绿建发展战略及如何保持在绿色地产领域的持续领先4

1、当代置业（中国）绿建发展战略如何持续发展并保持持续领先- 贾岩 -2016.5.141 根据战略布局，适应华北、华中、华东及华南四个区域的生活习惯和气候条件，发展当代特色及具有差异化的核心竞争力，完善人居环境解决方案，即取暖制冷的独特解决之道、空气质量的独特解决之道和能耗运行费用降低的独特解决之道。 绿色生态的规模逐渐扩大同时积极创新生态，在互联网思维和房地产全价值链条的紧密结合下，构建全新的生态发展模式，实现创新颠覆。 公司建立三大平台，负责吸收国际、国内资本的绿色金融资本平台、绿色+舒适+节能的绿色房地产开发平台和业主入伙后的绿色移动互联小区服务平台。 蓝绿相间，创新深绿，突破深蓝。1序言

2、知己知彼2如何持续发展并保持领先3痛点序言知己知彼万科绿色建筑三步走战略精装修住宅产业化绿色建筑衍生出“可邻”新风机朗诗资产轻型化，盈利多样化合作开发小股操盘委托开发管理招商局地产“招商地产绿色生活+”“健康、智慧、环境、能效、品牌”每年与联合国环境规划署举办“中外绿色人居论坛”绿地升级版“百年宅”系列产品“全净化住宅”当代现有成就成熟的十大科技系统，积累了400万平米绿色建筑全过程管理及300多万平米地（水）源热泵系统运行经验。20个绿色建筑标识项目，绿色建筑覆盖率70%以上，其中2个项目荣获绿建三星运营标识；研发出恐龙壹号和恐龙贰号系统；对外节能咨询服务项目5个；截止到2016年4月，新近

3、参与国家、行业和地方标准编制4项，发明专利23项，实用新型专利30项，外观专利5项，著作权3项。 如何持续发展并保持领先2规模领先产品领先技术领先数据化管理领先社会声誉和美誉度领先综合绿色运营水平领先社区单体配套及服务绿色战略广度绿色住区打造安全便捷 健康舒适 绿色环保 科技智能绿色建筑深耕绿建标识 精装修 被动房 WELL 百年宅 BIM 工业化 绿色整体解决方案绿色拿地模式、佛山政府合作、珠海横琴口岸开发绿色战略深度第一设施智能家居 智能插座 智能开关 合同能源管理第一人居恐龙壹号 恐龙贰号 能源监测平台 节能咨询服务 绿色代建第一物业绿色物业技术输出绿色战略绿色建筑运营保持领先 当越来越

4、多的开发商申报绿色设计标识，当代已经在绿色运营领域保持领先；当代必须保持在绿色三星运营项目的持续领先地位，同时确保集团项目绿色建筑高覆盖率，确立当代领先的绿色运营商地位。规模领先人无我有，人有我多1个绿色建筑三星级运营标识认证3个绿色建筑二星运营标识认证2个绿色建筑三星设计标识认证2个绿色建筑二星设计标识认证3个绿色住区示范项目2016年将获得 目前已签约3个绿色建筑标识认证咨询服务项目，实现对外绿建咨询技术输出。绿色住区科技住区健康住区海外生活社区全龄住区绿色科技节能科技节能建筑绿色星级建筑绿色住区示范百年住宅住宅产业化舒适生活社区人性化关怀100条PMV人体热舒适标准MOMA院子里第一物业

5、科技设施舒适服务爱助家智趣生活知化智慧生活MOMA智能智慧楼宇科技能源鲜氧有机生活净化水质鲜氧无霾节律照明有机食品活力运动人居环境健康标准健康+全生命周期生活MOMA乐童MOMA KIDS（2-6岁）MOMA BABY（0-4岁）IBPYP绿色教育看孩子摩码公寓倍格孵化器生涯助家适老100条当代家族财智传承计划海外社交平台菁英教育计划华商融入计划信托基金北美生活手册北美养老房产产品领先MOM4+1WELL标准健康应越来越重视技术领先关键性技术领先 适应住宅产业化的天棚系统叠合楼板安装技术体系 低成本干式辐射吊顶 分户式温湿度独立控制系统空气源热泵 户式空气滤清系统的智能化控制 系统能效测评和室

6、内空气质量检测与统计能源监控平台运用监测平台加强集成和监控水平，实现设备设施全生命周期管理节能率和单位减碳量领先十三五课题适应住宅产业化的天棚系统叠合楼板安装技术体系 顺应国家住宅产业化的大趋势下，探索建立相对应的天棚辐射系统在预制化叠合楼板上生产、安装、热工性能等完整的技术体系。干式辐射板成本较高，约800元/平米VS低成本干式辐射板，单价低于300元/平米干式辐射板优势：1、老项目改造恒温恒湿恒氧恒静系统2、层高所占较低，降低建筑成本3、干式做法，百年品质低成本干式辐射吊顶分户式、多功能、高舒适度是空调系统的发展趋势。恐龙贰号在适用性、产业化上不断取得进步，保持了技术领先。分户式温湿度独立

7、控制系统空气源热泵户式空气滤清系统的智能化控制系统能效测评和室内空气质量检测与统计系统深度能源审计、能效测评技术和体系的完善建立云监测平台，实现设备设施全生命周期管理 数据化管理是方向，全面提升建筑能源系统的运行管理水平。节能率和单位减碳量领先 2016年签署的巴黎气候变化协定，标志着减少碳排放成为一个世界共识。减碳量将代替节能量，成为一个新的考核和重要指标。动态核算监测。“十三五”课题承担单位湖南大学、哈尔滨工业大学、华中科技大学合作单位：长江中游建筑室内热湿环境控制关键技术及示范数据化管理领先BIM技术应用来提升地产开发水平，控制采购成本 社会声誉和美誉度领先积极获取各项奖项绿色建筑百年宅

8、被动房认证精瑞奖绿色住区WELL认证绿建大会承办分论坛、各种重要会议发言开展碳交易获取荣誉奖项23当代对外发声2017年绿建大会当代举办分论坛，持续打造业内绿地地产领先地位。新风净化论坛，宣传产品与提升公司品牌12被动联盟发声32016绿建大会四个主要地产举办分论坛（金茂、恒大、朗诗、万达）每年一届绿色人居论坛招商地产一枝独秀被动联盟朗诗自立门户试点碳交易工作 同北京环交所合作，开展碳排放量自愿减排（CCER）可行性研究，并争取进行试点工作。保障手段职责：1 制定公司绿色战略白皮书并发布、发布企业社会责任（CSR）报告、争取绿色相关奖项荣誉，持续打造提高公司绿色品牌；2 在绿色拿地、绿色技术研

9、发、绿色施工管理、绿色实力营销展现、绿色物业运营管理全过程链上实现信息通畅和正确，打通绿色通道，信息对称，且进行持续的研究和提升。专业：成立绿色营造和品牌提升专项工作组经营开发规划设计工程管理五个三第一物业行销客服信息运营联合工作组，每个专业设一个对接人，统一筹划集团副总裁为控制人企业文化26综合绿色运营水平领先 2016年4月23日当代置业及第一资产与横琴口岸实业举行战略合作签约仪式，正式宣布达成战略合作伙伴关系。三方在绿色房地产开发、社区生态运营方面秉承一致理念，互补各方优势，将在项目管理、资产管理、商业运营、物业运营、绿色建筑咨询服务、VR技术、能源运营服务等方面建立并开展深度合作。 2

10、016年4月20日，中国人居环境绿色住区共建项目“当代满堂悦”专家评审会在历史文化名城西安隆重召开。中国房地产业协会人居环境委员会专家组一行8人会同当地规划部门领导组成的审查组，现场踏勘并听取了该项目的规划设计方案汇报。经过严格评审和专业评析，人居环境委员会决定吸收该项目为“中国人居环境绿色住区共建项目”，绿色住区正式落地古都西安。积极与政府协同，获取项目机会绿建星级总数量增多，优势逐渐减小，被动房应用增多 精装交房比例低极小户型 老旧房屋改造市场广阔 提高整合资源能力重视景观人文实力提升 痛点3绿建技术趋势被动房韩国：2025年居住建筑达到零碳日本：制定出2030年建筑节能路线图美国：203

11、0年达到净零能耗丹麦：2020年后居住建筑全年冷热需求降低至20kwh/m2欧盟：20-20-20！英国：2016年新建居住建筑达到零碳2019年公共建筑达到零碳德国：2020新建建筑达到近零能耗2018年政府建筑达到近零能耗建筑节能！迈入超低能耗时代4.0预计到2020年，我国至少将建成5000个超低能耗建筑，建筑面积超过1亿平方米，产业规模达到千亿级。促进建筑规划、设计、施工、咨询、建材、设备行业的全面升级换代。8090年代现在未来目前我国现有项目分布图绿建技术趋势被动房超低能耗时代分户式将成为未来发展趋势国际能耗指标国内能耗指标绿建技术趋势被动房精装交房比例小当代毛坯图片公租房精装修产业

12、化被动房趋势极小户型储备不足万科极小户型+一线城市地价高昂 老旧房屋改造市场广阔提高整合资源能力1、目的设计施工能源系统托管的全流程服务，增加市场竞争力，增加利润增长点2、策略利用能源监控平台的大数据对能源系统方案进行监控并优化，大数据的运行数据也能反映施工质量的好坏，大数据能为业务的拓展提供强力的数据支撑，对外咨询需要我们这种全流程服务商提供完美的售前售后服务，保证整个系统的平稳运行。3、核心竞争力积累了大量的缺陷反馈文件、施工培训文件、以及具有专业工程师的团队。机电安装总承包及能源系统托管监控平台大数据将会对业务的拓展提供广阔的想象空间，如：能源监控、能源审计、设备稳定性咨询、能源系统整合

13、、碳交易等等提高整合资源能力能源托管案例分析回收期投资(元/m2)能源花费(元/m2)能源收费(元/m2)收支(元/m2)1603548-47 2603548-38 3603548-28 4603548-17 5603548-5 66035487 760354821 860354835 960354851 1060354868 1160354887 12603548107146035481521660354820418603548265 19603548299 20603548336 类别项目苏州高新项目BOT（能源系统总承包+机房代建+能源托管）定位恒温恒湿恒氧恒静总面积27401平米能源形式地源热泵+天棚敷设+置换式新风能源机房投资180万元年运行费用35元/m2收费标准48元/m2托管年限20年现金流（每年）132万资金成本年利率8%年运营利润30万成本回收期6年期终总盈利额920万计算数据支撑如建筑面积200万平米运营托管，则现金流每年1亿。景观人文实力提升高固碳园林植物分级研究