中南集团住宅产品标准化

1、中南集团住宅产品标准化、定制化地产形势宏观形势政策导向：降首付与减税，双管齐下。供需导向：调整供应与促进需求，双线操作。微观形势客群换代，标准化户型针对80、90主流客群。供需反转，标准化户型从“我制造，你选择”的常规模式改为“你定制，我制造”的新型模式。技术海啸，标准化户型综合运用先进的BIM及绿建技术，结合中南 NP彼术综合制造。bPDn7FWPM27LcvzahtcJa。我们的思考在日益稀缺的优质土地资源和挑剔的客户需求，房地产市场已经不再是简单的拼地段、拼价格，而是进入了拼产品的时代。u0kQj0Q xQb3a7o oU4iAYbx在这种大趋势的背景下，中南研发一直在思考，通过与 营销

2、、成本的深度沟通，结合中南全国性战略 布局的要求，以BIM技术为支撑，以NPC产业化为目标，在原有 绿色建筑技术 的第五代产品基础上，融入 人性化、定制化、通用化、产业化四大理念，研发完成了新一代高层刚需标准产品。uxEDOyMIVcDad7。bu75zJb。4大理念引领第6代标准化产品人性化、定制化、通用化、产业化1人性化中南第六代户型产品在立足原第五代户型产品优势的基础上，从功能空间设计、空间尺度设计、精装一体设计结合绿色建筑设计及成本及营销，全方位对户型单元内部部品进行精细化、人性化设计和把控，为客户创造最精致的家居体验。gKFsL19 GQRPIHn WhUl5uo功能空间设计在满足规

3、范的前提下，以人体舒适角度，从入户空间、厨房空间、收纳空间等角度全方位为客户考61y2YiO 。 0dKE5ih。YuttQ0 x虑功能空间的设计。同时也把采光、通风等绿色建筑技术融入到户型设计中的房空间11浴空间合理流线布局正活可变（可改造空间尺度合理为升微式用国）坟着采光及加风性能入户空间入户求夫设计空同门然过渡收纳空间餐客厅空间餐客厅体化空河结构疔格通风良好阳台空间空间展开（临空 面最大化景观觇 野及采光最大化） 考虑收纳空M单墙空间单墙布置（亦可不 布置单堆.形成可变 空间）空间灵活可变储藏空间匕位置储藏空间空间求活可变主国空间上卧标准化大料窗设计，空间 充裕聚光艮好空调空间飘窗空间独

4、创飘窗收纳空间利用爆火化尺度把控（依据 不同空调机大小. 阳整空周机位而变） 使用空间最大化标准化产品同时运用采光、通风等技术优化布置。空间尺度设计在运用新型技术的同时，严格把控户型内部各个部件的尺度，合理、舒适的为客群布置每个细节。35003500以主卧为例，面宽3500满足江苏规范，进深为模数化尺度3700mm考虑到两个450mm头柜，1800m怵，600mn帽柜及 100mm勺粉刷面。zVIpMqs。SfPIPbD 9ezy5iL。精装一体设计优势：为满足营销及客户对精装的需求，此次户型研发从精装一体设计 角度出发，融入户型设计研究，使户型标准化、系列化、通用化和商品化。 rJuvIDp

5、。KUnLL5y oFDLua4.玄关空间：是房屋主人从外部空间到内部空间的过渡空间，在合理尺度的前提下，标准化玄关柜布置，既满足储物的要求，又可以丰富室内空间布局，同时在合理的位置设置照明，挂钩等部品。1jUOM3e wnN59AEjdNq8gJ。.厨房空间：紧邻入户玄关布置，在满足洗、切、炒、放流线布置的同时，精细化布置各个空间点位如：灶台的高度，灶台与水池的距离，冰箱和灶台的距离、操作面的宽度，插座的布置位置等等。Ev5WUdAuHMVSVlM2z7rzKNP饭术，餐客厅布3.餐客厅空间：一体化设计，空间宽敞化、景观最佳化、交通流线最优化，同时考虑局结构规整。SC54Aq5 Xznf9m

6、K EkRMf3n二一；_ .有阳台空间、储藏空间、主卧空间等等都结合精装一体化设计，进行了标准化模块的设计，使得产品更为 为通用化、精致化。ddrpuuJ。NpeUIIt。Ljt41Ps 。2定制化中南第六代户型产品立足“定制”，从客户为自己量身定做到为客户量身定做，以贯穿 全生命周期 理念及开放性、个性化住宅标准，结合精装一体化及客群不同的生活需求、不同的生命阶段，可自由调整。T7ZavvU Ulx67xs。R8GUKCB 全生命周期产品设计贯穿全生命周期，产品内部布局可自由调整，最大幅度的节约资源并提高 利用率，做到户型产品使用的 可持续模式。LuGArnw u0uhqrc。LYreGd

7、T 1.二人世界 生命周期的第一个阶段，立足标准化产品不变的基础上，设置满足二人睡眠休息所需的主卧空间，布置二 人娱乐活动的榻榻米空间以及私人办公学习的书房空间。突出青年一代对空间宽敞大气的需求。uDCRnozcgR1iXb。M7STkYc 2.三代同堂生命周期的第二个阶段，也是标准化户型产品中灵活展示最为突出的一个周期，主卧+父母房布置，且具有一定距离，满足两代人各自休息、私密的空间，同时婴儿房+书房居中布置，使照看流线与办公学习流线最短化，活动更为方便快捷。y5VkE5K MCjPuag GofV5fr。.老人之家生命周期的第三个阶段，在标准化户型产品中，空间灵活展示的最后一个周期，双老人

8、房南北向布置， 提供了两位老人各自所需休憩的私密安静空间，文化活动空间结合餐客厅居中布置，做到动静分区。XzPGq90 gHh620M YMBplKx三代同堂老人之家开放性设计开放性设计是此次标准化产品研发最为重要的一部分，立足集团全国乃至世界发展的趋势，依据不同项目、客群、规范等因素的要求，标准化户型产品可灵活布局。HCxW7Vp9mzTuq3 Uu9jAmN.结合BIM技术，标准化产品库创建， 全面涵盖当前热销75720 1rf的边套、中间套及拼接套三大板块户型 产品。JrJI7Ne。2WOqWnw8456BU9.依据项目、客群、规范的调研报告，同时结合成本、营销的定位报告，可在标准化产品

9、库中找到相 应户型产品。m8iDmbN KiKssNW tJUIMU5。.标准化产品库中的产品具有开放性及灵活可变性，可依据不同项目需求进行微调。使项目高效快速的进展，同时控制产品品质。标;隹化产品库项目实施3通用化此次研发的户型，结合成本、营销的不同需求，在标准化的基础原则上，更融入了通用化的模式，做到了核心筒自由组合、户型单元自由组合、户型单体自由组合及户型组团的自由组合，最大限度地扩大 同一户型部品或户型产品的使用范围，从而最大限度地减少产品在设计和制造过程中的重复劳动，从而做到降低成本、缩短设计及施工周期、扩大生产批量、提高专业化水平和产品质量，结合中南BIM、NPC技术, 最大程度的

10、加强了户型产品的 竞争优势。DlZQwd8 sJJ72QG RRXRaGG核心筒核心筒是户型产品之间的纽带，也是最为重要的交通和流线空间，依据不同区域及规范对核心筒的 要求，研发出标准化、通用化的核心筒模式。wMhUjHv CJfrvr4 。 IKd3fLV。.天井进深区分模式部分地区消防对于核心筒进深有要求，在此前提下，此次户型产品研发做到了核心筒天井进深可作不同改 变及调整。SELshIX nWqY9xs wFqQNOU部分地区除对天井进深有要求外，还对天井面积有要求，如：南京地区要求天井面积50 m2核心筒A:天井进深2m,天井面积22 m2核心筒B:天井进深4m,天井面积53 m2核心

11、筒C:天井进深6m,天井面积68 m2此三类核心筒防火间距优先级：C BA营销成本优先级：A BC.楼电梯间前室模式部分地区消防对楼电梯间前室有要求，在此前提下，此次户型产品研发做到了核心筒楼电梯间前室可作不 同改变。前室划分主要有三种形式：A普通前室B、楼梯间前室G楼梯间+电梯间前室核心筒A:普通前室（利用连廊作为楼电梯间前室） 核心筒面积74 m2H : F核心筒B:楼梯间独立前室（利用连廊作为电梯间前室）核心筒面积89 m2till iin核心筒C:楼电梯间独立前室核心筒面积92 rn2此三类核心筒防火间距优先级：C B A营销成本优先级：A B C综合以上两种核心筒形式，成本、营销及设

12、计可根据不同地区项目的当地规范及消防部门要求择优布置。单元户型单元是组成楼栋的细胞，其决定了楼栋的外立面形式、楼栋面宽、楼栋进深及小区的整体风格，在满足成本、营销及客户需求的前提下，标准化部品、部件可自由组合。7VdIelb。iG5PRSt。rQdFW26.标准化部品分为边套，中间套，拼接套三大类，各自类别中又有不同的面宽及面积段产品，为便于区分以B (边套)、Z (中间套)、P (中间套)表达，成本、营销可依据项目从三大类中自由选择。IkGMYxL7imVOLJ zC7c42A.三大类户型产品可依据营销、成本自由选择，可依据项目、客户自由调整，可依据区域、地块自由拼接。.部分边套与拼接套可自

13、由转换，中间套可自由镜像使用。核心筒(H)边套(6)自由拼接411.工2, a.士 自由拼接中间套(z)J 拼接套(P)71 7, 自由拼接中间套CZ)单兀自由触合不意国户型单体决定了小区排布方式、整体风格、容积率等要素，在标准化部品的基础上，户型单体可根 据项目地块、地区客群、成本、营销等需求，进行自由组合，形成不同进深及面宽的单体来满足以上需求。 7V2uztO。O6nqBsN ZEn4JZu核心筒边套拼接套中间套中间套最小面宽7Jm最小面宽11.1m最小面宽 7.1m最大面宽 9.9m最小面宽7.1m最大面宽 9.9m最小面宽7.1m最大面宽 9sm单体楼型最小面宽2&4m单体楼型最大面

14、宽40.8m户型单体面宽在28.4m与40.8m之间可自由变化。户型单体自由组合还遵循了：户型规矩、互视性小、通风日照良好，控制楼型和面宽的比例，注意卧室和客厅的日照及边户无西晒问题。Loxxfkv。wBkR5IW c9C1evd住宅组团的规划考虑了朝向、日照、通风、建筑空间因素，合理组织交通，布置绿地，此次研发可依据不同的地块形式，进行组团的最优化布置，为不同年龄及需求的客群创造舒适的家居体验。AshfRfxViYAOh2 nrBt7gq。针对不同地块需求，对应不同的组团方式a地块南北向狭长，东西向狭窄，住宅组团可选用面宽较小的楼型，适当根据客群、成本及营销布置其他 楼型。b地块东西向狭长，

15、南北向狭窄，住宅组团可选用面宽较大楼型，适当根据客群、成本及营销布置其他楼型。c地块南北向斜边，住宅组团可依据地块斜边面择优选择楼型，同时考虑住宅朝向及景观。d地块为不规则地块，可综合考虑上述布置方式，进行组团择优布置，在满足低成本、高效益的同时做到 高质量小区。gKjKbT0。PlCpcK4。SMPH5zB为满足当地规范及成本、营销的需求，标准化产品中面积赠送可自由组合，户型面宽可自由调整，户型部件可自由调整。QPXIxQb OzXP5ls。v2mcXeG.面积赠送选用a.可选面积赠送形式有：双阳台、北阳台、飘窗、设备平台、空中花园、入户花园、露台等。b.标准化户型未考虑面积赠送，需根据当地

16、规范许可，营销在产品定位报告中明确面积赠送比例要求，设 计按审核过的报告可落实。bQHg22L 3n6HyOH 9oFVxg5T?T?a/l-I rk卧 主.户型面宽调整a.标准化户型面宽均按照规范及人体尺度合理布置。b.不同区域对主卧、客厅等空间功能要求不同，故面积的调整，需结合项目当地规范及市场竞品，结合客户需求，由营销在产品定位报告中明确。Gk7Vr7X yUAiynD。zqMVtHF设备平标准化户型匚三:H Dr书房, /M三.南北户型适用a.南方户型阳台多以栏杆形式，设置推拉门、洗衣机、拖把池，对面宽要求较大；卫生间不设置烟气道、洗衣机。H81UIPF。EA83bz4 kKqgPh9

17、b.北方户型阳台多封闭，设置平开门+窗，宜设置北阳台；卫生间设置烟气道及洗衣机；墙体多为300厚。c.户型产品设计综合考虑了南北向使用，可依据不同区域自由调整。南方户型书房广偏八一关玄力卫 一口房 书台L邕一里1防户型餐曲台 HHH npRlxk-( ri 建 FTH0主S4产业化此次研发的户型，结合成本、营销的不同需求，在标准化的基础原则上，做到户型空间模数化，同时兼顾NPC装配技术的需求，户型结木最优化，设计结合BIM技术，建立标准化部品、部件资料库，更为直观、全面的反应户型设计，同时结合绿色建筑分析，使标准化产品更为合理，在标准化、模式化部品、部件的基础上，达到住宅制造的产业化，从而达到高效率、降成本、低能耗、可持续的发展模式。Kgk9JfH。lL5BIeR。jC0LmVK.标准化部品、部件为 NPC技术实现标准化，模块化提供了可能.方整的户型结构，为 NPC技术的装配及施工提供了更为便捷的途径.部品、部件的模数化设计，为 NPC技术预制和产业化生产提供了技术支持