武汉文化创意产业园市场调研报告

1、目录第一部分、文化创意产业园区的专项调研.4一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势.4（一）整体概述.4（二）全国创意产业发展现状与趋势.5（三）重点参考区域长三角地区创意产业发展现状与趋势.7（四）、国内创意经典案例.12二、武汉文化创意产业园区的发展现状与趋势.26（一）武汉文化创意产业园区的集中分布情况.27（二）武汉文化创意产业园区的经典案例分析.28（三）武汉文化创意产业园区的发展现状.36（四）武汉文化创意产业园的发展趋势.38第二部分个案分析.40一、武汉主要创意产业园区的项目位置研究.40二、武汉主要创意产业园区的的业态构成.40三、武汉主要创意产业园区的的空间规划.40四、

2、武汉主要创意产业园区的面积.41五、武汉主要创意产业园区的租金价格.41六、杭州主要创意产业园区的配套.41七、武汉主要创意产业园区的建筑价值.42八、武汉重要创意产业园区的交通状况.43第三部分目标客户群体可行性专项研究.44一、目标产业集群的基本特征.44二、目标产业集群的行为特征.44三、目标产业集群的生物链特征.45四、目标产业集群的办公现状.46五、目标产业集群的办公需求.46六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求.47七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受.48八、影响决策的相关因素.48武汉文化创意产业园区市场调研报告前言（“汉阳文化创意产业园作为一个典型的综合体项目而言，

3、即具有综合体的一般共性，又具有文化创意产业的特质，我司在借鉴以往策划、推广的“之江文化创意产业园”即凤凰国际）、人民书店文化创意产业园”等文化创意产业项目经验的基础上，对全国尤其是长三角的文化创意产业发展趋势进行了动态调研，对北京、上海等地的优秀案例进行了详细介绍，以供项目参考、借鉴，对武汉部分文化创意产业园个案进行了重点分析，以期实现项目的创新、立异，成功走向市场。（“汉阳文化创意产业园作为一个典型的综合体项目而言，即具有综合体的一般共性，又具有文化创意产业的特质，我司在借鉴以往策划、推广的“之江文化创意产业园”即凤凰国际）、人民书店文化创意产业园”等文化创意产业项目经验的基础上，对全国尤其

4、是长三角的文化创意产业发展趋势进行了动态调研，对北京、上海等地的优秀案例进行了详细介绍，以供项目参考、借鉴，对武汉文化创意产业园的分布、业态构成、空间规划、规模、租金、配套、建筑价值、交通现状个案进行了重点分析。同时对本项目涉及到的目标产业集群的基本特征、行为特征、生物链特征、办公现状、办公需求、以期实现项目的创新、立异。2武汉文化创意产业园区市场调研报告第一部分、文化创意产业园区的专项调研.4一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势.4（一）整体概述.4（二）全国创意产业发展现状与趋势.5（三）重点参考区域长三角地区创意产业发展现状与趋势.7（四）、国内创意经典案例.12二、武汉文化创意产业

5、园区的发展现状与趋势.26（一）武汉文化创意产业园区的集中分布情况.27（二）武汉文化创意产业园区的经典案例分析.28（三）武汉文化创意产业园区的发展现状.36（四）武汉文化创意产业园的发展趋势.38第二部分个案分析.40一、武汉主要创意产业园区的项目位置研究.40二、武汉主要创意产业园区的的业态构成.40三、武汉主要创意产业园区的的空间规划.40四、武汉主要创意产业园区的面积.41五、武汉主要创意产业园区的租金价格.41六、杭州主要创意产业园区的配套.41七、武汉主要创意产业园区的建筑价值.42八、武汉重要创意产业园区的交通状况.43第三部分目标客户群体可行性专项研究.44一、目标产业集群的

6、基本特征.44二、目标产业集群的行为特征.44三、目标产业集群的生物链特征.45四、目标产业集群的办公现状.46五、目标产业集群的办公需求.46六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求.47七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受.48八、影响决策的相关因素483武汉文化创意产业园区市场调研报告第一部分文化创意产业园区的专项调研一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势（一）整体概述1、朝阳产业、前景光明随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景，正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。国内创意企业发展迅速，产业规模不断壮大，销售收入大幅攀升。

7、从2004年时的平均2410.69万元，增加到2005年时的4221.18万元，2006年又进一步提高到5242.29万元。2006年被称为中国“创意经济元年”，在06年之前的这三年间，中国国内创意企业销售额的大幅增加，既给创意产业的繁荣创造了必要的市场环境，又提供了雄厚的物质基础条件。创意企业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。2004年创意企业的平均利润率为9.47%,这一水平已经高出行业平均利润率。2005年以及2006年，创意产业平均利润率继续强劲增长，利润增长率已经连续三年超过当年GDP增长率，充分表明创意产业在国内的朝阳性质。但创意产业的这种连续的高速增长的

8、态势，也与中国创意产业草创，行业竞争尚不充分，因而存在极大利润空间有关。2、有待完善体系，规范市场目前，众多的创意企业期盼资金的扶持和建立完善创意产业社会化服务体系。现在中国创意企业发展的瓶颈一个是投融资问题，另一个就是缺乏完善的创意产业社会化服务体系。因此，不仅建立和完善社会化服务体系迫在眉睫，政府和第三方服务机构需要通过政策引导和公共服务，规范和支持市场发展。4武汉文化创意产业园区市场调研报告（二）全国创意产业发展现状与趋势作为一个新兴产业，创意产业在我国已经引起了高度重视。特别是在发展较快、国际化程度较高的大都市，创意产业的发展已经初具规模，并形成了各具特色的创意产业园区。北京、上海、深

9、圳、杭州、苏州等许多城市纷纷把创意产业的发展列入“十一五”规划，将其作为支柱产业予以重点扶持。当前，如何依托城市的文化底蕴、人才优势、高新技术的发展，来推动创意产业的成长，建设新型创意城市已成为这些大都市面临的新问题。而创意产业的发展程度也有可能成为衡量一个城市综合竞争能力的重要指标之一。我国已经初具规模的代表性创意产业区域的发展状况概括如下：1、以北京为核心的首都创意产业集聚区。首都作为全国政治文化中心，近几年来文化创意产业有了长足发展，并已经形成文艺演出、新闻出版、广播影视、文化会展、古玩艺术品交易等优势行业。此外北京数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、国家新媒体产业基地、东城区文化

10、产业园、德胜园工业设计创意产业基地、798艺术区等六大创意产业园区已初步形成。未来几年内，北京将着力发展广告、设计、数码娱乐等多个创意产业，使之成为首都经济的新支柱。为把北京打造成中国的“创意产业之都”奠定基础。2、以上海为中心的长三角创意产业集聚区。上海作为中国最大的工商业城市，是长三角创意产业集聚区的龙头。近年来，上海把发展创意产业作为推动新一轮经济发展和建设先进文化的重要举措。先后组建了乐山软件园、泰康路艺术街、天山路时尚产业园等十余个创意产业园区。目前正在建设70-80个具有鲜明特征的创意产业园区，以此吸引上千家各类创意产业企业入驻。上海还力争到2010年，使创意产业增加值达到该市GD

11、P的10%以上，并用5武汉文化创意产业园区市场调研报告五到十年时间，把上海建设成为亚洲最有影响力的创意产业中心。创意产业的蓬勃发展不仅提高了上海在国际上的竞争力和影响力，还带动了杭州、南京等周边城市创意产业的迅速发展，为整个长三角创意集聚区的发展壮大增添了新的砝码。3、以深圳为核心的珠三角创意产业集聚区。深圳作为我国对外开放的窗口，十分重视文化创意产业在推动产业结构转型中的作用，文化产业不断发展壮大。经过多年努力，深圳在新闻出版、文化旅游、广告等一些重要的文化领域中具有比较优势，在全国处于领先地位。深圳率先提出“文化立市”的口号，计划用三到五年的时间把深圳打造成为“设计之都”，使创意产业成为该

12、市的优势产业。结论：从目前我国创意产业发展的状况看，主要的创意产业集聚区，多集中于经济发展水平高，对外开放程度大，高等人才资源丰富的少数发达城市，而在中部和西部地区，创意产业的发展速度较为缓慢。创意产业将在我国发展较快的各大城市迅速展开，从而构建辐射性强、影响力大的创意产业带，以推动我国创意产业的蓬勃发展。6武汉文化创意产业园区市场调研报告（三）重点参考区域长三角地区创意产业发展现状与趋势近年来，长三角地区的创意产业快速兴起并有了较快的发展，上海已成为中国大陆地区创意产业发展最迅速的城市。自2003年开始，杭州、南京、苏州、无锡、常州等城市相继重视对创意产业的扶持与推动，目前创意产业在长三角地

13、区的各个城市里已经如火如荼地发展起来。1、长三角地区主要地区创意产业分析1）上海上海具有发展创意产业的潜在优势，近年来，在各方面的参与下，通过与产业发展结合，与工业布局调整和保护历史建筑结合，与区域功能特色结合，推动创意产业发展。目前，上海创意产业已有了比较好的起步，主要呈现以下特点：形成了以设计创意为特色的重点领域。布局上出现了大量的创意产业园。探索走出与历史建筑改造相结合的途径。上海市目前有18家著名的创意产业园区，这些也是上海最早建设的创意产业园区。在这里我们列举其中12家创意产业园区做分析。序号名称位置定位（业态）汇聚国内外大师作品和展示图片1上海创意之窗淮海中路创意产品，上海创意产业

14、展300号三楼示、交流、发布和交易的新平台。2时尚产业园天山路1718号时尚艺术、服装设计、品牌发布7武汉文化创意产业园区市场调研报告3设计工厂虹漕南路9号设计产业产学研一体的基地昂立设4计创意园M505春明都市工业园6创意仓库四平路1188号莫干山路50号光复路181号规划设计、公用与民用建筑设计、环境设计、景观设计等画廊和技术家工作室为主要特色城市规划、建筑设计、环境艺术78号桥建国中路8-10号建筑设计，园区规划、活动策划等多种创意行业8周家桥万航渡路2453号设计、摄影、广告、多媒体、会展89田子坊泰康路210武汉文化创意产业园区市场调研报告号以创意设计为主10虹桥软件园虹桥路333号

15、软件研发、数字技术、教育培训、产业孵化11传媒文化园昌平路1000号新型广告动漫影视图片产业基地12创智天地园区分布图：淞沪路245号教育、科技、文化、研發基地9武汉文化创意产业园区市场调研报告2）江苏江苏一直致力于“文化大省”建设，注重文化产业的培育与发展，虽然没有直接做出创意产业的发展规划，但是“十一五”规划纲要中关于文化产业的发展目标已经含概了创意产业，提出要优化文化产业布局和结构，重点发展出版报刊发行业、工艺美术业、演艺业，同时要注重培育发展动漫、游戏、数字电视等数字内容产业，培育和推进创意产业发展，并集中力量建设一批文化服务基础工程和文化产业重点工程，加快国家文化产业示范基地建设，重

16、点支持苏州、无锡、常州等国家动画产业基地及江苏文化产业园建设。2006年9月6日出台的南京市文化创意产业“十一五”发展规划纲要则明确了近期南京创意产业的发展任务，积极借鉴国内外文化创意产业发展的先进经验，培育市场主体，适度建设产业园区，推动文化产业实现跨越式发展。旨在到“十一五”期末，使文化创意产业成为城市文化产业增量的主体部分，成为城市经济结构优化的重要推动力，实现南京从文化资源大市向文化产业强市跨越，力图构建中国东部地区“文化智慧创意中心”。3）浙江浙江创意产业近几年发展迅猛，创意产业园不断涌现。主要都集中在杭州地区，目前已经培育形成了高新区国家动画产业基地、西湖数字娱乐产业园、LOFT4

17、9、唐尚433、A8艺术公社、西湖创意谷等6个比较成熟的文化创意产业园区。总建筑面积达13万平方米，吸纳就业人数约1.5万人，创造产值超过15亿元。10武汉文化创意产业园区市场调研报告在建的十大文化创意产业园建筑面积将达到近160万平方米，目前已基本明确了各自的初步规划面积：西湖创意园1.8万平方米、之江文化创意园2.7万平方米、西湖数字娱乐产业园5万平方米（一期3.2万平方米）、运河天地文化创意园24万平方米（一期6.7万平方米）、杭州创新创业新天地30万平方米、创意良渚基地53万平方米、西溪创意产业园1.5万平方米，湘湖文化创意产业园8万平方米、下沙大学科技园11.2万平方米、滨江卡通城3

18、5万平方米。从行业发展的角度看，动漫产业是杭州创意产业的领跑者，其市场表现十分活跃，年生产能力达到一千五百分钟以上的动画制作企业有十家，可以自主研发、运营的企业一十多家，相关企业超过了50家。同时，浙江大学、中国美术学院、浙江传媒学院等院校又提供了教学、科研、创作为一体的动漫产业培育体系，这使杭州己初步形成了动漫加工、研发、制作、运营和周边产业开发的生物链，开始从加工国外动漫产品向自主原创转型。2、针对长三角地区创意产业发展现状的理性分析通过对创意产业发展现状的调查，我们发现目前创意产业存在以下特点：创意产业概念模糊。创意产业的概念需要正本清源，政府、企业、社会对创意产业的界定、产业的特点以及

19、创意产业与社会经济发展的关系认识比较混乱。政府以优惠政策推进创意产业园建设，但创意产业发展本身尚缺乏制度保证。业态上多表现为工业遗产改造项目，且与城市更新、商业地产开发相结合。产业发展还处于“模仿”、代理代工阶段，缺乏有竞争力的人才、技术、产品与品牌。3、创意产业行业构成及侧重11武汉文化创意产业园区市场调研报告行业构成：根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合制定的北京市文化创意产业分类标准，将文化创意产业分为9大类。文化艺术新闻出版广播、电视、电影软件、网络及计算机服务广告会展艺术品交易设计服务旅游、休闲娱乐其他辅助服务行业侧重此数据来源：中国创意产业调查报告（四）、国内创意经典案例1

20、、798艺术区（北京）简介：北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。北京798艺术区涵盖了包括原798厂、706厂、797厂、707厂、718厂在12武汉文化创意产业园区市场调研报告内的区域，总建筑面积23万平方米。其主要建筑由上世纪50年代前东德专家设计并建造，采用了当时世界最先进的工艺和包豪斯设计理念，强调在实用性中体现艺术性，建筑的时代特征明显，造型简洁，内部空间完整、高大。建筑北侧的高天窗形成较为均质的室内光环境，对当代艺术活动的建筑和空间需求有着很好的适应性。区位图：总平图：园内机构：

21、红色圆点：画廊、艺术中心13武汉文化创意产业园区市场调研报告桔黄色圆点：工作室、画室绿色圆点：餐饮服务黄色圆点：其他工作室、画室：1.陈羚羊2.白宜洛3.庆庆4.老康5.黄铭哲6.李松松、聂牧7.黄锐8.霞荫堂康之介工作室9.卢杰10.蔡德全11.孙宁12.马晗13.陈文波14.孙原、彭禹15.付磊16.史国瑞17.邢俊勤18.苍鑫、摩根19.石心宁20.马树青21.张小涛22.赵半狄、吴小军、刘野23.李卓24.三版工坊盛浩宇工作室银殊首饰工作室25.老三摄影工作室26.李象群27.单向度摄影工作室28.陈宝国29.林青30.王迈31.师建民32.杨小平33.蔡志松34.谢东35.朱钧36.

22、史鑫淞、顶云内容123史晶、颜姣37.熊文韵38.史鑫淞、顶云39.策艺术工作室40.苍鑫41.艺术车间-刘力国、安然42.于凡43.喻高、张玮44.金增贺画廊、艺术中心1.798时态空间2.原色生活百年印象3.哈特艺术沙龙4.北京东京艺术工程5.程昕东国际当代艺术空间6.尤伦斯当代艺术中心7.南门空间8.另辟蹊径9.郝光10.动态城市基金会11.北京3（立方艺术中心12.上下班书院13.新东方风格14.联画廊15.西区印象16.帝门艺术中心17.3+3空间18.帝门艺术中心19.玛蕊乐画廊20.（新空间）思想手设计计划21.北京新锐设计计划22.美人记23.柏池空间24.北京德勤墨艺术沙龙2

23、5.星空间艺术中心26.翰墨画廊27.嘉瑞新艺术仓库28.3818画廊29.水泥地空间30.独角视觉31.意中艺术工作室32.常青画廊33.大窑炉音画场34.仁俱乐部35.二万五千里长征文化传播中心36.中国当代37.空白空间38.岭画廊39.京德勤墨艺术沙龙40.北京季节画廊41.西苑雅集14武汉文化创意产业园区市场调研报告42.二万五千里长征文化传播中心43.高地画廊44.北京公社45.圣邦德画廊46.夸克美景艺术空间47.家画廊48.798/红门画廊49.北京锦都艺术中心50.红星画廊51.方音空间52.北京当代唐人艺术中心53.798主席55.原色生活画廊56.海莱画廊餐饮服务1.川福

24、东北菜川菜6号2.老工厂吧3.爱特咖啡4.柒九吧、料阁子5.江湖餐馆6.季节咖啡7.迷你咖啡8.洞房咖啡9.闲着也是闲着10.爱心旺其他机构1.微波释文化艺术交流中心2.北京领袖服装服饰工作室3.中赫时尚4.大窑炉车间B5.大窑炉车间A6.永一格7.中国TATTOO绣总站/冷炎三尖草刺青处8.大山子艺术工程队9.中方角广告公司10.果子Sage（服装吧）11.自由交流12.莫拉诺琉璃13.家大业大家居14.中国互动媒体集体/乐杂志）15.枫翎时尚设计工作室16.沙万里莫拉诺琉璃17.安妮18.山中堂画框店19.内容12320.现代书店艺术书屋园内业态：雕塑、绘画、摄影等独立艺术工作室、画廊、艺

25、术书店、时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等曾举办活动：“798当代艺术展”、“蓝天不设防”活动、“左手与右手”中德文化艺术展、国际视听艺术节、大山子国际艺术节、798艺术区3818库画廊举办黑白川三画展、第五届中国艺术产业论坛、中法文化节法国向中国文化人授勋仪式、英国、奥地利举办画廊博览会园区实景：15武汉文化创意产业园区市场调研报告16武汉文化创意产业园区市场调研报告2、M50（上海）简介：上海春明粗纺厂位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路50号，占地面积35.45亩，拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。原为上海春明粗纺厂。2005年4月被上海市经

26、委命名为M50创意园。几年来，上海春明都市型工业园区引进了包括英国、法国、意大利、瑞士、17武汉文化创意产业园区市场调研报告以色列、加拿大、挪威、中国香港在内的17个国家和地区以及来自国内十多个省市的130余位艺术家以及画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计等。其中由瑞士人劳伦斯创办的香格纳画廊和由意大利人乐大豆创办的比翼艺术中心是目前国内最好的画廊，并在国际艺术界享有较高的声誉。区位图：规划总平图：苏州河畔莫干山路工厂区的规划从城市文化景观的整体格局和历史建筑的保护出发，保留和利用原有建筑，尊重现有城市文脉和基地现状，合理利用土地。（1）尊重历史，合理利用现

27、有建筑。（2）从整体出发确定用地功能和项目策划。（3）滨河生态设计原则。（4）以人为本的原则。18武汉文化创意产业园区市场调研报告总体结构布局及分区总体布局主要考虑工厂区的复兴，表现在滨河与沿莫干山路立面的形象重构，另外在城市公园区形成主要轴线，成为统领空间结构的元素，形成了一个主轴，三条次轴；另外，改造原有建筑外部空间和利用废弃用地规划众多不同功能和形态的空间节点以及大片的绿化与景观空间，在轴线搭建的空间骨架中形成丰富的点和面，做到结构布局点、线、面相结合，并深刻理解现状，凸现有特色的地理形态特征。根据功能定位，基地分为现代文化艺术区、工业旅游区和城市公园，并以城市公园为轴，现代文化艺术区和

28、工业旅游区为两翼，从而将原有零乱和残破的空间布局重构和完善。19武汉文化创意产业园区市场调研报告园区地图：园内机构：0号楼：贝碧欧美术颜料（法国、双城现代手工艺术馆、太阳虹画廊1号楼：香风丽道咖啡、承光投资管理有限公司2号楼：唯品设计3号楼：谷文达工作室、东八时区（上海）艺术书仓、闲人艺术、司马青工作室（美国）、锐典文化传播有限公司等20武汉文化创意产业园区市场调研报告4号楼：刘震工作室、谭行健工作室、55画廊、麦创广告设计有限公司、名堂艺术品有限公司等5号楼：尚玄艺术设计6号楼：艺法创意园、丁正武工作室、一鼎轩艺廊、东廊艺术（澳大利亚）7号楼：上海龙城服装设计有限公司、上海凹凸库家具、安雅骆

29、工作室、木码艺术机构等8号楼：多莉工艺品有限公司、赵国文建筑设计师工作室、金嗣元平面摄影设计等9号楼：升艺术空间（台湾）、迪文工作室（以色列）11号楼：精音阁、半度音乐13号楼：歌达漫投资咨询有限公司、鼎杰画廊、杨青青工作室等曾举办活动：2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、CreativeM50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推广、MauriceLacroix发布会M50品牌：标志由厂房、油漆字、工业零件等符号提炼出不同形态的M,5,0三个字符，并组合出极富现代感的字体标志M50。标志下方的suzhoucreek/soho/loft很好的诠释了M5

30、0的紧靠苏州河的地理位置和仓库式的存在形式，体现了M50是历史、文化、艺术、时尚与创意的融合。21武汉文化创意产业园区市场调研报告园区实景：22武汉文化创意产业园区市场调研报告3、8号桥简介：8号桥位于建国中路8号。原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，占地面积近万平方米，建筑面积逾二万平方米。区位图：总平图：23武汉文化创意产业园区市场调研报告园内机构：餐饮娱乐：天与地中华料理、土耳其玛哈巴中东风味的餐厅、西班牙将军餐厅、LUNA璐娜餐饮管理、阿罗玛香浓咖啡、上海肯友贸易有限公司、乐法贝餐饮娱乐（上海）有限公司、清水町日本料理、恬美容保健会所展示店铺：游龙民间艺术创意中心、上海原流工艺品有限公司、

31、上海守百文化艺术有限公司设计类企业：凯达环球建筑设计咨询有限公司上海分公司、意得蓝企划设计（上海）有限公司、上海意迅装饰设计工程有限公司、上海广万东建筑设计咨询有限公司等24武汉文化创意产业园区市场调研报告资讯类企业：上海（国际）产业转移咨询服务中心、上海工业房地产信息服务中心、源创建企业形象策划(上海）有限公司等曾举办活动：Lecoqsport08新品发布会、“Amarula”的新品甜酒发布派对、职业经理人十五周年暨尚品人生创刊庆典派对、jeep“指南者”新车发布会、“纸客帝国”网络游戏发布会、施耐德“理性与感性对话”发布会“、茹约而来，鲜听我说”-梁静茹媒体见面会、英国年轻品牌“Q&X”创

32、意发布秀、NokiaN76上市发布会等园区实景：后25武汉文化创意产业园区市场调研报告二、武汉文化创意产业园区的发展现状与趋势今年来武汉市文化创意产业发展较快，成效显著。全市现有从事文化创意产业的企业500多家，年产值100多亿元。其中软件设计企业400多家，年收入达60亿元；市属广电、报业、出版集团去年实现利润1.46亿元；动漫创意企业40家，动画作品年制作能力达25000分钟，总产值突破6亿元。据最新统计，武汉市文化园区吸引投资达18.1亿元，今年上半年实现经营收入总额达12.8亿元。文化创意产业正在成为武汉经济的重要增长极。通过以上这些数据，武汉市越来越深刻地认识到创意产业在经济发展中的

33、重要性，以创建“创意大市”为己任，以“头脑风暴”为主题发展创意产业，取得了相当的成绩。但相对于其他城市，武汉的创意产业发展还处于起步阶段，总体水平不高;对创意产业发展的研究也只是处于认识和探索阶段，有待于进一步深化。26武汉文化创意产业园区市场调研报告（一）武汉文化创意产业园区的集中分布情况武汉目前已成形与在建的文化创意产业园区主要有：光谷软件园新天地花园道楚天181外滩里骆珈创意园27武汉文化创意产业园区市场调研报告（二）武汉文化创意产业园区的案例分析1、光谷软件园1）园区位置：武汉光谷软件园位于武汉市东湖国家级高新技术产业开发区内，濒临武汉市三湖（东湖、南湖、汤逊湖）六山（珞珈山、南望山、

34、喻家山、马鞍山、伏虎山、狮子山）之间，环境优美。2）园区定位：2006年底，武汉东湖新技术开发区管委会和DLSP(大连软件园股份有限公司)合资组建了武汉光谷软件园有限公司，共同运营管理武汉光谷软件园，致力于打造中国服务外包交付中心。3）园区殊荣：先后获得“国家火炬计划信息安全产业基地”、“国家863计划空间地理信息产业基地”、“国家级动漫基地”、“国家级文化产业基地”、“国家火28武汉文化创意产业园区市场调研报告炬计划软件产业基地”等国家级殊荣。2006年12月，武汉市被国家商务部、信息产业部和科技部正式认定为“中国服务外包基地城市”，光谷软件园为“中国服务外包基地城市示范区”。4）园区业态：

35、武汉光谷软件园现入驻企业过百家，其中包括世界500强企业EDS、深圳华为、招商银行、法国电信、泛亚班拿、北京传神、上海群硕、中地数码、江通动画等国内外知名软件及服务外包企业，业务涉及服务外包、动漫产业、金融服务、网络通信软件、信息化软件、嵌入式软件及地理信息，IT教育等多方面，从业人员过万人。29武汉文化创意产业园区市场调研报告30武汉文化创意产业园区市场调研报告2、花园道1）项目背景花园道艺术生活区位于汉口西北湖广电大厦背后，原为中南汽修厂的厂房，现在改为集艺术展示、设计创意、咖啡馆和西餐厅等休闲产业为一体的商业区。其项目风格，介于北京“798”和上海“新天地”创意产业区之间，并由参与上海世

36、博会工程的日本设计师伊东孝主持改造设计。该项目位处金十字板块与王家墩CBD的联接处，南临建设大道，与广电大厦一墙之隔；西临青年路，与王家墩CBD隔路相望，位于通往汉口火车站与天河机场的交通要道之上，位处武汉市金融商贸核心区，银行总部、顶级写字楼、世界500强在汉的分支机构、星级酒店环聚左右。2）项目内容该项目原为中南汽修厂房，总占地为28亩，总建筑面积达3万平方米，拟建成集创意设计、创作展示、艺术沙龙、休闲配套于一体的花园式创意产业服务平台。项目在规划与建筑设计上延请日本设计名家伊东孝先生亲自执笔，建筑本身极具前沿性和艺术感，以“快乐”、“舒适”为核心理念的花园式创意工作生活空间倍受瞩目。项目

37、以整体规划，分期实施为原则，目前已完成的“U80”部分并投入使用，一期将于2009年4月交付，二期拟于计划2009年下半年动工。3）项目前景该项目是一个集创意设计、创作展示、艺术沙龙、休闲配套于一体的情境式创意生活空间，预计35年内将形成武汉市设计界精英的聚集地，形成创意工作、艺术生活的新典范。该项目一期占地28亩、建筑面积3万平方米，现已动工，已完成的80空间是集创意办公、展示、文化娱乐空间的复合体，业态包括：数字媒介艺术31武汉文化创意产业园区市场调研报告中心、企业形象设计中心、软包装设计中心等，今年5月份完成并投入使用，香港优麦、日本上岛等近40家创意企业已入驻，规划中还可吸纳60家企业

38、。项目已投资5千万将把花园道艺术生活区打造成一个集创意设计、创作展示、文化娱乐、时尚购物、格调餐饮等元素于一体的情境式创意工作、生活空间，成为全市创意工作、艺术生活的一个新座标。为了使人们“创意地工作、快乐地生活”，该项目特邀了著名的日本设计师伊东孝亲自执笔，以“快乐”、“舒适”为基本核心理念来建造，二期计划今年下半年动工。32武汉文化创意产业园区市场调研报告33武汉文化创意产业园区市场调研报告3、楚天1811）项目区域项目位于武昌区东湖路181号，面临东湖路，位于湖北日报老采编大楼与楚天传媒大厦之间，湖北日报传媒集团楚天印务总公司印刷厂房，占地面积60亩，现有厂房建筑面积近4万平方米。2）周

39、边环境该地块位于湖北日报传媒集团院内，与国家级风景旅游区东湖仅一路之隔，周边湖北省社科院、湖北省文化厅、湖北省新闻出版局、湖北省艺术馆、湖北省博物馆、知音传媒集团、新华社湖北省分社、东亭花园、楚世家、东湖林语等文化单位、高档社区密布。3）区域特点文化企事业单位聚集，有“文谷”之称；周边高档住宅扎堆，是事业成功人士聚集之地。加之毗邻东湖风景区，环境优美，交通便利，人流量较大，适合发展文化产业；但商业氛围淡漠，尚未形成气候，产业聚集效应有待培育。4）项目优势区位优势：项目毗邻东湖迎宾大道，是党和国家领导人以及外国元首、国际友人到湖北的必经之路。同时距湖北省委、区政府所在地仅3分钟车程，是湖北政治文

40、化的中心地。政策优势：湖北是中部崛起的重要战略支点，是承接东部产业转移的重要地区，武汉面临着前所未有的良好发展机遇，是各类创意企业到武汉投资的良好发展机遇期。5）宣传优势：34武汉文化创意产业园区市场调研报告项目发展商湖北日报传媒集团拥有6报9刊2网站，是全国唯一拥有双百万报刊的主流传媒集团，与全国主要媒体有着广泛的联系，拥有他人不可比拟的媒介资源优势和宣传推广优势。资本优势：楚天181文化创意产业园是湖北日报传媒集团扶持培植的一个新的经济增长点，实力雄厚，可与有意向的客户进行多层次、多种类的全作。人才优势：湖北是文化教育强省，人才资源丰富，每年毕业大学生有几十万之多，加之武汉人力成本相对偏低

41、，适合创意企业投资发展。6）功能定位在现有建筑基础上，进行局部改造，建成有浓厚文化特色的建筑载体，引进国内外及湖北本土的创意产业知名企业、设计团队和个人工作室，吸纳具有品牌感召力和服务实力的商业服务企业，形成主题鲜明、个性突出、配套齐全、政策优惠的文化创意产业园区。利用本集团的传媒资源优势，拟定园区主要功能：文化创意企业聚集区；产品展示发布区；文化休闲体验区；文化创意产品集市。7）招商对象与文化产业相关的产业，包括雕塑、绘画、摄影、影视制作等独立艺术工作室，设计、出版、展示、演出等文化行业；精品家居、艺术书店、时装、酒吧、餐饮等服务性行业；集艺术创造、商务以及休闲、餐饮、购物为一体的综合性场所

42、。8）发展方向把园区打造成高端、时尚、文化特色浓厚、在全国有一定影响的知名文化创意产业园。35武汉文化创意产业园区市场调研报告（三）武汉文化创意产业园区的发展现状1、动漫产业生机初显。武汉是中国重要的动漫人才培养基地之一。武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、湖北美院等15所高校专门开设了动漫专业，培养从专科到研究生各个层次的动漫人才，年招生规模超过千人。武汉东湖高新区与华中师范大学共同建设的武汉数字媒体工程技术中心，为武汉动漫产业提供着有利的技术支撑。武汉迎来了动漫产业的春天。一个集动漫研究开发、人才培养、企业孵化、动漫制作和公共技术服务于一体的光谷动漫产业园已初步形成。数字媒体、古南都数码

43、、世纪长青动画、魔素动漫等动画制作发行企业，以及讯彩科技、盛科网络等动画游戏企业均在此落户，初步形成了由动漫产品研发、原创、制作、运营和周边产品开发等组成的产业链条。此外，2万平方米的光谷动漫城已完成规划设计，将成为动漫产品展示、体验、交易和技术交流的平台，成为国内最大的动漫城。在首届中国中部（武汉）文化产业博览交易会上，来自光谷的武汉数字媒体技术工程有限公司与加拿大Joee公司签订协议，投资1亿元共同制作3D动画大片7摄氏度，计划于2009年与观众见面。武汉光谷还在制作一部国际化标准的国内原创三维动画大片蜜里逃生，计划明年与观众见面，此片是由美国好莱坞专业班底制作，被业内称为中国的猫和老鼠目

44、前，武汉市动漫产业从业人员约1万人，动画片年生产能力达5000分钟以上，年出版发行动漫书报刊约1000余种500万册，电视媒体年播出动漫节目约20万分钟。2、文化创意园方兴未艾。动漫产业只是武汉创新产业大军中的一支先头部队。光谷数字创意产业将36武汉文化创意产业园区市场调研报告分为5大区域：核心区包括国家动漫产业园、国家数字媒体中心、集成电路设计园、工业设计产业园等；数字体验中心位于光谷广场大厦内，将成为数字创意产品的展示窗口和交易中心，并形成环绕高新区的创意产业带，包括珞珈创意园、华科创意园、华师创意园等；创意产业园的规划面积60万平方米，目前已建成10万平方米，依托高端技术、前沿理念，以软

45、件研发、动漫原创、数字媒体、工业设计为主要业务，在短短两年内，仅软件设计产业收入即达60亿元；创意商业街将沿光谷广场、光谷步行街、SBI、森林公园的新型创意商业街区，重点发展体验营销、时尚展示表演等新型业态；光谷创意城规划建设5平方公里，吸引海内外创意企业与专业人才，打造成中国的“创意中心”。3、创意设计之都风华初露。武汉发展文化创意产业具有很多优势。盘龙古城、琴台知音、黄鹤名楼、归元古刹、碧波东湖、百年名校等人文和自然景观，构成了武汉丰富而独特的文化资源，是发展创意产业的不竭源泉。而武汉居全国大城市第三的科教综合实力，为创意产业提供了坚实的智力与人才支持。所以把武汉打造成“文化创意之都”，这

46、样的目标并非奢望。在设计行业，武汉市在国内处于领先地位。中法合资的神龙公司在产品的环保先进性、安全节能先进性等方面，始终以领先创新的技术做支撑；2006年中国钢铁冶金科技奖暨企业管理现代化创新成果奖评比中，武汉钢铁公司多项成果榜上有名；几家较大规模汉派服装企业注重设计，其中乔万尼与法国知名设计师合作，共建工作室，定期交流，红人在意大利、深圳建起设计工作室，对接国内外流行最新资讯这些企业原创产品逐渐增多，产销量也直线上升。武汉理工大学艺术与设计学院，是我国中西部地区最大的设计学院之一，先后为美的、科龙、TCL、海尔、红金龙等大型集团公司研制开发国际、国内市场所需求的新产品；湖北工业大学是湖北省最

47、早开办设计专业的院校，其艺术设计学院的师生多次在国际和国内的设计大赛上获得大奖；湖北美术学院、华37武汉文化创意产业园区市场调研报告中师范大学美术系等，共同构成了武汉设计行业强大的人才输出库。雄厚的传统优势和强大的科教资源构成了武汉设计行业发展的坚实基础。（四）武汉文化创意产业园的发展趋势目前，武汉的创意设计产业较有优势，在某些领域实力雄厚，处于全国前列。全市创意设计机构近500家，年产值逾100亿元。演艺业、电影业比较发达，动漫游戏业、视觉艺术业发展迅速。但是在高速发展的同时，我们也应该清醒地认识到武汉创意产业的不足。武汉市的文化创意产业仍处于自发状态，缺乏整体规划，缺少相应的政策支持，并存

48、在资金投入不足、产业链不健全、高端创意人才较为匮乏等问题。这些都成为制约武汉发展创意经济的瓶颈。第一，人才优势的凸显。创意产业的核心竞争力是人才。就城市而言，能否为创意人才提供适合的自然与人文环境，是决定一个城市创意产业活力大小的重要标志。数据统计表明，武汉拥有35座高校，全国第三；各类独立科研院所600余个，研发人员3.1万名，居全国第三；拥有大专以上人才98.6万名，人才密度居全国第二，武汉人才众多。而从现阶段来说，武汉的创意人才资源没有形成明显优势，但从将来考虑，在武汉众多人才资源背景下，人才优势必将凸显出来创意人才开发可从两方面入手：一是发掘人才，如通过举办各种创意设计大赛，让潜藏在民

49、间的创意人才脱颖而出；也可以设立创意人才中介，专门负责创意人才的发掘工作。二是培养人才，加快创意产业相关学科建设，在有条件的重点高校设置相应专业，为培养高素质创意人才做准备。对于创意人才流失的问题，武汉应制定政策吸引、挽留人才，为高端创意人才提供开放的创作环境和个人才华的发展平台。第二、作品与产品的转变。38武汉文化创意产业园区市场调研报告国际上创意产业有很多著名的品牌，如米老鼠、唐老鸭、哈利波特等都有一系列产业。创意产业必须要通过知识产权的系列开发和运用才能实现产业化，每一种形式都要有庞大的工业与之相应。从武汉目前情况来看，创意产业还没有自己的品牌。由于原创商业动画片不多，武汉动漫衍生品（根

50、据动漫造型制造玩具、服装、日常用品等）研发才刚刚起步。江通动画制作的天上掉下个猪八戒播出后，在国内反响很大，但衍生产品研发工作还处在初始阶段。今后，武汉将在资金扶持、物质奖励等方面大力推进创意产业的品牌开发，将更多的作品转化为产品。第三、创意产业链的整合。产业发展的核心是形成产业链。产业聚集的目的就是把产业的上游研究开发、中游的生产制造、下游的市场营销及衍生产品的开发汇聚在一个比较集中的区域，打造完整的产业链条，发挥产业聚集的溢出效应，使整个行业都处于一个良性发展的轨道。以日本为例，日本的动漫产业已成为仅次于旅游业的第二大支柱产业，形成一条完整的产业链：策划创作在杂志上连载选择读者反馈好的发行

51、单行本改编成动画片制作衍生产品开发游戏。目前，武汉创意产业缺乏产业链的完整性，因此尚无法充分实现创意产业的价值。政府将加强区域和行业的协调，从完善创意产业链和优化资源配置出发，进行规划和整合，探索建立更多功能定位合理、具有明显特色的创意产业园区。39武汉文化创意产业园区市场调研报告第二部分个案分析一、武汉主要创意产业园区的项目位置研究序号名称1光谷软件园2新天地3花园道4楚天1815外滩里6骆珈创意园位置武汉市东湖国家级高新技术产业开发区内黄浦大街金十字板块与王家墩CBD的联接处武昌区东湖路181号日报传媒集团院内汉口江滩沿江大道162号洪山区武珞路街道口与广埠屯之间二、武汉主要创意产业园区的

52、的业态构成序号名称业态构成动漫游戏、软件开发、网络服务、音乐影视制作、数字传媒、出版发行、建筑工业设计、服装设计、广告策划1光谷软件园等2新天地办公、餐饮、娱乐、零售3花园道数字媒介、形象设计、包装设计等雕塑、绘画、摄影、影视制作等独立艺术工作室，设计、出版、展示、演出等文化行业；精品家居、艺术书店、4楚天181时装、酒吧、餐饮等服务性行业工程设计、工业设计、平面设计、园林设计、艺术创意5外滩里等6骆珈创意园IT、数码、动漫、网游三、武汉主要创意产业园区的的空间规划序号名称空间规划“一区、一中心、一带、一街、一城”创意产业空间布1光谷软件园局2新天地A地块商业为主；B地块住宅为主集艺术展示、设

53、计创意、咖啡馆和西餐厅等休闲产业为3花园道一体的商业区4楚天181文化创意企业聚集区；产品展示发布区；文化休闲体验40武汉文化创意产业园区市场调研报告5外滩里区；文化创意产品集市运用两核一廊的布局方式，即一个数码核心一个特色百6骆珈创意园货核心加上一条个性服务的步行街链接四、武汉主要创意产业园区的面积序号名称面积1光谷软件园规划占地面积1000余亩，建筑面积60万平方米2新天地占地61万平方米，总建筑面积达到150万平方米3花园道一期占地28亩、建筑面积3万平方米4楚天181占地面积60亩，现有厂房建筑面积近4万平方米5外滩里建筑面积3000多平方米总用地面积约200亩，总建筑面积约60万平方

54、米，一期6骆珈创意园用地面积2.5万（约37亩）五、武汉主要创意产业园区的租金价格序号名称租金价格1光谷软件园约1元/平方米2新天地3花园道2元/平方米4楚天1815外滩里2.5-3元/平方米6骆珈创意园六、杭州主要创意产业园区的配套序号名称配套设施1光谷软件园医院、超市、银行、酒店等，配套完善2新天地办公大楼、五星级酒店、购物中心、美食街等3花园道武汉市金融商贸核心区，配套完善4楚天181占地面积60亩，现有厂房建筑面积近4万平方米5外滩里政府机构、医院、商业区等，配套完善6骆珈创意园武汉大学相关学院配套41武汉文化创意产业园区市场调研报告七、武汉主要创意产业园区的建筑价值我们从建筑的历史价

55、值、建筑使用价值来分析：改建型：新天地、花园道、楚天181历史价值:新天地是所在地市汉口永清片，原属旧日租界，最早是荒滩，19世纪末、20世纪初，经华人和日本人开发兴建，成为汉口城市东北角的一个商业及住宅新区。花园道原为中南汽修厂改造而来，1927年最早名为万国汽车修理行的汽修厂由四家私人老板联合建成；1967年，在青年路76号建起了26栋房子，用作汽车配件生产及办公场所等；1980年代后期，厂里不再生产汽车配件。楚天181位于湖北日报老采编大楼与楚天传媒大厦之间，原为湖北日报传媒集团楚天印务总公司印刷厂房。建筑使用价值：从建筑平面上看，建筑多为大跨度、大开间，具备二次分隔空间的可能性。从建筑

56、剖面上看，建筑的层高一般较高，可以根据需要把高大的空间划分为高度适宜的若干空间。从建筑立面上看，建筑的立面一般比较简洁大气，着重于表现建筑的形体和结构本身的美感，具有现代建筑的特征，有返朴归真的魅力。通过有效的改造，使园区充满艺术气息。新建型：光谷软件园、骆珈创意园历史价值：无建筑使用价值：42武汉文化创意产业园区市场调研报告根据企业创作的需要，量身设计，使空间发挥最大利用率。建筑外立面新颖，现代色彩浓厚。八、武汉重要创意产业园区的交通状况序号名称交通状况1光谷软件园关山大道、南湖大道，交通便捷2新天地黄浦大街、解放大道、武汉长江二桥，交通便捷3花园道通往汉口火车站与天河机场的交通要道上,交通

57、便捷4楚天181毗邻东湖迎宾大道，交通便捷5外滩里汉口江滩沿江大道，交通便捷6骆珈创意园校园沿珞喻路、珞狮北路和八一路的地带，交通便利对第一部分、第二部分的小结：通过对国内创意产业园的调查，我们发现目前较成熟的创意产业园区都具备以下几个特点：规模大，规划有多个片区或者多栋建筑物组成园区内业态特色显著，不会过杂，五花八门配套设施齐全，办公、生活、休闲等基本面面俱到交通便捷，出入方便。建筑风格特别，艺术气息浓厚举办活动多，尤其是具备一定影响力的活动43武汉文化创意产业园区市场调研报告第三部分目标客户群体可行性专项研究一、目标产业集群的基本特征我们研究的目标客户群体，就是归属于文化创意产业行业范围内

58、的公司，即创意企业。他们具备以下基本特征：企业呈小型化、扁平化、个体化和灵活化的特点，少量的大企业，大量的小企业经营时间不长，但具有较好的发展前景，企业发展较快短期资金需求明显，急需金融机构支持，同时，往往缺乏可融资的具体质押物，融资难度大企业以创意为核心竞争力，依靠头脑，靠创意阶层，靠创意群体的高文化、高技术、高管理，新经济的“杂交”优势企业的通过“越界”促成不同行业、不同领域的重组与合作企业发展动态化，远离过去的计划经济方式，更多地依靠市场和消费自身的推动，同时又不断地设计市场，策划市场，涵养市场，激发市场企业中坚人群以年轻人为主二、目标产业集群的行为特征重视创意机制与管理制度建设传播推广

59、体系还不完善，渠道制约较为严重客户管理从以产品为本，向以人为本的方向转变采取资源进取型的生产研发策略工作时间无规律工作效率不尽人意，人力资源管理有待加强44武汉文化创意产业园区市场调研报告三、目标产业集群的生物链特征创意产业的“生物链”，强调以创意为龙头，以内容为核心，驱动产品的制造，拉动批发和营销，带动后续产品开发，形成依市场为依托，上下游良性共存、健全发展、左右衔接、一次投入、多次产出的链条从创意产业的生物链和传统产业的生物链比较的话，我们可以看出来，创意产业在总体上或者说在宏观上表现出来三点特征：第一点就是创意产业是版权产业。因为创意产业是通过知识产权的开发和利用创造财富这样的一个产业，因此没有知识产权的开发和利用就谈不上创意产业，所以我认为创意产业在宏观上的第一个特征就是创意产业是版权产业，版权产业可以说是创意产业的基础和核心。第二点就是创意产业是需要高投资、高淘汰率、高回报率的这样一个小概率成功的产业。第三点创意产业很重要的特征就是集群发展。如果我们把创意产业、生物链内部和传统生物链的内部进行比较的话，那么我们可以发现，创意产业在微观上也呈现出来跟传统产业不同的鲜明特点：第一个特点就是创意产业的市场是培养的