物业管理区域内电梯广告位租赁合同(示范文本)

1、PAGE 16PAGE 物业管理区域内电梯广告位租赁合同（示范文本）甲方（物业服务企业）：法定代表人： 地 址：联 系 人： 联系电话： 乙方（广告传媒企业）: 法定代表人： 地 址：联 系 人： 联系电话： 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国广告法等有关法律、法规规定，甲、乙双方利用共有部分进行电梯广告位租赁的，应当签订电梯广告位租赁合同，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就项目物业管理区域内特定场所之广告位使用和管理事宜订立以下合作条款，双方共同遵守。第一条 广告位和广告载体（一）广告位的基本情况1. 合同标的： 广告位使用权。2. 广告位位置： ，在本合同履行期内，未经双方

2、协商一致，不应改变广告位。广告载体的基本情况1. 材料： ，乙方承诺其广告载体材料对人体健康及安全无损害。2. 重量：不得超过 千克。3. 参考规格：电梯内带电设备主要尺寸规格为：19寸（长276.1mm*高632.9mm*厚23mm）、25寸（长292.33mm*高636.66mm*厚33mm）、32寸（长452.3mm*高757.8mm*厚39.3mm），投放具体位置由甲乙双方协商确定。尺寸可根据电梯的设计及美观用途考虑，经双方确定后作相应调整。4. 数量：每个广告位仅限于设置一个广告载体，共计 个广告载体，具体情况如下：（1） （2） （3） （三）广告位的使用及限制1. 前述广告位的使

3、用仅限乙方进行广告装饰、安装、更换、发布活动及相应的部位美化、优化工作。2. 乙方广告经营发布行为，以及为实现前述目的所开展的相关准备、辅助活动，应自觉遵守有关广告经营发布的法律法规政策及利用共有部分从事经营活动的专项规约等小区物业管理制度的规定，并有责任为甲方的物业管理活动提供便利及协助。3. 本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得利用装饰、安装、维护、管理广告载体之便，进行挖、凿、钻、钉等有损广告位所在部位或设施设备的行为。4. 广告载体安装方法及要求：乙方以 方式将广告载体固定在广告位上，确保广告载体安装牢固、运行安全、整洁美观，杜绝安全隐患，控制发热量，不得裸露电线，不得损害人体健

4、康。广告载体安装应方便恢复原状，在广告位使用管理过程中或恢复原状时不会对广告位所在部位或设施设备造成腐蚀或损坏。5. 数码电子屏的噪声应控制在社会生活环境噪声排放标准（GB 223372008）规定的2类声环境功能区社会生活噪声排放源边界噪声排放限值，即昼间不高于60分贝，夜间不高于50分贝。6. 甲方保留广告位规划调整的权利，相关广告位的规划发生调整的，甲乙双方可协商确定调整后广告位的位置、规格及面积等条件，并另行签订补充协议；乙方不同意甲方调整意见的，相应的广告位使用管理合作关系无条件终止，双方据此变更或终止合同。7. 由于管理需要或出现不可抗力须进行广告位迁移的，甲方需提前三十天书面告知

5、乙方，并提供涉及项目管理权发生变更或关于不可抗力情形的书面文件，乙方可选择暂时中止或提前终止相应广告位的使用管理合作关系，双方据此变更或终止合同；若乙方选择迁移广告位的，甲方将尽力保障乙方获得同等价值的广告位或相应调低收费标准，而有关迁移费用则由乙方自行承担。8. 因存在利害关系的第三人就乙方广告向甲方或有关主管部门进行投诉等特殊情形而影响相关广告位正常使用的，甲方可要求乙方下刊相关物业管理区域内广告。甲方可于前述阻碍因素消除后，书面通知乙方恢复其广告发布活动。乙方书面表示不再继续使用该广告位的，该物业管理区域内的广告位使用管理合同关系终止。9. 非正常上刊期 考虑到因甲方原因导致设备内容无法

6、正常更换或影响展示等非正常上刊情形的存在，甲方同意按以下第 种方式处理：（1）甲方同意乙方享有 个月（自 年 月 日至 年 月 日）的非正常上刊免租期，在此期间内乙方无需向甲方或其他第三方支付任何费用。除以上非正常上刊免租期外，就合同履行期限内的非正常上刊情况，双方不再另行处理。（2）当非正常上刊情形发生时，甲方应第一时间通知乙方并积极排除上述情形保证正常上刊，乙方可直接在下一付款期扣除非正常上刊期间所对应的款项。（四）广告位返还时的状态无论本合同因何种原因终止（包括合同期满或提前终止等情况），甲方应退还乙方未发生的广告位使用费，乙方均应于本合同终止后的十五天内返还全部广告位，并确保其返还的广

7、告位符合正常使用后的状态。甲方应于本合同终止日开始向乙方提供入场便利，便于乙方返还广告位的工作。逾期未返还广告位的，甲方有权在未经通知的情况下处置相应广告载体，对由此产生的拆卸、搬运、保管、恢复原状的费用及其他直接经济损失均由乙方承担；前述广告载体经甲方催告乙方仍不收回的，甲方有权变卖乙方广告载体并以变卖所得冲抵应由乙方承担的各项费用，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。乙方返还广告位时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第二条 广告位使用费1. 收费标准：广告位使用费按（以下简称“使用费”） 元/广告位/年标准计收，合计 元/年（大写：人民币 元/年），合同总金额 元（大写：人民币

8、 元），该费用为含税价，税率 %。2. 支付方式及期限：广告位使用费按季度支付，本合同生效后七个工作日内，乙方应以银行转账或甲方付款通知书所指定的收款方式向甲方支付当年当季度的广告位使用费；此后，乙方应于每季度七天前向甲方支付当年当季度的广告位使用费。甲方收到广告位使用费后七个工作日内向乙方出具正式发票，发票内容为场地使用费。3.甲方指定收款账号如下，若与甲方付款通知书不一致，则以付款通知书上账号为准：户名： 银行： 账号： 第三条 其他费用1. 乙方需甲方提供电源的，应自行安装独立电表，并按实际用电量以 元/度计费，该费用由乙方自行承担。（须根据当地政府收费标准定价，如电费无法装表计量，则根

9、据实际功率进行计算，并按当地政府费用标准计收）2. 电费在每月/季/年 日前以银行转账或甲方付款通知书所指定的收款方式向甲方支付上月/季/年电费，甲方收款后向乙方开具相应正式发票。3合同期内，供电部门调高收费标准的，本合同电价格按其上调幅度增涨。 4. 本合同有效期内，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该广告位有关的费用，均由乙方支付。 第四条 合同期限 1. 本合同有效期为 年，自 年 月 日（合同生效之日）起至 年 月 日止。2. 合同期内，业主大会或业主委员会所做决定涉及本合同变更或提前终止的，依照其决定执行；如甲方丧失本小区物业管理权，甲方将积极促成本合同权利义务的概括转移

10、，无法概括转移的，本合同提前于甲方正式退出之日终止。发生本条款变动情况的，甲乙双方互不承担违约责任。3. 合同期满前，双方应至少提前十五个工作日就本合同是否续签进行协商，双方未能续签的，本合同于期满之日终止。第五条 双方的权利义务（一）甲方的权利与义务：1. 甲方有权按本合同约定收取广告位使用费和其他费用；乙方拖欠费用的，经甲方书面催告后仍未支付的，自催告期限届满之日起，乙方应按照应付未付费用的万分之五向甲方支付违约金。2. 甲方有权监督乙方安装广告载体和使用广告位的活动，对安装不符合要求的广告载体、违法违规使用广告位、发布违反广告法及相关法律法规的广告内容等有可能损害甲方及业户合法权益、损害

11、小区居住环境的情形，甲方有权要求乙方限期整改。甲方要求乙方整改但乙方拒不整改、拖延整改或整改不了的，甲方有权拆除、处置乙方广告载体，所发生费用由乙方承担。3. 乙方组织社区推广活动，应将其方案提交甲方审查，经甲方同意后可提供相应的便利及设施。4. 乙方请求变更广告位的，需提前书面通知并征得甲方书面同意后方可进行，甲方有权提出变动收费标准。如双方未能协商一致，则视为本合同未予变更，双方仍须按本合同约定执行。5. 甲方有权要求乙方发布公益性广告，公益性广告的发布量不得低于深圳市公益广告管理暂行办法规定的标准；甲方发布物业资讯的，须提前书面通知乙方，乙方应结合其广告位使用情况给予积极配合。6. 本合

12、同有效期内，甲方有责任保证广告位及其相应设施的妥善放置和使用，当乙方广告载体发生被盗或有其他严重损坏等非正常情况时，甲方将通过书面或电话方式及时通知乙方并协助调查，以便乙方及时修复、更换、重新安装或向直接侵权人索赔。7. 合同有效期内，在未通知并征得乙方同意之前，甲方不得以任何理由拆除、毁坏乙方广告载体，如因此对乙方造成损失的，甲方应负相应责任，但本合同另有约定的除外。8. 甲方须保证具有合作项目中涉及到的物业公共区域的管理权及收益权，并负责解决由此产生的纠纷。如在本合同合作期内，合作项目出现管理或收益权属不明等情形，乙方有权暂停支付下期费用直至甲方提供合作项目管理及收益权属证明或乙方有权单方

13、终止本合同。（二）乙方的权利与义务：1. 乙方自行投资设置广告载体，按时支付使用费和其他费用，独立享有广告位的经营、收益和广告载体的所有权，并自行承担由此产生的相关经营风险。2. 乙方自行办理广告经营和发布所需相关审批及其他法定手续并承担由此产生的相关费用，对广告经营和发布行为的合法性负责。3. 乙方保证在不影响甲方及业主的情况下安装广告载体并对其作日常管理、维护保养及广告更换工作，由此产生的费用由乙方自行承担。4. 乙方确保广告载体安装及使用期间的安全和清洁，乙方人员需持证上岗，乙方广告载体在安装及使用过程中造成的一切火灾、坍塌及其他由此引起的意外伤害、财产损失，均由乙方承担，与甲方无关。5

14、. 乙方应确保广告载体及广告内容的美观及装饰作用，若广告载体有破损乙方须在接到甲方通知后的三个工作日内修复或更换，在无商业广告可发布时乙方应至少每月更换一次画面内容，以维护社区氛围及环境。6. 乙方投放的广告应当符合中华人民共和国广告法及深圳市电梯广告发布管理规范等法律法规、地方性标准中有关广告内容准则和广告行为规范的规定，确保广告内容的合法性及真实性，采取有效措施保障有关广告内容不存在违反政策法规、侵犯第三方合法权益（包括但不限于商标权、著作权、商业秘密权、肖像权、名誉权等）或违背公序良俗之情形，否则由乙方自行承担全部法律责任；如业主或业主委员会对乙方广告内容投诉经核实属实的，乙方应负责及时

15、更换；若甲方认为乙方已发布广告内容存在违反法律法规政策、侵犯他人合法权益、违背公序良俗、影响身心健康、降低小区居住品质的，甲方有权随时要求乙方无条件撤销下架、停止播放，或要求乙方采取其他消除影响、恢复名誉的补救措施。7. 乙方投放的广告中应包含一定的公益广告，公益广告发布量不得低于深圳市公益广告管理暂行办法和 规定的标准。8. 乙方人员因安装、更换、维护广告载体需进入物业管理区域内，应按甲方规定办理出入登记手续并提供乙方开具的相关身份证明；乙方应教育、敦促其员工遵守甲方物业管理制度并不得利用工作之便从事超越本职工作以外的其他活动。如有违反，甲方有权拒绝乙方人员进入物业管理区域或立即带离物业管理

16、区域，如由此给甲方造成其他损害的，乙方应予赔偿。9. 未经甲方书面同意，乙方不得将广告位全部或部分转租、分租、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用。第六条 保密条款本合同及因签订、履行本合同所获悉的未公开的双方经营管理信息和社区业户信息，属商业秘密。未经对方同意，任何一方均不得向第三方披露或擅自使用对方商业秘密，否则即视为违约，守约方有权要求违约方支付本合同总金额的30%作为违约金。双方的保密义务不受本合同期限的限制。第七条 合同的中止与终止相关物业管理区域内的广告位使用管理合同关系因第一条第三款“广告位的使用及限制”中第6、7、8项约定的事由（以下简称“约定事由”）而终止的，双方互不承

17、担违约责任。本合同因约定事由而终止或部分终止履行的，甲方应按乙方实际占有、使用广告位的时间及数量收取广告位使用费，多收取的使用费应于决定终止履行的通知送达乙方后及时退还乙方。合同中止或部分中止履行后又恢复履行的，广告位使用费按乙方实际占有使用广告位的时间、数量及本合同约定的计费标准予以结算。合同部分中止、终止履行的，不影响其他物业管理区域内的广告位使用管理合同的正常履行。若遇法定不可抗力之情形，具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，合同任一方可立即书面通知另一方，并提交政府相关部门出具的不可抗力情形证明文件，本合同即中止。因不可抗力导致无法继续

18、履行合同义务的，不属于违约行为。不可抗力情形消失后，本合同自动恢复履行。第八条 合同的提前解除（一）合同双方中任何一方提出解除本合同，需提前三十天书面通知对方，经甲乙双方协商一致的可以解除本合同。（二）因特定物业管理区域出现如下情况之一的，该物业管理区域的广告位使用管理合同关系即行解除，甲、乙双方互不承担违约责任：1. 因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、征收范围的；2. 因地震、火灾等不可抗力致使本合同项下相关物业管理区域内的广告位毁损、灭失或造成其他损失的；3. 甲方丧失物业管理权的；4. 业主大会或业主委员会表决决定要求恢复原状或不同意乙方使用广告位的；5. 因政策法规发生变化致使本合同无

19、法继续履行的。（三）有下列情形之一的，甲方可随时书面通知乙方解除该物业管理区域的广告位使用管理合同关系：1. 乙方多次违反本合同关于广告位使用限制方面的约定的；2. 乙方未按本合同约定足额支付各期广告位使用费或其他费用超过十五天的。3. 乙方未依约履行义务、承担责任的，甲方要求限期整改，乙方拒不整改、迟延整改或整改不了的；4. 乙方未按本合同约定的起始时间进场造成甲方广告位空置超过十五天的。5. 法律法规规定的其他情形。（四）甲方未按时交付本合同项下广告位，经乙方书面催告后三十天内仍未交付的，乙方可书面通知甲方解除该物业管理区域的广告位使用管理合同关系。（五）合同部分解除的，已解除部分的广告位使用费按本合同约定的计费标准并根据乙方实际占有使用