房屋（楼房）租赁合同

1、PAGE 房 屋 （楼 房） 租 赁 合 同 合同编号：出租方(以下简称甲方)：北海迎宾馆 承租方(以下简称乙方)： 根据中华人民共和国合民法典及相关规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠双赢的原则,经双方友好协商一致,就下列房屋及原有的附属设备设施的租赁事宜签订本合同，且双方保证共同遵守。一、房屋位置、面积及配套设施设备：二、租赁用途： （除双方另有约定外，乙方不得改变用途）三、租赁期限: 年。从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方自 年 月 日起，将 号楼及附属设施设备清点交付给乙方（甲乙双方在房屋及附属设施设备交割清单签字盖章即视为交付）。四、租金（含税）：1、 年 月 日起至 年 月 日，房

2、租每月 元整（￥ ）；2、 年 月 日起至 年 月 日，房租每月 元整（￥ ）；3、 年 月 日起至 年 月 日，房租每月 元整（￥ ）；五、租金、相关费用及缴付办法：1、房屋租金按 交付，房屋租金交付方式：先交租后使用，首期租金在合同签订后 个工作日内一次交清，以后在应交房租当月的 日前交清下一期房租，依次类推。2、保证金：签订合同后3个工作日内，乙方交付3个月租金的等额资金 元整（￥ ）作为保证金给甲方。保证金待合同期满后，乙方将打扫、清理干净的所租房屋及设施设备退还给甲方，并结清相关费用且无其他任何违约后，由甲方3个工作日内退还给乙方六、 租赁房屋、设施修缮责任：1、甲方出租的房屋及附属

3、设备、设施由乙方负责管理和维护，费用由乙方承担。在租赁期间，因乙方的原因致使房屋及附属设备、设施破损，由乙方负责维修或赔偿。 2、乙方所接甲方的排污管、水电设施造成堵塞或故障时，如乙方要求，甲方可协助乙方维修，所需费用由乙方承担。七、双方权利和义务：1、甲方要保证乙方在履行本合同后享有所租赁房屋的使用权。在租赁期内，该房屋租赁权（或所有权）如发生变更（非买卖交易），不必征求乙方意见，但应在发生之日起30个工作日内告知其转移情况，租赁权（所有权）转移后，租赁权（所有权）取得方即成为合同出租方，享有原出租方的权利，承担原出租方承担的义务，不得因租赁权（所有权）有相应的变动而改变本合同。2、乙方生产

4、中使用的特种设备要具备相关部门发放的安全认证并由持有相关操作证书的人员进行操作，要严格遵守国家法律法规、有关部门的规定和甲方的管理规定，要自觉接受有关部门及甲方的监督、检查、管理。3、乙方应妥善保管自己的财物，如有损失与甲方无关。4、乙方应加强对房屋及配套设施的维护和管理，随时排查、消除安全隐患。乙方对所租赁的房屋及附属设施、设备范围内的“安全生产”和“门前三包”承担全部责任。5、乙方要对自己所从事的生产经营活动的安全生产、环保负全责。生产过程要做到噪音小、无排污（或排污少）；所排水、气、味及产生的声音要符合市环保部门和国家环保法相关要求：6、乙方经营需要悬挂招牌的，须书面报经甲方同意，并按甲

5、方规定的尺寸、指定的位置制作悬挂。7、水、电表前的线路由甲方负责维护，水、电表后的线路由乙方负责维护。8、乙方应爱护房屋及配套设施，不能擅自对房屋进行修改、拆除、搭建。乙方如确实需要装修房屋，须事先得到甲方的书面同意，装修费用由乙方承担。租赁期满或因故终止合同后，房屋内装修的固定部分，包括但不限于吊顶、照明线路、灯具、防盗门窗等，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。9、乙方承担租赁期间产生的水电费（包括公摊部分）、排污费、垃圾清运费等费用，并按时交付给甲方。水费按 元/吨，电费按 元/度计费，排污费、垃圾清运费按 元月收取。以上费用均为一月一缴纳方式收取，若水、电及其他相关部门对有关的水电费、排污费

6、、垃圾清运费收费标准进行升降调整（甲方应提供书面证明文件），甲方将做相应升降调整。乙方如拖欠租金、水电费、排污费、垃圾清运费逾期10天以上并经甲方多次催收（口头一次、书面一次）以上仍不交的，甲方有权断水断电，直至乙方交清所欠费用。 10、租赁期满或因故终止合同时，乙方必须在租赁期满日前或终止合同之日起7天内办理退房手续，清空房屋内乙方物品，清理垃圾，并将房屋退还给甲方，否则，房内物品将按丢弃物品处理，同时，甲方保留向乙方追索清理房屋所需费用的权利。终止合同之日起7天内的租金按约定的当期租金支付。八、违约责任 1、如有下列（1）-（5）情形之一的，甲方可以单方解除本合同，收回房屋并免除责任：（1

7、）乙方擅自拆、改所承租房屋或利用所承租房屋违章搭建房舍，擅自改变承租房屋用途或将房屋擅自转租他人的。（2）乙方利用所租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益的。 （3）乙方拖欠房屋租金、水电费、排污费、垃圾清运费等超过30天并经甲方书面催收二次以上仍不交的。（4）由于乙方原因，造成租赁房屋损坏，而没有在规定时间完成修缮且造成恶劣后果的。（5）法律法规规定必须收回的。2、如乙方未能按约定缴付房租、水电费、排污费、垃圾清运费，逾期超过15天的，除应如数补交外，每逾期一天按拖欠金额的1支付违约金给甲方。3、如乙方未能在租赁期满日前或终止合同之日起7天内将房屋退还给甲方，甲方将采取必要措施收回房屋。乙方违

8、约占用房屋期间，甲方将按3倍房屋租金的金额向乙方收取违约金，直至收回房屋之日止；4、因甲方人为原因造成租赁房屋出现建筑质量问题（建筑物的自然老化和因乙方原因造成的情况除外），致使乙方无法继续经营并与甲方多次交涉无效的（以书面交涉为依据），乙方可解除合同，甲方须在解除合同之日起10个工作日内向乙方退回多收的租金。如逾期退还乙方租金的，每逾期1日，则按应退租金总额的1%向乙方支付违约金。5、因乙方原因，要求提前终止合同而中止事宜又与甲方协商不成的，除甲方不予退还已收取的乙方押金外，乙方仍须按发生当年的月租金标准，向甲方多支付6个月的租金作补偿，并在交纳补偿金3天内交还所承租的房屋及设施设备交还甲方

9、，办妥终止合同的相关手续。九、合同解除有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同由于不可抗力的原因不能实现合同目的的。当事人协商一致的。如因市政建设需要乙方所租赁房屋要搬迁、拆除或土地被收储的。十、免责条件 1、如因台风、地震、海啸等不可抗力的原因导致房屋损毁或给乙方造成损失时，甲乙双方互不承担责任。2、如因市政建设需要搬迁、拆除、土地被收储、甲方改制、房屋被鉴定为危房需要进行改造装修、乙方无力履行合同、以及不可抗力等情形时，甲方有权提前终止合同并免除责任。因上述原因导致本合同无法继续履行时，房屋租金按实际使用时间计算，多退少补。十一、其他1、本合同手写条款无效。2、如乙方擅自对房屋进行修改、拆除

10、，装修，必须在接到甲方通知后5个工作日内要恢复原样；如乙方擅自违章搭建，必须在接到甲方通知后5个工作日内拆除、恢复原状。否则，甲方有权报告综合执法局或外请人员拆除乙方擅自搭建物、恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。3、乙方所经营活动必须符合法律、法规规定的经营范围和条件，必须做到依法守法经营、照章纳税，承担经营期间所产生的一切民事法律纠纷后果和责任。 4、租赁期间，乙方必须保证所使用房屋的完整性，如乙方擅自改变房屋的结构及用途或因故意、过失造成承租房屋毁损的，应负责恢复原状和赔偿经济损失。5、租赁期届满，乙方原所租赁的房屋如仍用于出租的，甲方将把乙方原所租赁的房屋委托给具有资质的产权交易所进行

11、公开竞价招租，同等条件下，乙方具有优先承租权。6、租赁期满如乙方未能竞租成功续租或中途合同解除，乙方愿将其后投入的不可移动物（设施）品无偿赠送给甲方。属乙方所有的可移动的物品（设施）必须经甲方的书面确认后方可移走。7、租赁期间，如发生拆迁行为，甲方积极协助乙方与拆迁方洽谈其在租赁期间投资装修及添置的设备设施的拆迁补偿事宜，所得补偿归乙方所有。8、没有经过甲方同意，乙方不得在其所租赁房屋外（外墙立面及楼顶）悬挂招牌或广告。如甲方准许乙方悬挂招牌或广告，乙方所悬挂的招牌或广告必须符合相关管理部门管理规定并得到相关管理部门的批准。9、乙方对租赁房屋的装修设计及供排水、供电线路改造的（包括临时改造的）的图纸，必须报甲方审阅和备案。10、五号楼为国家级重点文物保护单位，五号楼及周边建筑（用地）属中华人民共和国国家文物保护法保护区域，租赁期间，乙方所承租的房屋设计、装修、经营和管理，必须严格遵守中华人民共和国国家文物保护法的有关规定，并承担起相关责任和义务。11、本合同未尽事宜，双方协商后签订补充合同。补充合同与本合同具有同等效力。12、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁