二级建造师《建设工程施工管理》合同价款约定与工程结算（中）

1、2021二级建造师建设工程施工管理2Z102030合同价款约定与工程结算（上）本节主要考点：.合同价款约定.工程计量.合同价款调整（14项）.工程变更.索赔与现场签证.合同价款期中支付.竣工结算与支付2Z102033合同价款调整十一、物价变化承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度，如没 有约定，那么材料、工程设备价格变化圈过5%超过局部的价格应该按照阶格指数调整法或造价信息差 额调整法N十算调整材料、工程和设备费。（1）因|发包人原因|导致工期延误的，采用计划进度日期与实际进度日期中价格较高者二（2）因|承包人原因|导致工期延误的,采用计划进度日期与实

2、际进度日期中价格较低者。物价变化合同价款调整方法有阶格指数调整法或造价信息差额调整法厂【总结】物价变化：谁的责任，谁承担。.价格指数调整法价格调整公示：P = Po 4 + （/ x 醇 + % x 普 + 83 x 普 + % x 普）-1101广0203广0” JP一需调整的价格差额；Po一 一约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额% ,%，为，8n可调因子的权重D.工程暂停施工【答案】D【解析】利润的索赔：工程变更、文件有缺陷、技术性错误、业主未能提供现场等，一般在工程暂停 的费用索赔中，不同意索赔利润。【例题5单项选择】依据标准施工招标文件中合同条款的规定，以下事件中承包人既

3、可以索赔工 期、费用，又可以索赔利润的是（）oA.发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失B.发包人要求承包人提前竣工C.承包人遇到不利物质条件D.发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备【答案】A【解析】标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款，参见P92【例题6单项选择】根据标准施工招标文件中通用条款的内容，如果承包人在施工过程中发现文 物、古迹而导致工期延误时，承包人可以向发包人索赔（）。A.工期.工期和费用C.利润D.费用【答案】B【解析】序号2条款号，主要内谷可补偿内容工期费用Q利润，1.10.1*施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物 品，2

4、4.11.2承包人遇到不利物质条件一3c5.2.4发包人要求向承包人提刖父付材料和工程设备【例题7 多项选择】根据标准施工招标文件中合同条款的相关规定，在合同工程履行期间，发生 以下（）事项，承包人可以向发包人索赔利润。A.法律变化引起的价格调整B.发包人原因导致的工程损失C.发包人原因造成工期延误D.承包人遇到不利物质条件E.发包人要求承包人提前竣工【答案】BC【解析】根据标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款：因发包人原因导致的工程损失、发包人原因造成工期延误时，承包人可以索赔利润。应选择B、Co AE只可索赔 费用；D可索赔工期和费用。.索赔费用的计算方法|实际费用

5、法|：索赔费用的计算方法中最常用的方法。|总费用法|：适用于发生|多起索赔事件计算索赔费用的方法。|修正总费用法|：即在总费用计算的原那么上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。【习题演练】【例题1-单项选择】索赔费用的计算方法（）。A.实际费用法B.总费用法C.统计分析法D.修正总费用法E.计划费用法【答案】ABD【解析】索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法、修正总费用法。【例题2 单项选择】索赔费用的计算方法中最常用的方法是（）A.实际费用法B.总费用法C.统计分析法D.修正总费用法【答案】A【解析】索赔费用的计算方法中最常用的方法是实际费用法。二、现场签证.现场签证的范围（1）适用于施

6、工颉范围以外像星工程确实认;（2）在工程施工过程中|发生变更后懦要现场确认的工程量;（3） |非施工单位原因|导致的人工、设备窝工及有关损失；（4）符合施工合同规定的好施工单位丽忸起的工程量或费用增减;（5） |确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；（6）工程变更导致|的工程施工措施费增减等。.现场签证的程序（1）发包人及时发出合同以外零星工程、非承包人责任事件的书面工作指令，并提供所需的相关资料，承包人收到指令后，及时向发包人提出现场签证要求;（2）承包人收到指令7天内提交现场签证报告，发包人收到现场签证报告48小时内进行核实（否 那么，视为认可）；（3）现场签证工作此有相应计日工箪而现场

7、签证中需顾人、料、机的楮耗量如现场签证工 作|无相应计日工丽,现场签证中需糖供人、料、机的消耗量及其单价一（4）现场签证未经确认幢自施工的，惴征得发包人书面同意，否那么发生的费用由承包人承担；（5）工作完成后的立丙I，签证价款服送发包人确认后与进度款同期支付。一（6）承包人在施工过程中，假设发现合同工程内容因场地条件、地质水文、发包人要求等不一致时， 应提供所需的相关资料，提交发包人签证认可，作为合同价款调整的依据。.现场签证费用的计算（1）完成|合同以外|的零星工作时,按十日工单价计算。（2）完成其他非承包人责任引起的事件，应按合同中的约定计算。【习题演练】【例题1 单项选择】根据现场签证程

8、序，承包人应在现场签证工作完成后的（）天内，按照现场签 证内容计算价款，并报送发包人确认。A.3D.21【答案】B【解析】现场签证的程序第五条：现场签证工作完成后的7天内，承包人应按照现场签证内容计算 价款，报送发包人确认后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。【例题2 单项选择】关于现场签证以下说法正确的选项是（）。A.承包人收到指令7天内提交现场签证报告B.工作完成后的7天内，签证价款报送发包人确认后与结算款同期支付C.发包人收到现场签证报告48小时核实D.工程变更导致的工程施工措施费增减可进行现场签证E.完成合同以内的零星工作时，按计日工单价计算【答案】ACD【解析】工作完成后的7天内，

9、签证价款报送发包人确认后与进度款款同期支付，即B错误；完成 合同以外的零星工作时，按计日工单价计算，即E错误。【本节考点小结】.如合同没有约定，当材料、工程设备价格变化超过5%,超过局部应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整价款。|（掌握）.理解价格指数法和造价信息差额调整法。|（掌握）.工程变更| （掌握）（1）分局部项工程变更的计算（2）措施工程费中平安文明施工费不得浮动（3）删减工程，承包方可索赔费用和利润.索赔与现场签证| （掌握）（1）索赔费用的组成：人、材、机、管、利、利息（P92表格）。（2）三类计算方法：总费用法、实际费用法、修正总费用法。.现场签证的程序| （理解）

10、一发包人及时发出指令发包人及时发出指令承包人从收到发包人48h 完工后7天内指令后7天内 一内核实，否 一 报发包人确认提交签证报告那么视为认可与进度款同期支付.承包方擅自施工，需得到发包方同意，否那么自己承担相应费用。（掌握）尸11 尸2，尸13，尸加1各可谓因子的觊彳丁价格指数，指约定的付款证书相关碘J后一天的斤42天的价格啜；Foi , Fqz I?03 On I各可谓因子的基本价格指数，指基准日期的价格指数。注：价格调整公示中：A+B1+B2+B3+Bn=le【习题演练】【例题1单项选择】某工程合同价为1000万元，合同约定：物价变化时合同价款调整采用价格指数法, 其中固定要素比例为0

11、.3,调价要素为人工费、钢材、水泥三类，分别占合同价的比例为0.2、0.15、0.35, 结算时价格指数分别增长了 20%、15%、25%,那么该工程实际价款的变化值为()万元。A.150B.100C.120D.200H【答案】A1【解析】AP = 1000 X 0 . 3 + (0 . 2 X 1 . 2 + 0 . 15 X 1 . 15 + 0 . 35 X 1 . 25) - 1=150 万。【例题2单项选择】2013年5月实际完成的某工程按2012年5月签约时的价格计算，工程价款为1000 万元，该工程固定要素的系数为0.2,各参加调值的局部，除钢材的价格指数增长了 10%外其余都未

12、发 生变化，钢材费用占调值局部的50%,按价格指数调整法公式法计算，那么该工程实际价款变化值为() 万元。A.20B.30C.40D.50【答案】C【解析】因为该工程固定要素的系数为02所以可调局部的系数为0.8,根据公式得工程实际价款 变化值为:1000 x0.2+0,8x50%x (1+10%) +0,8x50%xl-l) =40 万元,应选择 C。【例题3单项选择】某工程合同总价100万元，合同基准日期为2015年3月，固定系数0.2o 2015年8 月完成的工程款占合同总价的20%。调值局部中仅混凝土价格变化，混凝土占调值局部的30%。2015 年3月混凝土的价格指数为100, 7月、

13、8月的价格指数分别为110和115,那么2015年8月经调值后的工程款为()万元。【答案】C【解析】2015年8月经调值后瞬化值为：/八 .、HOAP= (100 x20%)x 0 . 2+(0 8x 30%x+ 0 . 8x70%x 1 I - 1=048万。贝!2015年8月2空调工 : AP + 20 =20.48万元。2 .造价信息差额调整法（1） I人工单价发生变化时|,承发包双方回回省级或行业建设主管部门授权的工程造价管理机构把I 布的人工本钱文件调整合同价；（2）卜才料、设备价格发生变化的调整|按照发包人提供的主要材料和工程设备一览表，按照发承 包|双方约定的风险范围按以下规定进

14、行调整.当承包人投标报价中材料单价与基准价不同时：施工期间价格匣：以二者| （投标报价中材料单价与基准价）高价为基础|超过约定风险幅度 值时，超过局部按实调整；施工期间价格画：以二者| （投标报价中材料单价与基准价）低价为基础|超过约定风险幅度 值时，超过局部按实调整。当承包人投标报价中材料单价与基准价相同时：上涨、下跌：以|基准价的基础,超过约定风险幅度值时，超过局部按实调整。承包人在区画需将采购数量及新材料单价报发包人核对。报告发包人收到报送资料后需在3日内答复，否那么， 视为认可承包人未报、承包人自行采购后，需再报发包方，如不同意, 那么不作调整（3）施工机械台班或施工机械使用费发生变化

15、超过国家相关部门规定范围时，按规定调整合同价。【总结】造价信息差额调整法，重点是看差额（投标报价中材料单价与基准价的差额）。施工中材 料单价涨幅（跌幅）以投标报价中材料单价与基准价二者较高（较低）者为基础，超过风险幅度值时， 超过局部按实调整。【习题演练】【例题1单项选择】（2017单）某室内装饰工程根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013） 签订了单价合同，约定采用造价信息调整价格差额方法调整价格；原定6月施工的工程因发包人修改设 计推迟至当年12月；该工程主材为发包人确认的可调价材料，价格由300元/Itf变为350/肝。关于该工 程工期延误责任和主材结算价格的说法，正确的

16、选项是（）oA.发包人承担延误责任，材料价格按300元/nf计算B.承包人承担延误责任，材料价格按350元/以计算C.承包人承担延误责任，材料价格按300元/行计算D.发包人承担延误责任，材料价格按350元/nf计算【答案】D【解析】因发包人原因导致工期延误的，那么计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际 进度日期的较高者。【例题2单项选择】（2016单）根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）,在施工中因 发包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格调整原那么是（）oA.应采用造价信息差额调整法B.采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者C.如果没有超过

17、15%,那么不做调整D.采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者【答案】D【解析】因发包人原因导致工期延误的，那么计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际 进度日期的较高者。2Z102034工程变更一、分局部项工程费的调整 工程量增加15%以上时,京增加15%以上丽的工程量的综合单价应予丽;工程圜减少15% 以上时|,械少后剩余全沌程量的综合单价应予丽!0 已标价工程量清单中质适用:胺清单中综合单价进行调整。0 已标价工程量清单中慢有适用可在合理范围内修照类似工程的单价。|既无适用，又无类似工程时|,由承包人限据变更工程资料、计量规那么和计价方法、工程造价 管理机构发布的信息价格和

18、承包人报价浮动率程出变更工程工程的单价,报发包人确认后调整。【注】承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）X100%6 |既无适用，又无类似工程（且工程造价管理机构发布的信息价格时,由承包人根据变更工 程资料、计量规那么和计价方法和通过市场调查提出变更工程工程的单价，报发包人确认后调整。【习题演练】【例题1-多项选择】某合同工程履行期间发生设计变更，导致已标价工程量清单中某分局部项工程的 工程数量发生变化。关于该分局部项工程综合单价的调整，以下说法正确的有（）。A.工程量偏差在15%以内，采用已标价工程的综合单价B.工程量增加15%以上时，增加局部的综合单价应予调高C.工程量增加15%以

19、上时，增加局部的综合单价应予调低D.工程量减少15%以上时，减少后剩余局部的综合单价应予调高E.工程量减少15%以上时，减少后剩余局部的综合单价应予调低【答案】ACD【解析】对于任一招标工程量清单工程，如果因工程变更等原因导致工程量偏差超过15%,调整的 原那么为：当工程量增加15%以上时，其增加局部的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上 时，减少后剩余局部的工程量的综合单价应予调高。应选择C、Do当工程量偏差在15%以内，采用已 给定的工程的综合单价，即A正确。【例题2 单项选择】（2015单）根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）,某工程签 订了单价合同，在

20、执行过程中，某分项合同原清单工程量为1000m3,综合单价为25元/n?,后因业主 原因实际工程量变为1500m3,合同中约定，假设实际工程量超过计划工程量15%以上，超过局部综合单 价调整为原来的0.9,不考虑其他因素，那么该分工程的结算款应为（）元。A.36625B.35000C.33750D.32875【答案】A【解析】合同约定范围内（15%以内）的工程款为：1000X （1+15%） *25=1150X25=28750 元超过15%之后局部工程量的工程款为：（1500-1150） X （25X0.9） =7875 元那么土方工程款合计二28750+7875=36625元。【例题3 单项

21、选择】按照建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013文件的规定，如施工过程中 出现了由于清单的错误、漏项引起新的清单工程，且已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程 工程的，其单价为（）。A.由工程师与承包人协商确认B.由承包人提出价格，发包人确认C.参照清单价格确认D.按变更价格确认【答案】B【解析】由于清单的错、漏项引起新的清单工程，已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工 程工程的，由承包人根据变更工程资料、计量规那么和计价方法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包 人报价浮动率提出变更工程工程的单价，报发包人确认后调整。【例题4多项选择】在分局部项工程费用的调整中，已

22、标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更 工程工程的，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，承包人可以根据（）得到有合法依据的市场 价格提出变更工程工程的单价，报发包人确认后调整。A.报价浮动率B.变更工程资料C.计量规那么D.市场调查E.计价方法【答案】BCDE【解析】已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程工程，且工程造价管理机构发布的信 息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规那么、计价方法和通过市场调查等取得有合法依据的市 场价格提出变更工程工程的单价，报发包人确认后调整。【例题5 单项选择】某工程招标控制价为2000万元，签订的中标价为1800万元，如果施工过程中发 生

23、已标价工程清单中没有适用也没有类似的工程变更，承包人可以根据报价浮动率提出变更工程工程的 单价，报发包人确认后调整。那么承包人报价浮动率应控制在（）范围内。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】B【解析】招标工程的承包人报价浮动率计算公式：承包人报价浮动率L= （1 一中标价/招标控制价）X100%= （1-1800/2000） X100%=10%o 答案选择 B。二、措施工程费的调整工程变更引起措施工程发生变化的，腐包方应事先将拟实施方案提交发包人确认。（1） |平安文明施工费按照实际发生变化的措施工程调整，不得浮动（2）采用|单价计算|的措施工程费,按照民际发生的措施工程和喧标价工

24、程量清单工程的规定确定单价。（3）按总价（或系数）计算的措施工程费，按照实际发生变化的措施工程调整，但应考虑承包人 报价浮动因素。|如果承包人礴先将拟实施的方案提交给发包人确认那么耐士程变更木引起措施工程费的调整 或承包人放弃调整措施工程费的权利。【习题演练】【例题多项选择】根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）工程量变更引起施工方案 改变并使措施工程发生变化时，关于措施工程费调整的说法，正确的有（）oA.平安文明施工费按实际发生的措施工程，考虑承包人报价浮动因素进行调整B.平安文明施工费按实际发生的措施工程调整，不得浮动C.对单价计算的措施工程费，按实际发生变化的措施工程

25、和已标价工程量清单工程确定单价D.对总价计算的措施工程费一般不进行调整E.对总价计算的措施工程费，按实际发生变化的措施工程并考虑承包人报价浮动因素进行调整【答案】BCE【解析】A错，平安文明施工费按实际发生的措施工程调整，不得浮动；D错。对总价计算的措施 工程费，按实际发生变化的措施工程并考虑承包人报价浮动因素进行调整。三、删减工程或工作的补偿非承包人原因删园了合同中原定的某项工作（或工程），那么承包人而提出并得到合理的费用及利 润补偿。【习题演练】【例题单项选择】（2014单）根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）,如果因发包 人原因删减了合同工中原定的某项工作，致使承包

26、人发生费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已 支付的工程中，也未被包含在任何可替代的工作中，那么承包人（）oA.只能提出费用补偿，不能提出利润补偿B.只能提出利润补偿，不能提出费用补偿C.有权提出费用及利润补偿D.无权要求任何费用和利润补偿【答案】C【解析】此题考查删减工程或工作的补偿。如果发包人提出的工程变更，因非承包人原因删减了合同 中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付的工程 中，未被包含在任何替代的工作或工程中，那么承包人有权提出并得到合理的费用和利润补偿。2Z102035索赔与现场签证一、索赔.索赔费用的组成|人工费增加工圆容，人工费按

27、计日小费计算。停工艇效率降低损失，按窝工费计算。|设备费增加用钢容按机械台班费计嬴窝工：同一机网机械折旧费计算；|租赁机丽设备租赁费|计算。|材料费|：实际用量超过计划用量增加的费用、材料价格大幅上涨、非承包方责任造成工程延 期的价格上涨。|管理费|： |包括现场管理费、企业管理费丁(5)利润：I工程变更、文件有缺陷、技术性错误、业主未能提供现场等。I一般在工程丽的费用索赔中,，同意索赔利润(业主原因造成的暂停除外司一(6)延迟付款利息标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款1721.3. 1 不可抗力J序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11. 10. 1施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物 品24. 11.2承包人遇到不利物质条件35. 2.4发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备V45. 2.6发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求VV58.3发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失VVV611. 3发包人的原因造成工期延误VV711.4