2022年物业秩序维护部班长岗位职责

1、第PAGE5页共NUMPAGES5页2022年物业秩序维护部班长岗位职责一、检查各当班维护员是否在岗，确保所有维护员工作都按计划进行，并达到规定标准。二、在每班开始之前，检查队员是否都到位，并且所有区域工作都已列入计划。三、检查所有队员是否着装整齐，维护员仪容仪表是否规范。四、检查各岗位的工作记录，确保所有需注意的事项已标明并采取相应措施，及时通知相关部门。五、指导管理并协调处理本班的各项工作。六、与有关维护员一起对指定班次中发生的事故进行调查。七、详细汇报每日事务并检查护卫员的记录是否准确详细。八、协助上级处理需与当地公安部门、消防部门、急救中心等配合的问题。九、巡查各个岗位的队员是否都在按

2、计划工作。十、下班前，检查各个岗是否将当班发生事件登记在交接本上，并将需要进一步处理的事件移交给下一班。十一、完成上级交办的其他工作。门岗人员岗位职责1、熟悉本岗位工作范围内物业的基本情况，掌握本岗位工作范围内的基本数据。2、负责对辖区出入口秩序的管理。3、负责对出入辖区机动车的管理。4、负责对出入辖区的异常人员和车辆进行询问登记。5、负责辖区大门的开启和关闭。6、负责对严禁进入辖区车辆的控制。7、负责对装修材料、违禁物品进入辖区的审查控制。8、负责对搬出辖区的大件物品进行核实登记。9、负责对进入辖区从事其他活动的人员进行审查控制。10、负责参与突发事件的应急处理。10、负责门岗责任区的卫生。

3、11、完成领导交办的其他工作。巡逻人员岗位职责2、负责对辖区公共秩序的巡查和报告。3、负责维持辖区内车辆停放的秩序。4、负责清理擅自进入辖区的人员和车辆。5、负责询问盘查辖区内行为异常的可疑人员和可疑车辆。6、负责劝阻纠正违反相关管理规定的不文明行为。7、负责辖区内相关通道和门的开启锁闭工作。8、负责对相关设施的检查和报告。9、负责参与突发事件的应急处理。10、完成领导交办的其它工作。监控室值班人员岗位职责1、熟悉辖区内物业的基本情况;掌握客户的基本情况。2、掌握智能系统的运行操作程序。3、负责填写智能系统的运行记录。4、负责接待处理辖区内客户提出的服务要求。5、了解项目部相关人员每天工作安排

4、及行动去向。6、负责对其它岗位的求助给予配合、支援。7、密切注意屏幕情况，发现可疑情况要及时汇报，并做好记录。8、负责相关资料、数据、音像等记录情况方面的保管保密工作。9、负责参与突发事件的应急处理工作。10、负责值班室的保洁卫生工作。11、完成领导交办的其它工作。消防责任人岗位职责1、负责管区内消防工作的督促，检查和整改。2、严格贯彻、执行消防法规及制度并落实各项防火安全措施。3、负责管区内动用明火作业的审查和现场监护工作。4、指导、督促本部门员工熟悉并正确使用各种消防设施和器材，管理好管区内的各种消防设备、设施和器材。5、开展消防宣传教育，组织义务消防队的培训和演习。6、定期对管区内要害部

5、位进行检查，及时发现消防火灾隐患。7、发生火警火灾时，协同公司部门领导现场指挥。8、组织制定灭火应急方案。9、组织调查火警事故，协助公安机关调查火灾原因。2022年物业秩序维护部班长岗位职责（二）物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温序号项目要求运行管理规定1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备

6、有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。规章制度齐全并认真执行1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。电气控制系统完好1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。日常管理1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，