2022年地下室车库管理规定

1、第PAGE6页共NUMPAGES6页2022年地下室车库管理规定第一条所有出入地下车库的车辆，必须遵守本管理办法，服从物业服务管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备(包括电气、消防、停车等设施设备)。第二条车辆凭门禁智能IC卡刷卡出入车库，通过门禁道闸系统时应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速_公里/时。第三条业主在办理车辆门禁智能IC卡时，请提供车辆完整信息，在使用过程中如车辆信息发生变化，请及时到物业服务管理公司办理变更，以便在发生紧急情况时物业公司能够及时联系车主。第四条车辆应停放在业主所认购或承租的车位内，不得占用公共通道或他人车位。第五条地下车库车位仅供停放业主车辆，业主不得随意改变车位的

2、用途，不能占用公共部位和公共设施停放车辆，严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施，严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。非机动车请停放于物业服务管理公司指定位置。第六条车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库出入口。第七条车主自负车辆安全及车内物品的安全，车主须妥善保管车钥匙，车辆证件，门禁IC卡、车内请勿放置现金和贵重物品。离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置.第八条人员及非机动车进入车库时应注意自身安全。第九条未成年儿童不得单独进入地下车库，家长应承担教育监管责任，如因未成年儿童地下车库管理北京中海东泽物业管理有限公司进入车库而

3、发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由家长承担责任。第十条不按规定停车，物业服务管理公司有权将违规车辆拖离，拖离费用由违章车辆车主承担。第十一条车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过_米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。第十二条业主应自觉保持车库卫生，防止漏油和严重污染车辆污染车库。第十三条地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶。第十四条车库内不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声。第十五条车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品。第十六条业主不得擅自改变地下空间工程的主体结构或拆除地下空间工程

4、的设备设施。第十七条由于不可抗逆因素造成车库内车辆损毁的，按有关法律规定处理。第十八条本管理规定为暂行规定，解释权归北京中海东泽物业管理有限公司所有。管理规定在实施过程中有不妥或需调整，请广大业主积极给予我们建议及意见，我们将根据实际情况进行调整和修改。2022年地下室车库管理规定（二）近几年来，随着社会的发展，以及城市人员剧增、地面紧张、交通拥挤等因素，人们对地下空间的开发利用有了新的发展，但地下商场、地下娱乐场所等地下建筑的兴起，给我们消防工作也提出了新的课题，该如何扑救地下建筑火灾是我们研究和探讨的问题。为了能顺利完成救援任务，结合实际情况，特制定本预案。一、指导思想扑救地下建筑火灾任务

5、艰巨、繁杂，必须充分认识地下建筑火灾的特殊性，做好“打持久战”的准备，坚持“先控制、后消灭”的原则，做好灭火前的充分准备，果断决策，有的放矢，采取有效措施，积极抢救人员，保护、疏散物资，消灭火势。二、扑救地下建筑火灾的指挥原则(一)紧扣火灾特点，布准灭火力量。地下建筑火灾常常出现高温、浓烟、毒气、拱陷、塌陷等现象，灭火救人行动困难，地下通道狭窄、_，扑救时间长，指挥员部署战斗要稳中求快，尽力查明火情，组织救人和灭火，要在灭火力量、后勤保障方面树立“打持久战”的思想。(二)加强通信联络，实施统一指挥。地下建筑发生火灾后应由公安消防队指挥员、单位负责人及有关职能部门组成火场指挥部，统一部署灭火。要

6、加强火场通信联络，成立通信小组，组成地上、地下联络网，在无线电设备不能发挥作用的情况下，采取灯光、音响、施放安全绳等途径及时与地面取得联系，反馈信息。(三)坚持“先控制、后消灭”的灭火战术。地下建筑火灾中高温烟气与风流混合流动，易引起新火源，要控制住通风，同时利用防火墙、防火门等设备将火势尽量控制在地下建筑的局部范围，阻止火势蔓延。(四)调整灭火力量，做好灭火前准备。地下建筑火灾能见度低、危险性大，灭火行动展开困难。因而接警后要一次性调足灭火力量，要根据火场需要准备足各种救援、后勤物资。在深入内部进攻前要成立灭火精悍小分队，加强个人防护，携带必备的照明、防护、破拆等器材。(五)积极抢救人员，保

7、护疏散物资。第一出动力量到场后要积极利用照明灯具与单位技术人员配合，有序地引导人员疏散，利用喷雾水枪保护，深入内部实施救援，对于洞口重要物资要组织人员疏散，对于难以疏散的物资要积极组织水枪进行冷却保护。三、灾害处置情况地下建筑发生火灾后烟雾久聚不散，高温增压，火势蔓延迅速，能见度低，灭火救援行动困难。消防大队接警后，根据该地下建筑的内部结构、使用功能与情况，指挥中心调出电脑储存资料及对应的作战计划，加强第一出动力量，及时向支队值班领导汇报。(一)力量调集。第一出动：江都中队康明斯泡沫车、黄河水罐车、康明斯水罐车。增援力量：扬石化消防队、邵伯消防队、真武消防队，必要时请求支队增援。(二)扑救地上

8、建筑火灾的持、战术措施。地下建筑火灾扑救，应根据不同的构造特点、使用性质、火势情况及到场的消防力量，灵活运用不同的灭火方法。1、消防人员到场后，要充分利用地下建筑内部的防火设置、消防力量和消防设备，展开灭火救援行动。2、要尽可能接近火点进攻，充分发挥射流灭火作用，组织业务技术精、机智勇敢的小分队佩戴齐个人防护装备，深入内部找准着火点实施近攻。3、如果是狭长的通道、空间小的地下油库可在洞口用高倍数泡沫灭火；洞口火势凶猛、人员难以接近时，可先在远距离用水枪、水炮、泡沫枪、泡沫枪灭火后再靠近洞口。4、地下建筑火灾发展迅猛，在无法直接内攻或外攻灌注又不能奏效时，可对火灾区域进行严密封闭，切断供风，使燃

9、烧缺氧窒息。首先是要确保无人或氧化剂助燃，要先关闭防火门、通风管道、各通风口、停止空调系统和进、排风机运转。在封堵时要先封堵进风口，后封排风口，修建防火墙时要在上、中、下三处留有检测孔。5、地下建筑发生火灾，烟雾是救人、灭火、疏散物资的主要障碍，因而要积极开启地面、室外的窗户排烟，利用机械系统排烟。(三)力量布置1、责任区中队到场后，分为二个战斗组。一战斗组主要负责疏散、抢救被困人员，另一战斗组积极使用地下单位的内部消防设施防止火势蔓延。2、第二出动力量到场后主要负责火场后方供水、运输灭火、后勤物资，进行战斗员替换。3、增援力量到场后主要负责运输灭火器材，协助救人。四、灭火注意事项1、灭火小组人员进入内部灭火时要携带个人防护装备及照明、通信、破拆等器材，规定联络信号，交代行动要点。在洞口要有专人清点出入人数，要看护好施放的安全绳，保护联络。2、内攻路线要尽量选择进风口，顺风推进，也要选择烟量少的入口进攻。3、在地下铺设水带，最好采用单卷折叠水