地产南宁城市公司项目交房后维修工程合同

1、大唐地产南宁城市公司相思湖大唐果项目交房后维修工程合同甲方：南宁华都房地产有限公司（发包方）乙方： （承包方）为维护甲乙双方的合法权益，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同：一、工作内容1、工程名称：2、承包内容、范围：甲方委托乙方负责对相思湖大唐果项目出现的问题进行维修、整改施工。3、承包期限：2017年4月1日至2018年6月30日4、有效期截止前壹个月，双方对本协议及附件内容进行协商，但任何一方均没有期满续约或继续年度合作的义务。如协商不能达成一致，则本协议于有效期截止日

2、期自动终止，双方无需就此承担违约责任；如协商达成一致的，双方于有效期截止前壹个月内就相应内容签订补充协议。本协议对上述约定截止日期后，甲乙双方之间已发生的零星工程施工合作继续有效，直至该具体零星工程施工履行完毕。5、本合同履约过程中甲方对乙方的维修满意度进行评估，对于维修满意度达到甲方要求的，本合同继续履行，并且在合同到期后优先考虑作为下一期的合作单位；如乙方的维修满意度情况较差，无法达到甲方要求，则该合同不再履行，合同终止，且以后不再具有投标资格参与我司的任何工程投标。二、工期约定1、本工程工期：以甲方下达的每项指令单工期为准（以甲方通知进场时间开始计算，以甲方竣工验收合格之日止，若工程项目

3、变更则工期双方另外协商），本合同计时均为日历天。2、在施工过程中如遇以下几种情况，工期相应顺延，否则逾期一天罚款300元。（1）遇到不可抗拒的外界因素而无法施工。（2）法律规定的不可抗力因素；（3）施工过程中非乙方原因停水、停电导致乙方无法施工累计超过8小时（超过8小时按照一天计算，超过4小时按照半天计算，超过的时间累计不到4小时的不顺延工期）；（4）双方书面协议停工；（5）甲方要求变更工程内容或增加项目；（6）政府指令性停工；（7）甲方未能履行本合同规定之责任； 如遇上述情况，施工单位须在发生当天内以书面形式报甲方书面确认，否则后果由乙方自行负责。三、承包方式及金额1、承包方式：固定综合单价

4、包干，包括人工费、材料费、机械费、管理、利润、规费、场内二次运输、工期、安全、文明施工、技术措施、其他措施、3.6米以内脚手架费用、垃圾清运及税金等一切相关费用。单价详见附件一定价清单。2、工程价款：本合同总造价暂定：（大写）人民币叁拾万元整（300000.00元）。3、本工程按甲方的工程指令单（格式详见附件二）及相关的设计图纸或设计变更实际完成的工程量按实进行结算。每项工作完成后，有图纸的形成竣工图，由施工单位、甲方工程师、物业单位三方签字确认；无图纸的需有收方单（格式详见附件三），由施工单位、甲方工程师、甲方成本人员、物业单位四方签字确认。4、价款采用现场签证（格式详见附件四经济签证单）形

5、式进行定价定量，相关程序按甲方管理规定执行。5、每次签证的金额参照本合同后附清单单价执行，本清单范围外的工作内容，经乙方报价，甲方审核并双方沟通后协商定价。6、工程项目实施期间和结算时，因甲方指令产生工程项目的变更，若项目减少，直接在合同清单中扣除当项；若项目增加，视为新增项目，按以下顺序确定价格：（1）若合同清单中已有相同的项目，执行该项目的综合单价；如合同清单中相同项目有两个以上报价，则执行低价格项目的综合单价。（2）若合同清单中有相似的项目，可参考该项目的包干单价确定；如合同清单中类似项目在两个以上，则执行低价格项目的综合单价。（3）若合同清单中没有相同或相似的项目，则就新增项目成本组成

6、的人、材、机用量通过市场询价双方协商定价，管理费及利润的取值参照中标清单。四、付款及结算方式1、本工程无预付款；2、合同按季度申请支付一次进度款（格式详见附件五进度款支付申请表），并将已完成的工程量报甲方审核确认后，甲方按实际完成的工程量的80%支付进度款（若累计未付进度款金额较大，超过20000元，可提前申请）。3、每个年度末，乙方上报完整的原始资料（按甲方结算制度要求），经甲方确认并办理完毕结算之日起10个工作日内，甲方向乙方支付至结算造价的97%。4、剩余结算造价的3%作为保修金。保修期一年，每一单签证的保修期以该签证的收方单上甲方明确的竣工验收合格之日起计，但保修金的退还按最后一单签证

7、单的保修期计算，经乙方申请，甲方审核后无息退还。5、乙方应在甲方支付工程款前提供发票，发票必须符合国家财务及税务相关规定。结算定案后请款应开具全额发票。若不按时提交相应金额的发票，视为乙方同意甲方暂不支付当次工程款，直至提交发票为止。否则，由于乙方未能及时开具并提供发票而导致甲方付款延误，甲方不承担责任。6、甲乙双方约定本工程结算的前提条件为最后一次工程竣工验收合格且交付甲方使用。乙方在达到约定的结算前提条件下应在28个工作日内将本工程的结算报告及结算资料提交甲方审核，详见附件六工程结算资料报送审核表。甲方应在接到乙方的结算报告和完整的结算资料后28个工作日内进行审核和提出修改意见。工程结算经

8、甲、乙双方核对，最终的工程结算造价以经甲、乙双方认可的审核结果为准。如由于乙方未能按时移交工程、或资料欠缺、或不来核对工程结算等原因而拖延时间的，甲方有权将结算计划相应顺延。7、每一项签证单甲方需书面明确验收合格的时间，若未能明确，则该项签证的保修期按最后一单签证的保修期执行。五、甲方工作1、委派 （联系电话： ）为甲方驻工地代表，负责处理与乙方施工作业有关的事宜。协调乙方与其他承包人之间关系，发出工程指令单，办理现场签证单，参加中间验收及竣工验收等工作。人员更换时，甲方应以适当方式及时通知乙方。2、开工前向乙方进行现场交底。乙方与甲方现场核实施工面，清除影响施工的障碍物，提供符合本工程施工要

9、求的施工面，以便乙方能按时开工。3、向乙方提供施工进度要求，并监督乙方执行。负责完成有关配合乙方的施工，不影响 乙方施工；督促乙方维持现场整洁，并要求乙方随时清运垃圾；4、向乙方提供施工所需的水、电源头，费用由乙方负责，说明各种注意事项，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。5、乙方管理人员不满足甲方以及合同返修要求，甲方有权进行乙方管理人员的更换。6、若乙方不能满足现场维修的需要，甲方有权增加新单位，甚至停止乙方的维修工作。8、甲方为本工程提供配合和管理，对本工程进行施工总协调，参加本工程的分项和竣工验收。为保证问题得到有效处理，如乙方返修不当，质量不满足要求或者不及时时，甲方 将有权采取如

10、下措施：（1）冻结乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方承担。（2）甲方有权另行委托其他施工单位代为整改；9、协助乙方并监督现场其他施工单位，避免因交叉作业造成污染、损坏。如果因为其它施工单位造成乙方已施工完毕的产品污染、损坏，责任与乙方无关。10、因甲方原因造成返工，应追加返工部分工程价款及顺延工期。11、本工程竣工验收所需资料，由乙方提供工程所用材料合格证及相关技术资料统一整理后交甲方。12、按本合同约定及时进行验收和支付工程款。六、乙方工作1、委派 （联系电话： ）为乙方驻工地代表。负责与甲方及其他承包人之间的协调配合，办理现场签证单，接收工程变更单，参加中间验收及

11、竣工验收等工作，人员变换时，乙方应以适当形式通知甲方。2、严格执行施工规范、安全操作规范、防火安全规定、环境保护规定。严格按照约定要求进行施工，确保工程质量，并做好各项质量记录，编制工程结算单。若在竣工验收及使用过程中发生质量问题，乙方应承担产品质量的责任和义务。3、施工期间及甲方正式接收前，认真做好工程成品和半成品的保护工作，正式验收通过前的质量损坏风险概由乙方负责承担。乙方施工中造成甲方其它已完工项目的污染，乙方负责清理干净，如有损坏，照价赔偿。4、施工过程中，甲方技术人员到现场按有关规范检查和监督乙方施工，乙方必须接受。如乙方不服从，视情况甲方有权责令返工、停工、整改，直到终止合同，并有

12、权追究乙方责任及索取经济赔偿。5、工程竣工后乙方负责提交本工程完整的竣工资料交给甲方。6、乙方须严格按约定的施工方案进行施工，材料进场要书面通知甲方验收，并向甲方提供材料出厂合格证，以及施工产品检测、检验报告，经甲方验收合格后方可使用。7、工程质量达不到约定标准要求，甲方有权要求重新施工，直到符合约定标准，或责令乙方无条件退场，按其所完成工程量的40%办理结算，并由乙方承担由此而产生的其他分项工程材料和工期损失的费用。未经报验的工程质量及工程量不予认可。8、服从调配，及时完成甲方交给的任务，应派专业管理人员到位管理。9、乙方应完成所有可能发生的返修工作，不得以无法完成或其他理由拒绝甲方工程的派

13、单，否则每次处以500元罚款；对于某些特殊项目、有特殊工艺要求的维修项目， 乙方应积极寻找其他资源，可以委托专业承建商进行施工维修，甲方将根据实际情况， 给予乙方另外20%的管理费用。10、乙方必须安排足够的施工人员，确保施工进度计划的实施，按质按量顺利完成工程。施工过程中认真遵守甲方的现场施工制度，积极主动与甲方现场施工人员协商。11、乙方应当做好施工现场的各项管理工作，贯彻文明施工的要求，遵守本工地的各项规章制度和国家的法令法规，不得赌博、打架。12、乙方班组应服从现场统一指挥，按指定地方堆放材料，工程完成按指定时间清理材料，做到工完料清。13、工人进场应及时向工程部登记并提供有关证件复印

14、件。14、乙方在施工前要进行质量、技术交底，确保工程质量，并需对前道工序进行验收，如需整改，应及时通报甲方，以便及时整改，待验收合格后方可进行施工，否则，由此而产生的责任由乙方承担。15、乙方施工班组工人进场应进行安全教育，岗前安全培训，经考核合格后方可上岗，特殊工种应持证上岗。工人进入工地须戴好安全帽、穿好鞋，严禁穿拖鞋进入工地及施工，在施工中须按章操作，严禁违章操作，如属乙方原因违反安全操作规程产生的一切后果及一切费用（包括但不限于给甲方、乙方或第三方的人身造成损害或财产造成损失以及甲方因此被行政处罚等）由乙方负全部责任，甲方概不负责。16、施工期间不得在高空乱丢建筑材料和建筑垃圾，如有发

15、生后果自负；每天工完场清，材料和垃圾必须堆放整齐，遵守物业公司对小区环境卫生的管理规定。17、乙方在施工期间无故退场的，甲方有权不予结帐。18、遵守小区物业公司对施工时间的管理规定，不得影响小区业主的休息。19、遵守工程作业管理制度详见附件七，若有违反按该附件规定进行处罚。20、乙方有义务对甲方的商业信息予以保密，确保不向乙方以外的第三方泄漏，并确保乙方雇员及代理人遵守本条款。保密义务不随本合同书的解除而解除。21、 发生紧急抢修事故，如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业主正常生活的情况下，乙方在接到甲方事故通知后，应在2小时内到达事故现场抢修。七、关于工程质量及验收的约定1

16、、本工程以设计文件、本工程以现行的中华人民共和国国家标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）为质量检验评定的合格标准。2、甲方应在接乙方的通知之日起两个工作日内办理隐蔽工程和中间工程检查与验收手续。若甲方不按时参加要求隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。3、工程竣工后，由甲方于10个工作日内组织验收。因甲方原因不进行竣工验收的，则视为乙方工程质量已达到合同质量要求。4、乙方工程验收不合格需重新返工，自行承

17、担发生费用。5、工程质量保修：按甲、乙双方签订的工程质量保修书执行（详见附件八）。八、违约责任1、任何一方单方违约或终止合同，违约方按中华人民共和国合同法有关条例受到相应处罚外，还须按合同总金额的20%支付违约金。2、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。3、由于乙方原因，出现质量问题，致使产品未通过相关主管单位验收，乙方应立即无偿换货或整改并保证顺利通过第二次验收。若因产品质量问题致使第二次验收仍未通过，乙方除应将甲方所有已向其支付的款项退还甲方外，并应按该项工程暂定价款的30%向甲方支付违约金。4、若乙方未按指令规定的时间完成工

18、程施工，则每拖延一天，支付违约金人民币200元，若超出2天仍未完成，甲方有权中止合同并向乙方索赔因此造成的一切损失。因乙方的维修未达到甲方要求或合同约定的标准，乙方应继续维修至完成，因此给客户或甲方造成损失的，应负责赔偿。 5、工程施工过程中，如甲方发现乙方存在严重的质量问题隐患以及施工进度严重滞后或不能按甲方约定完成施工任务的，甲方有权单方终止合同或变更合同承包范围，同时按乙方已完成且经甲方验收合格的工程造价的60%作为工程结算款，质量不合格的工程款甲方将不予支付，且乙方必须在甲方发出终止函或合同变更函后10天内清场，否则一切责任由乙方自负。6、甲方未按协议支付进度款，由甲方承担违约责任，甲

19、方必须由超期限未付款之日起，每天向乙方支付延迟付款额的万分之四滞纳金，直到付讫为止。九、争议或纠纷处理1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取友好协商解决或请有关部门进行调解。2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方可以向工程所在地仲裁委员会申请仲裁。十、附则1、本合同未约定事宜，双方可通过协商另行签订补充协议，该补充协议与本合同具同等的法律效力。2、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。具有同等法律效力。3、本合同自双方签字盖章后生效，至本工程交付使用后的保修期终止并结清所有价款后失效。4、合同附件：附件一：定价清

20、单附件二：工程指令单附件三：收方单附件四：经济签证单附件五：进度款支付申请表附件六：工程结算资料报送审核表附件七：工程作业管理制度附件八：工程质量保修书（本页无正文）甲方： 乙方： 联系方式： 通讯地址：代表： 开户行： 账号： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日附件二：工 程 指 令 单项目名称： 编号： 施工单位+序号合同名称合同编号主送单位签收人签收时间抄送单位签收人签收时间事由：指令内容：建设单位（章）：现场工程师 ： 日期： 项目总监： 日期： 注：1、对本指令单如有疑义请在12小时内书面反馈，否则请按本指令单执行。2、本指令单一式四份，建设单位两份、施工单位两份。本工程

21、指令单必须经项目总监(或城市公司工程部负责人)签字后方为有效。3、本指令单内容产生的经济签证，请在指令单所述内容完工后5日历天内报送建设单位项目部(或城市公司工程部)，否则建设单位有权不予结算。附件三：现 场 收 方 单项目名称： 记录编号：施工单位+序号合同名称合同编号建设单位施工单位物业公司参与部门工程指令单号：收方部位： 收方原因及情况描述：收方日期： 年 月 日施工单位代表：日期： 年 月 日物业公司代表：日期： 年 月 日建设单位工程组代表：日期： 年 月 日建设单位成本组代表：日期： 年 月 日注：本收方记录单原件一式四份，建设单位两份、施工单位两份，本单需签字完整，否则无效。附件

22、四：经 济 签 证 单项目名称： 记录编号： 施工单位+序号 合同名称合同编号施工单位合同工期致： （建设单位全称)根据 年 月 日编号为 的工程指令单，我方已按要求完成 工作，此项工作价款金额为（大写） (小写） ，请予以审核。附件：设计变更单 工程指令单 收方记录单 照片 工程预算书 其他 施工单位（章）： 造价人员： 项目经理： 日期 建设单位审核意见工程审核意见（需明确验收通过的日期）：现场工程师： 日期 工程组长： 日期 成本审核意见：专业预算员： 日期 成本组长： 日期 建设单位(章) 项目总监： 日期 注：本单原件一式五份，建设单位两份、监理单位一份、施工单位两份；本签证单需签字

23、完整并盖建设单位指定用章，否则无效。附件五：进度款支付申请表工程名称： 编号：致： （发包人全称) 我方于 至 期间已完成了 工作，根据施工合同的约定，现申请支付本期的合同款额为（大写） （小写） ，请予核准。序号名 称申报金额（元）甲方复核金额（元）备注1累计已完成的合同造价2累计已实际支付的合同价款3本期合计完成的合同造价4本期应支付的合同价款5本期合计应扣（返还）罚款6本期实际应支付的合同价款（4）-（5）附：上述3、4详见附件清单。 承包人（章） 承包人造价人员 承包人代表 日 期 复核意见：部门负责人意见：甲方现场代表： 日期 部门负责人： 日期 复核意见：审核意见： 经复核，按合同

24、约定及进度情况本期应支付金额为（大写） ，（小写） 元。 发包人（章）造价 人员 ： 日期 项 目 总 监：部门负责人 ： 日期 日 期注： 本表一式四份，由承包人填报，发包人存二份，承包人存二份。附件六：工程结算资料报送审核表合同名称：施工单位：施工单位填报结算资料明细及装订顺序工程结算书 3 套原件资料未送齐 资料已送齐已付款汇总表 3 套原件 套复印件（ 份）报送金额已确定 报送金额未确定 罚款汇总表 3 套原件 套复印件（ 份）报送结算金额：奖励汇总表 3 套原件 套复印件（ 份） 元（小写）水电费汇总表 3 套原件 套复印件（ 份）甲供材料结算表 3 套原件 套复印件（ 份）工程竣工

25、验收单 1 套原件 2 套复印件 元（大写）施工图纸目录 3 套原件图纸会审记录 1 套原件 2 套复印件（ 份）设计变更单（含目录） 1 套原件 2 套复印件（ 份）工程指令单（含目录） 1 套原件 2 套复印件（ 份）项目经理（签字）：日期： 施工单位（盖章）： 经济签证单（含目录） 1 套原件 2 套复印件（ 份）甲供材料领用汇总及清单表 1 套原件 2 套复印件（ 份）会议纪要 1 套原件 2 套复印件（ 份）往来函件 1 套原件 2 套复印件（ 份）竣工图 3 套原件（合同约定按竣工图结算工程项目，未包含在总包合同中需提供的竣工图套数内）工程招标文件 1 套原件 2 套复印件（ 份）

26、招标答疑纪要 1 套原件 2 套复印件（ 份）中标通知书 1 套原件 2 套复印件（ 份）投标标书(技术标及商务标) 1 套原件 2 套复印件（ 份）工程施工合同（含补充合同） 1 套原件 2 套复印件（ 份）开工报告 1 套原件 2 套复印件（ 份）竣工验收记录表 1 套原件 2 套复印件（ 份）工程竣工验收报告 1 套原件 2 套复印件（ 份）其他工程结算申请表合同履约情况说明表工程实际详细进度表建设单位填报结算资料审核资料未送齐 资料已送齐甲方项目资料员（签字）：日期：罚/扣款全部申报 有 无（详见其他意见）涉及第三方责任扣款全部申报 是 否（详见其他意见）其他意见： 项目经办工程师（签

27、字）：日期： 项目工程组长（签字）：日期：水电费甲方代扣代交 施工方自行缴纳（详见其他意见） 若水电费由甲方代扣代交，则 全部申报 是 否（详见其他意见）合同履约情况描述合同工期 年 月 日至 年 月 日共 日历天实际工期 年 月 日至 年 月 日共 日历天滞后原因（如有）：工程质量满足合同要求 是 否（详见其他意见）工程进度满足合同要求 是 否（详见其他意见）工程（包含变更签证等全部内容）已完工并整改完毕已完工但未整改完毕同意办理结算 不同意办理结算 其他违约情况 无 有（详见其他意见）施工单位提报结算资料其他要求：竣工结算资料应完整，且按上表要求提供纸质版和扫描版，同时必须提供相应电子版（

28、预算应有软件版）。竣工图盖有完整的竣工图章。开工报告明确体现开工日期，竣工验收报告明确体现验收合格日期。工程结算书除需有汇总表外，还需分专业（土建、安装）汇总，明确体现每份经济签证单造价调整金额。附件七：工程作业管理制度为高效、文明开展返修服务工作，提高工程返修的及时性、高效性，特制定以下管理制度：1、乙方人员出入小区时需佩戴物业管理处签发的出入证。（违反一次扣违约金￥100元。）2、乙方人员入户维修前，应事先征得业主同意，不得擅自入内。（违反一次扣违约金￥500元。）3、乙方人员入户维修时，须着统一工服、佩戴工牌、穿鞋套，在返修过程中，必须作好施工作业点周边的成品保护，必要时使用地垫、保护套

29、等，若因作业不善造成设施、装修、家具的损坏须由乙方承担赔偿责任，并扣违约金每次￥200元。4、乙方人员在预约或规定时间内未到现场而引起住户投诉或赔偿的，一切后果由乙方承担，并扣违约金每次￥100元。5、乙方人员在业主家中不得随意在非施工作业区域内走动；不得大声喧哗、翻看报刊杂志、电视； 不允许乱扔垃圾、吐痰；不允许在业主家中吃拿东西、抽烟或无故逗留等。违反其中一项一次扣违约金￥500元。6、乙方从甲方或管理处领用钥匙，必须按甲方或管理处规定及时归还。违反一次扣违约金￥100元。7、乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用。

30、出现任何不良事件，而导致业主索赔，均由乙方承担相关责任。8、未经允许，乙方严禁以大唐地产下属公司的名义为住户装修、改造及承担搬运垃圾等业务。发现一次每项扣违约金￥1000元。9、甲方对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有权要求其限时整改，若乙方不能按照甲方要求进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他专业公司完成修缮工作，同时一切费用将由乙方承担。10、因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。未能准时出席或未征得甲方同意缺席的，迟到一次扣违约金￥100元；无故缺席一次扣违约金￥500元。11、甲方开出施工单位人员行为过失处罚通知单或工程质量投诉处理知会等公函，如乙方采取

31、回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。以上规定，请各返修责任方遵照执行，同时甲方将保留特殊重大情况的直接处理权。附件八： 工 程 质 量 保 修 书甲方（发包方）：南宁华都房地产有限公司乙方（承包方）： 为保证相思湖大唐果项目零星维修工程在合理使用期限内正常使用，甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担本工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围双方约定如下：按施工合同第一部分协议书中的承包范围。 二、质量保修期 1.质量保修期从每项工程竣工通过甲方验收合格之日起计算，保修期为壹年； 2.其他约定：若在质量保修期内国家出台新的保修办法，则以上质量保修期限按新的保修办法进行调整。 三、质量保修责任 1、属于保修范围和内容的项目，在免费保修期内如由于乙方原因出现质量问题需要进行维修的，乙方应当在接到甲方或物业管理委托人发出的修理通知之日后24小时内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理的，甲方可以委托他人维修，由此发生的费用由乙方负责，所有修复费用及赔偿费用及加收20的管理费可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。该费用从工程质