2022年空调系统巡视维护规定

1、第PAGE9页共NUMPAGES9页2022年空调系统巡视维护规定1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1主机每月1.根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。2.检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。3.进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。4.巡查保温棉损坏情况并及时修补。1.主机运行正常，制冷效果好。2.机组整洁、美观。半年/年对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下：1.检测润滑油质，适时更换压缩机油。2.协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。3.检测压缩机绝缘及对地电阻值。4.清洗过滤器，及时更换损坏滤网。5.对机组进

2、行泄漏检查。2水泵冷却塔每日1.检查水泵运行有无异常声音和振动。2.检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。3.检查水泵盘根滴漏水是否超标。参照供水系统4.检查散热风机及布水器是否运行正常。5.检查填料有无损坏。6.检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。1.运行无噪音。2.无滴、漏水现象。1.无漏水。2.集水盘无溢水。3.风机及布水器工作运行良好。每月1.定期维修风机及布水器，更换传动皮带。2.清洗填料及集水盘。3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。半年1.根据维保时间，对风机电机进行保养。每年2.对设施进行除垢、修补油漆。3新风机每日1.检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动

3、。2.检查电磁阀启闭是否灵活。3.检查进风口滤网有无杂物堵塞。1.运行无噪音，送风无异味。2.机体整洁。半年1.检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。2.清洗滤网，紧固各接线端头每年1.按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。2.对机体进行除锈、油漆。3.测试电机绝缘性能。4.清洗散热片。4管道阀门每月1.检查集、分水器压差是否控制在0.15-0.25Mpa范围内。2.检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。3.检查各种标示牌是否完好。1.无渗、漏水及滴冷凝水现象。2.管道油漆，保温层完好。3.阀门启闭灵活。半年/年1.对尾端管道及集、分水器排污。2.紧固各电磁阀接线端头，修

4、补保温层。3.停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。4.对管道阀门进行除锈、油漆。巡视维护项目、周期、要点及质量标准(续表一)序号项目名称周期巡视维护要点质量标准5盘管风机每月1.检查运行有无异常响声。2.检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。1.温度、风速调节灵敏。2.无滴漏水。3.外观清洁、无异响、振动现象。4.制冷效果良好。半年/年1.清洗过滤网，擦拭进出风口。2.定期维护风机电机，润滑转动部位。3.紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。4.及时疏通集水盘排污管，保证畅通。6膨胀水箱每日1.检查浮球阀是否正常。2.检查水箱控制是否正常水位。3.水箱内是否清洁无杂物。1.无渗漏

5、水现象。2.清洁美观，水位正常。3.水箱内壁无明显锈蚀。每月1.对水箱排污一次。半年/年1.及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。2.对水箱及配套设施进行除锈、油漆。年1.及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。2.清洗、更换滤网。3.重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。4.及时修补损坏的保温层。7冷却水参见分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：1.PH7.09.2；2.浊度20ppm；3.总硬度600ppm；4.碱度500ppm；5.总铁1ppm；6.总铜0.2ppm；7.细菌5_个/ml。8冷冻水参见分包合同1.监督检查分包单位按合同要求进行空

6、调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合下列标准：1.PH811；2.细菌5_个/ml；3.钢腐蚀率0.6mg/cm2；4.铜腐蚀率0.3mg/cm2。2.0根据设备管理程序中的责任分工以及设备的运行时间安排，在设备运行期间值班人根据本规定第_项进行日常巡视维护，并把结果记录到中央空调冷水机组运行记录中，对发现的问题及时填写派工单进行维修。管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在中央空调维修例保记录表、中央空调维修一级保记录表、中央空调维修二级保养记录表；异常维修的填写设备维修记录_支持性文件及记录3.1中央空调冷水机组运行

7、记录3.2派工单3.3中央空调维修例保记录表3.4中央空调维修一级保记录表3.5中央空调维修二级保记录表3.6设备维修记录2022年空调系统巡视维护规定（二）第一条运行检查制度：1.空调主机：(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。3.冷却水塔：(

8、1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。4.柜式空调机：(1)每天到实地检查两次；1)机组运行是否有异响或振动；2)凝结水畅通情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。第二条月度保养：1.空调主机：(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。2.冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检查连轴器润滑油是否足够；(

9、3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。3.冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。4.柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。第三条季度保养：1.空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)电机轴承加油；(2)联轴节清洁、换

10、油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。3.冷却水塔：(1)保养、检修所有附属阀件；(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。4.柜式空调机：(1)电机轴承加油；(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。第四条年度保养：1.空调主机：(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；(2)检验各仪表的准确可靠性；(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；(4)检查保养安全阀及所有附属阀件；(5)清洗机油过滤器；(6)每两年更换一次冷冻机油；(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象；(8)测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；(9)电机做年度检修保养。2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；(2)检查密封件的密封情况；(3)检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；(4)检查各仪表的准确可靠性；(5)检查保养所有附属阀件；(6)校对轴线，做好记录，检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴配合是否有返松现象；(7)电机做年度检修保养；(8)测试电路动作的可靠性。3.冷却水塔：(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；(2)对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性