疫情对中国办公楼市场的影响

1、主要内容COLLIERS INTERNATIONAL总结与建议调查简介13办公楼业主观点24租户观点虽然很多行业因疫情影 响受创，但仅小于3% 的办公楼业主了解到1 或2家租户有退租计划； 此外，还有部分办公楼 业主已了解到个别行业 因疫情带来的扩租可能 性，如游戏、直播、电 商、线上教育、生物医 药等行业。我们建议办 公楼业主可以寻求与未 受负面影响的行业租户 合作，调整租户组合以 应对可能的风险。1. 总结与建议2月10日是全国绝大多 数租户的复工时间，但 超八成企业将选择在家 办公的复工方式。相对 而言，中小企业复工更 积极，外资企业相对准 时明确。由于多数租户在家办公，2月10日之后将

2、有至少 一周的时间楼宇内人流 量较小。但部分租户可 能采用错峰上班的方式 复工，因此办公楼业主 可适当应租户需求灵活 安排服务时间与楼宇管 理人员。相对大企业而言，中小企业租户受疫情带来的负面影响明显更加严重，尤其是餐饮、零售、教 育等类型租户。考虑到 中小企业的抗风险能力 相对较弱，我们建议办 公楼业主如果有较多中 小企业租户，应尽快做 出稳住租户的安排。一线城市办公楼业主对 市场预判相对谨慎，但 租户受疫情带来的负面 影响是可控的。因此一 线城市办公楼业主可适 当调整对本次疫情影响 的判断。COLLIERS INTERNATIONAL其它重点城市办公楼业主对租金预判相对乐观，但近七成租户感

3、受到疫 情带来的负面影响，而 44%的企业认为存在明 显负面影响。我们建议 办公楼业主调整心理预 期，与租户充分沟通， 以免流失或错失客户。12345COLLIERS INTERNATIONAL02本次调查简介中国政府多维度应对疫情的经济影响COLLIERS INTERNATIONAL疫情爆发以来，为应对病毒传播，数以亿计的国人闭门不出，使大部分制造业和服务业承压。为了对冲病毒给经济带来的冲击，央行向货币市场提供了高达1.7 万亿元人民币（2,430亿美元）的额外流动性并降息，以帮助企业度过年关、支持经济增长。各地方政府也积极推出支持中小企业贷款、减税、补贴等措施，以 应对病毒的影响。财政补贴

4、货币与金融政策税收要求放宽就业帮扶用好专项再贷款政策，支持银行向重 点医疗防控物资和生活必需品生产、 运输和销售的重点企业包括小微企业， 提供优惠利率贷款，由财政再给予一 半的贴息，确保企业贷款利率低于 1.6%。防控重点保障企业贷款给予财政贴息 支持：对2020年新增的疫情防控重点 保障企业贷款，在人民银行专项再贷 款支持金融机构提供优惠利率信贷的 基础上，中央财政按人民银行再贷款 利率的50%给予贴息，贴息期限不超 过1年。截止2月7日当周，央行公投放1.7万亿逆回购。7天、14天逆回购中标利率分别为2.40%、2.55%，较上次分别下调10BP。操作利率下调10BP。受疫情影响较大的地区

5、、行业和企业提供差异 化优惠的金融服务，提升受疫情影响严重地区 的金融供给能力。对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物 流运输、文化旅游等行业，特别是小微企业， 不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严 重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。 通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长 期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影 响。加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域 信贷支持。继续加大对小微企业、民营企业支 持力度，要保持贷款增速，切实落实综合融资 成本压降要求。增加制造业中长期贷款投放。对防控重点物资生产企业扩大产能 购置设备允许税前一次性扣除，全 额退还这期间增值税增量留抵税额；

6、对运输防控重点物资和提供公共交 通、生活服务、邮政快递收入免征 增值税；对相关防疫药品和医疗器械免收注 册费，加大对药品和疫苗研发的支 持；免征民航企业缴纳的民航发展基金。有力确保重点企业用工。做好返岗复工企业和劳动者的疫情防控。关心关爱重点地区劳动者。 支持中小微企业稳定就业。 完善高校毕业生就业举措。 推广优化线上招聘服务。高力国际475个客户调研：全景解读疫情对市场的影响冠状病毒给中国经济带来的更广泛影响仍然难以估量，且可能尚未完全 显现，因此，我们认为现阶段就草率预测还为时尚早。为了更全面深入 地了解房地产市场对冠状病毒的真实反应，高力在两天内完成了针对办 公楼业主、租户和投资机构的共

7、475个电话访问。这项调查全面清晰 地展示了办公楼业主、租户以及投资机构对未来几个月和全年的预判。高力此次的调查对象来自138个办公楼业主和337个租户企业，调 查涉及的城市包含北京、上海、广州、深圳、成都、南京、苏州、杭州、沈阳、 大连和西安。地理范围遍及华北、华南、华东和华西，从一线城市到新兴市场 均有覆盖，因此，此次调查获取的市场反应能够准确地反映全国层面的全貌。 在调查中，受访者的普遍共识是：虽然2020年上半年房地产市场可能会相对低 迷，但在政策的支持下，下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。受访企业 类型办公楼业主 29%租户 71%受访企业分布北京20%深圳16%广州

8、3%南京 3%沈阳4%杭州 2%苏州 2%大连 1%西安 2%COLLIERS INTERNATIONAL上海36%成都13%COLLIERS INTERNATIONAL03办公楼业主观点COLLIERS INTERNATIONAL办公楼业主对市场的研判：多数认为市场将保持稳健下降 29%持平 59%办公楼业主 对2020年本 地写字v 楼市 场租金的预 测持平 40%上升 40%办公楼业主 对2020年本 地写字v 楼市 场空置率的 预测在受访办公楼业主中：有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定，而29%则预计租金将会面临下行压力。在空置率方面，40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响，然而

9、40%预期空置率将上升。尚不明确 4%尚不明确 12%下降 10%COLLIERS INTERNATIONAL办公楼业主对市场的研判：一线城市业主相对谨慎下降 38%持平 50%一线城市办公楼v业主2020年租金预测尚不明确 12%上升 29%持平 54%其它重点城市办公v 楼业主2020年租金预测尚不明确 2%下降 15%上升 66%持平 24%一线城市办公楼v业主2020年空 置率预测尚不明确 7%下降 3%上升 31%持平 52%其它重点城市办公楼业主20v20年空置率预测尚不明确 3%下降 14%一线城市：北京、上海、广州、深圳其它重点城市：成都、南京、苏州、杭州、沈阳、大连和西安CO

10、LLIERS INTERNATIONAL疫情也带来部分正面影响：医疗与线上业务租户有所增长虽然很多行业因疫情影 响受创，但85%的办公楼 业主暂未了解到租户有 任何的退租计划。此外，部分办公楼业主 已了解到个别行业因疫 情带来的扩租可能性， 如游戏、直播、电 商、线上教育、生 物医药等行业。我们建议办公楼业主可 以寻求与获益行业公司 合作，调整租户组合以 应对可能的风险。无 92%租户扩租意向v是 1%尚不明确 3%可能 4%无 85%尚不明确 12%租户退租意向v2家以下 3%COLLIERS INTERNATIONAL04租户观点复工时间：八成租户将于2月10日复工，但大多在家办公对办公楼

11、业主而言，由于超八成租户选择在家办公的复工方式，2月10日之后将有至少一周的时间楼宇内人流量较小。但企业可能采用错峰上班的方式，因此办公楼业主可适当应需求灵活安排服务时间与楼宇管理人员。此后在大规模复工潮来临之际，高力国际建议各办公楼业主加强楼内安保和病毒消杀等工作，协助各租户顺利开工。2020.2.1079%租户复工情v况2020.2.10之后5%尚不明确 7%已复工/部分复工 9%尚不明确 9%在家办公81%错峰上班 6%租户复工方v式轮班 3%COLLIERS INTERNATIONAL中小企业租户复工更积极，外资租户相对准时明确2020.2.1079%大企业 租户v复工 情况2020.

12、2.10之后 7%尚不明确 6%已复工/部分 复工 8%2020.2.1081%中小企业 租户v复工 情况2020.2.10之后 1%尚不明确 7%已复工/部分复工 11%2020.2.1079%内资企业 租户v复工 情况2020.2.10之后 5%尚不明确 7%已复工/部分 复工 9%2020.2.1088%外资企业 租户v复工 情况2020.2.10之后 4%尚不明确 4%已复工/部分 复工 4%COLLIERS INTERNATIONAL疫情对45%租户有负面影响，对34%租户无明显影响在受访的337位租户中， 有34的受访者认为企业 不会受到疫情的影响，26的受访租户已经受到明 显负面

13、影响，19的受访 租户预计会对其业务造成 一定损害。与此同时，高力国际认为 未受影响或疫情的受益租 户应借此机会来协商更有 利的长期租约合同。高力 国际亦建议各租户能够加 强办公室内部的消毒和防 护，并积极采取灵活办公 模式，以减少疫情对正常 工作的影响。无明显影响34%有一定负面影响26%有明显负面影响19%尚不明确15%有明显正面影响4%有一定正面影响2%业务量减少57%计划拖延/取消30%员工无法到岗7%生产/供应中断6%租户受疫情影响情况租户受负面影响的原因COLLIERS INTERNATIONALCOLLIERS INTERNATIONAL一线城市租户明显受冲击较小有一定负面影响2

14、6%尚不明确18%6%有明显负面影响10%有一定正面影响1%无明显影响39%有明显负面 影响有一定负面影响25%无明显影响18%尚不明确有一定正面影6%响7%一线城市企业受疫情影响相对较小，且大多数 有明显正面影响负面影响是可控的。仅 有10%企业租户感受到 明显的负面影响。一线城市租 户受疫情影 响情况其它重点城 市租户受疫 情影响情况一线城市：北京、上海、广州、深圳其它重点城市：成都、南京、苏州、杭州、沈阳、大连和西安COLLIERS INTERNATIONAL中小企业租户受疫情带来的负面影响更加严重无明显影响27%有一定负面影响25%24%有明显正面影响3%有明显负面影响19%有一定正面

15、影 响2%有一定负面影 响32%无明显影响25%有明显负面影响22%尚不明确11%有明显正面影响6%有一定正面影 响4%疫情为大企业带来的影响 相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或 尚不明确。44%的企业认 为有负面影响，仅19%的 企业认为有明显影响。而对中小企业而言，有 54%的企业认为疫情带 来了负面影响，超过大企 业10个百分点。尤其餐饮、零售、教育等类型租户，受疫情影响最为严重。尚不明确考虑到中小企业的抗风险 能力相对较弱，我们建议 办公楼业主如果有较多中 小企业客户，应尽快做出 稳住客户的安排。大大企企业业受受疫疫情情影影响响情情况况中小企业受疫情影响情况办公楼业主预期与实际

16、情况存在偏差无明显影响39%有一定负面影响26%尚不明确18%有明显正面影响6%有明显负面影响10%有一定正面影响1%一线城市办公楼业主对市场预判相对谨慎企业租户受疫情带来的 负面影响是可控的。仅 有10%企业租户感受到 明显的负面影响。因此 一线城市办公楼业主可 适当调整对本次疫情影 响的判断。下降 38%持平 50%一线城市办公楼业主2020年v 租金预测尚不明确 12%一线城市租 户受疫情影 响情况一线城市：北京、上海、广州、深圳其它重点城市：成都、南京、苏州、杭州、沈阳、大连和西安COLLIERS INTERNATIONAL办公楼业主预期与实际情况存在偏差有明显负面 影响 44%有一定负面影响25%无明显影响18%尚不