公寓和住宅的区别

1、公寓和住宅的区别今多地商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且 由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。其不仅满 足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。一、什么是住宅？广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅一般用来与商业 住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的住宅设计规范，对住宅的建造、房子的采光等都做了具体 详细的要求。二、什么是公寓？公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只 有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种 房

2、屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型:住宅类公寓、商务公寓、 酒店式公寓等。若公寓产权也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两 边接连多套房，则为公寓。三、二者有什么区别？住宅和公寓的区别，主要体现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计 等方面。那么，公寓和住宅的区别有哪些呢？1、概念不同住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以 家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳 台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅 公寓和服务式公寓。服务

3、式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领 公寓、青年SOHO等多种业态存在。2、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的， 所以产权年限大多为50年或者40年。3、落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅 的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户 手续的。4、税费不同公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税 来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所 售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。5、使用成本

4、不同公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的； 而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用 成本要高些。6、装修程度不同住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出 温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格 一样，但是省去了自己装修的时间和精力。7、政策不同住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购， 既可以用来转售，也可以用来自住。8、采光条件不同 据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没 有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据住宅建筑设计规 范的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明 厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。9、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好； 而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法 得到很好的保障。10、物业管理不同经营性公寓的规划用地性质为