《资产评估学》考试真题及答案

1、2000年年注册资产产评估师考考试资产产评估学真题及答答案一、单项选选择题（共共40题，每每题1分。每题的备备选答案中中，只有一一个最符合合题意。） 1下列资产中，（）是不可确指资产。 A特许经营权B版权C商业秘密D商誉2资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。 A成交价格必须与评估值相等 B成交价格必须高于评估值 C成交价格必须低于评估值D成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值 33某评估估机构采用用市场法对对一房产进进行评估，评评估中共选选择 A、B、C三三个参照物物，并分别别得到 1127万元元、1422万元、1151万元元3个评估估结果。根根据A、BB、C三个个参照物与

2、与被评估对对象的差异异因素分析析，判定其其结果的权权重依次为为25、40和和35，则则被评估房房产的评估估值最接近近于（）。 A1440万元B157.5万元 CC1411.4万元元 DD1488.5万元元4某某评估机构构于20000年五月月对某设备备进行评估估，该设备备为19990年1月月购建，账账面原值为为100万万元。已知知19900年1月定基基物价指数数为1200，19995年定定基物价指指数为1440，评评估基准日日定基物价价指数为1160，该该设备综合合成新率为为60，则则该设备的的评估值最最接近于（）。 A966万元B688.57万万元 C880万元D1161.228万元5某某评估

3、机构构采用统计计分析法对对一企业的的固定资产产进行评估估，其中砖砖混结构建建筑物100栋，账面面原值5000万元；设备1000台，账账面原值11000万万元。评估估中对3栋栋具有代表表性的建筑筑物进行估估算，其重重置成本为为180万万元，而该该3栋建筑筑物的账面面原值为1165万元元；同时选选择10台台具有代表表性的设备进进行了评估估，其重置置成本为1150万元元，而该110台设备备的账面原原值为1220万元；则该企业业被评估建建筑物及设设备的重置置成本最接接近于（）。 A17736.885万元B11795.45万元元 C18818.336万元D22100万万元6某某被评估设设备在评估估基准目

4、已已投入使用用10年，按按设计标准准，在 110年内累累计使用时时间应为224 0000小时。但是实际际上该设备备一直未被被充分利用用，若按每每年3000个工作日日计算，在在此期间该该设备平均均每天只工工作4小时时。经评估估人员鉴定定，若正常常使用，该该设备尚可可使用历年年，该设备备的成新率率最接近于（）。 A50B775C600DD557由由于社会对对产品的需需求量降低低使产品销销售困难，从从而导致生生产该产品品的设备开开工不足，并并由此引起起设备贬值值，这种贬贬值称为（）。 A功能能性贬值B实实体性贬值值 C经济济性贬值D无无形损耗贬贬值 88某评估估机构对一一企业进行行整体评估估，经预测

5、测该企业未未来第一年年的收益为为100万万元，第二二、第三年年连续在前前一年的基基础上递增增10，从从第四年起起将稳定在在第三年的的收益水平平上，若折折现率为115，则则该企业的的评估值最最接近于（）。 A772.83万元B780.10万元 C789.89万元D1056.36万元 9收益法中所指的收益是（）。 A评估基准日前一年的收益 B评估基准日前若干年的平均收益 C评估基准日以后的未来预期收益 D评估基准日前最高盈利年份的收益 10更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。 A技术标准B材料 C设计D价格 11在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有（

6、）。 A建筑结构B建筑面积 C交付使用时间D当前状态 12对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有（）。 A磨损B闲置C故障D功能落后 13被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50，该设备的尚可使用年限应为（）。 A7年B9.5年、 C4.5年D5年 14土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。 A稀缺性B效用永续性 C位置固定性D不可再生性 15在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。 A开发商B评估人员假设 C委托方要求D市场竞争16被估估房产预计计在未来55年中，其其纯收益将将以3的的比率递增增，预计第第一年的

7、收收益为5万万元，资本本化率为88，该房房产5年的的收益价值值最接近于于（）。 AA21万万元BB95万万元CC79万万元DD1000万元 17如如果某房地地产的售价价为50000万元，其其中建筑物物价格30000万元元，地价22000万万元，该房房地产的年年客观收益益为4500万元，建建筑物的资资本化率为为10，那那么土地的的资本化率率最接近于于（）。A99B122.5 CC7.55DD5 18市场比较较法中的个个别因素修修正目的在在于将可比比交易实例例价格转化化为（）价价格。 A评估基准准日BB正常交交易 C待待估对象自自身状况下下D类似地区区 199由于土土地用途改改变而带来来的增值收收

8、益应归（）拥拥有。 A转让人B占有有人CC使用人人D所有人 20按四、三三、二、一一法则，标标准深度为为100英英尺的普通通临街地，每每25英尺尺其单独深深度百分率率为40%、30%、20、10，如临街街深度为775英尺时时，其平均均深度百分分率是（）。 A1660B1220 C140D100 221在无无形资产评评估实践中中，对法律律和合同同同时分别规规定无形资资产的有效效期限和受受益期限的的，但时间间长短不同同，（）来来确定其期期限。 A依据法律律规定B依据合同同规定 C可按两者孰长长原则D可按按两者孰短短原则 222单从从理论上讲讲，运用成成本法可以以评估（）。 A任何何设备B在用用设备

9、 C续用设备备D待用设备备23某在建项项目计划建建混合结构构仓库20000平方方米，总预预算为40000000元，评估估时，建筑筑工程中的的基础工程程已完成，结结构工程完完成50，设备安安装工程尚尚未进行。根据工程程造价构成成表得知，在在混合结构构的建筑项项目中，其其中基础工工程、结构构工程和安安装工程占占整个建筑筑工程的比比重分别是是15、60和和25。该在建工工程在评估估时点的完完工程度是是（）。 AA75B30C445 D6524某公司的的预期年收收益额为3320万元元，该企业业的各单项项资产评估估值之和为为12000万元，其其中专利权权价值4000万元，该该公司所属属行业的平平均收益率

10、率为10，适用本本金化率为为10，其其商誉的评评估值为（）。 AA8000万元B24400万元元 C2000万元D22000万万元 225股票票的清算价价格是（）。 A企业业的资产总总额与企业业股票总数数的比值 BB企业的的资产总额额与企业股股票总数的的比值再乘乘以一个折折现系数 CC企业的的净资产总总额与企业业股票总数数的比值 DD企业的的净资产总总额与企业业股票总数数的比值再再乘以一个个折现系数数 26对某企业业运用加和和法进行整整体评估，其其中该被评评估企业递递延资产账账面净值为为54万元元，经查该该递延资产产的构成为为：机器设设备大修费费摊余额334万元，厂厂房翻修费费摊余额220万元

11、。若费用发发生时的定定基物价指指数为1220，评评估时的定定基物价指指数为1440，则则该企业递递延资产的的评估值应应为（）。 A633万元B554万元 CC46.29万元元D0万元27评估流动动资产时，当当价格变化化不大的情情况下，用用（）作为为流动资产的的评估值最最为合理。 A评估估前账面值值B清查查调整前账账面值 C清查调整整后账面值值D账面原值值28确定应收收账款评估估值的基本本公式是：应收账款款评估值（）。 AA、应收账账款账面值值-已确确定坏账损损失-预预计坏账损损失 B应应收账款账账面值-坏账准备备-预计计坏账损失失 C应收收账款账面面值-已已确定坏账账损失-坏账损失失 D应收收

12、账款账面面值-坏坏账准备-坏账损损失29在对应收收账款进行行评估时，对对原账上的的坏账准准备应（）。 A保持持不变B按零值处处理 C备备抵后保留留余额D按评评估值重新新计提坏账账准备30某企业拥拥有一张期期限为一年年的票据，本本金1000万元，月月息率为55，截止止到评估基基准日，距距兑付期尚尚有两个月月，其评估估值应为（）。 A1005万元B1101万元元 C1115万元D1110万元元31评估估基准日被被估设备的的全新取得得成本为3300000元，按重重置成本计计算的已提提折旧50000元，要要将被估设设备的现时时状况修复复到全新状状态需支付付修理费用用60000元，被估估设备在评评估基准

13、日日的成新率率最接近于于（）。 AA80B20C883%D177 332在矿矿产资源资资产的主要要评估对象象中，属于于知识产权权的是（）。 A探矿矿权B采矿矿权 C行行为产权D矿矿产发现权权 333在森林林资源资产产评估中，采采用的利率率是由安全全利率和风风险率两部部分组成。根据林营营生产的实实际，商品品林经营中中的年风险险率取值一一般为（）。 A11BB1% C11DD介于11100之间 34已知某林林木资产蓄蓄积量为11500立立方米，参参照物单位位蓄积的交交易价格为为800元元/立方米米，物价指指数调整系系数为1.1，林分分质量调整整系数为00.9，该该林木资产产的评估值值应为（）。 A

14、1118.8万万元BB1088万元 C180万万元D1446.6万万元 335在企企业价值评评估中，应应按（）界界定企业评评估的具体体范围。 AA稳健原原则BB独立原原则 C预预期原则D效效用原则 36正常投资资报酬率通通常是以（）为为依据的。 A资金金的机会成成本BB风险大大小 C筹筹资成本D贴现现成本 37银银行贴现率从本本质上讲更更接近于（）。 A风险险报酬率B市市场利率 CC投资报报酬率D安全全利率 38当当社会平均均收益率为为11，企企业的收益益率为122，国库库券利率为为5，企企业债券利利率为8，被评估估企业所在在行业的风风险系数为为0.8，被被评估企业业的风险报报酬率最接接近于（

15、）。 A5.6B1.6 C4D44.8 39按现行规规定，资产产评估报告告书应包括括资产评估估报告书正正文、资产产评估说明明和（）。 A委托托书及营业业执照 B评估结论论 C资产产评估明细细表及相关关附件 D资产评估估明细表 40按有关规规定，公开开发行股票票的公司对对采用非现现金方式配配股，其配配股说明书书的备查文文件必须附附上（）。 A公司司各类资产产评估净值值B资产评估估说明 C资产评估估明细表D资产产评估报告告书 二二、多项选选择题（共共40题，每每题2分。每题的备备选答案中中，均有两两个或两个个以上的选选项符合题题意。错选选或多选均均不得分；少选但选选择正确的的，每个选选项得0.5分

16、。）41资产具有的基本特征包括（）。A具有实物形态 B能以货币计量 C能为经济主体拥有或控制 D能为经济主体带来经济利益 42按股票持有人享有的权利和承担责任的大小，股票可分为（）。 A上市股B优先股 C普通股D非上市股 43公开市场假设与清算假设的区别在于（）。A公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的B在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下，资产交易必须在一定时间内完成C同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要高于选用清算假设条件下的评估值D公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设 44在现代投资经

17、济中，投资资源有（） A货币资本B有形资产 C无形资产D递延资产 45应用市场场法的前提提条件是（）。 A需要要有一个充充分发育活活跃的资产产市场 B被评估资资产的历史史成本是已已知的 C参照物与与被评估资资产可比较较的指标、参数等资资料可收集集 D所选选参照物必必须是全新新的同类资资产46资产产评估业的的产生和发发展在我国国经济改革革中所发挥挥的主要作作用表现在在（）。 AA为我国国产权市场场的生成与与发展提供供了必要条条件 B维维护了市场场主体收益益 C在对对外开放中中起到了一一定的保障障作用 A被被评估资产产的类别物物价指数 BB被评估估资产的个个别物价指指数 C固固定资产投投资价格指指

18、数 D商商品零售价价格指数 448资产产的实体性性贬值可采采用（）进进行估算。 A观察察法B市市场比较法法 C公式式计算法D功功能指数法法 449资产产评估中不不能采用会计学学中的折旧旧年限来确确定成新率率是因为（）。 A会计计计价是由由企业会计计进行的，而而资产评估估是由企业业以外的评评估人员进进行的 B会计学中中的折旧年年限是对某某一类资产产作出的会会计处理的的统一标准准，对同一一类资产具具有普遍性性和同一性性，而资产产评估中的的成新率则则具有特殊殊性和个别别性 C会会计学中修修理费的增增加不影响响折旧年限限，而资产产评估中由由于修理费费的增加要要影响资产产的成新率率 D会计计学中的折折旧

19、年限未未考虑同一一类资产中中个别资产产之间在使使用频率、保养、维维护等方面面的差异 550制定定资产评估估计划的主主要环节包包括（）。 A前期期调查BB进行要要素分析 CC调整评评估基准日日D制定评估估综合计划划51对设备技技术状况的的鉴定需考考虑的参数数是（）。A制造质量量B生产精度度 C消耗耗水平D完整整性 522设备的的物理寿命命主要取决决于设备的的（）。 AA技术更更新的周期期B获利能力力 C自身身质量DD维修保保养水平 553土地地能够成为为资产与土土地的（）有有关。 A位置固定定性BB供给的的稀缺性 CC可垄断断性D效用用性 554地价价的高低与与土地的（）直直接有关。 A权益益B

20、生产成本本 C用途途D成本利润润率 555可以以成为国家家征收城镇镇土地税收收依据的土土地价格包包括（）。 A标定定地价B拍卖卖价格 C出让底价价D基准地价价 556不动动产理论价价格成立的的假设前提提是（）。 A收益益年期有限限B折现现率不变 CC收益采采取年金形形式DD收益采采取现金流流形式57计算土地地客观收益益时，地产产须处于最最佳利用状状态，具体体是指地产产处于最佳佳利用（）。 A技能能B用途C程度度D位置 558国家家征用集体体土地而支支付给集体体经济组织织的费用包包括（）。 A土地地补偿费B拆拆迁费 C安置补助助费DD地上附附着物和青青苗补偿费费 559基础础设施配套套常常概括括

21、为三通通一平，其其中包括（）。 A电通通B水通C气通通D路通 660在路路线价估价价法中的各各种形式的的深度百分分率中，呈呈递减现象象的有（）。 A平均均深度百分分率BB单独深深度百分率率 C累计计深度百分分率DD标准深深度百分率率61重重编预算法法比较适合合（）的评评估。 AA建筑物物复原重置置成本B建筑筑物更新重重置成本 C结构构简单的建建筑物D结结构复杂的的建筑物 62房房屋完损等等级评定标标准一般是是根据（）制制定的。 A房屋屋用途B房屋屋结构 CC房屋装装修DD房屋材材质 E房屋设备备 63影影响无形资资产评估价价值的因素素除了无形形资产的成成本、机会会成本、效效益因素、使用期限限外

22、，还有有（）因素素。 A技术成熟熟程度B转让让内容 CC市场供供需状况D境境外技术普普及程度 EE同行业业同类无形形资产的价价格水平 64在在进行专利利权评估之之前，评估估人员应搜搜集证明专专利权存在在的资料主主要包括（）。 A许许可证合同同书BB专利权权利要求书书 C专专利说明书书DD市场分分析数据 E专利利证书 65长长期投资评评估的特点点是（）。 A长长期投资评评估是对资资本的评估估B长期投资资评估是对对投资企业业获利能力力的评估C长长期投资评评估是对被被投资企业业获利能力力的评估D长长期投资的的评估值必必须高于实实际投入的的账面值66作为评估估对象的矿矿业权的具具体内容包包括（）。A地

23、质勘查查成果专有有权BB探矿权权C采矿权DD矿产租租赁权E矿产产发现权67适用于按按债权类流流动资产进进行评估的的具体内容容包括 （）。A应应收账款B预预收账款C各各项存款D短短期投资E待待摊费用68在预付费费用的评估估中，正确确的说法是是（）。A预预付费用在在评估基准准日前已经经支付，但但在评估基基准日后才才能产生效效益的价值值、才能成成为预付费费用的评估估值BB预付费费用在评估估基准日前前已经支付付，其产生生的效益在在评估基准准日前已全全部体现的的，其预付付费用的评评估值应为为零CC预付费费用的评估估应按核实实后实际支支付值为其其评估值D对对评估基准准日前已支支付的预付付费用的评评估，应区

24、区别其在评评估基准日日之前和之之后发生效效益的情况况，分别按按零值和预预留值（评评估值）进进行评定 69资源资产产的一般性性质与特征征除了天然然性、有用用性外，还还包括（）。A有限性B耗耗竭性C定量量性DD可取性性E不可再生生性70森林资源源资产是林林地上各种种资源资产产的总称，由由于受条件件限制，目目前对森林林资源资产产评估通常常是对其中中的（）进进行评估。A森林野生生动植物资资产BB森林景景观资产C林林地所有权权D林木资产产E林地资产产71林地资产产评估的主主要方法有有（）。A林林地现行市市价法B林地地期望价法法C序列需工工数法D林林地费用法法E年金资本本化法72企业作为为一类资产产具有（

25、）等等特点。A盈盈利性B成长长性CC整体性性D经营稳定定性73选择什么么层次和口口径的收益益作为企业业价值评估估的依据，应应考虑和服服从（）。A委托方的的要求B评估估的目标C企企业类型DD能否客客观反映企企业获利能能力74用于企业业价值评估估的收益通通常可选择择（）。A息息前净现金金流量B息前前净利润C利利润总额D净利利润75在企业价价值评估前前，判断企企业能否适适用持续经经营假设，需需考虑（）等等方面的情情况。A企业业的规模B企企业要素资资产的功能能与状态C评评估目的D企企业提供产产品的市场场需求76企业价值值评估中的的行业风险险主要是受受（）等因因素影响。A国国家产业政政策B企企业在行业业

26、中的地位位C行业投资资开发特点点D行业的市市场特点 777对于于企业负债债的评估和和确认应依依据（）进进行。A贡献献原则B客观观原则C替代代原则D稳健健原则 78按有关规规定，资产产评估业务务档案目录录主要有（）。A资产评估估报告书目目录BB资产评评估说明目目录CC资产评评估明细表表及工作底底稿目录D评评估报告书书摘要和质质量记录目目录EE备查文文件目录79资产评估估报告书正正文应列示示（）等内内容。A评估估目的B评估范围围及对象C特特别事项说说明DD资产评评估明细表表E评估方法法80资产评估估的现实性性表现在（）方方面。A资产产评估是在在当前条件件下进行的的B资产评估估以现实存存在的资产产作

27、为估价价的依据C资资产评估以以现实状况况为基础反反映未来D，资资产评估强强调客观存存在三、综合题题共4题题；共400分，其中中（一）题题10分，（二二）题133分，（三三）题8分分，（四）题题9分。有有计算的，要要求列出算算式、计算算步骤。需需按公式计计算的应列列出公式。 （一）请简要要阐述商标标权评估的的程序，并并比较和分分析商标与与商誉的区区别与联系系。（二）被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：11995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为1

28、05、110、110、115、120；2被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；3被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；4经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80。根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）（三）有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表11：表11中的交易情况、区

29、域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在115之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3。另外，该城市地价指数情况表见表12：表12年份 1995 1996 1997 1998 1999指数 100 105 108 110 111试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。转四）某某商业用房房地产，按按国家规定定其土地使使用权最高高年限为440年，现现该房地产产拟出租，出出租期为110年，按按租赁

30、双方方的租赁合合同规定，前前5年租金金是以第三三年租金88万元为基基础，每年年按等比级级数递增，每每年递增比比率为2，后5年年租金按每每年15万万元固定不不变。假定定资本化率率（折现率率）为100，如按按上述租赁赁合同条件件为依据，该该房地产110年租期期内的收益益现值是多多少？要求：1按按分段法计计算并写出出公式，其其中后5年年预期收益益现值须使使用年金法法计算；2写写出计算过过程；3写出出正确结论论。 资产评估学学试卷标准准答案一、单项项选择题（共共40题，每每题1分。每题的备备选答案中中，只有一一个最符合合题意。） 1 D2 D33 C4 CC5 B6 B77 C8 BB9 C100D1

31、1DD12D133C114C15DD16A177C118C19DD20B221D22AA23C244D225C26DD27C288A229B30AA311A332D33CC34A355D336A37BB38D399C440D 二、多多项选择题题（共400题，每题题2分。每每题的备选选答案中，均均有两个或或两个以上上的选项符符合题意。错选或多多选均不得得分；少选选但选择正正确的，每每个选项得得0.5分分。）41BB、C、DD42B、C43AA、B、CC44A、B、C455A、CC 446A、B、C47AA、B448A、C499B、CC、D550A、B、D51B、C52CC、D553B、C、D54

32、AA、C555A、D556B、C577B、CC58A、C、D599A、BB、D660A、B661B、C622B、CC、E663A、B、C、E644B、CC、E665A、C666B、C、E67AA、D、EE68A、B、D699A、CC、D770D、E771A、B、D、E722A、CC73B、D74AA、B、DD75B、C、D776A、C、D77BB、D778A、B、C、D799A、BB、C、EE80B、C、D三、综综合题共共4题；共共40分，其其中（一）题题10分，（二二）题133分，（三三）题8分分，（四）题题9分。有有计算的，要要求列出算算式、计算算步骤。需需按公式计计算的应列列出公式。 （一一）（11）商标权权评估的程程序主要有有：（共22.5分） 明确评估目的。商标权评估目的即商标权发生的经济行为。（0.5分） 向委托方收集有关资料。（0.5分） 市场调研和分析。（0.5分） 确定评估方法，搜集确定有关指标。（0.5分） 计算、分析、得出结论，完成评估报告。（0.5分）（2）商标与商誉的区别（共6分）商标是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市