建设工程合同的变更、终止

1、建设工程合同的变更、终止建设工程合同的变更.建设工程合同变更建设工程合同变更，是指建设工程合同依法成立后，在尚未履行和尚未完全履行 之时，因为当事人的协商或者法定原因而将合同权利义务改变的情形。建设工程合同的变更，一般主要是在合同主体不变的情况下，对合同内容进行三 个方面的变动(1)标的条款变更，主要包括标的本身、标的数量、质量、型号、规格以及标的 其他方面的条款内容发生变更；(2)履行条款变更，主要包括价款或报酬、履行期限、地点、方式和所附条件等 条款内容的变更；(3)合同责任条款变更，主要是担保、违约责任形式、合同救济方式或争议解决 方式等条款内容的变更。由于建设工程合同的履行期长、涉及范

2、围广、影响因素多，因此，一份建设工程 合同签订得再好，签约时考虑的再全面，履行时也免不了因工程实施条件及环境的变 化而需对合同约定的事项进行修正，即对建设工程合同的内容进行变更。应该说，建 设工程合同不断进行变更是正常的、司空见惯的、合乎常理的，相反，一份合同履行 到底，不作任何变更那么是十分罕见的、不可思议的。建设工程合同的变更往往可以通过工程签证来实现，其实质是工程承发包双方在 合同履行过程中对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失等事项所达成的补充协议。经 双方书面确认的工程签证，将成为工程结算和工程索赔的依据。合同法规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。工程签证是双方协商一 致的结果，是对

3、原合同进行变更的法律行为，具有与合同同等的法律效力，并构成整 个工程合同的组成局部。.建设工程合同变更的原那么与条件合同法对合同的变更持肯定态度，但这并不等于合同可以任意变更或者由一方擅自变更。合同的变更，在法律上有其相应的原那么和具体的实行条件。(1)协商一致原那么协商一致原那么是合同法第8条、第77条规定的原那么，是合同自由原那么和合同受 保护原那么的表现，也是合同变更的基本条件。协商一致，是合同当事人各方就已订立 的合同内容的权利义务进行变更，经过协商，各方意思表示一致。(2)法定事由原那么法定事由原那么即当事人单方依法变更合同的原那么。这是合同法第8条和第54条 规定的原那么。它是指一

4、方当事人因为出现了法定事由，主要是合同中存在欺诈、胁迫、 重大误解、显失公平等情形，导致合同权利义务对一方当事人不合理、不公正。(3)须具备法定形式对合同的变更，法律要求采取一定的方式。基于情势变更原那么变更合同，变更意 思表示不真实的合同，须由法院或仲裁机构的裁决。当事人协商变更合同，要求采用 书面形式。.合同变更的限制合同变更的限制主要有以下几个：(1)禁止单方擅自或者任意变更合同；(2)当事人对合同变更的内容，应当到达“约定明确”或者“裁判明确”的法定 要求；否那么，不发生合同变更的法律效力；(3)合同生效后，当事人不得因其主体名称的变更或者法定代表人、负责人、承 办人的变动而主张和请求

5、合同变更。.合同变更的效力合同的变更，主要是在保持合同关系的基础上，使合同内容发生变化，合同变更 的实质是以变更后的合同代替了原合同。因此，在合同发生变更以后，当事人应当按 照变更后的合同的内容作出履行，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。建设工程合同的转让.建设工程合同的转让的概念建设工程合同的转让是指建设工程合同权利人或义务人将其权利或义务的全部或 局部，或者合同权利义务一并让与合同外的三人的情形。.建设工程合同的转让不同于一般合同转让建设工程合同转让严格受到建筑法、招标投标法等法律、行政法规的规 范。如我国建设工程合同权利或义务不能全部转让，建设工程合同局部权利和义务的 转让也要符

6、合建筑法等法规的要求。建设工程合同权利义务的终止.建设工程合同的权利义务终止的概念建设工程合同的权利义务终止是指合同关系因法定事由或约定事由的出现而消 灭，即合同中的民事权利义务停止的情形。建设工程合同权利终止分为以下几种情况：(1)清偿。清偿也叫合同履行，是指合同义务已经按照合同约定履行，合同关系 因而终止的情形。(2)解除。合同解除是指合同成立之后，基于双方协商一致或者一方行使合同解 除权，而使合同关系归于消灭的情形。1)解除合同的条件：约定解除合同的条件成就；协商一致解除；不可抗力事由出现；预期违约；迟延履行或者有其他违约行为。2)解除合同的方法：协议解除，是指由合同各方当事人协商一致解除合同；解除权行使解除，是指因不可抗力或一方违约等情形，使当事人一方依法取得 合同解除权，行使合同解除权而使合同终止的情形。(3)抵消。是指两个以上的合同中，不同的合同债务相抵互销。作为一种合同终止 的方法，抵销是当事人互负到期债务，并且该债务的标的物种类、品质相同时，任何 一方将其债务与对方的债务在对等额内相互消灭，或者该债务的标的物种类、品质各 不相同，经双方协商一致而在各自债务对等额内相互消灭。(4)提存。是指合同义务人因合同权利人的原因而无法向其交付合同的标的物时，采取一定方法将标的物交存保管，以消灭合