创远第三城工程设计招标文件

1、创远第三城工程设计招标文件 创远第三城一期工程初步设计（电气）要求 一、配电方案：（一）自做专变方案1、小区总容量定为 独立用户的供电总容量达到19800KVA ；依据国家电力公司要求,20220KVA ,要建 110KV 变电站,造价接近 5000 万元,所以先申请 19800KVA ,到建设中后期假如容量不够,再想方法；2、依据市里规划,为捞霞组团新建一个110KV 变电站,捞霞变电站距创远 第 3 城最近,且中岺 110KV 变电站（在二环线以内,金霞大道以东,距创远 第 3 城距离超过 5.5 公里）已无高压通道；所以,我们只能在捞霞变电站接电源；3、19800KVA 供电容量必需用两

2、路线供电（由于现时国内生产的 10KV 高压电缆最大线径为 3 300,每一根 3 300 电缆最大容量可达 12022KVA ）,所以创远 第 3 城应当用两个 10KV回路供电,另两个 10KV 电路做双电源备用,总共需 4 根YFV22-3 300 电缆；4、假如采纳架空线供电的话,就一根水泥电杆上只能架设三个回路,现四个回路要用两路水泥电杆,这是不行能的；5、小区设中心配电房一处,设安排电房 910. 6、别墅区采纳箱式变电站供电约 9 台；7、中心配电房至安排电房（包括箱变）采纳环网 T 接方式供电；8、每两台相邻变压器之间采纳低压电缆做母线连接,供应末 端双电源要求；9、自建专变造

3、价估算：（1）依据当前 10KV 外线造价估算,每公里 60 万元（包含土方、专用套管、电缆及工程费用等）,4 根电缆同时施工可节约部分土方开挖费,可按 50 万元 /公里运算,从捞霞变电站至创远 第 3 城中心配电房（暂址）约3.8 公里,就高压进线造价约为 50 4 3.8=760 万元（只能由供电局施工）；（2）中心配电房设备包括高压进柜、计量柜,PT 爱护柜、出线馈电柜,直流操作电源等,及安装手续等费用,造价估量在148 万元；（3）双电源高牢靠性费用按省发改委规定为 330 元/KVA ,即20220KVA 330=660 万元；（4）以上外线和高压设备部总造价约为（5）小区内配电造

4、价费用：1568 万元；干式变压器 10 台（每台 1250KVA ）200 万元；箱式变电站 9 台（每台 1000KVA ）250 万元；低压柜 50 台, 180 万元；环网 T 接箱,环网4 台, 20 万元； T 箱 3 台, 9 万元；小区内 10KV 高压电缆,主线6 根,支线11 根,约估410 万元；低压电缆680 万元；施工管材及支架等辅材380 万元；施工费用 350 万元；电表：估约 4500 只,估 120 万元；其它费用 60 万元；合计 2659 万元；（6）以上自建专变总共耗资约估为（二）供电局统包1568+2659=4227 万元；由市电业局依据小区规划按建筑

5、面积实行统包,以建筑面积100 元/计价,包括供电规划、设计、设备、施工等,自高压外线至各户电度表出线；（三）自建专配电系统与统包方式造价比较；6000 万元,供电局统包；4227 万元,自建；二、以上方案包括自10KV 高压外线引入到各户的电度表；建设标准（一）户容：1、一般别墅户：三相 8KW ,高档别墅户三相 10KW 2、高层的复式和跃层户：三相 8KW 3、高层的一般户：单相 15KW 4、商场、会所按建筑面积 120W/ 5、园林、绿化、小区道路（含水景动力、亮化）按园林面积 35W/（二）配电房设备1、高压设备： LK-LCA型柜体, LK-VLBS 真空开关,该设备已用于枫林绿

6、洲、中大创远,体积小适合地下室,高压开关为固定式（ KYN28 型为移开式）牢靠,价格较低；2、变压器, SCB9 型,国内成熟产品；创远公司景园为海南金盘产,枫林绿洲区为江苏宝胜产,枫林绿洲区和中大创远为佛山斯隆牌；三家产品电气性能均可以,而斯隆牌噪声较低,价格较低；3、低压柜： GCK 型,成熟产品,枫林绿洲和中大创远使用杭州之江开关厂生产的杭申牌 牢靠；GCD 开关柜,价格优胜,性能4、环网 T 接箱,一台高压馈电柜掌握三台以上变压器的,采纳环网柜隔离,只掌握 2 台变压器的采纳 T 接箱,以削减成本；环网柜选用 LK-VLBS 开关；户外型；5、高压电缆：选用 YJV22 型,宝胜或远

7、东牌（创远前期均用此二公司产品）；6、低压电缆：室外选用VV22 型,室内选用VV 型,远东牌（创远前期均用此公司产品）；（三）住户材料：1、电缆电线： BV 型,选用远东牌或金杯牌；2、电度表：长沙威胜电子生产的 DDSD101-3 型单相预付费卡式表； DTSD341-5 型三相预付费卡式表；DDS102-1 型单相电子表；由于有价格优势和服务优势；3、户内壁插座、开关：选用松本C2.3 型,因价格低,如装修时不更换亦可用,不太差；楼道灯开关采纳带指示灯触摸开关；（四）回路设置：1、别墅栋以每栋设置一 AC380V 三相五线供电回路,一栋双户或多户采纳 T 接方式分回路；2、高层、小高层以

8、每一单元设置一 AC380V 三相五线供电回路；3、户内箱：（1） 高层、小高层一般户设照明1、普插 2、空调 2、热水器1、厨卫 1,共 7 回路；热水器回路用 BV-6 电线；（2） 复式、跃层户：下层设主控箱,分一回路至上层分户控箱,分户控箱内设照明1、空调 1、普插 1、热水器 1,共4 回路,热水器回路用 BV-6 电线；（3） 别墅户：设户主控配电箱分层电控箱；每层电控箱设照明 1、普插 1、空调 2、热水器 1,共 6 回路,有厨卫层另加厨卫 1 回路；（五）空气断路器挑选1、100A 电流以上开关选用杭申牌 HSM1 和 HSW1 系列,此二系列开关已用于创远各项目的配电和楼栋

9、总开关,为 ABB引进技术生产、性能牢靠、价格较优；2、户内终端开关选用天津生产的梅兰日兰C65 系列开关,此系统开关为目前国内认为是最优选开关；（六）通用电气材料挑选：1、照明灯具和光源：除住户交房采纳最简洁的白炽灯验收外,其他灯具和光源一律选用TCL 系列产品；2、电力、电线护套管：挑选顾地牌系统规格PVC 护套管；3、低压配电箱加工金属板材一律选用冷扎板材,依据配电箱大小尺寸,选用板材厚度最小不得小于 1.5mm；（七）其他要求：1、动力掌握：电动机在 10KW 以下采纳沟通接触器直接启动,电动机功率在 11KW 以上采纳软启动方式,软启动器选用施耐德公司产品；2、一般照明电源采纳AC2

10、20V 电压等级,游泳池和戏水池有人进入的水区,电器用具采纳 三、施工图要求：AC12V 或 DC24V 电压等级；1、10KV电缆一律沿大路地埋敷设,埋地深度不少于1米,采纳专用电力护套管,靠近配电变压器五十米以内采纳镀锌钢管作为帮助接地用；2、10KV 电缆地埋敷设的电缆井按 50米间距做, 380V 电缆地埋敷设电缆井按 40m 间隔做；3、380V 电缆地埋敷设采纳沟和护管相结合方式,超过 6 根电缆并行时采纳电缆沟,沟内支架角钢必需镀锌、接地；4、高层户内电缆分支采纳专用 T 接头做；5、防雷接地安装要求；（1） 区接地系统采纳 TN-S 系统,别墅户进户 PE 线应进行重复接地,接

11、地电阻不大于 1 欧；（2） 避雷针和接闪器的安装,沿江高楼和山顶部位建筑做明敷,其他建筑可做暗敷；（3） 等电位联结设置：高层、小高层每三层和顶层沿外墙均做等电位接地联结；厨房、卫生间不做等电位接地联结；6、户内电气安装；（1） 电线电缆穿管选用优质阻燃PVC 电线管,电线管的走向应防止多管集中以致影响建筑结构；禁止导线直埋粉灰 中,禁止导线在管内接头,接头处必需做接线盒；（2） 住户客厅和主卧房的插座安装高度为 插座按规范定高；0.5m,其他开关、创远第 3 城一期工程（给、排水）设计任务书 5、给水 5.1 水源 考虑城市自来水和自备深井两个水源,前期考虑采纳深井供 水并设计深井及配套设

12、施,城市自来水接入后深井做备用水源考 虑；5.2 室外给水含室外消防系统材料及设备标准：5.2.1 室外给水含室外消防管材：管径DN100 ,采纳球墨给水铸铁管,橡胶圈柔性接口；管径钢塑复合管,丝扣或法兰连接（或采纳DN100 采纳热镀锌聚乙烯 PPR 管、 PE 管）；5.2.2 室外给水阀门采纳软密封闸阀,要求阀体、阀板铸件 选用球墨铸铁,闸杆采纳马氏体不锈钢；5.2.3 室外消火栓采纳地上式；5.3 室内给水（消防）系统材料及设备标准：5.3.1 室内给水管材：给水干管选用热镀锌聚乙烯钢塑复合 管（或 PP-R 管）,丝扣或法兰连接,住户支管采纳 PP-R 管,热 熔连接,暗敷；5.3.

13、2 室内消防给水管采纳热镀锌钢管,丝扣、法兰,沟槽 连接；5.3.3 室内消防栓箱住宅部分采纳钢质（铝合金、不锈钢）消火栓箱,会所、商铺等公共场所采纳不锈钢箱；5.4 水表方案 5.4.1 水表采纳一般湿式水表；5.4.2 多层、小高层住户水表集中设置在底层水表间（水表 箱）,各层住户给水管依据具体情形设在管道井或在建筑物阴角 处沿外墙敷设（暗设）；5.4.3 高层水表集中设在高层和屋顶水表间（水表箱）；5.4.4 别墅水表设在室外水表井内；5.5 给水系统 5.5.1 生活给水系统；5.5.1.1 小区建筑应尽量利用市政给水管网的水压直接供水,在市政给水管网水压不能满意用水要求时,采纳变频无

14、负压自动 增压设备集中加压供水（要求充分利用市政给水管网压力、带不 锈钢水箱）；一期工程因别墅地面高程较高,建议别墅和小高层生活给水 采纳集中变频加压供水,不设屋顶生活水箱,会所由市政给水管 网直接供水；5.5.1.2 高层建筑采纳分区供水,低区由室外给水管网供 水,高区采纳多栋建筑区域集中变频加压供水,不设屋顶生活水 箱；5.5.2 消防给水系统 5.5.2.1 室外消防给水系统：室外消防给水采纳生活和消防 共用的低压给水系统；5.5.2.2 室内消防给水系统：多层建筑物室内消防给水与多 层建筑物的生活给水合并为一个系统；高层建筑物室内消防给水 采纳多栋建筑区域集中加压供水；5.6 给水水泵

15、房材料及设备标准 5.6.1 给水水泵：生活给水水泵：采纳变频无负压自动供水设备,水泵采纳低 噪音无不泄漏屏蔽泵（生产厂家如上海熊猫机械有限公司等）；消防给水水泵：采纳XBD 立式离心消防泵；5.6.2 水泵配管管材：消防泵配管管材采纳热镀锌钢管；生活泵配管管材采纳热镀锌聚乙烯钢塑复合管,丝扣或法兰连接；5.7 家用热水器的设置：设计应考虑家用热水器的安装位置及冷热水管道布置,家用热水器考虑采纳燃气、电,燃气热水器安装在生活厨房内；6、排水 6.1 排水方式：室外采纳雨、污分流制排水；室内采纳污、废水合流排水；小高层建议按不设专用通气立管设计,但应实行保证卫生器具水封不受破坏的措施；6.2 室

16、外雨、污水管材标准：室外雨、污水管材采纳钢筋混凝土排水管；6.3 室内雨、污水管材标准：室内雨、污水管材一般采纳PVC-U螺旋排水管,高层住宅底层排水立管需转换时,排水横干管、转换层以下的排水立管、出户管可依据实际情形采纳离心排水铸铁管（机制）；6.4 室外沟井盖材料标准：车行道上的雨水口箅子采纳球墨铸铁材料,其他部位的雨水口箅子和全部检查井井盖均采纳复合材料或加筋混凝土材料；6.5 厨房排水横支管在本层楼板面上接入排水立管,带阳台 的厨房不设地漏,不带阳台的厨房设地漏；6.6 卫生间：下沉式卫生间板面设地漏（DN50）排除积水；6.7 空调冷凝水考虑有组织排放,在空调外机搁板一侧或搁 板顶面

17、预留下水弯头,便于空调机排水软管直接接入；6.8 全部排水地漏均加设存水弯,以保证水封深度不小于 50mm；6.9 洗脸盆、洗涤盆下设存水弯,且安装在楼板上方；6.10 对住宅建筑底层设架空层、商场的情形,上部排水立 管必需在底层以上进行转换,转换后的出户管应不少于 2 根,宜掌握在 4 根左右,排水横管管径不应大于 宜；6.11 化粪池：采纳砖砌化粪池；de200,采纳 de160 为6.12 水景水处理：设计应考虑防止水景水质恶化的措施；6.13 雨、污水综合利用：设计时应综合考虑污水处理后水的回用和雨水的综合利用,如考虑作为水景水的补充,浇洒道路、绿化等；创远 第 3 城设计单位招标文件

18、一、设计单位要求1、具有民用甲级设计资质（其中一级注册建筑师35 名以上、一级注册结构师10 名以上）；2、技术力气雄厚,有较强的建筑方案设计才能；3、具有大型住宅楼盘的相关设计体会、业绩丰富、社会信 誉良好；4、服务体系完善,服务质量好；二、设计工作内容及范畴1、建筑单体方案的完善及调整；2、初步设计（总图、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖 通、动力、燃气）；3、施工图设计（总图、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通、动力、燃气）；4、环境景观设计中游泳池的结构设计；5、施工过程中的边坡支护；6、高度 5m 以下（含 5m）挡土墙的设计；7、环境景观中楼、台、亭、榭、桥、涵等结构设计及图纸

19、审 核签章；8、小区内综合管网设计；9、环境景观设计中给排水、配电及设备选型的综合审查；10、小区入口大门设计；11、协作报建及施工；三、设计成果要求详见初步设计任务书及施工图设计任务书；四、工期要求1、一期工程方案调整（含总图调整）（年 8 月 15 日）；06 年 7 月 15 日062、一期工程初步设计（06 年 7 月 15 日06 年 10 月 15 日）；3、一期工程首批 10 万平方米施工报建图 （06 年 7 月 30 日06年 9 月 20 日）；4、一期工程首批 10 万平方米施工图 （06 年 10 月 15 日06 年12 月 30 日）；5、一期工程施工图 （剩余部分

20、 07 年 1月 1 日07 年 5 月 1 日）；6、一期工程会所施工报建图（06 年 4 月 1 日06 年 5 月 1 日）7、一期工程会所施工图（06 年 4 月 1 日06 年 6 月 18 日）；五、报价方式1、按项目实际设计总建筑面积报综合单价 元 /,其中初步设计 元/,施工图 元/,施工协作 元/；综合单价含本招标文件中其次项全部工作的收费；2、总建筑面积运算方式按国家相关面积运算规章和地方相关规定运算；六、付款方式1、合同签订后七日内付一期工程定金%,计万元人民币；2、初步设计成果提交并通过政府评审且批复下达后七日内付至%,计人民币万元；%,万元人民3、首批施工图完成并通过

21、施工图审查后七日内付至计人民币万元；4、一期工程竣工验收后七日内付施工协作费 币；七、服务承诺（由竞标设计单位拟定）八、标书要求1、设计单位资质证书及工商营业执照复印件 时带来）；（副本原件开标2、设计单位简介及完成项目简介；3、针对本项目的服务方案书；4、拟参加本项目设计人员名单及个人简历；5、报价；6、提交拟充任本项目总设计师已完成项目的方案成效图（多 个）、初步设计（1 个）、施工图（1 个）；九、评标方法1、由公司成立招标委员会（方式议标；57 人）,采纳公司内部议标的2、由招标委员会成员无记名评分,以总分最高者为中标单 位；3、评分表序号考查内容单项分值得分备注1 方案设计才能15

22、初步设计质量2 15 施工图设计质量3 20 服务承诺4 5 完成业绩情形5 5 设计团队组成情形6 15 报价及付款方式7 25 合计8 100 十、招标答疑时间准时点1、 时间： 2022 年 2 月 18 日；2、 地点：长沙创远置业有限公司二楼会议室；长沙创远置业有限公司联系人：黎雪清 创远 第3 城方案设计任务书一、项目概况 创远 第3 城位于湘江东岸,西面与芙蓉北路相接,北面是鹅羊山公园,南面与长沙市北二环线紧邻,地块西侧有1 千米长临江面；现状地势为丘陵山地,现状植被良好,有多处极具保留价值的原生态植物群落；规划总用地面积 63.7Ha （约 955 亩）,规划净用地约 54Ha

23、 （约 810 亩）,拟规划总建筑面积约 二、项目地块分析 1、项目区位60 万平方米；本项目地块位于湘江东岸长沙市经济开发区鹅秀组团内,鹅秀组团是长沙市总体规划中的湘江生态经济带十大功能组团之一；本项目属鹅秀组团中月亮岛-鹅羊山高档住宅及休闲区的重要组成部分；依据政府规划进展目标,月亮岛-鹅羊山高档住宅及休闲区是湘江生态经济带旅行业进展的三个重点之一,是长沙市的上花园；本项目地块位于城市规划进展的橙色文明（产业）轴、黄色文明（历史文化）轴、绿色文明（湘江绿带）轴的重要节点,包蕴着宽阔的价值提升空间；2、地势地貌本项目地块呈多边形的“ 酒鬼酒瓶” 状,朝向湘江一侧是“ 瓶底” ,朝向芙蓉北路一

24、侧是“ 瓶嘴” ；现状地势为不规章丘陵山地,有多处自然村落分布在多条山路和山冲上（目前正进行大规模拆迁,估量 10 月底完成）,沿湘江一侧有上千米的带状开阔地；地块内现状植被良好,有许多古树和植物群落极具保留价值；3、道路交通（1）外部交通从外部交通区位条件上看,本项目对外交通及联系特别便利,京广复线贯穿南 北,长石铁路连接东西,107、319 国道及京珠高速大路在开发区东南相交,项目地块 处于城市北二环与北三环线之间,东面连接长沙市唯独一条贯穿城区交通主干道芙蓉北路,向南直达省政府新址,西面与湘江大道相连；本项目地块北部的霞凝港,是 交通部重点建设的 23 个内河港之一,东面是正在规划建设中

25、的长沙铁路北站和捞刀河 铁路编组站；长沙汽车北站已迁至区内营运,距长沙市区中心约 10 公里、长沙黄花国 际机场约 20 公里；国内国际航线与区域内的铁路运输、内河航道、大路网形成了特别 便利的水陆空立体交通运输网路；（2）内部交通 项目四周道路状况详见鹅秀组团掌握性具体规划；4、周边环境及配套 本项目地块西接湘江风光带,与素有“ 星城爱情花开十大温床” 之首的月亮岛风景区 隔水相望,湘江如带,漂泊南北,月亮岛弯如新月,文雅秀美,浮卧江中,两头银白的沙滩吻着湘水碧波,迷人文雅,风情万种,令人留恋忘返；北靠鹅羊山五千年文化 主题公园,南有秀峰山星际将来主题公园；四周有周南中学、长沙市第六水厂、影

26、视制作中心,与湘雅医院仅 10 分钟车程；（1）鹅羊山 福地相传楚水阿,三年春色两经过；羊亡但有初平石,书罢惟笼道士鹅；礼平坛 空松影静,步虚台逈月明多；岩房一宿犹缘薄,遥忆开云住薜萝；鹅羊山,雄立湘江东岸,与河西谷山隔江相对,江心为许家洲（今月亮岛） ,三者 构成长沙城北第一道风景线；鹅羊山以形得名,远望如鹅似羊,山多奇石,或踞或立,登高眺远,星沙景物尽收眼底；王伟从明朝天顺元年（公元 1457 元）因属“ 于谦 余党” 被除籍回乡,到成化三年（公元 1467 年）诏复原官,在霞凝北庄整整度过 10 年；10 年间除游山静养外,仍写下大量诗文,有桐山集传世；古时候,鹅羊山称为道家福地 （中国

27、七十二福地其次十二福地）,上有八景：鹅羊 福地、桐树名山、清泉醒心、平湖豁目、岳麓晴峰、涝塘烟树、湘江澄练、水陆铺 毡；曾有诗云：“ 湖南福地说鹅羊,叠嶂层峦接大荒；云气四时连岳麓,山形千古扞萧 湘；径危苔藓沾衣润,树老松花满地香；日暮严城催鼓角,平沙惊起雁行行；”鹅羊山融山、水、洲、坡于一体,环境幽雅,风景如画；开发后的鹅羊山公园将 不仅是本地市民渡假休闲的好去处,也是长沙星城的又一旅行资源,更是本地块项目 的私家后花园；（2）月亮岛 月亮岛,位于市区西北的湘江中部,是以漂亮的自然风光为特色的新辟旅行点,素有“ 星城爱情花开十大温床” 之首之美称；月亮岛如一弯修长的新月吮吸湘水,两头 银白的

28、沙滩吻着湘水碧波；岛边的柳林随风起舞,群莺纷飞；岛上长满又厚又密匍匐 的青草,象一张绿油油的无边的席梦思；南向滩头是一片青翠欲滴的芦苇林,清风吹 来,摆布着苇叶,习习有声,如箫声悠扬,偶然惊起鸥鹭回旋而飞,引发人们诗情画 意无穷；（3）月亮岛鹅羊山高档住宅及休闲区 月亮岛鹅羊山高档住宅及休闲区是湘江生态经济带旅行业进展的三个重点之 一,是长沙市城市中的上花园；将来本区域的产业进展以旅行业为主,包括生态农 业、观光农业和高档房地产业；规划以鹅羊山、月亮岛、田园和滨江绿带为自然生态 空间要素,组织统一的生态空间景观,东岸侧重布局高档生态住宅区,形成田园风光 居住区带,洲岛和西岸重点支配休闲消遣和生

29、态农业等内容,开发休闲旅行产业,其 中月亮岛上拟进行适当的旅行开发,将建成水上乐园；本区域结合霞凝港枢纽工程,拟布置一个湘江航运博物馆；西岸农业用地上预备筹建一个生态农业园,原北津城遗 址可以结合“ 湖湘文化” 开发为遗址公园；2022 年港洽会上,香港帝光进展有限公司与望城县签订了望城湘江旅行度假区建设项目开发月亮岛；该项目总投资2 亿美元,方案 2022 年启动开发建设月亮岛,为本次港洽会上引进的最大的外资项目；随着该项目的启动开发,月亮岛周边的环境将得 到全面改善,直接给本地块的价值提升带来利好；（4）周南中学周南中学为长沙的名校,于清光绪三十一年（园中兴办,新中国成立后,学校几易其名,

30、后于1905 ）朱剑凡捐资在自家园林蜕 1984 年定名周南中学；其城北的新校址就在本项目地块的东侧对面,此为本项目地块开发成高档住宅社区增加了人文名校概念,从某种意义上来说,周南中学就如特地为本项目配套一般；三、方案设计成果要求 1、总体规划阶段成果 总体规划阶段应有两个不同方案成 果,其中一个方案环绕既定的项目 形象定位设计,充分表达和延展其 内涵；另一个方案就依据设计方对 本项目懂得自由发挥和创新,但应 充分论证该方案的设计理念和市场 营销定位；设计成果严格按以下内 容提交：（1）设计说明： 结合市场、营销,整合项目形象定位,以此作为设计理念,并以文字形式对规划方案进行全面的阐述和表达；

31、（2）指标表综合经济技术指标表产品分析表投资估算表3）规划方案设计图纸分类序号图纸名称比例备注住宅建筑单体应有户型平面图,总图建1 总平面图1:1000 筑单体外框尺寸应与户型平面对应；功能分区与产品类型分 2 1:1000 布图小区主道路、支路要求有竖向设计和定3 交通分析图1:1000 位坐标,入户道路只考虑竖向设计；应综合考虑营销推广、周边建设条件、总规4 分期开发分析图1:1000 前期投资掌握、分区物业治理及技术上的可行性；5 物业治理模式分析图1:1000 含小区智能化治理建议书以规划角度,结合形象定位,营造景观6 景观分析图1:1000 主题7 日照分析图1:1000 地势改造、

32、场地排水、挡土墙、土方平8 竖向设计图1:1000 衡等竖向设计；9 土方平稳图1:1000 地势改造、场地土方平稳方案；场地及建筑排水管网走向及电气等配套住宅10 管网设计图1:1000 工程布局设计方案；依据总规布局,分别选取独栋别墅（1个）、双拼别墅 （1 个）、Townhouse （1单体11 住宅单体方案1:200 个户型）、高层住宅（ 1 个）作完整单体方案,其成果满意单体方案深度要求；配套12 代表性公建意向方案1:200 公建13 总体俯视图0 号展板临湘江大道街景建筑效 0 号展 14 果图 板其它 0 号展 15 重要节点建筑成效图 板按比例制作,基本表达场地设计和建筑16

33、 模型1:1000 形式（ 1 个总规方案）；（4）以上各项设计成果（含设计说明）在内部评审阶段,每个方案制作成 A3 标书文本六套,并刻电子文件壹套；在内部评审后形成综合调整看法,最终成果完成后,每个方案制作成 A3 标书文本拾套,并刻录电子文件壹套；（5）全部建筑外立面造型均为针对本项目所单独设计并保证方案的原创性,以此确定小区整体的建筑形式、颜色及风格；并注明所使用的外墙、屋面、阳台栏杆、门窗等对外立面造型有影响的建筑装饰材料及其工艺要求；（6）总规评审通过后,综合评审看法,出具最终设计成果；2、单体方案阶段设计成果 单体方案设计成果要求有两个方 案,其中主要方案应是总规阶段所 确定的建

34、筑形式、风格的完善和提 升；次要方案主要针对立面造型做 一个比较；设计成果严格按以下要 求提交：（1）设计说明：应包括对单体设计方案的介绍、分析；对建筑外墙装饰材料、屋面材料、阳台栏杆、屋面天沟等建筑立面成效有重大影响的材料应有特地的方案；（2）指标表分期综合经济技术指标表产品分析表投资估算表（3）单体方案设计图纸分类序号图纸及文件名称比1:500 例1 总平面布置图总图2 户型分布图1:500 3 日照设计图1:500 4 设管网设计图1:500 5 计道路设计图1:500 6 图景观结构设计图1:500 7 停车场交通设计图1:500 小 高 层 / 高8 场地竖向设计图1:500 9 道路及竖向总图1:500 10 土方设计平稳图1:500 11 详 图 小区各道路平面图及断面图1:100 12 小区治理模式分析图1:500 13 其 他建筑模型 彩色总平面图1:500 14