关键工程质量常见问题专项治理专题方案

1、住宅工程质量常用问题专项治理方案一、工程总体概况：港腾高山流水项目位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸（汉葭街 道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西 面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约210M，南北长约550M， 场地内地行西低东高，约有90M高差，场地最高处位于用地东部。在用地 内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾高山 流水一期总用地面积为：41932平方米。构造形式框架或框架剪力墙构造。 具体概况如下：（1）1#楼：地下10层，地上16层，总建筑面积45455.19血。建筑 高度97.2M。基本构造形式为挖孔桩，主体构造形式为框架剪力

2、墙构造，建 筑耐火级别为一级，构造安全级别为二级，地基基本设计为甲级，构造使 用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防，框架抗震级别为3级。建 筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。（2）2-4#楼：总建筑面积13886.04血，2-4#楼建筑高度分别为：2#楼 7+1 （地下一层），建筑高度27m； 3#楼7+1 （地下一层），建筑高度27m； 4#楼7+1 （地下一层），建筑高度27m。基本构造形式为挖孔桩和独立基本 相结合，构造形式为框架剪力墙构造，建筑耐火级别为地上二级、地下耐 火级别为一级，地基基本设计为甲级，构造使用年限为50年，建筑抗震设 防类别为6度设防。属于多层花园洋房。（

3、3）5-7#楼：总建筑面积14505.71血，5-7#楼建筑高度分别为：5#楼 7+1层（地下一层），建筑高度27m； 6#楼6+2 （地下一层），建筑高度27m； 7#楼7+1 （地下一层），建筑高度27m。基本构造形式为挖孔桩和独立基本 相结合，构造形式为框架剪力墙构造，建筑耐火级别为地上二级、地下耐 火级别为一级，地基基本设计为甲级，构造使用年限为50年，建筑抗震设 防类别为6度设防。属于多层花园洋房。（4）8-9#楼，总建筑面积48144.63血，8-9#楼建筑高度分别为：8# 楼地上33层，建筑高度95.7m ； 9#楼地上34层，地下2层，建筑高度98.6m。 基本构造形式为挖孔桩

4、和独立基本相结合，主体构造形式为框架剪力墙构 造；建筑耐火级别为地上二级级、地下耐火级别为一级，地基基本设计为 甲级，构造使用年限为50年，构造抗震级别为二级，建筑抗震设防类别为 6度设防。属于一类高层建筑。（5）10-11#楼，总建筑面积44925.66血，10#楼地上34层，地下1 层，建筑高度，106.2m ； 11#楼地上34层，地下2层，建筑高度106.2m。 基本构造形式为人工挖孔灌柱桩基本，主体构造形式为框架剪力墙构造。 建筑耐火级别为地上二级级、地下耐火级别为一级，地基基本设计为甲级， 构造使用年限为50年，构造抗震级别为二级，建筑抗震设防类别为6度设 防。属于一类高层建筑。二

5、、编制根据1、根据国家有关法律、法规和规范性文献，结合重庆市住宅工程质 量通病控制技术规程DBJT50-074-日勺内容。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术原则、设计图及设计文献。3、本工程地质勘察资料。4、本工程建设监理合同和施工合同。5、建设工程强制性原则（房屋建筑部分）。6、重庆市工程质量治理两年行动方案（渝建发口 88号）。三、住宅工程质量常用问题防治和施工措施由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易浮现日勺质量问题，通病日勺防 治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好 质量通病日勺防治成了各方义不容辞日勺责任和义务，为保证在施工中有效日勺 进行质量控制，克服

6、质量通病，我方制定了如下措施及制度：（一）组织措施成立质量常用问题防治小组，小组名单如下：组长：吴仕见；副组长：邹长万成员：宋云、吴远飞、王昆勇、文成华、刘胜发防治小组日勺权限、责任、范畴1、工程质量常用问题防治小组日勺权限：防治小组发现未按监理方及建 设方批准日勺质量通病防治方案施工日勺，有责令施工队限期整治日勺权力；如 没有整治或整治不到位，有权进行经济惩罚甚至规定返工、整治。2、工程质量常用问题防治小组日勺责任：尽量消除因施工因素导致日勺质 量通病。3、工程质量常用问题防治小组日勺负责范畴：本方案中所波及日勺属我方 承包范畴日勺施工质量通病。（二）管理措施1、工程动工前，编制质量通病防治

7、措施，对所有管理人员进行技术交 底，增强施工人员日勺质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙） 必须经监理、业主承认后方可大面积施工。3、建立工序日勺交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。（三）合同管理措施为了做好防治工程质量常用问题日勺工作，本方案经建设方批准后，力 求在不增长造价日勺基本上，按施工规范及质量保证措施施工；在增长造价 很少日勺基本上，按质量通病防治措施日勺规定，以保证工程质量通病防治措 施日勺认真贯彻。（四）技术措施1、混凝土工程质量通病混凝土工程常用日勺质量问题有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹 渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏

8、差、标高偏差。因素及防治措施：a、蜂窝：因素是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙 使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模 板有缝隙，以致混凝土中日勺砂浆从下部涌出而导致。混凝土施工时，保持合适日勺坍落度（1618cm）,下料高度超过3m时 使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范 操作，增强责任心与质量意识。b、露筋：因素是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板导致 露筋，或梁、板底部振捣不实，也也许浮现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽日勺成品垫块，间距符合方案规定，双层 板板筋之间马凳支撑高度应对日勺，绑扎应牢固。c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面 混凝土易粘附在模板上导致麻面脱皮。混凝土浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在混凝土 终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件 棱角日勺保护。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等因素，易导致 缝隙、夹渣