f-yecff房地产财务知识论述

1、 HYPERLINK 更多企业学学院： 中小企业业管理全能能版183套讲讲座+899700份份资料总经理、高层管理理49套讲座座+163388份资料中层管理理学院46套讲座座+60220份资料国学智慧慧、易经46套讲座座人力资源源学院56套讲座座+271123份资料各阶段员员工培训学学院77套讲座座+ 3224份资料员工管理理企业学院院67套讲座座+ 87720份资料工厂生产产管理学院院52套讲座座+ 133920份份资料财务管理理学院53套讲座座+ 177945份份资料销售经理理学院56套讲座座+ 144350份份资料销售人员员培训学院院72套讲座座+ 48879份资料更多企业学学院： 中小

2、企业业管理全能能版183套讲讲座+899700份份资料总经理、高层管理理49套讲座座+163388份资料中层管理理学院46套讲座座+60220份资料国学智慧慧、易经46套讲座座人力资源源学院56套讲座座+271123份资料各阶段员员工培训学学院77套讲座座+ 3224份资料员工管理理企业学院院67套讲座座+ 87720份资料工厂生产产管理学院院52套讲座座+ 133920份份资料财务管理理学院53套讲座座+ 177945份份资料销售经理理学院56套讲座座+ 144350份份资料销售人员员培训学院院72套讲座座+ 48879份资料、 .我们打败了敌敌人。 我们们把敌敌人打败了。 我按资产产负债成

3、本本费用分类类说明：11、资产类类主要会计计科目核算算：（1）现现金从银行行提取现金金借：现金金贷：银行行存款支取取现金或是是预支现金金借：其他他应收账XX成成本类或材材料类科目目贷：现金金（2）银银行存款（33）应收账账款：主要要是核算在在开发经营营过程中，转转让和销售售开发产品品，提供出出租房屋和和提供劳务务，而向购购买、接受受和租用单单位或个人人收取的款款项。出出售租赁商商品房而应应收取的未未收到的款款项（所附附原始单据据：购方协协议销售发发票或出租租发票）借借：应收账账款XXX公司或或个人贷：主营业务务收入出出让材料而而应收取的的未收款项项借：应收收账款XX公司司贷：其他他业务收入入收

4、回款项项时：借：银行存款款贷：应收收账款（44）坏账准准备：确定定无法收回回的应收账账款而计提提的坏账损损失，主要要有两种核核算方法：一种直接接转销法，二二是备抵法法提取坏账账准备金借借：管理费费用贷：坏坏账准备发发生坏账时时借：坏账账准备贷：应收账款款收回已转转销的应收收账款借：应收账款款贷：坏账账准备借：银行存款款贷：应收收账款（55）应收票票据：指房房地产开发发企业因转转让、销售售开发产品品而收到的的商业汇票票。销售商商品房而收收到的商业业汇票借：应收票据据XXX公司贷：主营业务务收入商业业汇票到期期：若为无无息商业汇汇票（所附附单据：销销售发票、双方协议议）借：银银行存款贷贷：应收账账

5、款若为有有息商业汇汇票借：银银行存款贷贷：应收票票据XXX公司财财务费用（66）预付账账款：是指指房地产开开发企业按按照合同预预付给承包包单位的工工程款和备备料款，分分别设置“预付承包包单位款”和“预付付供应单位位款”两个个明细科目目。预付付给承包单单位的工程程款和备料料款（所附附单据：付付款申请书书、付款单单）借：预预付账款预付承承包单位款款贷：银行行存款拔付付承包单位位抵作备料料款的材料料借：预付付账款预付承包包单位款贷贷：库存材材料企业与与承包单位位按月或是是按季进行行工程结算算时（所附附单据：工工程价款结结算单）借借：开发成成本贷：应应付账款应付工工程款同时时，从应付付的工程款款中扣回

6、预预付的工程程款和备料料款借：应应付账款应付工工程款贷：预付账款款预付付承包单位位款用银行行存款补付付余额借：应付账款款应付付工程款贷贷：银行存存款预付付给供应商商的材料价价款借：预预付账款预付供供应单位款款贷：银行行存款材料料验收入库库，用预付付款抵扣应应付款借：应付账款款应付付购货款贷贷：预付账账款预预付供应单单位款用银银行存款补补付余额借借：应付账账款应应付购货款款贷：银行行存款（77）材料采采购：主要要是核算企企业购入各各种物资的的采购成本本。包括购购入材料设设备的买价价、运杂费费、流通坏坏节的税金金，月终分分配的采购购保管费和和材料成本本差异。（88）采购保保管费：主主要核算采采购保

7、管人人员的工资资、福利费费、办公费费、交通差差旅费、折折旧费、维维修费、低低值易耗品品摊销、劳劳动保护费费、检验试试验费等（99）材料成成本差异：主要用来来核算实际际成本与计计划成本之之间的差异异。（100）库存材材料：用来来核算各种种为库存材材料的计划划成本或实实际成本（111）库存存设备：用用来核算企企业用于开开发工程的的各种库存存设备的实实际成本购入设备备，支付买买价、代垫垫的运杂费费、采保费费（所附凭凭证：代垫垫费用交付付单、销售售发票、付付款单）借借：材料采采购设设备采购贷贷：银行存存款计算与与分配的采采保费（所所附凭证：计算的采采保费用固固定表格）借：材料采购设备采购贷：采购保管费

8、采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：材料采购订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：材料采购设备采购贷：应付账款应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发

9、成本房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务成本贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料XX材料贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采

10、购保管费贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两

11、个明细科目出租土地或是房屋时借：投资性房地产出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房在用周转房贷：开发产品房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购

12、货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付职工薪酬应付职工薪酬完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产贷：实收资本累计折旧改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产未使用

13、固定资产贷：固定资产生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产生产用固定资产贷：固定资产未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的的主要会计计科目的核核算（1）应应付账款：因购买材材料物资或或接受劳务务应付给供供应单位的的款项支付付给承包单单位转来的的工程价款款结算预支支单借：开开发成本贷贷：应付账账款以预支支款抵冲应应付款时借借：应付账账款贷：预预

14、付账款补补付其余款款时借：应应付账款贷贷：银行存存款（2）预预收账款：按照规定定合同或协协议向购房房单位或个个人收取的的购房定金金。以及代代建工程收收取的代建建工程款收收到预付款款时借：银银行存款贷贷：预收账账款预预收代建工工程款提交交工程价款款结算单时时借：应收收账款贷；主营业务务收入借：预收账款款预收收代建工程程款贷：应应收账款收收回全部余余款借：银银行存款贷贷：应收账账款（3）应应付职工薪薪酬开出现现金支票，发发放工资借借：现金贷贷：银行存存款借：应应付职工薪薪酬贷：现现金结转代代扣款项借借：应付职职工薪酬贷贷：其他应应收款代扣水电电费代扣房房租月末分分配工资费费用借：开开发成本（建建安

15、）开发发间接费用用（开发项项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）管理费用劳动保险费（长期放假员工）应付职工薪酬（医务人员）（4）应付职工薪酬（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付职工薪酬用现金支付福利费时借：应付职工薪酬贷：现金（5）应交税费：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税费借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税应交城市

16、维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务成本贷：应交税费应交营业税应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税费房产税车船使用税土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税费应交所得税实际交纳的税金借：应交税费XX税贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：营业税金及附加贷：其他应交款教育费附加3、成本、费用主要要会计科目目核算（1）开发成成本：如能能确定核算算对象的，直直接计入“开发成本本”，主要包包括：土地地征用及拆拆迁补偿费费（土地征征用费、耕耕地占用税税、劳动力力

17、安置费）；前期工程程费（规划划、设计、项目可行行性研究、水文、地地质、测绘绘、“三通一平平”）；基础础设施费（小小区道路建建设、供水水、供电、供气、排排污、排洪洪、通讯、照明、环环卫、绿化化）；建筑筑安装工程程费（支付付给承包单单位的建筑筑安装工程程费）；公公共配套设设施费（居居委会、派派出所、幼幼儿园、消消防、锅炉炉房、水塔塔、自行车车棚、公共共厕所等设设施支出），分分别设置“土地开发发”与“配套设施施开发”“房屋开发发”设置二级级明细。可可根据上述述六项来设设置三级明明细科目开发土地地成本费用用：借：开开发成本土地开开发贷：银银行存款或或应付账款款XXX公司分配开开发的间接接费用借：开发成

18、本本土地开开发贷：开开发间接费费用结转开开发土地成成本费用借借：开发成成本房屋开开发贷：开开发成本土地开开发。配套设施施开发计算算公式：某某项开发产产品预提配配套设施开开发费=该项开发发产品的预预算成本（或或计划成本本）*配套设施施预提率配配套设施费费预提率=该配套设设施预算成成本（或计计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本

19、配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本房屋开发贷：开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本房屋开发贷：银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本房屋开发贷：银行存款或应付账款应付工程款自已组织施工的借：开发成本房屋开发贷：银行存款或应付账款应付工程款应付职工薪酬库存材料或设备代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成

20、本代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本代建工程贷：开发成本代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本代建工程结算成本贷：开发成本代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付职工薪酬分配开发的间接费用借：开发成本房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品房屋贷：开发成本房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用

21、：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款以上三部分为全部内容，不知是否符合你的想法1、计算营业税可以减去购入成本，不必重复纳税。 第1355号科目 开发产品品一、本科目核核算企业已已完开发产产品的实际际成本。包包括土地、房屋、配配套设施和和代建工程程等。开发产品品是指企业业已经完成成全部开发发过程，已已验收合格格合乎设计计标准，可可以按照合合同规定的的条件移交交购货单位位，或者可可以作为商商品对外销销售的产品品。 二、企业开发发的产品，应应于竣工验验收时，按按实际成本本，借记本本科目，贷贷记“开发发成本”科科目。月份终终了，企业业应结转对对外转让、销售和结结算开发产产品的实际际成本，结结转时，借借记“经营营成本”科科目，贷记记本科目。采用用分期收款款结算方式式销售开发发产品的企企业，在将将开发产品品移交使用用