项目报批报建工作流程-2

1、2017年3月项目报批报建工作手册1前言 确立项目 合法性项目开发目标开发过程、开发产品经济分析、规划设计市场需求、企业要求 确立项目 合理性 保障项目 符合性2前言报批报建主要有那些工作? 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末保障规范开发3目 录 报批报建流程 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶4第一部分 项目立项阶段 项目建议书编制 项目立项审批 项目可行性研究报告编制 项目可行性研究报告审批5项目建议书、可行性研究报告6项目立项批复、可行

2、性研究报告批复7建设项目用地预审8环评审批9地形图测绘10地质勘察11第二部分 土地权证阶段 土地招拍挂 建设用报批准书 地籍调查 登记发证国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。12土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名 审核 投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同13建设用地批准书工作任务办理建设用地批准书审查部门国土资源局用地科协办部门公司发开部工作周期10工作日前置条件缴清土地出让金所需文件/流程：1）市政府批准用地文件(原件)2）土地使用

3、权出让合同书 (原件)3）核定用地图(原件)4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)备注：14地籍调查15登记发证16第三部分 规划设计阶段 规划选址 规划设计条件 委托规划设计 规划方案审查 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 17项目规划选址18项目规划设计条件19委托规划设计20规划设计方案审查工作任务详细规划方案审查，获取建设工程规划方案审查意见审查部门规划局

4、协办部门设计管理部工作周期20 工作日前置条件规划设计条件/地形图所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）选址意见书（含规划设计条件）及附图（含控制线）3）相关部门审查意见4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）5）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份）6）重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图7）与送审文本及图纸相符的电子文件 (三图一书)8）申领建设用地规划许可证的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）9）土地证明材料和计划

5、批复文件 备注：21获取建设用地规划许可证22第四部分 建筑设计阶段 专家评审 社会公示 建筑方案审查 专项工程审查 施工图请照建设工程规划许可证建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 23委托建筑设计24建筑方案设计审查25专项工程审查人防工程工作任务人防设计审查，获取人防办结建人防地下室设计方案审查意见书审查部门人防办协办部门设计管理部/人防设计院工作周期25工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）结建人防报建表2）人防行政许

6、可/设计意见书3）人防设计委托4）人防请照图（建筑/消防）5）人防施工图（结构/水电/通风）6）人防审核意见书备注：26专项工程审查消防工程工作任务消防工程设计通过审查，获取建筑消防设计防火审核意见书审查部门消防局建审科协办部门设计管理部工作周期10工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）消防审查申请表2）规划、建筑施工图（消防专篇）3）设计单位资质复印件4）规划批复的总平面备注：27专项工程审查市政工程工作任务市政工程设计通过审查审查部门城建局贵阳市城乡规划局协办部门设计管理部/市政设计院工作周期10工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）市政管网设计备注：28施

7、工图请照工作任务规划请照图审查通过审查部门规划局主办部门设计管理部工作周期15工作日前置条件专项工程审查通过所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）计划部门批复文件3）选址意见书（含规划设计条件）及附图（含控制线）4）土地权属证明材料及确界图5）批准的建筑方案审查意见及附图6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处）7）相关部门审查意见8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。9）环境设计图二套 （可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计）10）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报）11）与报审文本及图纸相符的电子文件12）重新修改送审的施工图设计，须提交

8、前一次审查意见备注：29建设工程规划许可证获取30第五部分 施工准备阶段 施工图审查开发经营权证 监理施工招标 开发系列规费缴交 质监备案 安监备案 建筑工程施工许可怔 外立面方案规划审批 环境工程施工图审批建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。31施工图审查32开发经营权证33开发系列费用缴交工作任务开发相关费用缴交审查部门建管局交易中心协办部门项目部工作周期10工作日前置条件施工图审查通过所需文件/流程：1）基础配套费（按照建筑面积275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蚁预防工程（ 10层以下面积，2元/平方米）4）墙体节能费（10元/平方米）5）散装水泥保证金（2元/平方米）6）结建人防易地建设费（2700元/平方米；）7）建筑企业养老保障金（2.6%）备注：34质监备案工作任务开发相关费用缴交审查部门建管局质监站协办部门项目部工作周期1工作日前置条件施工图审查通过/缴费所需文件/流程：1）建设工程质量监督登记表2）施工/监理中标通知书3）施工图审查合格书4）地质勘察报告原件5）