广州+深圳+东莞写字楼研究报告111张课件

1、广州 深圳 东莞写字楼研究报告广州中信广场中信广场共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场地下负层为停车场，停车位900余个。1-4楼，商场；4楼以上，公寓、办公室。租用客户包括15家世界500强企业，以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩籍外企高级员工为主要住户。电梯间室 内总 层 数80层净 层 高2.7米占地面积2.3万平方米总建面积32万平方米单层面积3200平方米出 租 率98.6%租 价150元/平方米售 价26000元/平方米管 理 费29(

2、含空调)元/平方米电 梯 数34台（日立电梯）柱 距8.4米-11米大堂高度17.7米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位900个车位收费5元/时中信广场基本参数地址:天河区广州天河北路233号中信广场单层平面中信城市广场购物中心共分六层，各层主题定位明确：LG层为时尚名店、珠宝精品、美食制造；B1层为健身康体；G层为国际名店、国际休闲酒吧街、星光广场；二层为国际名店；三层为国际名店、数码影城；四层为流行皮具、美体塑身；五层和六层为高档食府 。Louis Vuitton、Cartier、Fendi、TODS、Hugo Boss、Burberry、Versace、Ermenegildo Zeg

3、na等众多世界顶级品牌服饰，以及逸和轩酒家、豫园上海饭庄、王子厨房、新南国影城、中航健身会、玛花纤体、星巴克、哈根达斯等众多知名休闲餐饮商家。星光广场西侧邻接于购物中心G层的国际休闲酒吧街还聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同风格的主题酒吧。中信广场底层商业功能布局大都会广场市长大厦楼高28层，建筑面积2.3万平方米，汇聚了广州市的科技中心、体育中心、商业中心、文化中心、金融中心、交通中心。114层为酒店部分1528层为会议培训中心及写字楼走廊室内总 层 数48层/28层(两栋)净 层 高2.4米占地面积7085平方米总建面积7.44万平方米单层面积1400平方米出 租 率86.6%租 价

4、1100元/平方米售 价22000元/平方米 管 理 费25元/平方米电 梯 数9台柱 距8.5米大堂高度14米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位220个停车收费1300元/月8元/小时大都会广场基本参数地址:天河北路183號大都会广场单层平面中石化大厦中石化大厦占地面积约1.4万平方米，总建筑面积23万平方米，楼高51层，总建筑高度约180米。整个建筑由3层地下室、5层商场及两幢超甲级智能写字楼组成。地下3层为停车场1-5层商场两幢超甲级智能写字楼广 场总 层 数51层净 层 高3.45米占地面积1.4万平方米总建面积2.3万平方米单层面积2000平方米出 租 率90.2%租 价150元

5、/平方米售 价24500元/平方米管 理 费30元/平方米电 梯 数14台柱 距9.5米大堂高度13.5米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位600个停车收费1400元/月 8元/小时中石化大厦基本参数地址:天河区天河北体育西路191号中石化大厦单层平面壬丰大厦高41层1-4楼是颐高数码广场5楼是员工餐厅6楼和25楼是避难层7楼以上是写字楼壬丰大厦大堂走廊总 层 数41层净 层 高2.7米占地面积7058.23平方米总建面积9.64万平方米单层面积3000平方米出 租 率86.3%租 价85100元/平方米售 价16000元/平方米管 理 费15元/平方米电 梯 数21台柱 距9米大堂高度1

6、0.6米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位450个停车收费800元/月 8元/小时壬丰大厦基本参数地址:广州市天河区天河路490号壬丰大厦单层平面富力盈泰大厦占地14498，总建筑面积135278，由两栋25层塔楼组成，8000平方米生态广场。首3层是商业配套，4层以上是办公楼。首3层是商业配套4层以上是办公楼。写字楼大堂设在二楼盈泰大厦商业及二楼大堂总 层 数25层（2栋）净 层 高3.95米占地面积14498平方米总建面积13.52万平方米单层面积2200平方米出 租 率45.3%（新建）租 价100元/平方米售 价暂不售管 理 费20元/平方米电 梯 数16台柱 距10米大堂高度12

7、.5米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位649个停车收费1200元/月 10元/时盈泰大厦基本参数地址: 广州市天河区珠江新城黄埔大道西盈泰大厦单层平面展望数码广场总建筑面积为58000平方米地下-2至-4层为停车场，-1至-4层为数码配件、办公设备大卖场5层至八层为多功能型仓储写字间9层为国际会议中心10层至27层为甲级写字楼。展望数码广场走廊及电梯间总 层 数27层净 层 高2.7米占地面积2256平方米总建面积5.8万平方米单层面积1693平方米出 租 率73.4%租 价90元/平方米售 价暂不售管 理 费18元/平方米电 梯 数7台柱 距未知大堂高度9米竣工日期2019年档 次乙级

8、停 车 位未知停车收费未知基本参数地址:广州市天河区石牌西路8号展望数码广场28楼盈泰大厦单层平面城建大厦位于体育西路,-地铁三号线上盖及近邻天河北路和中山大道两条主干道的中心1层为大堂，2-5为商场6层以上为写字楼城建大厦隔间及电梯间总 层 数28层净 层 高2.5米占地面积4660平方米总建面积6.7万平方米单层面积2350平方米出 租 率86.2%租 价80元/平方米售 价暂不售管 理 费25元/平方米电 梯 数8台柱 距未知大堂高度11米竣工日期2019年档 次乙级停 车 位189个停车收费800元/月5元/时城建大厦基本参数地址:天河区体育西路189号城建大厦单层平面中泰国际广场高4

9、6层，其中9-21层分A、B塔，A塔1270平方米/层，B塔1230平方米/层。总楼层为46层，1-7层为商场；8层为员工餐厅9以上为写字楼中泰国际广场汇聚P&G、Cisco、IBM、Price Water House Cooper、Disney、UBS AG、Credit Suisse、Scotia Bank、Jardine、Georgia Pacific、Hugo Boss等10多家世界500强跨国名企中泰国际广场总 层 数44层净 层 高2.7米占地面积14369平方米总建面积20万平方米单层面积1270平方米出 租 率未知租 价110元/平方米售 价24000元/平方米管 理 费29元

10、/平方米电 梯 数20台柱 距未知大堂高度15米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位600个停车收费800元/月 10元/时中泰国际广场基本参数地址:天河区林和西路161号中泰国际广场单层平面维多利广场坐落于体育西路与繁华现代的天河路的交汇点上，毗邻地铁地一、三号线-1至6层商业群楼-2至-4层地下停车场两座分别为52层、36层的写字楼组成。维多利广场大堂总 层 数52层/36层(2栋)净 层 高2.4米占地面积19600平方米总建面积14.355万平方米单层面积1300平方米出 租 率未知租 价85元/平方米售 价21000元/平方管 理 费25元/平方米电 梯 数11台柱 距未知大堂高度

11、13.5米竣工日期2019档 次甲级停 车 位438停车收费1800元/月 10元/时维多利广场基本参数地址:广州市天河区体育西路103号维多利广场单层平面粤海天河城大厦（TEEM TOWER）位于著名的大型购物中心天河城广场东北角，邻近广州东火车站，在广州地铁一号线、三号线及机场快线交汇站上盖写字楼总建筑面积10.3万平方米，主体总高度195米，层数45层五至四十五层为办公室第四、十九、三十三层为避难层首层入口电梯大堂在写字楼东面负一、负二层与天河城地下停车场连通，共提供约900多个停车位。粤海天河城大厦总 层 数45层(4栋)净 层 高4.05米占地面积5.7万平方米(底层裙楼商业)总建面

12、积10.3万平方米单层面积2270平方米出 租 率未知租 价150元/平方米售 价未知管 理 费25元/平方米电 梯 数22台柱 距未知大堂高度14.5米竣工日期2019档 次甲级停 车 位1000个停车收费10元/小时粤海天河城大厦基本参数地址:天河路208号天河城侧粤海天河城大厦粤海天河城大厦单层平面塔楼地上103层整个项目包括有3.5万平方米的商业7万多平方米的酒店5万多平方米的公寓18万平方米的写字楼广州国际金融中心集办公、酒店、休闲娱乐为一体国际金融中心总 层 数107层净 层 高4 米占地面积3.1084万平米总建面积45万平方米单层面积4000平方米出 租 率未知租 价122元/

13、平方米售 价只租不售管 理 费25元/平方米电 梯 数38台柱 距未知大堂高度未知竣工日期2009档 次甲级停 车 位1700个停车收费500元/月(地上)国际金融中心大厦基本参数地址:珠江新城珠江大道西与花城大道交界处国际金融中心单层平面深圳卓越世纪中心卓越世纪中心为66层的国际超甲级写字楼，总高度达到280米。项目位处CBD南区核心地段，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，地铁一、四号线交汇点。样板间总 层 数66层/59层/37层/34层(4栋)净 层 高2.95米(实高4.1米)占地面积3.0163万平方米总建面积46万平方米单层面积2200平方米出 租 率未知租 价18

14、0元/平方米售 价50000元/平方米管 理 费18元/平方米电 梯 数22台（日立电梯）柱 距未知大堂高度15.5米竣工日期2009年档 次甲级停 车 位1550个车位收费未知卓越世纪中心基本参数地址:福田区福华三路会展中心东卓越时代广场卓越时代广场中心占地面积7295平方米，总建筑面积12万平方米。可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。高218米，地上52层，地下三层，其中地下一层与地下铁行人穿越道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。休息区广场总 层 数55层净 层 高3米(实高4.2米)占地面积7295平方米总建面积12万平方米单层面积1

15、800平方米出 租 率未知租 价130元/平方米售 价38000元/平方米管 理 费16元/平方米电 梯 数16台柱 距未知大堂高度20米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位600个车位收费800元/月卓越时代广场基本参数地址:深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场单层平面赛格经济大厦 72直升机停机坪 71设备层 70设备层69观光层 67-68酒店客房66共享空间（含部分库房） 65酒店大堂64酒店配套设施 63避难层兼设备房 62俱乐部 61俱乐部 50-60酒店客房 49避难层14-48高级智能化写字楼 34避难层 19避难层 11-12西餐厅、行政配餐中心 9-10餐饮

16、美食中心 1-8电子市场 1银行商务中心 B1-B4地下停车场广 场总 层 数72层净 层 高未知占地面积12614平方米总建面积16.9063万平方米单层面积2000平方米出 租 率96.4%租 价135元/平方米售 价38437元/平方米管 理 费0元/平方米电 梯 数15台柱 距未知大堂高度15.5米竣工日期2000年档 次甲级停 车 位500个停车收费1000元/月赛格广场基本参数地址:福田区华强路与深南路交汇处赛格广场单层平面中央商务大厦中央商务大厦占地面积4719.3平方米，建筑总面积为53766.69平方米。包括25层主塔楼，3层裙房及2层地下车库，建筑总高度99.83m。总 层

17、 数25层净 层 高未知占地面积1900平方米总建面积5.3766万平方米单层面积平方米出 租 率84.5%租 价118元/平方米售 价15000元/平方米管 理 费10元/平方米电 梯 数7台柱 距未知大堂高度10米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位228个停车收费未知中央商务大厦基本参数地址:广州市天河区天河路490号中央商务大厦单层平面国际商会大厦总建筑面积47405平方米，其中计容积率的面积为36150平方米。主楼29层，建筑高度97.90米，建筑总高度108.4米,裙房1-4层。地下二层平时为汽车库，战时为战备物资库。国际商会大厦总 层 数29层/24层（2栋）净 层 高3.3占

18、地面积4556平方米总建面积47405万平方米单层面积1500平方米出 租 率未知租 价120元/平方米售 价暂不售管 理 费6元/平方米电 梯 数7台柱 距10米大堂高度10.5米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位260个停车收费未知国际商会大厦基本参数地址: 广州市天河区珠江新城黄埔大道西国际商会大厦单层平面中航鼎诚国际占地面积8549，总建筑面积84026，其中办公面积42499，共30层，364个单位，有400个停车位。在架空层设3600平方米泛商务会所。其中第14层为商业裙楼，第5层为架空层，第613层为复式LOFT办公，1423层为STUDIO办公，2430层为大开间办公，单元

19、面积约为60-300。中航鼎诚国际总 层 数30层净 层 高2.7米占地面积8549平方米总建面积8.4万平方米单层面积2500平方米出 租 率未知租 价未知售 价30671元/平方米管 理 费6.8元/平方米电 梯 数8台柱 距未知大堂高度9.5米竣工日期2019年档 次甲级停 车 位400个停车收费未知中航鼎诚国际基本参数地址:振中路与中航路交汇处中航鼎诚国际单层平面东海国际中心地上建筑面积36万平方米，包括甲级写字楼、五星级酒店、高端商业和85层的高层星级公寓等类型。目前已经建成是写字楼A、B座，其中A座高200米、37层；B座高150米，共26层。东海国际中心东海国际中心基本参数总 层

20、 数37层/26(2栋)净 层 高3米占地面积36000平方米总建面积10万平方米单层面积1750平方米出 租 率未知租 价110元/平方米售 价38000元/平方米管 理 费28元/平方米电 梯 数14台柱 距未知大堂高度17.5米竣工日期2009年档 次甲级停 车 位1660停车收费未知地址:福田区深南大道7088号招商银行大厦西侧东海国际中心单层平面一东海国际中心单层平面二东莞华凯广场华凯大厦总建筑面积11万多平方米，由A、B两栋19层V联体写字楼及C栋12层写字楼组成，配套两层商来来裙楼总 层 数19层净 层 高4米占地面积暂无平方米总建面积11万平方米单层面积2000平方米出 租 率

21、85%租 价4055元/平方米售 价4300/平方米管 理 费4.4(含空调)元/平方米电 梯 数12台柱 距暂无大堂高度12米竣工日期暂无档 次甲级停 车 位550个车位收费2元/时华凯广场基本参数华凯广场平面图胜和广场胜和广场基本参数总 层 数18层净 层 高4米占地面积暂无平方米总建面积7500平方米单层面积1300平方米出 租 率80%租 价3555元/平方米售 价5000/平方米管 理 费4元(含空调)元/平方米电 梯 数4台柱 距暂无大堂高度8米竣工日期暂无档 次乙级停 车 位暂无车位收费3元/时胜和广场平面图华凯大厦华凯大厦综建筑面积达34000平方米，标准层面积1600平方米，

22、座落在新城市中心区，位于鸿福路与体育路之间华凯大厦基本参数总 层 数16层净 层 高4米占地面积暂无平方米总建面积3400平方米单层面积1600平方米出 租 率85%租 价35元/平方米售 价4500/平方米管 理 费4.2元(含空调)元/平方米电 梯 数4台柱 距暂无大堂高度8米竣工日期暂无档 次乙级停 车 位暂无车位收费暂无鸿禧中心总 层 数16层净 层 高4米占地面积暂无平方米总建面积73000平方米单层面积5000平方米出 租 率90%租 价32元/平方米（不含税）售 价未知管 理 费4元(含空调)元/平方米电 梯 数12台2部货梯柱 距暂无大堂高度6米竣工日期暂无档 次乙级停 车 位

23、258个车位收费2.5元/时鸿禧中心基本参数鸿禧中心平面图国际商会大厦总 层 数20层净 层 高3.5米占地面积未知总建面积31511平方米单层面积1800平方米出 租 率85%租 价2530元/平方米售 价6000/平方米管 理 费4元(含空调)元/平方米电 梯 数4台柱 距未知大堂高度6米竣工日期未知档 次乙级停 车 位未知车位收费不收费国际商会大厦基本参数国际商会大厦平面图腾龙商务大厦总 层 数23层净 层 高未知占地面积未知总建面积52147平方米单层面积600平方米出 租 率60%租 价2530元/平方米售 价6000/平方米管 理 费2.5元/平米电 梯 数3台柱 距未知大堂高度6

24、米竣工日期未知档 次丙级停 车 位未知车位收费不收费腾龙商务大厦基本参数南峰中心南峰中心占地8800平米,建筑面积53700，地上19层，地下2层，5至15层为写字楼和1至3层裙楼商业，第4层设置为功能齐全的商务会所，写字楼单层面积2000平米左右.总 层 数21层净 层 高3.5米占地面积未知总建面积53700平方米单层面积1800平方米出 租 率80%租 价3545元/平方米售 价6000/平方米管 理 费4.5元平米电 梯 数6台柱 距未知大堂高度10米竣工日期2019年档 次丙级停 车 位未知车位收费不收费南峰中心基本参数南峰中心平面图中盛商务大厦总 层 数16层净 层 高3.5米占地

25、面积未知总建面积33000平方米单层面积1800平方米出 租 率85%租 价33元/平方米售 价7000/平方米管 理 费3.5元/平方米电 梯 数4台柱 距未知大堂高度6米竣工日期2019年档 次丙级停 车 位未知车位收费不收费中盛商务大厦基本参数第一国际第一国际总建筑面积为325453平方米，是一个集商业、办公、居住于一身的大型综合项目。 总 层 数25层/28层（2栋)净 层 高3.5米占地面积未知总建面积32万平方米单层面积1200平方米出 租 率80%租 价40元/平方米售 价6000/平方米管 理 费3.5元/月电 梯 数3台柱 距未知大堂高度6米竣工日期2019年档 次丙级停 车

26、 位未知车位收费不收费第一国际基本参数第一国际平面图盈锋中心总 层 数19层净 层 高3.5米占地面积未知总建面积32000平方米单层面积600平方米出 租 率40%租 价40元/平方米售 价6000/平方米管 理 费3.5元/月电 梯 数2台柱 距未知大堂高度12米竣工日期未知档 次丙级停 车 位未知车位收费不收费盈锋中心基本参数卡布斯国际广场总用地面积为约2万，总建筑面积约为9万，由顶级甲级写字楼、高级商务公寓以及主题商场三部分组成的城市综合体总 层 数26层净 层 高3.8米占地面积未知总建面积90000平方米单层面积1600平方米出 租 率20%租 价35元/平方米售 价未知管 理 费

27、2.2元/月电 梯 数5台柱 距未知大堂高度10米竣工日期2019年档 次丙级停 车 位579个车位收费不收费卡布斯国际广场基本参数卡布斯国际广场平面图中信协和大厦总 层 数22层净 层 高3.8米占地面积未知总建面积13500平方米单层面积600平方米出 租 率60%租 价3545元/平方米售 价6000/平方米管 理 费未知电 梯 数3台柱 距8.4米大堂高度8米竣工日期未知档 次丙级停 车 位未知车位收费不收费中信协和大厦基本参数中信协和大厦平面图汇成大厦总 层 数20层净 层 高3.5米占地面积未知总建面积29000平方米单层面积1800平方米出 租 率85%租 价50元/平方米售 价未知管 理 费未知电 梯 数5台柱 距未知大堂高度10米竣工日期未知档 次丙级停 车 位未知车位收费不收费汇成大厦基本参数汇成大厦平面图财富广场财富广场位于CBD核心商圈之中，首三层为商业裙楼，同一商业区域内的商家有世界500强沃尔码、嘉德百货、海雅百货、时尚岛、百佳超市、苏宁电器等总 层 数16层（2栋）净 层 高3.5米占地面积未知总建面积47000平方米单层面积2000平方米出 租 率20%租 价50元/平方米售 价未