万达产权证办理培训

1、产权证代办流程培训一、换发票、领合同前提：公司从房管局取得每一户的房屋所有权证（开发设计部负责）基本步骤及纲要：二、契税办理、印花税缴纳三、房产证办理四、土地证办理需要把握细节整个流程的重点做好按揭银行对接一、发票开具、合同领取1、发票开具业主入伙时，根据房屋交接单将面积补差款、物业维修基金、契税及印花税（针对需要代办契税及产证的业主）缴纳齐全。入伙当天不开具大发票，待财务审核确认上诉所有款项已全部收齐后告知收款室统一开具正式购房发票，待正式发票开具金额经财务审核无误后让客户及时领取，鉴于发票开具10天内客户必须去办理契税缴纳，否则将产生滞纳金，因此需要引导业主务必在告知可以取发票后第一时间前

2、来领取。（正式购房款发票含三联：发票联、契税联、办证联）。a、一次性客户：按上述流程换取正式发票；b、按揭客户：除正常缴纳面积补差款及物业维修基金，还需按3%预收契税，0.05%预收印花税，契税办理后因税率优惠导致剩余的予以退还。换票手续齐全后，因由我公司代办契证、房产证，整个流程都需用到此三联，因此均不交由客户，由客服按户装入档案袋。一、发票开具、合同领取2、合同领取客户手上只有签约时领取的1份合同，客服部存档有4份，而办契证需要2份，办房产证需要1份合同，故客户还需从客服部领取3份合同。a：一次性客户：入伙时直接领取3份合同；b：按揭客户：由我公司代办契证、产证，3份合同随同发票的3联一并

3、放入档案袋。二、契证办理、印花税缴纳（一）契税办理所需资料（二）契税征收的税率税率表 税率优惠情况 契税返还奖励情况（三）契税办理注意事项二、契证办理、印花税缴纳（一）契税办理所需资料入伙前，提前为客户填写契税纳税申报表，入伙时由本人在落款处签字并按手印，请见样表。指“契税联”后面将详细介绍二、契证办理、印花税缴纳（二）契税征收的税率税率表二、契证办理、印花税缴纳（二）契税征收的税率税率优惠情况住宅2010.10.1前签订的合同2010.10.1后签订的合同1%税率：小于90平米，家庭首次购房的可以享受，办理流程：需要到住房与城乡建设管理局（以下简称“住建局”）312室办 理首套房诚信承诺书。

4、入伙时由业主本人在承诺书上签字，之后由经办人员携带合同原件一份、发票联原件、经办人员介绍信、客户身份证复印件统一批量办理。1.5%税率：90-144平米办理流程：经办人员携带合同原件一份 直接到住建局519室办理查询盖章 （印模如右图所示）合同于2010年10月1日前在绍兴县网上备案系统备案绍兴县住房和城乡建设局1.5%税率：小于144平米，且属于“家庭唯一住房”办理流程：结婚证（未结婚的提供单身证明，18-22周岁因无法出具单身证明，可不提供）、家庭成员户口簿（以上两个证件均需要原件及复印件），在契税办理时由契税窗口现场进行唯一住房条件审核。（注意：此情况下涉及原件需业主本人一同办理，因此务

5、必事先告知业主若规定时间内不予配合办理，则我公司一律按3%税率进行缴纳。）印模二、契证办理、印花税缴纳（二）契税征收的税率契税返还奖励情况退税条件08.11.2509.12.31签订合同商铺40%退税住宅小于144平米 80%退税大于等于144平米40%退税办理流程：1、由经办人员携带合同原件一份到住建局519室审核后盖退税章并签字确认（盖章印模如右图所示）；2、符合退税条件的只有9-11#楼已办理入伙业主，因此需提前填制并在换发票环节时让业主本人在购买商品房奖励申请表上签字。3、代办契税时将盖有退税章的合同及业主签字后的购买商品房奖励申请表一并提供契税窗口，经现场审核，将签署审核意见的购买商

6、品房奖励申请表交还经办人员，随同其他资料装回档案袋（届时随同契证一并交还业主，业主待取得房产证后拿着契税办审核完的购买商品房奖励申请表到房管局审核，审核通过后至街道财税办办理奖励返还事宜。）印模二、契证办理、印花税缴纳 （三）契税办理注意事项1、入伙时务必预收3%契税、0.05%印花税；2、契税纳税申报表提前填制（除税率及契税金额），入伙时客户签字按手印。3、2010.10.1前签订合同： 享受1%住建局312室办理诚信承诺书。 享受1.5%住建局519室办理合同备案时间审核，并在合同上盖章。4、2010.10.1后签订合同： 享受1.5%契税办理现场审核，事先告知业主若规定时间内不予配合办理

7、，则我公司 一律按3%税率进行缴纳。5、08.11.2509.12.31签订合同 享受契税返还住建局519室审核后在合同上盖退税章及审核人签字。 提前填制购买商品房奖励申请表，入伙时客户签字，契税办现场 审核后放回档案袋。二、契证办理、印花税缴纳（三）契税办理注意事项6、现场核定税率后在契税纳税申报表上补填税率及契税税额，契税办会在2天左右完成每批次代办契税，届时公司统一打款形式支付契税及印花税。7、从契税窗口取回契证原件、缴税凭证，随同剩余合同、发票联和办证联、审核后的购买商品房奖励申请表一并存放。8、与按揭银行联系，将银行所需资料转交按揭银行办证专员（注意留下资料交接签收记录），由对方办理

8、房产证，办理完成后，取回契证、缴税凭证、发票联、房产证复印件、他项权利证明复印件，审核后的购买商品房奖励申请表，将整套资料整理完后通知客户前来领取。三、房产证办理（一）房产证办理所需资料（二）房产证办理注意事项三、房产证办理（一）房产证办理所需资料简单了解三、房产证办理（二）房产证办理注意事项1、若为按揭贷款客户，不需要业主本人办理，也不由我公司办理。2、由每个银行办证专员负责到行政审批中心办理，此过程中代办契税经办人员需将契证代办结束后收回档案袋中的契证原件、发票办证联、合同正本一本”这三件交由按揭银行，由按揭银行办证专员负责办理。3、办完后，房管局窗口出具房产证及他项权利证明一并交由按揭放款银行办证专员。我司需跟银行办证专员沟通，将房产证及他项权利证明复印两份后与契证原件一起交还我公司。 我公司客服部需将房产证及他项权利证明复印件留档一份与合同一并保管。4、全部完成后我司再通知业主来我公司领取如下资料：契证 发票联 房产证及他项权利证明的复印件 契税办审核后的购买商品房奖励申