国门公馆总包合同模板

1、第 PAGE 35 页 共 NUMPAGES 35 页瑞丽国门公公馆施工总总承包合同同（合同编号号： ）工程名称： 瑞丽国门门公馆施工工总承包工工程发包人（甲甲方）： 瑞丽市博博创房地产产开发有限限公司 承包人（乙乙方）： 签订日期：20133年 月 日签订地点： 昆明第一节、协协议书发包人（全全 称）：瑞丽市博创房地地产开发有有限公司 承包人（全全 称）： 依照中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法及其其他有关法法律、行政政法规，遵遵循平等、自愿、公公平和诚实实信用的原原则，双方方就本建设设工程施工工事项协商商一致，订订立本合同同。一、工程概概况工程名称： 瑞丽国门门公馆施工

2、工总承包工程地点： 瑞丽市环环城西路与与BC-11号路交汇汇处工程内容：发包人最最终提供或或明确给承承包人的图图纸范围内内建筑、结结构、给排排水、电气气、暖通等等全部内容容的施工总总承包。具具体施工范范围及节点点情况如下下：（一）土建建部分：1、土方开开挖，基础及地下下室施工。2、主体钢钢筋混凝土土结构工程程3、二次结结构砌筑及及内外墙抹抹灰工程。4、室外工工程（不含含园林绿化化工程）。5、外墙装装饰工程。6、门窗工工程7、屋面工工程。8、室内楼楼面、屋面面、地下室室防水工程程。9、栏杆扶扶手制作安安装（楼梯梯、阳台、露台、护窗窗及室外坡坡道等）。10、配合合安装工程程首次收口口、封堵，管管槽

3、分部、箱体及开开关盒周边边收口处理理（仅限于于墙体抹灰灰前）。电电梯安装工工程中的土土建部分，包包括但不限限于洞口预预留、构件件预埋、洞洞口封堵、基座浇筑筑等内容。（二）安装装部分：1、10KKV变电所所低压配电电柜馈出线线至各楼层配配电箱、小小区分片室室外配电箱箱、分户箱箱之间的电电缆电线敷敷设、桥架架、分户箱安装及室室内预埋管管线；防雷雷、接地系系统安装调调试；公共共区域照明明系统。消消防系统管管线预留预预埋。2、配合智智能弱电系统预埋、进出箱体体导管预埋埋。3、给排水水部分：3.1、室室内室外给给排水管的的安装、线线管的预埋埋。3.2、与与太阳能施施工单位的的节点为：承包单位位负责热水水

4、干管及附附属保温措措施的施工工，按图示示管路负责责施工水表表及入户管管路的安装装，并负责责由水表至至各户内洁洁具配水点点的管道的的安装和质质量要求。主管施工工沿水表井井预留出屋屋面0.33米，并负负责其施工工的热水管管路及设备备的压力试试验，在各各方确认相相关压力强强度试验后后，移交太太阳能安装装单位，由由太阳能单单位负责从从预留长度度接至太阳阳能供热设设备。3.3、与与室外给排排水管网施施工的单位位的工作面面界定：总总包机电安安装给排水水管预留接接口长度距距离外墙皮皮直线长度度不少于11.5米。3.4、配配合消防系系统水、电电、风管线线预留预埋埋。三、合同工工期1、开工日日期：具体体以甲方现

5、现场项目部部或其委托托的监理公公司的书面面开工令或或进场通知知为准。2、竣工日日期：指承承包人承包包的工程最最终通过（发发包人、承承包人、设设计方、勘勘察方和监监理方）五五方竣工验验收签章之之日。3、总工期期 日历天内完完成。四、质量标标准工程质量标标准：符合合设计文件件要求，执执行建筑筑工程施工工质量验收收统一标准准（GBB503000-20001）及及现行的质质量验收标标准，一次次性验收合合格。五、合同价价款金额（小写写）￥： （大写）： 六、组成合合同的文件件组成本合同同的文件包包括：1、本合同同协议书2、中标通通知书3、本合同同专用条款款4、招标文文件及其附附件5、投标文文件及其附附件

6、6、本合同同通用条款款（GF-19999-02001）7、标准、规范及有有关技术文文件8、工程量量清单及施施工图纸9、工程报报价单10、洽商商、变更等等明确双方方权利义务务的纪要、书面协议议11、总承承包管理方方案及施工工现场管理理方案双方有关工工程的洽商商、变更等等书面协议议或文件视视为本合同同的组成部部分。上述合同文文件应能互互相解释互互相说明，当当合同文件件中出现不不一致时，上上面的顺序序就是合同同的解释顺顺序。七、本协议议书中有关关词语含义义与本合同同第二部分分通用条条款中分分别赋予它它们的定义义相同。八、承包人人向发包人人承诺按照照合同约定定进行施工工、竣工并并在质量保保修期内承承担

7、工程质质量保修责责任。九、发包人人向承包人人承诺按照照合同约定定的期限和和方式支付付合同价款款及其他应应当支付的的款项。十、合同生生效合同订立日日期： 20114年 月 日 合同订立地地点： 本合同双方方约定： 双方签字字盖章 后后生效。发包人：（公公章） 承包人人： （公公章）住所： 住所所: 法定代表人人或其委托托代理人： 法定代表表人或其委委托代理人人：电 话： 电 话：第二节、通通用合同条条款采用建设设工程施工工合同范范本（GFF-19999-02201）中中第二部分分：通用条条款。第三节、专专用合同条条款一、词语定定义及合同同文件2、合同文文件及解释释顺序合同文件组组成及解释释顺序：

8、 按协议议书第六六条的顺序序执行。 3、语言文文字和适用用法律、标标准及规范范3.1本合合同使用 汉 语。3.2适用用法律和法法规适用法律、法规的名名称：中中华人民共共和国建筑筑法、中华人民民共和国合合同法、中华人人民共和国国招标投标标法、中华人民民共和国安安全生产法法、国务务院建设设工程质量量管理条例例、云南省省建筑市场场管理条例例等国家家及云南省省、德宏州州、瑞丽市市颁布的现现行法律、法规和条条例。3.3 适适用标准、规范适用标准、规范的名名称：建建筑工程施施工质量验验收统一标标准（GGB503300-22001）、云南省省建设工程程质量验收收统一规程程（DBBJ53/T-233-2000

9、8）、建筑地基基基础工程程施工质量量验收规范范（GBB502002-20002）、砌体工工程施工质质量验收规规范（GGB502203-22002）、混凝土土结构工程程施工质量量验收规范范（GBB502004-20002）、屋面工工程质量验验收规范（GB5502077-20002）、建筑地面面工程施工工质量验收收规范（GGB502209-22002）、建筑装装饰装修工工程质量验验收规范（GB5502100-20001）、外墙饰面面砖工程施施工及验收收规程（JJGJ1226-20000）、钢筋焊焊接及验收收规程（JJGJ188-20003）、钢筋焊接接接头试验验方法标准准（JGGJ/T227-20

10、001）、钢筋锥锥螺纹接头头技术规程程（JGGJ1099-96）、普通混混凝土配合合比设计规规程（JJGJ555-20000）、砌筑砂浆浆配合比设设计规程（JGJJ98-22000）、建筑给给水排水及及采暖工程程施工质量量验收规范范（GBB502442-20002）、建筑电电气工程施施工质量验验收规范（GB5503033-20002）、建设工程程工程量清清单计价规规范（GGB505500-22008）、云南省省建设工程程造价管理理条例等等国家及云云南省现行行标准、规规范。发包人提供供标准、规规范的时间间： 无。国内没有相相应标准、规范时的的约定： 如有发生生，按国家家、地方或或行业部门门有关规

11、定定执行。4、图纸4.1 发发包人向承承包人提供供图纸日期期和套数：开工前提提供施工图图肆套（发包包人有权分分区分批提提供）。如如承包人认认为发包人人提供的图图纸、资料料不完整的的，承包人人应于收到到图纸3天天内向发包包人提交补补充图纸及及资料所需需的时间表表，列明在在不影响进进度的条件件下，发包包人在承包包人提出的的时间列表表后向承包包人提供补补充图纸及及资料的种种类及最后后期限。否否则承包人人无权就工工程图纸提提出任何异异议。在工工程施工过过程中，承承包人必须须以书面形形式及早向向发包人进进行提示。使用国外图图纸的要求求及费用承承担： 无二、双方一一般权利和和义务5、工程师师5.2 监监理

12、单位委委派的工程程师姓名： 职务务： 总监监理工程师师 姓名： 职务： 总监理理工程师代代表 发包人委托托的职权： 工程质质量、进度度、施工安安全等施工工阶段全过过程监理，详详见监理合合同及实施施细则。开开工前提供供一份监监理合同复印件给给承包人。 需要取得发发包人批准准才能行使使的职权： 按监理理规范及监监理合同的的要求行使使职权；工工程变更、工期顺延延、工程计计量、工程程经济签证证、工程款款支付的决决定均应通通过发包人人签字并加盖相应印章同意才能能执行。5.3 发发包人派驻驻的工程师师姓名： 职务：项目经理理职权：在发发包人授权权范围内，负负责本项目目的全过程程的建设管管理联系、沟通、协协

13、调工作。承包人应应遵循发包包人现场工工程师对合合同有关的的任何事项项发出的指指示。他们们的指示均均应采用书书面形式并并加盖发包包人项目章章后方始生生效。但因因客观原因因，工程师师需要以口口头形式发发出这类指指示，承包包人也应同同样遵照执执行。工程程师应在该该口头指示示发出后33日内，以以书面形式式确认此类类口头指示示，承包人人超过3个个工作日未未回复视为为认可该通通知事项。7、项目经经理姓名： 职务： 项项目经理 承包人项目目经理即为为承包人驻驻工地总代代表，并必必须为承包包人经合法法备案人员员。代表承承包人行使使合同约定定的权利，履履行合同约约定的义务务。承包人人的要求、通知、均均以书面形形

14、式由承包包人项目经经理签字或或加盖承包包人公章后后递交发包包人；承包包人必须按按投标文件件所列名单单派出项目目部主要工工作人员，项项目部的主主要工作人人员必须是是与承包人人签定劳动动合同的正正式人员，相相关资料须须签订合同同前提交发发包人审批批同意；在在未得到发发包人认可可的前提下下，不允许许承包人更更换项目部部主要工作作人员。承承包人必须须按本合同同组织施工工，承包项项目部管理理人员在所所辖工程或或分项工程程施工期间间（包括准准备和收尾尾阶段），均均须专职在在岗，不得得兼任其他他项目任何何职务；发发包人有权权随时要求求承包人更更换不合格格的项目经经理及其它它管理人员员。从开工工之日起到到竣工

15、结束束，项目经经理每天必必须保证88小时以上上在现场组组织施工。离开现场场超过244小时，必必须征得发发包人同意意。8、发包人人工作8.1 发发包人应按按约定的时时间和要求求完成以下下工作：（1）施工工场地具备备施工条件件的要求及及完成的时时间：发包包人承包人人双方已确确认现场已已具备施工工条件，施施工区域内内道路修筑筑、硬化及及维护由承承包人自行行解决。费费用均已含含在合同价价款中。（2）将施施工所需的的水、电、电讯线路路接至施工工场地的时时间、地点点和供应要要求：发包包人仅供应应水源及电电源于现场场踏勘时发发包人指的的范围内，承承包人需负负责安装独独立水表、电表及场场地内自备备水电管线线接

16、驳使用用。施工产产生的水电电费由承包包人承担。施工现场场临时电讯讯由承包人人自行解决决。 （3）施工工场地与公公共道路的的通道开通通时间和要要求：承包包人已确认认现场已开开通并满足足施工要求求。同时承承包人不应应以施工区区域外道路路问题就工工期及价款款向发包人人提出任何何主张。承承包人应遵遵守当地交交通管理部部门限制通通行的有关关规定，并并做好道路路清洁工作作。（4）工程程地质和地地下管线资资料的提供供时间：开开工前发包包人提供。（5）由发发包人办理理的施工所所需证件、批件的名名称和完成成时间：开开工前办理理完毕。由由发包人所所需办理的的证件，由由承包人协协助发包人人完成的，如如承包人影影响发

17、包人人办证进度度，相关责责任由承包包人承担。 （6）水准准点与坐标标控制点交交验要求：合同约定定的开工日日期前三天天在现场实实际交验，并并做好记录录。 （7）图纸纸会审和设设计交底时时间：图纸纸交接后11周内。 （8）协调调处理施工工场地周围围地下管线线和邻近建建筑物、构构筑物（含含文物保护护建筑）、古树名木木的保护工工作：相关关保护工作作由承包人人负责，费费用由承包包人承担 。（9）双方方约定发包包人应做的的其他工作作：实体检测：检测合格格费用由发发包人承担担；检测不不合格费用用由承包人人承担，并并承担相应应的责任及及损失。第三方沉降降观测：承承包人负责责配合进行行观测点的的埋设，费费用不计

18、，委委托第三方方观测的费费用由发包包人承担。 承包包人现场的的场地和使使用范围由由发包人确确定。2. 发包包人委托承承包人办理理的工作：双方另行行约定。9、承包人人工作9.1承包包人应按约约定时间和和要求，完完成以下工工作：（1）需由由设计资质质等级和业业务范围允允许的承包包人完成的的设计文件件提交时间间：根据工工程实际进进度由承包包人提前330天将深深化设计方方案报监理理工程师和和发包人确确认后执行行（2）应提提供计划、报表的名名称及完成成时间：开开工后每月月的25日日提供下月月的施工进进度计划。发包人、监理单位位认为必要要的专项进进度计划、周进度计计划、季度度进度计划划；按合同同约定的付付

19、款节点提提交形象进进度报告。 （3）承担担施工安全全保卫工作作及非夜间间施工照明明的责任和和要求：承承包人对工工程施工现现场的材料料、设备、外来人员员禁入及施施工现场按按国家有关关规范要求求做好安全全保卫工作作，自费提提供和维护护所有灯光光、护板、栅栏、警警告信号和和警卫，以以便对工程程进行保护护或为公众众提供安全全和方便。非夜间照照明由承包包人负责。承包人对对上述安全全保护工作作承担完全全责任和费费用。 （4）向发发包人提供供的办公和和生活房屋屋及设施的的要求：提提供发包人人及监理公公司现场办办公场所22间面积不不小于400平方米。（5）需承承包人办理理有关施工工场地交通通、施工噪噪音管理手

20、手续： 承承包人负责责办理以上上手续及政政府要求的的其他内容容，配合发发包人办理理环卫、消消防手续,根据政府府的相关规规定各自承承担相应的的费用。 （6）已完完工程成品品保护的特特殊要求及及费用承担担：承包人人应按施工工成品保护护的要求对对施工部分分进行保护护，费用由由承包人承承担。因承承包人在施施工中造成成其它施工工单位的成成品、半成成品损坏，由由承包人负负责并承担担全部费用用。如承包包人与其它它施工单位位因成品保保护发生争争执双方无无法协商解解决并影响响工程进度度时，承包包人同意发发包人作为为协调者进进行裁定，并并且承诺以以发包人裁裁定的结果果为准。 （7）施工工场地周围围及道路地地下管线

21、和和邻近建筑筑物、构筑筑物（含文文物保护建建筑）、古古树名木的的保护要求求及费用承承担：由承承包人负责责保护，并并承担相关关费用。因因承包人在在施工过程程中造成地地下管线、邻近建筑筑物、构筑筑物的损坏坏，由承包包人负责并并承担全部部费用。 （8）施工工场地清洁洁卫生的要要求：承包包人应保证证施工场地地材料摆放放整齐，承承包人负责责施工场地地、道路、建筑垃圾圾等的清洁洁清运，工工地现场垃垃圾做到每每日清运并并承担费用用，确保施施工现场卫卫生整洁，交交工前做到到工完场地地清。 施施工过程及及交工前现现场应符合合文明施工工相关规定定，要求达达到当地文明工工地标准。 （9）双方方约定承包包人应做的的其

22、他工作作：(9.1)施工现场场使用的所所有临时水水、电费用用等均由承承包人承担担，由发包包人统一负负责代缴，发发包人每月月水、电缴缴费通知单单自发出三三日内，承承包人必须须书面签认认回复，否否则视为认认可。各施施工单位管管理的水电电表计量汇汇总与市政政总水电表表计量数字字不符时，以以市政水、电总表为为准。（根根据实际情情况，发包包人有权对对水电费用用缴纳情况况进行协调调和管理）。施工用水水、电费用用包括计量量费、基本本费及损耗耗等。 (9.2）承包人对所有分包人（包括发包人直接分包工程）进度、质量、安全文明施工等进行统一管理，对其完成的项目进行成品保护、看管，直至移交发包人 。(9.3)承包人

23、应应按照相关关法律法规规的规定，分分包劳务的的应签订劳劳务分包合合同再施工工，且须将将劳务分包包给具备国国家规定资资质的劳务务分包公司司，严格禁禁止使用无无资质分包包单位，否否则由此造造成的一切切法律后果果由承包人人承担，若若不可避免免的使发包包人牵入其其中，承包包人应赔偿偿由此给发发包人造成成的损失。承包人应应按时足额额支付劳务务工资，因因承包人拖拖欠劳务工工资而造成成群体性示示威、游行行等一切责责任，由承承包人承担担；发包人人有权将工工程款先予予支付给农农民工，承承包人无权权提出任何何异议。因因此造成工工期延误的的，承包人人承担全部部责任，工工期不予顺顺延。 （9.4）承包人应按照实际需要

24、并必须经发包人批准后搭建生活区，并不得对工程建设构成影响。承包人应保持生活区的搭建安全和居住安全，无论什么原因造成人员人身损害或财产损失的，承包人承担全部责任。承包人生活区及水电等配套设施及费用，由承包人自行承担。（9.5）承包人除项目经理代表承包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务外，承包人应另指派一名公司高层（副总经理级别及以上，具体人员为： ，联系方式： ）人员专职负责本项目的各项进程，并与发包人建立长期联系渠道，达到沟通便利的要求。（9.6）承包人承承包的所有有工程项目目除按期完完成验收外外，承包人人同意对已已售房以购购房客户验验收接房后后三个月内内无异议为为最终交验验完成。工工程

25、竣工验验收六个月月后承包人人可把剩余余未售房移移交发包人人，由发包包人自行验验收。但承承包人在保保修期内仍仍需按合同同承担保修修责任。（9.7）承包方应应当保守知知悉的发包包方的商业业秘密，除除发包方许许可外，不不得以任何何方式使用用发包方的的商业秘密密，否则发发包方有权权追究其法法律责任。 三、施工组组织设计和和工期10、进度度计划10.1承承包人提供供施工组织织设计（施施工方案）和和进度计划划的时间：施工图下下发后承包包人应在110日内向向发包人及及监理报送送详细可实实施的施工工组织设计计及进度计计划（包括括甲分包项项目进场计计划）。监监理、发包包人审核通通过后，即即作为合同同的有效组组成

26、部分并并可进行实实施；若发发包人代表表或监理工工程师提出出修改要求求，承包人人必须在接接到通知后后48小时时内修改完完毕。经审审核通过后后的施工组组织设计及及进度计划划作为确定定承包人节节点工期及及竣工日期期的依据。工程师确认认的时间：收到上述述资料后五五天内确认认或提出修修改意见。10.2 群体工程程中有关进进度计划的的要求：在在任何时候候，如果发发包人认为为工程的实实际进展与与发包人已已经同意的的施工进度度计划不符符时，根据据发包人的的要求，承承包人应重重新编制一一份施工进进度计划，报报监理工程程师及发包包人审核，并并说明为保保证工程按按期完工而而对施工进进度计划所所作的修改改，但这种种修

27、改并不不影响或减减轻承包人人的合同责责任。承包包人应在承承包范围内内负责对分分包施工计计划的汇总总协调，由由于承包人人的原因协协调不力，对对工期造成成影响，由由承包人负负责，工期期不予顺延延。13、工期期延误13.1双双方约定工工期顺延的的其他情况况：承包人人在施工过过程中如因因不可抗力力需工期顺顺延的情况况，需提前前三天或发发生后三天天内向发包包方提出书书面申请，待待发包方书书面同意后后方为有效效。其他任任何情况，工工期不予顺顺延。13.2施施工过程中中的工期延延误：承包包人工期延延误：承包包人应承担担因此造成成发包人的的一切经济济损失，且且每延期一一天向发包包人支付合合同总价款款1的违约金

28、金，逾期超过115日的，除除要求承包包人承担上上述违约责责任外，发发包人有权权选择继续续要求承包包人履行合合同或终止止合同由甲甲方或第三三方完成工工程，承包包人不得提提出异议。发包人选选择终止合合同的，承承包人应该该妥善做好好已完工程程和已购材材料、设备备、建筑施施工图纸和和全部相关关资料的保保护和移交交工作；按按发包人要要求将自有有机械设备备和人员等等于收到解解约合同的的通知5日日内撤出施施工现场，未未完成部分分的工程款款从承包方方工程款中中扣除，由由此给发包包方造成的的损失，承承包人还应应承担赔偿偿责任。在在进度计划划中明确的的各节点项项目的完成成时间，如如果承包人人延误工期期，工程不不能

29、按时完完成，未达达到任何一一个工程控控制时间节节点目标的的要求，除除特别说明明外每拖延延一天支付付违约金壹壹万元。四、质量与与检验1、双方约约定中间验验收部位：承包人应应按国家有有关规范标标准，对工工程施工中中钢筋、商商品砼、砖砖砌体、粉粉刷、地坪坪找平以及及按有关规规定需要进进行隐蔽工工程和中间间验收的项项目组织单单项目验收收及材料报报验等工作作，并有详详细记录及及报告。未未经监理工工程师和发发包人现场场工程师批批准，工程程的任何部部分都不能能覆盖。 （1）当任任何部分的的隐蔽工程程已经具备备检验条件件时，承包包人应提前前24小时时书面通知知监理工程程师和发包包人现场工工程师。监监理工程师师

30、和发包人人现场工程程师应参加加对该部分分工程的检检查和检验验，并且不不得无故拖拖延。隐蔽蔽工程验收收由承包人人组织。 （2）中间间验收：由由承包人组组织并完成成，承包人人不得因政政府相关部部门的验收收为由而要要求增加工工期。中间间验收发生生质量不合合格情况，承承包方应无无偿返工，赔赔偿因此造造成发包人人的一切经经济损失。2、工程试试车试车费用的的承担：承承包范围内内，由承包包人负责安安排并承担担相关费用用。五、安全施施工施工过程中中严格按安安全管理条条例及安全全操作规程程进行施工工，如因承承包人原因因发生安全全事故，所所造成的一一切责任由承包包人负责，一切切损失由承承包人承担担。并执行行“通用

31、条款款”第20、21、222条及中中华人民共共和国国务务院第3002号文国务院关关于特大安安全事故责责任追究的的规定以以及本项目目的相关管管理规定和和办法。承包人必须须严格按照照国家安全全生产、安安全施工的的相关规定定组织施工工，如发现现无安全防防护违章作作业，每人人次罚款11万元，承承包人完全全承担由此此引发的安安全事故责责任。本项项目专职安安全管理人人员必须具具有相应的的执业资格格证，并确确实做到持持证上岗，以以备随时查查验。现场安全施施工、文明明施工、工工期管理等等除满足国国家及当地地相关部门门要求外，尚尚应服从项项目建设方方的统一管管理，达不不到建设方方管理要求求的将按建建设方的规规定

32、进行相相应金额的的处罚。六、合同价价款与支付付23、合同同价款及调调整23.2本本合同价款款采用 2 方式确确定。采用固定价价格合同，合合同价款中中包括的风风险范围：风险费用的的计算方法法： / 。风险范围以以外合同价价款调整方方法： / 。采用可调价价格合同，合合同价款调调整方法： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 本合同范范围内的工工程计价依依据：云建建标200036668号文文云南省省20033版建设工工程造价计计价依据“定额计价价”模式计价价，具体计计价依据包包括云南南省建设工工程价计价价规则、云南省省建筑工程程消耗量定定额、云南省建建筑装饰装装修工程消消耗量定额额、云云

33、南省安装装工程消耗耗量定额、云南南省建设工工程措施项项目计价办办法、云南省施施工机械台台班费用计计价办法、建筑筑工程建筑筑面积计算算规范（云云建标22005第6600号）、云南省建建设厅关于于将意外伤伤害保险、安全防护护文明施工工费列入建建安工程造造价的通知知（云建建标200056661号）、建筑工工程安全防防护、文明明施工措施施费用及使使用管理规规定（建建办20005889号文）、云建标200882011号文、云云建标22011454号号文等政府府发布的现现行相关配配套文件。施工图纸纸、设计变变更、图纸纸会审纪要要； 主要材料料价格由承承包人报发发包人批价价认定；涉及交房房标准的材材料、产品

34、品或设备由由承包人报报发包人统统一确定品品牌、厂家家、样式、型号、规规格，其价价格由发包包人批价认认定。除主要材材料外的所所有辅材、周转材料料按定额基基价计算，不不再调整。（2）具体体的计价方方式补充如如下： = 1 * GB3 人工综合合工日单价价：按云建建标200114452号文文执行，若若合同履行行期间政府府行政主管管部门再次次下达相关关调价文件件，一律不不予调整。施工过程程中发生的的签证记工工和零星用用工均按770元/工工日（含管管理费、利利润、税金金）计，结结算时不作作调整。 = 2 * GB3 总包配合合及管理费费的计取：若发包人人将总包范范围内的专专业工程进进行分包时时，则按分分

35、包工程合合同总价的的 %计取。其余余不在总包包范围内的的工程：供供电、供水水、有线电电视、宽带带固话、智智能监控、中水、煤煤气、景观观等承包人人不再收取取总包配合合及管理费费，但承包包人必须进进行积极的的配合。总总包配合及及管理费在在结算时支支付给总承承包人。施施工用水电电费和调用用材料费由由承包人与与分包方自自行协商解解决。 = 3 * GB3 夜间施工工、赶工措措施费；现现场二次搬搬运；已完完工程及设设备保护；钢筋串换换测量放线线；冬雨季季施工增加加；生产工工具用具使使用费不计计。 = 4 * GB3 承包人在在施工过程程中使用的的机械设备备，以发包包人及监理理审批的施施工组织设设计及方案

36、案为准，发发包人不承承担承包人人由于任何何原因超常常规使用机机械设备造造成的费用用。 = 5 * GB3 材料价格格的确定及及计算方法法：A、钢材（不不得低于昆昆钢生产的的同类产品品质量和标标准的厂家家）：材料料价格按施施工期间市市场价计取取，第一批批材料进场场前28天天由承包人人编制整个个项目的材材料采购计计划，报发发包人及监监理审批后后，该采购购计划即作作为确定钢钢材价格的的依据，计计算公式：（i=开开工主体体断水）当当月材料计计划采购用用量当月材料料批价材料总用量量（分规格），加加权平均后后的单价即即是结算的的材料综合合价，工程程量依据图图纸及相关关资料进行行计算。材材料采购计计划必须与

37、与施工总进进度计划相相对应，若若施工总进进度计划发发生调整时时，材料采采购计划相相应调整，并并重新报发发包人及监监理审批。B、商品砼砼：材料价格格按施工期期间市场价价计取，计计算方法：以经审批批后的施工工总进度计计划及材料料采购计划划为依据，确确定不同标标号的商品品砼使用周周期，对应应此周期内内的同期材材料批价进进行平均确确定材料单单价，工程程量依据图图纸及相关关资料进行行计算。C、涉及到到品牌、型型号、样式式选择的材材料或设备备，必须由由发包人确确定品牌及及价格：如如防水材料料、水电管管材、开关关、插座、强弱电箱箱等。D、其余主主要材料（砌砌体、砂、碎石、水水泥等）：以经审批批后的施工工总进

38、度计计划及材料料采购计划划为依据，确确定使用周周期，对应应施工周期期内的市场场价进行平平均确定材材料单价，工工程量依据据图纸及相相关资料进进行计算。市场价由由承包方报报发包方审审核确定价价格。 = 6 * GB3 若施工过过程中有合合同外增加加项目，则则按本合同同计价的相相应条款执执行。23.3双双方约定合合同价款的的其他调整整因素： 设计变更更；经发包人人、监理书书面签认的的技术措施施及方案、工程签证证以及双方方认可的与与结算有关关的书面报报告等均作作为造价调调整的依据据，但签署署意见的人人员必须是是经公司授授权的代理理人，否则则视为无效效；该合同承承包范围以以外由发包包人书面通通知并确认认

39、由承包人人负责施工工的项目。 若二期施工工，承包人人按月进度度70%支支付工程款款，则在结结算时二期期工程下浮浮 %24、工程程预付款发包人向承承包人预付付工程款的的时间和金金额或占合合同价款总总额的比例例：无预付付款。25、工程程量的确认认25.1承承包人向工工程师提交交已完工程程量报告的的时间：由由承包人当当月25日日前向发包包人提交监监理审核的的工程量报报表一式四四份，监理理工程师在在接到报告告后2个工工作日内进进行核实完完毕后报发发包人审核核，此文件件将作为支支付形象进进度工程款款的依据之之一。26、工程程款（进度度款）支付付：1、分期施施工，该期期所有栋号号封顶之日日起30日日内支付

40、经经审核的已已完工程量量70%的的工程款；2、主体结结构封顶后后，发包人人按月进度度支付工程程款，每月月25日承承包人按照照进度提交交发包人工工程进度报报表，下月月20日支支付至审定定额的 770 %。3、全部工工程完工后后发包人向向承包人支支付至审定定总价款的的80%；4、全部工工程竣工验验收合格且且竣工资料料完备归档档（结算资资料须满足足甲方要求求）后，乙乙方申请结结算，甲方方在接到乙乙方完整的的结算资料料之日起22个月内完完成结算工工作，结算算完毕后甲甲方付至结结算价款的的95%。剩余5%作为质保保金，两年年后退回33%，五年后退回回2%。5、工程款款付款条件件：（1）当期期工程质量量应

41、符合质质量标准（设设计、规范范要求）；（2）完成成合同约定定的工程形形象部位；（3）内业业资料同步步；（4）试验验（复试）报报告证明所所用材料合合格或满足足合同要求求（未达到到规范时间间要求的报报告除外）；（5）经监监理工程师师验收合格格；（6）安全全文明施工工符合国家家规范、当当地法规、合同文件件的要求。（7）承包包人应向发发包人提供供合法的建建筑安装业业发票。如未能达到到以上要求求，工程款款停止支付付，直至整整改至符合合以上要求求。6、承包人人要确保专专款专用，确确保发包人人支付的工工程款全部部用于本工工程，如果果因承包人人将工程款款挪用在它它处而导致致本项目工工期的延误误，则承包包人应承

42、担担违约责任任。7、如果承承包人不按按照有关规规定支付劳劳务分包工工资，承包包人应承担担因此引起起的一切责责任。若承承包人未按按规定支付付分包工资资的，经工工程师书面面通知后77天内未改改正或采取取有效补救救措施，发发包人可实实施下列工工作：（1）立即即停止向承承包人支付付当期应付付的款项；（2）在合合同履行相相应时期的的工程价款款范围内，直直接向劳务务分包人支支付承包人人应付的款款项。（3）在发发包人下期期支付的，应应扣除已由由发包人直直接支付的的款项，因因上述工作作发生的费费用由承包包人承担；给发包人人造成损失失的，承包包人应赔偿偿损失。8、工程进进度款的支支付不包括括追加合同同价款。追追

43、加合同价价款最终与与工程结算算余额一并并支付。9、发包人人代承包人人缴纳的政政府行政费费用，赁实实际缴费单单据在发包包人缴费后后的任一次次工程进度度款中扣回回；施工用用水用电费费在当月进进度款中按按实际用量量扣回。七、材料设设备供应28、承包包人采购材材料设备28.1承承包人采购购材料设备备的约定：承包人负负责完成本本工程施工工所需的主主要材料及及设备的采采购、验收收、运输、使用和保保管。承包包人负责采采购的材料料设备，应应根据设计计和有关标标准及发包包人的要求求采购工程程需要的材材料设备。 28.2材材料设备范范围及品牌牌：钢材为为昆钢，水水泥必须为为大厂水泥泥，混凝土土为当地混混凝土协会会

44、认可企业业。28.3发发包人工程程师及监理理有权在承承包人采购购的材料设设备进场后后对其进行行检验、检检测。承包包人采购的的材料设备备与设计、标准要求求、品牌不不符时，承承包人应按按监理及发发包人工程程师要求的的时间运出出施工场地地，重新采采购符合要要求的产品品并承担由由此发生的的费用，由由此延误的的工期不予予顺延。28.4材材料设备使使用或安装装后发现不不符合设计计标准要求求时，仍由由承包人进进行修复、拆除或重重新采购，并并承担由此此发生的费费用，由此此延误的工工期不予顺顺延。28.5材材料设备应应符合设计计要求和发发包人要求求的品种和和等级。同同时提供产产品合格证证明、材质质鉴定单据据及建

45、设行行政主管部部门核发的的备案证（备备案证在进进场使用后后提供），凡凡因承包人人使用不合合格产品或或材料而造造成的工程程质量事故故或人身伤伤亡事故，产产生的后果果均由承包包人负责。28.6随随时按发包包人要求，在在制造、加加工、准备备地点、现现场或在合合同规定的的其他地方方进行检查查。28.7承承包人供应应的材料设设备在用于于工程之前前，承包人人应按发包包人的选择择和要求，提提交有关的的材料样品品，以供检检验。28.8在在材料用于于工程之前前，必须向向发包人代代表提交国国家权威部部门所确认认的生产许许可证、产产品合格证证明和材料料复检（见见证抽检）证证明。28.9用用于本工程程的各种材材料、设

46、备备等检验结结果应以在在监理工程程师见证下下的现场随随机抽样检检验结果为为最终依据据；不合格格的不得使使用，检验验或试验费费用由承包包人承担。28.100清除不合合格的材料料或永久设设备28.111监理工程程师或发包包人有权随随时发出以以下指示：1)在指指示中规定定的时间内内，将不符符合设计要要求、规范范规定的材材料或永久久设备从现现场搬走。2)用合合格适用的的材料或永永久设备取取代原来的的材料或永永久设备。3)尽管管先前已进进行了检验验，但发包包人发现承承包人采购购的材料与与审批的材材料不一致致的，承包包人均要无无条件进行行更换、拆拆除并重新新施工。八、工程变变更经发包人提提出的变更更，以发

47、包包人、设计计方、监理理方书面变变更通知为为准；承包包人提出的的变更须经经监理方、设计方审审核，发包包人批准的的书面通知知为准。现现场签证必必须以发包包人规定的的表格及流流程完成审审批后方才才有效。九、竣工验验收与结算算32、竣工工验收符合设计文文件要求，执执行建筑筑工程施工工质量验收收统一标准准（GBB503000-20001）及及现行的质质量验收标标准，一次次性验收合合格。32.1 承包人提提供竣工图图的约定：工程竣工工验收合格格后三十日日内按当地地档案馆要要求提供经经监理验收收合格的竣竣工资料叁叁套（原件件贰套）及及竣工图叁叁套，并无无偿配合竣竣工资料的的归档及验验收。(1)承包包人在竣

48、工工验收后110日内向向发包人提提交竣工验验收报告。(2)发包包人在收到到竣工验收收报告288日组织有有关部门进进行工程验验收。(3)承包包人向发包包人提交的的所有竣工工资料(含含图纸、图图片等)，应应先经过监监理工程师师审查确认认，并配合合完成消防防等专项验验收合格后后，发包人人才受理。(4)承包包人负责竣竣工图的编编制（包括括重新出图图），编制制费用承包包人承担。32.6中中间交工工工程的范围围和竣工时时间：（1）隐蔽蔽工程的验验收：隐蔽蔽工程完工工后，由承承包人发出出隐蔽工程程验收通知知，由监理理组织相关关人员验收收；（2）分部部分项工程程验收：分分部分项工工程完工后后，承包人人应在三天

49、天内向监理理提出书面面验收通知知，监理方方接到通知知后应在合合理的时间间内组织相相关人员进进行验收。33、竣工工结算（1）本合合同范围内内单位工程程竣工验收收合格后，由由承包人根根据本合同同要求将完完整竣工结结算资料（含含电子版，计计量和计价价软件必须须采用广联联达专业软软件）一式式两份报送送监理单位位审核，监监理单位收收到并确认认竣工结算算资料完整整有效后330天内完完成初审，并并以书面报报告的形式式向发包人人汇报，发发包人收到到初审报告告后于600天内完成成该工程的的最终结算算审定。必必须承包人人相应配合合，否则时时间顺延。（2）报审审的结算工工程量审减减额度不能能超过5%。如超出出5%，

50、则则承包人必必须承担报报送金额总总造价0.3的审审计费用。此费用从从最终的工工程结算金金额中扣除除。（3）工程程施工过程程中，承包包人所提供供的签证单单、材料批批价表，均均需使用发发包人提供供的表格，所所报表格必必须清晰、完整并于于规定时间间内报送。审批手续续完整齐全全才能作为为结算的依依据。竣工工验收后补补办施工过过程中发生生的签证一一律视为无无效，不予予认可。十、违约、索赔和争争议35违约约351本本合同中关关于发包人人违约的具具体责任如如下：本合同通用用条款第224条约定定发包人违违约应承担担的违约责责任：无 本合同通用用条款第226.4款款约定发包包人违约应应承担的违违约责任：双方协商

51、商确定；本合同通用用条款第333.3款款约定发包包人违约应应承担的违违约责任：双方协商商确定；双方约定的的发包人其其他违约责责任：无。352本本合同中关关于承包人人违约的具具体责任如如下：本合同通用用条款第115.1款款约定承包包人违约应应承担的违违约责任：承包方应应无偿返工工，赔偿因因此造成发发包人的一一切经济损损失。因承包人的的原因导致致延误工期期的，每逾逾期一天承承包人向发发包人支付付合同总价价款1的违约金金。逾期超超过15日日的或返工工超过两次次（含两次次）的，除除要求承包包人承担上上述违约责责任外，发发包人有权权选择继续续要求承包包人履行合合同或终止止合同由甲甲方或第三三方完成工工程

52、，承包包人不得提提出异议。发包人选选择终止合合同的，承承包人应该该妥善做好好已完工程程和已购材材料、设备备、建筑施施工图纸和和全部相关关资料的保保护和移交交工作；按按发包人要要求将自有有机械设备备和人员等等于收到解解约合同的的通知5日日内撤出施施工现场，未未完成部分分的工程款款从承包方方工程款中中扣除，由由此给发包包方造成的的损失，承承包人还应应承担赔偿偿责任。 双方约定的的承包人其其他违约责责任：（1）无故故提出解除除合同或提提前终止合合同的，或或怠于履行行本合同义义务，给发发包人造成成的所有损损失由承包包人承担。（2）无正正当理由未未按工程开开工时间开开工，工期期不予顺延延；（3）承包包方

53、不认真真履行合同同，无故拖拖延工期，忽忽视工程质质量，不守守信誉，发发包方有权权责令停工工直至终止止合同，造造成的经济济损失由承承包方承担担。承包方如有有以上违约约行为，应应同时承担担合同总造造价10%的违约金金，如造成成发包人经经济损失和和工期延误误的，承包包人并应承承担由此造造成的全部部损失。（4）因承承包人原因因达不到本本工程规定定的安全文文明施工标标准的,在在施工现场场管理过程程中违反安安全文明施施工有关规规定的，承承包人应承承担违约责责任。承包人不服服从监理单单位的现场场监理要求求，在进度度管理方面面违反有关关规定的，承承包人承担担违约责任任；承包人人应履行从从工程开工工到移交物物业

54、全部工工程的总承承包管理，不不履行职责责，造成现现场管理混混乱的，承承包人承担担违约责任任；承包人人自行更换换项目经理理、生产副副经理、技技术副经理理、安装副副经理（应应符合资格格预审文件件中的相关关要求）等等主要管理理人员，必必须取得甲甲方同意，未未经同意的的按照100000元元/人/次次对承包人人进行经济济处罚；自自行调整其其他管理人人员影响工工程进度或或质量的，按按20000元/人/次对承包包人进行经经济处罚。如果确因因承包人部部分管理人人员因自身身原因不称称职或其他他客观原因因影响，承承包人确需需调整管理理人员时，应应根据监理理工程师和和发包人的的建议进行行调整，调调整次数仅仅限一次。

55、若调整后后，在现场场的施工进进度及管理理工作仍无无法确实有有效的实施施，发包人人有权要求求承包人指指派一名有有经验的公公司副总驻驻现场管理理，若承包包人仍未能能改善。发发包人有权权提出解除除施工合同同，并由承承包人负责责相关经济济损失和其其他后果。合同签订订生效后，承承包方单方方面终止合合同，承包包方须无条条件向发包包方支付合合同总价的的10%违违约金，且且已完成的的工程发包包方将不予予结算。同同时承包人人须按发包包人要求将将自有机械械设备和人人员等于收收到发包人人发出的撤撤场通知55日内撤出出施工现场场，否则，发发包方可以以（但不必必对任何损损失或破坏坏负责）代代为迁离和和出售承包包方任何机

56、机械设备和和物品，并并将出售所所得抵扣发发包人的损损失。本合同履行行过程中发发生争议执执行本合同同37.11条约定的的方式解决决，无论任任何原因承承包人不得得采用围攻攻、封赌、爬塔吊等等过激方式式，如出现现上述情况况，发包人人向承包人人处以500万元/次次的罚金，无无论争议是是否解决。37争议议371双双方约定，在在履行合同同过程中产产生争议时时：请建设设行政主管管部门进行行调解。调调解不成时时，采取第第（2）种方方式解决：（1）向昆昆明仲裁委委员会提请请仲裁；（2）向工工程项目所所在地的人人民法院提提起诉讼。38、工程程分包本工程发包包人同意承承包人分包包的工程要要求：本工工程中的专专业分包

57、工工程必须经经发包人和和监理单位位准许和确确认。承包包人必须以以自有施工工队伍施工工，不得把把所承包的的工程进行行挂靠或联联营等任何何形式的分分包，一经经发现即终终止本合同同，并按所所完成工程程造价的110%向发发包人支付付违约金，并并于发现后后3天内，承承包人无条条件撤离施施工场地，因因此导致发发包人的直直接损失，由由承包人负负全责。承包人作为为总承包方方的总包配配合管理工工作包括（不不限于）以以下内容： = 1 * GB3 发包人人及监理工工程师发出出的所有工工程指令，由由总承包方方负责发送送并督促所所有分包商商贯彻执行行。 = 2 * GB3 总承包方方负责对分分包单位在在其承包范范围内

58、的道道路运输、场地使用用、楼面占占用、垂直直运输设备备和脚手架架的使用、大型设备备吊运等配配合工作进进行安排和和总协调。 = 3 * GB3 总承包包方需对工工程整体进进度负责，熟熟悉各分包包工程的具具体要求，总总承包方须须要求各分分包商提供供专业承包包工程的施施工组织设设计与进度度计划（若若各分包商商不提供，总总承包方有有权进行经经济处罚），并并进行审核核，对施工工工序中有有交叉的地地方进行协协调和调整整。 = 4 * GB3 向发包包人分包的的单位提供供相应的进进场条件（包包括但不限限于操作场场地、材料料临时堆放放场地以及及进入这些些场地的通通道和入口口等），分分包单位进进场施工前前14天

59、内内，总承包包方需把分分包工程的的施工组织织设计和进进度计划提提交发包人人、监理进进行审核，进进度计划经经过确认后后不得随意意更改。同同时总承包包方应对各各分包工程程的进度、质量、安安全文明施施工进行监监控、管理理，并对各各分包商完完成的工作作作出真实实评价。总总承包方对对发包人指指定分包单单位、发包包人直接分分包单位的的工作评价价将作为发发包人支付付分包单位位工程款的的依据之一一。 = 5 * GB3 经发包人人和监理的的统筹安排排，在不影影响总承包包方施工的的前提下，发发包人直接接分包的分分包单位可可以无偿使使用总承包包方设置于于现场已有有的垂直运运输机械设设备（如塔塔吊、井吊吊、电梯等等

60、）或脚手手架等设施施，但分包包单位必须须听从总承承包方的管管理和安排排，否则，发发生损坏和和安全事故故概由使用用方承担。地面或楼楼面的水平平运输由各各分包商自自行解决。 = 6 * GB3 总承包方方应服从发发包人和监监理的合理理安排，及及时完成脚脚手架、安安全防护设设施或井架架等现场所所有设施的的搭设、移移动、修补补、拆除等等工作。 = 7 * GB3 总承包包方应服从从发包人和和监理的合合理安排，及及时完成脚脚手架、安安全防护设设施或井架架等现场所所有设施的的搭设、移移动、修补补、拆除等等工作。总承包方负负责向各分分包单位提提供施工用用水用电接接点，统一一由总承包包方进行搭搭接和管理理，水