广东开放大学物业经营管理实务测验-第三次形考测验答案

1、试卷总分:25 得分:25随着业务员的增减而变动，但不显正比例变动的成本是混合成本。答案:正确下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是( )。利用物业管理周期理论进行成本控制严格实施预算的凭证控制建立健全费用开支与报销审批制度控制责任中心的业绩考评答案:D3.下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是( )。物业管理成本，是指物业服务企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和物业服务企业的生产费用，是指一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产费用物业服务企业的营业成本，是指一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本物业管理活动中的生产

2、耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费答案:D4.实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括( )。物业服务企业的利润物业管理服务成本法定税费物业服务企业的酬金答案:D5.关于物业服务企业收取物业管理服务费的方式的说法中，不正确的是( )。目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式有包干制和酬金制两种实行酬金制时，物业服务企业服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金实行包干制时，物业服务企业收取物业管理服务费包括物业管理的服务成本、法定税费和物业服务企业的利润包干制类似于工程采购中的成本加酬金合同，酬金制类似于工程采购中的固定总价合同答案

3、:D6.以下各项，属于物业管理中期间费用的是（ ）。直接材料费直接人工费间接费用管理费用答案:D7.在物业经营管理中，应按规定提取的福利费不包括（ ）。工会基金住房基金教育基金福利基金答案:B8.以下各项中，不是间接费用的是（ ）。交通运输费财税保险费劳动保险费固定资产折旧费答案:C9.某物业服务企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人.月，房租费60元/人.月，保安系统费100元/人.月，保安人员工资1500元/人.月，保安用房30元/人.月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（ ）元7250290179044750答案:A10.下列表述中，属于房地产市场供给的特点是（ ）。低垄

4、断性富有弹性具有同质性供货方主体间的竞争不充分答案:D11.（ ）是反映物业管理企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表，是企业的基本会计报表之一。现金流量表利润分配表利润表资产负债表答案:D12.以下各项表述中，符合成本预算基本要求的有（ ） 。成本预算不需要相应的技术经济措施保证成本预算要以各项定额为基础成本预算要符合实际，不需要留有余地成本预算要全面权衡，提高资金效益成本预算必须同其他预算相协调答案:BDE13.利润最大化是企业财务管理目标之一，下列有关利润最大化的说法中，正确的有()。利润最大化往往会使企业财务决策长期化利润可以表明企业竞争能力的大小利润最大化考虑到了

5、风险因素利润是企业补充资本、扩大经营规模的源泉 企业3年末获得30万元的利润与3年内每年末获得10万元利润是相同的目标答案:AB14.物业管理工作中经常涉及的保险种类包括( )。再保险公众责任保险雇主责任保险债券保险财产保险答案:BCE15.房地产投资的过程中面临的个别风险包括（ ）。持有期风险未来经营费用风险收益现金流风险资本价值风险比较风险答案:ABCDE16.关于物业管理报告的主要内容，下列说法中正确的有( )。应重视结束语的编写工作总结可由企业各部门分别作出，然后汇总向不同需求主体提交的财务报告的内容是相同的工作计划必须按照时间顺序排列工作总结包括已经完成和未完成的工作状况答案:ABE

6、17.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。答案:正确18.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。答案:正确19.物业经济指标是写字楼物业经营管理的第一类指标。答案:错误20.房屋出售前物业的产权属房地产开发企业，所以，合同的甲方是房地产开发企业，乙方是其选聘的物业管理企业。答案:正确21.发生的坏帐损失可以列入成本支出。答案:错误22.主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流，普通零售店能够得到这种外部效应所带来的好处。答案:正确23.通过投保，物业管理企业就可以将意外经济损失分散、转移到保险人身上，以杜绝物业管理企业和其所服务的业主所面临的风险。答案:错误