阳光嘉园住宅小区业主规约

1、阳光嘉园住宅小区业主规约 （修订稿供讨论）为加强本小区内建筑物及附属设施的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全合理使用，创造优美环境，建设宜住家园、和谐小区，现根据南京市城市治理条例等有关规定，对原阳光嘉园小区业主规约进行了修订，全体业主均须自觉遵守。一、业主的权利业主是指房产所有权人。本小区业主1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰、装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用

2、设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业服务企业及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的决定投票权；7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业服务企业提出咨询，并在一定时间内得到答复；8、有权要求业主委员会和物业服务企业依照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；9、有权对物业管理工作提出建议或意见；10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、有权要求房屋建设毗连部位的其他应维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业服务企业强制维修养护并按规定分摊费用；12、有权要求小区的公用灯光、监视器处于良好状态。二

3、、业主的义务1、在使用、经营、转让所拥有物业时，遵守物业管理法规规定；2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定，自觉遵守业主规约；3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4、按规定缴纳物业服务费、房屋维修基金及按规定分摊的其他费用；5、业主将房屋出租时，应在房屋出租七日前书面告知物业服务企业，同时应告知并要求承租人自觉遵守本业主规约和物业管理规定，并承担连带责任；6、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关装修的规定，并事先告知物业服务单位，做出书面承诺。业主负责装修垃圾的清运。物业服务单位对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使

4、用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用的现象（渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿责任，对拒不改正的，物业服务单位可采取相应措施制止其行为，及时告知业主委员会并报请有关行政管理部门依法处理；7、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施进行维修、养护、应支付有关费用；8、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗及防“三漏”（漏水、漏电、漏气）工作，确保家庭生命财产安全及他人生命财产安全；9、在本物业范围内，任何个人或单位均应维护小区内的设施和环境，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等

5、；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆；（3）随意占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场；分割地下停车场等公用部位，设施及共用场所（地）；在小区围墙挖洞开门；（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；（5）在共用场地堆放物品、丢弃垃圾，高空抛物；（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质；（7）擅自采摘、砍伐、移植花草树木，占用公共绿地种植蔬菜、果树；践踏草坪；（8）影响市容观瞻，在小区周边乱搭、乱挂、设立广告牌等；（9）攀爬果树或借树枝锻炼身体、晾晒衣物；（10）在商铺和住宅从事歌舞厅、网吧等其他

6、高噪音、高污染、高危害的经营行为；（11）将地下室出租供他人居住，影响小区安全与卫生的行为；（12）在楼内外随意停放车辆或堆放物品；（13）在楼道、电梯内吸烟、张贴语言不文明便笺，（14）随意撕毁物业服务企业的各类通告、值勤巡查表等；（15）违反规定饲养家禽及其他动物（宠物）；宠物的粪便在路边、公共场地不及时处理；（16）违犯法律、法规及政府规定禁止的其他行为；三、违约责任违反本规约业主义务条款中1、3、4、5、6、7、9项规定的，物业服务企业有权按物业服务合同约定处理，并要求限期整改；对业主公共利益造成损失的，物业服务企业有权要求责任人赔偿并承担违约金；赔偿金和违约金的项目及标准，由物业服务企业与业主委员会议定。四、其他事项1、本规约由小区业主大会通过后生效。2、本规约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力，业主更换，本规约继续有效。3、业主大会可以根据本物业的实际情况对本规约进行修改补充，并提前报区或街道办事处城市治理办公室及物业管理部门核准备案后公告小区业主。修改补充条款自业主大会通过之日起生效。