何一方不得得将自己的的意志强加加给另一方方。双方当当事人可以以对文本条条款的内容容进行修改改、增补或或删减。合合同生效后后，未被修修改的文本本打印文字字视为双方方当事人同同意内容。 55、为体现现合同双方方的自愿原原则，本合合同文本中中相关条款款后留有空空白行，供供双方自行行约定或补补充约定。出卖人与与买受人可可以针对合合同中未约约定或约定定不详的内内容，根据据所售项目目的具体情情况签订公公平合理的的补充协议议，也可以以在相关条条款后的空空白行中进进行补充约约定。 66、本合同文文本【 】中中选择内容容、空格部部位填写及及其他需要要删除或添

3、添加的内容容，双方当当事人应当当协商确定定。【 】中中选择内容容，以划方式选定定；对于实实际情况未未发生或双双方当事人人不作约定定时，应当当在空格部部位打，以以示删除。 77、双方当事人人在履行合合同中发生争议议的，可以以选择向不不动产所在在地人民法法院起诉，也也可以选择向仲仲裁委员会会申请仲裁裁。如选择择申请仲裁裁的，可以以向不动产产所在地仲仲裁委员会会、外地的仲仲裁委员会会申请。 88、双方当事事人可以根据实际际情况决定定本合同原原件的份数数，并在签签订合同时时认真核对对，以确保保各份合同同内容一致致；在任何何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 商品房买卖卖合同出卖人： 注册地址：

4、 邮政编码： 营业执照注注册号： 企业资质证证书号： 法定代表人人： 联系电话话： 委托代理人人：_X_联联系电话：_X_委托销售代代理机构： _XX_注册地址：_XX_邮政编码：_XX_营业执照注注册号：_X_买受人：_按实填写写_【法定代表表人】【负负责人】：_按实填填写_国籍：_按实填填写_【身份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【 】：_按实填填写_出生日期：_年_月_日，性别别：_通讯地址：_邮政编码：_联系系电话：_【法定代理理人】【委委托代理人人】 ：_国籍：_【身份证】【护护照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性别别：_通讯地址：_邮政编码：_联系系电话：_ 根根据中华华人

5、民共和和国合同法法、中中华人民共共和国城市市房地产管管理法及及其他有关关法律、法法规的规定，出出卖人和买受人在在平等、自自愿、公平平、协商一一致的基础础上就商品品房买卖事事宜达成如如下协议： 第第一条 项项目建设依依据 出出卖人以【出出让】【转转让】【划划拨】方式式取得位于于 ；地块的国国有土地使使用权。该该地块【国国有土地使使用证号】【城镇建设用地批准书号】为： 号，土地使用权面积为： ，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 出出卖人经批批准，在上上述地块上上建设的商品房【地地名核准名名称】【暂暂定名】为为： ，建设工程程规划

6、许可可证号为： 号，建筑工程施工工许可证号号为： ，建设工工程施工合合同约定的的开工日期期为： ，建设工程程施工合同同约定的竣竣工日期为为： 。第二条商商品房销售售依据 【11】买受人人购买的商商品房为现现房的，该该商品房所所在楼栋房房屋所有权权证号为： _。 【22】买受人人购买的商商品房为预预售商品房房的，预售售商品房批批准机关为为：德阳市市房地产管管理处，商品房预售售许可证号号为：_ _。 第第三条 买受人所所购商品房房的基本情情况 该该商品房所在在楼栋的主主体建筑结结构为：_混合、钢钢混（111#）_，建筑层数为为：_7_层，其中中地上_7_层，地地下_00、1（111#）_层。该商品

7、品房为第一一条规定项项目中的_【幢幢】【座】第_层_单元_号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该该商品房的的用途为【住住宅】【经经济适用住住房】【公公寓】【别别墅】【办公】【商业】【 】：_；【层高】【净高】为：按实填写_米,【坡屋顶净高】最低为：_按实填写_米，最高为：_待定_米。该商品房朝向为：_按实填写。有_按实填写_个阳台，其中_按实填写_个阳台为封闭式，_按实填写_个阳台为非封闭式。 该该商品房为为预售商品品房，出卖人委委托预测该商品品房面积的房产测绘机构是是德阳市精精城房地产产测绘有限限公司，其

8、其预测建筑筑面积共_按按实填写_平方方米，其中中，套内建建筑面积_按实实填写_平方方米，共用用部位与共用房屋分分摊建筑面面积_按实填填写_平方米。有关共用部位与共共用房屋分摊摊建筑面积积构成说明明见附件二二。 签签订本合同同时该商品品房所在楼楼栋的建设工工程进度状状况为_按按实填写_。 （如：正负零、地下一层层地上上五层、结构构封顶） 本本条所称层层高是指上上下两层楼楼面或楼面面与地面之之间的垂直直距离。净净高是指楼楼面或地面面至上部楼楼板底面或或吊顶底面面之间的垂垂直距离。 第第四条 抵抵押情况 与与该商品房房有关的抵抵押情况为为：_1_。 11、该商品房房所分摊的的土地使用用权及在建工程程

9、均未设定抵抵押； 22、该商品房房所分摊的的土地使用用权已经设定抵抵押，抵押押权人为：_ _，抵押押登记部门门为：_，抵抵押登记日日期为：_。 33、该商品房房在建工程程已经设定抵抵押，抵押押权人为：_X_押登记记部门为：_X_，抵抵押登记日日期为：_XX_。（2和3可以同时时选择） _X_。 抵抵押权人同同意该商品品房预售的证明及关于于抵押的相相关约定见见附件三。 第第五条 计计价方式与与价款 该该商品房为为住宅的，出出卖人与买买受人约定定按照下列列第1种方方式计算该该商品房价价款。其中中，该商品品房为经济济适用住房房的，出卖人与与买受人约约定同时按按照下列第第1种方式和和第2种方式分分别计

10、算该该商品房价价款。 该该商品房为为非住宅的的，出卖人人与买受人人约定按照照下列第_11_种种方式计算算该商品房房价款。1、按按照套内建筑筑面积计算算，该商品品房单价每每平方米_人民_（币）_ _元元，总价款款_人民_（币）_佰_拾_ _ 亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整整（大写）。2、按按照建筑面积积计算，该该商品房单单价为每平平方米_X_（币）_X 元，总总价款_X_（币）_X_佰_X_拾_X_亿_X_仟_X_佰佰_XX_拾_X_万_X_仟_X_佰_X_拾拾_X_元元整（大写写）。3、按按照套(单元元)计算，该该商品房总总价款为_X_（币）_X_佰_X_拾_X_亿_X_仟_X_佰_X_

11、拾拾_X_万万_X_仟仟_X_佰_X_拾拾_X_元元整（大写写）。 44、按照_X_计算，该该商品房总总价款为_X_（币）_X_佰_XX_拾_X_亿_X_仟_X_佰佰_XX_拾_X_万_X_仟仟_XX_佰_XX_拾_X_元元整（大写写）。 具具体约定见见附件四。 本本条所称建建筑面积，是是指房屋外外墙（柱）勒勒脚以上各各层的外围围水平投影影面积，包包括阳台、挑廊、地地下室、室室外楼梯等等，且具备备有上盖，结结构牢固，层层高2.220米以上（含含2.200米）的永久久性建筑。 所所称套内建建筑面积，是是指成套商商品房（单单元房）的的套内使用用面积、套套内墙体面面积和阳台台建筑面积积之和。第六条条

12、 付款方方式及期限限 买买受人采取取下列第_按实填填写_种方式付付款。 11、一次性付付款。 22、分期付款款。 33、贷款方式式付款。买买受人可以以首期支付付购房总价价款的_按实填写写_，其余余价款可以以向_中国银行行德阳分行行_银行或或住房公积积金管理机机构借款支支付。 44、其他方式式。 具具体付款方式及及期限的约约定见附件件五。 第第七条 出卖人保保证该商品房没没有产权纠纠纷，因出出卖人原因因造成该商商品房不能能办理产权权登记或发发生债权债债务纠纷的的，由出卖卖人承担相相应责任。 _X_。 第第八条 规规划变更的的约定 出出卖人应当当按照规划划行政主管管部门核发发的建设工工程规划许许可

13、证规定定的条件建设设商品房，不不得擅自变变更。 出出卖人确需需变更建设设工程规划划许可证规规定条件的，应当书面征征得受影响响的买受人人同意，并并取得规划划行政主管管部门的批批准。因规规划变更给给买受人的的权益造成成损失的，出出卖人应当当给予相应应的补偿。 第第九条 设计变更更的约定（一）经经规划行政政主管部门门批准的规规划变更、设计单位位同意的建建筑工程施施工图设计计文件的下下列设计变变更影响到到买受人所所购商品房房质量或使使用功能的的，出卖人人应当在设设计审查单单位批准变变更之日起起10日内，书面面通知买受受人。 1、该商品房房结构形式式、户型、空间尺寸寸、朝向； 22、_X_； 33、_X

14、_； 44、_X_。 出出卖人未在在规定时限限内通知买买受人的，买买受人有权权退房。 （二二）买受人人应当在通知知送达之日起起15日内内做出是否否退房的书书面答复。买受人逾逾期未予以书面答答复的，视视同接受变变更。 （三三）买受人人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_陆拾_日内退还买受人已付房款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _买受人人提出对房房屋的变更更，必须以以书面形式式申请并经经出卖人同同意，产生生的费用由由买受人全全部承担。由此造成成产权登记记面积和合合同约定面面积的差异异，按产权权登记面积积按实结算算房款，不不适用于本本合同第

15、十十四条。 第第十条 逾期付款款责任 买买受人未按按照约定的时时间付款的的，按照下列第_1_种种方式处理理：1、按按照逾期时间间，分别处处理(（1）和（2）不作累加加)(1)逾期在_叁拾_日之内，自自约定的应付付款期限届届满之次日日起至实际际支付应付付款之日止止，买受人人按日计算算向出卖人人支付逾期期应付款万万分之_贰贰_的违违约金，并并于实际支支付应付款款之日起_柒_日内向向出卖人支支付违约金金，合同继继续履行。(2)逾期超过过_叁拾_日（该该日期应当当与第（11）项中的的日期相同同）后，出出卖人有权权解除合同同。出卖人人解除合同同的，买受受人应当自自解除合同同通知送达达之日起_柒_日日内按

16、照累计的逾期期应付款的的_11_%向向出卖人支支付违约金金，并由出出卖人退还还买受人全全部已付款款。买受人人愿意继续续履行合同同的，经出出卖人同意意后，合同继继续履行，自自约定的应付付款期限届届满之次日日起至实际际支付应付付款之日止止，买受人人按日计算算向出卖人人支付逾期期应付款万万分之_叁叁_（该该比率应当当不小于第第（1）项中的的比率）的的违约金，并并于实际支支付应付款款之日起_柒_日日内向出卖卖人支付违违约金。本条所所称逾期应应付款是指依照第第六条约定的到期期应付款与与该期实际际已付款的的差额；采采取分期付付款的，按按照相应的分分期应付款款与该期的的实际已付付款的差额额确定。 22、_X

17、_。 第第十一条 交付条条件 （一一）出卖人人应当在_ _日前向买买受人交付付该商品房。 （二二）该商品品房交付时时应当符合下下列第1、2、 X 、 X 、 X 、 X 、 X 项所列条件件；该商品房房为住宅的的，出卖人人还应当提供住宅质量量保证书和住宅宅使用说明明书。 11、该商品品房已取得得规划验收收批准文件件和建筑工工程竣工验验收备案表表； 22、有资质质的房产测测绘机构出出具的该商品房面面积实测技技术报告书书； 33、出卖人人已取得了了该商品房房所在楼栋栋的房屋权属属证明； 44、满足第十十二条中出卖人承承诺的市政政基础设施施达到的条条件； 55、该商品品房为住宅宅的，出卖卖人提供住宅

18、工程程质量分户户验收表； 66、_X_； 77、_X_。 第第十二条 市政基基础设施和和其他设施施的承诺 出出卖人承诺诺与该商品品房正常使使用直接相相关的市政基础设施和和其他设施施按照约定的日日期达到下下列条件： 11、市政基基础设施： （11）上水、下下水： 日达到 通水水条件_； （22）电： _日达到 通电电条件_； （33）供暖 ：_X 达到_X_； （44）燃气 ：_ _日 达到 通气气条件_； （55）_XX_； （66）_X_。 如如果在约定定期限内未未达到条件件，双方同同意按照下下列方式处处理： （11）_见补充协协议_； （22）_X_。 22、其他设施 （11）公共绿地地：

19、 日 达到_完工工_； （22）公共道路路： 日 达到_完工_； （33）公共停车车场 ： 日 达到_完完工_； （44）幼儿园： 日 达到 _完工工_； （55）学校：X 达到 _X_； （66）会所：_X 达达到 _X_； （77）购物中心心：_X 达达到 _X_； （88）体育设施施：X 达到 _X_； （99）_X_； （110）_X_。 如如果在约定定期限内未未达到条件件，双方同同意按照下下列方式处处理： （1）_ _ ； （2）_X_。 第第十三条 逾期交交房责任除不可可抗力外，出出卖人未按按照第十一一条约定的的期限和条条件将该商商品房交付付买受人的的，按照下列第_1_种种方式处理

20、理：1、按按照逾期时间间，分别处处理(（1）和（2）不作累加加)(1)逾期在_叁拾_日日之内（该该时限应当当不小于第第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_贰_的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_柒_日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过过_叁拾_日日后，买受受人有权退退房。买受受人退房的，出出卖人应当当自退房通通知送达之之日起_柒_日内内退还全部部已付款，并并按照买受人全部部已付款的的_1_%向买受人人支付违约约金。买受受人要求继继续履行合

21、合同的，合合同继续履履行，自第第十一条约定的交付付期限届满满之次日起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日计算算向买受人人支付全部部已付款万万分之_叁_的违约金金，并于该该商品房实实际交付之之日起_柒_日内向向买受人支支付违约金金。 22、_X_。 第第十四条 面积差差异处理该商品房交交付时，出出卖人应当当向买受人人公示其委委托的有资质的的房产测绘机构出具的的商品房面面积实测技技术报告书书，并向买受受人提供该该商品房的的面积实测测数据（以下简称称实测面积积）。实测测面积与第第三条载明明的预测面面积发生误误差的，双双方同意按按照第_1_种方式处处理：1、根根据第五条条按照套内建筑筑面积计价价的约定

22、，双双方同意按按照下列原则则处理： (1)套内建筑筑面积误差差比绝对值值在3%以以内(含33%)的，据据实结算房房价款；(2)套内建筑筑面积误差差比绝对值值超出3%时，买受受人有权退退房。 买买受人退房房的，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起30日内退退还买受人人已付房款款，并按照_银行同期期活期存款款_利率率付给利息。 买买受人不退退房的，实实测套内建建筑面积大大于预测套套内建筑面面积时，套套内建筑面面积误差比比在3%以以内(含33%)部分分的房价款款由买受人人补足；超超出3%部部分的房价价款由出卖卖人承担，产产权归买受受人所有。实测测套内建筑筑面积小于于预测套内内建筑面积积时，套内内建

23、筑面积积误差比绝绝对值在33%以内(含3%)部分的房房价款由出出卖人返还还买受人；绝对值超出出3%部分分的房价款款由出卖人人双倍返还还买受人。 实测套内内建筑面积积预测套内内建筑面积积 套内建筑面面积误差比比_x 1000% 预测套内内建筑面积积 2、根据第五五条按照建筑面积积计价的约约定，双方方同意按照照下列原则则处理：(1)建筑面积积、套内建建筑面积误误差比绝对对值均在33%以内(含3%)的，根据据实测建筑筑面积结算算房价款； (2)建筑面积积、套内建建筑面积误误差比绝对对值其中有有一项超出出3%时，买买受人有权权退房。 买买受人退房房的，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起30日内退退

24、还买受人人已付房款款，并按照照 X 利率付给利息。买受人人不退房的的，实测建建筑面积大大于预测建建筑面积时时，建筑面面积误差比比在3%以以内(含33%)部分分的房价款款由买受人人补足；超超出3%部部分的房价价款由出卖卖人承担，产产权归买受受人所有。实测测建筑面积积小于合同同约定建筑筑面积时，建建筑面积误误差比绝对对值在3%以内(含含3%)部部分的房价价款由出卖卖人返还买买受人；绝绝对值超出出3%部分分的房价款款由出卖人人双倍返还还买受人。 实实测建筑面面积预测建筑筑面积 建筑面积积误差比 _ x 1000% 预测测建筑面积积 33、双方自自行约定：_X_X_。 第第十五条 交接手手续 （一一）

25、该商品品房达到第第十一条约定的交付付条件后，出出卖人应当当在交付日日的7日前，书面面通知买受受人办理交交接手续的的时间、地地点以及应应当携带的的证件。双双方进行验验收交接时时，出卖人人应当出示示第十一条约定的证明明文件，并并满足第十十一条约定定的其他条条件。出卖卖人不出示示证明文件件或者出示的证明文件件不齐全，或或未满足第第十一条约约定其他条条件的，买买受人有权权拒绝接收收，由此产产生的逾期期交房责任任由出卖人人承担，并并按照第十十三条处理理。 （二二）验收交交接后，双双方应当签署商品房房交接单。由于买受受人原因未未能按期办办理交接手手续的，双双方同意按按照下列约约定方式处处理： _见补充协协

26、议 _； _XX_。 （三三）双方同同意按照下下列第_2、3_种方式式缴纳税费费： 11、出卖人不得得将买受人人交纳税费作为交交接该商品品房的条件。 _X_。 22、买受人同同意委托出出卖人代交交下列第_（1）_、_（22）_、_（4）_、_X_、_种税税费，并在在接收该商品房房的同时将将上述税费费交给出卖人人。 （11）专项维修修资金； （22）契税； （33）第二十三条约定的的物业服务务费用； （44）_委托出卖卖人办理分分户产权转转移登记的的办证税费费 ； （55）_X_。 3、买受人自自行向相关关单位缴纳纳下列第_（3）_、_X_、_X_、_X_、_X_、_种种税费，并并在接收该该商品

27、房的的同时向出出卖人出示示缴纳税费费的凭据。 （11）专项维修修资金； （22）契税； （33）第二十三条约定的的物业服务务费用； （44）_XX_； （55）_XX_ 第第十六条 商品房房质量、装装饰、设备备标准的约约定 （一一）出卖人人承诺该商商品房使用用合格的建建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 （二二）出卖人人和买受人人约定如下下： 11、该商品房地地基基础和和主体结构构质量经检检测不合格格的，买受人有有权退房。买受人退退房的，出出卖人应当当自退房通知知送达之日日起_陆拾拾_日内退还还全部已付付款，并按按照_银行同期期活期存款款

28、_利率付给给利息，给给买受人造造成损失的的由出卖人人承担赔偿偿责任。因因此而发生生的检测费费用由出卖卖人承担。 买买受人要求求继续履行行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _X_。 22、该商品房房室内空气气质量经检检测不符合合国家标准准的，自该商品品房交付之之日起_陆拾_日内（该该时限应当当不低于660日），买受受人有权退房。买受受人退房的的，出卖人人应当自退退房通知送送达之日起起_陆拾_日内内退还买受受人全部已付款款，并按照照_银行同期期活期存款款_利率付给给利息，给给买受人造造成损失的的由出卖人人承担赔偿偿责任。因因此而发生生的检测费费用由出卖卖人承担。 买买受人不退退房的或该该商品

29、房交交付使用已已超过_陆拾_日的，应当与出出卖人另行行签订补充充协议。 _XX_。 33、交付该该商品房时时，该商品品房已经由由建设、勘勘察、设计计、施工、工程监理理等单位验验收合格，出出卖人应当当与买受人人共同查验验收房，发发现有其他他问题的，双方同同意按照第第_3_种方方式处理： （1）出卖人人应当于_X_日内将已已修复的该该商品房交交付。由此此产生的逾逾期交房责责任由出卖卖人承担，并并按照第十十三条处理理。 _X_。 （2）由出卖人人按照国家家和本市有有关工程质质量的规范范和标准在在商品房交交付之日起起_X_日日内负责修修复，并承担修复费费用，给买买受人造成成的损失由出出卖人承担担赔偿责

30、任任。 （3）_见补充充协议 _。 44、出卖人交交付的商品房的装饰、设设备标准应应当符合双双方约定的的标准。达不不到约定标标准的，买受人人有权要求求出卖人按按照下列第_（2）_种方式式处理：（1）出卖人赔赔偿双倍的的装饰、设设备差价。（2）_按本合同同附件六约约定的装饰饰、设备标标准补差 _； （3）_X_。 具具体装饰和和设备标准准的约定见附件件六。 （三三）出卖人人和买受人人对工程质质量问题发发生争议的的，任何一一方均可以以委托有资资质的建设设工程质量量检测机构构检测，双双方均有协协助并配合合对方检测测的义务。 _X_。 第第十七条 住宅保修责责任 （一一）该商品品房为住宅宅的，出卖卖人

31、自该商品房交付之日日起，按照照住宅质质量保证书书承诺的的内容承担担相应的保保修责任。 该商商品房为非非住宅的，双双方应当签订补补充协议详详细约定保保修范围、保修期限限和保修责责任等内容容。 （二二）在该商品房保保修范围和和保修期限限内发生质质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十八条 商品房房节能措施施【1】该商商品房为住住宅的，应应当符合国国家有关建建筑节能的的规定和建建设部发布布的夏热热冬冷地区区居住建筑筑节能设计计标准（JJGJ1334/J111622001）以以及四川省省建设厅、

32、四川省技技术监督局局发布的四川省夏夏热冬冷地地区居住建建筑节能设设计标准（DB551/T5502720022）的要求求。未达到到标准的，出出卖人应当当按照四四川省夏热热冬冷地区区居住建筑筑节能设计计标准的的要求补做做节能措施施，并承担担全部费用用；因此给给买受人造造成损失的的，出卖人人应当承担担赔偿责任任。_见补充协协议 _。【2】该商商品房为公公共建筑（办办公建筑、商业建筑筑、旅游建建筑等）的的，应当符符合国家有有关建筑节节能的规定定和建设部部、国家质质量监督检检验检疫总总局发布的的公共建建筑节能设设计标准（GB 50118922005）的的要求。未未达到标准准的，出卖卖人应当按按照公共共建

33、筑节能能设计标准准的要求求补做节能能措施，并并承担全部部费用；因因此给买受受人造成损损失的，出出卖人应当当承担赔偿偿责任。 _X_。 第第十九条 使用承承诺 买买受人使用用该商品房房期间，不得擅自自改变该商商品房的建建筑主体结结构、承重重结构和用用途。除本本合同、补补充协议及及其附件另另有约定者外，买买受人在使使用该商品品房期间有有权与其他他权利人共共同使用与该商商品房有关关的共用部位和设设施，并按按照共用部位与共共用房屋分分摊面积承承担义务。 出出卖人不得得擅自改变变与该商品品房有关的的共用部位和设设施的使用用性质。 _X_。 第第二十条 产权登登记 （一）初始始登记 出出卖人应当当在_ _

34、年_ _月_ _日前，取取得该商品品房所在楼楼栋的权属属证明。如如因出卖人人的责任未未能在本款款约定期限限内取得该商品品房所在楼楼栋的权属属证明的，双双方同意按按照下列第_2_种方方式处理：1、买买受人有权权退房。买买受人退房房的，出卖卖人应当自自退房通知知送达之日日起_X_日内退退还全部已已付款，并并按照买受受人全部已已付款的_X_向买受受人支付违违约金。买买受人不退退房的，合同继继续履行，自自出卖人应应当取得该该商品房所所在楼栋的的权属证明明期限届满满之次日起起至实际取取得权属证证明之日止止，出卖人人应当按日日计算向买买受人支付付全部已付付款万分之之_X_的违约金金，并于出出卖人实际际取得

35、权属属证明之日日起_X_日内向向买受人支支付。 22、_见补充充协议_。 （二二）转移登登记 11、商品房交交付使用后后，双方同同意按照下列第_（2）_种方方式处理： （11）双方共同同向权属登记机机关申请办办理房屋权权属转移登登记。 （22）买受人同同意委托_ _向向权属登记机机关申请办办理房屋权权属转移登登记。 22、如因出卖卖人的责任任，买受人人未能在商品品房交付之之日起_360_日内取得得房屋所有有权证书的的，双方同同意按照下列第_（2）_种方式处理理： （1）买受人有权权退房。买受人退退房的，出出卖人应当当自退房通通知送达之之日起_X_日内退退还买受人人全部已付款款，并按照_X_利率

36、率付给利息。买受受人不退房房的，自买买受人应当当取得房屋屋所有权证证书的期限限届满之次次日起至实实际取得房房屋所有权权证书之日日止，出卖卖人按日计计算向买受受人支付全全部已付款款万分之_X_的违违约金，并并于买受人人实际取得得房屋所有有权证书之之日起_X_日内内由出卖人人支付。 （2）_见补充协协议_。 第第二十一条条 共有权益益的约定 11、该商品品房所在楼楼栋的屋面使使用权归全全体产权人人共有；2、该该商品房所所在楼栋的外墙面面使用权归归全体产权权人共有；3、_见补充协协议_； 44、_。 第第二十二条条 附属建建筑物、构构筑物的约约定双方同意该该商品房的的地下停车车库等附属属建筑物、构筑

37、物按按照以下第第_2_种方式处理理。1、出卖人人出卖该商商品房时，该该商品房附附属的_X_、_X_、_X_、_XX_随同同该商品房房一并转让让。 22、出卖人人出卖该商商品房时，该该商品房附附属的_地下停车车位_、_库房房_、_幼儿园_、_屋面露台台、底层花花园_不不随同该商商品房一并并转让。 第第二十三条条 前期物物业服务 （一一）出卖人人依法选聘聘的物业管管理企业为为： ，资质证号号为： _。 （二二）前期物物业管理期期间，物业业服务收费费价格为 元元/月平方米(建筑面积积)。价格格构成包括括物业区域域内保洁费费、公共秩秩序维护费费、共用部部位共用设设施设备日日常维护费费、绿化养养护费、综

38、综合管理费费、_X_、_X_、_X_。 地地上停车管管理费_详见附件件七_，地下停车车管理费_详见附附件七_。 （三三）物业管管理企业按按照第_3_种方方式收取物物业服务费费。1、按照年年收取，买买受人应当当在每年的的_X_月 X _ 日前缴费费。2、按照半半年收取，买买受人应当当分别在每每年的 X 月 X 日前和 X 月 X 日前缴缴费。3、按照季季收取，买买受人应当当分别在每每年的 月 日前前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前缴费费。4、按照月月收取，买买受人应当当在每月 X 日前缴缴费。 （四四）物业服服务的内容容和业主临临时公约的的内容见附附件七。买买受人已详详细

39、阅读附附件七有关关物业服务务的全部内内容和业主主临时公约约，同意由由出卖人依依法选聘的的物业管理理企业提供供前期物业业服务，遵遵守业主临临时公约。 第第二十四条 专项维修修资金 买买受人委托托出卖人代代交专项维维修资金的的，出卖人人应当自受托之日起起_3600_日内，向向买受人提提交专项维维修资金缴缴纳凭证。 买买受人自行行缴纳专项项维修资金金的，应当当在商品房房交付【时时】【之日日起_XX_日日内】，向向物业管理理企业出示示专项维修修资金缴纳纳凭证。第二十十五条 不可抗抗力 因因不可抗力力不能按照照约定履行行本合同的的，根据不不可抗力的的影响，部部分或全部部免除责任任，但因不不可抗力不不能按

40、照约约定履行合合同的一方方当事人应应当及时告告知另一方方当事人，并并自不可抗抗力事件结结束之日起起 叁拾 _ 日内向向另一方当当事人提供供证明。 第第二十六条 争议解解决方式 本本合同在履履行过程中中发生的争争议，由双双方当事人人协商解决决；协商不不成的，按按照下列第 2 种方方式解决：1、提提交_XX_仲裁裁委员会仲仲裁。 22、依法向_德阳市_人民法法院起诉。 第第二十七条 本合同自自双方签字字（盖章）之之日起生效效。双方可可以根据具具体情况对对本合同中中未约定、约定不明明或不适用用的内容签签订书面补补充协议进进行变更或或补充，但但补充协议议中含有不不合理地减减轻或免除除本合同中中约定应当

41、当由出卖人人承担的责责任或不合合理地加重重买受人责责任、排除除买受人主主要权利内内容的，仍仍以本合同同为准。对对本合同的的解除，应应当采用书书面形式。本合同附附件及补充充协议与本本合同具有有同等法律律效力。第二十十八条 本合合同及附件共_二十八_页，一一式_肆肆_份，具有有同等法律律效力，其其中出卖人人_壹_份，买买受人_壹_份，_德阳市房房地产管理理处壹_份，_银行壹_份。第二十九条条 自本本合同生效效之日起330日内，由出出卖人向德德阳市房地地产管理处处申请办理该该商品房预预售合同登登记备案手手续。出卖卖人自本合同生生效之日起起30日内未申请预预售登记的的，买受人人可以申请请预售登记记。预

42、售的的商品房已已抵押的，预预售登记应应当由出卖卖人和买受人双方方共同申请请。 出卖人人(签章)： 买买受人(签签章)： 【法定定代表人】： 【法定定代表人】： 【委托托代理人】(签章)： 【负负责人】： 【委托托销售代理理机构】(签章)：【委托代代理人】(签章)： 签订订时间：_年_月_日 签签订时间：_年_月_日日 签订订地点： 签订地点点： 附件一： 房屋平面面图及在整整个楼栋中中的位置图图（应标明明方位） 附件二： 共用部位与共共用房屋分分摊建筑面面积构成说说明1、被分摊摊的共用部部位的名称称、用途、所在位置置、面积。（1）整栋栋1/2外外墙，面积积 平方米。（2）本单单元楼梯、门斗等，

43、面面积 平方米米。本套商品房房分摊以上上面积的分分摊系数为为：2、参与分分摊公用建建筑面积的的商品房名名称、用途途、所在位位置、面积积、分摊系系数。3、不分摊摊的共用部部位。附件三： 该商品房房取得抵押押权人同意意销售的证证明及抵押押当事人的的相关约定定德阳市商业业银行同意意出卖人进进行销售，具具体详附件件。附件四：计计价方式与与房款的其其他约定按套内建筑筑面积计价价附件五： 付款方式式及期限的的约定 买受人采取取下列 种付款方方式： 1、一次次性付款： 在交纳定定金之日起起或出卖人人通知买受受人签定商品房买买卖合同起30日内付付清全部房房款。买受受人于 年 月 日付付清全部房房款，计人人民币

44、 元元整。若买买受人逾期期付款的，按按本合同第第十条第11种方式执执行。 2、银行行按揭或公公积金贷款款： （1）、买受受人于 年 月 日付给给出卖人首首付款计人人民币 元元整（含定定金 万元整整），余款款 元将将申请银行行按揭或公公积金贷款款。买受人人向银行或或住房公积积金中心申申请 成 年的个人人购房贷款款，贷款金金额为人民民币 万元，经经审核后，由由买受人与与银行办理理贷款手续续，其贷款款额由银行行直接拨付付给出卖人人，为出卖卖人收取买买受人应支支付购房款款的一部份份。 （2）、如买买受人委托托出卖人办办理贷款相相关手续，买买受人在签签定本合同同五日内向向出卖人提提交办理按按揭的完整整资

45、料，并并于出卖人人通知买受受人到公积积金管理心心、银行办办理按揭手手续之日起起三日内到到公积金管管理中心、银行办理理完毕按揭揭相关手续续，且遵守守银行及公公积金管理理中心办理理贷款的相相关程序和和时间。 （3）、买受受人自行办办理按揭贷贷款相关手手续，在签签订商品房房买卖合同同15日内，未未签署有关关按揭合同同、协议及及其附件，完完清办理合合同登记及及个人购房房抵押贷款款的各项申申请手续的的；或买受受人委托出出卖人办理理贷款相关关手续未按按照第2条第（2）款期限限提交资料料或提交资资料不齐全全的， 视为买受受人逾期付付款。买受受人违约责责任按主合合同第十条条第1种方式执执行。 （4）、只有有买

46、受人的的贷款款项项划拨到出出卖人账户户后方能办办理房屋交交付手续。 3、买受受人若未按按照商品房房买卖合同同及补充协协议的约定定期限支付付房款及其其他款项的的，出卖人人将行使先先履行抗辩辩权，有权权拒绝交付付房屋，且且不承担逾逾期交房责责任。 附件六：装装饰和设备标准准的约定1、保温材材料：（1）外墙墙保温：【挤压聚苯苯板】【发泡聚聚苯板】【发泡聚聚安酯】【 】保温砂砂浆_。（2）内墙墙保温：【石膏聚苯苯板】【 】_无_。2、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕幕墙】【 】_一层_五层：瓷瓷，五层以以上：涂料料。3、内墙：【涂料】【壁纸】【 】_仿瓷瓷底料_。4、顶棚：【石膏板板吊顶】【涂料】【 】

47、_仿仿瓷底料_。5、室内地地面：【大理石】【花岗岩岩】【 水泥泥抹面】【实木地地板】【 】_水泥砂浆浆毛面或混混凝土毛面面_。6、门窗：（1）外窗窗结构尺寸寸为：按设设计图纸_；（2）开启启方式为：_按设计计图纸_；（3）门窗窗型材：【双玻中空空断桥铝合合金窗】【塑钢双双玻璃】【 】彩铝中中空玻璃窗窗（其中卫卫生间为彩彩铝单层磨磨砂玻璃窗窗、楼梯间间为彩铝单单层玻璃窗窗）。7、厨房：（1）地面面：【水泥抹面面】【瓷砖】【 】_水泥砂浆浆毛面_；（2）墙面面：【耐水腻子子】【瓷砖】【 】_水泥砂砂浆面_；（3）顶棚棚：【水泥抹面面】【石膏吊吊顶】【 】_水泥抹面面_；（4）厨具具：_无_。8、卫

48、生间间：（1）地面面：【水泥抹面面】【瓷砖】【 】_水泥砂砂浆毛面_；（2）墙面面：【耐水腻子子】【涂料】【瓷砖】【 】_ 1.5M以下聚乙乙烯丙纶复复合防水面面，1.5M以上水泥泥砂浆毛面面_；（3）顶棚棚：【水泥抹面面】【石膏吊吊顶】【 】_水泥抹抹面_；9、阳台：【塑钢封封闭】【铝合金金封闭】【断桥铝铝合金封闭闭】【不封闭闭】【 】_不封闭_。10、电梯梯：（1）电梯梯品牌名称称：_X_；（2）电梯梯速度：_X_米/秒；（3）电梯梯载重量：_XX_千千克；（4）_X_。11、其他他 _水水、电、气气、电视、电话、网网络、非可可视对讲系系统共七通通（其中电电话和网络络为中国网网通或中国国电

49、信网络络）_；附件七：物物业服务（本附件内内容与出卖卖人和物业业管理企业业签订的前前期物业服服务合同一一致）一、物业服服务内容一、房屋共共用部位的的维护和管管理 共共用部位是是指房屋主主体承重结结构部位（包包括：基础础、内外承承重墙体、柱、梁、楼板、屋屋顶等）、户外墙面面、门厅、楼梯间、走廊通道道等。 二、房屋共共用设施设设备及其运运行的维护护和管理 共共用设施设设备是指共共用的上下下水管道、落水管、水箱、加加压水泵、天线、供供配电设施施设备、供供电线路、通讯线路路、供气线线路、照明明、消防设设施设备、绿地、道道路、路灯灯、池、井井、非经营营性场所设设施、公益益性文体设设施和共用用设施设备备使用的房房屋等。三、环境卫卫生及绿化化 11、定时、定点收集集、清运垃垃圾废物、包括污水水、雨水的的排汇，保保持物业及及周围环境境的干净、整