标准层公区精装修工程施工合同模板

1、项目名称：璧山同景国际城C组团工程名称：1-6号楼标准层精装修工程合同编号：1-6号楼标准层公区工程（ 标段）施工合同发包方：重庆同景共好置地有限公司（以下简称甲方）承包方： 有限公司（以下简称乙方）签订地址：重庆市南岸区宏声大厦九楼签订时刻： 年 月 日目 录第一条 工程概况、承包范围、承包方式第二条 工程工期第三条 履约保证金第四条 合同价款第五条 付款方式第六条 材料供应及治理第七条 工程结算第八条 工程质量要求(工程部出具意见)第九条 双方责任第十条 现场治理第十一条 工程变更第十二条 工程验收与移交（工程部出具意见）第十三条 各方代表第十四条 工程保修及服务承诺第十五条 不可抗力第十

2、六条 违约责任第十七条 合同解除和终止第十八条 争议的解决第十九条 合同生效及其他第二十条 附件璧山同景国际城1-6号楼标准层公区精装修工程（以下简称本工程）现确定由 承建，为进一步明确双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经双方友好协商，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及重庆市有关规定，在双方平等自愿的情况下，签订本工程施工合同。工程概况、承包范围及承包方式1、工程概况工程名称：璧山同景国际城1-6号楼标准层公区精装修工程工程地点：重庆市璧山县工程规模：建筑面积约5700m22、工程范围及内容2.1承包范围包括但不限于： 璧山C组团 1-6号楼标准层装饰工程施工图纸明示及隐

3、含的所有工作内容，甲方零星托付工作、设计变更、技术变更等全部内容 。2.2 按照标准层精装修施工图，完成本工程所需的各种原材料的采购、加工制作、产品检验、组装包装、运输至工地、装卸、堆放、样板制作、成品现场转运与垂直运输、安装上墙及清洗过程、垃圾清理、成品爱护、工程检验、现场协调等，并保证在交付使用时达到合格标准。2.3 工作内容：具体施工内容及界面可依照工程实际进行调整明确。2.4 具体技术标准与要求：按国家、重庆现行规范及甲方要求执行。3、承包方式：包工包料。第二条 工程工期1、开工日期（暂定）： 2015年 3 月 1 日（以甲方书面通知为准）。2、竣工日期（暂定）： 2015年 4 月

4、 30 日，竣工日期为本合同约定工程经甲方、乙方、监理、设计及相关单位共同验收合格之日，如需行业主管部门验收的，该部门出具验收合格证书或验收合格备案之日为竣工日期。3、本工程总日历天数为：60天，该工期已充分考虑各种形式的雨雪、冰雹、停水、停电、农忙、节假日、扰民或民扰、道路及交叉施工阻碍等不利因素，乙方不得以任何理由要求工期延后或要求增加工程款。4、具体节点安排：（依照项目实际工期要求补充）第三条 履约担保1、乙方应在本合同签订前 10 个工作日，以现金或转账支票方式向甲方提交履约保证金，金额为RMB 100000 元（大写人民币 拾万元 元整）。保证金在该工程竣工验收合格后7个工作日内，无

5、息退还。假如乙方未按本合同规定履行其义务，或因乙方缘故给甲方造成损失的，甲方有权直接扣除相应的款项；2、履约保证金是为保证承包人按照合同约定承担本工程的实施、完成和缺陷修复，如承包人未能履行本合同规定的义务，发包人有权从履约保证金中取得补偿。发生扣除履约保证金的14日内，承包人应补交相应数额给发包人，否则发包人将在下次工程款支付时直接扣除相应款项以补足履约保证金。3、如乙方未能提交履约保证金，甲方有权解除合同或者在工程进度款中扣除，当采纳从进度款中扣除时，乙方应承担约定履约保证金额10%的违约金。第四条 合同价款1、本合同总价款暂定为RMB 元（大写人民币 元整）。2、本合同采纳固定综合单价方

6、式计价2.1本工程固定综合单价包含完成全部合同内容所发生的一切费用，被认为乙方已清晰了解并充分考虑了工地周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工技术标准要求、施工组织技术措施、安全围护、文明施工措施、实际工程量变化、人工物价涨跌、国家税费调整等各种因素和风险，同时结合乙方本身的技术水平、施工经验且满足施工规范及相关技术要求而确定的综合包干单价。本工程固定综合单价不因任何情况而变化。2.2工程变更项目计价：2.2.1工程变更涉及调整主材档次的（主材种类不变），按甲方核定的材料价格调整清单中相应主材单价，而清单中的其他单价及费用均不作调整。（讨论点此条是否有歧义）2.2.2

7、工程变更涉及增减承包范围和工作内容的，若变更涉及的项目在“合同清单”中有的则按“合同清单”中的单价执行；若变更涉及的项目在“合同清单”中有类似的则可参照“合同清单”中的类似单价作相应调整后执行。2.2.3工程变更涉及的项目在“合同清单”中没有的项目，乙方应以清单确定的计价原则进行报价予甲方核定，变更涉及的材料价格，若“合同清单”中有的按清单价格执行，清单中没有的材料价格需由甲方认质认价。2.3、本固定综合单价，不管合同及清单中是否列明，均包括但不限于以下费用：2.3.1满足本工程的工期条件发生的抢工措施费。2.3.2超过国家规定的停水、停电造成的停窝工等损失费用。2.3.3外界因素干扰（如交叉

8、施工阻碍）而发生的费用。 2.3.4乙方承包本工程所产生的脚手架费、安全保险费等。2.3.5修边补烂、塞缝费用及采纳样板带路产生的费用。2.3.6高温补贴费、雨天施工费、夜间施工费、临时设施费、安全文明施工费、检验试验及检测费、工序及场地交接费、已完工程成品爱护费。2.3.7乙方所产生的建筑垃圾的清运费（包括建筑垃圾的挖、运、上车、环卫费、密闭费、弃渣费）。2.3.8完工交付时的清洁标准达到交付接管验收标准所发生的清洁费。2.3.9水电接驳费及施工用水用电费。2.3.10材料、设备的下车费（含甲供材料）、采保费、二次及多次转运费。2.3.11各种证件、手续办理费用和验收费用。2.3.12风险费

9、（包括但不限于人工物价上涨、实际工程量变化、国家税费调整等）。第五条 付款方式1、本合同无预付款。2、本工程完工后，经甲方、监理验收合格后15个工作日内，支付至已完工程产值的80% 3、本工程结算经甲方集团审计部终审后15个工作日内，支付至终审结算金额的97%。4、本工程保修期为2年，保修期从项目整体竣工验收合格之日起计,保修期满无任何保修责任问题，7个工作日内，甲方退给乙方3%的质量保修金（不计利息），如保修期内发生有质量问题而乙方未对其进行修复，因此产生的第三方单位修复费用从质保金中扣除。5、在每次达到合同约定甲方付款条件时，乙方应提早10日向甲方发出提示付款的书面通知，同时必须提供项目所

10、在地税务机关开具的正式税务发票（发票金额按100%产值额提供）。若乙方未提出书面付款通知或提供发票不符合规范的，甲方有权拒绝支付该笔款项且不承担违约责任。同时，乙方应保证工程施工不得因此而停止，乙方提供的结算款发票必须含质保金金额。6、乙方保证提供的发票真实、合法、有效，否则甲方有权拒绝支付合同价款。如乙方提供虚假发票的，乙方必须承担如下责任：甲方已支付合同价款的，乙方应在甲方通知的时刻内更换真实、合法、有效发票，乙方逾期更换的，每逾期一天由乙方按该发票金额万分之五计算支付违约金。同时每发生一次，由乙方按该虚假发票金额的10%且每次不低于2000元向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔

11、偿由此产生的一切损失（包括税务机关认定该发票虚假不同意甲方进入成本费用，致使甲方多支付的税费、滞纳金及罚款等）。前述违约金及损失，甲方能够直接在应付乙方的合同价款中抵扣；不足抵扣的部分，乙方应在甲方通知后7日补足，逾期按每日万分之五计算支付滞纳金。7、所有款项均以支票或电汇方式支付。乙方确认收款帐户为：账户名： 开户行： 账号： 。如有变更，应在合同规定的相关付款期限前二十天以书面方式通知甲方。由于乙方未按时通知或通知有误而阻碍结算给甲乙任何一方造成的全部损失，由乙方承担。8、甲方应按约定支付工程款。但在甲方确因资金周转不畅等客观情况发生致使工程款不能如期支付的情况下，本着相互理解的精神，乙方

12、同意自甲方逾期付款之日起90日内，保证工程施工正常进行，而不拖延工期，甲方无须承担违约责任。如甲方拖延付款日期超过90日，则应当按照中国人民银行公布的银行同期存款利率支付违约金。甲方拖延付款日期最迟不得超过120日（从甲方逾期付款之日起计算）。第六条 材料供应及治理6.1甲供材料6.1.1甲方供应的材料、设备，由乙方现场内下车及堆码，清点数量，验收质量，收集相关材料质量证明，并将验收的数量、质量结果情况书面提交给甲方；如甲方供应的材料、设备到现场后乙方不及时组织下货，从而造成甲方的费用增加，该费用由乙方承担（如现场塔机人力等不能保证及时下货，应采取其它方式及时下货，材料到场时刻的联系应充分考虑

13、现场生产因素及夜间施工因素）。乙方每次收到甲方供应的材料设备实物后三天内应将入库验收单提供给甲方，否则每延误一天乙方应向甲方支付200元的违约金，依此类推。所有甲方供应的材料及设备由乙方负责保管。6.1.2甲方供应的材料，进入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告外，乙方都应按规范规定取样进行试验检验，其费用由乙方负责。甲方供应的材料实物进入现场时由乙方按规范取样试验不合格，由乙方按规范加倍取样试验，不论加倍取样试验的结果是否合格加倍取样试验的试验费由甲方承担，不合格的材料由甲方及时调运出现场，发生的费用由甲方承担。6.1.3甲方供应的材料，由乙方按甲方提供的材料供货周期时刻表约

14、定时刻再提早一周提出准确的需用打算，以便有充分的预备和采购时刻，具体材料供货周期见附表。乙方应对需求打算的准确性（包括但不限于需求数量、时刻）负责，若因此造成的成本费用增加（设计变更或其他非乙方缘故除外）概由乙方承担。6.1.4甲方供应的材料设备不能按甲方审定的乙方的打算要求时刻按时供应，延期5个工作日内（含5个工作日），乙方不能就工期和费用提出索赔，延期5个工作日以上且延误的工作项目是关键工序，甲方按实际延期时刻扣除5个工作日后向乙方签证，延误的工期顺延，不作其他任何补偿。6.2乙供材料6.2.1工程量清单中暂定价或变更新增的材料价格由甲方认质认价（认质认价的价格为货到现场价，包含采管费）乙

15、方自行进行采购，乙方应按甲方认定的价格与甲方认可的供应商签定采购合同，按签订的采购合同中约定的条款采购及支付相应货款，若乙方未按合同约定及时支付，甲方有权直接从乙方工程款中扣除该款项代为支付给供应商。乙方不得有向供货方索要折扣、佣金及治理费、利润、税金等违规行为。6.2.2甲方认质认价由乙方采购的材料设备，由乙方负责下车及堆码保管。6.2.3乙方供应的材料，进入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告外，乙方都应按规范规定取样进行试验检验，其费用由乙方负责。乙方应用在本工程中的材料须满足国家规范、标准、技术规程及合同要求。6.3材料结算6.3.1甲供材料设备：当定额规定量（定额规定

16、量1.05）时，其超出部份乙方按材料运至施工现场的实际采购成本（包括材料费、运费、采管费、上下车费等，以发票为准）的120扣还给甲方。乙方结算时甲供材数量（定额规定量0.95）时，乙方应讲明缘故，不得出现质量问题。若乙方采取措施并同时满足规范要求后节约甲供材时，节约量由甲乙方按4:6比例进行分配，乙方因此采取的措施费甲方也不予补偿。6.3.2乙供材料的结算：甲方以现款现货方式核定乙供材料品牌、质量、价格，乙方承担非现款现货方式价格上产生的其他费用，乙方对核定价格如有异议，应在3天内提出，否则视为认可甲方的核价；甲方接到乙方异议后应在3天内回复，否则视为认可乙方的报价；乙方自收到双方认可的此部分

17、材料价格核定单之日应立即与供货单位签订合同，由于乙方延迟签订订货合同造成的价格上涨，甲方不承担任何责任，仍按照原核定价格执行；乙方对核定价格有异议经甲方核实认定能够采购时，乙方依旧有异议时，乙方可提出由甲方采购，甲方按核定给乙方的价格进行采购后，乙方应向甲方支付此批材料价20%的违约金。应由乙方采购的材料，因乙方资金周转等缘故不能按时采购，或因乙方违约不愿采购的材料时，甲方向乙方发出限期采购通知，如乙方3日内不予明确书面答复，甲方有权选择自行采购此部份材料。该部分材料结算价按材料实际采购数量(采购发票价运杂费下车费)120计取，从乙方结算总造价中扣除。第七条 结算1、工程按要求竣工验收合格并办

18、理完移交后，甲方向乙方发出工程结算办理通知书后 60 日内，乙方须向甲方提交完整的工程竣工结算资料及竣工结算书，甲方对结算资料核对完成后，在乙方提交的工程合同结算申请表上进行签署确认。 2、竣工结算须通过甲方项目初审和集团终审，并以集团终审金额作为最终结算金额。结算审核时刻从签署资料移交确认书时开始计算，初审时刻为 40 个工作日，终审时刻为 30 个工作日，乙方须积极配合甲方完成工程结算的审核工作，因乙方缘故造成延迟，给甲方造成的损失由乙方承担。3、乙方报送的结算金额与终审金额，审减率超过5%以上（不含5%）时，其咨询费中的审减效益费由乙方全部承担，费用的计算以甲方与咨询公司的咨询费结算为准

19、，在甲方支付乙方结算款时扣除。4、为了便于甲乙双方在工程结算中能明确掌握工程造价的构成，要求乙方在编制工程结算时将所有甲供材料均纳入工程总造价，在结算中单列甲供材料价款以及把甲供材料价款相应扣减后的实际结算价。甲供材发票由乙方开具，税金由甲方承担。5、结算工程量按照双方认可的结算资料（包括施工图、设计变更、竣工图、施工图会审纪要、工程变更、现场签证单及收方单等）进行计算。6、若乙方在收到甲方结算办理通知书后 60日内，未按要求上报结算资料，乙方向甲方支付 500 元/日的违约金；同时甲方有权对该工程进行单方面结算，对此乙方不得有任何异议。7、水电费已包含在固定综合单价中，甲方代缴的在进度款中扣

20、除，费用乙方与总包方自行协商解决。结算时需附水电费结算表。8、结算金额须包含乙方承担的违约金及罚款（发票按结算金额开具），但应在结算书中将此部份内容及金额单列，违约金及罚款由财务在支付时扣除。9、以下各项不得进入结算内容：9.1 不符合合同约定要求的设计、技术变更及现场签证。9.2未按照工程设计图纸、变更、现场签证、施工技术规范以及甲方批准的施工组织设计及施工方案要求施工的内容。9.3超出设计图纸（含设计变更）范围和因乙方缘故造成返工的工程量。9.4未使用双方共同认可材料进行施工的内容。9.5结算资料（含工程变更现场收方签证）不真实，虚假的内容。第八条 工程质量要求 1、质量标准标准规范如有不

21、同或更新，以最新或最严格为准。2、技术要求3、工程质量等级要求：，在竣工时刻前通过验收。第九条双方责任1、甲方责任1.1审批乙方送审的施工组织设计、进度打算，但不承担因批准上述文件后，乙方在实际施工中因上述文件本身存在的缺陷和不当而对工程本身及第三方所造成的损失和责任。1.2督促检查乙方的施工进度、工程质量负责组织检测及验收。1.3负责协调乙方与总承包方及其它分包方的关系，督促各方及时进行工作面及完成面的移交。1.4按合同约定及时办理结算，支付合同款项。1.5提供施工场地的相关资料，但乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔，必要时乙方应自费进一步探明。1.6提供设计施工图讲，组织设计交底和

22、图纸会审，协调设计单位完善设计变更；提出技术要求，明确施工界面和范围。1.7检查乙方进入现场的材料符合本合同的技术要求，监督乙方按现行施工验收规范施工。2、乙方责任2.1乙方应认真审核甲方提供的设计图纸、变更等施工资料，关于施工资料中有专业间矛盾、尺寸错误、图纸不符、功能性问题、不符合国家强制性规范等应发觉的问题，承包人应在工序开始前7天及时提出，不能隐瞒不报，或推诿为按图施工，否则除无条件整改外，并承担由此产生的一切损失。承包人在施工过程中，如依照自己的经验推断按图施工将会发生质量问题时，应及时书面报告发包人。如发包人在承包人提出报告后，仍坚持按原设计施工，承包人应予执行，但对此产生的后果，

23、承包人不负责任。2.2负责办理按规定应由乙方办理的相关证件和批件，并承担相应的费用。自行办理相关保险，并承担相应费用。配合甲方办理需由甲方办理的相关施工证件。2.3遵守政府和有关部门对施工现场和周围道路交通及施工噪音等治理规定，并办理有关手续，承担由此发生的费用。乙方对地上（下）管线、现场周边毗邻的道路、市政设施和建筑物负有爱护责任，如因乙方缘故造成损坏，由乙方负责维修并承担费用。2.4本合同签订后编制完成该工程施工方案和进度打算，并报送监理单位、甲方批准后实施。2.5在工程项目开工前，应将施工要紧治理人员报甲方确认、备案，如乙方需要更换施工治理人员时，应事先征得甲方的同意。对甲方认为不称职的

24、治理人员和施工人员，必须及时进行更换。假如因乙方未及时更换，或者更换后仍无法满足施工要求，而造成工程延期或产生其他不利于工程顺利进行的情形，从而给甲方造成经济损失或带来其他不利阻碍的，其责任概由乙方承担。2.6遵守国家法律法规，遵守甲方、监理及总包方有关现场治理的规定和要求；严格按照现行的安全法规的规定和要求施工，工完场清，如施工过程中因乙方缘故出现安全事故或造成第三方人身损害、财产损失的，由乙方自行承担。2.7乙方应妥善使用和爱护甲方提供的水、电设施，水电量按表计量，费用按表计算，自行缴纳，工程结算时向甲方提供相应结算证明。乙方须自备发电机，因停电确需使用时经甲方同意，由甲方承担燃油费，乙方

25、承担租赁费、维修费等其他费用，未经甲方同意的甲方不承担任何费用。2.8按甲方要求进行成品爱护，同时也有责任爱护现场其他单位的成品和半成品。因乙方缘故造成自身或现场其他单位的成品和半成品的损坏，概由乙方负责修复或赔偿。2.9在工程交付使用后，由于乙方未按照合同以及国家、地点、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采购设备、材料和构件、配件质量不合格或不符合治理部门的要求，所引起的质量问题或人员伤亡问题，均由乙方负责，并承担全部法律、经济责任。2.10负责对优化前或优化后的图纸方案，进行施工图审查并重新报建，并承担因图纸变更手续办理及工程验收中发生的相关费用。进行验收的咨询事宜，办理与验收相

26、关的审批手续及文件，确保验收一次性通过及验收备案。2.11配合甲方完善施工图设计交底和图纸会审。并按甲方提供的设计图讲、设计交底纪要、设计变更通知、经甲方及设计确认的满足甲方技术要求的修改设计图讲，现行施工及验收规范精心组织施工、保证工程质量。材料设备严格按照合同约定中规定材料设备的品牌和技术标准执行，不得私自更换材料设备品牌。施工中未经甲方批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种管线。2.12积极配合甲方组织的竣工验收工作，负责竣工资料的收集整理及报批取证（验收合格证）的全部内容，同时有必要时应无条件配合甲方其它有关报建工作。2.13听候甲方通知，及时组织材料、设备进场，提交材料、设备合格证、检

27、测报告及备案登记证，并经甲方和监理单位抽检合格后方能使用。2.14乙方须对本工程引致的人身伤亡及财产损坏承担赔偿等一切诉法律责任并须保障甲方免负该等责任。乙方应对本工程以及与本工程有关的施工设备、材料、人员等进行投保，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。2.15对工作面进行检查并办理移交手续，复核移交面工作内容的正确性，并向监理单位和甲方提供复核的书面数据。如乙方不提供复核的书面数据，视为甲方提供的工作面符合施工要求并能达到工程质量合同约定标准。第十条 现场治理1、质量治理1.1乙方建立有效的质量治理体系（包括体系中相应的治理人员），需上报监理、甲方审核备档，以便日后检查落实，假如体系中的

28、人员在质量治理过程中出现疏忽或能力无法满足要求的，甲方、监理发出通知三天内要求施工单位将适宜的人员调配至现场。否则，甲方有权延期支付工程款。1.2乙方应建立健全施工质量检验制度，严格工序治理，强化工序检查合格证制度。施工单位必须按时上报总体施工组织设计、分部的施工方案，经监理、甲方审核批准后方可施工。工程施工注重过程和施工程序，乙方应通过严格的工艺流程，质保体系的有效运行来保证施工质量，项目部及公司自检资料必须留下真实记录，甲方在施工过程中有权对乙方的自检资料进行抽查，如经查证有不实之处，甲方有权按500元/处进行罚款。1.3施工单位设专人负责内业技术资料、工程资料、施工图纸及设计变更的治理。

29、日常资料的积存、整理应做到及时、到位、真实有效。各分部及竣工验收的备案资料应在日常工作中整理好，完成一个分部做好一个分部的备案资料。1.4施工单位在施工过程中要严格按经监理、甲方审核确定后的施工组织设计、施工方案实施，施工过程中若有新的工艺、新的机具、新的要求，应编制补充方案，经审批后再依此施工。同时对新材料、新工艺的使用，要求施工单位应深入研究，确保工程质量。1.5乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令、作业指引、相关会议纪要要求施工，随时同意甲方工程师和监理工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，甲方工程师有权要求拆除和重新施工，直

30、到符合约定标准。因乙方缘故达不到约定标准的，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。1.6施工单位应加强对关键施工工序的操纵，同时，关于在工程项目中易出现的质量通病应按细部做法图集执行，加强对施工工艺、材料质量、现场操作的全方位操纵，确保移交的产品使居者中意，否则由此产生的不良后果由施工单位负责。1.7施工单位应制定材料、构配件及设备的质量检验程序，严把采购关，确保材料进场的进货渠道。各种材料、构配件设备进场必须具有合格证，并按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定对材料进行检验。检验应当有书面纪录和专人签字，未经检验或者检验不合格的，不得使用。1.8本工程的质量标准须按国家、行业、地点

31、的现行规范、标准及合同约定标准中的最新版本、最高标准、最严要求执行。1.9本工程实行样板带路，乙方在单项工程进行大规模施工往常，必须先做好样板，在甲方代表、甲方设计人员、监理等相关人员书面确认工艺质量及效果后方能进行大面施工。经各方确认的合格样板（尤其是面层样板）应作为施工质量检查的直接标准。2、进度治理2.1乙方应按合同及甲方要求的工期目标加强工程进度的过程治理；在工程实施过程中，乙方应积极完成甲方指定的时期性工期目标，甲方在工程进行过程中所提出的时期性时刻节点的完成情况将与工程款的支付相联系。2.2乙方应按监理、甲方的要求按时报送整体工程的施工打算、月度打算、周打算，打算中应明确各工序的工

32、程量、用工量。所有打算均需乙方项目经理、技术负责人签字并加盖项目部章。若出现实际进度较打算滞后情况，乙方须对滞后缘故进行分析并给出补救措施。乙方未按要求时刻上报，甲方有权给予处罚。2.3乙方应在进场前将劳动力打算（包括：来源、工种配置情况）与总体施工打算一同上报甲方、监理审核，在施工过程中乙方应主动配合甲方、监理对劳动力的情况进行检查，如发觉在施工时期劳动力上报情况与劳动力打算发生偏差的，乙方应在限期内解决，如在限期内不能解决的，应当承担约定的违约或赔偿责任（如工期能满足要求的除外）2.4非乙方缘故造成的临时停工时刻在15日历天内（含15），乙方不得以此提出索赔，临时停工时刻超过15日历天，临

33、时停工给承包人造成的工期延误及费用增加的补偿由双方协商解决。2.5若现场发生连续遇雨或停水、停电等专门情况，乙方应采取相应的应急措施，保证工程顺利开展，工期不顺延。3、现场要求：施工现场要求达到市级文明施工的标准，相关要求如下：3.1机具设备按规定位置布设整齐，进场前应通过维修检查并有合格标识。3.2符合建设部公布的施工现场安全生产治理规范要求。3.3建立防火治理制度，材料储存、器材布置、易燃易爆器材保管及施工作业符合条例要求，并严格执行。3.4有对施工粉尘、废气、废水、垃圾、噪声的操纵措施，专人负责，防止环境污染，具体措施应以书面形式报主管部门及监理审核。3.5施工现场场容治理有序、整洁、卫

34、生。3.6服从总包单位订立的文明施工公约。4、与甲方、监理的配合：4.1关于甲方、监理组织的每周例会参加人员为：甲方代表、监理单位的总监及相关人员、乙方的项目经理及相关人员，乙方参会人员必须按时到场，有事提早通知甲方、监理，关于迟到或无故缺席的，每发生一次乙方应支付【伍仟元】违约金，并直接从工程款中扣除，连续发生三次的，甲方有权要求乙方更换项目经理。4.2甲方每月定期组织乙方技术负责人、公司经理进行现场巡检，乙方应积极配合甲方检查，乙方在接到通知后无故不参加者，每发生一件次乙方应支付【伍仟元】违约金。4.3乙方应积极配合甲方、监理所迎接的各项检查工作。4.4甲方有权依照项目经理的工作情况，配合

35、甲方、监理的工作情况随时调整项目经理人选，新的项目经理必须在甲方发出通知一周内到岗工作，如乙方更换项目项目经理应事先征得甲方、监理的同意。4.5乙方必须服从甲方、监理的统一协调和指挥。4.6甲方、监理所下发的有关通知、函件、纪要等文件，乙方必须签字领取。第十一条工程变更1、甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖甲方公章后，乙方才能按图进行施工。2、乙方发觉设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。3、因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担

36、，工期不予顺延。4、因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。5、如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。6、设计变更和现场签证要加盖甲方项目章方为有效结算依据。第十二条 工程验收和移交1、隐蔽工程和中间验收1.1 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时刻和地点。乙方预备验收记录，验收合格甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和接着施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时刻内修改后重新验收。1.2当甲方要求对差不多隐蔽的工程

37、重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。2、工程验收、移交2.1工程具备竣工验收条件时，乙方应按国家、行业、地点及甲方关于工程竣工验收的有关规定，提早15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告等。监理单位认为符合验收条件后组织甲方、乙方、监理进行初步验收。2.2初步验收后，一般的质量问题整改需在7个工作日内、涉及跨省采购材料的质量问题整改需在30个工作日内合格完成，否则甲方有权另行托付单位进行处理，相关费用一概由乙方承担。2.3初验合格后，乙方应负责协调相关检测单位予以

38、检测，并确保一次性通过检测、备案验收、竣工验收合格。2.4乙方应积极配合甲方安排各项验收后移交工作，乙方不得因经济纠纷等任何缘故延迟或拒绝交付工程，不主张工程款优先受偿权。2.5乙方应按项目所在地档案馆对竣工资料装订及验收的规定，及时提供相关档案资料，如因乙方提供资料不及时或不满足要求，造成的验收不合格或延迟的责任概由乙方承担，造成损失的要承担赔偿责任。第十三条 双方代表1、甲方代表甲方驻工地代表姓名 身份证号码 职务 联系方式 ，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地代表（或授权人）签署并加盖甲方项目章后方为有效，但其中对本合同涉及金额的任何修订、工程结算

39、款的审定等重要文件，需有甲方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章方才生效。2、乙方代表乙方驻工地代表姓名 身份证号码 职务 联系方式 ，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。第十四条 工程保修及服务承诺：详见工程质量保修协议书第十五条 不可抗力1、本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能幸免并不能克服的客观情况。2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协

40、助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及可能清理和修复的费用。3、因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分不承担：3.1甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；3.2乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；3.3因合同一方拖延履行合同后发生不可抗力的，不能免除拖延履行方的相应责任。第十六条 违约责任1、双方均应认真履行本合同，由于任何一方的过错使本合同不能履行、不能完全履行、延迟履行或者履行不符合约定条件的，由过错方承担责任，如属双方过错，则依照各自过错大小，分不承担相应的责任。2、 如乙方未按本合同约定提供详细的施工组织设计（或施工方案）和

41、进度打算的，每延迟一日向甲方支付暂定合同总价款千分之一的违约金。3、乙方不得以工程款甲方未按时支付等任何理由停工，每停工一天由乙方按暂定合同总价款的千分之一计算向甲方支付违约金，不足损失部分仍应赔偿。4、因乙方缘故延误工期，工程不能按约定的进度打算（含关键节点打算）实施，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同暂定总价款千分之一的违约金，以此累计计算，并赔偿给甲方造成的所有损失。累计逾期超过30日时，甲方有权解除合同且要求乙方承担合同暂定总价款百分之二十的违约金并赔偿因此给甲方造成的损失。5、乙方工程质量未达到合同约定的标准, 甲方有权要求乙方限期整改，整改所发生的费用由乙方自行承担。若因乙方整改导致

42、工作完成时刻逾期的，则乙方按前款规定承担违约责任。乙方整改完毕后仍不符合甲方要求的，甲方有权解除合同且要求乙方承担合同总价款百分之二十的违约金。6、乙方进场材料不能满足合同文件及有关部门法规要求，甲方有权退货，重新订货所增加的费用和经济损失由乙方承担。如因甲方使用时刻的迫切，不能重新订货时，甲方有权扣减乙方该批材料总价款的百分之二十作为违约金。7、因乙方缘故，甲方要求解除本合同的，乙方应承担合同总价款百分之二十的违约金。8、乙方如不服从甲方和总承包商的治理、不积极配合甲方、总承包商及其他相关单位的工作，则甲方有权每次扣除乙方一万元作为违约金。9、未经甲方书面批准，乙方擅自更换项目经理，则视为乙

43、方违约，甲方有权立即要求乙方更换，同时，甲方有权扣除乙方五千元作为违约金。10、因乙方未如期支付施工工人工资而产生的全部责任和费用，由乙方自行承担。甲方有权视具体情形在应支付乙方工程款中直接予以扣除，代为支付，并有权每次扣除相当于拖欠工资总价款的百分之十作为违约金。11、由于乙方提供资料不符合竣工资料的验收和归档要求，甲方有权停止和乙方的一切费用结算工作，直到乙方能保证竣工资料的交付和验收工作。并按合同约定承担违约金。12、如由于乙方产品质量问题、制作及施工质量问题造成其它工程承包商和最终客户向甲方进行索赔时，甲方将停止支付任何款项，乙方必须赔偿其它工程承包商和最终客户的损失；乙方不能积极主动

44、解决质量问题并赔偿损失时，甲方可代为赔偿，并可向乙方追索该笔赔偿金。13、因乙方缘故导致甲方向第三方承担任何形式的违约金、赔偿金或履行相应责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应赔偿款。如乙方工程款不足以扣除上述款项，甲方在支付相应款项或履行相应责任后，可凭支付违约金、赔偿金或履行责任的证明直接向乙方追偿，而无须提供其他证据，乙方对此应予以认可。14、如乙方支付的上述违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求进一步赔偿。本合同所称损失应包括因乙方违约行为所导致的甲方的实际损失以及可得利益损失,以及甲方为处理违约事件所发生的包括调查、诉讼、律师等法律费用在内的费用和开支。15、本合同中所有约定乙

45、方因违约所产生的违约金，甲方均有权在应支付的工程款中直接扣除。16、甲方应按约定支付工程款。但在甲方确因资金周转不畅等客观情况发生致使工程款不能如期支付的情况下，本着相互理解的精神，乙方同意自甲方逾期付款之日起60日内，保证工程施工正常进行，而不拖延工期，甲方无须承担违约责任。如甲方拖延付款日期超过60日，则应当按照中国人民银行公布的银行同期存款利率支付违约金。17、乙方中标后不得将承包的工程转包和分包（甲方书面同意的除外），否则甲方有权单方终止合同，乙方应在甲方通知后三日内无条件退场，若乙方逾期退场，还应按每逾期一天 2 万元/天支付违约金，并由乙方承担由此给甲方造成的全部经济损失，且甲方有

46、权不支付转包、分包工程的工程款并没收履约保证金。18、如法院等政府机构要求甲方将对乙方的应付款项支付至法院协助执行，甲方自收到该类通知视为甲方已对乙方履行付款义务，乙方不得以甲方未将款项付至乙方为由再向甲方主张付款。第十七条合同解除和终止1、甲乙双方协商一致，能够解除合同。2、乙方如出现以下违约行为，甲方可发出书面指令要求其立即纠正，并要求承担违约责任，如乙方仍无明显改进，甲方可单方解除合同：2.1乙方逾期完成本合同约定的任何一个时期的工作超过15日的；2.2在竣工之前，没有合理缘故，完全搁置工程的施工；2.3拒绝执行甲方要求其修补缺陷或更换不适用的材料和/或物品的书面通知，而这种拒绝的行为使

47、工程受到了实质性的阻碍；2.4转包或分包本工程；2.5乙方与第三方串通而损害甲方利益的；2.6未尽专业职责或未达专业水平的其他情形。3、假如发觉乙方可能发生破产、解散、关闭、转产、停产等已不能实际履行本合同义务的情形，甲方可要求乙方提供足以保证合同履行的担保，如乙方不能提供相应担保的，甲方能够单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。4、因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方能够解除合同。5、甲方依照市场需要，工程停建或工程设计修改后相应工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。6、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的爱护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场

48、地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方依照甲方要求完全撤出施工场地后，办理结算手续后支付。7、合同依法或者依约解除，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用，差不多订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。8、本合同约定的双方各自的全部义务履行完毕后终止。第十八条争议的解决甲乙双方在履行合同中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成，任何一方有权向本合同签订地有管辖权的人民法院起诉。第十九条其他及生效1、合同文件组成及优先解释顺序本合同由以下文件构成，且互为讲明。下列文件中对同一内容的约定如

49、有不一致之处，除非文件中对此另有约定，以下列顺序在先者为准；同一顺序中不同文件对同一内容的约定如有不一致之处，除非文件中对此另有约定，以签署在后者为准；合同条款中就某一事项未做明确约定者，以下列文件中对该事项做出明确约定或讲明者为准；对某一内容或事项未做约定者，则以国家、项目所在地省市或其它政府机构、履行政府机构职能的社会机构颁布的标准、规范和其它有关技术资料、技术要求等为准。A.在本合同签署后双方签署的洽商、补充、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；B.本合同条款及其附件；C.中标通知书；D.招标书、答疑文件及其附件；E.投标书及其附件；F.标准、规范及有关技术文件；G.设计图纸；H.工程量

50、清单；I.经甲方确认的工程报价单或预算书。2、本合同在执行期间，如有未尽事宜，经甲乙双方协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同自甲乙双方签章之日起生效，一式柒份，甲方执伍份，乙方执贰份，具同等效力4、本合同附件与本合同具有同等法律效力，同时生效。第二十条 附件附件1：工程施工图附件2：工程单价清单附件3：工程质量保修协议书附件4：工程劳务保证协议书附件5：廉政协议（以下无正文）甲方（公章）： 乙方（公章）：经办人：经办人：电话： 电话：传真： 传真：日期： 日期：附件三：工程质量保修协议书甲方：重庆同景共好置地有限公司乙方：甲方托付保修期治理人：重庆同景物业治理有限公

51、司（以下简称托付治理人）甲方、乙方依照中华人民共和国建筑法、建设工程质量治理条例和房屋建筑工程质量保修方法，为保证工程在合理使用期限内正常使用，经协商一致，签订本工程质量保修书（以下简称本保修书），并一致同意在工程质量保修期内，由托付治理人履行本保修书中甲方的权利和义务。工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内按照有关法律、法规、规章的治理规定和施工合同的约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括工程，以及施工合同约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下：凡属于乙方缘故造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围及保修内容；不属于乙方责任，然

52、而经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由甲方承担。其他约定：工程质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收合格、完善整改意见、取得竣工备案证明、双方在工程移交书上签字之日后个月起计算。依照建设工程质量治理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：质保期 2 年；其他约定： 无约定质量保修责任自移交托付治理人并在工程移交书上签字之日起至本合同工程质量保修期开始后的2个月届满之日止，乙方应每天（至少在早上8：00至晚上20:00,关于托付治理人认为必要的应为24小时）派出足够数量和技术能力的维修和治理人员常驻现场负责维修工作，关于出现的质量问题或缺陷，必须服务周到，随叫随到。此后乙方接到托

53、付治理人通知后必须在24小时内派人到现场并开始进行维修，情况紧急的，应按托付治理人通知的要求立即派人到现场并维修派人到现场进行维修，并保证维修的质量与效果，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，既使已超过保修期，仍然由乙方承担保修义务。本工程质量保修书中托付治理人通知的方式为：包括但不限于采纳电话、传真、电子邮件、书面送达、函件、口头告诉、会议等形式之一均为有效。发生须紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。若在乙方到达并采取及时有效的处理措施之前，托付治理人能够采取必要的应急处理措施，由此产生的全部责任和一切费用由乙方独自承担。乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在与

54、托付治理人约定的合理期限内维修完好或通过两次维修都未能修好的，视为乙方全权授权托付治理人能够立即另请他人代为维修并确定价格，且乙方已完全授权托付治理人代表乙方与受损方或被保修方商定赔偿金额及其支付方式，所有修复费用及赔偿费用及托付治理人加收治理费(修复及赔偿费的20%)直接从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任，本工程的整体保修责任接着由乙方承担，直至保修期届满。所留质保金不足以支付维修费的，甲方依法接着追究乙方相应责任。鉴于工程维修的紧迫性，托付治理人的保修要求能够通过前款3.1所述的任一种通知方式提出，托付治理人接通乙方电话或发出传真给乙方的时刻，以及其它方式的发

55、生时刻，均视为保修要求的提出时刻；托付治理人及乙方的联系电话和传真号码以本保修书所列为准，若需变更，须以挂号信函或传真或书面送达方式通知对方三个工作日后生效。当托付治理人采纳电子邮件、书面送达、函件、口头告诉、会议或按乙方的合同电话、传真号码等方式之一通知乙方进行整改时，若遇无法联系（含电话无人接听或无法接通或呼叫转移等情况）、通知两次不到（以托付治理人的电话记录或其它通知形式的相应记录为依据）、未按约定时刻派员到达（以签到为依据）、以无人员或人员在路上或人员数量不足或无工具或无材料配件或无经费为由以及将责任推诿给其它单位而延误整改的，将视为乙方两次未维修好，托付治理人有权按前款3.3处理后再

56、通知承包方。关于乙方维修项目，托付治理人认为由于乙方不能及时进场维修、不能维修（含托付治理人认为技术能力不够或材料工艺不符合要求或进度迟缓）、不能在与托付治理人约定的合理期限内完成维修项目，并经托付治理人两次通知也无显著改观者，将视为乙方两次未维修好，托付治理人有权按前款3.3处理后再通知乙方。乙方的施工质量缘故，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加20%的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。在自移交托付治理人并在工程移交书上签字之日起至本合同工程质量保修期届满之日

57、止的期间内，由于乙方施工或维修质量缺陷等问题，造成甲方或第三方生命财产损失的，应由乙方全额赔偿。赔偿金额一般由乙方、托付治理人、损失方共同核实。若托付治理人通知乙方后，乙方未及时（指通知之时起三个工作日内或托付治理人同意的乙方承诺时刻期限内）到场、到场后未经托付治理人同意擅自离场、到场人员未得到乙方充分授权或到场人员与其他人员发生冲突等情况之一时，均视为乙方已全权授权托付治理人代表乙方与损失方共同核实，其责任鉴定可采纳拍照、摄像、取样、记录（现在差不多签字的房屋移交资料视为无效）之一均为有效。具体损失金额计算按实际发生或共同核实的费用乘以120计算，在保修金中直接扣除，并要求乙方补充保修金。所

58、留保修金不足以赔偿该质量缺陷项目造成的损失，甲方将保留接着追诉的权利。每单项质量保修完成后，由托付治理人组织验收并书面确认后方认为乙方对该项质量保修完成，否则不予认可。工程质量保修金支付：甲方在全部保修期满后，无乙方责任，甲方将剩余部分的保修金一次性支付乙方；保修金不计利息；保修金不足支付维修费用，其不足部分，乙方在保修金不足时刻发生后14日内一次性补足甲方。保修金支付办理程序：按上述具备支付条件后，乙方提出支付申请，并附上工程移交验收表及附页1设施设备清单、附页2资料物品清单、保修要求处理表及附页1保修联系记录、附页2托付第三方保修记录交甲方工程部，托付治理人提供质保金的扣款单据给甲方工程部

59、甲方工程部依照乙方提出的支付申请及托付治理人提供的质保金的扣款证明办理保修金结算，甲方工程部、成本治理部相关人员填报竣工结算内部确认表（详表：VK-2.4.2.1）成本治理部造价工程师进行保修金结算初审并填报工程竣工结算内部会签表（详表：VK-2.4.3.1）成本治理部经理审核工程总监审核总经理审批。甲方在完成保修金支付手续后14天内支付保修金。其他约定：其他乙方在保修期进出小区的所有维修人员，应遵守托付治理人的各项规定。乙方提供的施工方案需经托付治理人认可后方可施工，但责任由乙方承担。施工中进行现场爱护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经业主和托付治理人验收并签字确认，方能撤场

60、。如托付治理人或业主对爱护措施、标识不认可，乙方又拒不执行，托付治理人将从乙方质保金中扣出经费用于现场爱护和标识工作。乙方保修期内维修施工使用的水、电、气依照乙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经质量保修完成后，由托付治理人签认后向托付治理人缴纳，否则将从乙方的质保金中扣除并加收20的治理费。双方约定的其他工程质量保修事项另行协商。本工程质量保修书作为施工合同附件，在签订建设工程施工合同时三方共同签署，其有效期至保修期满。（以下无正文）甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：托付代理人（签字）： 托付代理人（签字）：年月日年月日甲方托付保修期治理人（公