大工22春《房地产估价》在线作业一

1、-本页为预览页PAGE6-本页为预览页-本页为预览页大工22春房地产估价在线作业1-00001第1题. 房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。选项A：实物形态选项B：开发程度选项C：用途选项D：经营使用方式参考答案：A第2题. 房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。选项A：繁华程度选项B：便利舒适选项C：运输条件选项D：周围环境和景观参考答案：A第3题. （ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。选项A：估价对象选项B：估价原则选项C：估价假设选项D：估价依据参考答案：A第4题. 房地产估价的基本程序

2、不包括（ ）。选项A：受理估价委托选项B：制定估价作业方案选项C：分析估价对象价值选项D：熟悉估价原则参考答案：D第5题. 房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。选项A：建筑物实物因素选项B：土地实物因素选项C：区位因素选项D：人口因素参考答案：B第6题. 与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。选项A：是一种专业意见选项B：估计价格或价值选项C：实行有偿服务选项D：承担法律责任选项E：估价作业日期长参考答案：A,C,D第7题. 不得抵押的房地产范围包括（ ）。选项A：私人诊所选项B：公共福利事业的房地产选项C：依法公告列入拆迁范围的房

3、地产选项D：空置2年的房地产选项E：被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产参考答案：B,C,E第8题. 下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。选项A：当前该类房地产价格水平较高选项B：该类房地产的开发成本上升选项C：该类房地产的开发技术水平提高选项D：预期该类房地产的价格会上涨选项E：该类房地产未来持有成本增加参考答案：A,C,D第9题. 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。选项A：房屋实际用途选项B：土地开发程度选项C：房屋建筑结构选项D：房屋出租情况选项E：房屋维护状况及完损程度参考答案：B,C,E第10题. 下列经济活动中，需要评估房地产

4、抵押价值的是（ ）。选项A：再次抵押贷款选项B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测选项C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款选项D：处置抵押房地产选项E：租赁抵押房地产参考答案：A,B,C第11题. 房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第12题. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第13题. 最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第14题. 估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第15题. 房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第16题. 房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第17题. 估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第18题. 一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第19题. 房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性