项目建设标准

1、项目建设标准第一部分地下室一、建筑、结构系统 （一）、总体概况：地下室为地下一层（不含设备夹层），住宅结构类型为剪力 墙结构；地下车库结构类型为框架结构。基础类型：住宅为筏板基础；地库为抗水板筏板基础。（二）、各部位材料使用情况1、顶棚：车库顶棚为现浇混凝土喷白色普通内墙涂料，住 宅地下储藏室为刮两遍腻子后刷白色普通内墙涂料。2、地面：车库采用密封固化地面；住宅楼下储藏室室内为水泥压光地坪；住宅楼储藏室过道为环氧砂浆地坪；地下汽车入口坡道（入口最低高度满足2.4米）采取烧毛面石材做成搓板式 路面，直通室外楼梯做石材踏步贴面；住宅地下储藏室（室内水 泥压光）比过道地坪高3厘米，过道坡向地下室室内

2、集水坑；配 电室设备用房顶面做一道自粘型防水；设备夹层在两侧最远端和管道井处预留排水地漏。3、墙体及墙面：住宅地下储藏室和地库内非设备间储藏室分隔墙采用100厚页岩砖，砌体墙面抹水泥砂浆压光后刮两边腻 子刷白色普通涂料；地下车库设备间分隔墙采用200厚页岩砖,砌体墙面抹水泥砂浆压光后刮两边腻子刷彩色乳胶漆（踢脚线用稳红色油漆），具体详见宁夏中房地下车库标准化手册；地下车库混凝土墙面、柱面为现浇混凝土面层刷彩色乳胶漆涂料；停车分区标识系统见分区设计，地下室车位、走道柱及墙面采用彩色 乳胶漆；车和人行出入口两侧墙面贴瓷砖； 管道井墙面采用彩色 乳胶漆。4、值班室（各出入口处考虑）、物业保洁间（每栋

3、楼考虑一 间预留上下水）、储藏间、设备用房（集中设置，分配电室就近 配置）：（1）顶棚为现浇混凝土面层满刮腻子刷白色普通涂料；（2）墙面为水泥抹灰压光满刮腻子刷白色普通涂料；（3）储藏室安装普通带网格白色钢制门（设备用房门由设计确定），墙面预留400*400换气洞；（4）白色塑钢单玻璃推拉窗（设备用房窗户由设计确定）；（5）车库值班室（出入口处）、物业保洁间（每栋楼设置一 间保洁间，且与集水坑相邻）地面贴普通瓷砖且均设置洗脸盆、 拖布池；储藏间地面水泥压光（标高高于过道3厘米）；设备房地面采用普通白色亚光瓷砖（配电室为环氧砂浆地坪厚度为 2mm（6）设备用房（水泵房、配电室、换热站、风机房等）

4、在正常使用过程中（发生消防事故启动除外）会产生噪音，墙面、 地面、顶棚、门窗应做隔声设计。（7）物业保洁间原则上每栋楼设置一间，预留给水，不采 暖，地面水泥压光。5、楼梯间：(1)正负零以下楼梯间：墙面抹水泥砂浆满刮腻子刷白色 乳胶漆，踏步和平台水泥压光，水泥踢脚线。(2)地下电梯厅装修标准另定，由研发中心进行二次装修 设计。(3)楼梯间设置采暖，不再设置保温。6、风井原则上预留在东西山墙两侧或北侧，不能设计在一 层院子内，风井上口低于就近窗下口不得小于200 o7、所有设备及其基础在结构上预留荷载，预留洞尺寸工程 按照中标厂家尺寸预留，结构洞口加筋。8、所有配电箱、暗埋消防箱预留洞尺寸工程按

5、照中标厂家 尺寸预留，结构洞口加筋。9、防水：地库及储藏间为 CPS反应粘(1.5厚)。二、采暖及通风系统1、物业值班室及保洁间：(1)采暖形式：值班室为地板辐射采暖；保洁间不采暖。 采暖管材：地板辐射盘管为 PEXaTfo(3)采暖热源：集中供热，地下车库设换热站(4)计量方式：不计量(预留安装位置)。2、停车区：(1)采暖形式：不设置采暖，地下室入口不设热风幕，入 口处设置快速电动感应门(预留电源)，车库内所有采暖管做橡 塑保温；保温层厚度为管径 DNV 250, &=3.0cm ; DN 250,&=5.0cm。(2)采暖管材：地下室采暖管道DNV 200采用焊接钢管，DN )200采用

6、螺旋焊管。螺旋焊管规格壁厚为： DN200= ? 219x6; DN250= ? 273x7;DN300= ? 325x&焊接钢管规格及壁厚见下表:第A. 1铜管的公事口注与的外径.壁厚对康寰位毋承舞睡壁厚普通何昔加厚炳Itfi血t2.02L5B13.2.5Z.B1T.2.8JS217301工2533. TIt4aa3243.43.54.0耦4乱3丸筝5尊。365MJ工5酸SS.94.0k0tooU4S34x050L2S1J9.：4.05.5tso46Rn ；我中的公将口桧累近然内林鸵鸥父尺寸不表示外校建古时中理*两得的内柱.(2)防排烟及通风形式：根据消防要求确定，具体风口形式考虑地上景观及

7、道路设置。防排烟在人防位置按规定设计，其 余部位设置无风道式轴流风机。3、设备用房：(1)设备用房采暖：不考虑采暖。(2)防排烟及通风形式：根据消防要求确定。三、给排水系统1、地下车库物业值班室、物业保洁间：(1)给水形式：地下车库给水立管供给。(2)给水管材：给水主干管及立管为钢塑管，直管及埋地 部分为PP-R管。(3)给水设置：物业值班室不设卫生间，仅安装洗手盆一 个，物业保洁间设置拖布池一个。(4)计量方式：在保洁间内设置远传水表计量。(5)排水方式：就近排入地下车库排水沟或集水坑，消防 电梯排水排入集水坑。管道井排水在夹层出户接入室外排水井， 夹层地漏接入集水坑。2、地下车库(含车库及

8、车位)(1)管道保温：地下车库(除物业值班室)给水管道、阀 门及管件在靠近车库出入口 30m范围内及过堂风影响范围内设 置电伴热(或者与供热管道一同包裹起来提供热量)、预留电源、 橡塑保温外包镀锌铁皮；地下车库(除消防及给水泵房外)所有 消火栓管道、阀门及管件和接入干式报警阀前的喷淋管道、阀门及管件在靠近车库出入口 30m范围内及过堂风影响范围的部位 设置电伴热、预留电源、橡塑保温外包镀锌铁皮。(2)消防形式：设置消防喷淋系统，喷淋系统为预作用系统(地库)；设置消火栓系统，车库入口处30m范围消火栓管设置 电伴热加橡塑保温外包镀锌铁皮；设置临时高压消防给水系统，消防给水系统应有采取防超压措施。

9、(3)管材：消防栓、喷淋管道采用热镀锌钢管，钢管厚度 同焊接钢管，按规范要求刷色环，做标识。给水管道采用钢塑复 合管。压力排水管道采用焊接钢管，外刷黑色面漆，做白色标识。四、电气系统1、照明及供电系统：(1)车库设置电动遥控卷帘门(按照厂家要求预留电源)。(2)在有车库的上方(即地下室顶板)设置一套 LED吸顶 式带雷达感应灯，红外感应开关设置于灯旁，一侧隔墙设置电动遥控卷帘门单相三孔插座一个。(3)保洁室设普通节能型 LED灯和三加二插座，门口处设 灯控制开关；储藏间设普通灯头，门口处设控制开关，屋内设单 相三孔插座一个；自行车看管房设电视接口 一个。(4)地下车位安装车位灯，平时不亮，雷达

10、感应照时亮， 延时30秒灯灭。(5)地下各类设备用房按性质不同分别计量，所有楼栋电梯用电总计量，其余地下室部分按建筑总计量。(6)住宅楼下各储藏室独立计量。(8)考虑冬天地下室入口保温因素， 地下室入口坡道处设 置自动感应门(预留电源)，起到保温作用。2、安全防范系统：(1)设停车场(库)管理系统，车库内设红外感应摄像头 视频监控系统和报警系统，在监控中央进行集中管理与联网监控。(2)在地下停车库内出入口处安装人体探测热成像摄像头 (号码识别拍照系统)，对被设防区域的通过对象及其通过时间 等进行实时和多级程序控制，系统应有报警功能。(3)停车场(库)管理系统具备以下功能：a、出入口及场内通道的

11、行车指示；b、读卡识别；c、出入口栅栏门的自动控 制；d、多个出入口的联网与管理；e、停车场(库)收费的统计 与管理。3、火灾自动报警及联动系统：(1)根据规范设置火灾自动报警系统。(2)消防广播，背景音乐和扩声系统共用一套系统。(3)地下车库值班室预留有线电视接口一个。第二部分高层住宅住宅标准为毛坯房建设标准，涉及到楼栋内部的精装修见精装修建设标准。1、建筑、结构体系 （一）、总体概况楼号毛坯层数层局结构类型基础类型备注1#公共部位装修18/-12.9/4.1剪力墙筏板小机房电梯2#公共部位装修18/-12.9/4.1剪力墙筏板小机房电梯3#公共部位装修18/-12.95剪力墙筏板小机房电梯

12、5#公共部位装修18/-12.95剪力墙筏板小机房电梯6#公共部位装修18/-12.95剪力墙筏板小机房电梯7#公共部位装修63剪力墙筏板无机房电梯8#公共部位装修8/-13剪力墙筏板无机房电梯9#公共部位装修5/44剪力墙筏板无机房电梯10#公共部位装修34剪力墙筏板无机房电梯地库固化地坪、彩色乳胶漆墙面-13.6框架剪力墙抗水板（二）、各部位材料使用情况1、外墙面: 住宅外墙面为真石漆（质感），底层局部为干挂石材（详见扩 初资料)，局部点缀百叶装饰造型，外立面有装饰花式结构应预 留构造柱和圈梁(便于固定)，外墙保温层材料(高层燃烧等级 为B1级，多层为B1级)及厚度由施工图设计确定。2 、

13、内墙面：(1)砌体(选用页岩传)与磴梁、柱交接处，每边贴不小 于150mms钢板网(抹灰基层处)和网格布(腻子处)。(2)室内墙面：水泥砂浆压光后满刮腻子，卫生间与厨房 为水泥抹灰打底。(3)楼梯间墙面：封闭楼梯间墙面腻子刮白后刷白色乳胶 漆，做水泥砂浆踢脚；开放楼梯间粘贴瓷砖；栏杆样式以施工图 为准。(4)电梯间(合用前室)墙面：粘贴瓷砖到底，阳角处用 不锈钢金属压条。(5)室内卫生间墙面：水泥砂浆墙面拉毛，不刮腻子。(6)厨房：水泥砂浆墙面拉毛，不刮腻子。(7)砌体抹灰前，在配电箱后满挂宽菱形钢板网。3、填充墙材料：内外墙均采用页岩传，与剪力墙相接同墙 宽，其它未注明100厚。4、楼地面：

14、(1)卧室、书房、起居室：采用聚苯保温板水泥地面做法， 具体见施工图；细石混凝土楼地面用不小于 4mmi玻璃做分隔条, 分隔条两端贯通至墙根处；表面撒 5mnff 1:1水泥砂浆压光扫 毛。(2)楼梯间地面：封闭楼梯间地面水泥砂浆压光(一二层 为瓷砖，在阴角处收口)，开放楼梯间为瓷砖。(3)电梯间(合用前室)地面：贴瓷砖。(4)卫生间：采用细石混凝土表面撒 5m得1: 1水泥砂浆 压光扫毛。(5)厨房：采用细石混凝土表面撒 5mnff 1:1水泥砂浆压 光扫毛。5、顶棚：(1)室内：直接在现浇混凝土板表面满刮腻子。(2)楼梯间：直接在现浇混凝土板表面满刮腻子，刷白色 乳胶漆，滴水做法同外墙。(

15、3)电梯间：直接在现浇混凝土板表面满刮腻子，刷白色 乳胶漆(局部有管道时用石膏板或者铝格栅吊顶)。6、防水做法：(1)屋顶：住宅均为平屋面，设两道 3+4SBSB水卷材，屋 面为不上人屋面。(2)卫生间：SBC120防水卷材，墙面防水高度为 0.3米;淋浴墙面1.8米。(3)凡洗衣机放置在卫生间以外的地方， 做JS复合防水涂 料防水处理，防水范围内墙面根部防水高度为 0.3米，防水范围 参照最新住宅设计规范执行。7、电梯:序 号楼号电梯 载重 量KG台数楼层层站提升 速度备注11#-6# 楼80011 18F19站1.5米/秒采用小机房电梯 和无机房电梯1000127#-10# 楼80011

16、7 F1.0米/秒电梯基坑深度(不得小于1.6米)及预埋件；井道预留洞及 预埋件、冲顶高度、圈梁预留尺寸(同墙宽)及高度；机房预留 洞、机房门尺寸、机房高度(净高不得小于2.6米)、机房吊钩梁等全部资料按照电梯资料实施。8、窗户：(1)窗户型材：住宅窗户、楼梯间窗户型材采用普通中空 玻璃断桥铝合金窗，型材规格为 70系列；颜色由设计确定。电 梯机房采用白色普通单玻，型材规格为60系列。(2)窗户形式：住宅室内窗户采用内平开形式，楼梯间窗 为内平开窗；电梯机房采用推拉窗，窗台在防护高度(900以下) 以下设防护栏杆。(3)窗型样式以施工图为准，由中标单位二次深化。(4)玻璃：住宅采用6+12A+

17、6普通中空玻璃(单片玻璃面积大于1.5 m2 和低于900的玻璃均需钢化)；楼梯间窗户采用6+12A+6普通中 空玻璃，电梯机房使用 6mmB普通单层玻璃。(5)当两侧为砌块时，预埋 200*200*200的预埋块。9、门：(1)单元门及入户门：单元门为钢制防盗保温门；入户门为钢制防盗防火门安装指纹锁带无线功能，等级见施工图；一层阳台出院子门采用钢制保温防盗门，与窗户分开设计。(2)室内门：预留室内洞口，按安装门套考虑。(3) 土建门洞宽度和高度位置宽高备注入户门12002200钢制外扣双边外开口，小 门边；防火等级由设计确 定。卧室9002200厨房900或大十 16002200或梁 底内开

18、门或者推拉门卫生间9002200卫生间前室根据方案确定局度到梁 底门洞单元门根据立面方案确定钢制刷卡门，单元以小厨 应在左侧力大扇门击J厕， 对讲主机留洞在小扇门 上。(4)其它门：楼梯间管道并采用钢制防火门，楼梯间出屋面门采用普通钢制门。10、单元室外入口踏步及台阶： 素士夯实后做300厚砂石料 防冻层后浇注100后彼拉毛，统一铺设毛面火烧板石材； 一层出 院子台阶选用混凝土楼梯贴石材。11、复合式垂直集中排气系统中的复合式逆止阀、 排气道和 屋顶无动力排气风帽，按设计施工图要求选用安装， 吸油烟机由 用户自购；12、住宅天然气安装到户，计量表设置在厨房合适位置。13、毛坯房卫生间只预留管口

19、，卫生洁具由住户自理。14、所有设备及其基础在结构上预留荷载，预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留，结构洞口加筋。15、所有配电箱、暗埋消防箱预留洞尺寸工程按照中标厂家 尺寸预留，结构洞口加筋。16、为了防止冷桥，所有室外磴构件外表面粘贴2厘米厚的同墙体保温材料燃烧性能等级的保温材料。17、高层门厅屋面、露台做3+4毫米SBS防水；多层门厅屋 面、露台做4毫米SBS防水。18、地下室外墙防水做到-0.15米高。（三）、住宅公共装修部位门厅、走道、电梯厅（包括地下室部分的公共电梯厅）为 公共装部位，竣工时一次到位。地面粘贴瓷砖，墙面粘贴瓷砖， 顶棚刷白色乳胶漆（封闭楼梯地面水泥压光，墙面刷白色乳胶

20、漆）； 公共部位装修见装修施工图。二、暖气及通风系统1、采暖形式：采用地板辐射采暖。楼板地面保温有地下室 的一层为4CM-5 CM（地下室顶部不做保温），无地下室的一层为 5CM-6 CM其它层为2-3CM苯板（根据计算确定）。2、采暖热源：热源由换热站提供。3、采暖管材：采暖立管采用焊接钢管，规格及壁厚同地库， 立管与分水器之间采用 PPR热水管，分水器之后采用交联聚乙烯 PE-Xa 管。4、保温设置：管道井内立管均设置橡塑保温。5、计量方式：栋楼设置栋表，供水管为铸钢闸阀、过滤器、 铸钢闸阀，回水为铸钢闸阀、栋表、铸钢闸阀，单元入口供水为 铸钢闸阀、回水为自力式平衡阀；分户管道井内设置热计

21、量装置， 户内安装温控器，带无线传输功能。供水管安装锁闭阀、过滤器、 热计量装置、球阀、回水为球阀。温度计、压力表按图集要求配置。6、采暖分区：高层住宅采取分区供暖，具体设计确定。7、地热分水器设置：采用铜质普通型，分支带刻度调节阀， 全部明装，位于厨房内。8、空调孔：预留空调管路安装专用孔洞，设置PVCg管。下位预留孔尺寸：洞底距完成地180mnW,距墙200mm上位预留孔尺寸：板下 450m*或梁下150mm（距地 高度2100mm9、空调板尺寸：长度 1100-1300mm 宽度700-900 mm,格 栅应满足散热通风要求，百叶下口不砌墙（外立面若砌墙，必须 设计地漏排雨水）10、加压

22、送风形式：高层顶层设置加压送风机，各层加压送 风口采用铝合金材质。11、设备间采暖：需要采暖的设备间采暖采用散热器采暖,材质为钢铝复合材质。12、排气装置设置：供暖立管顶端设置自动排气装置(预留 管道进门)13、防排烟系统：根据消防要求设置。14、新风系统：户内设计新风系统。三、给排水系统1、室内给排水系统(1)给水形式：采用分区供水，每区入户给水压力大于 0.25MPa时，设置减压阀减压。(2)给水水源：水源为城市自来水，采用二次变频加压供 水，考虑管道冲洗。(3)给水管材：给水主干管及立管采用钢塑复合管，分户 支管及埋地管采用PP-R冷热水管。(4)给水计量：管井内分户设置远传水表计量，入

23、户水表 安装管段依照水流方向依次安装锁闭阀、磁卡水表、铜球阀。(5)水质净化：采用二次变频加压供水技术，在水箱内设 置水箱自洁消毒器，水箱出水口设置紫外线消毒装置。 泵房内设 置安防门禁系统，水质在线检测系统。(6)排水立管形式：全部采用传统隔层排水系统，住宅卫 生间部分采用特殊单立管，洗衣机和厨房采用普通单立管系统， 住宅部分首层排水单独排出。(7)排水管材：土 0.000以下埋地部分采用柔性铸铁排水管(出楼外墙就近接至排水井)，有储藏室或夹层的室内架空部分 及 0.000以上排水立管采用PP静音管，连接卫生器具的排水管 采用PP静音管；空调冷凝水采用 UPVC管材；地下车库压力排 水管采用

24、焊接钢管，出地下室采用镀锌钢管、加强级防腐、就近 接至室外排水井或雨水井。(8)生活热水：高层无集中热水供应，考虑住户安装燃气 热水器的位置及墙面预留强排烟道出口，预留冷、热水接口；多 层住宅考虑太阳能设计。(9)毛坯房卫生间、厨房内仅预留上下水接口，设施均不 安装；冷、热水管预留到设施的相应位置，除洗菜盆及洗面盆冷 热水管可明装外，其他冷热水管道均为暗敷。(10)消防系统：设置自动喷水灭火系统；设置临时高压消 防给水系统，消防给水系统应有采取防超压措施。(11)消防系统管材：消火栓系统采用热镀锌钢管，自动喷 水系统采用热镀锌钢管。(12)空调管与雨落管分开设置，错位排布，主体施工时预 留孔洞

25、，不得重叠，预留并考虑支管和地漏安装方便(要设计地 漏时)。(13)外墙雨水管和空调冷凝水管就近接入雨水口等排水系 统。(14)二次给水设备间安装视频监控系统。2、室外给排水系统(1)给水外网：室外市政直供给水消防管网管材采用聚乙烯PE给水管(1.6MPa),室外二次加压供水管网、 消防、喷淋管 网(直埋部分)采用孔网钢带塑料复合管( 2.0MPa)。(2)排水外网：雨污分流制，室外排水管道(宅间)为HDPE 双壁波纹管(SN12.5级)，车行道下为钢筋混凝土排水管；草坪及 人行道下检查并为成品水泥或塑料检查井，车行道下检查并为采用青砖砌筑。(3)空调管与雨落管分开设置，错位排布，主体施工时预

26、 留孔洞，不得重叠。；当一层为庭院时，应该避免雨落管雨水直 接排放到一层庭院内，排水就近接入排水井。3、室外给水系统(1)绿化用水：由市政给水系统供给。(2)景观用水：由市政给水系统供给。(3)消防用水：由市政给水系统供给。四、电气系统1、照明系统(1)智能电表分户计量，集中设置，住宅负荷每户按8KW配置。(2)室内房间照明为普通灯座，室外阳台设防水灯座；客 厅、书房、主次卧室均考虑空调插座。(3)厨房不设电炊箱，配置 3到4组连排插做带开关，插 座位置根据厨房用电设施分散合理布置， 也可以分成两处集中布 置。(4)单元楼道照明设智能电表计量，市政供电，电梯前室 均设置红外移动探测加光控开关控

27、制的照明灯具。(5)户内箱设计在餐厅或者隐蔽处；弱电箱设计在客厅沙 发处(所有电气点位布置以确认的施工条件图为主)。2、有线电视系统在客厅、主卧各设一个。3、通信网络系统(1)光纤进户内弱电箱，弱电箱内配置 220伏电源接口。(2)电话及或宽带接口：在客厅、书房、主卧室均各设一 个接口(不重复设置)。(3)户内预留智能家居PVC管。4、安防智能化系统小区周界防护采用红外幕帘对射。无线巡更系统。单元入户门设门禁系统、可视对讲；小区入口处设置门禁与物业管理机联 动；开门方式包括密码、磁卡方式。门禁采用人脸识别，指纹密 码等方法。地库与单元入口处设置门禁系统。在适宜位置设置视屏监控摄像头。小区安防智

28、能化系统另见 安防系统建设标准。小区围墙设计热成像感应摄像头加装灯光。第三部分 沿街商业网点（1、2#）（以本次建设标准为主）一、建筑、结构系统（一）、总体概况1、商业网点，一层层高 4.1 ,城市会客厅高度7米。2、结构类型：框架结构。（二）、各部位材料使用1、外墙面：外墙面局部为石材和防石涂料，其它刷质感涂 料，保温层材料及厚度由设计确定。2、内墙面：水泥砂浆压光后满刮腻子。（1）砌体与磴梁、柱交接处，每边贴不小于150mm宽钢板网（抹灰基层处）。（2）室内墙面：水泥砂浆压光后满刮腻子。3、填充墙材料：内外墙均采用页岩传。4、顶棚：直接在现浇板满刮腻子。5、城市会客厅屋顶防水：商网屋顶为平

29、屋面，设一道 4厚 SBS改性沥青卷材防水层。6、楼地面：采用细石混凝土表面撒 5mnff 1:1水泥砂浆压 光扫毛。7、沿街门：100系列彩色铝合金中空玻璃地弹门，玻璃使用普通中空玻璃，中空玻璃厚度（ 6mm+12mm+6mm使用钢化玻 璃，以施工图确定的门型为准。位置宽高备注商网入口开启门18003000准确宽度、图度根据扩初 文件和施工图纸确定套内卫生间8502200不安装9、窗户：窗户：内平开中空玻璃塑钢窗（ 6mm+12mm+6mm窗户玻璃大于1.5 nf时使用钢化玻璃；窗型以施工图确定为 准，窗台在防护高度以下设防护栏杆。10、卫生间：顶棚直接在现浇板满刮腻子；墙面打底灰，不 刮腻子，卫生间楼地面防水材料为JS防水涂料，墙面防水高度300mm地面毛交；安装普通蹲便器、脚踏式冲洗阀、成品洗手 盆。11、楼梯间：室内楼梯间毛交，楼梯栏杆用户自理，交工时 采取临时防护措施。12、商网入口台阶，统一铺设毛面火烧板石材。二、采暖及通风系统1、采暖形式：采用低温地板辐射采暖。2、采暖管材：室外埋地采用直埋发泡管，室内设置采暖地沟，地沟内支管采用焊接钢管，分水器之后采用交联聚乙烯 PE-Xa 管。3、采暖热源：由换热站供给。4、计量方式：室外设置热表井及采暖地沟，分户供水安装锁闭阀、过滤器、热计量表、球阀、回水安装球阀