南开大学22年春学期《房地产估价》在线作业-00002

1、-本页为预览页PAGE14-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产估价在线作业-00002第1题. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法选项A：一种或一种以上选项B：两种或两种以上选项C：三种或三种以上选项D：四种或四种以上参考答案：B第2题. ()是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。选项A：房地产的供给价格选项B：房地产的需求价格选项C：房地产的市场价格选项D：房地产的均衡价格参考答案：D第3题. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”

2、选项A：市场法选项B：成本法选项C：收益法选项D：长期趋势法参考答案：B第4题. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）选项A：环境因素选项B：自身因素选项C：经济因素选项D：外部因素参考答案：B第5题. 收益法的理论依据为()。选项A：替代原理选项B：生产费用价值论选项C：预期原理选项D：适合原理参考答案：C第6题. 目前,我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为( )年选项A：70选项B：50选项C：40选项D：30参考答案：C第7题. 房地产是指土地以及建筑物和其它相关定着物,是( )的结合体选项A：实体、权益、区位选项B：实物、权益、区位选项C：实物、权益、位置选项D：实体、权

3、益、位置参考答案：B第8题. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的( )特性。选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：A第9题. 甲、乙两块土地,甲土地的单价2000元/m2,容积率为2;乙土地的单价为2800元/m2,容积率为2.5,假设两块土地其他条件相同,则明智的购买者应购买()。选项A：甲土地选项B：乙土地选项C：甲、乙都一样选项D：不能确定参考答案：A第10题. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点选项A：标准临街宗地选项B：标准临街深度选项C：标准临街宽度选项D：路线价区段参考答案：B第11题.

4、 运营费用与()之比,称为运营费用率。选项A：潜在毛收入选项B：有效毛收入选项C：净收益选项D：正常利润参考答案：B第12题. 假设开发法的理论依据与()相同。选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：长期趋势法参考答案：C第13题. 五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整选项A：供水、排水、电力、电信选项B：给水、排水、燃气、热力选项C：排水、电力、通信、燃气选项D：排水、电力、通信、热力参考答案：A第14题. 某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物

5、有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。选项A：29选项B：39选项C：40选项D：45参考答案：B第15题. 路线价法主要适用于城镇临街()用地的批量估价。选项A：居住选项B：商业选项C：娱乐选项D：工业参考答案：B第16题. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：A第17题. 从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。选项A：标准临街宗地选项B：标准临街深度选项C：标准临街宽度选项D：路线

6、价区段参考答案：B第18题. 市场提取法是利用与估价对象建筑物具有()的可比实例来求取建筑物折旧的方法。选项A：类似用途选项B：类似折旧程度选项C：相同建筑结构选项D：相同建成年代参考答案：B第19题. 某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元选项A：180选项B：178.4选项C：183.5选项D：176.6参考答案：D第20题. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。选项A：物质折旧选项B：外部性折旧选项C：经济折旧选项D：功能折旧参考答案：D第21题. 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的选项A：估价

7、机构选项B：估价人员选项C：估价对象选项D：估价方法参考答案：C第22题. 现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。选项A：873选项B：463选项C：817选项D：989参考答案：D第23题. 某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为243.84万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度为20m的矩形土地的总价为()万元。选项A：213.36选项B：170.69选项C：128.02选项D：121.92参考答案：B

8、第24题. 某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。选项A：15.96%选项B：17.05%选项C：23.44%选项D：25.86%参考答案：B第25题. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）选项A：物质折旧选项B：外部性折旧选项C：经济折旧选项D：功能折旧参考答案：D第26题. 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积90m2,使用面积为80m2,每平方米建筑面积的价格为5000元,则该住宅每平方米使用面积的价格为(

9、)元。选项A：4000选项B：5556选项C：5625选项D：6250参考答案：D第27题. 通常情况下重置价格比重建价格()。选项A：低选项B：相等选项C：高选项D：无法判断参考答案：A第28题. 假设开发法中,同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。选项A：业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发选项B：自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发选项C：被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发选项D：自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发参考答案：A第29题. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后

10、一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元选项A：180选项B：178.4选项C：183.5选项D：176.6参考答案：D第30题. 比较法的理论依据是()。选项A：预期原理选项B：替代原理选项C：生产费用价值论选项D：递推原理参考答案：B第31题. 收益性房地产的价值高低主要取决于（）选项A：已经获得净收益的大小选项B：未来获得净收益的风险选项C：未来获得净收益的大小选项D：未来获得净收益期限的长短参考答案：B,C,D第32题. 引起房地产价格上升的原因主要有（）选项A：对房地产本身进行投资改良选项B：通货膨胀选项C：需求增加导致稀缺性增加选项D：外部经济参考答案：A,B,C,D第3

11、3题. 需要补地价的情形主要有（）选项A：土地使用者土地用途选项B：土地使用权届满后续期选项C：土地使用者抵押划拨土地使用权选项D：土地使用者转让出让土地使用权参考答案：A,B,C第34题. 以下()有助于把握最高最佳使用原则选项A：替代原理选项B：收益递增递减原理选项C：均衡原理选项D：适合原理参考答案：B,C,D第35题. 下列属于不应承接估价业务的情形是()选项A：超出本机构的业务范围选项B：与本机构有利害关系选项C：本机构专业能力不能胜任选项D：估价业务有很大风险参考答案：A,B,C,D第36题. 根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为()。选项A：物质折旧选项B：功能折旧选项C

12、：自然折旧选项D：外部折旧参考答案：A,B,D第37题. 建筑物实物因素包括（）选项A：建筑规模选项B：建筑结构选项C：朝向选项D：设施设备参考答案：A,B,D第38题. 下面属于构筑物的是（）选项A：烟囱选项B：水井选项C：水塔选项D：屋顶参考答案：A,B,C第39题. 假设开发法中,按静态分析法需要计算利息的项目有()。选项A：待开发房地产价值及取得税费选项B：后续开发的建设成本选项C：后续开发的管理费用选项D：后续开发的销售费用参考答案：A,B,C,D第40题. 按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）选项A：现房选项B：销售选项C：出租选项D：自用参考答案：B,C,D第41题. 房地产

13、估价本质上是评估房地产的价格而不是价值（）选项A：错误选项B：正确参考答案：A第42题. 成本法主要适用于建筑物是新的或比较新的房地产估价,不大适用于建筑物过于老旧的房地产估价。选项A：对选项B：错参考答案：A第43题. 假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与成本法相同,是生产费用价值论。选项A：对选项B：错参考答案：B第44题. 房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。选项A：对选项B：错参考答案：A第45题. 估价对象是在委托人指定的基础上由估价人员根据价值时点并征求委托人同意后决定的。选项A：对选项B：错参考答案：B第46题. 市场状况调整的百分率法中,市场状况调整系数应以价值时点时的价格为基准来确定。选项A：对选项B：错参考答案：B第47题. 在进行房地产估价时，对房