房地产公司工程竣工验收工作细则

1、房地产有限公司制度资料文件资料文件编号JSRQJH-CX-GC-02版本号1.0生效日期-04-01工程竣工验收工作细则修改状态修订情况生效日期 = 1 * ROMAN I1.0-04-01 = 2 * ROMAN II = 3 * ROMAN III = 4 * ROMAN IV总经理签发工程竣工验收工作细则一、目的为及时、有效、准确的履行工程竣工验收工作，特制定本工作细则；二、适用范围本细则适用于单位工程(子单位)工程的竣工验收与需政府关于部门参加的专项验收；三、定义无四、职责4.1工程管理部负责人负责组织单位工程(子单位)工程竣工预验收和正式验收；4.2专项验收负责人由负责该项验收工作的

2、责任部门经理指派，负责从验收筹备到验收终止取得证书过程中的所有工作；随时向责任部门负责人汇报验收进展，工作中遇到的困难并提出需领导沟通协调的事宜；4.3项目开发部配合工程管理部进行验收工作；五、程序5.1验收组织各专项验收的主办部门、参加部门和政府部门见下表项次验收项目主办部门参加部门计划履行时间政府部门证书名称1电梯验收工程管理部设计管理部成本管理部档案预验收前7天内xx市质监站验收监督建议或意见单2消防验收项目开发部工程管理部设计管理部xx市消防局防火处xx市消防局防火处建筑工程消防验收建议或意见书3燃气验收项目开发部工程管理部设计管理部总体验收前10天内xx市燃气管理处燃气验收合格证4通

3、信验收项目开发部工程管理部设计管理部xx市通信管线xx办公室通信管线验收表5人防验收项目开发部工程管理部设计管理部结构验收后15天内xx市人防办xx市人防工程竣工验收质量评定表6环保验收项目开发部工程管理部设计管理部xx市环保局环保验收合格证7规划验收项目开发部设计管理部工程管理部总体竣工验收前xx市规划局规划验收合格证8防雷验收项目开发部工程管理部设计管理部9档案验收工程管理部行政人事部总体竣工验收10天前xx市城建档案馆xx市建筑工程竣工档案验收建议或意见书竣工验收及备案后一周档案验收合格证10总体验收项目开发部成本管理部设计管理部竣工验收合格后3天xx市质监站工程竣工验收记录总体竣工验收

4、合格后10天内xx市xx局工程竣工验收备案证明书5.2所有验收的前提条件电梯验收、消防验收、燃气验收、通信验收：已按图纸履行工作内容，资料文件资料齐全，内部验收合格；人防验收：结构封顶后；环保验收、规划验收：工程各主要部分已按图纸履行；档案验收：竣工资料文件资料基本齐全；总体验收：工程各主要部分已按图纸履行，竣工资料文件资料齐全，有工程质量评估报告，有档案验收建议或意见书，有人防、电梯、消防政府部门签署的验收合格证明；5.3档案专项验收5.3.1工程管理部在组织工程竣工验收前，应在规定时间内履行竣工资料文件资料的审查和验收归档工作，并提请城建档案馆对工程档案进行预验收，对档案验收不符合技术要求

5、的，工程管理部应及时组织相关责任人进行改正、补齐，预验收合格后在正式验收前取得城建档案馆出具工程档案认可资料文件；5.3.2档案验收流程：收集资料文件资料邀请档案馆现场指导整改邀请档案馆进行现场验收整改档案认可资料文件组织竣工验收竣工验收合格及备案档案馆发档案验收合格证；5.4单位(子单位)工程竣工验收程序5.4.1竣工预验收的程序当单位工程达到竣工验收条件后，工程管理部应敦促施工单位提交全部竣工资料文件资料报工程管理部，向工程管理部提交工程竣工报验单申请竣工验收，工程管理部负责人应组织相关工程师进行竣工初验，主要工作流程如下：a、审查施工单位提交竣工验收所需的资料文件资料文件资料，若所提交的

6、验收资料文件、资料文件资料不齐全或有相互矛盾和不符合之处，应指令施工单位补充、核实及改正；b、审核施工单位提交的竣工图，并与已完工程、关于的技术文件(如设计图纸、工程变更资料文件、施工纪录及其他资料文件)对照进行核查；c、工程管理部负责人组织各相关专业工程师对拟验收工程实体进行全面检查，对检查出的问题，应敦促施工单位及时整改。对需要进行功能试验的项目(包括单机试车和无负荷试车)，工程管理部应敦促施工单位及时进行试验，并对重要项目进行监督、检查，必要时请设计单位参加，工程管理部应认真审查试验报告并敦促施工单位搞好成品保护和现场清理；d、对拟验收项目初验合格后，工程管理部负责人在工程竣工报验单上予

7、以签认，同时由相关专业工程师提出工程质量评估报告，工程管理部负责人审批签认；5.4.2正式验收5.4.2.1工程管理部在收到工程验收报告后，由工程管理部负责人组织施工单位(含分包单位)、设计等单位负责人进行单位(子单位)工程验收；5.4.2.2xx工程竣工验收应当具备下列条件：履行xx工程设计和协议商定的所有内容；有完整的技术档案和施工管理资料文件资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、监理签署的质量合格资料文件，有政府相关部门颁发的专项验收认可资料文件；有施工单位签署的工程保修书；5.5竣工验收收尾工作5.5.1单位工程竣工验收合格后，工程管理部应按房屋建筑工程和市政基础设备工程竣工验收备案管理暂行办法的规定，指派专人在规定时间内将工程竣工验收报告和关于资料文件，报xx行政主管部门备案；5.5.2履行竣工验收后，项目开发部配合工程管理部在规定时间内向城建档案馆移交合格的城建档案，报送资料文件资料后档案验收负责人必须每天负责