2022年物业公司工程工作职责

1、第PAGE10页共NUMPAGES10页2022年物业公司工程工作职责1、承担项目物业的全部设备设施的安全运行和系统保养的管理责任;2、落实各项规章制度及作业规范，负责组织设备管理基础工作并监督其执行;3、制定部门年度、月度培训计划，组织专题安全和技术培训，确保工程人力资源得到合理的使用，并不断提高人员的工作能力和技术水平;4、负责牵头组织有关物业设备设施的整改工程;配合政府相关部门，确保电力、水、煤气、通信、电视等系统正常使用;按相关主管部门要求，定期完成电力、电梯、防雷、消防等各项安全检测;配合环保部门使污水、排气、噪音等达到环保要求;5、负责组织设施台帐的建立与管理，制定所管辖系统的运行

2、方案，设备管理责任到人，对设备设施巡检及养护工作的开展情况，进行监督、检查，处理部门岗位维修及保养等工作中出现的各种问题，跟进各类设备的检修工作;6、组织设备故障抢修，发现隐患及时组织处理，保证系统设备处于优良的技术状态;7、负责组织编制年度预算，定期统计分析预算的执行情况，并向项目经理报告;8、负责定期召开部门的工作例会，周检、保证各项工作正常运作，监督员工严格按照服务中心制定的规章制度开展工作;9、组织部门员工积极参加突发事件处理预案的演练和培训，确保在发生突发事件时能够正确处理，并及时与相关部门联系;10、负责小区水电节能减排，检查工程材料库存及零配件的消耗情况，做好物料采购工作;11、

3、负责部门设备档案及建筑资料图纸的管理工作;12、负责部门员工的储备培养工作，及时输送人才。2022年物业公司工程工作职责（二）1、负责项目屋宇自控系统、消防报警系统、电话通迅系统、车管系统，监控系统，安防系统和中控系统及照明系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等工作;2、及时有效地完成各项弱电维修工作;3、做好弱电设备的应急抢修工作，当接到故障及异常报告后，应立即奔赴现场，在工程经理/主管及弱电工程师的安排指导下完成抢修工作;4、完成领导交办的其他任务。2022年物业公司工程工作职责（三）1、对在管各项目设备设施维护保养情况检查;2、审批各项目设备服务供方月度服务评估报告，评估结果与服务供

4、方费用结算挂钩;3、对各项目电梯的运行、保养及故障情况进行总结，并对服务供方的维保情况进行综合评估;4、对项目工程提供技术支持;5、对各项目消防设施设备进行检测;6、协助品质部对各项目的品质检查工作。7、负责对外接项目的承接查验、项目入伙等工作。8、新接项目的前期介入工作，及接管后的团队组建。8、审批各项目年度房屋本体、设备设施维护保养计划，工程改造等;9、根据个人专业特长对各项目形成管理和支持;2022年物业公司工程工作职责（四）1、熟悉物业管理各项工程和设备(管道、强弱电、空调系统等)的施工、维修、保养、管理及智能系统维护2、协助上级做好各项管理工作，协调本部与其他部门之间的协调工作3、完

5、成各项大厦维修保养及客户报修工单事项4、严格执行岗位责任制、操作规程、员工守则等各项规章制度，完成上级下达的工作任务。2022年物业公司工程工作职责（五）1、工作诊断：发现地方商管公司工程物业管理中的问题与不足，制定改进决策并推动落地2、重大经营事项管理：关注重大招调，大型企划活动等重大经营事项，从工程物业角度提供支持3、经营管理要求落地：落实总部/区域经营管理要求、任务督办、制度规范，按规定流程开展业务管理工作2022年物业公司工程工作职责（六）1.全面负责各系统设备设施的年、季、月维修及大、中修计划，并督促计划的有效实施，确保所管设备设施的正常运行;2.在工程部经理指导下制定和完善运行、维

6、护方面的各项规章制度设备的操作规程，并监督实施;3.编制、审核能源消耗统计报表，进行能源消耗分析并能提供有效的节能措施;4.负责各项装修工程、改造工程本专业的施工监管，组织或参加工程验收;5.负责客户入住、退租相关专业房态的设备设施验收工作;6.负责所辖工作范围内的各类图纸和技术资料的收集管理;7.提供日常运行、维修、保养工作的技术支持;2022年物业公司工程工作职责（七）1、执行商场管理部经理和部门负责人批示，对部门负责人直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是首要任务，对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任;2、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证所管辖系统设备

7、处于优良的技术状态;当重要设备发生故障或影响区域正常运作时，迅速到达现场组织处理，并及时向部门负责人报告;3、负责执行所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗;4.负责执行所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划;5.经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训;6、切实执行部门负责人指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度。严格检查督导下属的工作;7、负责对项目前期工程设计、施工提出建议;负责对工程施工的协助跟进，承接查验工作;8、负责业主/住户的

8、装修管理，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。2022年物业公司工程工作职责（八）1、全面负责工程部的管理工作，下属工作的安排协调;2、负责小区土建，水电设备设施的维修工作，确保设备设施的正常安全运行;3、熟练掌握小区供水、供电、空调、电梯设备设施的运行情况，并掌握相关设备设施的操作程序和应急处理措施;4、定期监督设备设施的巡视、运行情况及设备设施的运行、巡视记录，执行各设备设施的操作规程及突发事件的处理;5、处理业户日常报修;6、组织部门工作安排会议，合理安排当日工作，负责定时开展员工的专业知识培训与专业技能培训;2022年物业公司工程工作职责（九）

9、1、负责住宅物业设备、设施的运行管理、维护、保养，保证安全运行。2、了解住宅小区内的主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织相关人员进行处理。3、熟练掌握各类设备的安全操作规范，并督导各专业操作技工贯彻执行及时修订设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并组织执行。4、熟悉物业机电设备的操作运行、维修管理和常见故障的处理方法及维修材料的使用特点。5、完成其他领导安排临时性工作2022年物业公司工程工作职责（十）1、负责制订园区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;3、负责查验用户装修报批

10、手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审;5、负责园区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核;7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、消防等)的管理、运行、维修等;8、做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作;9、负责园区内紧急情况的处理工作;2022年物业公司工程工作职责（十一）1、身体健康，责任心强，大专及以上学历，具有工程技术等级证书、高/低压操作证等相关职业技术等级证书。负责完成并安排电工日常维

11、修工作及部门经理下达的工作任务;2、解决业主相关疑难问题;3、配合部门经理完成全年电气设备维保计划;4、具备电气、自动化设备控制、水电、房屋结构、建筑物维护等设施设备维护保养知识。能使用办公软件。5、负责变配电室运行的管理工作，出现事故时指挥迅速进行处理;7、能独立完成正常强电整体工作安排。2022年物业公司工程工作职责（十二）1、协助工程技术部经理开展工程技术部日常工作，负责大厦强电、弱电系统等设备及系统正常运行的监督、管理，以及客户服务等工作。处理日常工作事务以及突发事件。2、熟练掌握电器设备及系统的原理、技术性能和主要参数、操作规程，掌握设备系统的状况和缺陷，以利于设备及系统的正常运行、

12、维修保养、整改完善。3、制订配电、弱电各系统设备运行方案和控制参数，以满足住/租户的舒适度要求。4、协助工程技术部经理负责编制分管设备系统的各项计划，并负责具体实施和检查。5、根据维修保养计划，组织工程技术部技术人员开展分管设备系统的日常维护保养工作，并负责工作质量的检查和验收。6、负责配合维修保养商开展分管设备系统的维修保养工作，负责监督设备维修保养全过程的质量，以及测试验收工作。7、负责设备系统的运行记录、维修保养记录、设备履历等技术档案的收集、整理归档工作。8、分析设备运行状况和能耗情况，及时做好调整工作，在“安全、可靠、经济、合理”的原则下，提出并组织实施节能措施。9、负责审核租户提交

13、的强弱电方面图纸，对二次装修定期检查施工质量和相关的验收工作。10、认真执行国家对电气设备运行管理的有关规定，负责年检复证工作，确保电气设备安全运行。负责组织本班组的维修、检测工具的检定工作。11、负责编制和完善设备的操作手册以及突发事件处理的预案。12、负责组织、落实、检查责任区域内的清洁卫生工作。13、负责各自分管班组的管理和督促，抓好员工的劳动纪律、规章制度、工作态度和质量、规范服务等工作。14、负责检查各自分管班组的工作安排和完成情况，认真做好工作总结报告。15、按实完成领导安排的各项任务，重大问题及时汇报。岗位要求:1、建筑学、土木工程、室内设计、建筑装潢设计等专业本科及以上学历，接

14、受以上专业优秀应届生(储备);2、_年以上房地产开发公司的相关工作经验，具有一定的人员及设备管理能力，合理调派各项工作;3、熟悉室内装修材料与设备的应用与设施性能，对设备发生的问题具有准确的判断和解决能力;4、具有良好的服务意识，工作认真负责，热情主动，有良好的沟通、协调能力;5、熟练使用各种绘图及办公软件;2022年物业公司工程工作职责（十三）一、部门运营计划和指标管理1.参与制定部门全年重点工作计划、维保计划、大修计划、整改计划，每月对工作计划执行情况进行检查_对部门预算进行管理二、设施设备管理1.负责设备设备巡检2.负责设施设备维保及分供方管理3.负责设施设备维修、整改方案(四).建立设施、设备台账及各类技术资料档案三、品质管理_项目公共区域设施设备的现场检查2.负责报事报修管理及数据分析3.负责对疑难专业问题的现场指导四、客户满意度管理1.负责客户投诉的服务质量问题解决2.负责制定部门满意度、品质升计划及执行情况检查3.参与客户满意度调查4.参与年度客户满意度分析解读会五、会议管理1.参与部门早会2.参与物业中心晚会3.参与部门例会4.参与召开报事分析会5.参加公司