国开电大 物权法 形考任务1-5答案

1、国开电大物权法形考任务1-5答案形考任务1下列对物权的表述中不正确的是正确答案是：物权是对人权下列权利中，属于主物权的是正确答案是：地上权下列能够成为物权客体的为正确答案是：电力下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有正确答案是：甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权根据我国物权法规定，下列各项中，不属于物权的是正确答案是：典权下列权利中，属于自物权范围的是正确答案是：所有权是物权中最完整、最充分的权利正确答案是：所有权甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属 于正确答案是：占有改定养牛专业户蒋某

2、的一头奶牛得了重症，蒋某害怕此牛得的是传染病，为防传染给 别的牛造成更大损失，蒋某将此牛拉到野外抛弃。农民刘某经过此地将牛拉回家， 经调养，此牛成为一头高产奶牛。一年后，蒋某听说此事，要求刘某将牛还给他, 刘不允。依照法律蒋某正确答案是：无权请求刘某返还此牛，因为蒋某的所有权已因抛弃而消灭物权法对市场经济的功用主要在于：正确答案是：保障财产归属秩序根据民法上物的分类标准，下列物屮，哪些属于主物与从物的关系多选题正确答案是：锁与钥匙/电视机与遥控器/房屋与窗子下列财产专属国家所有的是多选题正确答案是：矿藏、蠣、海域/无线电频谱依照我国物权法的规定，下列那种财产可以抵押多选题正确答案是：正在建造的

3、建筑物/半成品/原材料/产品下列客体中，能作为物权客体的是多选题正确答案是：电/ 土地/房屋物权属于多选题正确答案是：对世权/绝对权下列有关物权的说法，正确的有多选题正确答案是：物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权/根据设立的目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权甲盗走乙的一条宠物狗，甲将该宠物狗作为生日礼物送给了不知情的丙。二个月 后，该宠物狗产下一黑一白两只小狗，黑色小狗由于丙疏于照看出生不久便死亡。 请问以下说法中正确的是多选题正确答案是：乙有权要求丙返还宠物狗/乙有权要求丙返还白色小狗 甲、乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋一年。一年过后，乙继续在该房 屋中居住，甲也未予

4、以理睬。请问以下说法中正确的是多选题正确答案是：甲可以随时要求乙搬髙该房屋，但应给予其合理的准备时 间/甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙， 便将该批布匹卖给了丙，并己交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？ 多选题正确答案是：甲与乙之间的抵押合同有效/乙的抵押权不得对抗受让人 丙的所有权土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不 得请求排除的有多选题正确答案是：地铁公司在地下开凿地铁隧道/电力公司在地上架设输电 线路/电信公司在地下铺设通信光缆/航空公司在地上通航飞机 简述物权与债权

5、的区别答：物权和债权是民法中的两大基本的财产权，物权是权利主体依法直接支 配特定的物并享受其利益的权利。债权是权利人享有的请求债务人为一定给付行 为的权利。两者主要区别如下：物权为支配权，债权为请求权。物权为绝对权，债权为相对权。物权的客体为物，债权的客体为给付行为。物权具有优先性和追及性，而债权无优先性和追及性。物权实行法定主义，债权多数为约定主义。物权的保护方法是物上请求权的方法，债权的保护方法主要为损害赔偿 的方法。物权的效力有哪些？答：排他效力。是指在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的 物权，亦即在同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容 的物权的效力。优先

6、效力。物权相互间的优先效力、优先于债权的效力。(例外：买 卖不破租赁原则)。追及效力。又称物权的追及权，是指物权成立后，其标的物无论辗转 归于何人之手，物权均得追及其所在而之间支配该物。妨害排除效力。又称物上请求权或物权的请求权，是指物权人于其物 被侵害或有被侵害之虞时，物权人得请求排除侵害或防止侵害，以回复其物权的 圆满状态的权利。简述物权公示的方法和物权公示的效力答：简单说物权公示的效力是指在物权法上所产生的公信力和确认依公示方 法所取得的物权具有对抗第三人的效力。所谓公信力，是指一旦当事人变更物权 时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现岀来的物权不存在或存 在瑕疵，但对于信赖

7、该物权的存在并己从事了物权交易的人，法律仍然承认其具 有与真实的物权存在时相同的法律效果，以保护交易的安全。根据物权法定的原 则，物权的内容，效力，变动等必须由法律统一确定，不允许依当事人的意思自 由创设。物权的公示是法律为透明物权关系而采取的强制措施，主要目的在于保 护当事人的交易安全，而物权公示保护交易安全的主要途径就是为公众提供了解 物权的归属以及物上所存在的其他支配权。甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议，双方签订了房屋购买合同，乙公 司购买甲房地产公司面积为3000平方米的写字楼，总价款为3000万元。合同 履行期届至，买方乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延了 10天。同时卖

8、方甲房地产公司也依合同约定完成交付，将该楼盘移转给乙公司占有，并着手 办理产权过户手续。在此期间，经交付已实际占有该房屋的乙公司因业务调整 的需要，又将该房屋以每平方米11 000元的价格转让给第三人丙公司，双方订 立了房屋买卖合同。丙公司在购买时到房地产登记部门査阅登记，登记机关告 知该房产过户手续己经领导批准，正在办理中。丙公司便向乙公司支付了 3300 万元总价款，并与乙公司完成了该房产的交付。至此，该房产己由第三人丙公 司占有。其后，丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登紀到其名卜。后由 于甲公司了解到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，该处楼盘房价也 将大幅升值，极具投资潜力。甲

9、公司便以乙公司迟延10天支付房款为由宣告解 除购房合同，并请求该房产的占有人丙公司返还房屋。请分析：（1）该房屋的所有权归谁享有，为什么？（2）甲公司与乙公司之间订立的第一个买卖房屋的合同是否有效，为什么？（3）甲公司请求该房产的占有人丙公司返还房屋的要求是否应予支持，为什么？答:（1）我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 依法登记，发生效力，出法律另有规定的以外，未经登记，不发生效力。虽然第 一个房屋买卖合同成立且生效，但乙公司并未取得房屋的所有权，所以房屋所有权归甲享有。（2）我国物权法第23条规定，除法律另有规定外，不动产的实力和转让， 自交付是发生效力。所以甲与

10、乙订立的第一个买卖合同有效。（3）应当予以支持，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返 还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费 用。李某即将出国进修，将其所在单位甲公司配备给自己使用的一台笔记本电脑以 5000元的价格卖给邻居赵某。但由于李某离出国还有一个星期，有一些资料要 整理，需要使用电脑，于是在卖给赵某时又与赵某签订了一个借用协议，注明 该笔记本电脑己卖给赵某，但暫借给李某使用一个星期。在李某借用电脑期间， 李某开始办理离职手续，此时甲公司告知李某，公司给他配备的笔记本电脑他 只有使用权，所有权仍属公司，如果李某不归还该笔记本电脑，将要按原价12

11、000 元偿付给公司。李某表示愿意退还笔记本电脑，并实际交付给公司办理了有关 手续。嗣后，李某告知赵某笔记本电脑公司只是配给他使月的，现己被公司收 回，他愿意退还赵某5000元。但赵某并不同意，以李某、甲公司为被告诉至法 院，要求归还笔记本电脑。请分析：（1）动产交付的方式有哪些？（2）善意取得制度是否适用于动产交付的所有方式？（3）谁是笔记本电脑的所有权人，为什么？答：（1）动产的交付方式有四种：现实交付、简易交付、指示交付和占有改定。（2）善意取得的财产必须是法律允许流通的财产。（3）受让人必须通过转让人的交付而实际占有己取得的财产。我国物权 法第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产

12、转让给受让人的，所有权人 有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产 的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转 让：（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的己经登记，不需要登记 的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或孝动产的所有权的，原 所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前 两款规定。在本案中，李某将笔记本电脑转让给赵某，但同时又约定由李某继续占有该 电脑，属于动产交付的第四种方式，即占有改定。形考任务2财产所有权的义务主体是正确答案是：不特定的同一项财产（）同时存在两个所有权正

13、确答案是：不能甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是正确答案是：乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是正确答案是：共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分 所占比例分担2009年1月1日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000元，10天后交货付款。1月11 0,甲到家具店付款6000,家具店要给他送货，甲 说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后夭再说。不料第二天乙 家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000元，但乙家具

14、店认为 这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是正确答案是：甲无权要求乙返还6000元家具价款王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款 因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六人月接到王某的赠金 5000美金。该项钱款依法正确答案是：应属于王乙的婚前个人财产某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3年。 某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后 也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正 确的是正确答案是：甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效 无关甲

15、乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。建成后，双方约定， 甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出 入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的 两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是 正确答案是：丙有优先购买权甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1万元加上自己的一间房屋，乙出资两 万元，丙出资1万元。餐馆营业后1年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人 舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的 财产不要了，但没有指定财产归属。2年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张 甲的财

16、产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认 为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是正确答案是：甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割根据民法理论，通过（）取得财产所有权的方式属于继受取得正确答案是：继承在下列财产关系中，属按份共有关系的为多选题正确答案是：四个同学在共同学习，生活期间出资购买的收音机/三个 公民共同出资购买了一辆出租车/父母同儿子各按50%的比例出资购买了一辆 拖拉机公民甲在公路上拾得现金一万元，依我国法律，该一万元应归（）所有多选题正确答案是：失主/在经一定程序证明其为无主物后归国家下列财产所有权的取得属原始取得的方式有多选题正确

17、答案是：生产/收取慈息保护所有权的方法包括多选题正确答案是？确认产权/返还财产/赔偿损失/恢复原状家庭共同共有财产包括家庭成员在共同生活中的多选题正确答案是：共同收入/共同积累/共同购置的财产/共同继承的财芒在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生 的自然孳息的所有权多选题正确答案是：农村土地承包经营权人/典权人依照我国土地承包法，不宜釆取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转多选题正确答案是：转让/出租/入股/抵押王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请 办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房

18、以更高价格销售给不知 情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是多选题正确答案是：王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记/房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是多选题正确答案是：甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂 缝引起纠纷/甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将己出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种 植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是多选题正确答案是：甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋 各区分所有人的

19、共有权/本案应按照区分所有处理所有权有哪些积极权能，各有何含义？答：所有权有四大权能：（1）占有权能，即特定的所有人对标的物为管领的事实。（2）使用权能，即依所有物的性能或用途，在不毁损所有物本体或变更其 性质的情形下对物加以利用，从而满足生产和生活需要的权能。（3）收益权能，收益权能，指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。（4）处分权能，指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能共同共有与按份共有的区别答：第一，成立原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提；按份共 有责无此限制；第二，权力的享有不同。共同共有，共有人的权利及于共有物的全部，而非 按应有部分享有；按份共有，共有人就

20、应有部分享有所有权，按其应有部分享有 使用、收益。第三，处分权不同，按份共有，共有人的自由处分其应有部分；共同共有， 无应有部分可言。第四，分割限制不同。共同共有种，各共有人不得请求分割共有物；按份共 有关系中，除共有物之使用不能分割或约定不可分割外，可随时请求分割。第五，共有物管理不同。按份共有，除有约定外，对共有物简易修缮和保存 行为，共有人得单独为之，改良行为在共有人过半数或应有部分合计过半数之同 意后，可为之；共同共有，除法律或约定外，共有物之管理，皆应获全体共有人 同意后，方可为之。善意取得制度的含义与构成要件答：善意取得，又称即时取得，指无权处分人将不动产或者动产转让给受让 人，如

21、果受让人取得该财产时系出于善意，则受让人取得该不动产或者动产的所 有权。原财产所有人不得要求受让人返还。其构成要件如下：（1）标的物须为动产；（2）转让人须为动产的占有人；（3）让与人须无移转动产所有权的权利；（4）须规定”基于民事法律行为（特 别是交易行为）而受让动产的所有权；（5）须受让动产的占有；（6）受让人须 为善意；（7）须法律无“另外”。2012年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县 的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找， 就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所 卖之牛系拾来的。半年之后，郑某

22、所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛 走失以后一直没有停止寻找，2013年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之 母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理 的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。请分析：（1）郑某能否取得母牛的所有权？为什么？（2）郑某能否取得牛犊的所有权？为什么？答：(1)在本案中，母牛属于遗失物，物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向 无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让 人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资

23、格的经营者购得该遗失物 的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所 付费用后，有权向无处分权人追偿。因此郑某不能依善意而取得母牛的所有权。(2)物权法第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可 以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出 的必要费用。郑某为善意占有人，其依据物权法规定，无法取得孳息牛犊的所有 权，但其可以要求赵某支付必要的饲养及育种费用。城镇居民王、李、赵三人合伙开设1个饭馆，依合同规定，王某从其自有的旧 汽车1辆出资，李某以其租赁的房屋和全部自有设备出资，赵某则投入资金2 万元，3人按均等份额对全部财产共有。

24、两年后，3人由于利润分配发生矛盾， 致使该饭馆经营不善，最终导致散伙，在剩余财产分配中，王、李、赵三人均 要求分得汽车，而对于破旧的家具设备，屯积多日的2000斤煤和600斤大米则 希望分给别人，共中土某主张：依照合同约定的该汽车本来就归自己所有，而 李、赵反对各自投入的设备和以资金购买的煤、米具有所有权。故财产分配不 过具备人取回自己投入的财产，赵某却坚持主张：所有的财产每个人均有份， 既然分配上争执不下，索性将汽车拆开，将汽车零件与其他财产搭配分成三份， 每人各取其一，三人无法达成一致意见。请分析：王某和赵某的主张是否有法律依据？为什么？应当如何合理解决本案纠纷，为什么？答:本案中王的主张

25、没有法律依据。依本案事实，王、李、赵三人对合伙财 产为均等份额的按份共有，每个共有人均按1/3的份额对共有财产享有权利，分 享利润，分担责任。在其共有财产分割时，每个共有人均有分配到1/3份额的权 利，而不应由每人取回自己投入的资产。本案中赵的主张也没有法律依据。按照 共同财产分割原则，对于王、李、赵三人的合伙财产分割不得损害物的使用价值。 因此对于该汽车和家具有财产分配不能采用拆卸分割或实物分割的方法进行。形考任务3下列关于用益物权的表述中，正确的是正确答案是：用益物权为独立物权在他人的土地上建筑、植树的权利是正确答案是：地役权农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证

26、。后甲 的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家 庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5亩承包地，并 作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列 说法错误的是正确答案是：女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是 正确答案是：应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 的业主同意A与B系前后邻居，两家房距5. 8米。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上 建两层9. 22米高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出 后房，自己

27、的房屋是4. 8米，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想 盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外岀做生意之机，强行超建将房建成。 经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。 下列说法正确的有正确答案是：B有权要求A停止侵害，排除妨碍某农户承包200亩荒山进行造林，在承包期间，他对该荒山取得了正确答案是：造林收益权我国农地使用权出租期限最长不得超过年正确答案是：30需役地经分割的，其地役权为各部分的利益正确答案是：仍然继续存在基于法律以外的行为取得地役权的情形有正确答案是：取得时效供役地经分割的，地役权就其各部分正确答案是：仍然继续存在下列对建设用地使用权最长期限

28、的说法正确的是多选题正确答案是：居住用地70年匕工业用地50年匕教育、科技、文化、卩生用地50年匕商业旅游娱乐用地40年下列说法正确的是多选题正确答案是：地役权不得单独转让/地役权不得单独抵押/建设用地使 用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产下列财产中属于集体所有权客体的包括多选题正确答案是：农民的宅基地匕农民承包的土地征收集体所有的土地，应当依法足额支付多选题正确答案是：土地补偿费/安置补助费/地上附着物的补偿费/青苗 补偿费下列说法错误的是多选题正确答案是：地役权可以单独转让/建设用地使用权抵押后,该土地上 新增的建筑物属于抵押财产天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式

29、获得某市一块国有土地的 使用权，使用年限为40年。经开发建成簡品房后，2010年7月1日将该宗房 屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某 于2011年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是此时多选题正确答案是：一李某对该土地的使用年限为35年6个月 匕该土地的使用 年限到期后，自动续期，李某无需申请甲、乙各有一套住房A、B,某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙 搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。 则下列说法中正确的是多选题正确答案是：甲乙交换了房屋的使用权/甲将房屋租给丙居住属于无权 处分关于地役权与相邻关系的区别，下

30、列说法中正确的是多选题正确答案是:相邻关系不是一个独立的物权;地役权是独立的用益物权 相邻关系的产生基于法律的规定：地役权是通过当事人缔结合同而产生匕相邻 关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件 后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希 望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法 中正确的是多选题正确答案是：不管丙是善意还是恶意,丙都不能取得该房屋的所有权 若丙是善意的，则丙不能取得该房屋

31、的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责 任根据物权法的规定，下列关于土地承包经营权的表述中，不正确的是 多选题正确答案是：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立,未经登 记，不得对抗善意第三人匕在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规 定，釆取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限可以超过承包 期的剩余期限用益物权与担保物权的区别有哪些？答：二者的差异主要有：第一，对标的物支配的方面不同。用益物权从使用价值方面对标的物支配， 因此称实体物权；担保物权車在从交换价值方面对物支配，是价值权。第二，用益物权为独立物权，担保物权为从属物权。第三，权利实现的时间不同。用益物权的取得

32、和权利的实现同时发生。担保 物权取得后还要在所担保之债到期而未获清偿时，才可行使其权利。第四，占有在权利行使中的地位不同。用益物权的行使必须以占有标的物为 前提；担保物权的行使不必都占有标的物（留置权、质权除外）。第五，二者在物上代位性上不同。担保物权具有物上代位性；用益物权则不 具有物上代位性。地役权特征有哪些?答:第一，地役权是以限制供役地的所有权或使用权为内容的他物权。第二，地役权为利用他人土地的物权。第三，地役权是以他人的土地供自己土地的方便和利益之用的权利。第四，地役权是为需役地的方便和利益存在的物权。第五，地役权的内容不得违反法律强行规定和公序良俗。请根据我国物权法的有关规定，简述

33、房屋所有权和建设用地使用权的关系答：我国物权法第146条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者 赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第147条规 定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构 筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。由此可知，我国城市 房地产实行“房随地走，地随房走”的政策，这实际上也是对建设用地使用权流 转的限制。这种做法出于房与地固有的一体关系，其目的也在于方便不动产权 利人权利的行使及国家对房地产市场的管理。不过房地一体原则也有例外。物权法第142条规定，建设用地使用权人 建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所

34、有权属于建设用地使用权人，但有相反 证据证明的除外。因此，对有证据证明未登记的地上建筑物不属于己登记的土地使用权人的， 按房地分属不同的民事主体处理。主要有几种情况：一是该地上建筑物等不是建 设用地使用权人建造的；二是地上建筑物等是建设用地使用权人建造的，但基于 与他人设立的其他法律关系，如联建、合资、合作等，按约定建成后的建筑物等 权属应部分或全部归他人所有；三是建设用地使用权人己经将建造的建筑物等预 售给他人；四是政府部门按照特许经营协议的约定，将已经开发建成的市政基础 设施项目的特许经营权授予投资方，但并不转让变更土地使用权的权属。那么如 果投资方另行增设的地上建筑物、构筑物等，将直接导

35、致地上建筑物与土地在经 营期内分离。清泉房地产开发公司于2012年11月，以1 0 0万元的价格购买了一块位于海 边的1 0 0亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家 东海公司经营的商店，占地1 0亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公 司协商，并于2012年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司2 0年 内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大 海。为此，清泉公司每年向东海公司支付1 0万元，以作补偿。后双方在房地 产管理部门办理了登记手续。2013年3月，清泉公司将自己的土地使用权出卖 给退家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公

36、司的合同内容。2013年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况 后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与退 家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼， 请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。请分析：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（2）退家公司的请求能否得到支持？为什么？答:（1）属于地役权合同。清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应 为地役权。一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土 地的利用，符合设定地役权的前提条件；另一方面，双方就所设定的权利签订了 书

37、面合同，符合地役权取得的形式要件。（2）能够得到支持。物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事 人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三 人。地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而単独转让，只能与需役 地的土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定 的除外。由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司 将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给 迟家公司。因此，退家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅

38、馆。某镇政府建工业开发区，经与镇政府所在地的行政村村委会协商，租用行政村19户村民共100亩地，每年每亩给付小麦1000斤。2010年罗某在该工业开发 区内投资建成一中型面粉场，场内建有一座厂房，17间办公生活用房及其他附 属设施，一直生产经营至今。2011年清理开发区时，镇政府单方贴出公告，宣 布解除与行政村签订的土地租用合同，部分村民就将没有被占用的土地复耕。 罗某所建面粉厂占用的土地原属行政村村民刘某承包，刘某就向罗某要地，罗 某以与镇政府签订的土地租用合同没有解除为由不予返还。刘某就以罗某为被 告诉至法院，请求罗某返还土地。请分析：（1）镇政府单方宣布解除土地租用合同的行为是否有效，为

39、什么？（2）刘某及罗某如何寻求救济？答：法理分析：（一）承包地的调整长期以来通过行政手段频繁变动和调整承包地，使广大农民对土地缺乏预 期，生产积极性不高，不愿意对土地进行长期投入维护农村土地承包关系的长期 稳定，是农村土地承包制度不可动摇的原则。为了保证土地承包关系的长期稳定, 消除人为因素对农村土地承包关系的干扰，约束各种破坏农村关系稳定的行为， 法律必须明确规定承包期内不得随意调整承包地。因特殊情况需要调整承包地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。 承包期内，必须坚持“增人不增地，减人不减地”，不得随意调整承包地。但 是，存30年乃至70年承包期内情况会不断发生变化，完全不允许调整承

40、包地也 不切合实际。因此，物权法130条规定：“承包期内发包人不得调整承包地。 因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地应当依 照农村土地承包法等法律规定办理。”依照最高人民法院土地承包纠纷解释第6条规定，因发包方违法调整承 包地产生的纠纷，按照不同情况，应分别作岀如下处理：（1）发包方未将承包地 另行发包给他人，承包人请求返还承包地的，应予支持；（2）发包方己将承包地 另行发包给第三人承包方以发包方与第三人为共同被告，请求确认其所签定的承 包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。（二）案件的处理此案应当将村委会和镇政府列为当事人参加诉讼，并承担相应的民事责任。

41、首先，原告的土地承包经营权受到侵害，是村委会和镇政府的违法行为所致。根 据土地管理法和农村士地承包法的规定，村委会将村民承包的土地收回 并转租给镇政府，镇政府又将土地用作非农业用地建立工业园区，这些行为都是 违法的，原告的土地承包经营权也正是为该违法行为所侵害，其侵害行为一直持 续至今。原告行使其土地承包经营权的物上请求权，要求恢复原状、返还土地， 只能向村委会和镇政府请求；其次.被告在该土地上建面粉厂时，镇政府就已经 改变了土地用途，原告从镇政府取得土地使用权，虽然没有办理相关法定手续， 但是这并不能说明是被告的过错，也不能认定被告所建面粉厂是非法建筑，也就 是说，被告根据镇政府的号召，在巳

42、经形成的工业区内建成面粉厂，其财产权是 合法的。造成原告土地承包经营权受到侵害，并不是被告的行为所致，被告的行 为构不成侵权；第三，镇政府单方解除与村委会的土地租赁合同，但是并没有解 除与被告的土地租赁合同。在被告与镇政府的租赁合同仍然存在的情况下，原告 就直接要求被告返还其土地，显然不妥。参照最高人民法院关于审理涉及农村 土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第6条的规定，原告应当首先请求镇政 府与被告之间的合同无效，然后才能请求返还土地。因为造成合同无效的过错在 于镇政府，所有给被告造成的损失，就应当由镇政府予以赔偿。形考任务4甲在西服店加工西装一套，取活时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有

43、让其 取回西装，服装店的权利属于正确答案是：典权根据物权法规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是正确答案是：某大学的教学楼甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交 付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款， 则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是正确答案是：甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归曰所有”的约定无效 甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限 责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股 东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为

44、股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是正确答案是：该股权质权的设立不生效力甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行 贷款500万元。己知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是 正确答案是：甲将共有轮船抵押无须经任何人同意下列权利中，属于担保物权的是正确答案是：典权如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应正确答案是：返还留置人下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有正确答案是：担保物权相对于用益物权，其客体限于动产建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折 价或拍卖的价款优先受偿的权利

45、，属于正确答案是：依法律规定而取得的留置权人的权利，主要包括正确答案是：必要费用求偿权依照我国物权法的规定，下列那种财产可以抵押正确答案是：正在建造的建筑物/半成品/建设用地使用权/以拍卖方式取得的土地承包经营权有下列情形之一的，担保物权消灭正确答案是：主债权消灭/担保物权实现/债权人放弃担保物权/法律规定担保物权消灭的其他情形担保物权的担保范围包括正确答案是：主债权及其利息/违约金/损害赔偿金/保管担保财产和实 现担保物权的费用如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应怎样 处置,下列错误的是正确答案是：上交国家/归留置权人/留置权人和留置人均分同一财产向两个以上债权

46、人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规 定清偿正确答案是：抵押权己登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿/抵押权已登记的先于未登记的受偿/抵押权未登记的，按照 债权比例清偿2005年10月2日，张某向刘臬借款2000元，同时签订了一份质押合同，由张某于2005年10月5日，将一头受胎的母牛作为质物交给刘某。同年11月8日 母牛产小牛一只。下列表述哪些是正确的正确答案是：质押合同生效时间为2005年10月5日/小牛归张某所有/刘 某在接受还款前有权占有小牛甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝返还。下 列说法中正确的是正确答案是：.甲有权请

47、求乙返还走失的羊/乙若返还该羊，有权要求甲给 付其饲养牛实际支出的費用/甲乙之间发生无因管理的法律关系/甲若拒绝 给付乙饲养羊实际支出的费用，乙可以留置该羊有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定正确答案是匚新的債权不可熊发费抵押财产被查封u口押匕债务A、或押人被宣告破产或者被撤销下列权利中，可以设立质押的有正确答案是：依法可以转让的商标专用权/依法可以转让的股票/债券/ 公路桥梁等不动产收益权甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该 电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷 走。下列表述正确的有正确答案是：在丙占有该电视机期

48、间，丙对该电视机享有留置权/丙对丁享 有占有返还请求权请简述抵押权的概念和法律性质答：抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财 产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得以其变 卖之价金优先受清偿的权利。抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性。传统民法理论认为抵押权为担保物权，且被誉为“担保之王”。但从我国现 行法律规定来看，抵押权具有某些债权的特征。因为抵押权没有所有权那样的最 终支配力，也没有用益物权那样的现实支配力。抵押权的产生、存续和移转，都 具有从属性，对债权有较强的依附性。在动产抵押权的情形卜，未经登记的抵押 权甚至没有优先受偿的效力。根

49、据传统的物权与债权的分类标准，抵押权具有物 权与债权的双重属性，将其划为物权或债权，是立法政策的问题。简述善意占有和恶意占有的分类及其法律意义答：善意占有与恶意占有，是在无权占有之类型下，以无权占有人是否误信有占 有的权源为标准而作的划分。所谓善意占有，指误信为有占有的权利且无怀疑而 为的占有。与民法其他制度中的善意相比，其标准较为严格。所谓恶意占有，是 指明知无占有的权利，或对有无占有的权利有怀疑而仍占有。两者区分的意义有三：其一，时效取得期间不同。其二，动产善意取得，以 善意受让占有为要件，受让人恶意受让占有动产的，不发生善意取得的效果。其 三，占有人对于回复请求人的权利义务，因善意占有与

50、恶意占有而有所不同。留置权人的权利义务都有什么？答：留置权人的权利主要有：留置占有的动产；收取留置物所生的孳息：（3） 必要费用求偿权；留置物保管上的必要使用权；实行留置权。留置权人的义务主要有:对留置物的保管义务;留置权人不得擅自使用、 出租或把留置物供作其他债权的担保；返还留置物的义务。李某和宏达货物运输有限责任公司（以下简称宏达公司）签订一份货物运输合 同，约定：由宏达公司为李某去运输一批鲜鱼30000斤，在2011年10月14日 前赶回本市，如果逾期，则按每天4000元赔偿损失给李某；运费5000元，由 李某在合同签订之日预先支付3000元，余下2000元留待合同履行完毕即行支 付。签

51、订后，李某即支付运费3000元给宏达公司，宏达公司亦立即组织车辆前 往运货，并于13日晚赶回。14日早晨，李某前来取货，宏达公司要求其按照合 同约定先行支付剩余2000元运费，但李某称暂无现款，拒绝支付。宏达公司即 扣押了 3000斤鲜鱼，并要求李某在16日前支付剩余货款。待到17日，李某来 支付2000元运费时，由于气温较高，宏达公司未对鲜鱼进行妥善保管和变卖， 导致一半鲜鱼腐烂变质。李某即拒绝支付剩余运费，并要求宏达公司赔偿1500 斤鲜鱼腐烂造成的损失，宏达公司拒绝赔偿，双方由此发生争执，李某遂将宏 达公司诉至法院。请分析：（1）宏达公司留置李某3000斤鲜鱼是否合法?留置的成立有何条件

52、？（2）留置权人对留置财产负有何种义务？（3）留置权人如何实现留置权？答：留置，是指债权人按照合同约定占有对方的财产，债务人不按照合同约定的 期限履行债务时，债权人得占有该财产，并依照法律规定以该财产折价或拍卖、 变卖所得的价款优先受偿的担保方式与前述保证、抵押、质押这些约定的担保方 式不同，留置是一种典型的法定担保方式，即它是依照法律规定的条件直接发生， 无须由当事人设定。(-)留置的成立要件。既然留置是一种法定的担保物权，其设定必须符合 一定的条件。债务人逾期不履行债务。留置发生在债权人的债权已届清偿期，这是留置权成立的首要条件，也是区别于其他担保物权的主要特征。对保证等担保物权 而言，其

53、成立一般都早于履行期，往往伴随合同的签订而成立；留置权则不同， 如果债务未届清偿期，债务人到期能否依约履行债务还无法判断，若允许发生留 置权，无异于强制债务人提前清偿债务，这势必诱发债权人滥用权力从而损害债 务人的合法权益。其次，根据担保法的规定，债务人的债务不仅要到期，而 且债务人还应有实际迟延履行的行为，留置权才能成立。在债务履行期限不能确 定的场合，债务人因债权人的催告而到期，在债权人催告后，债务人仍然不能履 行债务的留置权成立。值得一提的是，各国法律一般在债务人确实丧失履行能力时，赋予了债权人紧急留置权，我国担保法司法解释第112条规定： 债权人若能够证明虽然债权未届清偿期，但债务人已

54、无支付能力时，债权人仍得 行使留置权。这也体现了立法能从实际出发，兼顾债权人的合法权益。债权人合法占有债务人的动产。首先，留置的标的仅限于动产。虽然在 少数国家(如日本)留置财产可以是不动产，但多数国家都肯定留置财产应当限 于动产，或者是具有动产的有价证券。我国法律虽然没有明确规定留置财产的范 围，但从担保法的规定“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权， 债务人不履行债务时，债权人有留置权”可以看出，我国法律允许作为留置物的 财产限于动产，不动产的留置尚未得到法律许可。 其次，留置财产需己被债 权人占有，即债权人已经对留置财产取得事实上的管领、控制或者支配力。占有 可以是直接的，也可以

55、是间接的。留置权因占有的取得而成立并延续，也因占有 的丧失而消灭。但是，如果留置权人非因自己的意志而丧失对留置物的占有，留 置权人仍然可以主张返还留置物，如留置物被盗或者被债务人抢回等。再次，留 置权人对留置物的占有是合法的。若对财产的占有是基于侵权行为取得，则不能 成立留置权。3.债权人占有的动产与本项债权有牵连关系。这是确定债权人是否能行使 留置权的关键因素，也是实践中最难以判定的因素。物权法第231条规定： 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。担 保法司法解释第109条对此有规定：“债权人的债权己届清偿期，债权人对动 产的占有与其债权的发生有牵连关系，债权

56、人可以留置其所占有的动产。”之所 以规定需有“牵连关系”，是由于留置权的目的在于通过留置债务人的财产，迫 使债务人履行义务，而且这一担保的发生以事实的存在与法律的规定为原因，无 须当事人约定，如果允许债权人任意留置债务人所有的、与债权的发生没有关系 的财产，未免对债权人的保护过于绝对，对债务人的规定过于严格.法律将有失 公平。如何判断动产的占有与债权的发生有“牵连关系”，说法不一。通说认为， 有下列三种情形之一的.即可认定有牵连关系：第一，债权是由该动产本身所生。此种情形，债权大多是基于合同以外的原 因而发生，如不当得利、无因管理、侵权行为等，债权人有权就标的物所支出费 用请求偿还，或就标的物

57、所生的损害赔偿请求权而对该标的物行使留置权。第二，债权与该动产的返还义务是基于同一法律关系而生，这一类牵连关系 在社会生活中最为常见，如甲将服装交给乙厂加工，在未支付加工费之前，乙厂 有权留置加丄的服装。第三，债权与该动产的返还义务是基于同一事实关系而发生。所谓同一事实 关系，又称同一生活关系，指无法律关系而只是一个客观事实而已，如甲乙相互 骑错了自行车，则一方之返还请求权，与对方的返还请求权，即是基于同一事实 关系所生，从而各就对方的自行车，有留置权。以上三个标准是理论界对“牵连关系”进行探讨形成的共识，但在我国立法 中，留置担保的适用范围受到了严格的限制，根据担保法等法律的规定，仅 适用于

58、保管合同、承揽合同、运输合同，行纪合同以及船舶建造合同和船舶修理 合同。按照这几类合同的性质，债权人占有债务人的财产与债权的发生均基于同 一法律关系，即可认定牵连关系的存在；但如果财产的占有与债权的发生仅基于 同一性质的法律关系，而非同一法律关系，则牵连关系不存在，留置权不能成立。 如在加工合同中。第一批产品的加工费未付，承揽人并未行使留置权，虽然有第 二批货物加工，承揽人却不能就第二批货物行使留置权以此索要第一批产品的加 工费。原因就在于第二批产品与第一次加工费虽然产生于同一性质的法律关系， 却非同一法律关系，因而不存在牵连关系。通常情形下，具备了上述条件，可以成立留置权，但如果有下列情形的

59、存在, 也不得成立留置权：其一，留置债务人的动产违反公共秩序或者善良风俗；其二，留置债务人的动产与债务人交付动产前或交付动产时所为的指使相抵 触，如双方在签订合同时明确约定不得留置标的物；其三，留置债务人的动产违 反债权人所承担的义务，如运输合同中的承运人未将承运的货物运到冃的地，承 运人不得留置承运的货物。在本案中，李某与宏达公司之间存在运输关系， 宏达公司基于运输合同占有李某的鲜鱼，占有是合法的；李某届时未付清宏达公 司运费，存在未履行巳届清偿期债务的行为；宏达公司对鲜鱼的占有与运输费用 的支付请求权之间基于同一法律关系一一运输合同而存在，具有牵连关系；同时, 不存在上述不得适用留置权的情

60、形因而，宏达公司对李某鲜鱼的占有符合留置权 的成立要件，有权留置李某的鲜鱼。（二）留置权人的义务。留置物的价值应当与债权相适应。根据担保法第85条规定：“留置 的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额。”物权法第233 条也规定留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额根据司法 解释的理解，留置权人在债权未受全部清偿前.留置物为不可分物的，留置权人 才可以就其留置物的全部行使留置权。妥善保管留置物。留置债务人之动产以为债务履行之担保.此乃债权人 的权利，但在留置期间，留受权人亦得妥善保管留置物。因保管不善致使留置物 灭失或毁损的，留置权人应当承担民事责任。这在担保法第86