二级建造师培训课件（呕心沥血整理值得一看）

1、华夏优职2015年二级建造师0基础班 地址：杭州文二西路一号元茂大厦908 Q备考群：276292572 杭州二级建造师培训必选华夏优职 建设工程法规及相关知识2022/8/291010建设工程法律体系2022/8/291011法律框架2022/8/29历年真题【2013 真题（改）】 下列法律中，属于行政法部门的是（）。A.公司法 B.节约能源法 C.行政诉讼法 D.治安管理处罚法【答案】D2022/8/291012法的形式和效力层级法的形式2022/8/29法的制定机关2022/8/29【2012 真题】下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（）。A.省、自治

2、区、直辖市的人民代表大会及其常委会 B.省、自治区、直辖市的人民政府 C.省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D.省级人民政府所在地的市级人民政府E.国务院各部委历年真题【答案】AC2022/8/29【2010 真题】下列与工程建设有关的规范性文件中，由国务院制定的是（）。A.安全生产法B.建筑业企业资质管理规定C.工程建设项目施工招标投标办法D.安全生产许可证条例历年真题【答案】D2022/8/29法的纵向冲突（上位法高于下位法）2022/8/292011 真题】安全生产许可证条例的直接上位法立法依据是（）。A.安全生产法 B.宪法 C.建筑法D.建设工程安全生产管理条例历年真题【

3、答案】A2022/8/29法的横向冲突2022/8/292012 真题】关于规范性文件效力比较及处理，正确的是（）。A.行政法规的效力低于法律 B.地方性法规的效力低于地方政府规章 C.地方性法规在本辖区内的效力高于法律 D.部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决E.部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决历年真题【答案】AD2022/8/29【2010 真题】 根据立法法，（）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。A.地方性法规与地方政府规章 B.部门规章与部门规章 C.部门规章与地方性法规 D.地方政府规章与部门规章E.同一机关制定的新

4、的一般规定与旧的特别规定历年真题【答案】BD2022/8/29【2011 真题】不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不 能确定如何适用时，由（）裁决。A.国务院主管部门B.最高人民法院 C.国务院 D.全国人大常委会历年真题【答案】C2022/8/291020法人2022/8/291021法人条件及分类1依法成立。2有必要的财产或者经费。3有自己的名称、组织机构和场所。4能够独立承担民事责任。法人企业法人非企业法人行政法人事业法人社团法人2022/8/291022 企业法人与项目经理部的法律关系项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设

5、的下属机构。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。分公司也不具有法人资格，但子公司具有法人资格。2022/8/29【2005 真题】建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程施工合同，合同约定，乙授权王某担任该工程项目经理。王某随后组建了项目经理部，并与乙签订了独立核算的项目责任目 标协议。以下说法正确的有（）。A.甲必须具有法人资格 B.乙必须具有法人资格和相应资质 C.项目经理部独立核算，因此具有法人资格 D.项目经理部的行为由王某负民事责任 E.王某在授权范围内实施的行为由乙承担历年真题【答案】BE2022/8/29模拟题作业班组以项目经理部的名义对外租赁了一批钢管，

6、项目经理得知后未置可否。 项目竣工后，钢管出租方索要租金未果，可以以（）为被告起诉。A.作业班组 B.项目经理 C.项目经理部 D.施工企业【答案】D2022/8/291030代理2022/8/291031代理的定义和法律特征代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为， 承担民事责任。2022/8/29历年真题【2013 真题】根据民法通则，关于代理的说法正确的是（）。 A.代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担 B.代理人可以超越代理权实施代理行为 C.被代理人对代理人的一切行为承担民事责任 D.代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【

7、答案】A2022/8/29【分析】 一、监理单位是以自己的名义监理而不是以建设单位名义监理，不符合代理的基本定义； 二、监理活动并不是建设单位活动的组成部分。例如竣工验收由建设单位组织、监理单位参加，可见二者的职责、活动经常是独立的。 三、监理的依据、内容、权限具有法定性，并不受限于建设单位委托的范围。 四、监理单位应当独立、公正地进行监理。监理活动的独立性公正性不符合代理的基本特征。【问题】建设单位与监理单位之间属于委托代理关系还是委托合同关系？2022/8/29代理的分类【模拟题】由于不具备编写招标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代理公司签订了一份合同，指定由乙公司

8、负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之 间的这种法律关系属于（ ）。A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.表见代理【答案】C2022/8/291032代理行为代理人被代理人在代理权限内委托关系第三人对代理人的代理行为承担民事责任建设工程代理中合同关系以被代理人的名义实施民事法律行为2022/8/29代理的终止2022/8/29历年真题【2013 真题】下列情形中，构成委托代理终止的是（）。A.代理人辞去委托B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人死亡D.被代理人与代理人之间的监护关系消灭【答案】A2022/8/29复代理（转代理）代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任。 除非：1

9、、被代理人事前/事后同意；2、情况紧急，为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。2022/8/29没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才 承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。记忆要点：不是无效而是效力待定无权代理2022/8/29表见代理记忆要点：无权有效前提：有理由相信、本人存在过失、相对人需善意2022/8/29【2007 真题】张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。 张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订 3000 吨钢材购销合同，乙公司 对张某辞职并不知情。请问，对该合同承担付

10、款义务的是（ ）。A.甲建筑公司 B.建筑设备租赁公司 C.张某D.张某、王某与建筑设备租赁公司历年真题【答案】A2022/8/29模拟题某单位甲委托某乙代为采购 325 号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买 425 号水泥代替。本案说法错误的 是（）。A.乙的行为属于表见代理 B.甲有权拒绝接受这批 425 号水泥 C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D.如甲同意，应由甲承担付款义务【答案】A2022/8/29【2013 真题】在下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有（）。 A.第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代

11、理人造成损害的 B.经追认的越权代理行为C.委托书授权不明的代理行为D.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人E.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的代理过错责任【答案】AD2022/8/29模拟题某单位甲委托某乙代为采购 10 吨 16mm 螺纹钢，但并未限定最高采购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购，约定采购价格 4500 元/吨，3 日内送货。但丙将货物发到后，甲单位认为该价格明显过高，拒绝付款。关于本案说法正确的是（）。 A.属于授权不明，丙可以要求甲，也可以要求乙承担付款责任 B.属于无权代理，丙只能要求乙承担付款责任C.属于表见代理，甲不能拒绝承担付款责任D.

12、属于代理人与相对人恶意串通，甲有权拒绝承担付款责任【答案】A2022/8/291040物权2022/8/291041 物权的主要种类和与土地相关的物权物权包括所有权、用益物权和担保物权。【例】甲（房东）将房产出租给乙，同时为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。2022/8/29物权的种类2022/8/29【2012 真题】下列物权中，不属于用益物权的是（）。A.土地所有权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权D.地役权历年真题【答案】A2022/8/29模拟题下列属于法定担保物权的是（）。A.建设用地使用权B.抵押权C.质权D.留置权【答案】D

13、2022/8/29地役权与相邻关系2022/8/29【2013 真题】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用 乙院的道路通行，期限 20 年，甲一次性支付给乙 50 万元补偿费。双方签订合同并办理了地 役权登记。2 年后，甲拟定了下列方案，其中符合物权法规定的是（ ）。A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权 B.甲拟单独将地役权转让给丁物业公司 C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 D.甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁历年真题【答案】C【解析】考核地役权的从属性和不可分性。地役权是不动产物权的从权利。主权

14、利转移，从权利一并转移。2022/8/29【2012 真题】某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建 设单位每月支付 20000 元费用，据此，建设单位享有的权利是（）。A.建设用地使用权B.地役权 C.相邻权 D.宅基地使用权历年真题【答案】B2022/8/29物权效力2022/8/29【2012 真题】根据物权法，建设用地使用权自（）之日起设立。A.取得建设用地使用权证书 B.建设用地使用权登记 C.建设用地使用权登记信息公示 D.建设用地使用权登记信息公示历年真题【答案】B2022/8/29【2012 真题】物权变更自登记时发生法律效力的是（）。A.船舶所有权

15、B.土地抵押权C.机动车所有权 D.地役权历年真题【答案】B2022/8/29【2007 真题】3 月 16 日，某施工单位向某建材商购买瓷砖，并约定合同履行地为建材商所 在地，由建材商代为托运。3 月 20 日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该 损失应由（ ）。A.施工单位承担B.建材商承担C.施工单位和建材商各承担一半D.建材商承担 3/4，施工单位承担 1/4历年真题【答案】A【解析】动产物权的设立或变更，自交付生效。但当事人另有约定或法律另有规定的除外。2022/8/29物权效力与合同效力的区分物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价。 物权效力与合同效力无关。一般情

16、况下：【不动产】（1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。（2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。【动产】（大纲未要求，了解即可）（1）动产物权，自交付时生效（未交付的，不产生物权效力）。（2）动产合同，自成立时生效（未交付的，不影响合同效力）。2022/8/29【2012 真题】根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。A.合同自成立时生效 B.合同自办理物权登记时生效 C.未办理物权登记合同无效 D.未办理物权登记不影响合同效力 E. 合同生效当然发生物权效

17、力历年真题【答案】AD2022/8/29【2009 真题】借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主 管部门办理抵押登记，贷方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该林地抵押合同()。 A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效 B.由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同C.自当事人双方签字盖章后即生效D.借贷双方办理完抵押登记手续后生效历年真题【答案】C2022/8/291042物权设立、变更、消灭、转让、保护2022/8/29模拟题【模拟题】某施工单位在某工程施工过程中，由于所采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一民居的围墙倒塌，造成部

18、分居民出行不便。对此，受影响的 居民可向该施工单位请求（）A.确认物权 B.排除妨碍 C.恢复原状 D.返还原物 E.赔偿损失【答案】BCE2022/8/291050债权2022/8/291051债的概念民法通则规定，债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债是按照合同的约定或者依照法律的规定要给别人的东西（财、物、行为、智力成果）。债权就是权力，债务就是义务。债 是人与人之间的责任关系。债 是相对的。2022/8/29历年真题【2012年 真题】按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生特定权利和义务关系的是（

19、）。A债 B所有权C知识产权 D担保物权【答案】A2022/8/291052债的发生根据合同：按约定或法定侵权：行为人不法侵害他人合法权益。不当得利：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。无因管理：没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失，自觉为他人管理事务的行 为。2022/8/29【2013 真题】未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承 担（）责任。A.侵权 B.违约 C.不当得利 D.无因管理历年真题【答案】B2022/8/29模拟题施工合同无效，但竣工验收合格，承包人仍有权请求参照合同约定付款。这是因为当事人之间存在（）之债。A.合同 B.侵权 C.

20、不当得利 D.无因管理【答案】C2022/8/29模拟题装修公司误将某居民楼 606 室当作 609 室装修完毕，606 室业主发现后要求装修公司赔偿损失，而装修公司却要求其支付装修费用。关于本案判断正确的是，这属于（）。 A.基于重大误解的合同之债B.不当得利之债 C.无因管理之债 D.侵权之债【答案】B or D2022/8/29三种建筑物侵权建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、 管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人

21、损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。 建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。2022/8/29中 场 休 息2022/8/291060知识产权2022/8/291062知识产权的类型比较2022/8/29【2012 真题】根据商标法，注册商标有效期限为 10 年，自（）之日起计算。A.注册商标申请人寄出申请书 B.商标局收到申请书

22、 C.公告发布D.核准注册历年真题【答案】D2022/8/29模拟题以下（）不可以申请专利。A.发明B.实用新型C.外观设计D.建筑设计【答案】D2022/8/29著作权类型2022/8/29【2011 真题】建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则图纸的著作权归（）。 A.建设单位和设计单位共同所有 B.设计单位和甲设计师共同所有 C.建设单位和甲设计师共同所有 D.建设单位独自所有历年真题【答案】B2022/8/29模拟题某住宅小区工程项目，甲招标人委托乙招标代理公司组织公开招标，乙招标代理 公司指定工作人员王某编制招标文件。后乙招标代理公司依法向

23、投标人出售招标文件，按每 份 500 元价格收取了费用。则该招标文件的著作权归（ ）完全所有。A.甲招标人 B.乙招标代理公司 C.全体投标人 D.王某【答案】A2022/8/29知识产权侵权赔偿第一步：首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定; 第二步：实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利确定； 第三步：权利人损失或者侵权人所获得利益难以确定的，按该知识产权许可使用费的倍数确定；第四步：以上方法均不能确定的，法院酌情判决（适用本情形的：著作权和商标权 50 万元 以下，专利权案件 100 万元以下）。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支。2022/8/29模拟题某培训机构将建

24、造师培训网络课程定价 300 元在网上销售，后 被黑客王某破解 定价150元销售。 培训机构发现后及时委托律师制止该侵权行为，现已查实王某共销售课件 300 份，扣除制作成本和销售成本后共非法获利 2 万元。培训机构因此侵权行为实际损失 6 万元，支付的律师费用和其他必要开支 1.8 万元。则培训机构可向王某主张赔偿（ ）。A.3.8 万元 B.7.8 万元 C.10.8 万元 D.50 万元【答案】B2022/8/291070担保2022/8/291071 担保与担保合同的规定担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。担保合同的从属性：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，相应的担保也无效，但

25、法律另有规定的除外。2022/8/29模拟题某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。目前工程已经实施过半，经其他投标人投诉，招标主管部门调查认定行贿谋取中标情节属实。则（ ）。A.施工合同无效，履约保函有效 B.施工合同无效，履约保函也无效 C.施工合同有效，履约保函也有效 D.施工合同与履约保函效力没有相关性【答案】B2022/8/29附生效条件合同 【模拟题】甲建筑公司与乙设备出租公司约定，如果此次施工项目中标，就租赁乙公司六台施工设备，并交付了 10 万元定金。但是，甲建筑公司后来没有中标，也就没有租赁乙公司 的塔吊，则( )。A.这 10 万元

26、定金归乙所有 B.乙应该返还甲 20 万元 C.乙应该返还甲 10 万元 D.乙有权要求甲赔偿损失【答案】C 考核定金从属性2022/8/291072担保方式和责任2022/8/29【2013 真题】在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（ ）。A.抵押 B.保证 C.质押 D.留置历年真题【答案】D2022/8/29【2009 真题】在下列担保方式中，不转移对担保标的占有的是（）。A.定金 B.质押 C.抵押 D.留置历年真题【答案】C2022/8/29模拟题【模拟题】不动产可以依法（）。A.抵押 B.抵押或质押 C.抵押或留置 D.抵押、质押或留置【答案】A2022/8/29

27、 保证保证人保证合同主合同债务人债权人 2022/8/29保证合同当事人【2008 真题】甲施工单位向乙银行申请贷款 200 万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是（ ） 。A.甲与乙B.甲与丙C.甲、乙与丙D.乙与丙【答案】D2022/8/29【2009 真题】按照担保法的规定，可以作为保证人的是（ ） 。A.厂矿的职能部门B.有限责任公司C.政府机关 D.高等学校保证人资格【答案】B2022/8/29保证方式和保证期间连带保证一般保证 保证人起诉并执行届满起6个月债务人债权人 保证人届满起6个月债务人债权人 届满起6个月司法程序后2022/8/29【2005

28、真题】甲企业与乙银行签订一份 50 万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的有（ ） 。A.乙银行有权要求甲企业对 50 万元债务承担全部责任B.乙银行有权要求丙企业对 50 万元债务承担责任C.乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任D.乙银行有权要求甲企业对 30 万元承担责任，丙企业对 20 万元债务承担责任E.乙银行有权要求甲企业与丙企业对 50 万元债务平均分摊责任历年真题【答案】ABDE2022/8/29保证合同约定不明2022/8/29主合同变更对保证责任的影响保证期间，债权人依法将主债

29、权转让给第三人的， （无需保证人同意）保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 担保法解释，变更加重了保证人负担，对加重的部分，保证人不承担责任；如果是减轻了保证人负担的，保证人当然仍应继续承担。2022/8/29【2013 真题】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方 式及保证期间。关于该保证

30、合同的说法，正确的有（）。 A.保证期间与买卖合同的诉讼时效相同B.丙的保证方式为连带责任保证C.保证期间为主债务履行期届满之日起 12 个月内 D.乙在保证期内未经丙书面同意将主债务转让给丁,丙不再承担保证责任 E.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任历年真题【答案】BDE2022/8/29【2011 真题】甲企业向乙银行借款 100 万元，由丙企业做保证人。合同签订 3 个月后，甲 与乙协商，将贷款金额增加到 150 万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（ ）A.丙应承担 150 万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知

31、未予答复，视为默认 B.丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意 C.丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效 D.丙对 100 万应承担保证责任，增加的 50 万元不承担保证责任历年真题【答案】D2022/8/29【2004 真题】甲乙双方签订合同时，丙方向甲方提供合同担保。履行过程中，甲乙双方通 过协商对合同作了重要变更，但甲方未将变更事项通知丙方。合同部分履行后，甲方的严重 违约行为导致与乙方解除合同。则对变更事项中损失部分的处理原则是由于（ ）。 A.甲方未将变更事项通知动，损失由甲乙双方承担B.甲方未将变更事项通知丙方，丙方赔偿该部分损失的

32、一半C.丙方提供了合同担保，应承担全部赔偿责任D.甲方未将变更事项通知丙方，丙方对该部分损失不承担保证责任历年真题【答案】D2022/8/291073 抵押权、质权、留置权、定金的规定按照担保法、物权法的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产（动产和不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可以抵押和不得抵押的财产范围可以转让=可以抵押 不得转让=不得抵押2022/8/29历年真题【2011 真题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（ ） 。A.土地所有权B.农村集体宅基地土地使用权C.学校

33、游泳馆产权D.荒地承包经营权E.被扣押的房屋【答案】ABCE2022/8/29抵押权的设立2022/8/292011 真题】下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（）。A.建筑物 B.建设用地使用权 C.生产设备、原材料 D.在建工程E.在建的船舶历年真题【答案】ABD2022/8/29抵押担保的范围有约定按约定，无约定按全部（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费 用）。【2011 真题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款 100 万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为 150 万元，贷款的利息及违约金为 20 万元， 实现抵押权的费用为 10

34、万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。【答案】B2022/8/29重复抵押同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种 不同的情况：（1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序 相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。某在建工程12 月 1 日甲100 万元12 月 5 日乙200 万元12 月 9 日登记12 月 6 日丙500 万元12 月 7 日登记先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权2022/8/29重复抵押（2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），如果抵押物未办理登记的，按照抵押合 同生效的先后顺序

35、清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。在建船舶12 月 1 日甲100 万元12 月 5 日乙200 万元12 月 6 日丙500 万元12 月 7 日登记先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙2022/8/29抵押、质押、留置权的竞合（1）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（2）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。综上所述，同一财产上多个担保物权相冲突时，按照以下优先受偿顺序： 留置权经法定登记的抵押权质权未经登记的抵押权。2022/8/29抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合人民法院在审理房地产纠纷案件和办理

36、执行案件中，应当认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2022/8/29【2012 真题】同一物上，关于物权受偿顺序的说法，正确的是（）。A.抵押权优于留置权受偿 B.抵押权优于建设工程优先权受偿 C.抵押权、质权与留置权按发生先后确定优先受偿顺序 D.留置权优于质权受偿历年真题【答案】D2022/8/29【模拟题】在建工程重复抵押的，按（）受偿。A.抵押合同订立的先后顺序 B.抵押物登记的先后顺序 C.债权比例 D.申请拍卖、变卖的先后顺序模拟题【答案】B2022/8/29质押质押分为动产质押和权利质押。不动产只能抵押，不能质押。【例题】甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求

37、甲提供反担保。则甲不能够进行质押的 是（）。A.施工设备B.流通股C.房屋产证D.应收帐款【答案】C2022/8/29留置【2011、2010 真题】施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时， 承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是（）。A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.所有权【答案】C 【解析】欠 A 扣 A 是留置（法定，无需对方同意）； 欠 A 扣 B 是质押（约定，需对方同意）2022/8/29【2007 真题】甲仓库为乙单位保管 500 吨水泥，双方约定保管费用为 1000 元，后乙未能按 约定支付保管费用，则甲可以（）A.行使质押权变卖全部水

38、泥 B.行使质押权变卖部分水泥 C.行使留置权变卖全部水泥 D.行使留置权变卖部分水泥历年真题【答案】D【解析】留置法定（无需双方约定），而质押需双方约定；本案中双方并未订立质押合同， 甲可依法行使留置权。“留置物为可分物的，留置物的价值应相当于债务金额”。2022/8/29定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同标的额的 20%，否则超过的部分无效。【2006 真题】某设计合同采用定金担保方式，该定金合同生效必须满足的条件有（）。A.建设单位与设计单位书面约定定金担保 B.设计合同生效 C.建设单位将定金实际交付给设计院 D.建设单位将设计依据材料移交给设计院 E.设计院开始设计工作定金【答案】ABC2022/8/29【2009 真题】6 月 1 日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价款为 100 万元，约定由