概念-旅游生态贵州毕节阳山森林公园项目总体策划及

1、阳山森林公园项目总体策划及概念规划毕节市锦江置业巟作室目录3、规划设计4、项目构建5、开发策略纲运营模式开发节奏项目价值总体构建分区构建规划理念主体规划2、总体定位定位功能定位形象定位市场定位1、背景分析区域层面城市层面项目层面1.11.21.3域层面城市层面项目层面纲1.背景分析区1.11.21.3域层面城市层面项目层面纲区1.1.1毕节试验建设上升为家国家层面：将大力扶持毕节发展；省层面：把毕节作为新一轮开放的先行区。将出台多项政策和文件，促进毕节实现式发展；毕节自身层面：“十二五”期间，把毕节建设成川滇黔区域经济中心、推进科学发展观的试验田、“特色农业、新型能源、旅游度假”及最适宜人居的

2、地方。随着区域的发展，未来几年中，从来看，区域发展，增加，民众对休闲度假、商务会议旅游、婚礼旅游、养老养生休闲旅游的需求会大量增加。从外部来看，随着试验区交通改善和外向度的提高，对周边区域的辐射和吸纳能力增加，将吸引大量外来市场消费本地旅游产品。纲国区1.1.2中国迎来省际开放时代西部大开发新十年，省际开放典型区域开放的前三十年，主要是通过长三角、珠三角和环渤海三大引擎拉动中国经济与世界对接。如今，中国的开放迎来新的发展阶段，其主要特征是内陆边境城市的沿边开放及内陆省际城市间的“省际开放”。关中天水随着“统筹区域发展”的推进，在西部，出现了“关中天成渝经济区水”，“成渝经济区”，川滇黔十市州区

3、域合作区加上川滇黔十市州区域合作区等，形成新的“内陆省际开放带”。因此，省际开放将成为未来三十年中国的重要。纲川滇黔省际开放的步伐不断推进，区域竞合进入白热化状态川滇黔10市、地、州合作与发展的顺利召开，成为三省省际开放的里程碑，以“协商、合作、携手发展、互惠共赢”的原则，搭建区域合作，发挥各方优势和特色，共同构建错位发展、相互协调、优势互补、互利共赢的区域经济合作机制，合作主体包括攀枝花、凉山、宜宾，云南、丽江、大理、楚雄、昭通，六盘水、毕节等。川滇黔十市、地、州区域联动发展格局纲毕节在区域竞合中占据的优势政策：“毕节试验区”国家的实施，将成为毕节实现劲推手。式发展的强位：毕节“于滇为咽喉，

4、于蜀为门户”，同时位于十市州区域中心，承上启下，左右逢源，区域竞合过程中区位优势明显。资源：毕节的矿产资源、生物资源和旅游资源都很丰富。交通：铁路、公路、航空交通网络的构建，将缩短毕节同外部通行的距离，把毕节推到了新一轮风口浪尖。开放的结论：“十二五”期间，毕节试验区有望依托政策优势、区位优势、资源优势和交通优势，成为川滇黔省际开放和区域合作的破题点和示范纲区区“省际开放，旅游先行”，毕节应通过大力发展旅游，找到适合自身发展的特色旅游是关联度很高的产业，除了旅游产业自身外，酒店餐饮、旅游商业、观光农业、创意产业、会展业、科技研发等都能从旅游的发展中获取发展机会。旅游助推城市扩大外向度，为城市有

5、助于提供一种便捷的，同时也人气，城市价值。从右面的统计数据可以看出，在川滇黔十市州中，毕节的工业优势不802009年十市、地、州工业发展水平对比（：亿元）70.87060.75是很明显，在结盟、差异竞争的6055.8前提下，毕节应当打包优势旅游资源，5045.642.941.641.3540.837.64035.8乘着交通改善和城市发展的东风，以旅游为引擎、以旅游为窗口、以旅游3020为龙头，将旅游作为城市迅速推向市场。的载体，100攀枝花凉山宜宾丽江大理楚雄昭通六盘水毕节纲运动、度假休闲、旅游旅游商品、旅游地产产业酒店餐饮、特色商业、配套观光巟业、观光农业产业会展科技研发、关联教育产业、创意

6、产业产业旅游的产业联动效应结论1大发催生大旅游，毕节试验区“一城两廊八区”旅游规划中，毕节大方文化旅游城位于全域旅游格局中的中心位置，加上毕节市区域中心的优势区位，毕节市势必将成为未来的综合交通枢纽和旅游集散。纲结论2大旅游亟需大配套交通方，依托国家及省规划的高速公路、国家规划的铁路和机场，构建毕节试验区“三横三纵”的旅游交通骨架网络，同时构建各旅游景点的支线，争取在五年后实现“县县通高速，乡乡通油路”的旅游交通网络目标。综合服务及接待设施方面，现有接待设施档次低、体量小，未来应通过一些大项目的建设，把毕节市打造成为旅游综合真正的旅游目的地。，使毕节市从以往的旅游过境地成为纲1.11.21.3

7、域层面城市层面项目层面纲区1.2.1南中高端避暑养生旅游需求日趋旺盛旅游消费已经成为居民消费的重要组成部分。相对于整个市场，南中国由于经济发展水平相对高、人均可支配收入多，催生了高端避暑养生旅游市场的异军突起。南中国高端旅游市场需求呈现以下几个特征：避暑旅游需求日趋旺盛养生旅游市场持续繁荣高端度假市场方兴未艾南中国区域经济发达，消费力旺盛。人们由以前的“拿命换钱”转变为“拿钱换命”，对高端避暑养生及度需求不断攀高，高端旅游市场前景广阔。纲国内消费力的不断升级，推动高端度假市场的蓬勃发展，以 运动、高端度假酒店、特色文化消费为代表的高端度假市场正以锐不可当之势发展起来。“、高压”人群规模的不断扩

8、大，使得以健康疗养、心理静养等为代表的养身养心旅游市场持续繁荣。南多数城市年平均气温高，夏季尤其炎热。代表城市有：、广州、重庆、长沙、南宁、绵阳、乐山、攀枝花、西昌、遵义、宜宾等，这些城市有巨大的消费力，同时对避暑旅游的需求规模也巨大。国1.2.2丰富多样的避暑养生资源是毕节发展养生度假旅游强有力的支撑“ 温差就是价差”：绝版的气候资源成为毕节发展避暑旅游的破题点毕节年气温平均最高值（）4540352825.22524243023重庆 遵义 攀枝花宜宾 绵阳 西昌乐山19.3数据显示， 毕节年平均最高气温介于828之间，变化趋势线平缓，低值高， 高值低，开发避暑旅游的气候资源优良。2515.4

9、14209.58.5815105第一圈层市场年平均气温分析01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月40毕节年气温平均最高值（）35302825.225252424广州232019.31515.4长沙南宁福州14109.58.58501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月纲第二圈层市场年平均气温分析400350毕节各月平均降水量（mm）300重庆250遵义攀枝花宜宾 绵阳 西昌乐山200160.8156.8150141.7115.7100104.9数据显示，毕节各月降水量同周边城市相比，分布较均匀。5057.956.4029.625.718.41月18.52月13

10、.13月4月5月6月7月8月9月10月11月12月空气相对湿度保持在50%，即良好水平，是典型的养生型目的地的最主要特征之一。第一圈层市场年平均降水量分析800700600广州5004003002001000长沙南宁福州160.8156.8141.7115.7104.956.457.929.625.718.418.513.11月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月第二圈层市场年平均降水量分析纲结论通过比较分析得出，毕节全年气温变化平缓、降水量分布平均，具备典型避暑型旅游目的地的特征。南中国各大城市有巨大的消费力和避暑养生需求，但缺乏优秀的避暑养生资源。毕节依托自身优异的气候

11、资源，通过亮点项目的带动，完全有条件承接这一巨大的市场需求。纲：毕节养生型环境综合指标分析对毕节旅游资源的分析包括环境气候资源指数和环境人居指数两个方面。通过对比，毕节作为避暑养生旅游目的地的资源条件已完全具备。资料来源：中国，毕节城市形象定位与特色旅游发展研究纲一级级标权节标准指标赋值数指数标年平均温度+舒适度指数5.012.7511.7-13.7年平均最高温度3.017.5516.5-19.5年平均最低温度2.09.665.6-10.6环境年平均相对湿度2.078%-85%60%-80%气年平均降水量1.0899.5mm900-1200mm候资年平均风速2.025%0.5-1.0m/s1-

12、3m/s源年沙尘暴日数2.01330.8h1400-1600h指数年日照时数1.00.00无沙尘暴天气海拔高度2.01510.60m1500-1900m公众、旅游者、居民对城5.0市清凉气候口碑认同率66%-81%60%-80%环境饮用水与流域水质5.0饮用水达标率接近95%（达标率95%类水质环类水质）境空气质量5.0空气质量良好（级标准） 空气质量良好级标准人城市绿化环境3.020%城市绿化覆盖率25-30%城市绿化覆盖率30%居指城市交通环境3.0基本通畅通畅数公众、旅游者、居民对城市人居环境口碑认同率4.060%-80%60%-80%：养生旅游目的地的产形态梳理通过统计分析，毕节的气候

13、、空气相对湿度、森林覆盖率、水质量、日照时间等，都完全符合发展高端养生型旅游产品的条件。通过充分挖掘和提炼具有养生旅游功能的当地民俗，如文化、食物、生活等，共同打造具有地方特色的高端养生产品。养生目的地的典型养生产品纲养 类说环境养生 通过对环境的一些硬性指标的，如：空气中负氧离子含量、水质量、森林覆盖率等，可开发环境养生项目。养生开展体检、健康管理、SPA、特色洗浴、保养、等养生活动。食疗养生 绿色有机食品、特殊食品，如：茶膳、药膳等，同时包括健康食谱、饮食调节等。 运动养生森林有氧步行、康复型运动和康体型运动，达到强身健体的效果。心灵养生静修、静养、禅修、文化体验等。1.2.3独特的人文资

14、源是毕节旅游差异化竞争的突破毕节的少数民族有彝族、苗族、仡佬族等，创造了丰富多彩的文化。可开发成旅游产品的有：民俗、歌舞、节庆、以苗医、苗药、彝医、彝药为依托的养生产品，特色文化必将是毕节旅游实现差异化竞争的“法宝”。民俗类：可开发成特色旅游产品、特色饮食、服饰等。歌舞类：可打造路演、演出等，展示民族特色文化，同时能增加景区的趣味性。节庆类：对外展示民族特色文化，增加景区人气。民族类：利用现代段，结合新型养生理念，开发药膳、药浴、特色SPA等养生类产品。纲口：毕节可开发成旅游产的独特人文资源、。纲民俗苗族的跳花坡滚山珠打噶彝族的搓子舞布依族的六月六穿青人的打亲家歌舞里西苗族酒礼歌起经芦笙曲欢歌

15、摊戏铃铛舞樶泰吉芦笙舞花灯白话输 咪谷噼啪达珞珰曙日等节庆苗族跳花坡跳花节花场彝族花街赛马赛马节赶会花场花街赛马彝医划分为望、闻、问、切四诊；临床治疗，分内治和外治。服用药物，还采用 外涂外，还湿布热敷，针挑，拔火罐，小夹板固定 。彝医在治疗方面，擅长于外治，彝医在治疗骨折、风湿、蛇伤有独道的用药经验。养生和预防是彝医的一个重要组成部分。彝医在治疗上有内治法和外治法。彝药彝药志。彝药第三大民族药 。山海棠（彝药名：一妹姑班）白及（彝药名：波（彝药名：女尼）彝族 用动物的胆、肉、骨、血油等治疗疾病。如彝族献药经）中胆、肉药各占一半；双柏彝医书中肉类药占24，胆、骨类药也占相当比例。、彝医植物药多

16、以鲜品入药，并且使用单味药较多，常见的用法有捣烂、揉烂、外敷咀嚼、熬水内服和炖鸡肉服苗医内经。巫医一家，苗族人人会医。苗医认为，毒、亏、伤、积、 菌、虫是导致 生病的六种，简称六因。疾病是通过把、听、望、触等传统方法，来观察 形态结构的变化和精神方面的异常情况。苗医掌握病种有200多种，涉及内、外、妇、儿、神经、精神、骨伤、及各类传染病、流行病等，其归类方法自成体系，有一定科学性。苗医的外疗法有有浓郁民族特色和治疗特色，如放血疗法、刮治法、爆打火疗法等苗药百草皆药。三千苗药、八百单方。苗药 第二大民族药 。苗医用药多是植物药、动物药及少量矿物药。药的特征归纳起来有热、冷和不热不冷三种常见的药可

17、达1500种之多，常用的约200种。 而黑膏药是其中比较有。名的一类。苗药分3门、十六类。结论：毕节有望抢占南避暑养生为代表的度假休闲地毕节的气候资源和环境资源，是打造避暑养生和高端度一张“王牌”，依托自身绝版的避暑资源和优质的养生资源，必将成为吸引国内外游客前来避暑养生、度假休闲的重点区域之一。毕节旅游资源的最大优势在于冬暖夏凉的气候，因此的目标市场是南中国的避暑养生市场，应把避暑养生这篇文章做好做大。加之未来交通的改善、政策的扶持和城市的发展，毕节完全有望抢占南避暑养生为代表的度假休闲高地。纲1.11.21.3域层面城市层面项目层面纲区1.3.1项目位毕节市中心阳山森林公本次规划范围，包括

18、阳山公园、阳山公园后山及水库片区，总体占地面积约5212.54亩，区内风景优美，植被良好，资源条件优越。纲园区1.3.2项目外部交通项目总体规划建设面积约：5212.54亩阳山公园阳山公园后山片区水库片区纲1.3.3项目优劣势分析纲旅游资源基础设施优势阳山公园内山体公路已由相关部门修建，通达性较高。有一定的基础休闲设施和接待设施。资源在于宜人的气候，是避暑类旅游区的吸引物。阳山片区植被良好，植被覆盖率90%以上，是天然氧吧。相比城区，空气质量良好，空气中负氧离子含量高地形较平缓，海拔不高，适宜打造登山类，类旅游项目。文化资源丰富，如彝族文化和红色文化，都可挖掘劣势地处高原地带，冬季旅游项目须慎

19、重选择。植被较杂乱，影响整体的大景观效果。文化类旅游资源分散，挖掘不充分。道路护坡措施不完善，雨季容易使道路泥泞甚至被冲毁。现有休闲设施简易，档次低，接待设施单一，不完善。：阳片区气象监测数据分析纲1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均温度2.74.28.713.416.919.521.621.017.713.59.14.7平均最高温度6.48.514.019.022.124.226.726.722.817.913.48.925.229.333.833.136.234.233.533.933.030.526.022.5最高温度平均最低温度0.51.95.39.713.416

20、.217.917.214.510.76.42.2-0.7-10.9-4.40.13.79.78.910.46.31.1-3.0-8.0最低温度平均 降水量18.418.525.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.613.1降水天数18.818.316.817.419.519.016.415.416.018.014.815.6平均风速0.50.60.919.50.90.81.00.80.70.60.60.5结论：阳山公园项目将成为毕节旅游实现式发展的重要抓手通过对毕节的自然资源和文化资源的梳理，发现冬暖夏凉的气候是毕节打造避暑养生的资源。应依托特有的气候资源

21、优势，大打避暑牌，辅之以休闲、养生、度假、会议、婚礼、高端居住等同时，挖掘多彩的文化资源，扬长避短，各种旅游项目要有很地方文化特色和文化符号，全方位构建具有唯一性和排他性的旅游吸引物系统依托优势资源，通过开发建设一系列旅游度假产品，阳山公项目有望成为毕节由过境地向目的地转变的重要接待和抓手性项目。纲园2.12.22.32.4定位功能定位形象定位市场定位纲2.项目定位2.1定位对于南中国：本项目有望成为南中国避暑养生度假目的地的典型代表之一；对于省：本项目有望成为旅游升级的典范和标杆项目之一；对于毕节试验区：本项目有望成为毕节试验区发展避暑养生、高端度假旅游的引擎和抓手；对于毕节市：成为毕节市的

22、高端综合接待和城市新客厅。纲南中 山地避暑养生度假目的地国2.2功能定位功能会议、婚礼、高端养老、游乐、观光、休闲其他功能纲城市功能配套高端接待居住度假养生避暑南中 山地避暑养生度假目的地国：度假型旅游目的地类型选择分析从右侧的占比图可看出，在旅游消费者的心里，海滨度假区以其“3S”资源优势稳居首位，南中国游客旅游目的地选择分析其次是山林度假区，仍然占据32%的巨大的市场份额，温泉疗养度假区由于价格较高、产品较少8%等，在消费者的消费选择中只占到16%的比16%湖滨度假区例，最后是较常见的湖滨度假区，因旅游点多，不容易成为旅游者度假旅游的首选。44%温泉疗养度假区山林度假区海滨度假区32%纲2

23、：南旅游者消费偏好及对景区特色的偏好分析通过研究发现，旅游者的消费偏好已经发生变化：在目的地选择上，向往山水田园的静谧环境闲缓慢的心灵体验。旅游产品以自然风光为主，美食、民俗、康体和次之。旅游者比较向往自然生态的环境和完善的服务，对于人工痕迹较为明显、过分包装的景区好感度较低。结论：项目需充分尊重自然，使人为打造和自然完繁华城市旅游胜地高楼山水田园现代前卫传统怀旧拥挤密集空旷疏朗快捷紧张舒缓悠闲美地结合在一起70%80%76%旅旅60%60%70%50%60%40%48%38%50%40%35%40%30%40%36%30%30%30%18%20%20%10%8%10%0%0%包装景观设计文化

24、性休闲设施服务生态保护购物康体民俗美食自然风光纲3：旅游者对度假目的地的复合需求特色购物养生养老旅游者的需求不是单一的观光、或者购物等，而是向复合需求转变，分析发现，旅游者的复合需求主要有：特色购物、养老养生、家庭聚会、会议度假、融入自然、放松减压、 亲子活动、特色美食等。对本项目的借鉴意义：对项目进行功能定位时不能单纯地考虑一部分旅游者的需求，而是要综合考虑，满足大多数旅客的复合需求，在旅游产品打造方面就会有明确的目标指向性。家庭聚会特色美食旅游者的消费求亲子活动会议度假放松减压融入自然纲4：南中国避暑旅游市场分析毕节年均气温12.8，降雨量1000毫米左右，日照率约31%，节无霜期250天

25、左右，冬无严寒，酷暑。通过对川南中国避暑度假市场的分析研究，避暑度假产品主要有以下三种：森林避暑度假：利用森林资源，开发避暑休闲类旅游产品，避暑旅游特点合是本项目的。水体避暑度假：利用既有水体或者人工建造的方式，开发各种适宜的水体游憩项目。本项目将建造一个水游泳馆、水上游乐园及其他亲水旅游项目等。乐园，包括众野营避暑度假：利用经营者提供的野营场所、度假屋、营房车等设施进行野营度假，相对于其他野营度假方式，安全性要高，配套相对齐全。对本项目的启示：做好，重点开发避暑类旅游产品。搞好基础设施建设，充分发挥气候和资源优势，深度挖掘特色文化，使旅游产品的开发多样化并具有鲜明的文化特色。把避暑旅游同其他

26、旅游产品结合起来，形成多形态的旅游形式，增加游客旅游乐趣，延长游客逗留时间。纲5：中国健康养市场分析健康人群5%养生产业属于旅游产业重要业态之一,养生产业以及伴随的养生地产将成为朝阳产业。如今，亚健康已成为普遍的社会问题，由于环境污染、亚健康人群75%工作压力过大、竞争加剧所带来的生理、心理亚健康成为很多疾病元凶。“身体”和“心灵”的双重养生越来越受到追捧，身心并养的高端养生旅游需求巨大。疾患人群当人均GDP达到3000以上后，对于医疗等服20%务性需求将大幅度上升。未来五年国的养生市亚健康人群比例场增长速度将超过10%，在未来5-7年中甚至超过，成为世界上仅次于的第二大养生市场。大量的亚健康

27、人群催生健康养生市场爆发式增长，毕节尚没有健康养生旅游产品，是市场的空白点，本项目将抢占这个市场空白点，开发一些养生项目，成为南中国最具有代表性的养生度假休闲产品。纲6：南中国会议市场分析统计显示，我国每年纳入统计的会议经济就高达1000亿元，且以年均20%的增长速度递增，目前，我国以会议为目的旅游者占26.5%，到2020年预计我国将吸引超过1.37亿会议旅行者，成为世界第一大会议旅行市场。会议市场的火爆带动高端酒店的发展，会议酒店以及将会议作为主要功能的酒店占星级酒店总数的 80%，会议游客人均消费是普通游客的2-3倍，会议团队对旅游要求更为复杂和专业，在吃、住、行、游、娱、购等方面会提出

28、高品质和个性化的要求，相应产生的单人花费更是一般游客的2-3倍甚至更高，市场空间极大。毕节未来交通网络的形成，加之独特的避暑资源，将吸引大量来自南中国甚至的会议市场。毕节建设的推进，将产生大量的政务检查、学习及数量惊人的商务活动，这需要毕节建设一个相对高端的接待。纲典型会议类型及对场所的需求特征会议分征模持续时对场所的要会展行业区域内各行业、展会、13天不定期举行视行业与会议影响力而定、金融、文化、性科技等性豪华、顶尖的服务，完善的综合配套；便捷的交通；高星级酒店相关入住超过500人次、选美等体育和际赛事和颁奖会国3天以上赛事及颁奖会3天不定期举行高档次、完善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏

29、感；高星级酒店50人机构管理层封闭会议13天1、2月与7、8月举行中型会议，小较近的距离；充分的会场面积和使用设施，多为高星级酒店部门半年年会250人型公司年会持续23天一年12次完整的度假体验；多种旅游度假项目组合；适度距离；优质服务；高性价比250人中型度假活动部门集体度假旅游12天12月和4月举行公司年会或者半年会通会沟近距离，强大的接待能力与充足的会场面积；市内的高星级酒店250人大型会议12天不定期举行议、双边会30人各类机构两方或多方会议豪华顶尖的服务；适度距离议，政务接待适宜的场地与拓展活动、设施；距离机构所12天不定期举行50人在地不超过1.5小时车程；人均小于500拓展和培训

30、团队拓展活动或培训元每天高级经理人课程培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行34天周末不定期举行100人距离机场较近；新奇的RESORT体验级培训班纲小型封闭会议7：南中国高端养老市场分析2009 年末， 我国60 岁以上老年有41.67亿，占世界老年的五分之一。部分3.74大中城市区和部分地市化程度也相单位：亿人3.5化高速增长期继超过20%。2010年，中国已进入社会11年。未来的十年，我国的 速度将进一步快速发展，每年新增化化32.52将达到800万，到2020年老年将达到2.481.73亿。中龄工作成为我国龄问题的形势更为复杂，老1.51.26的更为艰巨。化已10.77的最重要的民生问

31、题之一。0.5养老市场的主要需求有：老年疗养、康体设施、复合体检、养老居住、养生型居住、养生型养老休闲度假产品等。依托避暑养生资源，高举高打，毕节有望通过发展“养生型养老”，为南中国甚至的养老模式创立一种全新的模式。01982年1999年2010年2030年纲化 加速期成年型向老年型过渡化期及发展稳定期8：婚礼市场分析每年举办婚礼总：800万中国每年有800多万新人结婚，随着人民群众物质和精神生活的不断提高，中国每年因婚庆产生的狭义消费高达40婚礼消费需求100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%00亿元

32、，占国民生产总值的2.5%，婚庆经济业已成为朝阳产业。有业内分析认为，婚庆之所以成为朝阳产业，原因之一就是大部分结婚的都是30岁左右的年轻人。年轻人思想变化快、观念新锐，他们对文明、时尚的生活方式的追求，对举办婚礼的方式和婚礼消费需求更加多样化。拍摄婚纱照请婚庆公司举办婚宴婚纱蜜月旅行消费占比88.40%49.14%78.74%36.83%67.66%婚礼经济现出的新征南中国地区众多，婚礼市场相特征一：婚礼高消费已经成为一种常态对广阔，加之多样的婚礼消费需求，未来毕节必定会接纳大量的婚礼市场。特征二：婚庆活动带动另类经济繁荣，如钻石等消费量的上升等特征三：婚庆市场产业联动效应大，带动旅游、餐饮

33、、服务等发展纲2.3形象定位养生福地避暑纲2.4市场定位以毕节市为中心，辐射周边地区的短假旅游、自驾游、会议游、婚礼游等市场市场以1.5小时高铁距离为代表的、重庆等大城市避暑休闲市场，区域市场以2小时为代表的及贵阳避暑、会议、短假旅游的市场以1.5小时航空距离为代表的、广州、南宁等南中国沿海广泛市场城市为主的避暑、养生、度假市场纲：交通网络的建成为本项目带来的目标场1.5小时高速公路网：以东西方向的瑞金高速和南北方向的1.5小时铁路交通网：高速形成交叉路网。成贵快铁、快铁、毕节到、毕节到遵义的普铁等铁路的建设改写了毕节“手无寸铁”的历史。1.5小时空通网：飞雄机场的建设，开辟了毕节对外的空中通

34、道，将吸引以、广州、等城市为代表的客源市场。纲在 目标市场中，2540岁人群及中高收入家庭应重点开发中高收入家庭是收入较可观、有钱有闲的一族，旅游目标主要是为家人提供实在的游乐体验。新一代精英是25-35岁，精力充沛，拥有比较有潜质和 竞争力的职业，是高收入、 高目标的细分人群；对活动 设施的要求较高，偏好时尚、新鲜体验和尊贵感觉。11%2%32%55%两个群体的共同特征：消费能力较强，选择短假出行或者周末出行的较多。家庭朋友或同事出游成员组织方式分析纲细分市场贡献12%25%29%34%消费者特征分类户外运动者都市享乐青年新一代精英中高收入家庭每年到度假区旅游频率2.13.46.54.8每年

35、在度假区过夜频率0.5121.4每年当天往返频率1.52.34.53.3每年过夜人均消费（元/年）460100016501500按照目标场变化趋势，分阶段开发不同的目标客户项目目标市场发展趋势模型按区域划分：在市场规模逐年递增的前提下，项目的目标市场将从本地市场占绝对优势，向南中国避暑休闲度假市场和国内市场均衡的态势转南中国市场南南中国市场变，在项目的成熟期，本地市场、南国内外市场占比将呈现均衡化趋势。和本地市场本地市场本地市场国内市场国内市场国内市场按组团类型划分：可预见项目建成初期，将以团体旅游为主。随着景区知名度的不断加大和各种基础设施的完善，个人游将在出行类型中所占比例逐步增大。要求项

36、目在策划规划初期就考虑旅游者多样性的复合需求，旅游和接待设施要充分考虑旅游的个性化要求。现状后期纲个人游个人游旅行团旅行团3.13.2规划理念主体规划纲3.概念规划3.13.2规划理念主体规划纲3.1.1打造中首个零碳排放旅游示范项目开发的前提条件是充分尊重自然，进行保护性的轻度旅游开发，使用环保节能设施，将碳排放降到最低，并通过植树、种花等方式，换取碳补偿，从而达到景区零排放，呈现给人们的不仅是一个优秀的避暑养生度假目的地，而且在生态保护方面，将开创中国零碳旅游时代，首个零碳旅游示范区。本项目的开发建设不能就项目论项目，站在毕节城市发展的角度，对项目的发展方向和路径选择做出规划，因此，既要有

37、提纲挈领的理论支撑，也要有指导实践的具体技术。项目将秉承“尊重自然，生态为纲”的理念，以经济、社会、环境的生态协调发展理论为支撑、实施区域合略、引进、科技支撑色建筑、金融支撑处理等方面切实等四大、从绿色能源、水体利用、生态调节、绿色交通、低碳产业、绿生态为纲的总体理念。纲区国3.1.2实施大1、域合略：度假目的地的建设是一项庞大的系统工程，必须加强区域合作和交流，及时吸收和借鉴国内外新的建设理念和技术，从规划设计开始就寻求广泛的外部合作，集思广益，占据制高点。2、术型引进：没有一流的高素质，就没有一流的度假目的地，要通过各种，不但要引进技，更要引进管理型，为本项目未来的发展提供保障和智力支持。

38、3、科技支撑：零排放度假目的地的建设不同于传统度假区，要实现真正的生态和低碳，需要采用大量的新技术、新理念，注重把科技引入项目的建设之中，广泛借鉴国内外最先进的生态技术和减排理念，为项目提供充分的科技支撑。4、金融支撑：本项目将拓宽投资融资，广泛吸收社会投资，通过合作、BT、BOT等方式，吸纳外部，服务于项目的开发建设。纲区四3.1.3多项生态技术纲绿色能源未来将考虑综合利用能、风能等新能源。水体利用主要是中水回收利用系统，建设中水处理站，建立雨水收集系统、生活污水处理系统。生态调节植被保护和再造：打造环湖生态林。种植具有净化水体功能的植物、放养可以净化水体的鱼类，一方面为度假区提供景观、同时

39、可以起到净化水体的作用。绿色交通计划在度假区内推行零碳交通方式和特色交通，如大力提倡以步代车的旅游理念、集中提供零排放的电瓶车、自行车等。绿色建筑度假区中的建筑都计划采用的环保材料，同时合理规划建筑布局，有效减少采光等能源消耗，节省资源、节约能源、亲近自然。固体废弃物处理度假区采用国际上最先进的芬兰MOLOK混合桶及收集车，避免二次污染。有机，通过生物处理技术，如沼气再利用处理措施等，做到零排放。：生态技术绿色能源综合利用利用现有低碳能源：2010年5月，毕节以天然气置换水煤气的工作顺利完成，标志着毕节改善能源结构工作迈出了重要的一步。相比煤、水煤气等传统能源，天然气燃烧效率更高，污染将更小。

40、挖掘新型能源：利用毕节充足的日照，未来在度假区的供暖、电力等能源需求方面，引入能的综合利用和发电等用于家庭取暖，烧水。另外，作为电能的应用，主要是能电池，可以为度假区内交通指示系统和照明等提供电源，构建能路灯照明和指示照明系统，并建立一站式的快速电能汽车充电站，为度假区内的电能车和公共交通车提供快速充电服务。开发利用其它清洁能源：清洁能源是不排放污染物的能源，它包括核能和“可再生能源”。可再生能源是指原材料可以再生的能源，能、地热能、生物能（沼气）等。这些都可以作为本项目的低碳能源被引入进来。另外项目将重点考虑使用新型建筑材料，保温降噪，从每个细节上真正实现零碳排放式旅游。纲：生态技术水体综合

41、处理及利用生活污水的生态净化：结合毕节现有污水处理厂、培养小型生态湿地、放养有净水功能的鱼类（如鲢鱼，鳙鱼、草鱼，兴国红鲤和其他滤食性鱼）、种植有净水功能的植物（如藨草、芦苇、香蒲、灯心草、菖蒲、莎草、茭草、水花生和田边草）等措施，对度假区内的生活污水及景观用水进行净化。水体综合利用计划：水源热泵技术是利用地球表面浅层水源，在冬季来自湖水、河水、水及地热尾水，甚至工业废水、污水的低品位热能，取得能量,供给室内取暖；在夏季把室内的热量取出，到水中，以达到夏季空调供冷的目的。项目将考虑利用地源热泵技术和中水回收技术，不但为度假区提供热能等清洁能源，而且通过雨水收集系统，回收净化过的生活用水和雨水作

42、为本区的景观用水，使水体达到全面利用的效果。纲本项目污水分类及处理办法项目建设期和运营期产生的污水分别有：施工生产污水、生活污水、现场和车辆项目内将分类进行处理。水、餐饮污水等，污水：设置污水处理站、果蔬污水经、沉淀后排入污水处理站处理；含油污水：与其他排水分流设计，经隔油设施处理后进行排放；生活污水：采用污水生物净化处理和三级厌氧工艺处理后排入污水处理站，生活污水由污水处理站隔油、混凝沉淀、过滤、等达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的一级标准后排放，生活污水经过水处理设备达到一级A类水，然后进入人工湿地，用自然的净化使其达到一类水标准。生少量取水事故溢流蓄水池水质不低于一级A标

43、旱季补水降雨农灌用水纲活用水污水收集系统 污水处理站各地块用水雨水收集系统地表径流绿化浇灌生态堤岸生物浮岛植物净化建筑屋面雨水道路雨水绿化草坪雨水本项目雨水收集及处理办法本项目的雨水收集系统，可通过生态屋面进行屋面雨水收集、车库顶面雨水收集，使汇聚的雨水形成人工湿地，人工湿地采取生态化的处理方式，使水质自然净化，达到国家一类标准。同时在人行道上采用渗水地砖，使项目地区的地表径流量小于建成前的径流量。通过沉淀池、调节池，将经过简单处理的雨水充分利用，作为景观水、绿化用水、力，改善项目的生态环境品质。道路使用，减少供水系统的负荷压纲本项目中水回收及利用措施为实现水资源循环合理利用，经污水处理达标后

44、的中水以及雨水通过进入湿地，通过沉淀、净化，最终达到国家A类水质，同时修建若干蓄水池，用于农业灌溉、消防用水、景观用水等，实现水资源再利用，既不污染环境，又发挥二次效益。纲：生态技术微环境调节一方面，严格保护现有森林植被，加以美化并有效利用，在此基础上，丰富树种、营造景观，改善景观及微环境。同时沿着水库及社区径流，打造小规模人工生态湿地，既作为景观公园、又能作为天然的生态净水系统。修建水循环带，种植香蒲、水葱、美人蕉等10多种水生植物，通过水、挺水植物、沉水植物和微生物，进行一系列生物、物理、化学过程，实现对生活污水的自然净化。功能：可供观赏的景观；可游玩的湿地公园；天然生态屏障及森林碳补偿区

45、，湿地可以作为天然生态净水系统：对微环境有一定的调节作用。纲本项目的植物保护及再造原则：保护原生树种，保护古树名木和现有大树，培育地带性树种和特有植物群落。因地制宜恢复、提高植被覆盖率，以适地境，涵养水源。、四时景观的原则扩大林地，发挥植物的组合功能优势，改善景区的生态和环度假区的植被结构分为三个层次：沿湖一线的生态林。植物的种植将着重考虑观赏和风景效果；平坝、丘陵缓坡的中间地带，着重发展经济果木林和防护林；离湖较远的区域，采用多样化的植树造林方式，重点发展水源保护林、碳补偿林等树种。度假区植被保护和再造的具体措施包括：严格保护现有度假区内的森林植被；对度假区及疏林地加强造林，改造疏林中的单纯

46、林、低质林、以及植株生长不良、病虫害严重的林地，提高其蓄水保土能力。树种选择乡土树种进行改造，比如旱冬瓜、青香木、园柏等。林地再造中注重树种的搭配，避免林木品种单一，充分展现度假区内丰富多样的植物景观。在湖岸近山、面山宜林荒地实施植被再造，环湖公路沿岸，以景观林树种为主，选择当地常绿树种及阔叶树种，如核桃、竹子、柿子、榕树、银杏树、香樟树、樱花等树种；退耕还林区主要以经济果 林、商品林为主。在度假区内道路两侧加强绿化，根据立地条件特征及栽培树种，乔木与本木花卉相结合方式，分别进行绿化造林，种植冬樱花、滇润楠、天竺桂、樟树等。纲：生态技术绿色交通尽量采用步行、自行车等绿色交通方式，形成闲适的度假

47、氛围。提供一系列不同于城市里的化交通方式，如电瓶车、划船等。度假区内旅游车辆以天然气、电力为能源的燃气车或电瓶车等绿色交通工具为主，既降低大气污染物排放，又减少噪音对景区的污染。规范货物，提供通道。纲：生态技术绿色建筑绿色建筑是指建筑的全周期内，最大限度地节约资源( 节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、实用和高效的使用空间，与自然和谐 共生的建筑。绿色建筑的室内布局将比传统建筑更加合理，尽量减少使用材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。 度假区内将采用新型的环保建筑材料、科学合理的建筑设计和布局，使零碳生态的理念体现到每一个细节中。纲：生态技术

48、固体废弃物处分类处理：度假区将采用国际最先进的处理系统，采用真空管道收集，分类处理，实现度假区的零排放。有机的利用：对可腐烂的无污染性，可在隐蔽和安全的前提下，采取就地坑埋处理。有机处理后的沼气可以用于做饭和肥料，实现与能源之间的转化和良性循环，使得度假区内的固体废物通过回收和循环使用，形成微循环和良好的生态系统。全球最先进桶和车处理系统：采用芬兰MOLOK混合桶及收集车。这些桶的密封性较好，内部设置低温效能，可以降解散发的臭味。而桶内的可以通过收集车辆直接压缩，在车箱上进行高密度的压缩后运送至填埋场或场，因此不需要送至中转站进行压缩转运，避免造成二次污染。桶的材质全部采用可循环、无污染的环保

49、材料，使用为10年，在国际上属于最先进的系统。纲3.13.2规划理念主体规划纲项目外部交通分析外环南路外环北路成贵高速铁路（规划中）4.5.高速公路（规划中）高速公路（规划中）6.飞雄机场（规划中）2356本项目4纲项目用地范项目总规划面积约1000公顷，其中建设面积347.680公顷，分为阳山公园及后山片区、两个板块。水库片区阳山公园片水库片纲区区围毕节根据规划区内的用地现状、用地性质布局等要求，城市拓展可能性等条件综合分析，确定了 “一心两轴六片十六组团”的发展格局。本项目位于毕节市“城市内生态景观轴”的主轴上，项目将来势必是该景观发展轴线的主要引擎项目之一。纲项目上位规划分析项目的山形地

50、貌基本上以山地及谷地为主，因此在景观轴线的设计及项目分配上，都要遵循原风貌进行。谷地山地纲综合地貌分析阳山后山山谷剖面示意纲项目坡度分析纲模型俯瞰西北东南轴西南东北轴水库片区 西南东北轴东北西南轴纲分开发强度分析纲区绿化及公共空间纲水系分布及流向阳山公园片区水系流向由南向北， 阳山后山片区水流流向为由北向南，加之水库及区域内现有水体， 在园林打造及景观设计中， 将占据很大优势。纲项目给排水工程规划纲项目给排水工程规划说明1.给排水工程现状及存在现状：本片区除部分建设活动未及区域外，其它建成区现状给排水系统较完善，基本满足城市用水要求。市区现状排水体制为合流制，除部分路段铺设排水管道外，大部分路

51、段均为石砌或砖砌排水暗沟，沿倒天河从大桥至污水厂设截流汇集污水，排水系统不完善，城区现在流仓桥已建一座规模8万m/d的污水厂，采用生物接触氧化滤池工艺；雨水就近排入水体。存在：受城市限制，现有水厂不能发挥应有的供水能力；地势较低的区域水压大于水龙头0.6Mpa的最大承压力，用户使用不方便，且有损阀件，需要在小区进水户上加设减压阀。山洪排洪沟断面较小，不能完全满足城市排洪需求。纲2.给水工程规划片区用水量5.8万m/d。供水系统：与中心城区采用同一供水系统。水源：该片区的水源取自中心城区的供水系统。给水布置：采用分区给水系统，布置根据城市规划要求，结合道路呈环状布置，根据城市建设情况分片逐步实施

52、，规划在片区建设2000水池2座，满足居民对本片区水源的要求。3.排水工程规划：规划排水系统将采用情况做相分流制，新建成区严格设计成分流系统，外部已建成部分将视应分流改造。所排污通过污水管道输送至下游污水处理厂处理，处理后的污满家现行污水综合排放标准（GB8978-96）一级排放标准后排放。雨水通过雨水管渠收集后就近排入水体。污水排水系统：污水系统采用同一排水系统，依据地形特点，尽可能在管线较短和埋深较小，让最大区域的污水能自流排出，在地形起伏较大时，适当减少污水管设计坡度，增设跌水井。污水管道布置在道路人行道下，排水方向尽量与道路坡向一致。纲雨水系统：根据规划布局和自然地形，划分排水分区，雨

53、水工程规划原则是就近排入天然水体，以减小雨水管渠断面、长度及埋深。雨水管渠沿规划道路铺设，在道路红线宽度大于40米，采用在道路两侧布管。因雨水水量大，故管径也大，为减少管道埋深，可以采用盖板边沟，以减少管道埋深。尽量利用地形，就近重力排水。污水处理规划：截污管道将污水汇集输送至下游污水处理厂处理，医院污水应自行处理后达标排放。若排入城市下水道中应符合污水排入城市下水道水质标（CJ18-86）方能排入城市下水道。处理后达到国家现行污水综合排放标准（GB8978-96）一级排放标准后排放。防洪工程规划：根据国家防洪标准（GB0201-947）的有关规定，项目的防洪标准近期采用50年一遇，远期采用1

54、00年一遇。纲主要交通动线组织纲项目交通说明1. 对通项目北侧和西南角处分别与城市取得交通联系，主有两个个：第一个主位于西南侧草海大道与有道路。水库西南角衔接处，第二个主是项目东区与洪南路未来规划的道路。次是阳山公园现2.交通组织项目由于受到地形地貌的影响，主要交通动线的组织基本上是贯通南北的，东西方向有较大的山脉，不容易形成主要的交通干线。3. 各板块之间的交通联系各板块在整个项目中承担着不同的功能，是联系紧密且不可割裂的，因此板块之间的联系必须通过较完整的交通动线巧妙地联系起来，同时在道路两旁把绿化和景观做好，成为景区内的“景观通廊”。4. 社区交通说明一方面，主要的交通干道被设计在社区，

55、尽量减少道路对社区整体性的破坏；另一方面，社区实行人车分流的交通组织方式，减少车流对景区造成噪声影响，加强人行步道及观光游乐所需道路，并同景观打造有效地结合起来，使道路景观化，成为同整个景区密不可分的重要组成部分。纲阳山公园现有道路改造方案第一方案纲第二方案纲第案纲内适宜建设用地示意纲区总体用地平衡表纲总体容积率0.22总体绿化率56%名称用地面积(ha)比例(%)规划用地面积1000建设用地面积347.680100R居住用地77.8422.39R2二类居住用地77.8422.39C公共设施用地27.858.01C2商业金融用地19.985.75C5医疗卫生用地3.971.14C6教育科研用地

56、3.901.12S道路广场用地49.6214.27S1道路用地39.2611.29S2广场用地6.081.75S3社会停车场库用地4.281.23G绿地102.0429.35G1公共绿地89.2125.66G2生产防护绿地12.833.69E水域及其他用地90.3125.98E1水域35.08（含水库）10.09E4林地55.2315.89功能分国宾馆中华养生谷避暑养生居住避暑度假居住回迁安置区高端运动航空乐园 游乐商业及纲区总体平面图项目景观轴线及视角通廊纲总体鸟瞰图4.14.2总体构件分构建纲4.项目构建区4.14.2总体构件分构建纲区4.1总体构件、AB纲区水西文化国宾馆中华养生谷避暑森

57、林公园避暑养生居住区水西特色运动公园院落式水西文化购物街区水西文化特色游乐园滨水度假住宅景观住宅精英式双语学校双语原著居民回迁安置区6. 巅峰航空乐园区高端运动、度假居住、城市配套、商业、游乐综合接待、避暑游乐、度假居住养老养生、文化展示、健康疗养B区A区分区功能项目南中国山地避暑养生度假目的地4.14.2总体构件分构建纲区4.2.1A（阳山公及后山片）开发理念：阳山片区的优势在于独特的气候资源和优美的自然环境。依托优势资源，充分挖掘当地独特的养生资源，如彝医彝药、苗医苗药以及有利于养生的民族生活，把阳山片区打造成以避暑和养生为旅游吸引物、辅之以高端接待、休闲旅游、运动等为一体的特色度假旅游板

58、块。区域建成后将吸引会议游、短假游、避暑度假游等市场，同时将充分挖掘旅游的停驻经济和夜间经济，延长度假区的旅游经济效益链条。风格建议：以水西建筑风格为主调，景观营造方面以大树、草坪、花海等为主，充分演绎自然轻松、悠然自得的休闲度假生活方式。纲目体构毕节国宾馆高规格会议中心、高规格居住、田园生态餐厅、婚礼服务中心、共建纪念馆中华养生谷东方文化避暑养生会馆、茶精油SPA养生、民族特色养生会馆、高端养生型养老社区、健康管理中心、高端医疗综合体阳山避暑养生公园溯溪谷森林有氧步道、环山观光电动车、七彩花田、草坪广场、锦绣茶田避暑养生居住社区避暑养生住宅、养生型社区配套区园区A区项目布局东方文化避暑养生会

59、馆茶精油SPA养生会馆民族特色养生高端医疗综合体健康管理中心避暑养生型居住社区及养生型社区配套溯溪谷森林休闲步道锦绣茶田高端养生型养老社区国宾馆裙楼国宾馆环山观光电车七彩花田草坪广场A项目1：毕节宾馆概况：毕节缺乏具有鲜明特色的高端接待。未来城市的迅速发带来高端接待市场的井喷。因此，项目将融入水西文化元素、打造以水西文化为的超五星级酒店，成为承接高端接待市场的和毕节的城市会客厅。定位：“毕节国宾馆、民间台”、毕节的城市客厅。功能：2012省旅游发展大会主会场、高端商务接待中心和综合接待、日常会议、婚礼接待场所。纲国区国宾馆高规格会议中心多类型国际会场：可提供从容纳10余人到1000人的大小会议

60、厅室。配置贵宾洽谈室、多功能型会议厅、中小型会议室、多会议厅等多种类型的功能，并具有可举办文化展览的小型展览大厅，同时可配合会议举办专题展览；会议设施：同声传译设备、即席投票发言系统、大型投影电视设备、多声道声宽银幕放映设备、电视转播系统、国际水平的多种不同规格会议的需要。系统、电视接收系统、宽带多网络、会议系统等，可满足纲国宾馆高规格酒店居住纲国宾馆田园生态餐厅概况：综合运用建筑学、园林学、设施园艺学、生态学等相关学科知识进行规划、设计和建设，以设施调控技术、农艺栽培及管理技术来餐厅的优美环境，形成以绿色景观植物为主，蔬、果、花、草、药为辅的植物配置格局，结合假山、瀑布、小桥流水、竹木亭阁等