监理工程师《建设工程合同管理》教材解析-第五章建设工程勘察设计合同管理

1、第五章建设工程勘察设计合同管理第一节工程勘察合同订立和履行管理、建设工程勘察合同文本的构成1、房屋建筑和市政工程等工程勘察项目招标可以使用建设工程勘察合同(示范文本)GF-2016-0203。2、勘察合同标准文本例标准勘察招标文件中给出的合同附件格式有()。标准勘察招标文件合同条款及格式(1)通用合同条款(2)专用合同条款(3)合同附件格式合同协议书履约保证金格式A、合同协议书B、预付款保函C、业主支付保函 D、履约保函E、投标保函【参考答案】AD3、勘察合同文件的组成标准勘察招标文件的通用合同条款规定，勘察合同的组成文件包括：(1)合同协议书史标通知书要标函及投标函附录支用合同条款(5)通用

2、合同条款发包人要求L优先解释顺序组成合同的各文件中出现含义或内容的矛盾时，除专用 合同条款另有约定外，合同文件序号为优先解释的顺 序。2、专用VS通用合同条款“专用合同条款”可对“通用合同条款”进行补充、细E、发包人因第三人的原因造成违约，由第三人向勘察人承担违约责任【参考答案】AC发包人义务VS勘察人义务（”由最有条件的一方尽义务的原则”）发包人义务（1）提供勘察资料（开始勘察前7日内，并对其准确性、可靠性负责）（2）办理证件和批件（3）发出开始勘察通知（4）支付合同价款勘察人义务 查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件测绘（测量放线、定位控制）、勘探（封孔，地面平整、清洁

3、卫生，通知现场验收）、取样、试验（加盖CMA章并由试验负责人签字确认）；提供为完成勘察服务所需的劳务、材料、勘察设备、实验设施等（2）临时占地、临时设施位于道路、绿化或者其他市政设施内的临时占地，由勘察人向行政管理部门报建申请； 临时设施修建、拆除和恢复费用由勘察人自行承担 保证勘察作业规范、安全和环保，避免勘探对公众与他人的利益造成 损害：编制临时占地计划、安全措施计划、应对灾害的紧急预案、环保措施计 划，报送发包人批准编制建设工程勘察文件*发包人提供勘察资料，对其准确性、可靠性负责VS勘察人提供勘察文件、勘察设备，对勘察方法的正 确性、适用性和可靠性负责*发包人协调提供位于本工程区域内的临

4、时占地VS勘察人申请市政设施内的临时占地【例】在建设工程勘察合同的履行中，属于勘察人责任的有（）。A、提供勘察资料B、对勘察资料准确性、可靠性负责C、对勘察方法的正确性、适用性和可靠性负责D、协调提供位于本工程区域内的临时占地E、申请市政设施内的临时占地【参考答案】CE第二节 工程设计合同订立和履行管理、建设工程设计合同文本的构成勘察合同文件设计合同文件L优先解释顺序合同协议书中标通知书(3)投标函及投标函附录专用合同条款通用合同条款发包人要求勘察费用清单勘察纲要食同协议书(2)中标通知书(3)投标函及投标函附录专用合同条款通用合同条款发包人要求设计费用清单邈计方案除专用合同条款另有约定外，合

5、同 文件序号为优先解释的顺序。2、专用VS通用合同条款“专用合同条款”可对“通用合 同条款”进行补充、细化，除“通 用合同条款明确规定可以作出 不同约定外，补充和细化的内容不 得与通用合同条款”相抵触，否 则抵触内容无效。(9)其他合同文件(9)其他合同文件二、建设工程设计合同当事人及内容(-)建设工程设计合同当事人1、建设工程设计合同当事人包括发包人和设计人。2、发包人通常也是工程建设项目的建设单位或者工程总承包单位。3、设计人须为具有相应设计资质的企业法人。(非法人组织x自然人x)(-)建设工程设计合同的内容设计依据(1)适用的法律、行政法规及部门规章；(2)与工程有关的规范、标准、规程；

6、（3）工程基础资料及其他文件；（4）本设计服务合同及 补充合同；（5）本工程勘察文件和施工需求；（6）合同履行中与设计 服务有关的来往函件；（7）其他设计依据。发包人应向设计人 提供的文件资料（1）包括基础资料、勘察报告、设计任务书等；（2）发包人应按约定的数量和期限交给设计人。发包人义务（1）遵守法律。（2）提供设计资料。（3）办理证件和批件。（4）发出开始设计通知。（5）支付合同价款。（6）其他义务。设计人的一般义务遵守法律，依法纳税。（2）完成全部设计工作，并对工作中的任何缺陷进行整改、完善和 修补。设计人应按合同约定提供设计文件及相关服务等。（3）其他义务。三、建设工程设计合同履行管理

7、1s开始设计（1）符合专用合同条款约定的开始设计条件的，发包人应提前7天向设计人发出开始设计通知。（2）设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。（3）因发包人原因造成合同签订之日起90天内未能发出开始设计通知的,设计人有权提出价格调整 要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）周期延误。【例】设计合同履行中，关于“开始设计通知”说法正确的是（）。A、提前7天向设计人发出B、从发出该通知之日起计算设计服务期限C、应在合同签订之日起60天内发出D、因发包人原因逾期未能发出，设计人应当解除合同【参考答案】A2、设计文件要求(1)设计文件的编制应符合法律法规、规范标准的强制

8、性规定和发包人要求。(2)相关设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算成果规范可靠，并能够实施。(3)设计文件的深度应满足本合同相应设计阶段的规定要求,满足发包人的下一步工作需要,并应符 合国家和行业现行规定。(4)设计服务应当根据法律、规范标准和发包人要求，保证工程的合理使用寿命年限，并在设计文件 中予以注明。(5)设计文件必须保证工程质量和施工安全等方面的要求，按照有关法律法规规定在设计文件中提出 保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的擅施建返。【例】设计单位提交的设计文件应满足的要求有()。A、符合法律法规、规范标准的任意性规定B、满足发包人要求，保证设计质量C、深度满足本合

9、同相应设计阶段的规定要求D、深度满足发包人的下一步工作需要E、提出保障施工安全的措施建议【参考答案】BCDE3、发包人审查设计文件(1)发包人接收设计文件之后，可以自行或者组织专家会进行审查,设计人应当给予配合。(2)发包人对于设计文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天。(3)发包人逾期未做出审查结论且未提出异议的，设计人的设计文件视为已经通过发包人审查。(4)发包人审查后不同意设计文件的，应以书面形式通知设计人，说明审查不通过的理由及其具体内容。 设计人应根据发包人的审查意见修改完善设计文件，并重新报送发包人审查，审查期限重新起算。【例】关于设计合同履行中设计文件审查的说法正确的是(

10、)。A、发包人应自收到设计文件之日起21天内完成审查B、发包人应当组织专家会进行审查C、审查后认为不符合合同约定，则承包人提交修改后的设计文件后，审查期限重新计算D、审查期限届满，发包人没有做出审查结论也没有提出异议，视为设计文件未获同意【参考答案】C发包人义务VS设计人义务（”由最有条件的一方尽义务的原则”）（1）提供设计资料、勘察报告。（2）办理证件和批件。发包人义务（3）发出开始设计通知。（4）审查设计文件。（5）支付合同价款。 对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析论证。设计人义务（2）完成全部设计工作，并对工作中的任何缺陷进行整改、完善和修补。编制建设工程设计文件。

11、【例】在设计合同的履行期内，发包人可能发生的违约行为包括0。A、延误发出开始设计通知B、延误支付设计人设计费C、延误提供设计资料D、延误审查设计文件E、延误提供设计文件【参考答案】ABCD勘察费用清单化，但除通用合同条款明确规定可以作出不同约定甘七成狗诙夕卜，“专用合同条款”补充和细化的内容不得与通用勘察纲要一-合同条款”相抵触，否则抵触内容无效。(9)其他合同文件【例】勘察合同的组成文件包括()。A、合同协议书B、投标文件C、专用合同条款 D、通用合同条款E、技术标准和要求【参考答案】ACD【例】除专用合同条款另有约定外，当投标函、合同协议书和通用合同条款出现含义或内容矛盾时，优先 解释的顺

12、序是()。A、投标函-合同协议书f通用合同条款B、投标函T通用合同条款T合同协议书C、合同协议书一投标函一通用合同条款D、合同协议书一通用合同条款一投标函【参考答案】C【例】关于勘察合同中通用合同条款和专用合同条款的说法，正确的是()。A、专用合同条款可结合项目的具体特点对通用合同条款进行补充、细化B、专用合同条款的解释顺序优先于通用合同条款C、通用合同条款与专用合同条款相互矛盾时，勘察合同无效D、专用合同条款补充和细化的内容不得与通用合同条款相抵触E、通用合同条款可以约定专用合同条款补充，细化时，允许与通用合同条款不一致【参考答案】ABDE4、合同协议书(1)勘察人按中标通知书规定的时间与发

13、包人签订合同协议书。(2)除法律另有规定或合同另有约定外，发包人和勘察人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后,合同生效。5、履约保证金。 担保有效期自发包人与勘察人签订的合同生效之日起至发包人签收最后一批勘察成果文件之日起 28日后失效。口 担保有效期内，如果勘察人不履行合同约定的义务或其履行不符合合同的约定，担保人在收到发包 人以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7日内无条件支付。 无条件的、不可撤销担保：发包人和勘察人变更合同时，无论担保人是否收到该变更，担保人承 担担保规定的义务不变。（票据无因性：票据行为与作为其发生前提的实质性原因关系相分离，从而使票 据行

14、为的效力独立存在,不再受原因关系的影响。）【例】勘察人在与发包人签订合同时提交了履约保函，关于该保函的说法正确的是（）。A.属于无条件的、不可撤销担保B.有效期自合同签订之日起至签收最后一批勘察成果文件之日起28日后失效C.担保人在收到发包人的赔偿要求后14日内支付D.发包人和勘察人变更合同，只有征得担保人同意后，担保人继续承担担保义务【参考答案】A二、建设工程勘察合同当事人及内容（-）建设工程勘察合同当事人1、建设工程勘察合同当事人包括发包人和勘察人。2、发包人通常可能是工程建设项目的建设单位或者工程总承包单位。3、勘察人必须具备以下条件：必须具备法人资格（非法人组织X自然人x）发包方违反规

15、定将勘察、设计业务发包给不具有相 应资质等级的勘察、设计单位的，责令改正，处50 万元以上100万元以下的罚款的企业法人营业执照，并且必须在其（2）必须持有工商行政管理部门核发超越其经营范围订立的建设工程勘察合同为无效合 同核准的经营范围内从事建设活动超越本单位资质等级承揽工程的:超越本单位资质等级承揽工程的:（3）必须持有建设行政主管部门颁发 的工程勘察资质证书、工程勘察收费 资格证书，而且应当在其资质等级许 可的范围内承揽建设工程勘察业务责令停止违法行为；处合同约定的勘察费1倍以上2倍以下的罚款；有违法所得的，予以没收；可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的, 吊销资质证书。【例】关于

16、建设工程勘察合同当事人的说法，正确的是（）。A.发包人只能是建设单位B.特殊情况下，承包人可以没有勘察资质C.特殊情况下，承包人可以是非法人组织D.承包人的综合资质只设甲级【参考答案】D（-）建设工程勘察合同的内容勘察依据（1）适用的法律、行政法规及部门规章；（2）与工程有关的规范、 标准、规程；（3）工程基础资料及其他文件；（4）本勘察服务合同及 补充合同；（5）本工程设计和施工需求；（6）合同履行中与勘察服务 有关的来往函件；（7）其他勘察依据。发包人提供下列文件资料，并对其准确性、可靠性负责，如果下列资 料一项或多项由勘察人收集时，订立合同时应予以明确，发包人需向勘 察人支付相应费用：发

17、包人应向勘察人 提供的文件资料（1）本工程的批准文件（复印件），以及用地（附红线范围）、施工、 勘察许可等批件（复印件）。（2）工程勘察任务委托书、技术要求和工作 范围的地形图、建筑总平面布置图。（3）勘察工作范围已有的技术资料 及工程所需的坐标与标高资料。（4）勘察工作范围地下已有埋藏物的资 料（如电力、电信电缆、各种管道、人防设施、洞室等）及具体位置分 布图。（5）其他必要相关资料。发包人义务(1)遵守法律。(2)提供勘察资料。(3)办理证件和批件。(4)发出开始勘察通知。(5)支付合同价款。(6)其他义务。勘察人的一般义务(1)遵守法律，依法纳税。(2)完成全部勘察工作，并对工作中的任何

18、缺陷进行整改、完善和 修补。勘察人应按合同约定提供勘察文件，以及为完成勘察服务所需的 劳务、材料、勘察设备、实验设施等，并应自行承担勘探场地临时设施 的搭设、维护、管理和拆除。保证勘察作业规范、安全和环保。避免勘探对公众与他人的利益造成损害。其他义务。三、建设工程勘察合同履行管理(-)发包人管理1、发包人代表(1)发包人的指示应盖有发包人单位章，汪电发包人代表签字确认。(2)除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14天内，将发包人代表的姓名、职务、联 系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人。发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具 体事宜。

19、(4)发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。(5)发包人代表可以授权发包人的其他人员负责执行其指派的一项或多项工作。(6)被授权人员在授权范围内发出的指示视为已得到发包人代表的同意,与发包人代表发出的指示县 有同等效力。(7)紧急情况下，发包人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。(8)发包人代表应在临时书面指示发出后如她内发出书面确认函，逾期去发出书面确认函的，该 临时书面指示应被视为发包人的正式指示。(9)更换发包人代表第一，发包人代表违反法律法规、违背职业道德守则或者不按合同约定履行职责及义务，导致合同无 法继续正常履行的，勘察人有权通知发包人更换发包人代表。第二，发包人

20、收到通知后7天内，应当核实完毕并将处理结果通知勘察人。【例】关于建设工程勘察合同履行中发包人指示的说法，正确的是()。A、发包人的指示应盖有发包人单位章，或者由发包人代表签字确认B、发包人代表或其授权人员紧急情况下可以当场发出临时口头指示C、发包人代表应在临时指示发出后24小时内发出书面确认函D、逾期未发出书面确认函的，则视为临时指示未得到发包人的书面确认【参考答案】C2、监理人(1)监理人享有勘察合同约定的权力，其所发出的任何指示应视为已得到发包人的批准。(2)未经发包人批准，监理人无权修改勘察合同。合同约定应由勘察人承担的义务和责任，不因监 理人对勘察文件的审查或批准，以及为实施监理作出的

21、指示等职务行为而减轻或解除。3、发包人的决定或答复(1)发包人在法律允许的范围内有权对勘察人的勘察工作和/或勘察文件作出处理决定，勘察人应按 照发包人的决定执行。 发包人应在专用合同条款约定的时间之内，对勘察人书面提出的事项作出书面答复；逾期没有做 出答复的,视为已获得发包人的批准。(-)项目负责人1、勘察人为履行合同发出的一切函件均应盖有勘察人单位章，在由勘察人的项目负责人签字确认。2、项目负责人可以授权其下属人员履行其某项职责，但事先应将这些人员的姓名和授权范围书面通知发 包人。3、在情况紧急且无法与发包人取得联系时，可采取保证工程和人员生命财产安全的紧急措施，并在采取措施后 更小时内向发

22、包人提交书面报告。4、项目负责人2天内不能履行职责的，应事先征得发包人同意,并委派代表代行其职责。5、勘察人更换项目负责人应事先征得箜人同意，并应在更换14天前将拟更换的项目负责人的姓名 和详细资料提交发包人。【例】勘察人指派的项目负责人的下列行为不正确的是（）。A、在勘察人发出的函件上签字确认B、授权其下属人员履行其某项职责C、在采取紧急措施后24小时内向勘察人提交书面报告D、2天内不能履行职责，事先征得发包人同意【参考答案】C（三）勘察一般要求1、勘察人应按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标准完成勘察工作,并应符合发包人要求。2、各项规范、标准和发包人要求之间如对同一内容的描述丕二

23、致时，应以描述更为严格的内容为准。3、除专用合同条款另有约定外，勘察人完成勘察工作所应遵守的法律规定，以及国家、行业和地方的规 范和标准，均应视为在基准日适用的版本。4、基准日之后，前述版本发生重大变化,或者有新的法律，以及国家、行业和地方的规范和标准实施的, 勘察人应向发包人提出遵守新规定的建议，5、发包人应在收到建议后7天内发出是否遵守新规定的指示。【例】下列关于勘察人勘察义务的说法正确的是0。A、如果发包人要求中的标准高于现行规范规定，应当按照现行规范规定执行B、应按照基准日时适用的法律规定、规范和标准完成勘察工作C、法律规定、规范和标准发生重大变化时，应按照最新规定完成勘察工作D、只需

24、要遵守发包人的要求，保证勘察质量【参考答案】B）合同价格与支付1、合同价格(1)勘察费用实行发包人签证制度，即勘察人完成勘察项目后通知发包人进行验收，通过验收后由发包 人代表对实施的勘察项目、数量、质量和实施时间签字确认，以此作为计算勘察费用的依据之一。 发包人要求勘察人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不含在合同价格 之中，由发包人另行支付。2、定金或预付款(1)发包人应在整1 定金或预付款支付申请后卫关囱，将定金或预付款支付给勘察人；(2)勘察服务完成之前，由于不可抗力或其他非勘察人的原因解除合同时,定金不予退还。3、中期支付(1)发包人应在收到中期支付申请后的28天内,将应付款项支付给勘察人；(2)发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为发包人同意中期支付申请；(3)发包人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。4、费用结算(1)发包人应在收到费用结算申请后的生为刍将应付款项支付给勘察人；(2)发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为发包人同意费用结算申请；(3)发包人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。发包人对费用结算申请内容有异议的，有权要求勘察人进行修正和提供补充资料，由勘察人重新 提交。【例】下列关于勘察费支付的说法正确的是()。A、发包人应在收到定金支