南宁朝阳商圈分析报告

1、南宁朝阳商圈分析报告一.背景朝阳广场位于南宁市兴宁区，是南宁市的中心城区，朝阳广场处于朝阳路和人民东路交界处。 东临民主路，西临人民中路，并且附近有南宁万达广场。南宁地铁一号线和二号线在朝阳广 场交会并深挖31米设出入口，计划2017年同时投入使用，朝阳广场有多条公交线路直达， 交通十分便利，区位优势明显。朝阳商圈对于南宁，可谓腹中风水宝地，其作为中心地带的 战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。朝阳商圈囊括了消费群体所需要的饮食、购物、 休闲等物质与精神的全部内涵。有人说，朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉，很难在这里再 找到一块空地，成为南宁商业业态最丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交

2、通和沉淀 已久的商业文化。由此，朝阳商圈自然形成了一种城市RBD的大商业形态，拥有了普通商 区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活的交流，软、硬件的完整性，真正体现出南 宁核心商业龙头地位，并使朝阳路成为一条最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道。朝阳商圈 的范围从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民 路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。其区域商业特征明显， 核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。为南宁第一核心商圈，坐拥南宁人流、 物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在3 0万人次以上，既是传统的商业中心，也是 今日市内最繁

3、华的商贸核心。的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店 林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）有利于产生放大的聚集效应。2.能有效地扩大该地区的购物与服务商圈大朝阳商圈的建设上，分五大步骤：第一步：以朝阳路的交通整治为切入点，启动商圈的改造工程。第二步：以危旧房屋改造为工作重点，对核心商圈进行综合治理。第三步：以朝阳广场的功能调整为重要内容，规划核心商圈的空间布局，促进商圈

4、的东西及 南北部分的大融合，提升商圈的消费档次。第四步：以商圈的历史文化打造、“老字号”的扶持、培育为手段，彰显商圈的历史人文特 色，提高商圈的凝聚力和影响力。第五步：以华西路、华东路、华强路、南京路、苏州路等商圈西北部分及其他区域的旧城改 造，促进商圈各部分的融合，形成一个行业结构合理、多元业态组合、环境优美、特色鲜明、 影响力大、辐射面广的都市休闲消费中心，最终完成打朝阳商圈的建设。三.朝阳商圈的现状当前，从区域上分，朝阳商业中心的格局是：以朝阳路为界，东西两个板块。朝阳路以西： 是南宁的老商业中心，具备数十年的发展基础，大部分都以街铺、老商场为主，同时，也是 朝阳商圈商贸的主要力量，零售

5、业跟批发业均十分兴旺。朝阳路以东：多数均为新商圈，如 万达、百盛、新朝阳，也有部分老市场。对比：西面商业要比东面商业密度大、品类多、商 贸交易量大，是朝阳商圈的主要商业力量。从功能上分，朝阳商业中心的格局是：批发与零售朝阳路中心：主要以零售为主，如：百货大楼、步行街、万达、裕丰、百盛、沃尔玛等，各 大商场集中、品类丰富、档次高中低均有、环境舒适、是市民休闲购物的主要去处，能够满 足生活购物方方面面的需求。朝阳路周边：以专业市场居多，批零结合，锁定特定的消费群 体，多为商贸人士；其中西面的商贸氛围又比东面的浓郁。分布密集，主要以服装、小商品、 副食品等的批零销售为主，规模很大、发展历史悠久。从经

6、营业态上分，是西强北弱按业态分，朝阳商业中心主要以服务购物、休闲、餐饮、娱乐一体化为主，也是目前商圈内 体量最大、密度最高的区域。在西面；以服装、小商品、副食品等的批零销售为主的商贸业， 在朝阳商业中心的规模也很大。从经营档次上分，个别中高档，中档、中低档为主。目前朝阳商业中心，集中百货仅两家，百盛及百货大楼，均为中高档商场，其中百盛定位青 年白领，整体风格更时尚，并且以服饰为主。百货大楼是老百货公司，知名度高，也太丰富， 定位于中青年群体。就商圈分析从商业地段来看，处在零售为主、青年白领消费群、中档、中高档消费、购物休闲氛围成熟 的区域，未来的经营定位，理论上应该建立在“顺应环境、提升发展”

7、的基础上，并设法整 合出独特的项目竞争力四.朝阳商圈的未来新规划餐饮文娱休闲比例 大幅提升在地处南宁市正中央的朝阳商圈，目前正在施工的地铁1号线 与和马上就要动工的地铁2号线，在这里都设有两个区间站，加上完善的公交网络，未来， 这里交通的便利是其他区域难以企及的。为了进一步提升朝阳商圈的档次和内涵，规划 提出，在未来朝阳商圈的规划与建设中，必须注入并挖掘本土独特的历史人文与民族文化艺 术，融入旅游、休闲、时尚等元素，把文化与商业相结合，才不致使其淹没在众多越来越趋 同质化的商圈中，树立起独特的魅力和影响力。新面貌按照规划，今后朝阳商圈区域范围北至火车站站前的中华路，南至邕江边，西至华强路， 东

8、至友爱路。在剥离了部分商品批发功能后，仅保留服装、箱包、鞋类等与当前商圈零售搭 接比较紧密的批发品类，同时弱化商圈居住功能，重点规划、发展大型单体百货店和购物中 心类大型商业设施;结合购物中心建设，促进中高端餐饮业态和休闲娱乐业态的发展，突出 发展和培育旅游、文化和休闲产业，形成产业互动。综合商圈各功能现状分布、路网格局，土地及交通配套等资源情况，新的朝阳商圈规划构建 将为三区一带（商圈核心区，综合功能区，商务休闲区和景观休闲带）的商圈功能分布新格局。 按规划，商圈最北面将是综合功能区，重点发展和提升酒店、办公及金融功能，并为保 留下来的批发市场未来升级预设必要的展贸、电子商务功能，弥补朝阳商

9、圈这些功能在规模、 档次上的不足，使其成为商圈核心区的一个重要补充和支持区域。而接下来的景观休闲带则将规划在沿朝阳溪一带。借势中国水城的建设，高标准地对朝阳溪 水系进行重新整改，精心打造一条商圈景观休闲带，弥补朝阳商圈在景观、文化、娱乐设施 和功能方面的缺失，并以此作为商圈的重要景观、文化和休闲娱乐带。朝阳溪以南、民族大道以北区域（即传统意义上的朝阳商圈范畴），以及朝阳商圈民族大道以 南区域，则将分别更新改造为商圈核心区和商务休闲区。通过大力度改造，改变区域内破败 脏乱形象，提升美食的档次与形象，打造出良好的饮食环境与各类休闲业态，营造优美舒适 的滨江商务休闲氛围。新景观朝阳商圈位于城市中心，由于历史原因，现状大部分东西向、南北向交通流从商圈内部穿越， 大量机动交通割裂了商圈内部各个功能区之间的联系，降低了商圈的活力，并