2022年会计学院资产评估专业毕业房地产评估事务所实习报告

1、会计学院资产评估专业毕业房地产评估 事务所实习报告实习是每一个高校毕业生必需拥有的一段经受,它使我们在实践中明白社会、在实践中巩固学问; 实习又是对每一位高校毕业生专业学问的一种检验,它让我们学到了许多在课堂上根本就学不到的学问, 既开阔了视野,又增长了学问,为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础,也是我们走向 工作岗位的第一步；XX 年的 9 月我迈进高校的校门,XX 年的 7 月我将辞别高校校内,开头我的工作生涯；在 XX年的 3 月到 6 月,我 在宁夏的房地产评估事务所实习,学习到了许多的学问,也 在玛雅龙行房地产集团注册资产评估师和中国注册房地产 估价师和注册土地估价师的指导和训练下

2、,学习了房地产评 估,机器设备评估,土地评估的一些基本理论和相关的评估 程序和评估方法；在高校里,我的专业是资产评估与治理,也就是注册资 产评估师；资产评估在中国仍是一个新兴的行业；中国的资 产评估业产生于 1989 年,到现在为止刚刚走过了十八年的 进展历程,无论从从业规模仍是完成的业务量来看,都出现 出蓬勃进展的良好态势；相伴着中国经济体制改革的深化和 现代企业制度的推行,企业进行股份制改造、资产重组、转 让、兼并、出售、联营、合资等经济活动日渐增多,涉及产权变动的经济行为均需要由独立的社会中介机构对涉及到 的资产的价值量进行客观评估；这为中国资产评估的产生和 进展供应了契机；经过十多年的

3、进展,中国的资产评估已在国民经济建设、国有企业改革、市场机制完善等方面做出了积极的奉献；但 是现状不容乐观；现实中仍存在着诸多问题,严峻制约着中 国资产评估业的进展：资产评估基本理论不成熟、体系不完 善,行业法律法规制定滞后,行业中部门垄断、多头治理得 力留问题仍旧存在,评估机构体制不完善,评估人员职业道 德和风险意识亟待强化；一、实习单位 宁夏明大房地产评估中心 有限公司 宁夏明大房地产评估中心与玛雅龙行房地产属于同一 个集团；玛雅龙行房地产代理有限公司是宁夏玛雅房屋公司下属的一家集房地产信息询问、企业CI 形象策划和代理销售等为一体的专业地产代理公司；公司的运作体系涵盖并跨过 了房地产行业

4、各个环节,包括项目策略企划和调研、广告设 计及执行、市场推和代理销售等为一体的专业地产代理公司；公司的运作体系涵盖并跨过了房地产行业各个环节,包括项 目策略企划和调研、广告设计及执行、市场推广及销售等；是最早介入宁夏一手楼盘市场的代理公司之一,具有很强的进展实力；宁夏明大房地产评估中心前身是宁夏房地产评估询问 服务中心, 与 1997 年成立,隶属于宁夏回族自治区建设厅；XX年 3 月,依据国家、 自治区关于中介机构脱钩改制的文件 精神,在全区领先进行脱钩改制,通过了自治区中介机构清 理整顿领导小组的验收,重新申报并核发了评估资质；宁夏 明大评估中心持有国家二级房地产评估资质证书及土地 B级

5、评估资质证书,并具有信息询问服务企业资格；宁夏明大房地产评估中心拥有 5 名土地估价师, 2 名注册造价师,7 名注册房地产估价师,4 名建筑工程师, 3 名注册经济师, 2 名注册会计师以及一批资深的财务、房地产经 济、工程技术等方面的专家询问队伍,企业规模和职业估价 师数量均位居全区同行业前列；宁夏明大评估中心的业务涉及房地产和土地使用权的 市场价格测算,抵押价格、保险、交易课税、法律仲裁,企 业合资入股、增资、破产兼并,债权债务,拆迁补偿等估价 业务,并编制开发项目可行性讨论报告,房地产营销策划,工程造价询问；宁夏明大评估中心的企业类型为：自然人出资有限公司；经营范畴：土地评估 介询问服

6、务；B 级,房地产价格评估贰级,防中明大评估中心的评估项目涉及石油、化工、交通、金融、证券、房地产、机械、冶金、宾馆、酒店等各个行业；评估 主要项目有：1、房地产评估包括：房地产抵押价格的评估; 房地产转让、课税、租赁、保险价格的评估; 房地产拆迁补偿价格的评估; 房地产纠纷、拍卖价格的评估; 企业入股、兼并、债权债务中涉及的房地产价格的评估 ; 以及其他目的的房地产价格的评估；2、土地评估包括：土地使用权转让、课税、出让、抵押、分割等价格的评估 ; 作价入股的土地使用权价格的评估 ; 企业入股、增资、改制、 兼并、破产清算中涉及的土地使用权价格的评估 ;市政府批准的国有土地使用权出让、收回地

7、价评估 ; 土地改变用途、以及征收土地税费中涉及的土地价格测算；3、其他业务包括 ; 房地产及土地开发项目的可行性讨论报告 ; 房地产营销策划 ; 房地产及土地价格询问服务；二、实习起止时间XX年 4 月 10 日-XX 年 5 月 20 日三、实习内容房地产评估,土地评估,机电设备评估,固定资产评估,流淌资产评估,无形资产评估,企业价值评估,国土资 源评估等等； 一 房地产估价1、土地使用权出让价格评估 ;2 、房地产转让价格评估 ; 3、房地产租赁价格评估 ;4 、房地产抵押价值评估 ; 5、房地产保险估价 ;6 、房地产课税估价 ; 价; 7、征地和房屋拆迁补偿估价 ;8 、房地产分割、

8、合并估9、房地产纠纷估价 ;10 、房地产拍卖底价评估 ; 11、企业各种经济活动中涉及的房地产估价 ; 12、其他目的房地产估价； 二 房地产询问供应房地产法律、政策等方面的询问服务,代理研制房地产方面的可行性报告,投资开发方案,项目规划方案,项目财务分析,以及信息广告宣扬等； 三 房地产经纪 进行房地产领域的经销代理、经租代理、估价代理、抵 押代理、调房代理、售后服务代理等；四、实习的工作进程 宁夏明大房地产评估中心在宁夏的各大评估事务所中 属于房地产评估贰级和土地评估贰级资质机构,是玛雅龙行 房地产代理有限公司的集团里的一部分；我于 XX 年 4 月 10 日进入玛雅集团的明大房地产评估

9、中心去实习的,之前的 3 月 1 日到 4 月 5 日我在宁夏石咀山市的正联土地房产评估事务所实习；在学校我的专业是资产评估与治理,在高校的三年中我所学习的专业科目有资产评估学,经济法,运算机会计学,机电设备评估基础 ,建筑工程评估基础 ,项目 评估,西方经济学 ,证券投资,房地产评估 ,审计 学,资产评估实训, 税法；我主要学习资产评估,会计,理财等方面的基本理论,基本学问和基本方法,把握会计操作程序,熟识企业财务成本治理 务的工作才能 ; ; 具备从事各项资产评估业在明大评估中心有许多的注册房地产估价师和注册土地估价师,仍有注册资产评估师,我跟着评估中心的注册估价师去宁夏的贺兰县,固原市,

10、石咀山市,中宁县等县乡镇去搞土地拆迁评估和房地产拆迁评估,仍去银川市的工商银行,建设银行, 以及城市信用社去明白调查住房公积金贷款 ;仍有各种征地和房屋拆迁补偿估价 ; 房地产租赁价格评估 ;房地产抵押价值评估；在实习的那段日子里,我明白到房地产估价的程序一般包括： 1、接受估价托付 ;2 、明确估价基本领项 ;3 、拟定估价作业方案 ;4 、搜集估价所需材料 ;5 、查地查勘估价对象 ;6 、选定估价方法并进行运算 ;7 、确定估价结果 ;8 、撰写估价报告;9 、估价资料归档; 仍通过评估学问培训,学习了土地拆迁过程中评估工作的基本学问与理论,以及房地产转让价格、租赁价格、抵押价格和保险价

11、格的评估的理论学问；在实习的日子里,我独自一个人给单位过房地产市场资 料的调查,仍和单位的估价师一起去自治区建设厅参与房地 产学问讲座,并接受培训,增加了我的房地产评估学问,也 拖矿了我的学问面,我仍去土地房地产拆迁现场,勘察测量 被拆迁房屋及土地,从中获益许多；五、主要收成及心得体会 毕业前的实习,让我提前接触了社会,接触了形形色色 的社会人群, 也接触了银行, 担保置换公司, 法院,信用社,典当行以及宁夏的建设厅,国土资源局,房管局,公证处企 事业单位,通过和社会上的人群的接触与沟通,可以学习人 际交往的技巧,也可以向单位的同时学习工作体会,学习如 何处理工作和生活中显现的各种问题,对今后

12、毕业走向社会 有很大的帮忙,也算是提前打好“ 预防针” 吧 . 在实习的过程中我能将书本上资产评估的理论与方法,运用到实际工作中,理论联系实际才能发挥学问的庞大的作 用；我学过的资产评估的基本评估方法有市场法,收益法和 成本法,在评估工作中我明白到成本法适用于那些房地产市 场发育不成熟、成交实例不多,无法用市场法和收益法进行 评估的情形,我仍用市场法做了银川市的唐槐园和银佐家园 的居民住宅的房地产估价报告,亲自去现场勘察收集原始资 料,并进行测算, 估算出被评估房屋的市场价格和评估价格,然后出具评估报告；当我独立完成自己的第一份评估报告,并经过单位领导的审批,专业估价师的签字和单位的盖章签字,我摸着那份多达30 页的估价报告,心里有种说不出的欢乐；我从心里告知自己,我要努力,要想当一名优秀的资 产评估人员,就要从日常工作的点点滴滴的小事开头做起,饭要一口一口吃,路要一步一步走,千里之行始于足下；我 们实习完,即将高校毕业踏上工作岗位,必需要踏踏实实走 好脚下的每一步路；六、对实习的看法及建议 实习真的是一种经受,只有亲身体验才知其中味道；课本上学的学问都是最基本的学问,不管现实情形怎样 变化,抓住了最基本的就可以以不变应万变；如今有不少学 生实习时都觉得课堂上学的学问用不上,显现挫折感,但我 觉得,要是没有书本学问作铺垫,又哪能应对这瞬息万变的 社会呢 . 经过这次实习,虽