认购意向书退定金

1、预售商品房买卖合同未签成，认购意向定金应否退还来源：互联网时间：2012-04-27浏览：730次2005 年1月8日，李先生与某房地产开发公司签订了一份房地产认购意向书，该意向书约定：认购方在签订认购书时向开发商支付定金4万元，认购方应在签订认购书之日起7个工作日内签署预售商品房买卖合同，买卖条件以双方所签合同书为准，如逾期未签订预售商品房买卖合同，定金不予退还。李先生在签订认购书当天向开发商交付定金4万元。后李先生三次到售楼处，与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行商谈。因双方在7个工作日内无法就正式预售合同的内容达成一致意见，李先生要求开发商退还定金， 但遭到拒绝。李先生一纸诉状将开发商

2、告上法庭，要求返还其4万元认购定金。从此引发纠纷。在在讨论本案的处理时有三种不同意见：第一种意见认为定金 4万元不应退还。理由是李先生与开发商签订的 认购意向书，符 合中华人民共和国合同法的规定，属于商品房买卖合同。根据合同法规定，依法订 立的合同受法律保护。因此，双方均应受到合同法的约束，对定金4万元不应退还。第二种意见认为定金 4万元应退还。理由是依照我国合同法和最高人民法院关于 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，李先生与开发商签订 的认购意向书不具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内 容，不能认定为商品房买卖合同。故双方不应受到认购意向书的约

3、束，对定金4万元人民法院应判决退还给李先生。第三种意见认为定金 4万应退2万元。理由是对于预售商品房买卖合同未签订成功一事，双方当事人都有过错。根据中华人民共和国民法通则与合同法的规定，双方是混合过错，所以要各负责一部分责任，只能退还2万元。 笔者赞同第二种意见，定金 4万元应全部退还。理由是：那双方对预售商品房买卖合同未签订成功是否有过错呢。是没有的。因为未达成正 式的合同，是因为双方在七日内没有谈成，双方对此是没有过错的。因为对谈不成一事，双 方既无故意也无过失，因而，双方均没有过错。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合 同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预

4、订等方式向 买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人 应当将定金返还买受人。本案因双方未能就正式预售合同内容达成一致意见，导致该合同未 能订立，这个后果不能归责于双方当事人，双方都不存在过错，属于“因不可归责当事人双 方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，双方签订的认购意向书不是有效的房屋买卖协议， 定金4万元应退还。篇二： 房屋认购意向书房屋认购意向书编号房地产开发有限责任公司第1页共5页第2页共5页第二条乙方付款方式及时间.定金：乙方选定房屋后，之前的意向金自动转为房屋认购定金。.付款方

5、式：分期付款，分 叁期.付款金额及时间：口 一期付款为,（人民币大写）期限 年 月 日前；口二期付款为元整，付款,（人民币大写）元整，付款期限 年 月 日前；口三期付款为，元整，付款期限年 月 日前；4.本协议生效后，若乙方提出变更付款方式及付款时间，须经过甲方的同意，若甲方同意对此约定进行变更的，双方须 另行签订补充协议，否则，视为变更无效。第三条 关于竣工和交房时间.甲方承诺本项目的竣工时间为年 月 日。.甲方向乙方交付房屋使用权的时间为年 月 日。第四条双方的权利与义务.乙方须按照本意向书条款，在约定时间到甲方指定地点交纳首付款（或全款），并签订本意向书（或届时签订商品房买卖合同）；如乙

6、方办理按揭贷款，应于签订商品房买卖合同当日交齐银行所需相关资料，并办理按揭贷款的相关手续；若由于乙方签订商品房 买卖合同延期或交件不及时而造成银行划款延迟，参照本合同第三条第 2款（下款）处理。第3页共5页.若乙方未按第二条第 3款之约定时间及款额交纳首付款（或全款）并签订商品房买 卖合同的，每延期一日，需按总房款的 0.5% （日息）向甲方支彳布韦约金；逾期5日不交首付款（或全款）的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售；乙方所交定金不予返还。.乙方在签订本意向书后，原则上不予退房。个别情况要求退房或要求终止本合同，则 甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售；若乙方要求调房，须经甲方

7、书面同意。在经甲方书面同意情况下，每调换一次，甲方将加收乙方原房款总额的0.5%作为补偿金。同时乙方应按甲方最新售价补齐房款差额。.在签订商品房买卖合同之前，如遇不可抗力及其他意外事件导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销本合同， 甲方撤销本合同30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再承担其他任何责任。.乙方不得将本意向书中享有的权利、义务转让给任何第三方。第五条 附则.甲乙双方签订本协议时已确认双方依据本协议约定即将签订的商品房买卖合同内 容及项下相关约定。双方以共同确定即将签订的商品房买卖合同项下约定，且对此双方 无任何异议，若乙方以此为由终止本协议的，则视为违约，乙方所交定金不予返还。

8、.本意向书是双方为将来签订正式商品房买卖合同而预先签订的合同，乙方对房产 尚不具备预售许可证的事实已明知，并且就此不追究甲方的任何责任。.如在履行本合同的过程中发生纠纷，甲、乙双方本着友好的态度协商解决，协商不成 的，双方均有权向该预定房屋所在地人民法院提起诉讼。.本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。自双方签章之日起生效，均具有同等法 律效力。在签订商品房买卖合同后，本合同自动作废。第4页共5页.本认购书未尽事项，可签订补充协议。.其他约定甲方（签章）：签订时间：年 月 日第5页共5页篇三：股权认购意向书股权认购意向书乙方（签章）：签订时间：年 月日甲方：法定代表人：住址：乙方：身份证号：

9、鉴于：、甲方为依照中华人民共和国公司法 等法律成立的有限责任公司，现正在进行有限责任公司改制为股份有限公司；、乙方为依法享有民事权利能力和民事行为能力、承担民事责任的自然人。据此，甲乙双方就乙方在甲方完成整体变更为股份有限公司后认购甲方股份达成如下协议：第一条 在甲方变更为股份有限公司后进行增资扩股时，乙方有意向向甲方认购股份，并在此预先认购。第二条 乙方以现金方式向甲方认购股份，意向认购股份股，预先支付购股款项人民币 万元，待确定每股认购价格后，多退少补补齐购股款项。第三条 乙方预先认购股份的款项在本意向书生效之日起7个工作日内存至甲方如下指定账户：账户名称：开户银行：开户账号：第四条 待甲

10、方确定每股认购价格后， 乙方不同意认购价格的， 应以书面形式提出并有权 要求甲方退款，甲方将乙方预付款项无息退换给乙方。第五条 乙方承诺乙方向甲方支付的预付款项以及将来补交的款项来源完全合法正当，符合中华人民共和国境内的法律法规和相关监管部门的要求。第六条 乙方在甲方尚未确定每股认购价格之前要求甲方退款的，应当向甲方承担违约责任，并向甲方支付本意向书确定的预付款项5%勺违约金。第七条甲方确定每股认购价格后，除乙方不同意认购价格要求取消认购资格的，在同等条件下，乙方享有优先认购权，若甲方剥夺乙方优先认购权的，应向乙方承担违约责任。第八条 由于不可抗力的原因， 如战争、地震、自然灾害等等，致使本协

11、议书中止执行或 无法执行所造成的损失由双方各自承担。第九条 本意向书在履行过程中发生争议的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条 本意向书一式两份，自双方签字、盖章之日起生效。甲方：签字代表：签字日期：乙方：签字代表：签字日期：篇四：教你如何让开发商退还购房定金教你如何让开发商退还购房定金一、典型案件南京的叶女士于2014年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房，当即与开发商签订了商品房认购协议书，并按约定交了 5万元的购房订金。但到具体签订购房合同时， 因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，叶女士不想买这套房了，随即向房 产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。开发商认为

12、：认购书是房地产销售的惯例。认购书既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商 已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在 认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房 者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受叶女士委托在江宁开发区法庭代理了此 案。本律师认为：认购书仅表明叶女士有购房意向，而非购房合同。理由有两点：、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而认购书作 为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。、开发商在叶女士尚未

13、见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。本案在江宁法院开发区法庭经审理认为：认购书备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、 订金不予退还之条款，但当事人叶某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的 具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成 购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，在法庭主持调解下，当事人叶某也为了能够尽快取得定金与开发商达成调解协议， 当即退还了叶女士预付的 4万元定金。本律师在办理了大量的退房、退定金的商品房预售合同纠

14、纷案件后，总结认为：在买房 者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发 商退还购房定金。、购房者为非南京户口， 不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种 情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将 这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否 则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知 故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发

15、商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的 上述代理意见。关于南京限购的相关延伸：2011 年2月19日，南京出台“限购令”，其中要求：对已有1套住房的本市户籍（不包 括襟水、高淳）居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的本市户 籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。2014 年9月21日，南京发布的关于保持我市房地产市场健康发展的通知中，及新 版“宁七条”，通知要求，在全市

16、范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明。至此，长 达3年7个月的南京限购令，正式画上了句号，南京市民购房就不再需要开具购房资格证明。但限购解除之前，有购房者因无法开具购房资格证明无法获贷，导致未能购房成功的， 依然可起诉主张解除认购协议，并要求开发商退还定金。、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协 议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。、签订认购书后，双方经协商无法就正式商品房买卖合同的主要条款达成一致，可 要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是对

17、整个购房合约的基 础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履 行了后期的商品房买卖合同的磋商义务，即可根据最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若于问题的解释第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导 致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协 议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。近来，有很多购房人打电话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺的很好，可当签订正式合 同时，在合同上却没有以前的承诺

18、，当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时，售楼小 姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。寻求律师帮助。本律师通过实践代理，提供下面解决方法，仅供大家参考：首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签 过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定 金的问题。其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同（如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了 ），如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就 可根据最高人民法院关

19、于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同， 应当按照法律关于定金的规定处理；因不可 归责于当事人双方的事由， 导致商品房买卖合同未能订立的， 出卖人应当将定金返还买受人”。 因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求 售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改 也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决， 这就是有力证据